Условия договора цессии полностью выполнены, могу ли я стать дольщиком в строящемся доме?
Ответить
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, необходимо установить следующее:
1. зарегистрирован ли ДДУ, по которому происходит уступка прав требования;
2. оплачен или не оплачен ДДУ в полном объеме;
3. зарегистрирован ли договор уступки прав по ДДУ?
Здравствуйте! Вопрос в связи с предложением ввести налог на смерть. Скажите, они там вообще охуели? Вопрос риторический - можете не отвечать...
Ответить
Пункт 3 статьи 3 части 1 Налогового кодекса РФ:
3. Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.
Поскольку Конституцией РФ право на смерть не установлено, то устанавливать налог на смерть вполне законно! 
Здравствуйте. Мне самой надо составить отказ от покупки доли для соседей и собрать их подписи или это у нотариуса можно сделать приехав с ними. И как грамотно составить этот отказ.
Ответить
Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как видим, закон не устанавливает каких-либо ограничений по форме уведомления о намерении к отчуждению доли и к отказу от преимущественного права покупки.
Здравствуйте, мы отдаем собаку по договору ее старым хозяевам (в свое время она была на самовыгуле, ее сбила машина, после операции и лечения хозяева клянутся исправиться), договор передачи будет заверен у нотариуса. Имеет ли этот договор юридическую силу, если будет необходимость обращаться в полицию и в другие инстанции (при повторном самовыгуле и плохом обращении с собакой)?
Ответить
Статья 128 Гражданского кодекса РФ. Объекты гражданских прав
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Статья 137 Гражданского кодекса РФ. Животные
К животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.
При осуществлении прав не допускается жестокое обращение с животными, противоречащее принципам гуманности.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Часть 2 Статьи 218 Гражданского кодекса РФ. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из Ваше вопроса следует, что такая сделка является ничтожной, поскольку Вы не являетесь собственником животного, а возвращаете животное законному собственнику. Таким образом, иметь юридическую силу будет только акт приема-передачи животного законному собственнику, т.к. удерживать чужое имущество Вы не имеете права.
Обращаюсь к Вам в третий и последний, наверное, раз. Неужели среди Вас нет специалистов по земельным вопросам? Пожалуйста, обратите внимание на мой вопрос. У нас гаражный кооператив (гаражи-металлические). Два месяца назад недалеко от них открыли торговый центр. Владелец - частное лицо, причем не местный. А недавно мы узнали, что по существующему у него плану, который уже есть в управление архитектуры, на месте наших гаражей он хочет построить двухярусную платную автостоянку. В управление архитектуры нам официально не захотели показать план. Стоянка для нужд торгового центра есть и довольно большая. Аренда земли нашим кооперативом заканчивается в феврале 2006 года и есть опасения, что мы не сможем ее продлить. Что нам делать? Как нам противостоять торговому нуворишу и допустим приватизировать эту землю? Надеюсь на ответ. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте!
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
И ещё собственник здания (сооружения) расположенного на арендуемом участке имеет преимущественное право выкупа данного участка, если он выставлятся на продажу; соответственно и на заключение нового договора аренды.
Однако! зная Кемеровский КУМИ - у Вас шансов мало!
даже если следовать закону: владлец центра сможет предложить большие деньги за данный земельный участок.
ну и насколько мне известно земельный участок должен быть выставлен на торги (в том числе и право на его аренду).
Так что, если у владельца центра уже есть договоренность с администрацией - шансов у вас мало.
P.S. что за торговый центр? где расположен?
Помогите защитится от недобросовестного работника. Ситуация следующая: Приняли на работу менеджера по продажам 1 февраля, заключили трудовой договор с окладом 7000 руб. в месяц. Работник поначалу старался, а потом расслабился и вместо работы стал заниматься своими делами. Коллектив был возмущен таким поведением, откровенно наглым нежеланием работать. Замечания руководство делало неоднократно в устной форме. В течение июня сотрудник без предупреждения не являлся на работу в течении 3-х недель. С начала августа на работе появляется два-три раза в неделю. Под разными предлогами отказывался подписываться в ведомостях на выдачу зарплаты. 9 сентября приказом по предприятию сотрудник уволен за систематические прогулы. Трудовую книжку забрать отказывается. Собирается подать в суд и получить все причитающиеся ему деньги, которые реально были выплачены. (Свидетели есть - подписей нет). Согласна, мы проявили мягкотелость и невнимательность, однако наши отношения с коллективом строились изначально на взаимном доверии. Как теперь нам быть?
Ответить
Здравствуйте!
Необходимо составить акт о том, что работник отказался дать объяснения своим прогулам, затем Акт о том, что он отказался подписать приказ об увольнении. Попросите работников написать на него докладные, жалобы и т.п. (задним числом). Берите писменные объяснения со свидетелей: мол так и так, видели, что у бухгалтера он деньги получал, однако, каждый раз закатывал скандал и отказывался подписывать соответствующие документы. Пусть и бухгалтер даст такие же показания. (если свидетели отказываются подписывать показания - хорошо попросите либо надовите на них - выхода нет). Направте в адрес работника (заказным письмом с уведомлением) предложение забрать трудовую, либо выслать её по почте. Если не забирает трудовую - ни чего страшного, просто пускай хранится у вас (вместе с уведомлением о вручении письма с выше указанным предложением забрать трудовую), хранить необходимо 5 лет, затем передать в архив.
Составляйте Акты задним числом (выхода нет). С приказом об увольнении он должен был быть ознакомлен в течении 3-х дней.
Плюс составте Акты на каждый случай отказа подписания ведомостей.
Помните! Акт должен быть подписан минимум 2-мя сотрудниками (чем больше тем лучше).
С женой прожили в гражданском браке около года. Она настаивала на росписи, я неторопился. Всё это время мы собирали деньги на квартиру и хранили в банке на счёте у жены. Потом ей на работе (работаем вместе на железной дороге) по очериди по корпоративной ипотеке выделили квартиру с расрочкой на 15 лет. Перед получением квартиры друзья посоветовали мне вступить в брак, что мы и сделали. После росписи мы внесли обязательный 15% платеж (138000 рублей) и каждый месяц выплачивали по 4000 рублей и потратили много денег на ремонт квартиры. Мы в браке прожили около 10 месяцев и жена подала на развод. Могу ли я претендовать на часть жилплощади или получить денежную компенсацию, ведь мы собирали деньги вместе и выплачивали ипотеку находясь в браке? Спасибо.
Ответить
Когда меняется генеральный директор, заявление подавать и свою подпись заверять у нотариуса на заявлении должен новый ген. директор или старый ген. директор?
Ответить
Здравствуйте!
Очень хороший вопрос!
По логике вещей подписывать должен новый руководитель (ведь он становиться руководителем с момента его назначения, а не уведомления налоговой).
Однако, как и все гос. органы в РФ, НАЛОГОВАЯ не любить следовать логике и ТТРЕБУЕТ ПОДПИСЬ СТАРОГО РУКОВОДИТЕЛЯ на заявлении.
Возникает вопрос: что делать если старый руководитель отказывается подписывать, уехал за границу на ПМЖ, или ещё хуже - умер?
Что мне будет если я изуродую парня который изнасиловал мою девушку? Заявления на него не писали по поводу изнасилования.
Ответить
У меня в магазине была куплена кожанная сумка через пять дней покупательница решила ее вернуть ей неподходит цвет при возврате насумке отсутствовал ярлык и нет чека о продаже. И если это возможно то подскажите где можна найти информацию по кожгалантерее (кожа иск. кожа) Заранее вам благодарен Новак ИВ.
Ответить
Статья 502 ГК РФ. Обмен товара
1. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
Так, что если покупатель не имеет чека (либо другого доказательства покупки у вас товара, напр. свидетельские показания), то вы в праве не принимать, не менять, не возвращать деньги за товар.
Господа, помогите! Необходимо знать, может ли генеральный директор ЗАО одновременно являться главным бухгалтером данного общества? Заренее спасибо.
Ответить
Двух человек 18 лет избили отняли сот телефон, деньги (ущерб около 5000 руб.), угражали смертью. Нападавшие 3 в возрасте 20-25 лет, были в состоянии алкогольного опьянения. Какое наказание им грозит. Возможен ли при этом преступлении условное наказание. Возможно ли возмещение ущерба в том числе и морального.
Ответить
Здравствуйте!
Действия, описанные вами скорее всего подпадают либо под ст. 161 (Грабеж, то есть открытое хищение чужого имущества,- наказывается исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет) либо ст. 162 (Разбой, то есть нападение в целях хищения чужого имущества, совершенное с применением насилия, опасного для жизни или здоровья, либо с угрозой применения такого насилия,- аказывается лишением свободы на срок от трех до восьми лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового).
Назначение условного наказания возможно.
Возмещение ущерба возможно, т.к. УПК РФ предусматривает участьие гражданского истца в уголовном процессе.
Я решила продать машину. Заключила соглашение о задатке, в котором указывалось, что остальную сумму покупатель выплатит в апреле этого года. Машину я тогда передала в пользование по доверенности. А деньги мне так и не выплатили. Скажите, пожалуйста, в такой ситуации может идти речь о виндикационном иске? Как теперь вернуть свою машину?
Ответить
При рассмотрении дела об условно-досрочном освобождении должен ли присутствовать представитель потерпевшей стороны?
Ответить
Как выглядит форма доверености от ген. дир. подчиненному лицу на подписания договоров с частными лицами.
Ответить
Вот так:
ДОВЕРЕННОСТЬ
город число (прописью)
ООО __________ (далее Доверитель), в лице ген.дир. __________, действующего на основании __________ (устава, положения о ГД и т.д.), упалномачивает ________, паспорт _______, зарег. ____ на осуществление любых юридических и фактических действий, необходимых для представления интересов Доверителя в отношениях с частными лицами.
Представитель уполномочивается на: (перечисляете всё, что необходимо)...
Образец подписи Представителя ___________
Настоящая доверенность выдана сроком на один (два, три, но не больше) год, до ___.
Настоящая доверенность выдана без (с) права (ом) передоверия третьим лицам.
Ген.дир.
ООО _______ подпись, печать В.И. Пупкин
Могу ли я подарить свою долю в квартире юридическому лицу?
Ответить
Буду Вам очень благодарна, если не оставите без внимания мой вопрос и дадите разъяснения как поступить в данной ситуации. Мой мужи двоюродный брат на равных долях приобрели, а/м КРАЗ контейнеровоз. На данную автомашину брату дали генеральную доверенность (с правом продажи, получения денег и передоверия) 4.07.2002 г. затем, а/м бала переоборудована в январе 2004 в лесовозную площадку, выдан новый техпаспорт. В мае 2004 года наш родственник снял с учета, а/м; а 07.07. 2005 г. продал без нашего согласия. Нашу долю, он не возвращает, объясняя, что отдал машину за долги. Реально ли в судебном порядке вернуть свою долю? Заранее спасибо! P.S. Документов (расписок) подтверждающих равное вложение денег в приобретение а/м нет.
Ответить
Здавствуйте!
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения...
Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности...
В вашем случае срок доверенности истек (выдана 04.07.2002 а/м продан 07.07.2005), прошло 3 года.
Я жила вместе с моей родной бабушкой в квартире. Квартира на праве собственности по долям 25/100 моему сыну (10 лет), 25/100 моей бабушке, 50/100 - мне. Бабушка умерла в 25.11.2003 г. Оставила завещание на мое имя на все ее имущество. В этой квартире я с сыном продолжаю жить. По определенным обстоятельствам никакие действия в отношении завещания не были произведены. Прошло уже почти 2 года. Сейчас собираюсь оформлять наследственные права. Что может быть и с какими проблемами я столкнусь в связи с пропуском срока 6 месяцев. Заранее спасибо.
Ответить
Здравтсвуйте!
Статья 1155 ГК РФ. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (6 месяцев), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Полагаю, что в данной ситуации применим п.2, причем испрашивать согласия других наследников не требуется так как вы - единственный наследник.
21 июля 2005 года принят ФЗ № 109-фз, которым внесены изменения в ст. 181 ГК РФ. Снижен срок исковой давности до трех лет для требований по применению последствий недействительной сделки. Сделка была совершена в 2001 году с нарушением закона, т.е. ничтожная. Исковые требования по признанию ее недействительной направлены в суд в марте 2005 года и сейчас рассматриваются в суде, судебное решение еще на 17.08.05 не вынесено. Может ли в данной ситуации суд по требованию одной из сторон отказать в дальнейшем рассмотрении иска в связи истечением 3-х летнего срока исковой давности по новому закону.
Ответить
Здравствуйте!
п.2 ст.2 ФЗ №109-ФЗ: "2. Установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона."
Отсуда следует, что положения ст. 181 ГК РФ применяются в вашем случае.
Мне с братом по наследству досталась квартира. Она была приватизирована на него и маму в общее пользование. Брат, я и мама были прописаны на момент приватизации, но я отказалось от доли, т.к. жила с мужем. Сейчас мне негде жить, а брат сменил замок и не пускает меня в квариру. Могу я сейчас потребовать с него денежную компенсацию за мамину долю, как ее рассчитать в денежном выражении, и какие трудности могут создаться у меня в данной ситуации?
Ответить
Здравствуйте!
Во-первых: насколько я понял, вы зарегистрированы по данному адресу, следовательно у вас имеется право проживания в данной квартире;
Во-вторых: квартирой, до смерти вашей матери, ваша мать и брат владели на праве долевой собственности, следовательно после смерти матери доля вашего брата составила: 50% + 25% = 75% (50%-первоначальная доля, 25%-половина доли умершей матери). Соответственно вы можете претендовать на 25%-ю долю данной квартиры.
Следовательно, вы можете требовать либо допуска в квартиру (т.к. это и ваша собственность), либо соразмерной денежной компенсации (25% от стоимости квартиры).
С уважением,
Павел Владимирович.
Как уволить и по какой статье директора дочернего предприятия (трудовой договор заключен с вышестоящей организацией МУП), если вынесено определение Арбитражного суда о введении процедуры конкурсного управления, в связи с банкротством ДМУПа. Будет ли это увольнение являться досрочным расторжением договора? Прокомментируйте пожалуйста ст.ст 278, 279 ТК.
Ответить
Здравствуйте!
Скорее в данной ситуации необходимо действовать в рамках ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Статья 126. Последствия открытия конкурсного производства
2. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника.
Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего
3. Конкурсный управляющий вправе:
распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;
увольнять работников должника, в том числе руководителя должника, в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законом;
Конкурсному управляющему неоходимо руководствоваться нормами ФЗ "О банкротстве", с учетом положений ТК РФ.
С уважением,
Павел Владимирович.