Здравствуйте Ирина!

Вам для начала необходимо установить процент готовности объекта незавершенного строительства. Для этого Вам нужно обратиться в БТИ.

Зарегистрируйте объект незавершенного строительства на себя в Управлении Росреестра и получите выписку из ЕГРН.

Заключите договор дарения на объект незавершенного строительства, зарегистрируйте переход права собственности в Управлении Росреестра.

Вам не нужно заключать догорор уступки права на земельный участок, так как при переходе права собственности на объект недвижимости переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и том же объеме что у бывшего собственника, то есть переходит право пользования земельным участком на праве аренды.

Согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Я занималась строительном недостроя, так как выделялось под ИЖС.

Здравствуйте Татьяна!

Как я понял из вашего вопроса земельный участок для развития личного подсобного хозяйства (лпх) у вас находится в пользовании на праве аренды на основании договора аренды земельного участка.

Если это так, то вы платите сумму указанную в договоре аренды земельного участка.

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отнесены к

компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации. (Утратил силу с 1 марта 2015 года - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015 года, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Налог на землю оплачивают собственники земельного участка а не арендаторы.

После регистрации права собственности на земельный участок вы не будете оплачивать арендную плату, а только налог на землю.

Налог на землю поступает в местный бюджет администрации города, района, а не сельского поселения.

Глава сельского поселения на сегодняшний день не имеет права устанавливать размеры арендной платы за земельный участок, тем более налог на землю, следовательно действия администрации сельского поселения незаконны.

При таких обстоятельствах, вы имеете полное право обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании действий администрации сельского поселения незаконными и признать решение администрации недействительным.

После оформления землю в собственность. Имеет глава поселения брать 3%налог на землю от кадастровой стоимости земли.

Так я не поняла. Налог местный. Он может брать налог на землю для разведения подобного хозяйство. После оформления земли в собственность.

Землю нам дали для разведения подобного хозяйство. Значит вот они сели местные совет депутатов сельского поселения и с главой решили. А уэтих "депутатов" не образования ни ума нет. Что они могут вообще знать? Просто унас с этим персонажем "главой" не приязные отношения уже 7 лет. Может он под нас это с делал.

Здравствуй Владимир!

Если я правильно ВАС понимаю, границы вашего земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ вы решили произвести межевание своего земельного участка и уточнить его границы.

При выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади принадлежащего вам на праве собственности земельного участка кадастровый инженер выявил наложение границ земельного участка Сочинского нацпарка на ваш участок.

При таких обстоятельствах вам нужно сделать следующее:

Пусть кадастровый инженер изготовит вам межевой план земельного участка.

Для постановки на государственный кадастровый учет границы участка и внесения сведений в ЕГРН о земельном участке, вы Владимир должны предоставить в Росреестр межевой план и необходимые документы.

Скорее всего постановка на государственный кадастровый учет границы вашего земельного участка Росреестр приостановить в связи с тем что, границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Вам Росреестр направит уведомление о приостановлении кадастрового учета.

Кроме того, пусть кадастровый инженер подготовит заключение, что при камеральной обработке данных геодезической съемки было выявлено частичное (полное) наложение границ земельного участка с кадастровым номером... с границами земельного участка с кадастровым номером..., подготовить схему наложения (пересечения) границ земельных участков.

Также кадастровый инженер должен установить, из каких земельных участков сформирован земельный участок Сочинского нацпарка.

Получить из Росреестра межевой план Сочинского нацпарка для того чтобы, установить проводилось ли согласование границ земельного участка.

Установите на каком праве, на основании каких документов (возможно на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Сочинской городской администрации) принадлежит Сочинскому национальному парку земельный участок и с какого времени.

Необходимо вам заказать выписку из ЕГРН на участок нацпарка.

Только после выполнения указанных действий вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. Никого не слушайте, вашу проблему можно решить в судебном порядке.

Земельный участок принадлежит вам на праве собственности, является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ 14-6 указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу.

В случае, когда пересечения (наложения) границ земельных участков, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Требования об установлении границ земельного участка находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС 15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца и границы участков по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам (Определения Московского городского суда от 25.12.2015 года №4 г-13600/2015, от 21.12.2015 года №4 г-12855/2015).

Верховный Суд РФ в Определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС 16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) по этому вопросу разъяснено следующее: «В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы»

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ 15- В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

(пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ N10 и Постановления Пленума ВАС РФ N22 ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ от 29 апреля 2010 года, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно вам необходимо решать вопрос с собственниками.

Необходимо провести общее собрание собственников помещений о выделе земельного участка, в протоколе собрания собственников помещений МКД должно быть все прописано. Только после этого вам необходимо проводить кадастровые работы по разделу земельного участка на два самостоятельных с внесением сведений в ЕГРН.

Здравствуй Иван!

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 15 Постановления пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, задолженность по ЖКХ должна рассчитываться за три года, предшествующие подаче искового заявления в суд.

Здравствуйте Валентина Алексеевна!

Как я понял из вашего вопроса, нежилые строения находятся в общей долевой собственности, следовательно вам и другим собственникам необходимо обратиться с заявлением в администрацию о приобретении права общей долевой собственности и заключения договора купли-продажи земельного участка.

Здравствуй Ирина!

Все что приобретено (создано, построено) в период совместной жизни в браке, является совместной собственностью супругов.

Следовательно вы имеете право на 1/2 долю жилого дома.

Иван для того чтобы заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии вам необходимо иметь как минимум в собственности или на праве аренды земельный участок и домик.

Владею на основании членской книжки о выделении земли в пользование... дом есть.? можно?

Леонид скорее всего на основании землеустроительного дела по установлению границ земельного участка в 2003 году внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ранее Государственный земельный кадастр, Государственный кадастр недвижимости) сведения о вашем земельном участке.

Основанием для внесения сведений о местоположении земельного участка и других сведений являются, в том числе материалы землеустройства (пункт 2 статьи 17 Закона «О государственном земельном кадастре», действующего в момент утверждения землеустроительного дела).

Поскольку к видам землеустроительной документации согласно статьи 19 Федерального закона от 18.06.2001 года «О землеустройстве» (действующего при утверждении землеустроительного дела) относятся, в том числе, землеустроительные дела, на основании которой у правообладателей земельных участков возникают определенные права.

Вам необходимо запросить в Управлении Росреестра по Ростовской области землеустроительное дело от 2003 года.

В землеустроительном деле находится чертеж (план) границ земельного участка и возможно каталог границ землепользования изготовленный инженером-землеустроителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района, города и утвержденный руководителем районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

В чертеже (плане) границ земельного участка установлены линейные размеры вашего участка.

Граница вашего земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим гражданским законодательством вы решили произвести межевание своего земельного участка и уточнить его границы, в результате выяснилось что имеется пересечение (наложение) границ участка.

В случае, когда пересечения (наложения) границ земельных участков, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ 14-6 указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу.

Согласно пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы вашего земельного участка (например, Определение Московского городского суда от 19.11.2015 года №4 г/7-11615/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 года по делу №33-30068/2015).

Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ вашего земельного участка на фактические границы земельного участка железной дороги и границы участков по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам (Определения Московского городского суда от 25.12.2015 года №4 г-13600/2015, от 21.12.2015 года №4 г-12855/2015).

Кроме того, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. (Определение Верховного суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ 15-7)

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Привет Ксюша!

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исходя из положений ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия ответчиком земельного участка в отсутствие законных оснований. (Определение ВС РФ от 15.12.2015 N 301-ЭС 15-15725 по делу N А 39-4664/2014)

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. (Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Вам нужно обратиться в суд по месту нахождения имущества с иском обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа за свой счет незаконно возведенного здания в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. (пункт 45, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Путем сноса здания, не надо разве? Ответчик в срок не установит просто, а приставы не работают.

Я тут с юритчом посоветовалась, он говорит лучше снести как устранения препятствий в пользовании, потому что сделано без вашего согласия, что согласия ни устного, письменного не давал.

Сказал, что самостроением нельзя, так как участок для ижс и предусматривает строительство такого здания, хотя и не жилого.

Юриста я проверяю, чтобы не обманул.

Извиняюсь за описку.

Спешила. И вам спасибо за ответы.

Поскольку в целом спор касается определения площади и фактического местоположения границы между вашими земельными участками, надлежащим способом зашиты своих прав, будет иск об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Требования об установлении границ земельного участка находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС 15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

По одному из споров об установлении границы земельного участка Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС 16-10203 разъяснил: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности по прохождению границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ».

Иски об установлении границ земельных участков являются негаторными, так как препятствия в пользовании земельным участком в данном случае выражаются в невозможности, осуществить процедуру межевания участка надлежащим образом, поставить границы земельного участка на кадастровый учет, на который в силу требований статей 208, 304 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. К таким требованиям в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не применяется, поскольку требования фактически направлены на устранение нарушений прав собственника.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Его участок был не зарегистрирован, ранее учтённый. 2 года шла регистрация. Сосед прирезал свой участок к моим границам. Раньше между нами была муниципальная земля. Соседу отправлял письма, ответов не получал.

Сосед отказал на основании того что границы перераспределенного участка будут близко к его септику и сараю.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении (ч. 1 ст. 236 ГПК РФ).

Вам надо обратиться с ходатайством в суд.

Примерный образец ходатайства прилагается.

В _____________районный суд

Ответчик: ФИО, адрес

№ дела

Ходатайство

об ознакомлении с материалами гражданского дела

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1.Предоставить возможность ознакомиться с материалами гражданского дела.

2.Разрешить сделать выписки из материалов гражданского дела, снять копии материалов путем фотографирования по мере ознакомления с ними.

Дата

Ответчик ________________

Дело, принятое судом к своему производству должно быть рассмотрено судом по существу и вынесено судебное постановление.

Уважаемый Сергей!

При отчуждении земельного участка площадью 30 соток другому лицу, налог будет начисляться исходя из цены указанной в договоре купли-продажи земельного участка.

После регистрации перехода права собственности на земельный участок другому лицу, данные из Росреестра поступают в налоговый орган.

Другое лицо (собственник земельного участка) оплачивает налог исходя уже из кадастровой стоимости.

С уважением и наилучшими пожеланиями Нахар Адамеевич.

Уважаемая Екатерина!

Согласно пункта 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут, как право ограниченного пользования чужим земельным участком, сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

При переходе права собственности на земельный участок обременение последнего сервитутом сохраняется.

Следовательно, заключать дополнительное соглашение между Учреждением (школой) и администрацией муниципального образования не нужно.

В силу части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Между организацией и администрацией муниципального образования скорее всего был заключен договор аренды земельного участка.

Соглашение об установлении сервитута между организацией и администрацией муниципального образования на земельный участок противоречит статье 274 Гражданского кодекса РФ и статье 23 Земельного кодекса РФ, поскольку право требования сервитута распространяется на собственника земельного участка, а не на арендатора или пользователя земельного участка.

Рекомендую установить содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате.

С уважением и наилучшими пожеланиями Нахар Адамеевич.

Приветствую жителей г. Казань!

Я надеюсь что в отношении вашего земельного проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка и установлены границы участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах Вы имеете полное право установить забор согласно характерных точек границ земельного участка.

Необходимо Вам установить, имеется ли у соседа возможность прохода и проезда без использования вашего земельного участка.

При отсутствии у соседа другой возможности проезда к своему участку, а также если между вами не достигнуто соглашение об ограниченном использовании вашего земельного участка, он (она) может обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях ‒ и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно пункта 3 обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «26» апреля 2017 года, (далее по тексту обзор судебной практики) не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

Как указано в пункте 7 обзора судебной практики сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута.

С уважением и наилучшими пожеланиями Нахар Адамеевич.

Землями общего пользования принято считать те земельные участки, которые расположены в населенных пунктах и служат цели удовлетворения интересов и законных прав лиц, проживающих на территории этого населенного пункта.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ землями общего пользования должны считаться такие участки, на которые имеют доступ все желающие, то есть эти участки имеют режим свободного доступа.

При указанных обстоятельствах основания для изменения соседом границ своего фактического землепользования за счет земель общего пользования отсутствовали.

В соответствии с п.п. 11,12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования-территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); а линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами предназначенных для размещения линейных объектов именуются как красные линии.

В силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ установлен прямой запрет на приватизацию земельных участков общего пользования.

Приведенной императивной нормой предусмотрен запрет передачи в частную собственность земель общего пользования, в том числе занятых проездами.

Необходимо администрации г. Челябинска или районной администрации провести с кадастровым инженером вынос характерных точек границ земельного участка в натуре. В результате кадастровых работ будет установлено место расположения земельного участка, а также забора.

Если администрация бездействует, обратитесь с заявлением в прокуратуру района, укажите что действиями соседа нарушаются ваши права и охраняемые законом интересы на право общего пользования земельным участком.

При подаче кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

В соответствии со статьей 3 пункта 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Принятие решений администрацией о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, документ подтверждающий право собственности на здание, строение зарегистрированное

в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, собственникам жилого дома необходимо обратиться с заявлением через МФЦ в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Одновременно с регистрацией права собственности проводится постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.

Собственникам жилого дома надо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Земельный участок будет зарегистрирован на праве общей долевой собственности.

О каких документах Вы спрашиваете?

В соответствии с частью 1 статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования, местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Кадастровый инженер который проводил кадастровые работы по межеванию земельного участка обязан был уведомить ВАС письменно заранее, где должно быть указано дата и время проведения межевых работ.

Вы можете не подписывать акт установления и согласования границ земельного участка.

Отсутствие согласования границ земельного участка с правообладателем смежного земельного участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка.

У нас. Долевая собственность. Доли в натуре не разделены. Обязан ли меня был уведомить второй собственник о проведении межевания.

У нас пока нет выдела земельного участка. Другой собственник сделал межевание и никак меня не уведомил что будут проводиться данные работы. А теперь суёт мне акт о межевании. И говорит подписывай. А я подписывать не хочу так как межевание проводилось без меня и меня ни кадастровый инжинер ни другой собственник не уведомил что будут проводиться эти работы. Законно ли это.

Как я понял из вашего вопроса, суд вынес определение о взыскании судебных расходов. Сторона пропустил процессуальный срок для подачи частной жалобы в суд апелляционной инстанции на определение суда, обратился с ходатайством в суд о восстановлении срока для обжалования. Ходатайство рассмотрел другой судья. Законно ли это?

Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование судебного постановления может быть рассмотрено другим составом суда.

Тогда с момента оглашения решения апелл, суда я из за карантина 300 км между городаии, закрытое сообщение, перемещение на работу и обратно с маршрутным пропуском,

Я тоже пропустил из за карантина срок подачи на возмещение суд расходов подал не с момента оглашения апелл решения а с момента получения по почте пошло три месяца, в Севастополь 300 км без пропуска не пускали карантин, дома на работу с работы по маршрутному пропуску, в не рабочее время само изоляция, + незнание компьютера и отсутствие эл почты и суд первой инстанции принял и востаноаил сроки и взыскал суд расходы. Но апел суд отказал и оставил без движения. Ведь вы сами были в суде и слышали решение вот и подавайте!?!? А апоненты тоже были в селе слышали решение но не подали жалобу вовремя не из за карантина! И им срок восстановили и они выиграли а мне срок отменили где логика законности решений?

Обжалуется ли решение оставит без рассмотрения?

Обжалуется ли решение оставить без рассмотрения?

Определение кассационного суда!?!?

Мне в первой инстпнции срок восстановили и приняли с дня получения решения а не с дня оглашения, апонентам из МО пропещенвй срок на подачу жалобы востоновтли в первой инстанции тоже не сдня оглашения а сдня получения решения. Одинаковая ситуацтя Но апелл суд мне в сроке отказал хотя меня мешали пандемия и карантин а апонентам поиграл, как понять такую ситуацию?

Обжалуется ли решение оставить без рассмотрения?

Обжалуется ли решение оставить без рассмотрения?

Суд апелляционной инстанции может отменить или изменить решение суда первой инстанции и вынести новое судебное постановление при нарушении норм процессуального и материального права, не направляя гражданское дело в суд первой инстанции.

В определении суда кассационной инстанции будет указана дата, время и место рассмотрения кассационной жалобы ответчика по гражданскому делу.

Марина! Вам нужно обратится к независимому оценщику для установления рыночной стоимости недвижимого имущества (сооружения). Для этого Вам надо заказать выписку о кадастровой стоимости сооружения на дату вашего обращения в МФЦ. Выписку и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости предоставьте независимому оценщику. После получения заключения независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости вместе с заявлением подаете в комиссию образованные при Правительстве Ставропольского края (Министерство имущественных и земельных отношений).

Если комиссия откажет в установлении рыночной стоимости дороги, Вам придется разрешать вопрос в судебном порядке, путем подачи административного иска. Исковые требования об установлении рыночной стоимости дороги подсудно Ставропольскому краевому суду.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей З и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Почему?

Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.