Ситуация следующая. После смерти (8 лет назад) жены остался дом, но я (муж) с дочерью в наследство не вступали, но в нем прописаны. Сегодня пришли из Мэрии и сказали, что дом будет сноситься и на его месте будет дорога. Положено ли нам теперь новое жилье и можно ли прописать пока дом еще не снесли еще 1 человека? Что посоветуете сделать? Заранее спасибо.
Ответить
Хотя Вы не и вступали в права наследования юридически, Вы своим проживанием в доме, фактически приянли наследство. Данный факт Вам необходимо установить в суде, обратившись с заявлением и признании факта принячтия наследства. После этой процедуры Вы получите необходимые документы на дом и будете иметь юридическое право на получение жилья (или соразмерной денежной компенсации) после сноса дома.
с уважением Фомина К.А.
В 1992 г. отец прописал меня в свою квартиру (гостинного типа), 01.1993 г. я женился, прописав в квартиру отца жену, а позднее прописал в квартиру и сына (08.1993 г.). В ноябре 1996 г. с женой развелся. Жена в 1998 г. купила квартиру в городском жилом фонде за 45% ее стоимости. Льгота ей была предоставлена из-за проживания в комнате гостинного типа. Из квартиры моего отца она выписалась. Позднее из квартиры выписался и мой отец. В декабре 2004 г. я женился вновь. Вначале мая 2005 г. я приватизировал данную квартиру. Новая жена в приватизации не участвовала и в квартире не прописана. Я собрался продать эту квартиру. Может ли жена (период с 1993 г. по 1996 г.) потребовать с меня часть прибыли от продажи квартиры. Если может, то как избежать этого?
Ответить
Что касается первой жены, то она имеет право требовать раздела имущетсва только в течении 3 лет с момента развода, то есть до ноября 1999 года. Теперь какое-либо право на жилое помещение она не имеет. Вторая жена имела бы право на часть денег от продажи квартиры, если бы она была приобретена по возмездному договору.
В силу того, что квартира была Вами приватизирована (бесплатная передача жилья), то она не относиться к совемстно нажитому имуществу и жена требовать часть прибыли от продаваемой квартиры.
Бывшему мужу по суду была выделена доля собственности 1/25 квартиры (1,7 кв.м.) и на основании этой доли он был прописан в квартиру. До этого регистрации в этой квартире у него не было, квартира была моей единоличной собственности. Теперь решение суда он лишен доли 1/25 квартиры, как незначительная доля и реально воспользовать ею невозможно с обязательством выплатить ему стоимоть этой доли. Я являюсь единоличным собственником квартиры, могу ли я выписать теперь бывшего мужа из квартиры и каков порядок выписки?
Ответить
Вы будете являетяс единоличным собственником квартиры после выплаты причитающейся ему компенсации. Вопрос о снятии с регистрационного учета решается в паспотрном столе обслуживающего Ваш дом, ЖЭУ. Если в добровольном порядке супруг от выписки отказывается, то снять его с регистрационного учета можно только по решению суда по иску об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом и снятии с регистрационного учета.(ст. 304 Гражданского Кодекса РФ)
Какую ответственность мы может понести, если во время сильного ветра (до 20 м/с) снесло нашу торговую палатку (на которую у нас есть все разрешения) и повредило рядом стоящую машину. Машине нанесен ущерб. Хохяин не предъявляя нам письменной претензии отнес иск в суд, где просит суд взыскать с нас материальный ущерб, моральный ущерб и материальную выгоду (он ездит на этой машине на работу, а теперь ездит на такси).
Ответить
Согласно гражданскому кодексу РФ человек отвечает за виновное причинение вреда, в данном случае Вашей вины в произошедшем нет, а за форс-мажорные обстоятельства Вы ответственности не несете. Возмещать вред Вы будете только в том случае, если не соблюдали какие-либо нормы содержания или необходимые нормы безопасности, или неотреагировали вовремя на предупреждение о ветре.
С уважением Фомина К.А.
Хотела бы получить консультацию вот по какому вопросу: в 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны 4 человека: я, мой муж, наша дочь (6 лет) и ребенок мужа от первого брака (13 лет). Имеется долг по квартплате, муж - алкоголик, лечиться не хочет, я хочу подавать на развод. Жить мне больше негде. Подскажите, пожалуйста, какие у меня есть права, связанные с жильем, возможен ли принудительный размен по суду, в течение какого времени это делается и с чего нужно начинать? Спасибо. С уважением, Елена.
Ответить
Согласно ст. 72 нового Жилищного Кодекса РФ, обмен можно произвести и без согласия всех нанимателей, но только в судебном порядке. При этом суд будет учитывать заслуживающие внимание обстоятельства и законные интересы лиц, проживающих в квартире. Кроме того, обмен квартир, где проживают несовершеннолетние дети осуществляется с согласия огранов опеки и попечительства. Для этого Вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном обмене. Для удовлетворения иска необходимо, чтобы Вы несколько раз предлагали мужу реальные варианты разъезда, а он от них отказывался причем в письменной форме или при свидетелях. Варианты разъезда будут приняты судом, если они будут удовлетворять интересах всех проживающих, в первую очередь детей. Так на каждого прописанного при обмене должно приходится не менее кв. метров, чем в первоначальном жилье. Судебные заседания пободного рода длятся обычно не менее полугода.
Прошу поконсултировать по вопросу. Затопили соседи в сентябре 2005 г, акт ЖЭУ составлен на момент затопления, ремонт после затопления не проводился. Вопрос:1. Могу ли я сейчас (14.03.2005 г) пригласить независимого эксперта для определения ущерба и составления сметы на ремонт или в Гражданском законодательстве существуют какие-то сроки, когда необходимо проводить соответствующую процедуру? Соседи говорят, что прошло уже 7 месяцев и они возмещать ущерб отказываются. 2.Подскажите юридическую службу в Москве, которая занимается такими вопросами.
Ответить
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности, то есть время, в течении которого можно обратиться в суд за защитой своих прав устанавливается в три года. Таким образом Вы еще имеете право на возмещение ущерба, причененного залитием квартиры. Кроме аета ЖЭУ ВАМ необходимо заключение о стомости ремонта, который делает огранизация, имеющая лицензию на осуществление такой деятельности. К сожалению, конкретную огранизацию может Вам подсказать столичный юрист.
С уважением, Фомина К.А.
Я развелся с женой шесть лет назад. У нас двое детей. При разводе старший ребенок остался со мной. Проживает со мной более шести лет, но прописан у бывшей жены. Сейчас ему почти одиннадцать лет. Имеет ли право моя бывшая жена подать на алименты? В течении того времени что мы не живем вместе она не подавала на алименты.
Ответить
прописка ребенка не определяет его место жительство, оно определяется исходя из того где находятся его вещи, в какую школы он ходит, какой больницей обслуживается. Согласно Семейному Кодексу Рф право на получение алиментов имеет тот родитель с кем проживает ребенок, в силу того, что ребенок проживает с Вами, Вы и имеете право на получение денежных сумм на содержание ребенка.
с уважением, Фомина К.А,
В доверенности на право дарения квартиры неправельно указано отчество дарителя. Доверенность была, выдана в 1993 г. Можно ли признать договор дарения недействительным, истечение какого срока?
Ответить
20 октября 1994 г. куплена 1-комнатная квартира по договорной цене 2,5 мил. руб. В 1997 г. подан иск на признание сделки незаконной. Сколько будет присуждено денег к возврату за квартиру со состоянию на 1 февраля 1998 г.? Спасибо.
Ответить
Моя 3 х комнатная квартира (купля-продажа оформлена на меня, деньги на покупку дала мне моя мать, квартира куплена в браке) зимой 2003 года была по решению суда разделена на две равные доли между мной и моей бывшей женой после развода. Жена в данной квартире не проживает с 2002 года (проживает с новым мужем), двое несовершеннолетних детей, которым я исправно плачу алименты, собственниками квартиры не являются. Могу ли я в связи с вступлением в действие нового ЖК расчитывать на пересмотр в суде решения о разделе имущества в мою пользу, если да, то какие документы нужно предоставить. Заранее благодарю.
Ответить
Отношения между супругами регулируются Семейным Кодексом, отношения между собственниками- Гражданским законадательством. Эти кодексы не изменялись, и к сожалению вступление в силу Нового ЖК Рф, не позволит Вам решить интересующую Вас ситуацию. Кроме того, принятый законодательный акт распространяет свое действие не отношения, возникшие после его введения.
С уважением, Фомина К.А.
ООООчень важно! Бабушка оставила дом нам на 4-х в равных долях, я пристроила к этому дому еще одну комнату, кухню, туалет и ванную комнату. Возможно ли эту пристройку сделать как отдельные пол дома (а тот дом что оставила бабушка останется остальным 3-м владельцам по завещанию), что для этого нужно и если можно узнать примерную цену. Нужно ли это делать? Могут ли остальные 3 хозяина претендовать на мою пристройку. Посоветуйте как мне лучше поступить в данной ситуации. Третий вопрос:1 из 4-х хозяинов не совершеннолетний, как это влияет? Четвертый вопрос: Если кто-то из нас решит продавать свою часть, как суд будет решать этот вопрос, и сохранится ли за мной право на мою пристройку, т.е. могу ли я не продавать ее и жить в ней, даже если все остальные хозяева захотят продать свои доли, кто и как определяет доли. Заранее благадарна, с уважение Анастасия. С нетерпением буду ждать.
Ответить
Как отделые полдома пристрой Вы не оформите, но и претендовать на Ваше строение никто не может. Согласно воле бабушки Вы являетесь долевыми собственниками, распоряжение общей собсвтенностью осуществляется по согласия всех ее участников. Любая смена собственников (купля-продажа, мена) должна происходить только с согласия других членов, либо с соблюденим условий преимущественного права на приобретение доли. В случае, если Вы захотите распорядится своей долей, вы первоначально должы предложит купить ее другим участникам долевой собственности, и только после их отказа, Вы имеете право продавать ее посторонним лицам. Точно также как и другие сособственники. То, что один наследник несовершеннолетний, означает, что распоряжаться за него будет его законный представители (родители, опекуны). Если в завещании не определено иное, то Ваши доли считаются равными, то есть по 1/4 каждому. Несмотря на то, что Вы сами возвели пристрой, оформить его необходимо, для этого Вам необходимо обратиться в комитете по архитертуре при администрации.
Я продал машину в 2000 году с рук без доверенности не зная даже.
Имени покупателя который оставил тлк телефон ко Мне приходили квитанции Налог на транспортное средство Я Ему звонил Он приезжал и оплачивал в декабре 2004 года Он снял машину с учета и отправился вместе с ней за пределы Приморского Края в марте 2005 года ко Мне приходят квитанции на оплату транспортного налога за 2004 год и за 2005 год включая пеню... звонил как по старому телефону говорят уехал Навсегда и не Знают куда Вопрос? Что делать Куда Обращаться Уважением.
Ответить
Вы сами добровольно проигрорировали необходимый порядок передачи транспортного средства, поэтому в данный момент Вы можете только обратися в ГАИ с заявлением об угоне. автомобиль и лицо, управляющее им вряд ли найдут, но от уплаты налога Вы будете освобождены.
С уважением, Фомина К.А.
Я отец, воспитываю двоих несовершеннолетних детей, разведён,решением суда местожительство детей определено со мной. Моя бывшая жена некоторое время платила алименты (по 2 МРОТ на каждого ребёнка-400 руб.), потом прекратила и не платила 6 мес. После моих неоднократных обращений в ССП стала платить по 200 руб-2 МРОТ. Она предприниматель-мелкий, имущество записала на других, сама получает алименты на одного ребёнка (700 руб.) от второго несостоявшегося брака.
Есть ли меры воздействия на неё,чтобы вернуть долг по алиментам и заставить платить как положено? Дело даже не в 400 рублей, но кукушек как-то нужно наказывать! С уважением, бывший военный лётчик, ныне воен. Пенсионер, Сергей! Спасибо.
Ответить
К сожалению, привлеч лицо к уголовной ответственности за злостное уклонение от уплаты алиментов можно только приналичии неоднократного уклонения,исходя из Вашей ситуации, она все-таки платит хоть какую-то суммы денег на обеспечение детей. Законодательство в этом случае бессильно. Вы можете обратиться к судебному приставу с заявлением о проверке бухгалтерии и ее деклараций о доходах, это поможет увеличить сумму выплат, Ваше заявление должно быть рассмотрено в месячный срок.
С уважением, Фомина К.А.
Мы с женой разводимся. Во время брака преобретено в кредит имущество (квартира, автомобиль). Имущество преобретено на мое имя, т.е. покупателем по договорам прохожу я. В случае с автомобилем договор займа подписывался с согласия супруги, т.е. в ее присутствии и она ставила там свою подпись. В случае с квартирой в договоре займа отсутствуют какие либо упоминания о супруге, но квартира преобретена с согласия супруги. В результате собственником по условиям договора купли-продажи являюсь я, но права распоряжения нет, т.к. все имущество преобретено на средства целевого кредитования находится в залоге по кредитам. Право распоряжения имуществом находится у банка. Срок выдачи займа 10 лет. Все кредиты (займ) оплачиваются в полном объеме из заработной платы мужа (меня). Вопрос: Какова судьба данного имущества и обязательств после развода согласно нашего законодательства?
Ответить
Все имущество нажитое во время брака является совеместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на чьи деньги оно приобретено и на кого оформлено, если брачный договор между Вами не устанавливает другого режима имущества супругов. В случае приобретения имущества в кредит и погашения его после брака, Вы имеете право взыскать в судебном порядке половину выплаченных Вами после брака сумм в счет погашения кредита. Но в силу того, что Вы официально по документам уже стали собственником (пусть и без права распоряжения) квартиры, то она подлежит учету при разделе совмесно нажитого имущества. Все долги супругов также является их общими по 1/2 каждому. поэтому Вы имеете право на взыскание тех сумм, которые выплатите после расторжения брака.
Осенью 1993 г. купила квартиру. Через год судом договор был признан недействительным как производный от не соответствовавшего закону предыдущего договора, поскольку при заключении последнего не было разрешения органов опеки на отчуждение, чем нарушены права несовершеннолетнего. Можно ли взыскать стоимость квартиры с нотариуса, который заверил сделку, не соответствующую закону?
Ответить
согласно законодательству о нотариате в полномочия нотариуса не входит обязянность по проверке достоверности предоставляемых документов. В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании стоимости квартиры с продавца приобретеной квартиры. Поскольку при признании сделки недействительной законом предусмотрена двухсторонняя реституция (т.е. возвращение в первоначальное положение), Вы позвращаете квартиру, Вам предоставляют уплаченные Вами денежные средства. Виновной стороной в данном случае является недобросовестный продовец, который и должен нести соотвествующую ответственность.
С уважением Фомина К.А.
Планирую сдать в аренду предпринимателю отдельно стоящий от жилого дома гараж находящийся на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности под Авторемонтную деятельность. Имею ли я такое право в жилом а не переведенном под коммерческую деятельность домовладении? Какие дополнительные (кроме основных правоустанавливающих) документы и разрешения я должен собрать? Как платить налог с аренды? Обязан ли я для этого регистрироваться как предприниматель?
Ответить
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственни имеет право по своему усмотрению использовать принадлежащее ему имущество. Кроме правоустанавливающих документов Вам нечего собирать нет необходимости. Всю документацию будет оформлять арендатор при получении разрешения на занятие авторемонтной деятельностью. С этого дохода Вы должны уплачить налог на доход, который уплачивается через налоговую службу посредством заполнения налоговой декларации. Получать свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости.
С уважением, Фомина К.А.
В нашей квартире прописаны пять человек квартиросъемщик бабушка 80-ти лет. Бабушка выходить никуда не может. Подскажите как оформить приватизацию и будет ли возможность оформить ее после смерти бабушки? С Уважением Ольга.
Ответить
для оформления приватизации с бабушкиным участием, необходима удостоверенная нотариально доверенность на представление ее интересов при приватизации. Доверенность выписывается на либого человека, у нотариусов есть выездной день, когда дежурный нотариус выезжает на дом. После смерти бабашки квартиру приватизировать можно, но для начала необходимо переписать лицевой счет на другого кватриросъемщика, то есть на любого прописанного в квартире лица. В случае приватизации квартиры при жизни бабушки, ее часть (1/5) будет наследоваться, как и любое другое имущество, наследниками либо по закону, либо по завещанию.
с уважением, Фомина К.А.
Я сейчас собираюсь покупать квартиру. В большей части на собственные деньги, однако ремонт и обстановка будет проводиться на деньги будущего мужа. В августе мы планируем свадьбу. Будущий муж - украинец без гражданства, но после свадьбы он собирается делать гражданство. Скажите пожалуйста, будет ли он иметь права на квартиру?
Ответить
Согласно ст. 37 Семейного Кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счетобего имуществасупругов или имущества каждого из супруго, либо труда одного из супругов, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Таким образом, исходя из значительности вложений будет завистть вопрос о признании квартиры вашей совместной собственностью.
С уважением, Фомина К.А.
Если в 1992-1994 г. была сделана приватизация только на главу семьи, без учета интересов детей (до 17 лет), то каким документом должен был производится их отказ от участия в приватизации и как и где узнать о его наличии? (у родителей добиться невозможно) Выписка из домовой книги может помочь?
Ответить
Участие детей до 18 лет в приватизации - обязательно, их отказ не допускается, поскольку до совершеннолетия они недеспособны, а их законные представители - родители, могут злоупотреблять их правами. В силу того, что в начале 90-х, нередко приватизация производилась с нарушением закона, и без учета интересов детей, в настояшее время необходимо обратиться в суд о признании договора приватизации недействительным в части неучастия в сделке несовершеннолетних детей.
С уважением, Фомина К.А.
Какие документы нужны для купли-продажи приватизированной квартиры (внучка у бабушки)? Спасибо!
Ответить
Для заключения такого догвора неободимы: справка формы № 2 из БТИ, составленный у юристов договор купли-продажи, справка из налоговой об отсутствии задолженности по оплате за жилье. В случае, если кто-либо из сторон договора состоит в зарегистрированном браке - нотариальное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью, в случае несовершеннолетия внучки - необходимо участие в сделке ее законного представителя (матери или отца)
МОГУ ли я продать свою 1/2 долю в совместной с женой 2 х комнатной приватизированной квартире, если жена там живет, а я за свою долю не платил ни налоги, ни за комм. Услуги, ни за телефон, ни за электроэнергию?
Ответить
Согласно ст. 209 ГК РФ вы должны содержать принадлежащую Вам собственность, поэтому заплатить необходимые платежи Вам необходимо. Однако, это не ограничивает Вас в возможности распорядится своей 1/2 частью квартиры. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение совместной долевой собственностью осуществляется по соглашению ее участников. Если Вы не получите согласие супруги на договор купли-продажи, то Вам необходимо выполнить несколько условий для реализации своего права на распоряжение собственностью. Первое: Вам необходимо в судебном порядке определить порядок пользования квартирой. Такая возможность зависит от размеров, планировки и количесва зарегистрированных в Вашей квартире лиц. Второе: Вам необходимо выполнить условия ст. 150 ГК РФ: предложить второму собственнику квартиры ее покупку в превоочередном порядке. Вы должны письменно обратиться к ней с предложением условий будущего договора купли-продажи. Только после ее отказа, Вы имеете право искать покупателя 1/2 доли квартиры, но на тех же условиях, какие предлагали Вашей супруге.
С уважением, Фомина К.А.
Разъясните, существует ли ограничение на количество человек, которых можно прописать в квартиру? Квартира двухкомнатная, приватизированная. Сейчас там прописано 4 человека, можно ли прописать пятого? В ЖКО говорят что нельзя, но за соответствующую мзду - можно.
Ответить
В случае если квартира приватизированная, Вы являетесь ее собственником, то согласно ст. 209 ГК РФ, Вам принадлежат права по владеию, пользоваиню и распоряжению квартирой. Это Ваша собственность и сколько регистрирвоать там человек-решать только Вам. Работники ЖЭУ не правы, за обжалованием их действий можно обратиться в прокуратуру либо в суд.
С уважением, Фомина К.А.