Александр, добрый день!

Если недвижимое имущество было приобретено в браке, то по общему правило данное имущество является общей собственностью супругов, даже если в реестре в качестве единственного собственника числится только один из супругов. Исключением являются случаи, когда между супругами заключен брачный договор, устанавливающий иной порядок определения состава общего имущества, а также случаи, когда имущество приобретается в период брака по безвозмездным сделкам (например, по договору дарения).

Если недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению данным имуществом, требуется нотариально оформленное согласие другого супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При необходимости вы можете обратиться к нам за дополнительной консультацией.

Игорь, добрый вечер!

Согласно действующему гражданскому законодательству, при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности в пользу третьего лица, у остальных участников долевой собственности возникает преимущественное право приобретения отчуждаемой доли по цене, по которой эта доля предлагается третьему лицу. Поскольку дарение является БЕЗвозмездным отчуждением доли, при дарении преимущественное право у участников долевой собственности не возникает. Следовательно, вы можете подарить свою долю без согласия супруги и без необходимости обращения в суд.

Антон, добрый день!

По всей видимости, в вашем договоре не прописан порядок передачи имущества. На практике чаще всего прописывается условие о том, что передача объекта недвижимости осуществляется в течение определенного срока с момента подписания договора по акту-приема передачи, который подписывается сторонами и подтверждает передачу соответствующего имущества. Можно прописать, что акт приема-передачи подтверждает также передачу ключей от квартиры. Акт приема-передачи необходимо в обязательном порядке подать в регистрирующий орган.

Изменения в договор можно внести в форме дополнительного соглашения. Собирать новый комплект документов вам не нужно - в вашем случае (с ваших слов) регистрацию приостановили, а не отказали в ней. Поэтому в течение срока приостановки вы вправе представить дополнительные документы для устранения выявленных недостатков.

В случае необходимости, вы можете обратиться за более подробной консультацией.

Артем Михайлович, добрый вечер!

Нет, никакой административной ответственности за такое деяние действующим законодательством не предусмотрено. Бездействие при получении претензии само по себе не является правонарушением - получатель претензии не обязан отвечать на нее, если только иное не установлено в договоре сторон. Условиями договора могут быть предусмотрены гражданско-правовые (но никак не административные) последствия просрочки ответа на претензию.

В любом случае, отсутствие ответа на претензию не лишает вас возможности обратиться в суд по тем же основаниям, которые изложены в вашей претензии.

В случае необходимости, вы можете обратиться за более подробной консультацией.

Уважаемая Мария!

Страховое возмещение подлежит выплате родственникам застрахованного лица, либо другим лицам в случае самоубийства, если иное не указано в договоре страхования.

Уважаемая Елена,

После развода определятся правовое положение детей и лицо, с кем они буду преимущественно жить. В случае выезда за границу с одним из родителей доверенности не требуется, если это турстическая поездка. В дальнейшем в случае развода разрешение будет зависеть от решения суда.

Александр, добрый день!

Основной риск заключается в том, что доверенность в любой момент может быть отозвана тем лицом, которое её выдало. В связи с этим, не рекомендуем вам платить деньги до того момента. пока не будет подписан договор, на основании которого будет производиться отчуждение земельного участка. Договор может быть оформлен в простой письменной форме, однако для надежности лучше оформить его у нотариуса (в этом случае продавцу сложнее будет оспорить действительность договора). Одновременно с договором необходимо оформить акт приема-передачи земельного участка по договору. Кроме того, продавец должен передать вам кадастровый план земельного участка - в отсутствие этого документа вы не сможете зарегистрировать переход права собственности.

Уже после оформления и передачи всех вышеуказанных документов на ваше имя можно оформить нотариальную доверенность, в соответствии с которой вам должны быть предоставлены полномочия по регистрации перехода прав на земельный участок.

Татьяна, добрый день!

Конечно, оплачивать в полном объеме всю сумму сделки до момента её заключения - это достаточно рискованно. Чтобы минимизировать данные риски, можем предложить вам следующие рекомендации.

Во-первых, настоятельно НЕ рекомендуем вам передавать деньги на основании договора займа (или по расписке) - расписка гарантирует вам только право потребовать возврата переданной денежной суммы, однако не защищает ваши интересы, связанные с намерением купить участок (у вас в этом случае отсутствует прав требовать заключения договора купли-продажи участка).

Во-вторых, существует возможность заключить договор купли-продажи участка с условием о полной предварительной оплате: в договоре, например, можно прописать, что участок должен быть передан в течение определенного срока после полной оплаты (в этом случае при нарушении обязанности передать участок у вас возникает право в судебном порядке потребовать передать соответствующий участок).

В-третьих, если второй вариант по каким-то причинам все же не устроит вашего продавца, можно предложить конструкцию предварительного договора купли-продажи участка. В ваших интересах, чтобы этот договор был составлен максимально правильно - в нем должны быть максимально подробно прописаны условия будущего основного договора (в том числе условие о предмете, о цене, о сроках исполнения, о порядке подачи документов на государственную регистрацию), а также должен быть прописан срок заключения основного договора и условие об авансе. Рекомендуем также прописать условие об ответственности в случае уклонения от заключения основного договора или от возврата суммы аванса. В случае уклонения продавца от заключения основного договора, вы сможете в судебном порядке потребовать заключения основного договора.

В случае необходимости, вы можете обратиться за более подробной консультацией.

Дмитрий, добрый день!

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется подразделениями Федеральной регистрационной службой по месту нахождения недвижимого имущества. Уставновленный законом срок государственной регистрации перехода права собственности составляет один месяц. Для государственной регистрации в регистрирующий орган должен быть представлен пакет документов, который включает: договор, на основании которого происходит отчуждение недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, иное), доказательства исполнения договора (акт приема передачи и доказательства оплаты - если по условиям договора государственная регистрация производится только после полной оплаты), документы технического учета на объект недвижимого имущества (паспорт БТИ), заявления от обеих сторон сделки об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, доказательства оплаты государственной пошлины. В зависимости от конкретных обстоятельств и условий совершения сделки, данный перечень может быть расширен.

Елена, добрый день!

Вам подойдет следующая формулировка: "ООО "Ромашка" в лице Генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Сергеев С.С., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ..."

Обращаем ваше внимаение, что ссылка на Устав касается не самого юридического лица, а его единоличного исполнительного органа (Генеральный директор), полномочия которого основаны на Уставе общества.

Инна, добрый день!

В случае переуступки прав по договору аренды лицом "А" в пользу лица "Б", лицо "Б" становится стороной договора аренды вместо лица "А" и несет права и обязанности по данному договору в том же объеме, в котором соответствующие права и обязанности до уступки несло лицо "А". Таким образом, лицо А выбывает из арендного правоотношения, а его место занимает лицо Б.

в случае субаренды лицо А, являющееся арендатором по основному договору аренды, заключает договор субаренды с лицом Б. Таким образом, при субаренде существует два договора и два правоотношения - 1) между арендодателем и лицом А (основной договор аренды), и 2) между лицом А и лицом Б (договор субаренды). Лицо Б имеет права и несет обязанности по отношению к лицу А, при этом объем прав лица Б не может быть больше объема прав, которые лицо А имеет по основному договору аренды.

Ольга, добрый день!

Стандартный перечень документов, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, включает: договор, на основании которого происходит отчуждение недвижимости (купля-продажа, мена, иное), доказательства исполнения договора (акт приема передачи, а также доказательства оплаты - если по условиям договора государственная регистрация производится только после полной оплаты), документы технического учета на объект недвижимого имущества (паспорт БТИ), заявления от обеих сторон сделки об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, доказательства оплаты государственной пошлины. В зависимости от конкретных обстоятельств и условий совершения сделки, данный перечень может быть расширен.

Уважаемая Анна,

Фотографирование сотрудников является правомерным и подпадает под "использование изображения в общественных целях". Только в случае передачи снимков третьим лицам необходимо согласие лиц, чье изображение передается.

Уважаемый Максим,

Проведение медкомиссии обязательно для ряда профессий в соответствии с Трудовым кодексом. Однако медкомиссия должна проходить в рабочее время и на этьо время работник освобождается от выполнения трудовых обязанностей.

Андрей, добрый вечер!

Порядок внесения вкладов регулируется в ст. 15 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью. Согласно п.. 2 указанной статьи, неденежный вклад подлежит оценке независимым оценщиком только в том случае, если номинальная стоимость доли, в счет оплаты которой вносится вклад, составляет более 20 тысяч рублей (200 минимальных размеров оплаты труда). Если номинальная стоимость доли, оплачиваемой неденежным вкладом меньше указанной суммы, вклад вносится по оценке, утвержденной учредителями (без привлечения независимого оценщика).

Альтернативным способом передачи имущества в собственность общества является заключение договора купли-продажи.

Анастасия, добрый день!

Все зависит от вида ответственности. Например, к уголовной ответственности может быть привлечен только руководитель организации. К административной ответственности (в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях) может быть привлечен не только руководитель, но и юридическое лицо - если такая возможность предусмотрена в статье, посвященной конкретному составу административного правонарушения (раздел 2 КоАП РФ). Причем привлечение к ответственности юридического лица не освобождает от ответственности его руководителя.

Наталья, добрый день!

При подписании договора вам необходимо проверить правоподтверждающие документы на квартиру, а именно свидетельство о праве собственности на квартиру. Если свидетельство выдано достаточно давно, целесообразно потребовать предоставить выписку из реестра прав на недвижимость, которая бы подтверждала, что наймодатель по состоянию на сегодняшний день является собственником квартиры. Свидетельство и выписка должны быть выданы территориальным подразделением Главного управления Федеральной регистрационной службы РФ по месту нахождения квартиры.

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме – следовательно, его нотариальное удостоверение не является обязательным – договор будет иметь юридическую силу и без удостоверительной надписи нотариуса. Однако в случае судебного разбирательства, наймодатель может попытаться оспорить тот факт, что на договоре найма стоит его подпись. Оспорить данный факт будет значительно сложнее (практически невозможно), если договор будет удостоверен нотариально.

Вопрос о смене замка может быть отдельно предусмотрен в договоре найма жилого помещения. Однако даже если в договоре не будет специально оговорено данное условие, считаем, что наниматель и в этом сможет сменить замок, - например, сославшись на то, что смена замка осуществлена в рамках текущего ремонта снимаемого помещения (ст. 681 ГК РФ).

Ольга, добрый день!

Поскольку вы не получаете дохода от того, что сдаете квартиру своим знакомым, обязанность по уплате НДФЛ в данном случае не возникает. Для того, чтобы в случае возникновения каких либо вопросов со стороны налоговой, вы смогли обосновать свою позицию, рекомендую вам подписать с вашими знакомыми договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Мария, добрый день!

Квартира, приобретенная до брака не является общим имуществом супругов, поэтому правильнее было бы заключить отдельный договор в отношении данного объекта (доля в праве собственности на квартиру) - договор дарения или купли-продажи. В этом случае у регистрирующих органов уже точно не будет никаких вопросов.

Однако если вы предусмотрите условие о передаче супругу доли непосредственно в Соглашении о разделе имущества, данное условие будет иметь юридическую силу и будеть обязательным (то есть соглашение будет носить смешанный характер - с одной стороны, там будут обязательства по разделу общего имущества, с другой - обязательство по отчуждению доли в праве собственности на квартиру). Возможно, что даже при такой структуре сделки регистрирующий орган зарегистрирует переход прав на долю.

Мария, добрый день!

Квартира, приобретенная до брака не является общим имуществом супругов, поэтому правильнее было бы заключить отдельный договор в отношении данного объекта (доля в праве собственности на квартиру) - договор дарения или купли-продажи. В этом случае у регистрирующих органов уже точно не будет никаких вопросов.

Однако если вы предусмотрите условие о передаче супругу доли непосредственно в Соглашении о разделе имущества, данное условие будет иметь юридическую силу и будеть обязательным (то есть соглашение будет носить смешанный характер - с одной стороны, там будут обязательства по разделу общего имущества, с другой - обязательство по отчуждению доли в праве собственности на квартиру). Возможно, что даже при такой структуре сделки регистрирующий орган зарегистрирует переход прав на долю.

Мария, добрый вечер!

Постараемся ответить на ваши вопросы:

1) Соглашение о разделе общего имущества может быть подписано как в период брака, так и после развода. С операции по разделу общего имущества налог (НДФЛ) не взимается - т.к. речь идет не о приобретении нового имущества, а о разделе ранее уже принадлежавшего обоим супругам имущества. Однако данный вывод не касается сделки по отчуждению в пользу супруга доли в праве собственности на квартиру. Данная операция подпадает под НДФЛ, поскольку доля в праве собственности на квартиру не являлась вашим общим имуществом. В этой связи вашему мужу будет выгодней, если соглашение, на основании которого к нему перейдет доля в праве на квартиру, будет заключено до расторжения брака. Это объясняется тем, что от НДФЛ освобождаются доходы, полученные в результате дарения между родственниками (п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ).

2) Главное, чтобы в соглашении было прописано отдельным пунктом обязательство, в соответствии с которым вы обязуетесь безвозмездно передать вашему супругу долю в праве собственности на квартиру.

В случае необходимости, вы можете обратиться к нам за более подробной консультацией.

Евгений, добрый день!

Данные отношения регулироуются Гражданским кодексом РФ, в частности положениями о предварительном договоре (ст. 429 ГК РФ).

Необходимо отметить, что положения представленного вами соглашения сформулированы достаточно противоречиво и не вполне однозначно. Поэтому выводы и рекомендации, которые можно сделать на основании текста данного соглашения, носят предварительный харктер. В случае рассмотрения данного спора в судебном порядке, исход дела во многом будет зависеть от качества юридических представителей сторон и от усмотрения суда.

Тем не менее, на основе представленного вами соглашения у нас сложилось мнение, что Покупатель имеет основания для того, чтобы доказать в суде, что уплаченный им аванс подлежит возврату в полном объеме либо частично (при определенных обстоятельствах). Данный вывод основан на следующем.

Во-первых, представленное соглашение является предварительным соглашением о заключении договора купли-продажи недвижимости. Несмотря на то, что некоторые положения соглашения говорят в пользу того, что представленное соглашение - это уже и есть основной договор купли-продажи, при совокупном рассмотрении условий соглашения всё же можно сделать вывод, что речь идет о предварительном договоре.

Во-вторых, в данном предварительном договоре предусмотрено условие об уплате аванса в счет стоимости недвижимости по будущему договору купли-продажи. Правовая природа данного аванса носит спорный характер. Возможность квалифицировать аванс по предварительному договору в качестве задатка (в смысле ст. 380 ГК РФ) носит спорный характер и не решается однозначно в судебной практике. Поэтому у Покупателя есть возможность доказать в суде, что условие об оставлении аванса у Продавца фактически является условием о штрафной неустойке (ст. 330 ГК РФ). Если удастся доказать, что это неустойка, то можно использовать ст. 333 ГК РФ, согласно которой размер неустойки может быть уменьшен судом, если её размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (а в данном случае размер неустойки действительно несоразмерен). Таким образом, Покупателю выгодно попытаться доказать, что условие об оставлении аванса - по сути является неустойкой. Это дает возможность снизить размер неустойки и вернуть хотя бы часть аванса.

В-третьих, Покупатель может вообще избежать ответственности и вернуть аванс в полном объеме, если докажет, что он не нарушал обязательства заключить основной договор купли-продажи. Дело в том, что Продавцу для применения санкции в виде удержания аванса необходимо будет доказывать, что Покупатель уклонился от заключения основного договора. Для этого Продавцу как минимум необходимо представить в суд письменное предложение о заключении основного договора, которое он направлял в адрес Покупателя в течение срока действия предварительного договора.

Также можно изучить возможность признания предварительного договора незаключенным. Дело в том, что в предварительном договоре должны быть согласованы все существенные условия основного договора, в том числе условие о предмете (какой именно участок и какие именно строения продаются по договору купли-продажи - как правило, помимо адреса в условии о предмете должны быть указаны иные идентифицирующие признаки объектов). В случае признания договора незаключенным, Покупатель может вернуть аванс в полном объеме.

В случае необходимости, вы можете обратиться к нам за дополнительной консультацией.

Мария, добрый вечер!

Добавление к вопросу №429682 не меняет сути дела. Поэтому позволим себе повторить ответ на вопрос № 429682:

"Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо достаточно тщательно исследовать формулировки условий брачного договора. На основе предоставленной вами информации можно сделать вывод, что скорее всего правоустанавливающим документом будет сам брачный договор + свидетельство о расторжении брака, подтверждающее наступление обстоятельства, с которым брачный договор связывает возникновение обязательства по передаче имущества. Скорее всего, именно эти документы будут рассматриваться в качестве правоустанавливающих при государственной регистрации прав."

В сулчае возникновения дополнительных вопросов, вы можете обратиться к нам за более подробной консультацией.

Мария, добрый вечер!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо достаточно тщательно исследовать формулировки условий брачного договора. На основе предоставленной вами информации можно сделать вывод, что скорее всего правоустанавливающим документом будет сам брачный договор + свидетельство о расторжении брака, подтверждающее наступление обстоятельства, с которым брачный договор связывает возникновение обязательства по передаче имущества. Скорее всего, именно эти документы будут рассматриваться в качестве правоустанавливающих при государственной регистрации прав.

В сулчае возникновения дополнительных вопросов, вы можете обратиться к нам за более подробной консультацией.

Евгений, добрый вечер!

Отчуждение доли оформляется договором уступки доли в уставном капитале ООО. Данный договор должен быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

По договору уступки цедент (нынешний участник ООО) уступает в пользу цессионария (будущий участник ООО) все права и обязанности, связанные с участием в ООО. В соответствии с законом, общество должно быть письменно уведомлено о состоявшейся уступке доли в уставном капитале общества. Цессионарий осуществляет права и несет обязанности в качестве участника общества с момента такого уведомления.

Кроме того, необходимо учитывать, что при смене участника ООО требуется внести изменения в учредительные документы общества - устав и учредительный договор (изменения коснутся положений, где указан состав участников общества). Изменения учредительных документов должны быть зарегистрированы в налоговой инспекции.

Наконец, вам нужно учесть, что в случае уступки доли в пользу третьего лица, которое не является участником общества, остальные участники имеют преимущественное право приобретения доли по цене предложения третьему лицу. Следовательно, если вы решите уступать долю генеральному директору, то потребуется оформить документы, подтверждающие отказ второго участника от реализации преимущественного права приобретения доли.

В случае необходимости, вы можете обратиться за дополнительной консультацией.

Светлана, добрый день!

1) В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в период брака в порядке наследования, является его единоличной собственностью (то есть на это имущество не распространяется режим совместной собственности супругов).

2) Брат будет иметь право на участие в наследовании только в том случае, если он является нетрудоспособным иждивенцем наследодателя.

3) В случае, если ваш супруг будет проживать совместно с вами в принадлежащей вам квартире, у него возникнет право пользования данным жилым помещением. В случае расторжения брака, данное право по общему правилу прекращается. Однако при наличии определенных обстоятельств (отсутствие у супруга основания приобретения и осуществления права пользования другим жилым помещением, тяжелое имущественное положение, иные заслуживающие внимания обстоятельства), право пользования может быть сохранено за бывшим супругом на определенный срок на основании решения суда. По истечении данного срока право пользования прекращается.

4) С целью защиты от риска того, что ваш супруг будет претендовать на вашу квартиру, рекомендуется при вступлении в брак заключить брачный договор. В частности, в нем необходимо прописать следующие условия: во-первых, совместное проживание в квартире супруга не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением в смысле ст. 31 Жилищного кодекса РФ; во-вторых, в случае расторжения брака супруг обязан выселиться из жилого помещения и не вправе требовать предоставления права пользования жилым помещением на срок; в-третьих, квартира не может быть признана совместной собственностью даже в случае вложений, которые привели к значительному улучшению квартиры как имущественного объекта.

Сергей, добрый день!

Речь идет о договоре купли-продажи квартиры, который вы должны заключить с лицом, которому вы решите продать принадлежащую вам квартиру. данный договор заключается в простой письменной форме, в нем фиксируется цена сделки, сроки оплаты, порядок передачи квартиры, а также прописываются иные условия договора (эти условия должны быть согласованы самими сторонами сделки - то есть вами и будущим покупателем квартиры). Если у вас возникнут трудности при подготовке данного договора, вы можете обратиться за помощью в юридическую фирму либо к нотариусу.

После подписания договора купли-продажи стронам сделки необходимо будет обратиться в регистрационную службу для регистрации договора, а также регистрации перехода прав на квартиру от продавца к покупателю.

В случае необходимости, вы можете обратиться за дополнительной консультацией либо за помощью в сопровождении сделки.

Ольга, добрый день!

Вчера мы уже попытались ответить на ваш вопрос. Возможно, вы не смогли прочитать наше мнение - в связи с этим повторяем наш ответ:

Самым правильным способом решения данной проблемы, на наш взгляд, является обращение в суд с иском о вселении в жилое помещение, доля в праве собственности на которое вам принадлежит. При этом необходимо ссылаться на ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 и ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Вы также можете заявить требование о выселении женщин, которые проживают в квартире без регистрации (однако чтобы выяснить, что это за женщины, скорее всего придется привлекать милицию). В случае удовлетворения иска о вселении, судебный пристав-исполнитель будет обладать необходимыми полномочиями для того, чтобы обеспечить ваше фактическое вселение в квартиру (в частности, полномочиями по вскрытию квартиры).

Существует альтернативный способ, который, однако не имеет четких правовых оснований. Этот способ состоит в следующем: вы можете попытаться вселиться в свою квартиру во внесудебном порядке, для этого вам стоит зарегистрироваться в этой квартире, после чего обратиться в милицию с заявлением о том, что вам препятствуют войти в ваше жилье. В заявлении можно добавить и то, что в квартире незаконно (без регистрации) проживают незнакомые вам женщины. Эффективность данного метода во многом зависит от "решительности" сотрудников милиции, кроме того существует и формальное препятствие - сотрудники милиции не могут без специальных оснований (без судебного решения) вскрыть квартиру.

Роман, добрый вечер!

Для того, чтобы составить исковое заявление, вам необходимо обратиться к Гражданскому процессуальному кодексу РФ, в частности - ст. 131 и 132 ГПК РФ, в которых содержатся требования к содержанию искового заявления и к прилагаемым к исковому заявлению документам.

Что касается того, стоит ли вам инициировать разбирательство, добавлю, что сверх неустойки вы вправе взыскивать с подрядчика иные убытки, которые вы понесли по причине просрочки исполнения обязательства. Например, если вы снимали квартиру, можно попробовать взыскать арендную плату.

Кроме того, считаю, что условие о штрафе прописано в вашем договоре с нарушением ФЗ "О защите прав потребителей". В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", размер неустойки за просрочку выполнения работ составляет 3 процента от стоимости работ за каждый день просрочки. Положения договора, которые противоречат положению закона, следует считать недействительными (ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей".

Кроме того, если рассматривать договор долевого участия в строительстве в качестве потребительского договора, вы вправе также потребовать возмещения морального ущерба.

В случае, если вам потребуется разработать правовую позицию по данному судебному делу и подготовить исковое заявление, вы можете обратиться в нашу фирму. В случае необходимости, с нами всегда можно связаться по e-mail.

Елена, добрый вечер!

Для того, чтобы купить квартиру в Москве, гражданке Казахстана не требуется иметь регистрацию в Москве. Однако для уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) собственнику квартиры необходимо будет встать на налоговый учет в налоговой инспекции по месту находления квартиры. В принципе, постановка на учет происходит автоматически после приобретения квартиры (согласно имеющимся инструкциям, органы по регистрации прав на недвижимое имущество обязаны пересылать информацию о новом собственнике имущества в местную налоговую). Однако если этот механизм не сработает, собственнику необходимо будет самостоятельно обратиться в налоговую для постановки на учет. Для постановки на учет регистрация не требуется. Обращаю ваше внимание, что речь идет не о налоге на имущество (налог на имущество физические лица не платят), а об НДФЛ, который необходимо будет платить с доходов от сдачи квартиры в аренду.

В случае необходимости, вы можете обратиться за дополнительной консультацией.

Галина, добрый день!

Постараемся ответить на ваши вопросы:

1) Государственная регистрация производится в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества.

2) Насколько нам известно, в настоящее время отсутствуют нормативно утвержденные формы заявления о государственной регистрации договора аренды. Тем не менее, примерная форма такого заявления нередко предоставляется в регистрирующем органе. Кроме того, примерные требования к содержанию заяявления содержатся в Методических рекомендациях по порядку государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 19).

Утвержденная форма доверенности на представительство в регистрационной службе отсутствует. Нужно учитывать, что такая доверенность должна быть оформлена нотариально - у нотариусов, как правило, существуют стандартные формы для таких случаев.

3) Да, учредительные документы необходимы от обеих сторон сделки.

4) По общему правилу, стандартный перечень документов включает: договор аренды, акт приема-передачи помещения, технический паспорт в отношении арендуемого помещения, комплект документов по каждой из сторон сделки (свидетельство о регистрации; учредительные документы; документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа), решение полномочных органов сторон договора аренды о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с учредительными документами стороны сделки), заявления о государственной сделки от обеих сторон сделки, доверенности на представление документов на регистрацию права, платежные поручения об уплате государственной пошлины.

5) Стандартный срок регистрации - 30 дней с момента подачи всех документов. Данный срок може быть продлен, если регистрация будет приостановлена в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Уважаемый Федор Алексеевич!

В соответствии со ст. 15 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", вкладом в уставной капитал могут быть как деньги, так и другие вещи или материальные права, имеющие денежную оценку (в том числе ценные бумаги, к которым относятся, в частности, акции). Поэтому акции ЗАО могут быть вкладом в уставной капитал ООО. Однако особенность недежных вкладов заключается в том, что они подлежат предварительной оценке: если номинальная стоимость доли, которая оплачивается неденежным вкладом, составляет менее 20 тысяч рублей - оценка утверждается общим собранием учредителей ООО, а если более 20 тысяч рублей - для оценки стоимости недежного вклада привлекается независимый оценщик.

Для того, чтобы документально оформить внесение акций в уставной капитал ООО, вам необходимо обратиться к держателю реестра акционеров ЗАО (держателем реестра в ЗАО чаще всего является само общество, однако иногда для выполнения этих функций привлекается независимый регистратор). Поскольку акции являются бездокументарными ценными бумагами, они не могут быть "выданы" на руки, а их передача от одного лица в пользу другого осуществляется путем внесения соответствующей записи в реестре акционеров. Для внесения такой записи, необходимо будет, чтобы 1) ООО открыло лицевой счет в реестре акционеров ЗАО, и 2) вы подали держателю реестра передаточное распоряжение о списании акций с вашего лицевого счета и их зачислении на лицевой счет ООО.

Алексей, добрый вечер!

Согласно ст. 552 ГК РФ, вместе с зданием к покупателю переходят права на земельный участок, которые принадлежат продавцу. Таким образом, если продавец является собственником земельного участка, на котором расположено здание, то к покупателю перейдет право собственности на соответствующий земельный участок. Данное условие носит общий характер и действует в случае, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому теоретически вы можете не прописывать в договоре купли-продажи условие о земельных участках. Однако если в настоящее время земельные участки под зданиями не сформированы, то в будущем у сторон сделки могут возникнуть разногласия по поводу того, какой именно участок перешел к покупателю. В частности, это связано с тем, что в соответствии с ГК, к покупателю переходят права на ту часть земельного участка, которая: 1) непосредственно занята недвижимостью (то есть на которой эта недвижимость физически расположена), + 2) которая необходима для использования соответствующей недвижимости. Поэтому как правило рекомендуется прописывать в договоре условие о земельном участке, права на который переходят к покупателю.

В случае необходимости, вы можете обратиться за более подробной консультацией - с учетом вашей конкретной ситуации.

Алексей, добрый вечер!

Вы правы, в этом случае предоставляется налоговый вычет в размере всей суммы, полученной от продажи квартиры. В случае отчуждения квартиры по договору мены, облагаться налогом будет сумма доплаты, при этом получатель доплаты имеет право на налоговый вычет в размере всей этой суммы - то есть налог платить на придется. Максимальная сумма вычета при продаже квартиры, которая находилась в собственности более трех лет, не установлена.

Сергей, добрый вечер!

Действительно, вам скорее всего целесообразно оформить договор мены с вашими родственниками. Данный договор должен быть оформлен в простой письменной форме, нотариального удостоверения данной сделки не потребуется. Однако сделки с квартирами подлежат государственной регистрации - поэтому после подписания договора вам необходимо будет обратиться в территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы с заявлеием о государственной регистрации договора мены, а также государственной регистрации перехода права собственности на квартиры. Заявление о государственной регистрации должно быть подано обеими сторонами сделки. К заявлению прикладываются технические папорта на квартиры, квитанции об оплате государственной пошлины, согласия на совершение договора мены (если таковые требовались - например, согласия супругов сторон сделки). По итогам государственной регистрации вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

Людмила, добрый день!

Вопрос №1: слова про доплату, к примеру, можно написать следующим образом: "в обмен на квартиру А лицо Б обязуется передать в собственность лица А квартиру Б, а также оплатить денежную сумму в таком-то размере". Более точная формулировка будет зависеть от структуры и техники составления вашего договора.

Вопрос №2: ничто не препятствует вам самостоятельно составить и подписать договор о задатке. В соответствии с законом, для этого договора требуется письменная форма. Договор о задатке не должен вступать в противоречие с основным договором (мены или купли-продажи), а также должен быть составлен с учетом положений п. 3 ст. 380 ГК РФ (из текста договора должно однозначно вытекать, что речь идет о задатке).

Вопрос №3: арендовать банковскую ячейку можно в любом банке, который предоставляет соответствующие услуги. Ваш контрагент наверняка предложит вам прописать в договоре аренды банковской ячейки специальные условия доступа к ней (например, предоставление банку документов, свидетельствующих об исполнении обязательства по передаче права собственности на квартиру). Вам необходимо обратить особое внимание на данное условие в договоре аренды банковской ячейки.

Вопрос №4: нотариальное удостоверение договора не является обязательным - вы можете сразу подавать документы на государственную регистрацию сделки. Однако в некоторых ситуациях нотариальное оформление сделки желательно.

Вопрос №5: С точки зрения налообложения предпочтительным является договор мены - в этом случае НДФЛ взимается только с суммы доплаты, при этом получатель доплаты имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Вопрос №6: стоимость проверки юридической чистоты квартиры зависит от объема и глубины проверки и составляет от 10 до 30 тысяч рублей. В частности, данная услуга может включать: проверку прав продавца по планируемой сделке, а также проверку всей цепочки ранее совершенных сделок (в том числе проверку приватизации), проверку обременений, проверку соблюдения законодательства о техническом учете объекта недвижимости. Кроме того, вам может потребоваться услуга по правовому сопровождению планируемой сделки (включая проверку законности планируемой сделки, подготовка и/или согласование договорной документации - договор мены, договор о задатке, договор аренды ячейки, сопровождение государственной регистрации сделки) - стоимость данной услуги составляет 15 000 рублей.

Частные риэлторы, как правило, не специализируются на юридических вопросах оформления сделки и проверки чистоты предмета сделки, поэтому вам лучше обратиться в юридическую фирму.

Татьяна, добрый вечер!

Наследование будет осуществляться наследниками второй очереди - то есть родными братьями и сестрами умершей. При этом доля наследника второй очереди, который умер к моменту открытия наследства, переходит по праву представления к потомкам указанного наследника. Таким образом, доля умершего брата, размер которой составляет 1/3 от всей наследственной, перейдет в равных долях к его прямым потомкам. Следовательно, каждая из племянниц будет иметь право на 1/6 от всей наследственной массы.

Олег, добрый вечер!

Нет, при наследовании по закону гражданская жена не имеет право на наследство. Однако такое право может быть предоставлено на основании завещания.

Виктор, добрый день!

Да, такое возможно - вашей сестре необходимо обратиться в местное отделение милиции с заявлением о снятии с регистрации по месту жительства. Вам необходимо либо обратиться с таким же заявлением, как и сестра, либо сразу зарегистрироваться в квартире жены - в этом случае снятие производится автоматически.

Ольга, добрый день!

Самым правильным способом решения данной проблемы, на наш взгляд, является обращение в суд с иском о вселении в жилое помещение, доля в праве собственности на которое вам принадлежит. При этом необходимо ссылаться на ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 и ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Вы также можете заявить требование о выселении женщин, которые проживают в квартире без регистрации (однако чтобы выяснить, что это за женщины, скорее всего придется привлекать милицию).

Существует альтернативный способ, который, однако не имеет четких правовых оснований. Этот способ состоит в следующем: вы можете попытаться вселиться в свою квартиру во внесудебном порядке, для этого вам стоит зарегистрироваться в этой квартире, после чего обратиться в милицию с заявлением о том, что вам препятствуют войти в ваше жилье. В заявлении можно добавить и то, что в квартире незаконно (без регистрации) проживают незнакомые вам женщины. Эффективность данного метода во многом зависит от "решительности" сотрудников милиции, кроме того существует и формальное препятствие - сотрудники милиции не могут без специальных оснований (без судебного решения) вскрыть квартиру.

Дмитрий, добрый вечер!

Возможен любой из перечисленных вами вариантов (мена с доплатой, дарение, купля-продажа). Какой из вариантов для вас является более предпочтительным, зависит от ряда обстоятельств. Например, вам нужно учесть следующее:

1) чтобы предусмотреть в сделке юридический механизм доплаты, подходящими являются договор мены с доплатой либо купли-продажи, т.к. при дарении отчуждение производится безвозмездно - следовательно, доплата может быть произведена только за рамками формальных отношений сторон (например, в момент подписания договоров дарения).

2) при заключении договора мены или купли-продажи, вам потребуется получать согласие от остальных долевых собственников обеих квартир (так как у них возникает преимущественное право приобретения доли).

3) с точки зрения налогообложения предпочтительным является договор мены - в этом случае НДФЛ платится только с суммы доплаты, при этом у получателя этой суммы возникает право на вычет в размере 1 млн. рублей.

В целом, наиболее подходящим представляется договор мены с условием о доплате.

Вы можете обратиться к нам для получения более подробной консультации.

Уважаемый Евгений!

Судя по всему, вы имеете в виду содержание претензии, которую вы планируете направить будущему ответчику. Если это так, то вам нужно учитывать следующее.

Досудебный порядок обращения к ответчику может быть предусмотрен федеральным законом либо договором сторон. Применительно к агентским договорам законом не предусмотрено обязательного досудебного обращения к ответчику. Поэтому если в вашем договоре с агентством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования разногласий, вы не обязаны (хотя вправе) заранее уведомлять ответчика.

Если же в договоре досудебный порядок все же предусмотрен, то в письме-уведомлении вы должны будете изложить суть ваших претений к ответчику и предъявить свои требования. Необходимо учесть, что в этом случае исковое заявление подается в суд по истечении определенного срока после предъявления претензии. Продолжительность этого срока и порядок направления претензии скорее всего предусмотрены в договоре (если там вообще есть условие о досудебном урегулировании спора).

Уважаемая Виктория!

Действующее законодательство никак не ограничивает ваше право в рамках одного договора предусмотреть обязательства по купле-продаже земельного участка и стоящего на нем здания.

Уважаемый Абдулла!

Позволим себе добавить, что вам необходимо ссылаться на п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ: "если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки".

Уважаемая Елена!

Не вижу никаких правовых препятствий для того, чтобы вы могли так назвать свою организацию. Единственное препятствие - если данное фирменное наименование фактически уже используется другим юридическим лицом.

Уважаемый Сергей!

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки с землёй и другим недвижимым имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения (в т.ч. помещения) подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не менее года.

Чтобы выяснить, подлежит ли государственной регистрации тот договор, который вы заключаете на практике, необходимо проанализировать его содержание. Независимо от того, как вы назовёте заключаемый вами договор, он может в действительности содержать в себе елементы арендных правоотношений - в этом случае этот договор может быть квалифицирован как смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК) - а к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (т.е. в этом случае договор всё же придётся регистрировать).

Чтобы правильно квалифицировать договор, нужно обратить внимание на предмет договора и его условия. Так, предметом договора аренды является передача за плату имущества во временное владение и пользование арендатора. Если в вашем случае помещение предоставляется только для того, чтобы ваша организация установила в этом помещении оборудование - это вряд ли является договором аренды (важно учитывать также экономическую природу взаимоотношений - интерес арендатора состоит в возможности использовать переданное в аренду помещение).

Уважаемый Владимир!

Виндикационный иск предназначен именно для истребования имущества, а не его денежного эквивалента. С целью получения компенсации может быть заявлен иск о взыскании убытков - основанием иска может быть нарушение договорного обязательства либо причинение вреда (внедоговорная ответственность - если причинение вреда не связано с договорными отношениями). Условия применение иска о взыскании убытков зависят от конкретной ситуации.

Уважаемый Сергей!

Всё зависит от того, для какой цели выдаётся доверенность. Так, судебная доверенность, выданная от имени физического лица, как правило, должна быть нотариально заверенной. Доверенность на управление ТС пока что допускается в простой письменной форме. Доверенность на совершение сделки, если эта сделка не требует нотариального удостоверения, также может быть выдана в простой письменной форме. Однако если вы будете заключать сделку с лицом, которое будет действовать по доверенности от имени другого лица, лучше позаботьтесь, чтобы у представителя была нотариально заверенная доверенность (копию доверенности - желательно заверенную копию - оставьте себе), в противном случае велик риск того, что ваш контрагент сможет оспорить сделку.

Уважаемая Ирина!

Согласно ст. 1155 Гражданского кодекса, срок для вступления в наследство (6 месяцев с момента открытия наследства), если он был пропущен, может быть восстановлен судом по заявлению соответствующего наследника при наличии уважительных причин. Без обращения в суд срок для принятия в наследство может быть восстановлен, если все остальные наследники, принявшие наследство, выразят своё согласие в письменной форме. Поэтому, по общему правилу (т.е. при отсутствии письменного согласия остальных наследников, которые уже приняли наследство), нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на наследство при пропуске срока на его принятие.

Уважаемый Дмитрий!

Вопрос об определении места жительства ребёнка при раздельном проживании родителей регулируется нормами Семейного кодекса РФ. Как правило, место жительство ребёнка устанавливается соглашением родителей (ч.3 ст.65 СК РФ). Однако при отсутствии такого соглашения спор между родителями решается в судебном порядке исходя из интересов детей и с учётом мнения детей. Соглано ст.57 СК РФ, учёт мнения ребёнка, достигшего 10 лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.