Участок в садоводстве был приватизирован, но только 6 соток, а фактически занято постройками 10 соток. Достаточно ли согласия председателя для приватизации дополнительных соток или нужны ещё какие-то документы?
Ответить
Уважаемая Лариса! В данном случае для обращения в орган местного самоуправления о предоставлении Вам земельного участка в его фактически используемых границах необходимо также получить согласие смежных землепользователей (соседей Вашего участка), подтверждающее отсутствие споров по границам земельного участка.
Имею ж/б гараж в КАС на Долгом озере. Могу ли я выкупить землю под гаражом? Если могу, с чего начать? Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемый Николай!
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
При этом исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Вместе с тем согласно Кодексу, приобрести земельный участок в собственность Вы можете при условии, что данный земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте по основаниям, установленным статьей 27 Кодекса.
Если земельный участок свободен в обороте (в данном случае необоходимо удостовериться, что он не находится на землях, занятых находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда), Вы в порядке ст. 36 Земельного кодекса обращаетесь в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка.
На правах аренды мы владеем в садовом товариществе земельным участком. Последние 5 лет мы не платили взносы. Сейчас мы решили заняться участком, но председатель садового товарищества сказал что на собрании нас решили лишить участка и отдали его нашему соседу. Нас никак не уведомили об этом. Законны ли действия председателя в этой ситуации и есть ли у нас возможность восстановить свои права на этот участок? Участок не приватизирован. Заранее спасибо. С уважением, Евгений.
Ответить
Уважаемый Евгений!
К сожалению, как видно из Вашего вопроса, Вы принебрегли обязанностями члена садового товарищества. В соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" Вы были обязаны, во-первых, в течении 3 лет освоить земельный участок, во-вторых, своевремено уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные данным законом и уставом объединения, налоги и платежи.
Вместе с тем на основании вышеназванного закона решения общего собрания объединения должны доводиться до сведения его членов в течение 7 дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.
Учитывая, что данное требование, по всей видимости, было нарушено, попробуйте воспользоваться своим правом на обращение в суд о признании недействительным решения общего собрания, нарушающего Ваши законные интересы.
Прошу Вас ответить на мой вопрос. Дом в деревне с участком 15 соток оформлен в собственность. Непосредственно к дому прилегает участок земли размером примерно 5 соток, официально не оформленный, но обрабатываемый и используемый под посадку различных овощей уже больше 70 лет. В доме постоянно проживает женщина (ей сейчас 75 лет, жила там с рождения), являющаяся вдовой ветерана ВОВ. Дом с участком оформлен на жену её сына (сноху). Есть ли возможность приобрести данный прилегающий участок (5 соток) в собственность, либо взять в долгосрочную аренду? Если да, то играют ли роль какие-нибудь льготы? Заранее благодарен!
Ответить
Такая возможность у Вас есть.
В соответствии с земельным законодательством граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ. Согласно вышеназванной статье Земельного кодекса РФ каждый гражданин имеет право однократно беспдатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Администрация района передала земельный участок в аренду муниципальному предприятию, которое в свою очередь передает его в субаренду предпринимателям. Может ли Администрация района устанавливать размер арендной платы для договора субаренды в размере 40 рублей за 1 кв метр. Регулируется ли этот размер какими-нибудь законами или можно устанавливать любой размер арендной платы.
Ответить
Для договора субаренды не может.
Администрация района определяет только размер арендной платы зе земельный участок по договору аренды, заключаемому с муниципальным предприятием. Договор субаренды (поднаем) является самостоятельным договором, и муниципальное предприятие свободно в определении такого существенного условия данного вида договора, как размер арендной платы.