Обращаюсь со следующим вопросом. В 1992 году мы с мужем приватизировали свою квартиру в общую совместную собственность. При этом трое наших несовершеннолетних детей в приватизации не участвовали. Сейчас они уже взрослые, мы хотели бы передать всю квартиру в собственность детей (по 1/3 доли каждому). Как это лучше сделать? Возможно ли это сделать путем дарения в простой письменной форме и что для этого нужно предпринять? Спасибо!
Ответить
Уважаемая Наталия!
Вы можете передать квартиру по договору дарения, но данный договор подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество (Московский комитет по регистрации), только после завершения этой процедуры собственност перейдёт к одаряемым. Для регистрации необходимо будет представить ряд документов, в том числе заявления установленной формы, квитанцию об оплате госпошлины (порядка 300 руб.), договор, паспорта, свидетельство о праве собственности на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ), выписку из БТИ (с планом квартиры). Регистрация длится месяц.
Если вам потребуется дополнительная информация либо услуги по правовому сопровождению сделки с недвижимостью и её регистрации, обращайтесь.
Если моя бабушка уже участвовала в приватизации своей квартиры, а сейчас прописана с нами, можем мы нашу квартиру приватизировать без ее участия?
Ответить
Уважаемая Катя!
Согласно ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин РФ имеет право на однократное безвозмездное приобретение жилья в собственность посредством приватизации. Исключение делается только для несовершеннолетних: если они в период несовершеннолетия уже участвовали в приватизации, за ними сохраняется право ещё один раз участвовать в приватизации.
У меня есть только ордер (И то только копия). Квартира кооперативная. Бывший муж-собственник, прописана я и сын. Какие еще нужны документы на квартиру для подачи в суд на раздел? Квартира общая. Куплена в браке. Спасибо!
Ответить
Уважаемая Лариса!
Вам необходимо также представить доказательства того, что квартира приобретена в период брака: справку из ЖСК о приёме в члены кооператива (там должна быть указана дата приёма в члены), справка из ЖСК об оплате всех взносов (необходимо отразить там момент оплаты последнего взноса).
Если вам потребуется помощь в ведении судебного дела, обращайтесь.
Проконсультируйте меня, пожалуйста, по квартирному вопросу. Я собственник квартиры, могу ли я право собственности передать своей матери, без согласия мужа?
Ответить
Что может сделать мой муж с нашим совместным (приобретенном в браке на его имя) имуществом (квартира. Машина. Гараж, депозит) без моего согласия. Могу ли я в судебном порядке оспорить эти сделки или потребовать возмещения причитающейся мне доли.
Ответить
Уважаемая Мария!
Согласно ст.35 Семейного кодекса, распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию супругов. Однако по общему правилу, при совершении сделки одним из супругов, согласие другого супруга предполагается. В этом другой супруг может требовать признания сделки недействительной, но только для этого нужно будет доказать, что другая сторона в сделке (т.е. покупатель) знала или должна была знать об отсутствии согласия другого супруга. Иное правило установлено для недвижимости: для её продажи супруг должен получить нотариально заверенное согласие другого супруга, в противном случае другой супруг может требовать признания сделки недействительной. В любом случае, вместо требования о признании сделки недействительной, вы всегда (как в отношении продажи недвижимости, так и движимости) можете потребовать взыскания с супруга половины суммы, по которой было продано данное имущество.
Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в ведении судебного дела, обращайтесь.
В октябре был разбит наш автомобиль (ВАЗ 2108, 1990 г. выпуска), виновным признан другой водитель (обе машины застрахованы). Мы собрали все необходимые документы, в т.ч. провели независимую экспертизу за свой счет. Страховая компания выплатила только часть суммы указанной в калькуляции, мотивируя это тем, что нет точных данных по экспертизе (замеров по контрольным точкам), а именно насколько «ушел» лонжерон и стойка (удар пришелся в переднее левое крыло). Так же у страховой компании и экспертов расходятся данные по стоимости работ (норма-час). Подскажите, пожалуйста, правомерны ли требования страховой компании, причем они ни как не подтверждены документально, и в соответствии с каким справочником устанавливается стоимость нормы-часа по ремонту автомобиля. Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемый Иван!
Возражения страховой неправомерны. Согласно ФЗ "Об оценочной деятельности", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете оценщика, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в судебном порядке не установлено иное. Кроме того, согласно Правилам об ОСАГО, утверждённым Правительством РФ, страховщик, при несогласии с результатами экспертизы, должен провести за свой счёт повторную экспертизу, в противном случае выплата должна производиться по первоначальным результатам оценки. Если страховщик не будет соглашаться, вам необходимо обратиться в суд. Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в ведении судебного дела, обращайтесь.
Я состою в разводе с мужем. Я проживаю в Москве, мой бывший муж в Можайске. Муж является злостным неплательщиком алиментов и сейчас я пытаюсь возбудить дело о лишении его родительских прав. Два года назад я подавала заявление в СПП Можайска о розыске мужа, они в свою очередь после неудачных попыток (в Можайске он тоже не проживает) передали дело в УВД по месту последнего проживания мужа (т.е. по моему месту жительства в Москве). 1. Могу ли я в таком случае по месту проживания ребенка (моего места жительства) подавать заявление в суд о лишении род. прав? 2. Подскажите, по этому вопросу нужно подавать исковое заявление в суд и что-то другое?
Ответить
Уважаемая Наташа!
Применительно к искам о лишении родительских прав действует общее правило о территориальной подсудности: иск подаётся по месту жительства ответчика (если оно неизвестно - по последнему известному, но тогда нужно приложить документы, подтверждающие, что он там жил). К иску нужно приложить все материалы исполнительного дела (лучше, их ксерокопии) - как доказательства злостного уклонения от уплаты алиметов. Кроме того, поскольку лишение родительских прав является крайней мерой, желательно представить доказательства того, что отец не выполняет и других своих обязанностей: не участвует в воспитании ребёнка и его образовании, не заботится о его развитии и здоровье и т.д. (например, можно предъявить справку из места учёбы ребёнка, запросить показания свидетелей, сослаться на то, что отец вообще не общается с ребёнком). Все обстоятельства будут оцениваться судом в совокупности. Кроме того, если ребёнок достиг 10-ти лет, то обязателен учёт его мнения.
Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в составлении искового заявления либо ведении дела, обращайтесь.
Сколько времени дается по закону судебному приставу для выполнения решения по исполнительному листу?
Ответить
У меня такой вопрос: какая по Вашему мнению самая надежная схема передачи денег продавцу при сделках купли-продажи недвижимости? Нужно-ли нотариально удостоверять факт передачи денег? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Сергей!
Самой надёжной схемой является акт приёма-передачи денежных средств, удостоверенный нотариально. Нотариус удостоверяет, правда, не сам факт передачи денег, о подписи сторон под соответствующим докуметом, который, в свою очередь, яляется доказательством передачи денег.
Если вам потребуется дополнительная информация либо услуги по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, обращайтесь.
Уважаемые юристы у меня ситуация состоит в следующем: По месту моего проживания, пришло постановление о возбуждении исполнительного производства на определенную сумму, ни каких-либо копий исковых заявлений, повесток в суд, решений суда не-было, о чем идет речь по какому делу я не вкурсе законно ли это? Помогите. Заранее благодарю.
Ответить
Уважаемый Алексей!
Возбуждение исполнительного производства без надлежащих оснований не соответствует закону. Вам нужно внимательно ознакомиться с постановлением: в нём должно быть указано основание, по которому исполнительное производство возбуждено. Например, это может быть определение судьи о принятии обеспечительных мер: данные меры принимаются ещё до вынесения судом окончательного решения, с целью обеспечения возможности исполнения в будущем решения суда. Определение об обеспечении иска выносится без извещения ответчика и может быть обжаловано в течение 10 дней с момента, когда вы о нём узнали.
Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в ведении дела, обращайтесь.
Вожу легковой автомобиль по доверенности, выданной предприятием-собственником автомобиля. Законна ли такая форма?
Ответить
Уважаемы Николай!
Ничего незаконного в такой форме нет. Если вы состоите с этой фирмой в трудовых отношениях, либо водите автомобиль с целью выполнения заданий этой фирмы, то ответственность за ущерб, причинённый в результате ДТП, будет нести фирма. Правда, после этого она сможет предъявить к вам регрессный иск с требованием о возмещении убытков.
Если вам потребуется дополнительная информация или помощь, обращайтесь.
У меня новый гарантийный а/м 21120 произошло ДТП, я невиноват. Как компенсировать потерю товарного вида и потерю гарантии. А/м застрахована по полной.
Ответить
Уважаемый Сергей!
Так как ваш автомобиль застрахован по договору страхования имущества, то вам не обязательно иметь дело с страховщиком виновника ДТП по ОСАГО, вам целесообразнее обратиться в вашу страховую компанию (если речь действительно идёт о договоре страхования имущества, а не гражданской ответственности). Возмещение ущерба будет производится в порядке и в сроке, которые должны быть предусмотрены правилами страхования вашей страховой компании (их обязательно прилагают к договору страхования имущества). Если же идти по ОСАГО, то вам нужно обратиться к страховщику виновника ДТП, в течение 5 дней представить ему извещение о ДТП и заявление о страховой выплате, а также иные документы. Страховщик обязан произвести экспертизу для определения размера ущерба и произвести выплату. Поскольку машина новая (до2-3 лет), то в размер ущерба должна включаться и утрата товарной стоимости.
Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь, обращайтесь.
Три года назад продал свой старый ВАЗ 2103 по генеральной доверенности. В настоящее время срок доверенности истек и покупатель хочет оформить новую. Я хочу снять машину с учета для оформления в установленном порядке. Как мне поступить, если и техпаспорт у покупателя?
Ответить
Уважаемый Анатолий!
Договоритесь о том, чтобы покупатель содействовал вам в оформлении перерегистрации. Ведь он сам в этом заинтересован: юридически вы, передав автомобиль по доверенности, остаётесь его собственником и в любой момент можете обратиться с иском об истребовании имущества.
Если вам потребуется дополнительная информация или помощь, обращайтесь.
Я был зарегестрирован в Московской Регистрационной Палате в качестве ПБОЮЛ 24.12.01.
Есть две проблемы:
1) Срок моей текущей ПБОЮЛ-регистрации истекает 24.12.04.
2) К тому же ПБОЮЛ теперь регистрируют в налоговой и до конца этого года мне надо подать документы предусмотренные статьей 3 Закона №76-ФЗ во вновь назначенный регистрирующий орган, т.к. я был зарегестрирован до 01.01.04.
Я хочу продолжить свою деятельность в качестве ПБОЮЛ, в связи с чем у меня возникает ряд следующих вопросов:
1) Если срок моей текущей регистрции в качестве ПБОЮЛ истекает 24.12.04, то это никак не помешает выдаче мне новой регистрации на следующие годы?
2) Теперь при регистрации ПБОЮЛ срок действия этой регистрации не ограничен? 3) Подача документов по статье 3 Закона №76-ФЗ и продление регистрации ПБОЮЛ - это одно и то же, или надо отдельно подавать документы по статье 3 Закона №76-ФЗ, а потом отдельно продлевать регистрацию в качестве ПБОЮЛ?
4)Может лучше ничего не подавать и не продлевать в этом году, а потом просто заново зарегестрироваться в новом году когда текущая регистрация потеряет силу?
5)В Москве продление регистрации ПБОЮЛ и новую регистрацию ПБОЮЛ делает только 46 я налоговая инспекция или можно это делать в налоговой инспекции по месту жительства?
Ответить
Уважаемый Михаил!
Поскольку все ПБОЮЛы, зарегистрированные до внесения изменений в порядок регистрации, должны до истечения текущего года перерегистрироваться, вам может быть легче не продлевать свою регистрацию, а зарегистрироваться заново после истечения срока действия нынешней регистрации. Ныне регистрация в качестве ПБОЮЛ действительно бессрочна, оформляется только 46-й налоговой. Если вам потребуются услуги по регистрации ПБОЮЛ, обращайтесь.
ОТВЕТЬТЕ!
1/2 ч. двухкомнатной квартиры куплена мужем до брака (приватизирована), 1/2 часть куплена женой в браке. Назревает развод, есть ребенок 2-ух лет (он не прописан здесь). Я знаю, что мне положено при разводе 1/4 часть. Муж НЕ СОГЛАШАЕТСЯ ни на раздел квартиры, ни на выплату компенсации. Он против каких либо действий с квартирой. Вопросы:
1. Цена квартиры определяется по БТИ или по коммерческим ценам жилья?
2. Как быть с разделом, если муж ПРОТИВ? Возможно ли его как-нибудь обязать?
3. Смогу ли я сдавать свою 1/4 часть (хотя это всего 11 метров).
4. Что получается, если он ни на что не согласится, то мне придется просто выехать из квартиры, и все?
Ответить
Уважаемая Оксана!
Цена квартиры по умолчанию считается равной оценке БТИ, однако вы можете поставить вопрос о применении рыночной стоимости, тогда вам придётся доказать размер рыночной стоимости квартиры. Для этого нужно будет заказать проведение оценочной экспертизы. Что касается раздела, то суд как правила не призводит раздел квартир (считается, что это неделимое имущество, потому что нельзя поделить санузел, кухню, а главное - входную дверь). Поэтому суд установит режим долевой собственности, определит доли, а вы можете просить о том, чтобы был определён ещё и порядок пользования общим имуществом (например, одной из комнат будете пользоватся вы, в том числе сможете её сдавать - но об этом праве надо отдельно просить суд). Если же вас всё это не устроит, то вы всегда можете просить денежной компенсации вашей доли (т.е. 1/4 от стоимости квартиры). Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в ведении судебного дела, обращайтесь.
У меня такой вопрос. Приватизированная квартира оформлена на бабушку. В ней прописана и проживает одна из внучек, на нее же оформлена дарственная. После смерти бабушки нужно ли второй внучке писать отказ от квартиры, и сколько нужно будет платить первой внучке за дарственную. Может лучше прямо сейчас переоформить квартиру на одну внучку?
Ответить
Уважаемая Ирина!
Судя по вашему вопросу, вы скорее всего имеете в виду не дарственную, а завещание. Различие состоит в том, что завещание - это распоряжение имуществом на случай смерти (соответственно, право на имущество возникает после смерти наследодателя и вступления в наследство наследника), а дарственная (договор дарения) - это распоряжение имуществом, которое действительно при жизни дарителя (право собственности в этом случае переходит с момента его регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество). Поскольку вы имеете в виду распоряжение имуществом на случай смерти, то это завещание. Если оформлено завещание на одну из внучек, то другая внучка к наследованию квартиры не призывается. Однако из этого правила есть исключение: если внучка относится к чмслу нетрудоспособных граждан (например, возраст до 15 лет), и в течение года до смерти наследодателя находилась на его иждивении, то тогда внучка будет иметь право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ). В этом случае может потребоваться отказ от принятия наследства.
Что касается налогов, то их платить не придётся (т.к. внучка прописана в квартире вместе с бабушкой) - ст.4 Закона о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.
Если вам потребуется дополнительная информация или помощь, обращайтесь.
Произошло ДТП, ГАИ вынеслмне о обоим водителям постановления, но того, который ехал на красный свет оштрафовало, а в отношении меня дело прекращено за отсутствием состава адм. правонарушения. Страховая компания отказывается выплачивать мне страховое возмещение, мотивируя тем, что вопрос о размере возмещения вреда, причиненного несколькими транспортными средствами в результате их взаимодействия при наличии вины обоих водителй, должен решаться судом. В чем моя вина, если дело прекратили в виду отсутствия состава правонарушения. И второе, в соответствии с п.1 ст.12 Закона "Об обязательном страховании" "размер страховой выплаты, причитающейся потерпевшему в счет возмещения вреда, причиненного его жизни или здоровью, рассчитывается страховщиком в соответствии с правилами главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации." Но ведь это при причинении вреда здоровью. Насколько я понимаю при причинении имущественного вреда нормы гл.59 ГК в данном случае не должны применяться (исходя из п.2 ст.12 Закона). Какова на сей счет складывается судебная практика. Заранее благодарен.
Ответить
Уважаемый Михаил!
Расчёт вреда, причинённого имуществу, также рассчитывается по правилам главы 59 ГК. Что касается вашей вины, то действительно её в этом случае скорее всего нет, но страховщики в последнее время цепляются за всё, чтобы только не возмещать. Поэтому вам, возможно, придётся подать в суд иск о взыскании со страховой компании суммы страховой выплаты. Суд будет исследовать и вопрос о вашей вине. В качестве доказательств её отсутствия надо будет ссылать на постановление ГИБДД. Кроме того, бремя доказывания наличия вашей вины будет на страховой. Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в ведении дела, обращайтесь.
Скажите пожалуйста, какие правовые последствия могут быть при приобретении авто по довереннсоти (на основании передоверия), и в дальнейшем оформления счет-справки и постановки на учет в ГИБДД, в случае если бывший собственник подаст на нынешнего владельца в суд?
Ответить
Уважаемый Алексей!
Если автомобиль приобретается по доверенности (передоверие), то юридически это означает, что право собственности не переходит к приобретателю по доверенности (к нему переходит только право владения и пользования). Поэтому собственник может в любое время отозвать доверенность и потребовать возврата имущества. Если владелец по доверенности откажется вернуть авто, собственник обратиться в суд с иском об истребовании имущества, и суд не будет иметь оснований, чтобы отказать ему в этом иске.
Если вам потребуется дополнительная информация или помощь, обращайтесь.
Если можно, помогите. Езжу на ТС по ген. доверенности (с собственником полностью рассчитался). Хочу оформить собственность на себя. Как это сделать?. Могу ли я по доверенности продать ТС себе и как это документально оформить? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Денис!
Чтобы стать юридическим собственником автомобиля, вам придётся заключать договор с собственником данного автомобиля (потребуется его подпись либо подпись его представителя). Вы как представитель не можете заключить договор от имени собственника в отношении себя лично (это запрещено ст.182 ГК). Правда, вы можете заключить договор купли-продажи (дарения) от имени собственника (если доверенность генеральная, то там должно быть указано право распоряжения имуществом) с третьим лицом (например, вашим родственником). А потом уже с него всё переоформить на себя. Если вам потребуется помощь, обращайтесь.
Объясните пожалуйста, что понимается под "уголовным процессом", с какого момента он наступает и что именно под этим понимается. Заранее благодарен.
Ответить
Посоветуйте, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Я развелась с мужем, двухкомнатную квартиру, в которой мы раньше жили, суд поделил пополам. Но сейчас муж занял всю территорию квартиры, забаррикадировал обе комнаты вещами, говорит, что я имею долю в праве собственности, но не имею право на определенную комнату. Суд действительно не решил этот вопрос, признал только долю в праве собственности на квартиру (1/2). Мне посоветовали снова подать в суд на «выдел доли в натуре», но другие люди сказали, что делить двухкомнатную квартиру суд не будет, т.к. места общего пользования разделить нельзя и посоветовали заключить в суде соглашение о порядке пользования квартирой. Больше мне ничего не удалось узнать. Помогите, пожалуйста! Что там надо писать? Понятно, что каждая из комнат отходит в пользование полностью, но ведь они неодинаковые – одна больше, другая меньше – и как разделить пользование кухней, ванной и т.п.? А, может, вообще в милицию надо обращаться?
Ответить
Уважаемая Ольга!
Если с бывшим мужем можно договориться, то лучше всего вам просто заключить договор о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Возможность такого договора прямо предусмотрена действующим законодательством. В договоре так и пропишите, кто какой комнатой пользуется. Если согласия достичь не удастся, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования общим имуществом. Суд с учётом всех обстоятельств должен будет решить возникший спор. В любом случае вы всегда можете потребовать денежной компенсации взамен вашей доли (в этом случае вы перестаёте быть собственником, а взамен получаете компенсацию в размере половины стоимости квартиры).
К вопросу 195791. Спасибо большое за ответ. А кто должен провести оценку ущерба?
Ответить
Уважаемая Ольга!
Оценку проводит специализированная организация, которая имеет право на осуществление оценочной деятельности. При поиске подобной организации обязательно проверьте, чтобы у неё была соответствующая лицензия (также можно проверить наличие дипломов у специалистов организации). Лучше обращаться к более менее известным организациям, имеющим репутацию на рынке. Заключите с оценочной организацией договор оценки ущерба. Они обязаны будут составить акт осмотра повреждённого имущества (перед его проведением желательно направить уведомление о проведении осмотра будущему ответчику, то есть в РЭУ). Результатом оценки будет счёт-калькуляция с указанием суммы, которая потребуется для оплаты ремонта. Квитанцию об оплате услуг оценщика не выкидывайте: приложите её к иску, вам обязаны будут возместить и стоимость оценки.
Если вам потребуется доплнительная информация либо помощь в ведении дела, обращайтесь.
28.10.04 произошло ДТП с моим участием. На светофоре мне в зад въехал в лоскуты пьяный водитель. Его автомобиль застрахован по ОСАГО. Страховщики этой компании ("Транснефть"), к которым я явился на следующий день отказались принимать у меня заявление, мотивировав это тем, что группы разбора не было и нет ясности "кто виноват?". На 5-й день я всё-же всучил им извещение о ДТП и заявление о возмещении ущерба, в котором указал по их требованию, что не предоставлена форма 31. Копии с протокола об административном правонарушении и справки об аварии (форма 12, с ограниченным перечнем повреждений) они сняли во время моего первого визита, но в заявлении я не указывал об их предоставлении. Вопрос:
- Могут-ли они отказывать мне в организации проведения независимой экспертизы до тех пор, пока я не предоставлю им справку по форме 31 и копию постановления по делу из группы разбора в ГИБДД, которые тормозят выдачу документов?
- Могу-ли я самостоятельно организовать такую экспертизу, в какие сроки и кого я должен на неё пригласить - виновника или страховщиков или обоих?
- Являются-ли заключения этой (назначеной мной) экспертизы обязательны к исполнению страховщиками и в какой её части - согласно форме 12 или реальному ущербу?
Ответить
Уважаемый Александр!
Согласно п.45 Правил обязательного страхования гражданской ответственности, страховщик обязан провести осмотр поврежденного имущества и (или) организовать независимую экспертизу (оценку), в том числе путем выдачи направления на экспертизу, в срок не более 5 рабочих дней со дня получения от потерпевшего заявления о страховой выплате, если иной срок не согласован страховщиком с потерпевшим. Если данная обязанность страховщиком не исполнена, то потерпевший вправе за свой счёт провести экспертизу (её стоимость будет возмещениа при осуществлении страховой выпалты), и страховщик обязан будет руководствоваться её результатами при расчёте размера ущерба (п.46 Правил). Однако п.74 Правил содержит норму, согласно которой если страховая выплата, отказ в страховой выплате или изменение ее размера зависят от результатов производства по делу об административном правонарушении, срок страховой выплаты может быть продлен до окончания указанного производства и вступления в силу решения суда. Ссылаясь на эту норму, страховщик может затянуть с выплатой страхового возмещения. Что касается требований относительно предоставления формы 31, то они необоснованны, т.к. отсутствуют в Правилах (согласно п.44, требуется предоставить справку о ДТП, протокол об административном правонарушении, копию постановления о решении по делу).
Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в ведении судебного дела, обращайтесь.
Здрввствуйте! Теряю ли я право собственности на гараж, если он куплен в браке (на имя мужа), а оформлен в собственность (на мужа) после развода? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Светлана!
Вы не теряете права на имущество, если оно (даже и после брака) было оформлено на вашего мужа. Данное правило закреплено в ст.34 Семейного кодекса РФ. В суде вам необходимо будет доказать, что договор купли-продажи гаража был заключён в период нахождения в браке. Если потребуется дополнительная информация либо помощь, обращайтесь.
В настоящее время мой автомобиль находится на гарантийном обслуживании у официального диллера. Произошол гарантийный случай, но необходимой запчасти на складе не оказалось. Срок заказа и доставки силами диллера-1 месяц. Мною найдена анологичная запчасть в другом месте. Вопрос: должен ли автоцентр возместить мне стоимость приобретенной мной запчасти?
Ответить
Какие являются причины для восстановления срока на наследство?
Ответить
Когда наступает конец действия ГК РФ в предпринимательской деятельности, и наступает действие УК РФ в отношении юридического лица.
Ответить
В России отсутствует правовой институт уголовной ответственности юридических лиц (такая практика распространена в США), уголовной ответственности подлежат лишь физические лица (например, руководители предприятия и главные бухгалтеры). Уголовный Кодекс применяется в том случае, если имеется состав преступления, предусмотренный кодексом (т.е. субъект, объект преступления, объективная сторона преступления и его субъективная сторона - т.е. вина). Гражданский же кодекс предусматривает ответственность за нарушение договорных обязательств, а также за причинение вреда. Общей мерой гражданско-правовой ответственности является обязанность возместить убытки, и эта ответственность распространяется и на юридических лиц.
Как оформить приватизированную квартиру на племянницу, чтобы не возникло наследственных споров.
Ответить
Уважаемая Зоя!
Чтобы уже сейчас передать квартиру в собственность вашей племянницы, вы можете заключить с ней договор дарения в простой письменной (а лучше, нотариальной) форме, после чего необходимо будет зарегистрировать переход права собственности к племяннице в Московской регистрационной палате при Минюсте РФ. Если же вы хотите распорядиться квартирой на случай смерти, то необходимо составить завещание (тогда квартира переходит в собственность наследника после смерти наследодателя, и регистрировать переход прав, а также платить налог нужно будет только после принятия наследства, т.е. после смерти наследодателя). Однако нужно учесть, чтот вариант с завещанием имеет особенность: если у наследодателя на день смерти были нетрудоспособные иждивенцы (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, которых содержал наследодатель), то эти иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, поэтому квартира перейдёт в долевую собственность наследника по завещанию (племянницы) и иждивенцев. Для обоих вариантов: чтобы не платить налог на имущество, переходящее в порядке наследования (дарения), необходимо зарегистрировать племянницу в квартире.
Если вам потребуется дополнительная информация, помощь в составлении договора, либо помощь на стадии регистрации сделки в регистрационной палате, обращайтесь.
Хочу подарить свою долю приватизированной квартиры сыну, прописанному со мной в этой же квартире, договор составим сами в простой письменной форме и не будем его заверять у нотариуса. 1. Какие документы мне необходимы для предоставления Москомрегистрацию 2. Какие налоги и другие платежи мне предстоят.
Ответить
Уважаемая Полина!
Если сын прописан в квартире вместе с вами, то налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения не платится (ст.4 ФЗ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
Что касается документов, то необходимо представить: 1) заявления сторон о регистрации перехода прав (установленной формы); 2) удостоверения личности; 3) квитанцию об оплате регистрационного сбора; 4) договор; 5) свидетельство о праве собственности на недвижимость продавца (правоустанавливающий документ продавца); 6) выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости; 7) экспликация и план жилого помещения, заверенные БТИ; 8) согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки (т.к. предметом сделки является недвижимость, на которой проживает несовершеннолетний); 9) подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; 10) документы, подтверждающие полномочия законных представителей (свидетельство о рождении).
Если вам потребуется помощь в составлении договора или услуги представительства на стадии регистрации прав, обращайтесь.
3 наследника первой линии: жена, сын и дочь. Наследство: деньги на сберкнижке, машина, садовый участок, Между собой договорились: деньги забирает жена, машину - дочь, участок - сын. Каким образом (с минимальными затратами финансовыми и времеными) вступить в права наследования (получить в собственность), так что жене достались деньги, дочери - машина, сыну - участок.
1. Можно ли отказаться наследникам от вступления в наследство по частям (сын отказывается от денег и машины, жена - от участка и машины, дочь - от денег и участка).
2. Сын и дочь отказываются от права на наследование, после вступления в наследство жена дарит своим детям: дочери - машину, сыну - участок.
3. Вступают в право на наследство все трое в равных долях. При оформлении в собственность: сын отказывается от денег и машины, жена - от участка и машины, дочь - от денег и участка.
4. Другие варианты. Какие суммарные затраты по каждому варианту.
Ответить
Уважаемый Логачёв А.С.!
Всем трём наследникам необходимо в течение шести месяцев с момента открытия наследства совершить действия по принятию наследства (ст.1152 Гражданского кодекса РФ), а именно - подать нотариусу по метсу открытия наследства заявление о принятии наследства. Имущество поступит в общую долевую собственность всех наследников (в равных долях). По истечении шести месяцев после открытия наследства каждому наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство (на всё имущество в целом), где будет указано, что такому-то наследнику принадлежит 1/3 в праве собственности на следующее имущество (далее - перечисление видов имущества). После этого всем наследникам необходимо заключить соглашение о разделе наследства, в котором и прописать, какое конкретно имущество переходит каждому из наследников. После этого, имея это соглашение, каждый наследник займётся оформлением документов (для земли - это регистрация в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество, для автомобиля - в ГИБДД, для вклада - необходимо обратиться в банк). На имущество, переходящее в порядке наследования, подлежит уплате налог, установленный Законом "О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования". Земельные участки, в отличи от авто и вклада, этим налогом не облагаются.
Если вам потребуется помощь в составлении соглашения, в регистрации имущественных прав, либо дополнительная информация, обращайтесь.
Два года назад, мой отец приватизировал 3-х комнатную квартиру на себя. Так же в доле учавствовали я и моя сестра. Сейчас я хочу отказаться от моей доли в пользу например сестры. Но в том месте где мы приватизировали квартиру, мне сказали, что это невозможно. Как быть? С уважением. Сергей.
Ответить
Уважаемый Сергей!
Вам необходимо заключить с сестрой договор дарения вашей доли доли в праве собственности на квартиру. Если вы на день заключения данного договора будете прописаны (зарегистрированы) в этой квартире вместе с одаряемым (т.е. вашей сестрой), то вам не придётся платить никаких налогов с такой сделки (ст.4 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования либо дарения"). Однако после заключения данной сделки в простой письменной форме (или нотариальной, тогда будет меньше формальностей на стадии регистрации), вам необходимо будет обратиться с заявлением в орган регистрации прав на недвижимое имущество (Московская регистрационная палата при Министерстве Юстиции РФ) с тем, чтобы этот орган зарегистрировал переход права собственногсти на долю в имуществе. Только с этого момента ваша сестра станет юридическим собственником доли. Если вам потребуется дополнительная информация, помощь в составлении договора, либо услуги представительства в органах регистрации прав на недвижимое имущество, обращайтесь.
После суда по иску о взыскании алиментов на ребёнка, когда я получу исполнительный лист?
Ответить
Уважаемая Елена!
Согласно ст.428 Гражданского процессуального кодекса РФ, исполнительный личт выдаётся судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу (т.е. по истечении 10 дней после вынесения постановления в окончательной форме - это срок для обжалования, после которого решение вступает в силу), за исключением случаев немедленного исполнения (об этом должно быть указано в самом судебном решении), если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь на стадии исполнительного производства, обращайтесь.
Господа Юристы! Прошу ответить на такой вопрос: сможет ли мой ребенок (сейчас ему 3 года) претендовать на какую-либо долю в наследовании 2-х комнатной квартиры, в которой прописан он сам, его отец и его дед, которому и принадлежит как индивидуальная собственность данная квартира, в случае смерти деда, если дед составит завещание на 3-е лицо (ни на сына, ни на внука). И если да, то какие действия будет необходимо совершить? С уважением, Ольга.
Ответить
Ответьте пожалуйста на вопрос: мы филиал юридического лица (головной организации). В юрид. Лице сменился директор. Нужно ли менять доверенность, выданную директору филиала (что директор юр. лица уполном. Его на ведение деят-ти по вопросам, связ. С деят-тью юр. лица и т.д.) в связи со сменой директора, т.к. под настоящей доверенностью стоит подпись уволенного директора.
Ответить
Уважаемая Елена!
Доверенность в этом случае менять не нужно, так как она выдана от имени юридического лица, и подписана лицом, которое в момент выдачи доверенности было полномочным подписывать такие документы. Т.е. поручение филиалу дано не генеральным директором, а юридическим лицом, которое никаких изменений не претерпело (т.е. не было реорганизовано и сохраняется по сей день). Поэтому доверенность действительна.
Автомобиль после дтп ремонту не подлежит, по ущербу был застрахован на 3000usd, рыночная стоимость 3500-4500usd. Думаю даже эти 3000 не дадут. Может по ОСАГО ответчика можно получить реальную компенсацию?
Ответить
Уважаемый Сергей!
Страховая сумма по ОСАГО, при причинении вреда имуществу, составляет 120 тыс. рублей (ст. 7 Закона об ОСАГО). Однако если вы хотите получить страховую выплату по ОСАГО, вам необходимо в течение 5-ти рабочих дней после ДТП вручить или направить страховщику (страховой организации) извещение о ДТП (п.42 Правил об ОСАГО, утв. Правительством РФ). Кроме того, для получения компенсации по ОСАГО необходимо, чтобы в ДТП был виновен другой водитель (и это было установлено постановлением органов ГИБДД). Если вам потребуется доплнительная информация либюо помощь в ведении дела, обращайтесь.
У меня вопрос: по наследству мне достается 1\2 доли квартиры. Квартира трехкомнатная. Как определить какой комнатой или какой площадью я смогу пользоваться, и кто будет определять эту площадь, ведь насколько я поняла, что нотариус даст свидетельство о вступлении в наследство, и мне будут принадлежать просто положенные метры? Как оплачивать коммунальные услуги? Спасибо за ответ!
Ответить
Уважаемая Алла!
Для того, чтобы вы юридически стали собственником квартиры, вам необходимо после получения свидетельства о праве на наследство зарегистрировать переход права собственности в Московской регистрационной палате при Минюсте РФ. Если вам перешла лишь 1/2 в праве собственности на квартиру, то вместе с другим собственником вы становитесь долевыми собственниками данного имущества. Это означает, что порядок пользования и распоряжения этим имуществом вы определяете совместно. Для этого можно заключить договор. Если же согласие достигнуто не будет, то порядок пользования общим имуществом может определить суд. Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в ведении дела, обращайтесь.
У меня возник квартирный вопрос. Моя двоюродная бабушка после смерти мужа прописана в квартире с сыном (сын (50 лет) инвалид и проживает в другой квартире с женой). Квартира приватизирована на бабушку и ее сына. Бабушка хочет, чтобы квартира отошла мне, а не жене сына. Какой договор лучше заключить в этом случае (наследование, дарение, рента, купля-продажа и т.д), что дешевле, и какой договор сложнее оспорить в судебном порядке? Заранее, большое спасибо.
Ответить
Уважаемая Екатерина!
Поскольку сын вашей бабушки также является собственником данной квартиры, то имеют место отношения долевой собственности. Это означает, что ваша бабушка не может продать вам свою долю без предварительного уведомления другого собственника (сына), после чего он будет иметь право купить эту долю в первоочередном порядке. Поэтому договор купли-продажи вам вряд ли подойдёт. Таким образом, остаётся дарение и завещание. С точки зрения налогов, завещание обойдётся дороже (с учётом того, что вы не являетесь наследником ни первой, ни второй очереди; ставки можете посмотреть в Законе РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Кроме того, если сын вашей бабушки находится на иждивении у неё, то он сможет претендовать на обязательную долю в наследстве (независимо от содержания завещания). Таким образом, наиболее оптимальным представляется дарение: с точки зрения налогов и с учётом того, что в этом случае не требуется согласие сына бабушки на дарение доли.
Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в составлении договора либо услуги представительства на стадии регистрации договора, обращайтесь.
Каков процесс приватизации жилья возможен, если лица уже участвовали в приваизации!?, т.е. каковы основания и условия, если они конечно возможны?
Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемый Дмитрий!
Согласну Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на однократное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации. Исключение сделано только для лиц, которые участвовали в приватизации, будучи на тот момент несовершеннолетними: они имеют право на однократную приватизацию в совершеннолетнем возрасте.
После смерти отца мне досталась 25% дома (частный сектор), 75% моей матери, на данный момент прописана я по другому адресу где и проживаю. Может ли мать прописать кого нибудь в дом или сделать временную регистрацию без моего согласия.
Ответить
У меня в собственности участок земли 6 соток в МО (есть свидетельство на право собственности на землю). Строений на нем нет. Хочу передать этот участок дочери. Как проще и дешевле это сделать: оформить договор купли-продажи или договор дарения? Может существует другой путь? Какие документы при этом необходимы? Заранее благодарна.
Ответить
Уважаемая Людмила Павловна!
Согласно ст.2 Закона РФ "О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования либо дарения", земельный участок не является объектом налогообложения в соответствии с данным законом. Таким образом, наименее затратно вам будет подарить земельный участок дочери (данная сделка не подлежит налогообложению). Для заключения подобной сделки вам достаточно составить договор в письменной форме (однако если вы составите договор в нотариально заверенной форме, вам в дальнейшем будет несколько легче регистрировать переход права собственности на участок). Для того, чтобы право собственности на участок юридически перешло к вашей дочери, потребуется пройти процедуру регистрации перехода права собственности. Для этого нужно представить в Московскую областную регистрационную палату (или её соответствующее территориальное подразделение) следующие документы: заявления установленной формы от дарителя и от одаряемого, договор дарения, выписку из кадастрового реестра с приложением кадастрового плана земельного участка, квитанцию об уплате государственной пошлины (взимается за совершение регистрационных действий). Если вам потребуется дополнительная информация, либо помощь в составлении договора, либо услуги представительства на стадии регистрации сделки, обращайтесь.
У моей бабушки есть приватизированная на нее квартира. Других собственников нет и в квартире кроме бабушки никто не прописан. Вопрос: бабушка хочет сейчас сделать меня собственником своей квартиры. Как можно это осуществить с минимальными выплатами налогов?
Ответить
Уважаемая Ирина!
Чтобы сделать это с наименьшими затратами, вам необходимо до заключения договора дарения квартиры прописаться в неё, тогда на вас будут распространяться льготы, предусмотренные ст.4 Закона РФ О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Согласно данной статье, от налогообложения освобождаются квартиры, если одаряемый проживал совместно с дарителем в соответствующей квартире на день совершения дарения. Если вам потребуется помощь в юридическом сопровождении и оформлении вашей сделки, обращайтесь.
Осмелюсь повторить свой вопрос: Я являюсь гражданином России и имею в Москве постоянную регистрацию (прописку). Скажите пожалуйста, могу ли я прописать постоянно дочку (12 лет, гражданка Республики Беларусь) моей жены (тоже гражданка Республики Беларусь) в свою московскую квартиру, если оформлю удочерение ее? Ее настоящий отец постановлением суда лишен отцовства. Заранее благодарен!
Ответить
Уважаемый Дмитрий!
Вам необязательно проходит сложную и длительную процедуру усыновления только для того, чтобы прописать дочку своей жены в квартиру. Если вы получите согласие всех проживающих с вами в этой квартире лиц (если эта квартира не в собственности, а по найму) либо всех остальных собственников (если квартира в долевой собственности), то прописать дочь жены можно и без усыновления. Если же вам всё же потребуется прибегнуть именно к процедуре усыновления, обращайтесь к нам за дополнительной информацией и помощью. С уважением,
Прошу ответьте, можно через интернет послать исковое заявление Мировому судье и куда, я проживаю по адресу Пр.Шокальского д.28 в Медведково. Я не могу ездить так, как у меня грудной ребёнок.
Ответить
Уважаемая Елена!
Возможност посылать исковое заявление через интернет не предусмотрена действующим законодательством. Вы можете послать иск по почте заказным письмом с уведомлением. Чтобы знать, по какому адресу посылать письмо, необходимо определить, какому суду (судье) подсудно ваше дело (по общему правилу, иск подаётся судье по месту жительства ответчика, однако из этого правила есть исключения: например, иски об алиментах, иски о защите прав потребителей и ряд других могут подаваться по месту жительства истца). Определив территориальную подсудность (место жительства истца или место жительства ответчика), нужно будет выяснить, к какому судебному участку относится нужный вам адрес (если вы подаёте по своему месту жительства - ваш адрес), и узнать адрес соответствующего мирового судьи. Однако нужно отметить, что в тех случаях, когда иски отправляются по почте, рассмотрение дела как правило затягивается (затягивается момент принятия иска к производству и возбуждения гражданского дела). Поэтому, если вам потребуется помощь в составлении искового заявления, определении подсудности и подачи иска, обращайтесь.
1. Если у ответчика (гражданский иск в уголовном деле) нет собственности, то значит истец останется ни с чем? 2. Можно ли в качестве компенсации требовать не денежный эквивалент, а подобную вещь (которая у ответчика имеется в наличии)? Спасибо, с уважением...
Ответить
Уважаемая Светлана!
Можно требовать обращения взыскания на подобную вещь: тогда на стадии исполнительного производства (т.е. уже после вынесения решения) эта вещь будет реализована с торгов, а из полученных средств будут удовлетворены ваши требования. Однако, будьте осторожны: на многие вещи нельзя обращать взыскание (перечень подобного имущества содержится в ст.346 Гражданского процессуального кодекса РФ: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на:
жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и
членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении,
оно является единственным пригодным для постоянного проживания
помещением;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в
абзаце втором настоящей части, а также земельные участки,
использование которых не связано с осуществлением гражданином -
должником предпринимательской деятельности;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи
индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за
исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина
- должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает
сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты
труда;
племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица,
пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и
сооружения, корма, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной
установленной величины прожиточного минимума самого гражданина -
должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их
нетрудоспособности - шестикратной установленной величины
прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;
топливо, необходимое семье гражданина - должника для
приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение
отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину - должнику
в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки,
которыми награжден гражданин - должник.
Если вам потребуется дополнительная информация или помощь, обращайтесь.
Помогите пожалуйста! Дело в том, что я прописана с несовершеннолетним сыном в неприватизированной квартире, но я учавствовала в приватизации квартиры, где прописаны мои родители. Каким образом возможно оформить документы у нотариуса, для вступления в права на приватизированную квартиру (где сейчас проживают мои родители) по завещанию или по дарению, для того чтобы платит наименьший налог?
Ответить
Уважаемая Наталья!
Ставки налога на дарение несколько выше ставок налога на наследство. Однако лучше всего зарегистрировать вашего сына (если вы не можете сделать этого сами, поскольку не желаете терять квартиру по найму) на квартире родителей (для этого потребуется согласие отца ребёнка, ваше, а также ваших родителей). Тогда квартиру можно дарить либо завещать вашему сыну - налог в этом случае не платится (ст. 4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения: От налогообложения в соответствии освобождаются: жилые дома (квартиры), если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения).
В 1998 году меня муж вынудил переоформить на него квартиру по договору купли-продажи. По договору квартира была продана за 5000 долларов (оценка БТИ). За 4 года у моего мужа задолженность по неуплате алиментов приблизительно на ту же сумму. Возможно ли в иске о принудительном взыскании алиментов указать о возврате квартиры в счет уплаты задолженности по алиментам?
Ответить
Уважаемая Леся!
Суть ваших требований к ответчику заключается в том, что он не выплачивал вам алименты, то есть определённую денежную сумму. То есть обязательство, которое не исполнялось должником (отцом ребёнка) носит денежный характер, поэтому и в суде вам придётся требовать взыскания именно денежной суммы. Квартиру вы можете получить только в том случае, если достигнете соответствующего соглашения с отцом ребёнка и заключите с ним мировое соглашение. Если вам потребуется дополнительная информация, помощь в составлении правовых документов и ведении судебного дела, обращайтесь.
Хотелось бы получить ответ на такой вопрос. После развода наша квартира была поделена на доли 50% на 50%.
Я собралась продавать свою долю (комнату), супруг не против купить. Но я честно говоря побаиваюсь оформлять с ним договор, официальная зарплата у него невысокая, вдруг это игра. Имею ли я право официально узнать у покупателя о его доходах прежде чем заключать договор, а в случае его отказа не продавать ему жилье?
Ответить
Уважаемая Светлана!
Если вы предложите вашему мужу купить долю, а затем передумаете и откажетесь от заключения договора, никто не будет вправе принудительно заставить вас заключить договор. Для надёжности нужно предусмотреть в договоре условие о том, передача недвижимости осуществляется только после полной уплаты покупателем всей покупной цены. Если вам потребуется помощь в составлении договора, либо иные юридические услуги, обращайтесь.
Будьте добры ответить на вопрос. 11 июня по моему делу было вынесено решение суда в мою пользу. Но до сих пор на руки мне это решение выдано не было. Я каждую неделю звоню - в ответ: "Перезвоните через неделю".
Хотелось бы узнать, в течение какого времени по закону я должна получить ответ (прошло с суда уже почти 4 месяца). Если Вас не затруднит, скажите на какую статью закона и какого закона опираться. Заранее благодарна. С уважением, Алена.
Ответить
Уважаемая Алёна!
Согласно ст.198 Гражданского процессуального кодекса, решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, но резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Объявленная резолютивная часть решения суда должна быть подписана всеми судьями и приобщена к делу.
Если вам потребуется юридическая помощь, обращайтесь.
Мне нужно составить исковое заявление о возмещении материального и морального ущерба причиненного преступлением (убили моего брата). Где его можно посмотреть, как составить.
Спасибо.
Ответить
Уважаемая Светлана!
При формулировании ваших требований вам необходимо руководствоваться положениями параграфа 2 главы 59 Гражданского кодекса РФ. Обязательные требования к содержанию исковых заявлений вы можете найти в ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства; 4) в чем заключается нарушение прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Если вам потребуется дополнительная информация или помощь в составлении процессуальных документов, а также ведении судебного дела, обращайтесь.
Здравсткуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно продать комнату. Я купил ее полгода назад за 850 тыс. руб.Сейчас я собираюсь продать ее за 1060 тыс. руб. и,добавив, купить квартиру в другой области. Сколько мне придется заплатить налогов? Как правильно оформить отказ соседа и необходим ли он-ведь когда я покупал эту комнату риэлтор убедил меня в том, что согласие соседа купить ее за цену, указанную в договоре не нужно. Сейчас же при наждом разговоре о возможной продаже комнаты сосед говорит о том, что он может быть и нашел бы нужную сумму если бы ему сообщили о продаже комнаты. Еще вопрос - может ли он опротестовать в суде покупку мной этой комнаты. Спасибо за ответ.
Ответить
Уважаемый Беляков А.А.!
Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ, налог со сделки купли-продажи жилого помещения, если вы прожили в нём менее 5-ти лет, составляет 13% от суммы договора, которая превышает один миллион рублей. Что касается вашего соседа, то он, согласно ст.250 Гражданского кодекса, мог бы оспорить правомочность заключённой вами сделки, по которой вы приобрели комнату (если сделка заключена с нарушением его преимущественного права покупки доли), но срок для предъявления соответствующего требования составляет три месяца со дня заключения сделки. Для того, чтобы вам сейчас распорядиться своей долей в имуществе (долей в праве собственности на квартиру), вам также необходимо соблюсти определённые формальности. Вам необходимо сообщить (желательно письменно,причём одну копию оставьте себе) соседу условия (в т.ч. цену), на которых вы намереваетесь продать комнату. Если сосед откажется от приобретения недвижимости или в течение месяца не даст никакого ответа и не приобретёт недвижимость, вы вправе заключать сделку. Если вам потребуется дополнительная информация, помощь в составлении правовых документов, услуги по сопровождению вашей сделки - обращайтесь.