Уважаемая Людмила!

НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества:

- заключенный на срок менее одного года;

- заключенный на срок менее одного и автоматически продленный на тот же срок;

- заключенный или возобновленный на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. См. пункты 10,11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, ваш договор аренды регистрации НЕ ПОДЛЕЖИТ.

С уважением

Уважаемая Мария!

Запись о получении денег в договоре купли-продажи, как правило, вносится до подписания договора купли-продажи либо при его подписании непосредственно при сдаче документов на регистрацию. Тем самым подтверждается, что обязательства одной стороны перед другой по оплате выполнены. В противном случае при отсутствии подтверждения оплаты объект может быть обременен залогом в силу закона.

С уважением

Уважаемая Марина!

Расписку в указанном случае составлять необязательно. Достаточно в самом договоре купли-продажи рукой продавца написать, что деньги от покупателя получены в полном размере /полностью, при этом можно указать сумму. Этой записи в договоре вполне ДОСТАТОЧНО как для Учрждения юстиции (регитсрационной палаты), в котором региструется договор, так и для налоговой инспекции при предоставлении вычета, так как указанный договор купли-продажи вы должны предъявить в налоговую инспекцию наряду с другими документами.

Если же вы все-таки пошли по пути оформления расписки, то в ней должны быть полностью указаны реквизиты как стороны-покупателя, так и стороны-продавца (полностью фамилии, имена, отчества, паспортные даты, адреса регистрации), и сумма прописью, полученная продавцом от покупателя со ссылкой на договор купли-продажи

С уважением.

Уважаемая Наталья!

По смыслу абзаца 3 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ право на налоговый вычет возникает у налогоплательщика с момента оформления права собственностина приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, то есть после государственной регистрации права собственности. Таким образом, Вам необходимо дождаться завершения строительства дома / квартиры, оформить свои права в установленном законом порядке и после этого смело обращаться в налоговый орган для получения имущественного вычета. С уважением

Уважаемый Николай!

В соответствии с абзацем 6 подпункта 2 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ ПОВТОРНОЕ предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Поскольку Вами указанный вычет уже был использован в 1997 году, повторно вы не можете им воспользоваться. Но даже если бы у вас и было такое право, то Вами пропущен трехлений срок, предусмотренный п. 8 ст. 78 НК РФ, согласно которому заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение ТРЕХ ЛЕТ со дня уплаты указанной суммы.

С уважением

Уважаемый Леонид!

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру вам необходимо обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационную палату), для чего необходимо представить следующие документы:

1. Документ о выплате паевого имущественного взноса, подписанный председателем кооператива и галвным бухгалтером с указанием даты начала выплаты (первоначальный взнос) и дат последующих выплат (документ бессрчоный).

2. Справка БТИ (техническая информция) - действительна, как правило, до трех месяцев.

3. Регистрационное удостоверение БТИ (если имеется).

4. Платежный документ об уплате государственной пошлины (размер пошлины не должен превышать 500 руб.).

5. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт).

Кроме этого, возможно, потребуются учредительные документы кооператива.

Все указаные документы предоставляются в двух экземплярах (подлинник и копия).

С уважением

Уважаемая Марина!

Согласно подпункту 2 п. 1 Налогового кодекса РФ имущественный вычет в сумме, израсходованной на строительство либо приобретение жилого дома или квартиры предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на ПРИОБРЕТЕННЫЙ (ПОСТРОЕННЫЙ) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств.

Хотя в статье идет речь о построенном жилом доме или квартире, я не вижу препятствий для получения налогового вычета по объекту,

незавершенному строительством, но надлежащим образом оформленным ( у вас имеется свидетельство о праве собственности на объект). С точки зрения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( и соответствующего закона о государственной регистрации) объект незавершенного строительства признается таким же недвижимым имуществом, как и построенный объект. ОДНАКО, учитывая, что право на имущественный вычет в размере средств, направленных на строительство / приобретение жилья предоставляется налогоплательщику ТОЛЬКО ОДИН РАЗ (абзац 6 подпункта 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ), я бы советовал Вам достроить объект и начать возмещение налога только после получения свидетельства о праве собственности на достроенный объект, так как в этом случае сумма вычета может быть больше, если общий размер имущественного налогового вычета не превысит 1 000 000 рублей. Таким образом, если размер имущественного вычета не превышает предельно допустимого размера имеет смысл обратиться за вычетом после достройки коттеджа. Что касается вопроса о предоставлении вычета в том числе и вашему мужу, то согласно абзацу 4 подпункта 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности (если приобретенный объект оформлен в общую долевую собственность) либо в соответствии с письменным заявлением супругов (в случае приобретения жилго дома или квартиры в общую долевую собственность). Учитывая, что Ваш объект приобретен в браке, то он признается совместной собственностью супругов, а значит вы оба имеете право на имущественный вычет, причем и тот, и другой - в размере до 1 млн. руб. Таким образом, оформляя имущественный вычет на обоих супругов вы оба в совокупности

имеете право на имущественный вычет в размере до 2 млн. руб. То есть если вы приобрели коттедж за 2 млн. руб. и меньше, то вы с мужем имеете право на возврат налогов в размере 13% со всей этой суммы. С уважением

Уважаемая Катя!

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего н\качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, РАЗМЕРУ или комплектации. Потребитель имеет право на обмен такого товара в течение 14 дней, не считая дня его покупки. таким образом, продавец обязан был Вам обменять товар, если товар не был в употребелении и сохранен его товарный вид.

Согласно п. 2 ст. 25 Закона в случае, если аналогичный товар отстутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе ПО СВОЕМУ ВЫБОРУ расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы или обменять его на аналогичный товар при первм поступлении соответствующего товра в продажу.

Учитывая, что в Вашем случае продавец вообще отказывается что либо предпринимать Вам необходимо срочно подготовить письменную претензию / требование о замене товара, а в случае его отсутствия - о возврате денежных средств, уплаченных за товар. Претензию необходимо вручить организации, выполняющей функции продавца, ПОД РОСПИСЬ И ПЕЧАТЬ (на копии претензии должен расписаться представитель организации / продавец, указать свою фамилию, иницалы, поставить дату и, по возможности, печать). Товар при этом необходимо передать и сделать отметку о передаче (хотя бы на чеке продавец должен расписаться в том. что товар принят и указать дату). В случае отказа от приема претензии срочно отправляйте претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения, при этом в претензии не забудьте указать, что продавец отказался принимать у вас товар к обмену.

В случае, если в течение 10 дней с момента получения письма ( о дате получения вы узнаете из уведомления), продавец никак не отреагирует на Вашу претензию, можете обратиться с иском в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи, возврате уплаченной суммы, а также о возмещении морального вреда, если таковой будет. В любом случае, не останавливайтесь на пути к намеченной цели и идите до конца. Правда на вашей стороне. С уважением

Исходя из смысла подпункта 3 пункта 1 ст. 219 НК РФ для получения социального налогового вычета Вам необходимо представить вместе с декларацией договор или его копию на оказание медицинских услуг, документы, подтверждающие фактические расходы (чеки), справку из медицинского усреждения о сумме, выплаченной вами за лечение и копию лицензии соответствующего медицинского учреждения.

При предоставлении данных документов социальный вычет Вам гарантирован.

Если же Вы предоставите только чеки, то Вам необходимо будет доказывать, кто оплатил их, за какие услуги, и имеет ли право такое учреждение оказывать именно эти медицинские услуги.

Уважаемый Михаил!

Нотариус, мягко говоря, не прав. В соответствии со. ст. 69 Закона об ипотеке, только ипотека ЗДАНИЯ или СООРУЖЕНИЯ допускается с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЗАЛОГОДАТЕЛЮ ПРАВА АРЕНДЫ этого участка или его соответсвующей части. Исходя из этой нормы, нежилые помещения или их части МОЖНО закладывать и без прав на земельный участок. Но даже если нотариус или законодатель применит аналогию статьи 69 к нежилым помещениям, то и в этом случае судебная практика ПРИЗНАЕТ действующими договоры ипотеки при отсутствии залога прав на земельный участок (см. пункт 4 Информационного письма от 27 февраля 2001 г. № 61 Президиума Высшего Арбитражного суда РФ).

Поэтому если ваш нотариус отказывается оформлять такой договор, обращайтесь к другому нотариусу.

Уважаемая Татьяна!

Требование налогового инспектора о предоставлении заверенных копий документов не совсем корректно. В налоговом кодексе действительно не указано, что требуется предоставлять нотариально заверенные копии документов. Поэтому правильнее сделать так. Необходимо представить для обозрения налоговому инспектору оригиналы всех документов, а к налоговой декларации приложить только копии. Если налоговому органу нужно, то пусть он их сам и заверяет. В случае если налогвоый орган вообще откажется принимать документы, отправьте их (копии) вместе с налоговой декларацией заказным письмом с уведомлением и описью вложения. По истечении установленного законом срока (пункт 9 ст. 78 Налогового кодекса РФ). то есть по истечении одного месяца, если налоговым органом не будет предпринято никаких действий, Вы можете обратиться суд. Но до обращения в суд постарайтесь узнать, принято ли решение по вашему заявлению, и если позиция налоговой останется неизменной. необходимо подать иск об обжаловании действий / бездействий должностных лиц налогового органа. К иску прилагаются все копии вышеуказанных документов, приложенных к декларации, копия самой декларации и документы (их копии), подтвердждающие отправку деклараци по почте (квитанция об отправке, уведомление о вручении, опись вложения).

Уверен, правда на Вашей стороне. Боритесь за свои права!

Желаю удачи!

Уважаемый Сергей!

Вам необходимо обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимости для регистрации договора купли-продажи квартиры. Для этого необходимо представить все вышеуказанные вами документы в подлинниках и копиях, то есть в двух экземплярах, один из которых подлинный, и собственно сам ДОГОВОР КУПЛИ_ПРОДАЖИ в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и третий экземпляр для Учреждения юстиции. Договор купли-продажи вам помогут составить специалисты учреждения юстиции или юристы какой-либо фирмы при учреждении юстиции. Стоимость такой услуги - около 1000 руб.

Что касается справки из налоговой, то она вовсе не обязательна. Для успокоения достаточно предъявить квитанции об уплате имущесвенного налога (налога на недвижимость) за последние три года. Желаю удачи!

Уважаемый Дмитрий!

Поскольку договоры ренты подлежат нотариальному удостоверению с последующей регистрацией в Учреждении юстиции (регистрационная палата), то последующая передача обязательств по договору ренты, а соответственно и прав на объект недвижимого имущества также подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Учреждении юстиции. Никаких изъятий из данного правила законом не предусмотрено. При этом согласие получателя ренты я бы советовал оформить в самом договоре отчуждения, а лучше - рекомендовал бы заключить трехсторонний договор между всеми заинтересованными лицами.

С уважением

Уважаемый Андрей!

Если ситуация именно такая, как вы описали, и Ваше предприятие является собственником и сделка зарегистрирована в учреждении юстиции, о чем должно быть свидетельство установленного образца, а занимающий помещение предприниматель находится там без каких-либо письменных оснований, вы имеете право подать иск о выселении. Это будет иск неимущественного характера. Размер пошлины составит 1000 руб. Не думаю, что процесс выселения будет долгим. если у Вашего ответчика отсутствуют какие-либо права на пользование помещения, и у него не имеется оснований для признания недействительной сделки по передачи объекта в собственность вашего предприятия.

При необходимости могу лично помочь при решении указанной Вами проблемы при условии ознакомления с копиями имеющихся документов.

Уважаемая Елена!

Вы правы - регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий реализации гражданских прав и свобод. Однако, не нужно забывать, что реализация собственных прав и свобод никоим образом не должна ущемлять прав и свобод третьих лиц. В этом смысле указанное постановление лишь подтверждает конституционный принцип защиты права частной собственности (включающее в себя право распоряжения имуществом), ставя регистрацию гражданина в зависимость от воли лица, предоставляющего жилплощадь (т.е. собственника). Поэтому я не вижу перспектив конституционного обжалования указанного постановления в данной части.

С уважением

Уважаемый Евгений!

Налоговый имущественный вычет в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на приобретенный дом или квартиру (абзац 3 подпункта 2 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, исходя из смысла указанной статьи, Вам необходимо, прежде всего, зарегистрировать свое ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на квартиру в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав (регистрационной палате). Такая регистрация возможна только после выплаты всей доли (о чем предоставляется документ в регистрационную палату) и сдачи дома в эксплуатацию. Лишь после получения СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве собственности Вы можете обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении вычета. Для этого необходимы следующие документы:

1. Собственно письменное заявление о предоставлении вычета (заполнятеся в налоговой инспекции).

2. Налоговая декларация о доходах за последний календарный год / год, когда вы стали собственником квартиры.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (копия).

4. Договор долевого участия в строительстве (копия).

5. Платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств за квартиру (копии).

Оригиналы указанных документов также необходимо представить в налоговую инспекцию, но только для обозрения в Вашем присутствии конкретным налоговым инспектором.

Желаю вам удачи!

С уважением

Уважамеый Роман!

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявление об обжаловании действий налоговой инспекции, в котором необходимо просить:

1. Признать действия налоговой инспекции об отказе в возмещении НДС и наложении штрафа незаконными.

2. Возместить из бюджета / зачесть в счет предстоящих платежей сумму НДС (указать размер), если эта сумма уплачивалась в бюджет.

Все документы (их копии), подтверждающие экспорт, приложить к исковому заявлению.

Судебная практика в Уральском округе идет по пути удовлетворения подобных исков при условии предоставления в суд всех документов, установленных Налоговым кодексом для возмещения НДС.

Вашим покорным слугой выиграно три аналогичных дела, в том числе в судах апелляционной и кассационной инстанций (см. напр. Справочную правовую систему "Гарант" - Документ "Постановление ФАС Уральского округа от 10.02.2003 г. № Ф09-89/2003АК".

В случае необходимости готов проконсультировать Вас по конкретному делу при условии ознакомления с копиями документов по делу.

С уважением

Уважамеая Ольга!

Для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи необходимо представить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения квартиры следующие документы:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах.

2. Подлинник правоустанавливающего документа на квартиру (напр., договор приватизации, договор долевого участия, договор купли-продажи и т.п.)

3. Подлинник право подтвержадющего документа на квартиру (свидетельство о праве собственности).

4. Справка БТИ (техническая информация) с описанием объекта и приложением плана объекта.

5. Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете или об отсутствии таковых.

6. Нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры со стороны продавца (при наличии брака).

7. Нотариальное согласие супруга на приобретение квартиры со стороны покупателя.

8. Если в отчуждаемой квартире проживают несовершеннолетние - решение органа опеки и попечительства на отчуждение.

9. Подлинные платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора за переход права собственности и за регистрацию договора купли-продажи и выдачу свидетельства о праве собственности.

10. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

11. Заявление продавца о регистрации перехода права собственности и заявление покупателя о регистрации договора и права осбственности (заполняется на специальном бланке самостоятельно при подаче документов либо автоматизированно лицом, осуществляющим приемку документов).

Все документы предоставляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.

Нормы, регулирующие предоставление тех или иных документов, содержатся в статьях 16-18 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

С уважением

Уважамеая Анна!

Обязанность по уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения, возложена на физические лица, которые принимают имущество в дар. (ст. 1 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".

Таким образом, Вы не являетесь плательщиком налога. Плательщиком налога будет одаряемая Вами дочь. Однако, в соответствии со ст. 4 выше приведенного Закона, от налогообложения освобождаются жилые дома ( квартиры ), если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения. То есть если на дату оформления договора дарения Ваша дочь была зарегистрирована (прописана) совместно с Вами в квартире, долю которой вы дарите дочери, то Ваша дочь будет освобождена от указанного налога.

С уважением

Уважаемый Сергей!

На основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Однако, ст. 37 Семейного кодекса говорит о том, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция. переоборудование и другие). То есть, если вложения Вашей супрруги в Вашу квартиру были значительные, она может попытаться признать Вашу квартиру совместной собственностью супругов.

Второй момент. О регистрации Вашей супруге в квартире.

Если вы зарегистрируете супругу в вашей квартире как постоянно проживающую в вашей квартире ( а это возможно только с Вашего письменного согласия как собственника), то единоличное право собственности на квартиру за вами сохранится и при разводе квартира не будет подлежать разделу, за исключением случая, описанного выше. Однако выписать супругу вам будет сложно - без ее согласия фактически невозможно (если только по решению суда). При этом Вы как собственник квартиры можете распоряжаться квартирой каким угодно образом (продать, подарить и.т.п.) даже при наличии зарегистрированных в ней жильцов (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). В этом случае при заключении договора купли-продажи квартиры потребуется указать лиц, проживающих в отчуждаемой квартире и сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ),.

Таким образом, и в браке и при разводе Ваша квартира остается исключительно вашей собственностью и не подлежит разделу в случае расторжения брака, за исключением варианта, когда ваша супруга в суде докажет, что ее усилиями стоимость вашей квартиры существенно выросла. Но в случае прописки в вашей квартире супруга будет сохранять право проживания и после развода, однако это не помешает вам распоряжаться Вашей квартирой по собственному желанию. Но стоимость такой квартиры ( с обременением) будет существенно ниже, чем если в ней никто не проживал.

С уважением

Уважаемая Елена!

На основании Закона РФ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.06.2003 N 86-ФЗ), иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (ст. 4).

Кроме этого, иностранные граждане имеют право на свободу передвижения в личных или деловых целях в пределах Российской Федерации на основании документов, выданных или оформленных им в соответствии с настоящим Федеральным законом, за исключением посещения территорий, организаций и объектов, для въезда на которые в соответствии с федеральными законами требуется специальное разрешение (п. 1 ст. 11 Закона).

При этом в самом Законе и других нормативных актах не содержится норм, ограничивающих права иностранных граждан на приобретение жилья. Таким образом, .иностранные граждане могут приобретать недвижимость (в том числе, квартиры) на территории Российской Федерации.

Для оформления сделки по приобретению квартиры иностранным гражданином необходимо обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимости (квартиры) и представить следующие документы:

1. Заявление продавца о регистрации перехода права собственности (заполняется при сдаче документов на специальном бланке самостоятельно или автоматизированно лицом. осуществляющим прием документов).

2. Заявление покупателя о регистрации договора купли-продажи и выдаче свидетельства о праве собственности (заполняется аналогично).

3. Документы, удостоверяющие личности заявителей - продавца и покупателя. Для иностранного гражданина - общегражданский паспорт его государства с удостоверенным переводом на русский язык.

4. Подлинные платежные документы, подтверждающие плату за государственную регистрацию перехода права собственности, регистрацию договора и регистрацию права собственности на покупателя ( о размераз платы информацию можно узнать в Учреждении юстиции).

5. Подлинник правоустанавливающего документа на квартиру (напр, договор приватизации, договор купли-продажи и т.п.).

6. Подлинник правоподтверждающего документа на квартиру (свидетельство о праве собственности).

7. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

8. Если в отчуждаемой квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные - решение органа опеки и попечительства на отчуждение.

9. Справа ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете.

10. Справка БТИ (техническая информация) с описанием объекта с приложением плана объекта.

11. Договор купли-продажи в трех экземпдярах.

Все документы предоставляются как минимум в 2-х экземплярах, один из которых - подлинник, другой - обычная копия.

С уважением

Уважаемая Ирина!

Согласно ст. 25 Закона РФ от 23.09.1992 № 3520-1 "О товарных знаках знаках обслуживания и наименования мест происхождения товаров" товарный знак может быть успулен его владельцем по договору юридическому или физическому лицу в отношении всех или части товаров, для которых он зарегистрирован. При этом на оснвоании ст. 27 Закона договор об уступке товарного знака регистрируется в Патентном ведомстве. Без этой регистрации он считается недействительным.

Что касается субъекта, которому уступается товарный знак, то его статус должен соответстветствовать требованиям пункта 3 статьи 2 Закона, то есть лицо, которому уступается товарный знак должно быть юридическим лицом, или физическим лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью.

Более подробно с условиями и порядке регистрации договора об уступке товарного знака Вы можете ознакомиться в Правилах регистрации договоров об уступке товарного знака и лицензионных договоров о предоставлении права на использование товарного знака, утвержденных Роспатентом 26 сентября 1995 г., с изм. от 27 июля 1998 г. № 960.

С уважением

Уважамый Адрей!

Если я Вас правильно понял, речь идет о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Договор аренды нежилых помещений (зданий и сооружений), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной /Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 651./.

Однако, следует помнить о том, что не подлежит государственной регистрации договор аренды нежилого помещения:

- заключенный на срок менее одного года /Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» п. 2/;

- заключенный на срок менее одного года и автоматически продленный на тот же срок и на тех же условиях /Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 10/;

- заключенный на неопределенный срок;

- возобновленный на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ /Там же. П. 11/.

Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений производится только после государственной регистрации прав арендодателя на передаваемое в аренду нежилое помещение /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. Абз. 3 п. 2 ст. 13./.

Для государственной регистрации договора аренды заявитель обязан представить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое им ущество и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации договора аренды на специальном бланке, который заполняется при сдаче документов самостоятельно либо автоматизированно лицом, принимающем документы (заявление подписывается арендатором или арендодателем недвижимого имущества, либо уполномоченными ими лицами при наличии у них доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. П. 1 ст. 16, п. 1 ст. 26/;

2) подлинник документа об оплате государственной регистрации /Там же. П. 4 ст. 16;

3) документы, подтверждающие личность заявителя (в случае подачи заявления юридическим лицом дополнительно представляются документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, документ, подтверждающий избрание руководителя юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя) /18/;

4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды;

5) договор аренды нежилого помещения в трех подлинных экземплярах, сброшюрованных и подписанных сторонами со всеми действующими дополнениями, изменениями, соглашениями. Один экземпляр зарегистрированного договора аренды остается в деле правоустанавливающих документов Учреждения юстиции.

В договоре аренды должны быть четко определены следующие условия:

- стороны договора;

- предмет договора – нежилое помещение, часть помещения;

- местоположение объекта недвижимого имущества, его адрес, площадь и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора;

- наличие или отсутствие обременений объекта арестами, залогом, сервитутом, правами третьих лиц;

- размер арендной платы;

- срок аренды;

- условия и порядок передачи имущества в аренду и возврата имущества;

- при наличии условий о выкупе арендуемого имущества: условия и сроки выкупа, цена имущества.

6) поэтажный план здания, сооружения, изготовленный БТИ, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. П. 3 ст. 26/.

С уважением

Уважаемый Алексей Викторович!

Подавать заявление о возврате налога (применении имущественного налогового вычета) Вам следует по окончании календарного года и до 30 апреля 2004 г. Дело в том, что согласно п. 2 ст. 220 Налогового кодекса, имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы ПО ОКОНЧАНИИ НАЛОГОВОГО ПКРИОДА. Под налоговым периодом, как правило, понимается календарный год (п. 1 ст. 55 НК РФ). Таким образом, Вам следует подождать окончания налогового периода (календарного года), после чего собрать и предоставить в налоговый орган по месту жительства следующие документы:

1. Налоговая декларация с указанием источников дохода и сумм уплаченных налогов, а также с указанием суммы, потраченной на приобретение квартиры, и суммы, подлежащей возрату за прошедший налоговый период (п. 2 ст. 220 НК РФ)

2. Справки со всех источников дохода (мест работы) за календарный год.

3. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи) с отметкой регистрирующего органа - Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абз. 3 подпункта 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

4. Правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности).

5. Документ, подтверждающий факт уплаты денежных средств за квартиру (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т.п.). Если деньги передавалиьс непосредственно при подписании договора купли-продажи и в договоре имеется собственноручная расписка продавца о том, что деньги получены полностью, то достаточно самого договора купли-продажи как подтверждения факта оплаты.

6. Письменное заявление о возрате налога.

На практике налоговый орган, получив указанные документы, рассматривает их три месяца и при положительном результате в течение месяца производит перевод денежных средств (возвращаемого налога) на счет, указанный налогоплательщиком.

С уважением

Уважаемая Оксана!

Вы имеете право на имущественный налоговый вычет. Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах. полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающем в целом 1 000 000 руб. При продаже жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять и более лет, имущественный налоговый вычет предоставляется на всю сумму, полученную налогоплательщиком при продаже жилых домов, квартир. Таким образом, исходя из смысла статьи, необлагаемый доход от продажи квартир независимо от срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика составляет до 1 000 000 рублей. Ваша комната была продана за 110 000 руб. Соотвтетственно Вы имеете право на налоговый вычет, то есть на освобождение от уплаты налога. Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. То есть формально для освобождения от уплаты налога (применения имущественного налогового вычета) требуется подать соответствующее письменное заявление и декларацию по окончании налогового периода (календарного года).

С уважением

Уважаемый Денис!

В данном случае следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных натсоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение (в частности - по договору дарения), переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согалсно п. 3 орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Согласно п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государсвтенная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством существования зарегистрированного права. При этом обязательного предварительного удостоверения договора дарения нотариусом закон НЕ ТРЕБУЕТ. При этом налоговый орган правомерно требует уплаты налога при отсутствии выдачи нотариусом соответствующего документа, поскольку норма, содержащаяся в ст. 5 устарела и противоречит Гражданскому кодексу и Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части обязательного удостоверения нотариусами договоров дарения. Поэтому в данном случае должны применяться нормы Гражданского кодекса (как документа, обладающего большей юридической силой) и Закона о государственной регистрации.

С уважением.

Уважаемая Марина!

На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Но та же статья гласит: "Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации".

Таким образом, обязанность регистрации по месту жительства (или пребывания) есть у каждого, но, если вы не зарегистрировались, то отсутствие регистрации не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод (напр, права на труд). Однако зачастую отсутствие регистрации является препятствием для осуществления прав и свобод (напр, отказ в приеме на работу) - с этим бороться, конечно, можно, в судебном порядке или иными правовыми способами, но проще всегда встать на учет по месту жительсвта или пребывания, чем добиваться реалицаии своих прав без регистрации. Следует также помнить, что согласно п. 1 ст. 19.15 Кодекса об административных правонарушениях, поживание или пребывание гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере до одного минимального размера оплаты труда (100 руб.).

Уважаемый Владимир!

За время Вашего пребывания за границей ситуация с имущественными налоговыми вычетами несколько изменилась. Теперь налоговые вычеты по месту работы налогоплательщика не предоставляются. Согласно п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (календарного года). Таким образом, возмещение налога производится налоговым органом по месту жительства (регистрации) налогоплательщика.

Срок, в течение которого налогоплательщик имеет право начать пользоваться имущественным налоговым учетом, прямо в законе не установлен. Однако, в этом случае на практике применяется п. 8 ст. 78 Налогового кодекса, согласно которому заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Разберем ситуацию подробнее:

1) Вам необходимо установить, в отношении какого объекта недвижимости вы собираетесь пользоваться имущесвенным вычетом, поскольку данный вычет предоставляется налогоплательщику один раз в жизни. При выбора объекта, по которому вы хотитет получить возмещение, целесообразно исходить из сумм, затраченных на строительство (приобретение) того или иного объекта (квартиры или дома). Соответственно, возмещать налог с большей суммы. То есть если вы потратили на строительство (приобретение) квартиры большую сумму, чем на строительство дома, то целесообразно возмещать именно эту сумму. Но следует помнить, что общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 600 000 рублей (с 1 января 2004 года эту сумму палнируют поднять до 1 000 000 руб.)

2) Если речь идет об еще строящемся доме, то Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом только после окончания строительства и оформления права собственности на дом на свое имя, поскольку имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру (ст. 220 НК РФ).

Если речь идет о квартире и данная квартира уже оформлена в Вашу собственность, то Вам следует выяснить, не пропущен ли срок для возмещения.

3) срок правильнее исчислять с того календарного года, в котором вы понесли первые затраты на квартиру. Если затраты начались в 2001 году, то срок для возмещения исходя из смысла п. 8 ст.78 НК РФ не истек и по окончании 2003 года и до 30 апреля 2004 года Вы можете смело подавать налоговую декларацию с заявлением о возмещение. Но следует иметь ввиду, что за каждый год (2001, 2002, 2003) необходимо подавать отдельную декларацию с указанием дохода и уплаченных налогов за каждый календарный год.

Если же затраты начались ранее 2001 года, то налоговый орган может отказать в возмещении тех сумм, которые были уплачены Вами в виде налогов ранее 2001 года.

Дату возникновения затрат вы можете определить по тем документам. на основании которых расплачивались за стройматериалы или приобретение жилья (квитанции, чеки и т.п.)

4) следует также отметить, что если налог уплачивался вами в иностранной валюте, сумма, подлежащая возврату, будет определяться исходя из курса Центрального банка РФ на день излишней уплаты (п. 10 ст. 78 НК РФ).

Таким образом, для получения имущественного вычета по квартире Вам следует

собрать следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на квартиру

2) документ - основание возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве или иной документ).

3) Документы, подтверждающие оплату приобретенной квартиры (квитанции, чеки и т.п.)

4) до 30 апреля 2004 года заполнить налоговые деклаации за последние 3 календарных года

5) справки о доходах с мест работы за те годы, за которые подается налоговая декларация

6) заявления о возмещении за каждый календарный год

Все эти документы подаются в налоговый орган по месту жительства (прописки) до 30 апреля вместе с налоговой декларацией.

Ддля строящегося дома (если вычет будет применяться для него) порядок сбора документов аналогичный.

На практике налоговый орган три месяца рассматривает документы и в случае удовлетворения заявления в течение одного месяца перечисляет деньги на указанный вами счет.

Желаю удачи.

С уважением

Уважаемый Виктор!

Независимо от того, будете ли вы прописаны в квартире или нет, ваш старший брат (как и вы) будет при отсутствии завещания претендовать на долю в наследстве как наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Наличие или отсутствие регистрации (прописки) не влияет на осуществление права наследование. Наличие или отсутствие прописки влияет только на уплату налога с имущества, переходящего в порядке наследования. При отсутствии прописки наследник будет платить налог со стоимости наследуемого имущества, превышающей 850 МРОТ (85 000 руб.). При наличии прописки в наследуемой квартире наследник освобождается от уплаты налога (ст. 4 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дрения")

Уважаемый Константин!

В Вашем случае необходимо подавать негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), то есть иск владеющего собственника к лицу, создающему препятствия в пользовании и распоряжении вещью. В своем исковом заявлении вы должны потребовать устранения препятствий другого лица в пользовании вашим имуществом, а именно потребовать снятия вновь установленных замков и освободения нежилого помещения и гаража от имущества данного лица. Кроме того, вы можете потребовать возместить ущерб, причиненный действия другого лица - реальный ущерб (стоимость ваших поврежденных замков и иного имущества) и упущенную выгоду (напр., если нежилое помещение или гараж ранее сдавались в аренду и вы планировали и далее извлекать из этого прибыль, то можно попытаться предъвить иск о взыскании данной упущенной выгоды - ст. 15 ГК РФ).

С уважением

Уважаемый Алексей!

Для осуществления сделки по дарению квартиры необходимы следующие документы:

1) подлинник правоустанавливающего документа на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи и т.п.);

2) подлинник правоподтверждающего документа на квартиру (свидетельство о праве собственности);

3) договор дарения ( в трех экземплярах);

4) Справка (техническая информация) БТИ с описанием технических характеристик объекта;

5) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (если есть супруг);

6) Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учета или об их отсутствии;

7) Подлинный платежный документ, подтверждающий плату за государственную регистрацию права собственности на квартиру (сумма одного регистрационного сбора не превышает для физических лиц 300 руб.)

8) Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого.

О полном пакете документов Вы можете узнать в Учреждении юстиции (регистрационной палате) по месту нахождения квартиры.

Следует также помнить, что при дарении одаряемый обязан уплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения, стоимостью выше 850 МРОТ (85 000 руб.). Однако, если вы пропишите свою мать в квартиру и затем эту квартиру подарите ей, то мать будет освобождена от уплаты налога (ст. 4 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").

С уважением.

Уважаемая Алла!

При определении места жительства детей суд учитывает следующие обстоятельства (п. 3 ст. 65 СК РФ):

1) привязанность ребенка к каждому из родителей, к братьям и сестрам; 2) возраст ребенка; 3) нравственные и иные личные качества родителей; 4) отношения, суш\ществующие между каждым из родителей и ребенком; 5) возможность создания ребенку условий для воспитания и развития: род деятельности родителей, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей.

Таким образом, если ребенок больше привязан к отцу, график работы отца позволяет уделять больше времени ребенку, чем график матери, материальное положение отца существенно выше и его нравсвенные качества не подвергаются сомнению, то суд может вынести решение в пользу проживания ребенка с отцом. Однако следует иметь ввиду, что судебная практика в отношении маленьких детей обычно решает вопрос в пользу матери ребенка.

С уважением

Уважамеый Сергей!

Статья 80 Семейного кодекса закрепляет обязанность родителей содержать своих несовершеннолетних детей. Поэтому Ваше тяжелое материальное положение не отменяет Вашей обязанности о заботе ребенка, но может повлиять лишь на объем оказываемого ребенку содержания (алиментов). Законодатель установил норму (п. 1 ст. 83 СК РФ), согласно которой при отсутствии у родителя заработка или иного дохода суд вправе опрделить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме. При этом размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 2 ст. 83 СК РФ).

Поэтому алименты платить Вы всё равно обязаныо, другое дело, что их размер теперь может не зависеть от Вашего дохода (поскольку его нет), а может быть установлен судом в твердой денежной сумме и эта сумма может быть меньше, чем та, которую вы уплачивали с дохода, если суд дейсвтительно сочтет ваше материальное положение тяжелым.

С уважением

Уважаемая Татьяна!

Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Поэтому собственник квартиры вправе продать или подарить квартиру, даже если в квартире прописаны иные лица. Права прописанных лиц продажей или дарением квартиры не нарушаются - они продолжают проживать в отчуждаемой квартире. Только при этом необходимо, чтобы в договоре купли-продажи (или, по аналогии, дарения)

лица, проживающие в квартире, были обязательно перечислены и указаныих права на пользование продаваемым (передаваемым) жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

С уважением

Уважаемая Арина!

Независимо от того, определено ли в договоре аренды право арендодателя требовать возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами, такое право у арендодателя (или иного кредитора) имеется в силу ст. 395 ГК РФ. Главными условиями применения статьи 395 является использование денег в качестве средства платежа и просрочка в их уплате. Все эти условия в вашем случае выполняются, поэтому право требовать проценты за пользование чужими денежными средствами имеется.

С уважением

Уважаемая Елена!

Действительно, государственная регистрация прав на недвижимое имщество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 9 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17 июня 1997 г.). Начиная с 31 января 1998 г. ( с даты вступления выше приведенного закона в силу) и до 1 января 2000 г. в Российской Федерации создавалась система учреждении юстиций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И с 1 января 2000 г. все сделки с недвижимостью (в том числе и с земельными участками), а также права на недвижимое имущество регистрируются только учреждениями юстиции.

Однако, если Вы не планируете совершать в ближайшее время какую-либо сделку с Вашим земельным участком, то Ваше право на земельный участок, возникшее до вступления в силу выше приведенного закона, признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в учреждении юстиции. Государственная регистрация такого права проводится по Вашему желанию (п. 1 ст. 6 Закона).

Если же Вы намерены совершать какие-либо сделки с Вашим земельным участком, то Вам потребуется провести государственную регистрацию права собственности на Ваш участок (п. 2 ст. 6 Закона).

Для этого Вам необходимо обратиться в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Вашего земельного участка (регистрационную палату) и предоставить следующие доументы:

1) заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, заполняемое на специальном бланке при подаче документов самостоятельно либо автоматизированно лицом, принимающим документы (заявление подписывается собственником недвижимого имущества, либо уполномоченным им лицом при наличии у него доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации) /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. П. 1 ст. 16, п. 1 ст. 26/.

2) подлинник документа об оплате государственной регистрации /Там же. П. 4 ст. 16/.

3) документы, подтверждающие личность заявителя.

4) Свидетельство о праве собственности, выданное в 1993 г.

6) план земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. /Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122. П. 2 ст. 26/.

Максимальные размеры платы за государственную регистрацию установлены Постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248. Согласно п. 1 данного постановления максимальные размеры платы за государственую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют для физических лиц - 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Статья 5 Закона "О минимальном размере оплаты труда" гласит, что исчисление сборов, налогов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством РФ в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Таким образом, максимальная сумма платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет 300 рублей.

Однако, органы исполнительной власти субъектов РФ сами устанавливают размеры платы, но не выходя за пределы максимальных сумм. установленных Правительством РФ. То есть плата за государственную регистрацию может быть меньше 300 рублей. Подробности об условиях и порядке оплаты Вы можете узнать в регистрационной палате (учреждении юстиции).

С уважением

Уважаемая Лена!

Если вторую квартиру вы приобретаете по договору купли-продажи, то вопрос о приватизации данной квартиры абсурден. Вы становитесь собственником второй квартиры на основании договора купли-продажи. При этом вы можете становиться собственником и других квартир на основании каких-либо сделок (дарения, купли-продажи, обмена и т.п.) либо по завещанию. С уважением

Уважаемая Оксана!

В данном случае следует применять общий срок исковой давности. установленный законодателем. При этом надо заметить, что срок исковой давности, начавший свое течение тогда, когда цессионарий узнал или должен был узнать о том, что его права нарушаются, при уступке права требования не прерывается (ст. 201 Гражданского кодекса РФ). Однако, следует обратить внимание на любые действия должника, совершенные как до, так и после уступки права требования, свидетельствующие о признании долга. В частности, к таким действиям относится подписание должником акта сверки, частичное погашение долга, иные виды соглашений об отсрочке или рассрочке долга, в которых сумма долга признается должником и т.п. Совершение какого-либо действия со стороны должника, свидетельствующего о признании долга, прерывает срок исковой давности и после перерыва течение срока начинается заново (ст. 203 ГК РФ). Для оформления классической уступки права требования необходимо, помимо наличия самого договора об уступке, все документы, подтверждающие неисполненную обязанность должника. Прежде всего, это договор между первончальным кредитором и должником, документы, подтверждающие задолженность должника (счета-фактуры, накладные, платежные документы), исполнительные листы и т.п. Для более полного ответа по необходимому пакету документов прошу уточнить характер уступаемого права требования. с уважением

Здравствуйте!

Из смысла ст. 220 Налогового кодекса РФ вытекает, что лицо, получившее доход от продажи недвижимого имущества и имеющее право на имущественный налоговый вычет, должно обратиться по окончании налогового периода (календарного года) в налоговый орган с письменным заявлением и соответствующей налоговой декларацией о полученных доходах. Учитывая, что право на нвлоговый имущественный вычет возникает даже при продаже квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, Ваш брат имеет право на такой вычет независимо от того, сколько лет квартира находится в его собственности, поскольку стоимость проданной квартиры не превышает 1 000 000 рублей. При этом подавать декларацию потребуется обязательно, поскольку такая обязанность установлена п.1 и 3 ст. 228 НК РФ. Но в налоговой декларации нужно отразить сумму имущественного налогового вычета во избежание начисления соответствующих сумм для уплаты налога. Соответствующая налоговая декларация подается физическим лицом в налоговый орган по месту своего учета.

Итак, подведем итог всему вышеизложенному: 1. Ваш брат не должен платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры. 2. Подавать декларацию о полученных доходах с указанием имущественного налогового вычета обязательно. 3. Подать декларацию можно незаивисимо от местанахождения проданного недвижимого имущества, то есть, например, в Санкт-Петербурге, если налогоплательщик стоит на учете в соответствующем налоговом органе Санкт-Петербурга. С уважением

Уважаемая Юлия!

В Интернете есть ссылка, отвечающая вашему вопросу:

km.ru.

Основные причины, по которым совершенные сделки с недвижимостью могут быть признаны судом недействительными:

Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку (ст. 171 ГК РФ).

Нарушение прав несовершеннолетних (ст.37, 175 ГК РФ,. закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»)

Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии (ст. 177 ГК РФ).

Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, или обмана (ст. 178,179 ГК РФ).

Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) (ст. 183 ГК РФ).

Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) (ст.40 Конституции РФ).

Подделка правоустанавливающих документов по сделке (ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ).

Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества (ст. 170 ГКРФ).

Нарушение преимущественного права покупки (ст. 170, 250 ГКРФ). (ст.256 ГК РФ).

Нарушение процедуры принятия наследства.

Совершение уголовно наказуемых деятелей с целью завладения недвижимостью (ст. 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК).

Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу

Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов (ст.168 ГК РФ).

Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц (ст. 170,179 ГКРФ).

Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости (ст. 170 ГК РФ).

Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре (ст. 170 ГК РФ).

Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу.

Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания.

Ущемление прав лиц, выписанных при браке или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства РФ(ст.62 ЖК РФ).

Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем (ст. 173 ГК РФ).

Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжких обстоятельств на невыгодных условиях) (ст. 179 ГК РФ).

Мнимый родственный обмен (из коммунальной квартиры) (ст.170 ГК РФ,ст.74 ЖК РСФСР).

Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий (ст.12 Основ Законодательства о нотариате).

Уважаемая Мария! Согласно ст. 20 Закона "О государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

1) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

4) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

5) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

6) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

7) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Данный перечень оснований является исчерпывающим С уважением

Уважаемая Анна! Для продажи земельного участка требуются, прежде всего, землеотводные документы на земельный участок (напр., постановление главы администрации о предоставлении земельного участка) или иные правоустанавливающие документы, на основании которых вы стали собственником земельного участка (напр, договор купли-продажи). Если ваше право собственности было зарегистрировано ранее, то необходим правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности). Кроме этого обязательно потребуется план земельного участка, заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

При наличи вышеуказанных документов вы заключаете договор купли-продажи земельного участка (в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Учреждения юстиции - регистрационной палаты). Со всеми вышеуказанными документами, а также с документами, удостоверяющими личность покупателя и продавца и подлинным платежным документом, подтверждающим внесение платы за государственную регистрацию, вы вместе с покупателем отправляетесь в регистрационную палату. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не требуется! С уважением

Уважаемая Анна! При оформлении загранпаспорат лица мужского пола должны представить справку из военкомата о том, что на текущий момент данный гражданин не призывается. Трудовую книжку представлять вовсе не обязательно. При заполнении анкеты на выдачу загранпаспорта в соответсвующую графу заносятся сведения о трудовой деятельности за последние 10 лет, которые заверяются подписью руководителя отдела кадров и печатью по последнему месту работы. Эти сведения фактически и дублируют записи из попечителей (законных представителей).

Детей вписывать в паспорт родителей можно только по просьбе последних. Согласно п. 1.6 Инструкции о порядке оформления и выдачи паспортов гражданам РФ для выезда из РФ и въезда в РФ (в ред. (в ред. Приказа МВД РФ от 07.04.2000 N 360)

гажданин, не достигший возраста 14-ти лет, может быть вписан в паспорта своих законных представителей по их просьбе.

С уважением

Уважаемый Сергей! Обязанность переоформления права бессрочного пользования установленя для всех предприятий, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предпряитий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления. Существует два альтернативных способа обязательного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Таким образом, предприятие на свой выбор обязано до 1 января 2004 года переоформить право бессрочного пользования на право аренды либо выкупить такой земельный участок. Что касается вопроса выкупа земельного участка только под промышленными объектами, то данный решение данного вопроса представляется весьма сложным. Если земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер и имеется план границ земельного участка, утвержденный соответстующим комитетом по землеустройству, то данный земельный участок становится неделимым объектом и соответсвенно выкупить только часть такого участка фактически невозможно. Такой участок должен быть

выкуплен полностью.

В случае, когда зарегистрированный по месту жительства гражданин не проживает в жилом помещении определенное время в связи с отъездом, он может обратиться в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию с письменным заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги. К заявлению должны быть приложены документы или их копии, подтверждающие выезд гражданина из данного жилого помещения и его нахождение в ином месте (проездные документы с датой отъезда и прибытия, путевки с указанием срока пребывания в ином месте, справки о нахождении гражаднина в стационаре и т.п.). Заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги можно подать как до даты отъезда, так и после возвращения.

Уважаемая Елена! Вам необходимо уточнить вопрос. Если квартира была приобретена в собственность уже во время Вашего брака с мужем, что скорее всего так и есть, учитывая возраст Вашей дочери, то данная квартира является совместной собственностью супругов, посколька нажита супругами во время брака (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов движимое или недвижимое имущесто было приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса). Таким образом, картира, приобретенная мужем во время брака, является и Вашей собственностью. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, та и после его расторжения (п. 1 ст. 38 СК РФ). Учитывая, что Ваш супруг отказывается от добровольного раздела имущества, Вы можете обратиться в суд (п. 3 ст. 38 СК РФ). С уважением

Уважаемая София! Согалсно ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина РФ по месту жительства проводится при предъявлении документа, удостоверяющего личность гражданина, и

документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение).

Поскольку указанная Вами квартира является общей долевой собственностью, то владение, пользование и распоряжение

таким имуществом осуществляется в порядке ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, т.е. по соглашению всех участников долевой собственности. Таким образом, согласие на вселение и соответственно на регистрацию Вашего мужа должны дать все сособственники данной квартиры. С уважением

Уважаемая Маргарита! Если данная квартира станет Вашей собственностью до брака (неважно по какой сделке), то Вы будете являться единоличной собственницей данной квартиры, равно как и в том случае, если квартира будет вам подарена родителями в период Вашего брака (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Ваш муж сможет претендовать на часть квартиры только в том случае, если данная квартира будет приобретена возмездно в период вашего брака (ст. 34 СК РФ). С уважением

Уважаемая Елена! В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Поэтому независимо от на наличия или отсутсвия регистрации (прописки), вы остаётесь собственником своей долей и никто, кроме вас, не вправе распоряжаться вашей долей (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Уважаемая Светлана! В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственнотью. Поэтому Ваш бывший супруг формально действительно может претендовать на купленную вами квартиру, так как квартира была куплена вами ещё во время брака. В соответсвии с п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Поэтому в пределах трехлетнего срока с момента расторжения брака или с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о том, что его права нарушены, он может иницировать процесс о разделе имущества. Вопрос о сроках исковой давности действительно сложный. Начало течения срока исковой давности зависит в Вашем случае от того, когда муж узнал о покупке Вами квартиры. Если он узнал или должен был узнать о покупке Вами квартиры до расторжения брака, то срок исковой давности начнёт течь с момента расторжения брака. Если же он узнал или должен был узнать об этом после расторжения брака, то течение срока начнется с момента, когда он узнал или должен был узнать о покупке квартиры (но не с того момента, когда он узнал о продаже Вами этой квартиры). Но когда бы не начался срок исковой давности, если Ваш бывший супруг инициирует судебный процесс о разделе имущества, то в соответствии с п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд может признать купленную Вами квартиру исключительно Вашей собственностью, если Вы докажете, что она была приобретена вами в период раздельного проживания с мужем при прекращении семейных отношений.