Добрый день, если уже имеются судебные акты о выселении, которые вы оспорили до высшей инстанции - дело выиграть маловероятно.

За 14 лет Вы, наверное, перепробовали все правовые позиции, посмотрите, использовали ли вы концепцию, что отсутствие договора социального найма жилого помещения в виде письменного документа при фактическом вселении в предоставленную гражданину квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло. Такой судебной практики достаточно много, нужно лишь доказать факт вселения (не самовольного).

Добрый день, Иван, в Вашей истории запросов это 11-й запрос о справке ГИБДД в Вашем банкротстве. Причем не один из вопросов полно и ясно не задан и, соответственно, на него юристы полностью не ответили. Я понимаю, что на этом сайте приветствуется написание тысяч вопросов и тысяч бесполезных ответов и рейтингуются юристы и пользователи по количеству написаний ответов, но, несмотря на это, хочу все же деть вам тройку советов.

Во-первых, и это самое главное, уберите из своей истории на этом сайте, пожалуйста, сведения о своих личных, персональных данных (это Ваш вопрос - "повестка" от коллекторов) - не нужно, чтобы в Вашем светлом будущем по вашему ФИО и дате рождения будущие работодатели натыкались на эти неприятные факты (в том числе многочисленное дублирование вопросов само по себе может наводить работодателей на вопросы).

Во-вторых, по этим данным я внимательно ознакомился с Вашим банкротным делом А41-80665/23, заседание по результатам реализации по которому состоится завтра в 10:47. Суд истребовал в ГИБДД сведения по Вам 25.03.2024, эти сведения, я так понимаю, пришли в стандартном для ответа ГИБДД управляющему виде - выписка, в которой по Вашей персоне нет ни одного транспортного средства. Сам по себе вопрос - подойдет ли такая выписка для суда БЕЗ КОНТЕКСТА повлек правильные и одновременно совершенно разные ответы - если понимать, что этот документ - приложение к ответу ГИБДД на судебный запрос, то такая справка подойдет, если документ рассмотреть отдельно от всего, сам по себе - это филькина грамота. Безусловно, я понимаю, что Вы не выложили ни ответа ГИБДД управляющему, ни конверта (или электронного письма), ни ответа ГИБДД в суд на запрос, а просто выложили вырезку, чем сами себе создали риск получить неверный ответ и получить нервный срыв. Поэтому юристам нужно задавать полные и правильные вопросы.

В-третьих, учитесь доверять профессионалам. На примере первого и второго советов я, надеюсь показал, что Вы могли уже сами себе создать неприятности. Сколько раз Вы измучили вопросами арбитражного управляющего и юристов, я боюсь представить. При этом на сайте Вы ни разу не спросили и не получили реальных советов, которые привели Вас к действиям, РЕАЛЬНО влияющим на процесс банкротства. Просто, например, задайте себе вопрос - несмотря на три десятка Ваших вопросов и сотни ответов юристов этого сайта Вы смогли повлиять как-нибудь на то, завершится завтра Ваше банкротство или заседание отложат? А вот управляющий реально влияет на процесс, не мучайте ни его, ни юристов сотнями ненужных ни Вам, ни ему расспросов. Попытайтесь сосредоточиться на главных вещах, которыми Вы по настоящему можете изменить реальность в лучшую сторону.

Важно то, сколько времени прошло с момента совершения сделки банкротом до возбуждения дела о банкротстве в Вашем случае - если больше года, то сделку могут оспорить в случае явного вывода актива из конкурсной массы (пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве), если меньше года и больше 6 месяцев - можно оспорить при существенном занижении цены (пункт 1 статьи 61.2). Если прошло менее 6 месяцев - вероятность оспаривания еще выше (статья 61.3).

У последующих собственников жилье, как правило, истребуется по формуле оспаривания цепочки сделок по выводу актива (статья 10, 170 ГК РФ + 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве) - это легче, чем оспаривать первую сделку и подавать отдельные иски к последующим собственникам.

При наличии дружественности и аффилированности между субъектами цепочки вероятность оспаривания резко возрастает.

Дети совершеннолетние

Дети думают перевести все на отца и сделать его банкротом, это выход из ситуации?

По общему правилу, получивший наследство платит по обязательствам и кредитам наследодателя. Изменить это общее правило нельзя, банкротство повлечет и изъятие и реализацию наследства для оплаты кредитов. В Вашей ситуации один из возможных путей, если кредиты не обеспечены залогом дома и квартиры - правильно разделить наследство между наследниками таким образом, чтобы неипотечное жилье стало единственным и не подлежащим взысканию у наследников. При этом нормы закона о банкротстве, влекущие возможность оспаривания сделок (глава 3.1 Закона о банкротстве), необходимо особо тонко и правильно соблюсти, иначе раздел наследства также может быть оспорен в банкротстве.

Если Вы проживали и проживаете в Ивантеевке, это ваше фактическое место жительства, то наличие или отсутствие прописки не может влиять на Ваши права. Если отказ в нуждаемости основан только на том, что у Вас нет прописки, его стоит оспорить.

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Как неоднократно указывал Конституционный Суд, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; при этом конкретное место жительства лица может быть установлено и судом общей юрисдикции на основе различных юридических фактов, не обязательно связанных с его регистрацией компетентными органами (постановления от 24 ноября 1995 г. N 14-П, от 4 апреля 1996 г. N 9-П, от 15 января 1998 г. N 2-П, от 2 февраля 1998 г. N 4-П, от 30 июня 2011 г. N 13-П; определения от 13 июля 2000 г. N 185-О, от 6 октября 2008 г. N 619-О-П, от 13 октября 2009 г. N 1309-О-О и др.).

Эта позиция, в частности, приведена в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Рекомендую обратиться в прокуратуру с просьбой, чтобы прокурор защитил Ваши права, поскольку Вы находитесь в затруднительном положении.

Квартиру в рамках банкротства супруга (в том числе бывшего) в Вашем случае могут изъять посредством оспаривания брачного договора.

Пока, как Вы указали, прошло 2,5 года.

Если с момента брачного договора до возбуждения банкротного дела пройдет 3 года - вероятность того, что Ваша сестра останется с квартирой, резко возрастет.

А до этого - вопрос будет зависеть от настойчивости кредиторов, управляющего, суда и позиции сестры - заключение брачного договора и оформление квартиры лишь на одного из супругов после того, как возникла задолженность второго супруга по кредитам и алиментам не очень приветствуется и выглядит как намеренное изменение равенства долей супругов с целью не платить по долгам одного из них. Тем более, доходы, в том числе зарплата - это общее имущество супругов, и за квартиру, получается, Ваша сестра платила из общего имущества.

Ставка на отступление от равенства долей супругов из за того, что тот "нигде не работал все 10 лет" в условиях банкротного дела и давления кредиторов - вещь рискованная, требующая профессионализма.

В Вашем случае я бы вопрос немного переформулировал - привлекут ли супругу к субсидиарной ответственности или к убыткам, если займы не возвращены, то есть, из ООО выведены активы. Это возможно, особенно привлечение к убыткам. Также, если сумма небольшая по сравнению с задолженностью, то можно ограничиться оспариванием сделок.

Само по себе признание супруги учредителя ООО контролирующим должника лицом - это лишь этап на пути субсидиарки, и это возможно с позиции статьи 61.10 Закона о банкротстве как минимум в трех случаях, сходных с Вашим - если она вместе с супругом владела более 50% доли в ООО, если она подпадает под признаки "центра прибыли", то есть вывод средств был существенный, или если она реально давала для ООО указания к исполнению, могла определять действия руководства.

В случае противоправных действий нескольких руководителей, последовательно сменявших друг друга, связанных с ведением, хранением и восстановлением ими документации, презюмируется, что действий каждого из них было достаточно для доведения должника до объективного банкротства (пункт 8 статьи 61.11 Закона о банкротстве) - абзац 12 пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 53 "О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве".

Если управляющий правильный или кредиторы настойчивые, то в ходе рассмотрения такого заявления еще и выяснится, кто из директоров являлся номинальным, а кто должен отвечать по всей строгости закона в рамках уже других оснований.

А так - подсказка - передача документов даже в ходе судебного процесса с профессиональным обоснованием сводит на нет такое основание субсидиарки, как непередача документов.

Открытие по горячим следам привлеченным к субсидиарке нового ООО в качестве и руководителя и учредителя может не только повлечь взыскание доли в счет субсидиарки, но и более серьезную квалификацию - по сути, имея судебный акт о привлечении к ответственности в рамках банкротства, Вы описали умысел на перевод бизнеса с уклонением от этой ответственности.

Рекомендую Вам выкупить субсидиарку (произвести уступку или иначе разрешить вопрос с ее владельцами, в том числе, с помощью привлечения третьих лиц), после этого продолжать (или, как Вы указали, начинать с чистого листа) бизнес.

Супругу в эту историю категорически впутывать не советую в связи со следующим. Она имеет аффилированность к учредителю, а через него - аффилированность к старой и новой организации. Поэтому, если, несмотря на серьезную угрозу, будет принято решение быть рисковым парнем и, бросив монетку, открыть фирму в нынешней ситуации на супругу, то при надлежащем старании кредиторов по субсидиарке, супруга тоже может войти в круг лиц, подлежащих ответственности.

Если у вас прямой и встречный долги по одному и тому же договору подряда или аналогичному договору, то можно произвести гашение задолженности посредством формирования сальдо встречных обязательств (Определения ВС РФ от 29.01.208 304-ЭС 17-14946; от 12.03.2018 305-ЭС 17-17564 и проч.) - это на сегодня довольно узкопрофильный вопрос, лучше проконсультируйтесь с банкротным юристом.

Если же кредиторская и дебиторская задолженности по совершенно разным основаниям - зачет, как правило, нарушает требования о недопустимости преимущественного удовлетворения и может быть совершен лишь исключительных случаях (текущие требования, подписание КУ, отсутствие иных кредиторов одной очереди).

Ваш вопрос урегулирован статьей 45 Семейного кодекса РФ, вот текст первых двух пунктов этой статьи:

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если займы брал только супруг, без вашего согласия, и эти деньги не расходовались на нужды семьи (в суде это желательно доказать с помощью компетентного в этом, довольно узкопрофильном, вопросе юриста), то не повесит ни половину, ни весь долг. То же самое касаемо штрафа - это личный долг. А вот если будет установлено, что займы вы расходовали на нужды семьи - например, приобрели имущество, жилье, технику и т.п. - тогда речь будет идти не о половине, а о всей сумме долга, солидарно с супругом.

Напишите номер банкротного дела сюда, затем, если в течение 3-5 дней не получите ответа (редко сюда отвечаем) - свяжитесь с нами.

Номер дела нужен для того, чтоб понять - окончено ли банкротство, введены ли правила 7 параграфа 9 главы, какое решение о восстановлении выбрал субъект федерации (отказаться от участия в восстановлении прав дольщиков он не может), извещен ли и включен ли в дело фонд развития территорий, есть ли ваш объект на сайте проблемных объектов, и какой его статус, являетесь ли вы залоговыми кредиторами и как были распределены средства и т.п.

Добрый день, Если банкротство введено в последние два года, то я категорически советую включаться в реестр требований участников строительства с жилищными требованиями, а не в реестр требований кредиторов.

Заявления подаются непосредственно арбитражному управляющему, который, как правило, если нет спорных моментов (то есть заключен договор ДДУ и оплата прошла через банк) включает требования без проблем и лишних юридических трат.

Если же ситуация проблемная, и управляющий отказывает во включении, то тогда имеет смысл поставить вопрос у юридических услугах. Средняя стоимость таких услуг - от 5000 до 30000 рублей в зависимости от сложности спора.

Сопровождение всего банкротного дела как правило зависит от числа обратившихся и стоит 50-100 тысяч рублей в месяц.

Заявление о включении в реестр требований участников строительства желательно составить в письменном виде, адресовать его управляющему, на адрес, указанный в газете коммерсант. Как максимум - в заявлении указать полные данные (ФИО, адреса, телефоны, электронную почту, паспортные данные) каждого дольщика - участника строительства, данные управляющего, наименование застройщика, номер дела о банкротстве точные данные по квартире (номер, число комнат, площадь, этаж, подъезд, адрес), цену квартиры по договору, оплаченную сумму, наименование, номера, даты договора (договоров) о приобретении квартиры, наименования, даты, суммы каждого платежного документа об оплате квартиры.

Заявление подписывают все дольщики по конкретной квартире.

К заявлению прикладываются заверенные копии: договора (договоров) о приобретении квартиры, каждого платежного документа об оплате квартиры, паспорта каждого дольщика.

Заверение копий можно произвести самостоятельно - осуществив надпись на каждом листе "копия верна. Дата. участник (и) строительства (Фамилия, И.О, подпись (подписи))"

Но если у управляющего претензии к документам не по форме, а по существу (например, нет всех оплат, или произведена уступка требования, но Вами не приложены все документы об оплате уступки и о приобретении прав цедентом), то, возможно, необходимо пообщаться с управляющим, а если это не принесет результата - то с профильным юристом.

В делах о банкротстве застройщика все юрлица, в т.ч. залоговые включаются в 4 очередь (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Залоговый кредитор получает преимущество перед иными кредиторами. Если в залоге - земля и незавершенный многоквартирный дом, то раздел выручки происходит по правилам статьи 201.14 Закона о банкротстве - если дольщики не имеют ДДУ (т.е. сами не имеют залоговых прав), то они могут оказаться в меньшинстве.

Кроме того при передаче приобретателю (ст. 201-5-1,2), в ЖСК (ст. 201.10), при передаче квартир в готовом доме (ст 201-11) требуется удовлетворение или согласие залогодержателя, не являющегося участником строительства.

Добрый день, вы упомянули о приставах. Если ваш исполнительный лист у приставов - попросите приставов, чтобы лист навправили управляющему а он уведомил об этом вас.

В этом случае срок предъявления требований будет считаться с момента уведомления управляющим (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.07.2018 по делу N 305-ЭС 17-10070 (2), А 40-43851/2016).

Категорически не рекомендую расторгать договор в преддверии банкротства.

Во-первых, можете остаться и без денег и без квартиры, если суд пойдет по пути привлечения влястями стороннего инвестора без участия Фонда защиты прав дольщиков, а во вторых, есть риск остаться с маленькой суммой денег, если даже Фонд примет решение выплатить по рыночной стоимости - вам могут выплатить не рыночную стоимость, а взысканный судом основной долг.

О неустойках и прочих увещеваниях от застройщкиа-банкрота, который и квартиру то дать не может (это значит, что даже основной долг не может погасить) забудьте, как и всяческие причуды юристов.

Поверьте мне, мы ведем не один десяток дел о банкротстве застройщиков, в которых такие как вы расторженцы только нашими добрыми и сильно волевыми усилиями обратно заторгаются и влетают в реестр участников строительства (ранее - реестр о передаче жилых помещений) в последний вагон.

Во многих других делах они остаются ни с чем.

Если процедура еще не введена, можете подать ходатайства об обеспечительных мерах или о приостановлении исполнительных действий - в зависимости от вашей ситуации, посоветуйтесь с юристом в сфере банкротств.

Если процедура введена, ип, а предмет определения - о переходе в банкротство, то есть о переходе в следующую процедуру, то ип должно быть приостановлено в силу закона.

У вас текущие обязательства, потребуйте от управляющиего их признать. Экономически, если у банкрота (с учетом вашей оплаты 20%) хватает денег на текущие платежи первых очередей, (до вашей), то разумный и добросовестный управляющий отдал бы вам лампы и получил бы с вас 20% ликвидностью, иначе придется лампы продавать на торгах за цену явно ниже, плюс оплатить вам полностью долги в режиме текущих платежей, до всех остальных реестровых кредиторов. Второе явно невыгодно для кредиторов, управляющего и должника.

Поднимите этот вопрос и перед кредиторами - они, возможно, убедят управляющего принять правильное решение.

Если же управляющий и кредиторы себе на уме, и игнорируют прямые письменные и иные обращения - образщайтесь в суд с ходатайством о запрете распределения платежей по реестру до рассмотрения вашего требования.

Задачи для студентов вовсе не решаются здесь, иначе потом будут суперюристы, которые даже фл от юл отличить не могут, пять лет "отучившись"...

Нам такие часто встречаются при приеме на работу.

К сожаланию, они сами не понмают, что ничего не знают, и что нужно сделать, чтобы что-то узнать, не знают как повышать уровень квалификаци, не знают базовых вещей, которые еще даже в школе преподают...

Как здесь - чтобы получить ответы, нужно бы хзотя бы вопрос перефразировать, словно это твоя проблема, а не проблема учебника. Но для этого нужно хотя бы уровень школы иметь...

и от этого грустно становится...

Возьмитесь за ум, пожалуйста, хотя бы раз в жизни послушайте совет специалиста, 20 лет занимающегося практикой, и выполните одну просьбу - соберитесь (это очень, очень трудно) и хотя бы один годик реально самостоятельно поучитесь в полную силу - жизнь вокруг реально изменится и серьезно в лучшую сторону. Это абсолютная правда, вам ее просто не говорят...

Добрый день, Александр, по этому вопросу - если оформлена ипотека с согласия супруги, то большого смысла делить объект нет - даже если вы фактически разделите объект на два разных (такое возможно), то с супруги по ипотеке отдельно этот объект взыщут как находящийся в залоге (ипотеке). Если нужно просто затянуть процесс года на два-три - то можно делить имущество, но именно в натуре разделить, а не определять доли или тем более разводиться (для раздела не обязателен развод).

Что касается вашего вип вопроса от 13.12.2022 (я прямо в нем не могу ответить из-за низкого рейтинга - на этом сайте рейтинг присваивают не по качеству, а по количеству ответов в месяц), то никто из юристов не дал верного ответа - при утверждении мирового соглашения все долги, которые не были заявлены в реестр кредиторы вправе вновь предъявить вам, в том числе, инициировать новую процедуру банкротства. Это прямо следует из пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Только тут внимательно нужно посмотреть - не истекла ли исковая давность.

При отмене мирового соглашения ситуация может быть спорная, в частности согласно позиции в Определении Верховного Суда РФ от 05.11.2014 N 309-ЭС 14-2681 по делу N А 50-24417/2011, отмена или расторжение мирового соглашения может быть основанием для изменения сроков подачи требования в реестр.

Добрый день, Людмила!

Право залога переходит одновременно с основным обязательством, не меняясь.

На мой взгляд, необходимо обратить внимание на то, как может быть снят арест в Вашей ситуации.

Арест по суду может быть в Вашей ситуации только следующими путями:

- путем оспаривания или отмены мер обеспечения

- путем заявления иска об освобождении имущества из-под ареста

- путем введения процедур банкротства

Второй и третий варианты - маловероятны при ординарной процедуре взыскания.

Что касается первого, то оспаривание или отмена мер обеспечения, на мой взгляд, в Вашем случае успеха оппоненту не принесет, если не запущено исполнительное производство по обращению взыскания на предмет залога. Суд просто не станет снимать арест и оставлять должнику шанс "увести" имущество только ради желания залогового кредитора когда-нибудь обратить взыскание на залог. Скорее всего, в Вашей ситуации будет приняты вторая мера обеспечения по заявлению физлица и залог будет дважды арестован.

Добрый день, Наталья!

Если Вы покупаете помещение в торговом центре, то Вы одновременно приобретаете долю в общем имуществе торгового центра, поэтому аренду за "коридорный коэффициент" и прочие подобные поборы платить нет необходимости. Смотрите подробнее: www.arbitr.ru

Уточните у собственников, о чем идет речь - аренду какого имущества Вам предлагают?

Добрый день!

Статья 311 АПК РФ регламентирует основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Вы же ведете речь о надзорной жалобе.

Из текста, предоставленного Вами, непонятна ни Ваша правовая позиция, ни фабула дела - лишь фрагменты-выводы, не раскрывающие обстоятельства, и ссылки на законы.

Укажите номер Вашего арбитражного дела (желательно, на электронную почту vopros@nm.ru), я ознакомлюсь с состоявшимися судебными актами и оценю вероятность успеха в суде.

В случае, если состоявшиеся судебные акты внушают хоть небольшую надежду на отмену, я сообщу Вам.

О ценах - прочтите тут: www.nekrasoff.ru

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.

Добрый день, Ольга!

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Поэтому незаключённым признается либо договор, не подписанный надлежащим образом хотя бы одной из сторон, либо договор, в котором стороны не пришли к соглашению по существенным условиям.

Согласно ст. 708 ГК РФ к существенным условиям договора подряда является условие о начальном и конечном сроках выполнения работ, а также условие о предмете.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (статья 758 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием для выполнения инженерных изысканий является заключаемый в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации договор между заказчиком (застройщиком) и исполнителем, к которому прилагаются техническое задание и программа выполнения инженерных изысканий (п.4 Положением о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которое утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 N 20).

Заказчик (застройщик) и исполнитель определяют состав работ, осуществляемых в ходе инженерных изысканий как основных, так и специальных видов, их объем и метод выполнения с учетом специфики соответствующих территорий и расположенных на них земельных участков, условия передачи результатов инженерных изысканий, а также иные условия, определяемые в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Ни в одном из названных правовых актов не указана смета как неотъемлемое существенное условие договора, без которого договор не считается заключенным.

Поэтому, само по себе отсутствие проектно-сметной документации не влечет признания договора незаключенным.

Как разъясняется в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Кроме того, скажу еще один важнейший момент.

Если работы выполнены и приняты заказчиком, обязанность оплаты у него возникает независимо от заключения или не заключения договора подряда.

Подробно о подряде и заключенности договора смотрите на нашем сайте: nekrasoff.ru

Скажу лишь, если речь идет о работах для государственых или муниципальных нужд, то есть ряд особенностей, связанный с исполнением процедур 94 закона.

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.

Добрый день!

Просто представьте себе, что это - не подвал, а Ваша личная квартира, где Вы с семьей живете.

И из неё кто-то посторонний делает склад.

Что бы Вы сделали тогда?

Все, что Вы скажете - это ответы на Ваш вопрос.

Добрый день!

Если договор между оооХ и oooУ не прекращен, отказ от договора арбитражным управляющим не заявлен, то до окончания процедуры банкротства и исключения оооХ из реестра оооУ обязано исполнять договор и принимать оплату за оказанные оооХ услуги.

Взыскивать с должников оооУ имеет право только если это право указано в договоре. До времени, пока договор не прекратится окончанием банкротства, или отказом.

Вообще, конечно, нужно более подробное описание договора - речь идет об уступке долга в пользу оооУ или о поручении (когда оооУ взыскивает деньги, принадлежащие оооХ и отдает их оооХ)?

Добрый день, Виталий!

Если участок - в государственной или муниципальной собственности, то собственник строений имеет исключительное право на приватизацию участка под ними (статья 36 Земельного кодекса РФ). Если участок в частной собственности, то собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет лишь преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (статья 35 Земельного кодекса)

Добрый день!

Вы не указали, как был продан участок и был ли он в собственности банкрота. В сулчае, если участок был в собственности, то необходимо применять требования статьи 552 ГК РФ, если не собственность не была оформлена (продавались только здания, а новый собственник оформил права на земельный участок путем приватизации, то речь необходимо вести исходя из Вашего исключительного права на приватизацию земельного участка.

В любом случае, Высший Арбитражный Суд выработал единый подход к рассмотрению споров, которые возникают в случаях, когда на одном земельном участке находится недвижимость двух и более собственников. Поэтому ориентируйтесь на него: nekrasoff.ru

Если у Вас нет решения суда о взыскании долга, то арест на квартиру может наложить суд в рамках принятия мер по обеспечению заявленного иска о взыскании долга. В таком случае заявление об обеспечении иска нужно подать одновременно с предъявлением иска о взыскании долга, тогда суд рассмотрит вопрос об аресте имущества ответчика непосредственно при принятии иска.

Согласно ст. 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья или суд по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять меры по обеспечению иска. Перечень мер по обеспечению иска содержится в пп. 1 - 5 ч. 1 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц является мерой обеспечения, предусмотренной пп.1 ч.1 ст. 140 ГПК РФ.

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение, выдается исполнительный лист.

В случае удовлетворения заявления об обеспечении иска Вы можете самостоятельно получить определение суда и(или) исполнительный лист и зарегистрировать арест в Росреестре.

Если в Вашей ситуации бывшая супруга приобрела право пользования, вселившись как член семьи к собственнику в его квартиру, то отвечу цитатами из пунктов 13 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, если имеются обстоятельства, указанные в пункте 15 Постановления (они же - в ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса), то можно в суде ставить вопрос о сохранении права пользования жилым помещением за бывшей супругой собственника.

При этом надо учитывать следующее. Во-первых, право в такой ситуации сохранятся не постоянно, а лишь на сравнительно короткий и определенный срок. Во-вторых, факт добровольного прекращения права, добровольного выселения супруги и наличие возможности снимать себе жилье исключают удовлетворение требования о сохранении права пользования.

Добрый день!

Ваш дом является многоквартирным с позиции Жилищного кодекса РФ.

В связи с этим оформление земельного участка необходимо проводить с учетом положений статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Если земельный участок, на котором расположен Ваш дом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он считается в Вашей собственности с момента наступления последнего из следующих событий: а) формирование участка и постановка на кадастр, б) ввод в эксплуатацию жилого дома, в) 1 марта 2005 года

Если же участок не сформирован (не проведено межевание и не осуществлена постановка участка на кадастровый учет), то любой собственник вправе обратиться в уполномоченные органы власти (скорее всего, в Вашем случае - это местная администрация, если земля не федеральная) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом на основании части 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

В этой ситуации с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, согласие или заявление остальных собственников не требуется.

С момента, когда участок будет сформирован, он без каких-либо дополнительных актов органов власти поступает в Вашу общую собственность с остальными собственниками квартир.

Процедура, которую я описал Выше весьма проста, но органами власти не отработана. Поэтому постарайтесь пройти её с поддержкой компетентного юриста.

С уважением,

Некрасов Олег Сергеевич.

Добрый день, Нина!

Исходя из Вашей ситуации, могу рекомендовать следующее.

Во первых, с участием специалистов в области права, регистрации и землеустройства рассмотреть пределы допустимого увеличения фактических размеров земельного участка с учетом "дачной амнистии" в Вашем регионе.

Если невозможно вписаться в допустимые Росреестром размеры, то попробуйте найти архивные документы о выделении земельного участка для строительства дома (30-40-е годы) либо получить выписку из похозяйственной книги на Ваш земельный участок площадью 10 соток. Если найдете такие документы, рассмотрите вопрос о регистрации участка в упрощенном порядке - по "дачной амнистии".

В случае, если принципиально невозможно восстановить эти документы, то попробуйте с участием специалистов в области права, регистрации и землеустройства, поставить вопрос о применении к Вашей ситуации пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не предъявляя свидетельство о бессрочном пользовании.

В случае, если и такое решение не подойдёт, то произведите межевание выделенного в 1993 году земельного участка площадью 6 соток таким образом, чтобы дом не попал на этот участок, регистрируйте право собственности этот участок на основании свидетельство о бессрочном пользовании по статье 25.2 Закона о регистрации, оформляйте в собственность дом, а остальную часть (под домом) оформляйте отдельным участком и регистрируйте либо по дачной амнистии либо выкупайте по правилам 36 статьи ЗК РФ.

В любом случае, перед принятием решения, каждый вариант необходимо тщательно выверять с привлечением специалистов. При принятии решения на основании этого письма учтите, что я знаю о Вашей ситуации только то, что Вы указали в письме. Поэтому выразить окончательное мнение и дать правовую характеристику сложившихся отношений можно лишь по результатам изучения документов, заслушивания объяснений и получения Ваших ответов на возникшие вопросы.

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.

Добрый день, Владимир!

По гражданско-правовым отношениям.

Необходимо в присутствии и заказчика и рабочих зафиксировать выполненные объемы работ.

Даже при отсутствии договора, если результат работ принят заказчиком или имеет для него потребительскую ценность, он обязан оплатить выполненные объемы (в т.ч. посредством взыскания неосновательного обогащения). Одновременно Вы уточните объем и размер оплаты Вашим рабочим и они лично убедятся в причинах возникшей ситуации.

Подробно о спорах по договору подряда смотрите на нашем сайте: www.nekrasoff.ru

Кроме того, с рабочими необходимо провести встречу, на которой закрепить имеющиеся обязательства и объяснить сложившуюся обстановку. При этом Вы должны понимать, что если в договорных отношениях находится ООО, то Вы, как директор, не несёте автоматической субсидиарной ответственности. Поэтому, если Вы не давали письменных поручительств, не брали иных личных обязательств, то претензии к Вам лично не основаны на законе

Если личностные отношения накалены, можете поручить проведение встречи стороннему специалисту - психологу-конфликтологу, медиатору, юристу или иному уполномоченному лицу.

По уголовно-правовым отношениям.

В случае, если после встречи вымогательство будет принимать реальные очертания, Вы можете обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением, в котором детально и правдиво описать всю сложившуюся ситуацию с просьбой принять меры к вымогателям.

С уважением.

Добрый день, Марина!

Согласно п.2 статьи 188 Гражданского кодекса РФ, лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Согласно статье 189 Гражданского кодекса РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Исходя из этих норм, Вы можете в письменной форме или в нотариальной форме отменить доверенность путем написания соответствующего заявления или иного документа об отмене доверенности , вручить указанный документ Вашему поверенному, в ГИБДД, участковому в также всем иным лицам, которым он Вашу доверенность может предъявлять. Кроме этого, необходимо потребовать вернуть Вам указанную доверенность, поскольку ее срок прекратился в связи с ее отменой. Требование о возврате доверенности можете вручить в письменной форме с правовым обоснованием и указанием на судебную практику (закажите подготовку такого документа у юриста), в таком случае данное требование будет выглядеть безапелляционно.

Одновременно с этим требованием необходимо заявить требование о возврате автомобиля, документов на него, и ключей (также можно в письменной форме). При возврате автомобиля необходимо составить акт приёма-передачи с указанием выявленных недостатков автомобиля.

Вручать, принимать и передавать документы и имущество желательно при свидетелях, при обострении отношений - в присутствии нескольких свидетелей, представителей власти (участкового) и с видеофиксацией событий.

При таких обстоятельствах, если Ваш поверенный откажется немедленно возвращать доверенность и автомобиль, то это уже будет выглядеть произвольным и грубым нарушением закона.

С уважением.

Добрый день, Валерий Викторович!

Ваш вопрос нуждается в уточнении, необходимо знать, о каком решении налогового органа идёт речь, учитывая, что тема Вашего вопроса - Банкротство. Также необходимо уточнить, обращались ли Вы с жалобой в вышестоящий налоговый орган.

В зависимости от уточнения могут быть сформулированы разные правовые позиции.

Так, если речь идет о решении о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, то в качестве основы можно взять следующую правовую позицию.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.11.2007 N 8815/07, сформулирована позиция, согласно которой установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ срок в случаях рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) налоговых органов и их должностных лиц подлежит применению с учетом положений Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие срок для обращения в суд за защитой нарушенного права, не должны рассматриваться как препятствующие реализации права на использование внесудебных процедур разрешения налоговых споров, а срок, предусмотренный частью 4 статьи 198 АПК РФ, должен исчисляться с момента истечения срока для рассмотрения жалобы вышестоящим налоговым органом.

По смыслу пункта 5 статьи 101.2 Налогового кодекса Российской Федерации, обжалование решения налогового органа в вышестоящем налоговом органе обязательно должно предшествовать его обжалованию в судебном порядке.

При этом срок для обращения в суд исчисляется со дня, когда лицу, в отношении которого вынесено это решение, стало известно о вступлении его в законную силу.

Пунктом 9 статьи 101 Кодекса установлено, что решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения и решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения вступают в силу по истечении 10 дней со дня вручения лицу (его представителю), в отношении которого было вынесено соответствующее решение.

В силу пункта 2 статьи 139 Кодекса апелляционная жалоба на решение налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения подается до момента вступления в силу обжалуемого решения.

Жалоба на вступившее в законную силу решение налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, которое не было обжаловано в апелляционном порядке, подается в течение одного года с момента вынесения обжалуемого решения.

В случае подачи апелляционной жалобы на решение налогового органа в порядке, предусмотренном статьей 101.2 настоящего Кодекса, указанное решение вступает в силу со дня его утверждения вышестоящим налоговым органом полностью или в части (пункт 9 статьи 101 Кодекса).

Таким образом, если налогоплательщиком была подана жалоба в вышестоящий налоговый орган на вступившее в силу оспариваемое решение инспекции в пределах одного года, это свидетельствует о соблюдении налогоплательщиком обязательного досудебного порядка урегулирования налогового спора.

С учетом изложенного следует признать, что срок, предусмотренный частью 4 статьи 198 АПК РФ, не пропущен Вами, если заявление в арбитражный суд будет подано в трехмесячный срок с момента рассмотрения жалобы вышестоящим налоговым органом, поскольку нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие срок для обращения в суд за защитой нарушенного права, не должны рассматриваться как препятствующие реализации права на использование внесудебных процедур разрешения налоговых споров

Принимая эту позицию в качестве основы, необходимо учесть, что Президиум ВАС до настоящего времени не высказал чёткого и определенного мнения по правомерности такого подхода (с учетом одного года на обжалование в вышестоящий налоговый орган), а информация об позиции ВАС будет известна только в конце года (по данному вопросу заседание Президиума назначено на 20 декабря 2011 года, см. Определение ВАС РФ от 29.09.2011 N ВАС-10025/11 по делу N А12-10341/2010)

Поэтому, с учетом вышеизложенного, Вам необходимо уточнить вопрос или направить нам для ознакомления электронной почтой решение справку об обстоятельствах дела и оспариваемое решение налогового органа.

При этом хочу отметить, что наш центр не специализируется на ведении налоговых дел, а при принятии решения на основании этого письма учтите, что я знаю о Вашей ситуации только то, что Вы указали в письме. Поэтому выразить окончательное мнение и дать правовую характеристику сложившихся отношений можно лишь по результатам изучения документов, заслушивания объяснений и получения Ваших ответов на возникшие вопросы.

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич

(495) 505-46-56

www.nekrasoff.ru

Добрый день, Ксения!

Если речь идет об Арбитражном процессе, то в данной ситуации может быть применена часть 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В судах общей юрисдикции такая практика тоже имеет место быть, она основана, в частности на толковании ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, правда встречается чаще всего в делах об административных правонарушениях (например, дело 91-АФ09-150).

В любом случае, второе изменение основания иска скорее всего суд не будет считать систематическим злоупотреблением правом, но такая позиция ярко показывает суду и оппоненту непоследовательность проводимой Вами защиты интересов, неопределенность, не выработанность, а следовательно уязвимость Вашей правовой позиции по делу, что может сказаться на итоговом решении.

Кроме того, в качестве контраргумента Вам могут указать, что изменение основания иска - это ничто иное, как отказ от предыдущего основания в пользу нового основания со всеми последствиями, установленными для отказа от иска (невозможность более подавать иск по этому основанию или менять основание на прежнее), однако у данной позиции есть слабое место - изменение основания не является отказом в смысле статьи 173 ГПК РФ.

Поэтому рекомендую Вам детально и желательно письменно обосновать необходимость возврата к прежнему основанию не ошибкой, а объективными обстоятельствами в том числе с учетом вскрывшихся в последнем судебном процессе (или после него) обстоятельств.

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.

Добрый день!

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование, при этом к таким договорам подлежат применению по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Таким образом, если срок арендного пользования по спорному договору установлен более одного года, а сам договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, такой договор является не заключенным (ст. 433 ГК РФ).

В данной ситуации необходимо ставить вопрос о взыскании с лица, фактически использовавшего часть общего имущества, неосновательного обогащения.

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич

Притча На 80% правдивая.

Однажды, в период последних советских времен, на курсах, из которых потом зародилась Высшая школа экономики, подготавливали специалистов, которые потом выезжали за рубеж получать сведения для нашей необъятной страны.

Так вот, среди прочих, был курс международного морского права и читал его старый добрый Профессор. Но поскольку курс был крайне мал - по сути читались основы и состояние "передовых" отраслей, то преподавание было крайне напряженным.

И вот, однажды, когда речь шла о международной купле-продаже судов, с галёрки раздался голос технаря - слушателя курсов: "Профессор, зачем Вы нам это читаете, мы и так мало что понимаем. Дайте нам просто формы договоров и другие бланки, которые Вы как лучший специалист разработаете, и мы будет более чем подкованны".

На это мудрый Профессор ответил примерно так.

"Я Вам даю совсем маленький шанс.

Дело в том, что более 85% крупных сделок с судам совершают английские судовые брокеры. Для того чтобы стать работать в Англии судовым брокером, нужно крайне успешно

окончить институт судовых брокеров и иметь многолетний опыт работы. Чтобы попасть в институт судовых брокеров, нужно закончить специализированную школу или колледж с соответствующим уклоном, где уроки по специализации начинаются еще в детстве. Для того, чтобы попасть в эту школу, необходим специализированный детсад, куда берут детей по рекомендации шести действующих судовых брокеров.

Поэтому, если Вы когда-нибудь, случайно на равных встретитесь с настоящим судовым брокером, то у Вас попросту не будет шансов.

Не будет шансов и всё.

Я, давая Вам хотя бы 1% от нужных знаний, даю Вам этот шанс."

Дорогой мой гость, рекомендую тебе самостоятельно решать юридические задачи, если ты в будущем хочешь стать юристом, имеющим хотя бы 1 шанс из 100 в международном праве.

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.

Добрый день!

Право на выкуп земли под зданием в порядке статьи 36 ЗК РФ не обуславливается погашением задолженности по аренде или фактическому пользованию земельным участком.

Иными словами, основанием для задержки или отказа в заключении договора купли-продажи неоплата аренды быть не может, если Вы предоставили все документы, предусмотренные Приказом Минэкономразивтия (п.5 ст. 36 ЗК РФ)

Вопрос о взыскании аренды или неосновательного обогащения должен быть рассмотрен вне рамок выкупа земли.

Для разрешения этого вопроса потребуйте от властей четкого указания на статью закона, позволяющую им приостановить или отказать в выкупе земли при отсутствии арендной платы.

Касаемо ссылки на статью 65 ЗК РФ. Ни один из пунктов этой статьи не препятствует выкупу земель и не может быть основанием для отказа, приостановления или затягивания выкупа по процедуре, предусмотренной статьей 36 ЗК РФ.

Также смотрите более подробно на нашем сайте:

www.nekrasoff.ru

nekrasov.pro

С уважением,

Некрасов Олег Сергеевич.

Добрый день, Олег!

Не вдаваясь в подробности, но исходя из Вашего направления мышления, рекомендую обратить внимание на следующее.

Гражданским кодексом регламентируются частно-правовые отношения, то есть отношения между контрагентами по договору, в то время как НК РФ регулирует отношения с участием налогового органа.

Поэтому, если новый иск Вы желаете основывать на нормах ГК РФ, рассмотрите возможность привлечения стороной по делу Вашего контрагента по гражданско-правовому договору, с которым у Вас сложились отношения, урегулированные ГК РФ. Предмет иска необходимо формулировать таким образом, чтобы при удовлетворении иска была возможность пересмотра решений о взыскании налогов.

В случае необходимости более детальной консультации, напишите.

С уважением, Некрасов Олег Сергеевич.

Добрый день, Андрей!

По порядку могу указать на некоторые из возможных неприятностей, исходя из изложенных Вами обстоятельств.

1. Вы написали, что долю в квартире Вам подарили, вместе с тем, Вы заплатили дарителю деньги в сумме 950 000 рублей. Таким образом, Вы совершили ничтожную - притворную сделку дарения, к которой в силу статьи 170 Гражданского кодекса РФ должны применяться правила договора купли-продажи. Учитывая это, Ваш сосед - сособственник квартиры может воспользоваться преимущественным правом покупки и потребовать в судебном порядке перевода на себя прав на Вашу долю. При этом он обязан будет выплатить Вам сумму, реально заплаченную за приобретенную долю. Данная угроза существует при том условии, что Вы или бывший собственник честно признают факт прикрытия купли-продажи дарением или такой факт будет подтвержден другими доказательствами.

2. Второй момент связан с требованием Вашего соседа о принудительном выкупе долей. Речь, очевидно, идет о тех случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, необходимо учитывать, что положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Данная правовая позиция содержится в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О.

3. Вы указываете, что одним из предыдущих собственников (а как Вами указано - настоящий собственник) - это, по словам соседа, состоящий на учете в наркодиспансере наркоман, который под влиянием лихих людей подарил 1/3 квартиры. Указанные обстоятельства могут дать возможность оспаривания сделок по основаниям, предусмотренным статьей 174 и 179 ГК РФ.

Дополнительно к указанным моментам хотелось бы задаться вопросом о Вашем участии в этой ситуации.

По описанию, Вами представленному, возникает подозрение, что Вы либо крайне легкомысленно отнеслись к проверке чистоты сделки, либо умышленно (сознательно) допустили такую ситуацию. Об этом, в частности, свидетельствует следующее.

Вы не поинтересовались обстоятельствами предыдущих сделок, и даже не поговорили о судьбе квартиры с будущими совладельцами, хотя с ним в дальнейшем должны будете как минимум определять порядок пользования жильём. Вы совершили сделку немедленно после приобретения квартиры Вашим продавцом-дарителем у реального собственника и не поинтересовались, почему так быстро Ваш даритель хочет избавиться от доли - ведь такая молниеносность является отличительным признаком фабрикации добросовестных приобретателей, а также, чаще всего - способом легализации похищенного. Более того, Вы не встречались с реальным собственником (наркоманом), хотя приобрели долю, где он был прописан на момент сделки. Вы даже лично не ставили с ним вопрос о его выписке, хотя как указываете, приобретали квартиру для личного проживания.

В настоящее время Вы, являясь собственниками доли в квартире, вправе в ней проживать, учитывая, что в ней никто не проживает. Если Вы желаете постоянно проживать в квартире, желательно прописаться в ней. Факт реального проживания, факт отсутствия иного жилья могут быть в случае судебного процесса сыграть в Вашу пользу.

Вопрос о согласии на альтернативную сделку по условиям соседа необходимо решать с учетом, в первую очередь, экономической целесообразности. Если примете решение, то проверку чистоты и юридической целесообразности этой сделки рекомендую доверить опытному юристу, учитывая Ваш опыт с этой квартирой.

С уважением,

Некрасов Олег Сергеевич

(495) 505-46-56

www.nekrasoff.ru

Добрый день!

Уточните, что Вы понимаете под термином "приостановление действия договора цессии". Если речь идёт о приостановлении (запрете) исполнения обязательств по договору на период судебного разбирательства, то можете поставить этот вопрос в рамках принятия судом мер по обеспечению иска.

Обратите внимание, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Если это условие не выполнено, суд должен вернуть иск (оставить его без рассмотрения).

Добрый день, Татьяна!

Заявлять в иске требование о выселении, если дочка продавца не проживает в квартире, смысла нет. Речь может идти о требованиях о прекращении права пользования (или признании ответчицы прекратившей право пользования) квартирой и о снятии с регистрационного учета.

Перспектива удовлетворения подобных исков (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ), как верно заметили коллеги, высока.

Обратите внимание на следующие особенности.

Указана ли дочь продавца в договоре как сохраняющая право пользования, или как прописанная в квартире?

Проживала ли несовершеннолетняя дочь в квартире в момент приватизации? Если да, указана ли она в качестве продавца в договоре купли-продажи?

Если на эти вопросы в Вашей ситуации положительные ответы, то дополните вопрос описанием этих особенностей, поскольку правовой статус лица, которое не являлось продавцом, но проживало в квартире при приватизации и лица, которое указано в договоре купли-продажи как сохраняющее право пользования несколько отличается от обычного статуса члена семьи продавца.

С уважением.

Добрый день, Галина!

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, для оформления земельного участка в собственность на нем необходимо построить с соблюдением закона и оформить в собственность любое разрешенное на этом участке в соответствии с градостроительными нормами здание, строение или сооружение.

Существенного значения вид зданий, строений и сооружений для целей применения статьи 36 ЗК РФ не имеет. Единственная особенность - это не должны быть строения и сооружения только вспомогательного использования.

Что касается площади застройки недвижимости по отношению к площади земельного участка - если земельный участок уже сформирован, и осуществлен его кадастровый учет, то в статье 36 ЗК РФ нет ограничений на размер участка. Однако на практике часто такие вопросы возникают и разрешаются судами по разному. Желательно, чтобы в запасе всегда было обоснование того, что весь участок или его большая часть предназначена для обслуживания здания, строения или сооружения, в том числе неплохо будет, если после постройки в отношении всего участка будет изменен или добавлен вид разрешенного использования - для эксплуатации построенного здания, строения и сооружения.

Что касается фундамента. Объект незавершенного строительства не является по смыслу статьи 36 Земельного кодекса зданием, строением и сооружением, в силу нахождения которого на земельном участке у собственника объекта имеется право на выкуп этого участка. Такова позиция арбитражных судов. Районные суды также часто придерживаются этой позиции.

Добрый день, Андрей!

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Некапитальными могут быть признаны временные и (в ряде случаев) вспомогательные постройки.

Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТу 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований". К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.1 "ГСН-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН 81-05-01-2001" (утв. Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 N 45) к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Если домики имеют бетонные или иные заглубленные многолетние фундаменты и капитальные стены, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, и они предназначены для многолетней эксплуатации на одном месте без перемещения и разборки, то вероятность признания их временными низка. Судебная практика в данном случае не в Вашу пользу.

Чаще всего в лесах возводят так называемые домики на сваях, которые могут признаваться временными строениями.

С уважением.

Добрый день, Анастасия!

Вы указываете, что неустойка за просрочку платежей составляют 10-13% ежемесячно.Эта неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства - банк не несет убытков в таком размере из-за Вашего нарушения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с этим, Вы вправе заявить в судебном порядке требование о снижении неустойки.

Кроме того, перед обращением в суд желательно обратиться к юристам (в том числе к нам) для анализа текста договора на предмет нарушений Закона о защите прав потребителей, - возможно, банком допущены иные нарушения, которые могут повлечь уменьшение размера задолженности.

Касаемо развода. Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (чаще всего, поровну). Поэтому долг по кредиту подлежит распределению между Вами и супругом.

С уважением.

Добрый день, Лена!

Если в настоящее время невозможно получить бревно, то можно ставить вопрос о расторжении договора и внесении своих требований в реестр требований кредиторов должника.

Обратите внимание на то, что Федеральным законом о банкротстве установлены сроки для предъявления требований в реестр требований кредиторов - 2 месяца с момента объявления организации банкротом и публикации информации об этом в официальном издании.

В первую очередь:

- на сайте kad.arbitr.ru узнайте о состоянии банкротного дела Вашего контрагента (когда вынесено определение о введении наблюдения, когда - решение о признании банкротом);

-на сайте газеты коммерсант www.kommersant.ru попробуйте найти объявление о признании контрагента банкротом.

После этого, с учетом сроков принимайте решение.

С уважением.

Добрый день, Сергей!

Оспаривание договора дарения на том основании, что на тот же объект имеется завещание бесперспективно.

Вы детально описали обстоятельства своего участия в строительстве жилого дома, в дальнейшем подаренного племяннику отцом.

Само по себе строительство дома за Ваш счет не влечет возникновения у Вас права собственности. Право собственности могло бы возникнуть, если бы Вы построили жилой дом на своем участке для себя или если бы имелся договор с отцом, как владельцем участка, из которого следовало бы возникновение у Вас права собственности.

В Вашей ситуации необходимо с учетом всех имеющихся обстоятельств определить характер взаимоотношений между Вами и отцом - почему Вы строили дом за свой счет (быть может, это Ваш подарок отцу, а может быть, отец разрешил Вам строительство этого дома для Вас) почему дом был зарегистрирован в Росреестре на отца (без регистрации его продать нельзя).

При этом обратите внимание, что любые сделки в отношении жилого дома должны быть совершены в письменной форме (ст. 161 Гражданского кодекса РФ)

Если же между Вами и отцом никаких договорных отношений по поводу дома установить не представляется возможным, то рекомендую обратить внимание на нормы о неосновательном обогащении (статья 1102 Гражданского кодекса РФ) отца за Ваш счет.

С уважением.

Добрый день, Инна!

В Вашей ситуации в качестве базиса важно занять одну из двух непересекающихся правовых позиций:

1. Второй упомянутый Вами участок также является земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства

либо

2. На втором участке нет никакой недвижимости, это - не участок, на котором расположен многоквартирный дом, на участке нет элементов озеленения и благоустройства.

В первом случае второй участок, независимо от того, что под домом два участка, с момента формирования является общей долевой собственностью (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Во втором случае земельный участок приобретается на общих основаниях, так как на нём нет недвижимости и льготный порядок, предусмотренный законами о введении в действие Жилищного кодекса и Земельного кодекса не предусмотрен.

Если второй земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования, то организация, которой он предоставлен, вправе его переоформить по правилам Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ (ст.3).

Здравствуйте! -спасибо за ответ.

а как можно оформить в собственность одну из долей, если она уже в аренде?- а остальные дольщики только подают на оформление?