Уважаемая Екатерина!

Все же, если квартира куплена в 2006 году (даже если 31 декабря), то 3 года уже прошло и Вы вправе не платить налог при любой стоимости квартиры. Если же Вы приобрели ее позже, и если Вы не намерены скрывать цену, то пользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. не выгодно. Писать же, что Вы продаете квартиру за 1 млн. рублей, чтобы получить этот вычет и не платить налог совсем, опасно.

При продаже за 3 млн. при цене покупки 2,2 млн. налог при схеме "доходы минус расходы" будет исчислен как 13% от 800 тыс. и составит 104 тыс.

Наверно, оптимальным будет указать в договоре менее 3 млн., исходя из суммы налога, которую Вы готовы заплатить, но не занижать слишком сильно. Например, если 52 тыс. приемлемо, то написать цену как 2,6 млн. и т.п.

Ольга, отвечу на часть Вашего вопроса. Если дверь, которую грозять убрать, поставлена Вами и соседями и отгораживает часть лестничной площадки, то она является установленной незаконно (конечно, это делают все и повсеместно, но это, к сожалению, не делает установку законной). В соответствии с Жилищным кодексом РФ лестничная площадка - это часть общего имущества жильцов дома. Отгораживать общее имущество двум отдельным соседям не разрешается. Если уж дверь установлена, то все остальные жильцы и жилищно-эксплуатационная служба вправе в любое время иметь доступ. Поэтому с точки зрения закона действия пользованию кладовкой и щитовой правомерны, как и требования убрать дверь с площадки. Вопрос о правомерности расположения щитовой так близко к квартире не рассматриваю.

Уважаемая Алина!

Брэнды перечисленных компаний защищены авторскими правами как результаты интеллектуальной деятельности. Ваша компания вправе их использовать на основании лицензионных договоров с этими компаниями-правообладателями. При отсутствии таких договоров использование будет незаконным и может повлечь ответственность, включая штраф в размере от 10 000 до 5 млн. рублей.

Если Вы действительно ничего не взяли из машины, и при Вас не обнаружили ничего,кроме Ваших личных вещей (перечень вещей должен быть отражен в протоколе), то у Вас нет оснований беспокоиться, так как против Вас нет никаких доказательств, кроме ничем не подкрепленного заявления водителя.Такое заявление не имеет никаких судебных перспектив, а лишь добавит лишнюю бумажную работу сотрудникам правоохранительных органов.

Более того, Вы можете, во-первых, обратиться в суд с требованием возместить материальный и моральный вред (если он причинен) противоправными действиями сотрудников милиции.

Во-вторых, если водитель машины необоснованно заявил, что Вы совершили кражу принадлежащего ему имущества, то такие действия следует расценивать как ложное сообщение о преступлении.В этом случае водитель сам может быть привлечен к уголовной ответственности.

Согласно ч.1 ст.306 Уголовного кодекса РФ,

"Заведомо ложный донос о совершении преступления -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет."

Согласно ч.3 ст.306 Уголовного кодекса РФ, то же деяние, соединенное с искусственным созданием доказательств обвинения, -наказывается лишением свободы на срок до шести лет.

Считаю, что именно этими статьями Вам и надо оперировать при разговоре с сотрудниками правоохранительных органов, подчеркивая, что он Вас не довез до нужного Вам места, и что платить Вы ему не собираетесь, и требовать возбуждения уголовного дела в отношении водителя по указанным выше статьям.

В отношении неуплаты 50 рублей за проезд считаю необходимым отметить следующее.

Такие действия не являются преступлением и наказание за неуплату не предусмотрено Уголовным кодексом РФ. Ваши отношения с водителем являются гражданско-правовыми, т.е.регулируются Гражданским кодексом РФ. Нанимая такси, лицо заключает договор перевозки пассажира. Согласно ст.159, пп.2 п.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ, сделки между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ (т.е. менее 1000 рублей) могут заключаться в устной форме. Если одна из сторон не исполнила свою обязанность по сделке (например, не оплатила перевозку), то другая сторона может взыскать неоплаченную сумму в судебном порядке (если, конечно, суд удовлетворит это требование.В данном случае Вы можете заявить о том, что водитель не довез Вас до оговоренного места. Кроме того, трудно представить человека, который будет подавать в суд иск на 50 рублей).

Обращаю Ваше внимание, что ни о какой краже при неуплате не может быть речи.Водитель не может говорить о том, что Вы украли у него 50 рублей, так как Вы их еще не передавали ему, а значит, право собственности на 50 рублей к нему еще не перешло.

Также рекомендую не игнорировать свое право знакомиться со всеми маериалами дела, и при необходимости, обратиться за платной юридической помощью.

В соответствии с п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи квартиры, или части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Следовательно, если Вы покупаете квартиру, то должны заключить договор купли-продажи, составленный в письменной форме и содержащий все существенные условия, предусмотренные параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Данный договор должен заключаться исключительно между Вами и собственником покупаемой квартиры. Соответственно, одной стороной по договору будете Вы, а второй - тот, кому квартира принадлежит на праве собственности, подтвержденном свидетельством о праве собственности. Если таким лицом является упоминаемая Вами женщина, написавшая расписку, то договор должен быть подписан именно с ней, а агентство недвижимости вообще не должно участвовать в данном договоре, так как будет являться посторонним лицом, не имеющим право собственности на квартиру.

Таким образом, если агентство не является собственником покупаемой Вами квартиры, то оно совершенно правомерно отказывается от подписания договора, так как договор должен заключаться именно между продавцом-собственником и покупателем.

Обращаю Ваше внимание также на процитированное выше положение п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ: даже если между Вами и собственником квартиры уже подписан договор купли-продажи недвижимости, и деньги за квартиру уже уплачены, договор будет считаться незаключенным до тех пор, пока не пройдет государственную регистрацию в органах ФРС (бывшее ГБР). Из Ваших слов можно сделать вывод о том, что квартира Вами еще не куплена, так как договор не только не прошел государственную регистрацию, но еще даже не подписан. Именно по этой причине стороны договора купли-продажи недвижимости предпочитают производить оплату после подачи документов на государственную регистрацию, или даже после их получения.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. сторонам достаточно составить договор в простой письменной форме, подписать и представить в органы ФРС.

Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако по п.4 ст.38 Семейного кодекса РФ, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. В этом случае собственность супруга не включается в имущество подлежащее разделу. Но супруг должен представить доказательства раздельного проживания, в том числе, этими доказательствами могут быть показания свидетелей.

Безусловно, Вам также не нужно сидеть сложа руки, необходимо привлечь свидетелей, подтверждающих факт вашего совместнго проживания на момент приобретения квартиры. Подумайте, какие иные доказательства Вы можете представить. Привлеченных в дело свидетелей будут спрашивать, насколько хорошо они знают вас обоих, какие между вами и свидетелями сложились отношения, суд будет оценивать, насколько достоверны показания, действительно ли свидетели могли знать, ведете ли Вы с мужем совместное хозяйство, проживаете ли совместно. Понятно, что например, что у соседей по дому будет гораздо более полная и достоверная информация, чем у тещи, проживающей в другом городе.

Кроме того, так как речь идет о недвижимом имуществе, рекомендую с самого начала привлечь адвоката, чтобы он изложил возражения на иск и представлял Ваши интересы в суде.

В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

таким образом, не имеет значения, во сколько раз один супруг зарабатывает больше другого (один из супругов может вообще не работать, а заниматься домашним хозяйством-это тоже работа на благо семьи), или на кого из них оформлено имущество, приобретенное во время брака. Все имущество при разводе делится на две равные части(п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ).

Поэтому Ваша супруга имеет право не на 2/3, а на 1/2 совместно нажитого имущества. Однако суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей(п.2 ст.39 Семейного кодекса РФ). Возможно, именно на это положение закона она и рассчитывает, говоря о 2/3, однако нельзя заранее утверждать, что суд пойдет на этот шаг. Кроме того, суд может увеличить ее долю, но это не означает, что доля составит именно 2/3.

Ваша квартира уже поделена на 3 доли. И если сын останется с Вашей супругой, то им в совокупности будут принадлежать 2/3.

Один из автомобилей (оформленный по доверенности) разделу подлежать не будет, так как у вас нет на него права собственности. Земельный участок также не подлежит разделу, так как получен по наследству, а следовательно, является личной собственностью супруги (п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ).

Остальное имущество: автомобиль и коттедж(либо право на незавершенный строительством объект) будет подлежать разделу. Если вешь невозможно разделить физически (а у Вас именно такая ситуация), то каждому из супругов передается определенное имущество, либо одному передается имущество, а второму суд присуждает денежную компенсацию, которую обязан будет выплатить супруг, получивший имущество.

Также считаю необходимым отметить вопрос о драгоценностях. В соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар, является ео личной собственностью и разделу не подлежит. Но если это имущество является предметом роскоши, то на него положение п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ не рапространяется. Такое имущество подлежит разделу как и прочее имущество, нажитое в браке. Однако является ли данное имущество предметом роскоши или же это обычный подарок, суд решает в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела, в том числе, из доходов семьи.

Вы имеете полное право требовать, чтобы один из сыновей судом был оставлен Вам, при этом рекомендую представить любые доказательства, характеризующие Вас с наилучшей стороны. Что касается раздела имущества, то рекомендую учитывать положения закона, так как они однозначно будут применены судом. Составьте список имеющегося у Вас имущества, и имущества, подлежащего разделу. Каждое наименование оцените в денежном выражении и решите, с чем Вы сможете расстаться безболезненно, а за что будете бороться и возможно, предложите денежную компенсацию.

Желаю удачи.

Уважаемая Татьяна! Очень хочется Вам помочь, но Вы предоставили слишком мало информации. Напишите пожалуйста подробно, какие документы на землю у Вас имеются, как был предоставлен земельный участок, и на каком праве Вы им владеете (собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда или др.). Укажите, для чего используется земельный участок, имеется ли план участка, производите ли Вы какие-либо платежи за участок (какие именно). Чтобы я смогла быстрее ответить, пишите по адресу: NV1001@yandex.ru

Мама Вашего молодого человека после обмена может заключить с ним договор дарения комнаты. Тогда он, как собственник, сможет зарегистрировать в комнате тех лиц, каких посчитает нужным зарегистрировать. Причина, по которой мать против вашей женитьбы до момента оформления сделки, очевидна: согласно ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью. Поэтому она желает оградить сына от Ваших претензий на комнату в случае развода.

Однако она, видимо, не знает, что правила ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имеют ряд исключений. Так, в ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ указано, что имущество, полученное одним из супругов в дар, является его собственностью. Т.е. если Ваш молодой человек получит комнату в дар, то он станет единственным собственником, и комната не будет подлежать разделу при разводе независимо от того, будет на тот момент заключен брак или нет.

Кроме того, собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению: т.е. Ваш молодой человек сможет зарегистрировать в ней любых лиц, или же снять с регистрации и выселить их (например, в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ выселить бывшую жену в случае развода), а также сможет например, подарить Вам долю в праве собственности на комнату, и тогда вы станете сособственниками с равными правами на это жилье.

Вы можете заключить договор дарения или договор купли-продажи доли. Такой договор не обязательно регистрировать у нотариуса, лучше обратиться к обычному юристу, так как нотариус берет оплату в форме процента от сделки. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы (органах государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним).

Отношения с Вашим соседом регулируются ПРАВИЛАМИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В РСФСР, которые были утверждены ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Совмина РСФСР от 25.09.1985 N 415 и действуют до сих пор (последняя редакция от 21.05.2005) в части, не противоречащей главе 35 ГК РФ.

В соответствии с пп.(е) п.9 ПРАВИЛ: "Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;"

Предоставление квартиры в 1984г. означает, что уже тогда был заключен договор социального найма на основании ордера, поэтому снова его заключать не нужно. Ваша мама может проживать в квартире на прежних условиях, договор социального найма по-прежнему бессрочный. Все, кому жилье быо предоставлено до 1 марта 2005г., имеют право его приватизировать. Право приватизации предоставлено до конца 2006г. Ваша мама может воспользоваться этим правом и стать собственником квартиры. Тогда она сможет не только проживать в ней, но и передать по наследству, продать, обменять или распорядиться квартирой иным образом; кроме того, у собственника больше возможностей защитить свое имущество от посягательств со стороны иных лиц.

Свекровь и муж не смогут Вас снять с регистрации по своему желанию, так как квартира не приватизирована. Но они вправе требовать, чтобы Вы несли часть расходов по квартплате, могут взыскивать их в судебном порядке в пределах трех лет, а в случае Вашего отказа оплатить их-требовать в судебном порядке снятия с регистрационного учета. Развод на вопрос регистрации в Вашем случае никак не повлияет. Если Вы еще не участвовали в приватизации, то можете участвовать в приватизации этой квартиры.

Безусловно, должен быть составлен сам договор, на основании которого Вы собираетесь уплатить задаток, иначе в случае спора невозможно будет установить, за что и на каких условиях Вы вносили деньги. Размер задатка может быть любым - он устанавливается по соглашению между стороными. Не обязательно заключать отдельное соглашение о задатке, достаточно включить условие о задатке в договор. Обратите внимание на отличие залога от аванса: аванс - лишь предоплата по договору и если сделка не состоится, он просто возвращается; а задаток носит не только платежную функию, но и обеспечивает исполнение договора. В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Т.е., если Вы решите отказаться от сделки после уплаты задатка, то продавец имеет право не возвращать Вам деньги.

Да, можете приобрести. Но снять этих лиц с регистрационного учета, если они были зарегистрированы в доме ранее 1 марта 2005 года, Вы не сможете. Более того, эти лица имеют право пользования жилым помещением, в котором зарегистрированы, т.е. они имеют право жить в доме.

Согласно ч.1 ст. 71 ГПК РФ, приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий относятся к письменным доказательствам. Если же новый судебный процесс происходит с участием лиц, участвовавших в предыдущем деле, эти лица не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом в предыдущем деле факты и правоотношения (ч.2 ст.209 ГПК РФ).

Да, такая сделка возможна, так как ЗАО (неважно, в чье лице) и директор – это разные лица. Но, согласно ст.81 ФЗ «Об АО», это сделка с заинтересованностью. Поэтому, в соответствии с п.1 ст. 83 ФЗ «Об АО», сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров (конечно, если ЗАО состоит более чем из одного лица). Кроме того, при наличии достаточных оснований (например, доказательств, что сделка мнимая, притворная) такую сделку можно признать ничтожной в судебном порядке.

В законе строго определен перечень документов, наличие которых необходимо в случае розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции. Не допускается продажа алкогольной продукции без подтверждения легальности ее производства и оборота. В частности, Вы должны иметь копию справки к товарно-транспортной накладной, заверенную его печатью и печатью предыдущего собственника товара. Ее отсутствие – наиболее частая причина привлечения к административной ответственности по ч.2 ст.14.16 КоАП РФ. Рекомендую, во-первых, проверить наличие всех документов, во-вторых, выяснить непосредственные претензии налоговой инспекции и подготовиться к суду.