Хочу поделиться.

Прошу дать совет.

Мой сын является собственником одной комнаты в коммунальной 3-х комнатной квартире в Москве, зарегистрирован и фактически проживает в этой же квартире с 2004 года. Вторая комната принадлежит городу и находится в коммерческом найме у сына. Третья комната принадлежит другому человеку, собственник один, не зарегистрирован в этой квартире, комната получена им в собственность по наследованию по закону в 2007 году.

В середине мае 2017 года мы узнаем, что третья комната продаётся, нам назначает встречу по телефону агент-риелтор Юлия в этой квартире. При знакомстве Юлия передала визитку «Риэлторская группа Юлии Баграмовой и Ольги Панкратовой». Нам показали копию Заявления второго собственника о продаже комнаты с предложением о преимущественном выкупе от февраля 2017 года за 2 млн. рублей, нотариус Федорченко А.В.

Мой сын является инвалидом 2 группы и с мая 2016 г. по январь 2017 г. лежал в больницах. По состоянию здоровья он нуждается в моей помощи, поэтому в указанный период, между периодами лечения в больницах, проживал в моей квартире. Почтовых извещений и никаких писем, телеграмм не получал.

Поэтому при встрече, риелтор Юлия также показала копию Свидетельства о передаче заявлений от апреля 2017 года и о том, что сын их не получал. Никаких копий документов нам на руки не передавались, только показали.

То есть с апреля 2017 года комната могла быть выставлена в свободную продажу. Далее Юлия Баграмова спросила, какую цену мы может реально предложить за эту комнату. После торгов мы остановились на сумме в 1600 тыс. руб. То есть ниже, предложенной у нотариуса.

Я сообщила, что мне надо собрать эту сумму, для чего я буду продавать свою квартиру. На что Юлия сказала, что ей нужны гарантии в виде задатка в 200 тыс. руб., который будет обеспечивать наше с сыном намерение выкупить комнату.

Также Юлия предложила мне продавать свою квартиру через их агентство.

Через несколько дней Юлия предложила продавать мою квартиру по заведомо заниженной цене, я смотрела цены в интернете. Я отказалась. Она обиделась.

Буквально на следующий день я обратилась в другое агентство, заключила договор и продаже, моя квартира была выставлена на продажу. Юлия увидела это объявление и снова началось давление: вы выставили квартиру по завышенной цене (квартира выставлена по реальной цене до настоящего времени, с торгом), вы затягиваете сделку, мы продадим комнату в свободной продаже… Все эти манипуляции были направлены только на получение задатка якобы в обеспечении покупки комнаты. Давление с её стороны было тяжелейшее.

Оставляю на ваше воображение: 1. Моё самочувствие, я пенсионер.

2. Самочувствие сына…

И разве не очевидно наше реальное желание выкупить третью комнату в 3-х комнатной квартире или для этого нам надо спрыгнуть с башни на бетон или подарить 200 тыс. руб., как бы задатком?

Но эта «милая» женщина вела нас к пропасти без какой-либо морали. Главный посыл: посеять страх у покупателя и желание урвать с него же. Зачем уговаривать, разговаривать, вести диалог… Только давление, подавление и страх…

По прошествии двух недель эта Юлия Баграмова начала снова атаку: мы не можем больше ждать, давайте задаток или мы выставим комнату на торги или продадим с молотка любому первому покупателю по системе скупки комнат, вас ждут дагестанцы, они вам покажут жизни… Они выставили комнату на продажу. Но никаких показов не было.

Вот так.

Я должна была за две недели продать свою квартиру, она у меня единственная.

А на их сайте написано: кисейные берега, оазис счастья, остров понимания… Ничего не напоминает? Да это же замануха дьявола! Приди ко мне и я тебе дам … всё!

По счастью нашелся покупатель на мою квартиру, мои риелторы назначили встречу с Юлией. Но на встречу пришла партнер риелтора номер 1: Ольга Викторовна Панкратова с собственником комнаты.

Для получения задатка в 200 тыс. руб. на встрече не были предоставлены следующие документы:

1. Выписка из ЕГРП (представлено Свидетельство от 2007 года),

2. Отказ Департамента жилья об отказе от выкупа комнаты,

3. Отказ второго наследника от комнаты (есть второй наследник, а возможно и несколько).

На вопрос о наличии этих документов получен ответ: «Мы уходим». И они ушли. Даже проститутки так не говорят, они предъявляют законные претензии. Правда, в случае реального предложения услуг, а не динамо. Эта станция метро мне знакома.

В настоящий момент эти риелторы не выходят на связь или говорят, что комната пока не продаётся. Видимо, думают о покаянии или Душе).

До сих пор не понятна роль собственника комнаты: или он в сговоре с этими риелторами или не виноват, запуган. Но мой сын отправил ему несколько сообщений по интернету и тишина.

Бог с ней, с комнатой, не совершайте грехов, это просто!

Так кто вы, Юлия Баграмова (без отчества) и Панкратова Ольга, слава Богу, Викторовна? Доверенностей от представителей мы так и не увидели, видимо, скрывают свои персональные данные)))