Надеюсь Вы сможете мне помочь. Около полугода назад снял квартиру (через знакомых). Никакого договора не заключалось, внес предоплату за "последний месяц". Теперь, когда я переехал, хозяйка забрала ключ, не отдает залог и вещи, хранившиеся в квартире. За то, чтобы забрать вещи, требует денег. В квартире живут ее знакомые (или родственники) и отказываются отдавать вещи. Что делать?
Ответить
Пригрозите, что подадите заявление в милицию о грабеже.
Если договориться не удастся придется долго судиться - Вам надо будет подавать виндикационный иск (иск об истребовании своих вещей из чужого незаконного владения - статья 301 Гражданского кодекса РФ). В качестве ответчика указываете того, кто в настоящее время время владеет и пользуется Вашими вещами. Вам необходимо будет доказать лишь то, что вещи действительно принадлежат Вам. В качестве доказательств могут выступать чеки, квтанции, показания свидетелей и т.д.
С деньгами сложнее, поскольку никаких расписок Вам, судя по всему, не выдавалось, так что свидетелей в данном случае привлекать нельзя.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
При оформлении документов на приватизацию нужно присутствие всех прописанных от 14 лет. А если наш сын служит в армии, и не может присутствовать при оформлении документов?
Ответить
Меня зовут Константин. Хотел бы получить Вашу консультацию по следующему вопросу. Имеется частный дом, домовладельцем которого является мой Папа. В данном доме живет только семья моего старшего брата (его жена и ребенок (1,5 года)). В доме прописаны брат и его жена. За последние 3 года отношения нашей семьи с женой брата снизошли на нет: постоянные скандалы. Папа попросил (в устной форме) семью брата освободить дом (наша семья в ближайшем будущем планирует туда переехать). Жена брата уходить не желает. Она рассчитывает отсудить хотя бы часть дома себе. Папа решил выселить семью брата. Скажите, пожалуйста, какова процедура выселения и кто в данной ситуации может рассчитывать на положительный исход дела? Т.е. есть ли шансы у жены брата получить в свою собственность хотя бы часть дома, если дело дойдет до суда? Спасибо. С уважением, Константин.
Ответить
Ни о какой собственности речи быть не может, если только Ваш отец не подарил или не продал свой дом или его часть. Единственное, на что может расчитывать брат и его жена - остаться проживать в данном доме, как члены семьи собственника. Но если собственник считает, что единой семьи уже нет, он вправе подать исковое заявление о выселении бывших членов своей семьи (брата и его дены) из своего дома в порядке статьи 31 Жилищного кодекса РФ (часть 4).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
После дтп с автомобилем судом признан виновным и вынесено решение лишение прав на 4 месяца. Пострадавшая - пасажирка моего а/м притензий не имеет. Страховка покрывает ремонт. Вопрос: при подаче аппиляции есть-ли возможность вернуть права?
Ответить
Как действовать в ситуации когда обвиняют моего ребенка в том, чего она не совершала. Ее обвиняют в клевете и наговоре. Дело в том, что у меня умер бывший муж, отец моих детей и комната приватизированная им, была разделена по закону на 4 части между детьми и родителями. Затем умирает свекр, но в последний момент находясь в больнице он пишет завещание, что долю принадлежащую ему завещает своему младшему сыну. Моя старшая дочь подала заявление в суд на оспаривание завещания так как были сомнения в том что дедушка мог понимать, а тем более принимать решения. Завещание было подписано родными без свидетелей. В суде, после разбирательства, было вынесено определение о проведении судебно-медицинской экспертизы. В настоящее время судебная экспертиза еще не назначена и судебный процесс не закончен. Во время суда в наш адрес было высказано много угроз в усной форме со стороны дяди, которому было завещена доля в комнате. Сейчас им написано заявление в прокуратуру, якобы моя дочь наносит моральный вред его матери (своей бабушке), но она не общается с бабушкой уже много лет. После ухода отца (моего бывшего мужа) из семьи, наши отношения были прерваны, а после его смерти нам и вовсе категорически было запрещено общение с бабушкой и дедушкой. После смерти дедушки, бабушка и вовсе осталась проживать одна, инвалид 1 группы. Через прокуратуру я пыталась назначить ей социальную помощь, но в помощи она отказалась. Нас же обвиняют в том, что мы не посещаем ее, но в в категорической форме они же и запретили нам посещение. Беспокоить и травмировать пожилого человека, по телефону мы не хотим. Как поступить мне в настоящее время? Как отреагировать на угрозу возбудить на дочь уголовное дело? Участковый, который опрашивал не только мою дочь, но и всех соседей, посоветовал нам не вступать в переписку с прокуратурой, но ведь "бывшие родные" свою угрозу начали претворять в жизнь, а именно завести уголовное дело на моего ребенка. Следующая их угроза закопать нас на кладбище, при посещении могилы отца. Подскажите, как быть? С уважением, Раиса Константиновна.
Ответить
Ни о каком уголовном деле речи точно быть не может, поскольку лицо, в отношении которого сообщаются "клеветнические" сведения уже умерло. Так что уголовное дело абсолютно точно не возбудят, а если и возбудят, то суд сразу разберется, что к чему.
Что касается морального вреда, причненного бабушке, то его тоже вряд ли возместят, поскольку Ваша дочь действует в рамках закона, осуществляя свои субъективные права, в частности право на оспаривание завещания.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
В садоводстве Пороги Всеволожского района на протяжении 15 лет подается напряжение 120-150 Вт. В настоящий момент мы оплачиваем, как за 220 Вт. Как должна взыматься оплата в данной ситуации?
Ответить
В договоре энергоснабжения, заключенного с обслуживающей Вас организацией должно быть условие о качестве энергии, а также об ответственности поставщика энергии в случае нарушения данного условия. Если такого условия нет, то действуют соответствующие нормы гражданского законодательства - ФЗ "Об электроэнергетике", субсидиарно - нормы ГК о договоре энергоснабжения и купли-продажи.
Поскольку договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи в случае несоответствия энергии заявленному качеству (в частности, подаче под меньшим напряжением) покупатель вправе требовать снижения цены, установленной договором.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Помогите, пожалуйста, советом. В детском саду моя пятилетняя дочь, защищаясь, толкнула мальчика, тот упал и ударился головой. Воспитатель так "поговорила" с моей дочерью, что мне теперь приходится лечить её у невропатолога. Ребёнок категорически отказывается идти в группу, когда там находится эта воспитательница. Заведующая отказывается признать, что такое могло произойти, ссылаясь на то, что раньше у этой воспитательницы не было подобных случаев. Хочу подать заявление в суд. Как правильно его составить, на какие законодательные акты сослаться, какие документы приложить? Жаловаться в РОНО не хочу, уверена, что "ворон ворону глаз не выклюет".
Спасибо.
Ответить
Вам необходимо подать исковое заявление о возмещении вреда, причиненного здоровью. Ссылаться необходимо на нормы гражданского кодекса, в частности, на статью 1064 (общие положения о возмещении вреда), статью 1085, статью 1087 (причинение вреда здоровью несовершеннолетнего). Кроме того, можно требовать компенсации морального вреда (статьи 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ).
Несмотря на то, что в случае причинения вреда действует презумпция вины причинителя (т.е. воспитательница должна доказывать свою невиновность), все же желательно подтвердить свои требования необходимыми доказательствами - свидетельскими показаниями, заключением экспертизы и т.п.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Что грозит моей маме, если у нее просрочена миграционная кар та на 10 дней? Что можно сделать чтобы избежать проволочек на таможне? Я гражданка России, мама гражданка Украины, она пиехала ко мне и задерживается в силу обстоятельств. Спасибо за ответ.
Ответить
Ничего страшного не произойдет - пусть Ваша мама не беспокоится. Оснований для задержки на российской таможне нет (наоборот, они должны как можно скорее выдворить иностранного гражданина с территории России), а украинские таможенники обязаны пропустить гражданина своей страны, возвращающегося к себе на родину.
Проблемы могут возникнуть лишь на территории России, если сотрудник милиции вдруг решит проверить документы, удостоверяющие личность. В таком случае возможно привлечение к административной ответственности.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
3 месяца задерживают зарплату. Хочу кроме зарплаты поиметь денег с предприятия. На какую максимальную сумму моральной компенсации можно расчитывать обратившись в суд и какие документы необходимы, заранее спасибо.
Ответить
Во-первых, можно привлечь руководителя к уголовной ответственности - статья 145.1 Уголовного кодекса РФ.
Во-вторых, можно взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами, если трудовым договором не установлена другая ответственность предприятия (что вряд ли).
Во-вторых, вы вправе приостановить свою трудовую деятельсноть, письменно известив об этом работодателя, если это не запрещено законом (см. статью 142 Трудового кодекса РФ).
В-третьих, помимо взыскания самой заработной платы работник имеет право на взыскание процентов в размере не ниже 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, если только работодатель не докажет, что невыплата была допущена не по его вине. Коллективным или трудовым договором может быть предусмотрен более высокий норматив уплаты процентов.
Ставка рефинансирования в настоящее время - 13 % годовых. Суммы получаются вполне весомые.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
На днях у меня случилась такая стория. Вечером возвращаясь из кафе с гражданским мужем и товарищем (они были подвыпившие), я трезвая, мы шли к дороге для цели поймать машину, что бы друг смог уехать домой. Они стояли разговаривали, я пошла ближэе к дороги для того чтобы отсановить машину, тут останавливается машина ОХРАНЫ - выходят двое и идут решительным шагом к ним, я увидела-подбежала... тут выснилось что они хотят проверить документы, коих у мужа не оказалось-но у товарища был паспорт, я показала свой паспорт и предложила пройти к дому (мы не так далеко живем) сотрудники милиции отказались. В итоге их попросили пройти в машину для проезда в отделение, я изъявила желание проехаь с ними, т.к. переживаю за их судьбу... стала садиться в машину как один из сотрудников стал вытаскивать силой меня от туда, при этом порвал куртку и выкинул меня из машины. Я упала на гололед. При всей этой ситуации я успала записать номер его жетона и номер машины. Дальше последовало следующее-пришла домой и вызвала миицию, составили заявление и протокол, на что мне было сказано что на следующий день это все передадут в прокуратуру, затем я поехала в травмпункт для того что бы зафиксировать травму-там составили медицинское заключение и передали телефонограмму в тделение. Подскажите, каковы мои дальнешие действия и шансы? На сколько я знаю, подобные дела пытаются замять. И напишите мне права и обязанности Вохровцев, имеют ли они вообще право проверять документы?
Ответить
В соответствии со статьей 7 Закона о милиции милиция в РФ подразделяется на милицию общественной безопасности и криминальную милицию. Вневедоственная охрана входит в состав милиции общественного назначения (статья 9 Закона). Закон распространяет свое действие как на криминальную милицию, так и на милицию общественной безопасноти. Соответственно у представителей вневедорственной охраны точно такие же полномочия, как и у обычных милиционеров, в том числе право проверять документы удостоверяющие личность, если имеются достаточные основания подозревать их в совершении преступления или полагать, что они находятся в розыске, либо имеется повод к возбуждению в отношении их дела об административном правонарушении (статья 11 Закона о милиции).
Что касается рассмотрения Вашего заявления, то перспективы весьма и весьма туманные. Доказать наличие в действиях сотрудников милиции признаков состава преступления, предусмотренного статьей 286 Уголовного кодекса (превышение должностных полномочий) практически невозможно.
Поскольку был причинен вред здоровью, можно обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении вреда (в том числе компенсации морального вреда) в порядке статьи 1070 Гражданского кодекса РФ. Думаю, что выиграть процесс по возмещению вреда более реально, чем привлечь сотрудника к уголовной ответственности.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Уважаемые юристы. Мною поддана надзорная жалоба в Санкт-Петербургский Президиум коллегии городского суда. Надеется, что дело будет рассмотрено по существу надежды нет. Надо ли мне после отказа в удовлетворении моей жалобы в коллегии Президиума Горсуда далее по прохождению всех инстанций подавать надзорную жалобу Председателю Горсуда. Или сразу после отказа Президиума уже обращаться можно в ВС РФ.
Ответить
Но при этом стоит учитывать, что срок подачи надзорной жалобы - 1 год с момента вступления в законную силу решения суда. Считайте сами: постановление кассации обычно удаётся получить не раньше, чем через месяц. Хотя бы неделю надо на то, чтобы подготовить и подать надзорную жалобу. Затем в течение 2-2,5 месяцев дело будет готовиться к отказу в истребовании дела. Кстати, сейчас по большинству жалоб дела всё-таки истребуются. Из-за прохождения документов отказ придёт почтой через 2 недели, так что спокойно можно считать, что 3-3,5 мес. со дня вступления в силу уже прошло. Если добавить сюда ещё оспаривание председателю, то выйдут все полгода. Останется ещё полгода на то, чтобы проделать ту же процедуру с Верховным судом. Рассчитывать на то, что председатель горсуда отменит решение своего же коллеги (над которым, кстати, особой власти у него и нет), - не приходится. Зачем тратить на это время, п/п 3 п. 2 ст. 381 ГПК РФ предусматривает, что надзорные жалобы в ВС подаются на решения судов, если по ним имеется отказ президиума суда субъекта. Ни о каком отказе председателя президиума в статье речи нет, следовательно, отказ по этой причине недопустим. А для обращения в Европейский суд и того меньше времени - только полгода с момента исчерпания всех средств защиты на внутригосударственном уровне.
На мой взгляд, лучше не задерживаться в городе, а сразу подавать в ВС. Впрочем, можно сделать это параллельно - главное, чтобы жалобы были поданы своевременно.
Я пенсионер, увлекаюсь поэзией. Недавно услышал по радио песню на свои стихи, когда-то опубликованные в газете (гонорар за публикацию получил). Имею ли я сейчас право на какое-либо денежное вознаграждение? Если да, то как его реализовать?
Ответить
Безусловно, у Вас есть право на денежное вознаграждение со стороны как того, кто положил Ваши стихи на музыку, так и от тех, кто осуществлял аудиозапись фонограммы, от радиостанции, передавшей в эфир без Вашего согласия Ваше произведение. Важный момент - не писали ли Вы в газете по трудовому договору?
Для начала стоит собрать доказательства:
1. Распечатку первой публикации.
2. Аудиозапись передачи (хранится на радиостанции не менее 1 мес.).
Нужна будет информация по поводу того, кто исполнял, записывал и выдавал в эфир Ваши стихи.
До смерти отца наша квартира имела 4 собственников. Это мой отец, я, моя супруга и наша дочь. Завещание было составлено в мою пользу в 1996 г.
Отец умер в 2006 г. К этому моменту мой брат стал инвалидом II группы. Как рассчитывается величина обязательной доли: по закону, который действовал на момент составления завещания или на день смерти моего отца? Какова будет доля моего брата?
Ответить
Величина обязательной доли рассчитывается в соответствии с законом, действующим на момент смерти наследодателя, а именно в соответствии со ст. 1149 ГК РФ.
Из Ваших пояснений выходит, что отцу принадлежала 1/4 доля в праве собственности на квартиру, которая была завещана Вам.
Во-первых, нужно разобраться, имеет ли Ваш брат право на обязателную долю. В соответствии с ч. 1 ст. 1149 ГК РФ право на обязатеную долю принадлежат нетрудоспособным детям наследодателя. Размер обязательной доли независимо от содержания завещания будет составлять не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Другими словами, наследниками по закону (если бы не было завещания) являются дети, супруг и родители наследодателя, то есть в Вашем случае наследники по закону -это Вы и Ваш брат.
Рассчитываем долю. 1/4 дели на 2 братьев = 1/8 каждому (если бы не было завещания). Обязательная доля должна составлять не менее половины от этого числа, то есть 1/16.
В Вашей ситуации Вам может помочь п.4 указанной статьи, где закреплена возможность в судебном порядке с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер этой доли и даже отказать в ее присуждении.
Цитирую закон - ст.1149 ГК РФ:
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
На работе постоянно задержка заработной платы на 1-2 мес. или выдают частями и не своевременно. Есть ли конкретные сроки задержки заработной платы и могу ли я не выходить на работу, если не получил зарплату вовремя?
Ответить
В Вашем случе следует обратиться к п. 2 ст. 142 Трудового кодекса РФ.
В случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы. За это время Вам долен начисляться средний заработок. Можно еще пожаловаться в инспекцию по труду. А за просрочку выплаты зарплаты долее 2 месяцев установлена уголовная ответственность.
Привожу цитату:
Статья 142. Ответственность работодателя за нарушение сроков выплаты заработной платы и иных сумм, причитающихся работнику
В случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы. Не допускается приостановка работы:
в периоды введения военного, чрезвычайного положения или особых мер в соответствии с законодательством о чрезвычайном положении;
в органах и организациях Вооруженных Сил Российской Федерации, других военных, военизированных и иных формированиях и организациях, ведающих вопросами обеспечения обороны страны и безопасности государства, аварийно-спасательных, поисково-спасательных, противопожарных работ, работ по предупреждению или ликвидации стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, в правоохранительных органах;
государственными служащими;
в организациях, непосредственно обслуживающих особо опасные виды производств, оборудования;
в организациях, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения (энергообеспечение, отопление и теплоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, связь, станции скорой и неотложной медицинской помощи).
Мы с братом, собственники (по 1/2) 4-х к.квартиры продали ее и купили по однокомнатной. Стоимость каждой доли (так же как и 1 к кв.)меньше 1 млн. имею ли я право на возмещение подоходного налога? (при покупке 1 к.кв.) или мне нужно платить налог за продажу 4 к. кв? (в ней я была прописана с рождения. Т.е. более 25 лет, но приватизирована она была только перед продажой. Т.е. в 2005 году). т.е. суть вопроса: нужно ли мне платить налог за продажу 4 к.кв., если я стала ее собственником только в прошлом году, но прописана и проживала в этой квартире всю жизнь?, и стоит ли мне подавать документы на возмещение подоходного налога? Анна pp-spb@yandex.ru
Ответить
Анна, Вы, к сожалению не указали точной стоимости долей и встречек. Поэтому попытаюсь объяснить Вам порядок предоставления вычетов и их размеры, а Вы сами все рассчитайте, руководствуясь нижеизложенным.
Ситуация с имущественными вычетами в Вашем случае следующая.
1) При продаже квартиры Вы имеете право на имущетсвенный вычет, правила предоставления которого зафиксированы в пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ.
В соответствии с указанной статьей, имущественный вычет не может превышать 1 000 000 рублей, если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет. Здесь решающее значение имеет дата государственной регистрации права собственности на квартиру, а тот период, когда Вы проживали в ней по договору соцнайма для налогового органа значения не имеет. Право собственности в результате приватизации Вы получили в 2005 году, поэтому вычет при продаже жилья не должен превышать 1 000 000 рублей.
Теперь по поводу распределения этого вычета между сособственниками квартиры. По общепринятой практике налоговых органов, имущественный вычет 1 000 000 будет разделен между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на квартиру. То есть в Вашем случае вычет составит по 500 000 рублей на каждого из братьев. Данный вывод широко подтверждается ведомственными актами ФНС.
Позиция налоговой такая: имущественный налоговый вычет предоставляется только на целый объект недвижимости (целиком на квартиру). В логике налоговой есть определенная ущербность - получается что вычетом обладает не лицо, а материальный объект, в связи с чем среди тех же налоговых работников появились мнения о том, что вычет 1 000 000 рублей должен предоставляться каждому из сособственнков (см. акты Управления МНС РФ по г. Москве за 2002 год). При этом следует отметить, что текст нормы об имущественных вычетах не менялся с 2001 года по 2005.
Таикм образом, если Вы укажете вычет 1 000 00 на каждого, готовьтесь к судебным тяжбам. Шансы на выигрыш есть, но процедура достаточно долгая. Если не желаете судиться - укажите вычет 500 000 рублей. А еще лучше, если Вы предварительно обратитесь с письменным заявлением в налоговую и попросите разъяснить, какой вычет Вам полагается.
2) помимо имущественного вычета на приобретение жилья вы имеете право на имущественный вычет на приобретение жилья. Поскольку однокомнатные квартиры приобретались в индивидуальную собственность каждого из братьев и стоимость каждой из квартир менее 1 000 000, то имущественный вычет при покупке каждый из братьев получит в размере стоимости соответствующей квартиры.
Каждый брат должен подавать документы в налоговую отдельно от другого. Чтобы узнать, платить ли Вам НДФЛ, вычтите из доли причитающейся каждому из братьев (это 1/2 от цены 4-к кв.) сумму налоговых вычетов, приходящихся на долю каждого из сособственников (500 000 + цену 1 к кв.). Это доход, который облагается ставкой 13 процентов. Если дохода не образовалось, налог Вы платить не должны. Если результат "с минусом", то можно говорить о возмещении НДФЛ.
Для Вас - цитата из НК РФ - там найдете, какие документы представить в налоговую:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
Абзац третий подпункта 1 пункта 1 статьи 220 утрачивает силу с 1 января 2007 года (пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 06.06.2005 N 58-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, установлены статьей 214.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 30.05.2001 N 71-ФЗ)
Абзац исключен. - Федеральный закон от 30.05.2001 N 71-ФЗ.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;
(абзац введен Федеральным законом от 06.06.2005 N 58-ФЗ)
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ)
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 3 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
У нас была приватизирована квартира в 1993 году я, мама, мой несовершеннолетний сын. В 1997 году мы квартиру деприватизировали, после деприватизации умерла мама. На сегодняшний день ордер не меняли, хотим приватизировать квартиру на сына он совершеннолетний на сегодняшний день. Можем ли мы не менять ордер и имеет ли он право на приватизацию? Нужно ли мне писать отказ в пользу сына или нет, т.к. я не имею право на повторную приватизацию этой же квартиры? Pfhfytt cgfcb,j/
Ответить
Ордер менять не нужно, приватизируйте на сына (это допустимо, поскольку первая приватизация была оформлена на него в связи с его несовершеннолетием). Отказа от приватизации Вам писать не надо, потому что Вы уже свое право на приватизацию реализовали.
Обращаю Ваше внимание на то, что приватизировать нужно до 1 января 2007 года (в агенстве по приватизации или в горжилобмене - на данный момент он тоже исполняет функции агентства по приватизации). Ордер ни в коем случае не меняйте, иначе приватизировать жилье вообще не получится - приватизация жилых помещений, в отношении которых договор социального найма заключен после 1 марта 2005 года, действующим законодательством не допускается.
Верно ли то, что принять наследство можно только в определенной нотариальной конторе по месту жительства умершего, а оформить отказ от него в любой? Можем мы сделать это в разное время и в разных местах или нужно ли всем вместе, тому кто принимает наследство и тем, кто отказывается, приезжать в одно место и оформлять все это одновременно? Спасибо.
Ответить
Покупается квартира. Только что приватизирована на продавца, проживающего в ней не один десяток лет. Как выяснилось, продавец состоит на учете в ПНД. В случае получения в день нотариата медицинской справки из ПНД о дееспособности продавца, является ли эта справка гарантией? Или сделка может быть оспорена в течение 3-летнего срока? Советуете ли Вы отказаться от неё?
Спасибо.
Ответить
Справка о дееспособности продавца из ПНД не будет являться гарантией, поскольку не исключено, что кто-нибудь из родственников или знакомых (а в таких случаях эти родственники-знакомые моментально появляются на горизонте) захочет вернуть квартиру, признает его недееспособным, оформит опекунство, а потом от его имени оспорит сделку купли-продажи в суде.
Как себя защитить в этом случае? Единственный способ - переоформить квартиру еще раз: Вы или Ваш знакомый (родственник) покупает, а затем уже продает Вам как совершенно незнакомый человек. Тем самым у Вас появляется возможность стать добросовестным покупателем. Если Вы выбрали этот вариант, обязательно узнайте точный диагноз болезни продавца и пригласите на нотариат психиатра, который пообщается с продавцом и составит соответствующий документ, запишите переговоры на диктофон, может быть проведите видеосъемку разговора с продавцом и т.д. Квартиру оформляйте только по рыночной цене, ни в коем случае не по балансовой.
В любом случае учтите, что от судебного разбирательства Вы ни в первом ни во втором случае не застрахованы.
Практический совет - узнайте точный диагноз и посоветуйтесь с психиатром, могут ли человека признать недееспособным с такой болезнью, и если да, то лучше откажитесь от квартиры.
Какие меры можно приминить к руководителю, которыый злоупотребляет служебным положением? Куда обращаться и какое наказание по закону? Спасибо.
Ответить
Зависит от того, какое содержание Вы вкладываете в "злоупотребление служебными полномочиями". В каких действиях это выражается? Основных вариантов два: уголовная ответственность (статья 201 УК РФ) или административная (глава 14 КоАП). Обращаться - в прокуратуру или органы внутренних дел.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
В силу сложившихся обстоятельств хочу прописать своих несовершеннолетних детей на свою жилплощадь (две смежные комнаты 21 кв.м.в коммун. Квартире). На данный момент дети прописаны у мужа (комната 26 кв.м. в коммун. Квартире), где мы все проживаем. Следовательно, вопрос такой, могут ли органы опеки каким то образом препятствовать регистрации детей на мою площадь? Списибо. С уважением, Наталья.
Ответить
Воьще-то в законодательстве нет положения о том, что органы опеки и попечитльства должны давать свое согласие на переселение ребенка. Однако органы опеки осуществляют общий надзор в сфере защиты прав несовершеннолетних, следовательно они вправе праверять - улучшаются жилищные условия ребенка или ухудшаются. Думаю, что воспрепятствовать выселению ребенка они также вправе. С другой стороны Вы вправе обжаловать отказ в сняттии с регистрационного учета в вышестоящий орган или в суд.
[С уваженеим, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
К вопросу 279131. Договор аренды уже закончился в связи с окончанием срока действия, но помещение не было вовремя освобождено и в этот период выяснилось, что арендодатель не был собственником. При таких условиях можно ли признавать его недействительным и взыскивать все исполненное по договору.
Ответить
Настоящий собственник может взыскать с арендодателя неосновательне обгащение. Арендатор вернуть исполненное не может, поскольку пользовался имуществом, за что и платил (должен был платить настоящему собственнику, а платил мнимому). С мнимого собственника надо взыскивать неосновательное обогащение в пользу намстоящего (статьи 1102 - 1109 ГК РФ) .
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Имеет ли право Арендодатель при задержке платежей Арендатором, задерживать его (Арендатора) имущество или товар, затем его продавать для погашения долга по аренде.
Ответить
Хочу подать в суд на право пользования жилиым помещением в 2-х комнатной квартире. Я и свекровь сособственники. У меня комната меньше на 3 метра чем у свекрови. Общая долевая собственность. Вопрос состоит в том, что как мне подать иск в суд как имущественный иск, что она должна отдать деньги за 3 метра или гос. пошлина 100 рублей. И если это имущественный иск, то как его расчитывать по рыночной цене или по цене ПИБа. Заранее спасибо.
Ответить
Подавать необходимо иск об определении порядка пользования жилым помещением. Иск имущественный, но не подлежащий оценке, поэтому госпогшлдина оплачивается как за неимущественный (100 рублей). Когда выяснится, что кмната свекрови больше, можно будет дополнить иск требованием компенсационной выплаты за излишек площади.
Из применимых норм - глава Гражданского кодекса РФ.
[С уважением, БЫСТРОВ ДЕнис Владимирович]
Семья получила квартиру в 70-х годах. Въезжали в квартиру на основании ордера. Договора социального найма в виде письменного документа нет. Необходимо ли для приватизации этой квартиры предварительно заключать договор социального найма?
Ответить
Договор соцнайма уже заключен в 70-х при выдаче ордера (ордер подтверждает заключение договора). Жилконтора обязана оформить договор соцнайма в письменной форме, но дата его заклоючения должна будет совпадать с датой выдачи ордера (т.е. право на приватизацию с оформлением договора соцнайма не отпадает).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Доброго времени суток
Подскажите пожалуйста куда обратится за юридической консультацией по вопросу аренды или выкупа небольшого земельного участка в Лен. области. Существуют-ли какие-то специлизированные юридические агентства в Петербурге которые оказывают помощь в подготовке документов и "общении" с местными властями? Спасибо.
Ответить
Все-таки хочу понять, являются ли внуки (родные только по умершему деду - моему отцу) наследниками ПЕРВОЙ очереди. Дело в том, что бабушка написала завещание в их пользу, а я не являюсь ее родной дочерью. Вернее, являюсь "никем", хотя жили как мама-дочь более 50 лет... Так вот, при вступлении в наследство мои дети будут платить налог как посторонние или надо что-то делать? Спасибо. Надеюсь.
Ответить
У меня изъято водительское удостоверение, адменистративное дело закрыто по истечении срока давности, постановление суда на руках. При предъявлении в ГАИ постановления с меня потребовали выписку о штрафах с улицы Профессора Попова и отметки от подразделений оштрафовавших меня об оплаченных штрафах. Правомерно ли это? или просто издеваются? Зарание СПОСИБО!
Ответить
Если я не ошибаюсь, по приезду в другой город на территории РФ, необходимо зарегистрироваться по месту прибывания. Объясните, а что влечет за собой нарушение данного правила и в какие структуры необходимо ображаться в случае данного нарушени.
Ответить
Если порядок нарушил иностранный гражданин - то применяется статья 18.8 КоАП РФ, если гражданином РФ, то - статья 19.15 Кодекса об адимнистративных правонарушениях.
Дела по данным правонарушениям рассматриваются:
- начальниками территориальных управлений (отделов) внутренних дел и приравненных к ним ОВД, их заместителями, начальниками территориальных отделов (отделений) милиции, их заместителями - в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 23.3 КоАП;
- старшими участковыми инспекторами, участковыми инспекторами - в соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 23.3 КоАП.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Срочно, подскажите пож. есть ли какие нибудь риски в следующем случае: я купила квартиру, являюсь собственником, бывшая собственница прописалась в другую квартиру, а ее дочь, просто выписалась в никуда, так как квартира ее в долевке и еще строится. Если будет в дальнейшем проблемы с пропиской в долевке сможет ли она обратно ко мне прописаться или только с моего согласия.
Ответить
У меня такой вопрос. С мужем в разводе очень давно (11 лет). Сыну 12. С первого дня развода получала алименты в течение 3 лет. Потом они пропали. Ни встречь, ни подарков вообщем ни какой связи с сыном он наладить не хотел. Год назад через суд возобновила выплату алиментов и еще суд обязал бывшего мужа выплатить долг в размере 60 тыс. рублей. И что получается, теперь он выплачивает мне по 300 р. в месяц и ему наплевать какой там долг. Выходит, что он может мне бесконечно платить и по 1 руб. в месяц и это будет считаться алиментами. Понимаете ребенок в 8 классе думала хоть на платное обучение накоплю. Сами знаете как сейчас поступать на бюджет. Ан нет. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ? Когда сыну исполниться 18 лет, а долг не будет выплачен будет ли он обязан его выплатить до конца или нет,? С уважением, Янина Санкт-Петербург.
Ответить
Земля доставшаяся мне по наследству принадлежала совхозу, может ли она считаться ИЖС?
Ответить
Необходимо выяснять категорию земель и вид разрешенного использования (смотрите документы на участок). Если это земли с/х назначения, то строительство невозможно без перевода участка в категорию земель поселения. Если это земли поселения, то строительство возможно, но на него необьходимо получать разрешение. Т.о. разрешение на стротильство (м.б. оформлено в виде распоряжения администрации района или иного органа) долж быть в любом случае.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Можно ли из негосударственного вуза перевестись на платное отделение государственного, с какого курса и какова процедура?
Ответить
Это возможно (можно перевестись даже на бюджетное). Порядок и условия перевода устанавливаются каждыми ВУЗом самостоятельно, так что необходимо обращаться к доступной в сети информации о ВУЗе, а также непосредственной в тот ВУЗ, куда собираетесь переводиться.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Хочу сделать перепланировку в своей квартире, которая принадлежит мне на праве частной собственности (договор купли-продажи + свидетельство о государственной регистрации права из регистрирующего органа). В ходе переустройство не будут затронуты несущие конструкции. Объясните, пожалуйста, с чего мне начинать, а именно, в какую инстанцию необходимо идти первоначально и какой инстанцией необходимо завершить этот процесс.
Ответить
Я в 2000 г. вышла замуж. В 2003 г. мой муж прописал меня в своей квартире. Квартира дарственная. Она оформлена на него. 6 месяцев назад мы развелись. Можел ли он выписать меня без моего ведома? Может ли он выписать меня в никуда? На какие законы я могу опираться?
Ответить
Если бы въехали в квартиру после 1 марта 2005 года, то мог бы выписать как бывшего члена семьи собственнрика жилого помещения (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Но поскольку данная норма не распространяется на отношения, возникшие до введения ЖК в действие, Вас выписать по данному основанию нельзя.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Скажите подалуйста щитается ли расписка в получении алиментом документом и можно ли ей доказать что я платил аллименты, бывшая жена говорит что подаст в суд на алименты и скажит что я в течении 3 лет их не плачу?
Ответить
Я проживаю с мамой в 2-х комн. (ЖСК) приватизир. Квартире. Она собственник. Я прописана. Как можно дешевле мне стать собственником этой квартиры. Мне 28 лет. Детей нет.
Ответить
Вчера, 18 сентября, я приобрела у "ооо Беркут" в Санкт-Петербурге в Апраксином дворе кофемолку Bosch мкм 6003. Очень спешила, поэтому не прочитала надписей на коробке и инструкцию. Дома же, посмотрев, обнаружила следующие надписи на коробке: Иэ нержабеющей стали; в целях беэопасности выключательрасположен ча проэрачной крышке; а там, где на всех языках написано "кофемолка" по-русски значится "специальная". Т.е. по-русски нигде на коробке не указано, что этот товар - кофемолка. В инструкции также обнаружила множество ошибок: Вместо "время" - "ремя" и т.п. Эту кофемолку я покупала с целью подарить на день рождения маме, а такие надписи на коробке не позволяют мне это сделать. В связи с этим хочу у вас спросить: является ли эта кофемолка товаром фирмы Bosch или это подделка? Если это подделка, смогу ли я вернуть ее продавцу? Сейчас, по-моему бытовая техника не подлежит обмену и возврату. Можно ли сказать, что эти недостатки являются неустранимыми и являются основанием для возврата? Подскажите, что делать? Заранее благодарна за ответ. Ширина Наиля. 19.09.2005
Ответить
Если претензии только к оформлению коробки, то вернуть, конечно, неполучится. Расторгнуть договор и получить деньги обратно можно только в том случае, если товар некачественен сам по себе. В остальном - это нарушение права покупателя на информацию о товаре, за что продавца должны привлекать к административной ответсвенности уполномоченные органы (Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по СПб и ЛО).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Продаю квартиру (прописаны я и сын 4-х лет) и приобретаю новую. Требуется согласие отца ребёнка (с мужем в разводе 3 года, отношения с нами не поддерживает, место проживания его неизвестно, попытки его найти не увенчались успехом). Какие есть варианты решения проблемы?
Ответить
Выселить бывшего члена семьи можно только в судебном порядке. Для этого необходимо подать в районный суд исковое заявление о признании мужа утратившим право пользования жилым помещением. Как лицу, место жительство которого неизвестно, ответчику (мужу) должны назначить адвоката (его услуги оплачивает государство). Но до этого суд должен убедиться, что муж действительно не проживает по месту регистрации (повестки должны вернуться в суд за истечением срока хранения. Так что процедура это довольно длинная (от полугода да двух лет).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Начинается ли рассмотрение гражданского дела сначала при его передаче на рассмотрение другому судье и можно ли вновь заявлять ходатайства, в удовлетворении которых было отказано судьей, ранее рассматривавшем дело.
Ответить
Можно ли выписать жильца, не являющегося собственником и не проживающим по месту прописки, из приватизированной квартиры.
Ответить
У меня заключен договор долевого участия в строительстве квартиры. Договор только на меня. При оформлении квартиры в собственность мы с мужем хотели бы оформить долевую собственность. Нужно ли заранее переоформлять договор долевого участия на нас двоих или это можно сделать после подписания акта приемки-передачи, а затем оформить собственность на двоих? Спасибо.
Ответить
Если квартира оплачивалась в период брака, то она находится в общей совместной собственности. Её Вы вправе разделить в любое время по отдельному соглашению. Однако это повлечёт дополнительные расходы на государственную регистрацию, лишний поход в ГУ ФРС (бывш. ГБР). Проще, быстрее и дешевле решить этот вопрос с застройщиком, изменить реквизиты договора, подписывать все документы уже от двоих и подавать на регистрацию в ГУ ФРС на двух человек.
Хотелось бы узнать могу я участвовать в приватизации родительской квартиры (в равных долях с братом и родителями)? Я в ней зарегистрирован временно, постоянная регистрация у меня в другом городе. В родительской квартире зарегистрированы родители и мой брат - все постоянно.
Ответить
Закон о приватизации связывает право на приватизацию с тем, заключён ли у Вас договор социального найма на площадь или нет. Постоянная регистрация свидетельствует о наличии такого договора, т.к. наниматель вселил Вас в квартиру с соблюдением требований ст. 53 старого ЖК РСФСР. Если же Вы зарегистрированы только временно, Вам остаётся лишь доказывать, что на самом деле Вы переехали в эту квартиру насовсем и такова была воля остальных нанимателей. При отсутствии соответствующих доказательств, приватизировать квартиру будет нельзя.
Сколько раз в год и на сколько дней можно уходить в отпуск без сохранения з/п?
Ответить
Отпуск без сохранения з.п. согласно статье 128 Трудового кодекса РФ предоставляется по просьбе работника при наличии уважительных причин (смерть или болезнь родственника и т.п.). Соответственно, никаких ограничений по количеству и по времени отпуска без сохранения з.п. Если есть уважительные причины, отпуск должен быть предоставлен в любом случае (даже если Вы уже дважды уходили в отпуск без сохранения опять-таки по уважительным причинам).
Право определять "уважительность" причины - у работодателя. Все спорные вопросы необходимо решать через комиссию по трудовым спорам или в судебном порядке.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
2-х комнатную квартиру планируется приватизировать в равных долях на отца и сына. Если отец (пьющий человек) решит потом продать свою долю постороннему лицу (допустим, что денег у сына нет на выкуп этой части) или подарить, то какими правами это новое лицо будет обладать (прописка, проживание..., т. е. чем грозит это сыну)? Спасибо.
Ответить
Если отец впоследствии подарит или продаст свою долю, соответственно покупателю перейдут в полном объеме все правомочия собственника (примерный перечень в статье 209 Гражданского кодекса РФ). Он вправе проживать в комнате, соответствующей по размеру его доле (если определен порядок пользования), сдавать ее в наем, вправе продать ее или подарить любому лицу. Т.е. ему перейдут все теже права, что были и у отца (предыдущего собственника).
Если отец действительно сильно пьет и тем самым ставит свою семью в тяжелое имущественное положение, может имеет смысл установить над ним в судебном порядке попечительство - статья 30 Гражданского кодекса РФ. Если суд признает правомочность Ваших требований, отец будет ограничен в дееспособсности и все сделки, за исключением мелких бытовых, сможет совершать лишь с согласия попечителя, назначенного судом.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Я прописан в квартире, в которой моя бабушка собственник, прописан как родственник. Женюсь. 1)Буду ли я считаться членом семьи своей бабушки, сможет ли она после регистрации брака подать иск о моем выселении? 2)Если у нас родиться ребенок, то смогу ли я его прописать в эту квартиру? Спасибо.
Ответить
Да, Вы сохраняете статус члена семьи нанимателя и выселить Вас из данного жилого помещения, если Вы продолжаете проживать в нем, нельзя. Несовершеннолетнего ребенка можно вселить и зарегистрировать по месту жительства без согласия остальных жильцов (пункт 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Вопрос о задатке. Хотелось бы спросить вашего мнения вот о какой ситуации: Я хочу продать свою квартиру одному человеку и практически одновременно купить квартиру у другого и по нашему общему согласию мы желаем заключить соглашение о задатке, чтобы никто не мог отказаться от исполнения договора. В настоящее время, естесственно договоры К-П не заключены, есть только общее соглашение о стоимости квартир (устное). Мне предложили следующий текст соглашения о задатке, который я прошу вас проанализировать: ДОГОВОР
С СОГЛАШЕНИЕМ О ЗАДАТКЕ
Тульская область, г. Тула 2005 года
Мы, ниже подписавшиеся, Гражданин России, дата рождения: __.__.г., паспорт серии: __-__ № выдан __.__.г. г. Тулы, код подразделения ___-___, проживающий по адресу: , с одной стороны и.
Гражданин России, дата рождения: __.__.г., паспорт серии: __-__ № выдан __.__.г. г. Тулы, код подразделения ___-___, проживающий по адресу: , с другой стороны, заключили настоящий договор с соглашением о задатке о нижеследующем:
1. Я, гражданин России, и Я, гражданин России, пришли к соглашению заключить до 200_ года договор купли-продажи следующего имущества: , находящегося по адресу: , принадлежащего гражданину России, определив стоимость имущества в размере рублей (далее — Договор купли-продажи).
2. Я, гражданин России, выдаю гражданину России задаток в сумме рублей в качестве обеспечения моего обязательства по заключению в будущем указанного в п.1 настоящего Договора Договора купли-продажи и в счет будущей оплаты причитающихся с меня рублей по Договору купли-продажи. 3. Я, гражданин России, получивший (ая) задаток в сумме рублей в качестве обеспечения моего обязательства по заключению и исполнению в будущем указанного в п.1 настоящего Договора Договора купли-продажи, в случае неисполнения Договора купли-продажи (отказа от заключения Договора купли-продажи) уплачиваю гражданину России сумму в размере рублей (двойную сумму задатка).
4. В случае неисполнения (отказа от заключения) Договора купли-продажи по вине гражданина России задаток в сумме рублей остается у гражданина России.
5. Статьи 380 и 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известны, правовые последствия соглашения о задатке понятны.
6. Настоящий Договор с соглашением о задатке составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон. Подписи сторон: Если я правильно понимаю формальность ст.380 ГК РФ, то в нашем случае задаток в принципе неуместен, т.к. договор, связанный с изменением прав на недвижимость считается заключенным с момента его регистрации, а у нас этого нет, да и по большому счету именно обязательство по заключению и исполнению договора К-П мы хотим обеспечить этим задатком. Может быть я не прав, помогите разобраться. Спасибо, Егений.
Ответить
Вам необходимо составить предварительный договор о том, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Задаток должен быть прописан в предварительном договоре. Т.о. если Ваш контрагент откажется от заключения и регистрации договора К-П он теряет задаток (поскольку задаток в данном случае будет обеспечивать предварительный договор).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Ответьте пожалуйста на вопрос: образовательный центр предоставляет свои услуги по повышению квалификации (проводит курсы) без наличия соответствующей лицензии (срок старой лицензии истек а новая не получена) К какой ответственности и по каким статьям можно привлечь администрацию этого центра? Спасибо!
Ответить
Административная ответственость - статья 14.1 КоАП:
"Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица -
влечет наложение административного штрафа в размере от пяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от сорока до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от четырехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.
3. Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от тридцати до сорока минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трехсот до четырехсот минимальных размеров оплаты труда."
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Уголовная ответственность - статья 171 УК РФ:
"Статья 171. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -
(в ред. Федеральных законов от 25.06.2002 N 72-ФЗ, от 11.03.2003 N 30-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ)
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, - (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового."
Ответьте пожалуйста на вопрос. Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры и продать жильё? Я и мои дети являются собственниками этой квартиры. Муж с нами не проживает, кварплату не платит. До приватизации был прописан на мою жилплощадь. Куда мне обратиться по этому вопросу? С уважением Юля.
Ответить
Зависит от того, есть ли у Вашего мужа доля в праве собственности на квартиру. Если есть, то выселение ислючено - это абсолютно точно (можно только выкупить у него его долю). Если доли нет, то можно попробовать выселить как утратившего право пользование жилым помещением (общей семьи нет, совместного хозяйства не ведется, квартплата не оплачивается и т.п.).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
В браке была приобретена (за наличные) машина деньги на которую взяты в банке на неотложные нужды. Кредит оформлен на мужа. Моя официальная зарплата составляет всего 1500 рублей. Подскажите могу-ли я претендовать на раздел машины и какая ее часть принадлежит мне? Кредит еще выплачен не полностью. Могу-ли я подать заявление на раздел имущества одновременно с заявлением о рассторжении брака? Как правильно поступить, если муж не собирается делить машину даже по решению суда в мою пользу?
Ответить
Зависит от того: когда возникло право собственности на машину. А это в свою очередь зависит от того, что написано в кредитном договоре (основных вариантов два: право собственности возникает с момента передачи вещи, право собственности возникает с момента полной оплаты автомобиля). Если собственность возникла в момент передачи вещи, т.е. еще до расторжения брака, то разделить авто пополам можно. Если же право собственности еще не возникло или возникло после расторжения брака, то претендовать можно лишь на долю, пропорциональную Вашим расходам на покупку машины.
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
Как правильно понять: через суд произошло. Определ. Прав. польз. Жил.помещ. (иск подавала я).
Что это означает? Исключительно место проживания? Т.е.не означает, что данные комнаты считаются за соседями и их можно продать? Я имею 3/4 доли, как мне осуществить продажу? С продажи только комнат, мне ничего из жилья не выходит. Получается, что места общего пользования я бесплатно оставляю соседям? Пожалуйста помогите разобраться! Спасибо!
Ответить
Продать Вы можете только долю в праве общей собственности. Если порядок пользования определен, это означает, что будущие покупатели смогут пользоваться теми же жилыми помещениями, что и Вы. Одновременно со своей долей Вы передаете и право пользования общими помещениями. Отдельно продать право пользования общими помещениями нельзя. Нельзя продать и долю без права пользования общими помещениями, поскольку это право переходит к новым собственникам автоматически.
О цене договоривайтесь с покупателями (если они захотят платить больше - пусть платят, но право пользования общими помещениями к ним перейдет и без специального указания в договоре, соответственно и без допоплаты).
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]