Может ли пристройка к квартире называться "реконструкцией" квартиры?
Ответить
Прошу вас помочь мне разобраться в следующем деле: при реорганизации нашего колхоза было организовано товарищество, мне была выделена земельная доля, мое право на эту долю удостоверяется свидетельстовом о праве собственности на землю. Сам земельный участок я никогда не видел, даже не знаю, где он находится. Сейчас я нашел покупателя, который готов купить мою долю, но наш председатель сказал, что преимущественно право покупки доли имеют остальные участники товарищества либо я должен написать заявление о выходе из товарищества и получить деньги за долю. У меня два вопроса:
1. Действительно ли преимущественное право покупки моей доли имеют другие участники товарищества и каким законом это закреплено. А если я подарю долю, преимущественное право также действует?
2. Могу ли я потребовать выделения земельного участка в натуре и кто из органов управления товариществом принимает такие решения? Очень надеюсь получить помощь.
Ответить
Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности имеет право продать её другим собственникам земельных долей – членам (участникам) сельскохозяйственной организации, непосредственно данной сельскохозяйственной организации, а также иным гражданам и юридическим лицам без изменения целевого использования и только для производства сельскохозяйственной продукции, а также органу местного самоуправления.
Продажа земельной доли производится с соблюдением правил ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих условиях.
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Такое извещение должно быть осуществлено в письменной форме путём подачи соответствующего заявления на имя представителя собственников. Оповещение коллектива собственников осуществляется способом, принятым этим коллективом, таким как вывешивание объявлений в общественных местах (почта, магазин, клуб, административные и производственные здания и другие учреждения), опубликование в местной периодической печати, а также объявление по местному радио, на собраниях членов коллектива сельскохозяйственной организации и другими общедоступными способами.
Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую земельную долю в праве собственности в течение месяца, продавец вправе продать её любому лицу.
Если продавец земельной доли нарушит условия преимущественного права покупки, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Учитывая, что от продавца к покупателю переходит право собственности на земельную долю, выделение в натуре (на местности) соответствующего земельного участка в размерах, указанных в документах на земельную долю, не требуется.
Собственник земельной доли или группа собственников земельных долей имеют право на выделение земельного участка в натуре (на местности) для организации крестьянского фермерского хозяйства, расширения личного подсобного хозяйства, передачи в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным предприятиям.
Выделение земельных участков в счёт земельных долей, передаваемых собственность несельскохозяйственных угодий и занятых объектами недвижимости и закрепление их границ в натуре (на местности) производится в соответствии с местоположением земельных участков, определённым в установленном порядке на планово-картографическом материале, а по земельным участкам, предназначенным для компактного размещения крестьянских (фермерских) хозяйств и расширения личных подсобных хозяйств – в соответствии с утвержденными проектами размещения крестьянских и личных подсобных хозяйств.
Закрепление в натуре (на местности) границ земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей, производится при необходимости или по желанию собственников, которым выделяются земельные участки.
Обязательность (необходимость) закрепления границ земельных участков в натуре (на местности) определяется в решении органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка
Выделение земельных участков и закрепление их границ в натуре (на местности), составление (при необходимости) проектов размещения крестьянских (фермерских) хозяйств, расширения личных подсобных хозяйств производится по заявлению (ходатайству) собственников земельных участков, подаваемому в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Землеустроительные работы, связанные с составлением проектов, выделением и закреплением границ земельных участков в натуре (на местности) проводятся государственными землеустроительными предприятиями или другими организациями и частными лицами, имеющими лицензии на право выполнения проектно-изыскательных работ, связанных с использованием земель за счёт средств собственников земельных участков.
По возникшим вопросам Вы можете обращаться по адресу:115172, Россия, Москва, ул. Народная 4, стр.1,под.3,офис601, тел: (095) 725-3246, www.domik.info
Сейчас мы приватизируем квартиру, но у меня брат инвалид 2 гр по психическому заболеванию, фактически недееспособен, но через суд не лишали дееспособности. Он прописан в квартире, постоянно находится в стационаре. Мы планировали оформлять приватизацию на 1 члена семьи - отца, но в отделе приватизации нам отказали под предлогом, что имеется инвалид и в нашем случае возможна только долевая приватизация
1) Обоснован ли такой отказ
2) Если мы оформим долевую приватизацию, брат может распоряжаться своей долей и его подпись на документах признается действительной или же нам лучше оформить опекунство, допустим на отца. Какие в данном случае преимущества опекунства.
3) Если брата определят в интернат (выпишут из квартиры и перенаправят туда его пенсию), перейдет ли его доля в квартире в собственность интерната допустим после его смерти.
Ответить
Пункт 1 статьяи 29ГК РФ гласит:" гражданин, который вследствие психического растройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека." А пункт 4 статьи 35ГК РФ говорит, что "опекунами и попечителями граждан, нуждающихся в опеке или попечительстве и находящихся или помещенных в соответствующие воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения или другие аналогичные учреждения, являются эти учреждения." Думаю в данной ситуации опекунство на отца будет оформить сложно.
Какие документы необходимы для регистрации договора дарения садового участка, находящегося в собственности (есть свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное 06.05.96 г.) матери дочери.
Ответить
От дарителя Вам потребуются следующие документы:
- паспорт;
- удостоверение личности (для военнослужащих);
- доверенность, удостоверяющая полномочия гражданина на совершение сделки (при представительстве);
- нотариальное согласие супругов, либо нотариально заверенное заявление, что на момент заключения договора даритель в браке не состоит;
и т.д.
От одаряемого:тоже самое.
При необходимости мы поможем Вам оформить регистрацию договора дарения и предоставить необходимую информацию.Обращайтесь по адресу:Москва, ул. Народная, д. 4, стр.1 офис №601, тел
095) 7253246
При наследовании по завещанию очередность наследования рассматривается ли. После смерти отца открылось наследство, которое он мне завещал, Налоговая инспекция начислила налог 20%, правы ли они? Спасибо.
Ответить
40 лет назад я приобрела земельный участок в долевую собственность на 3 хозяина. На свою долю хочу оформить право собственности, однако не все совладельцы хотят оформлять это право. На какую статью закона мне следует ссылаться при составлении иска «о признании права собственности на свою долю земельного участка»? Кто должен быть ответчиком или заинтерисованным лицом: совладельцы или администрация города? Может здесь подойдет статья 234 ГК приобретательная давность? Спасибо.
Ответить
Статья 234 ГК не подходит к вашей ситуации.Если земельный участок действительно находится в долевой собственности на 3 хозяина, и Вы - участник долевой собственности, то у Вас есть право требовать выдела своей доли из общего имущества(ч. 2 ст.252 ГК).При недостижении между Вами и другими участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, Вы имеете право в судебном порядке требовать выдела доли из общего имущества(ч. 3 ст.252 ГК).Соответственно, при составлении иска " о выделе в натуре доли из общего имущества " необходимо ссылаться на ч. 2 ст. 252 ГК.