После направления письма с предложением выкупить долю, ожидаете месяц, продавать можно по цене не ниже той которая заявлена в предложении бывшей жене.

ЕЕ не согласие не играет особой роли если письмо отправлено и получено адресатом лично, но обычно в таких случаях необходимо в уведомлении писать что это за письмо-так надежнее в случае судебного разбирательства со стороны бывшей супруги(например на признание сделки купли-продажи)доли недействительной в связи с нарушением порядка продажи(вы уведомели бывшую супругу!).

Особенность в том, что на домашний адрес регистрируют только ИП, В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ ОБЩЕСТВА С УКАЗАНИЕМ В ГРАФЕ ДОМАШНЕГО АДРЕСА В НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ.

Провести экспертизу, которая выявит срок и характер повреждания бампера!

В долг давали по расписке?если есть расписка то через суд можно вернуть долг, если нет расписки и вы пойдете в ГАИ подавать заявление на угон, друг предьявит генеральную доверенность и тут уже вас могут обвинить в введении правоохранительных органов в заблуждение, просто предложите другу пойти к нотариусу и оформить нотариально его долговые обязательства и возможность небольшой отсрочки возврата долга!

Возмещение материальных потерь в связи с тем что машина теряет рыночную стоимость в связи с аварией,моральный вред-довольно трудно доказать-нужны медицинские справки о том, что вы испытали сильный психологический стрес после аварии и даже вышли из рабочего строя в связи с этим.Но если честно. то первый вариант сложный но попробовать можно.

Есть несколько вариантов, ст.69 СК РФ - лишение родительских прав возможно при огромном количестве доказательств того, что бывший муж ни исполняет возложенные на него обязанности по содержанию воспитанию и развитию ребенка, например свидетели, посещение органа опеки и попечительства,сообщения из детского садика заведующей и воспитателями, соседи, бабушки и дедушки,а так же новому мужу необходимо тоже поучавствовать и рассказать как он заботиться и воспитует ребенка.Второй вариант - часть 5 ст.130 СК РФ, в ней дана возможность усыновление в отсутствие согласия отца ребенка,ПРИ УСЛОВИИ ЧТО ОТЕЦ НИ ИСПОЛНЯЕТ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ВОСПИТАНИЮ РЕБЕНКА БОЛЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ,список документов большой,органы опеки и попечительтва свидетели тоже должны учавствовать, попробовать можно, но тут просто необходим качественный юридический подход, дело осложнено тем , что будущий папа иностранец!

Есть вариант просить разрешения нотариально оформленное на проживание ребенка в Эстонии, если откажит, то вариант с письменным отказом и опять же идти в суд для определения места жительства ребенка с матерью-тоесть в Эстонии-это наиболее успешно проходит в судах,главное полное участие будущего супруга-от него понадобиться очень много документов-но при желании все это конечно же реально для Вас.

либо иском о разделе имущества, либо если есть согласие обоих супругов то соглашение о разделе имущества заверенное нотариусом.

Если некий гражданин прописанный в вашей квартире не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев, то у ВАс есть все основания выписать в судебном порядке данного гражданина.Вопрос требует уточнений, форма регистрации в квартире этого гражданина(временная или постоянная),участвовал ли он в приватизации?

Законодательством предусмотрен штраф-фиксированная сумма в МРОТ,затем налоговая насчитывает пени из расчета 1/300 ставки рефенансирования ЦБ РФ.

Елена, Вам необходимо обратиться с исковым заявлением о разводе и определении места жительства ребенка, также было бы логичнее одновременно просить суд об алиментах-если Вы в них нуждаетесь в суд по месту прописки мужа.Если все же муж будет согласен в досудебном порядке разрешить вопрос с проживанием ребенка, то любой нотариус может оформить нотариальное соглашение об алиментах и о режиме воспитания ребенка т.е. о возможности Отца беспрепятственно в определенные моменты Сторонами общаться и воспитывать ребенка.Этот способ наиболее приемлем так как в судебном порядке развестись не сложно и по времени занимает как правило 1.5.-2.месяца, а остальные вопросы решаются очень напряженно и довольно продолжительное время.

В пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 Кодекса также установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Поскольку в соответствии с вышеприведенной нормой осуществляется "распределение" имущественного налогового вычета между совладельцами имущества, а не получение каждым из них отдельного имущественного налогового вычета, в случае продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности с равным размером долей менее 3-х лет, за 1 500 000 руб. каждый из совладельцев имеет право получить долю имущественного налогового вычета в размере 500 000 руб.

если жилье до продажи находилось у вас в собственности три года и более, то платить НДФЛ не придется. Ведь в этом случае сумма имущественного вычета равна стоимости жилья.

Декларация по форме 3-НДФЛ. Отчет вам придется сдать не позднее 2 мая 2006 г. (перенос с 30 апреля). Такой срок для плательщиков НДФЛ предусмотрен ст. 229 Налогового кодекса РФ.

Тем, кто претендует на имущественный вычет по проданному жилью, следует рассчитать его сумму в листе Ж декларации по форме 3-НДФЛ. Рассмотрим, как его заполнить. При этом уделим особое внимание изменениям в форме.

В лист Ж заносится общая стоимость квартиры или дома, а также сумма вычета. Если вы являлись единственным собственником жилья, то надо заполнить строку 1.1 (по имуществу, которое было в собственности менее трех лет) или строку 1.4 (по имуществу, которое вам принадлежало три года или более).

Если же вам принадлежала в проданном жилье только доля, то надо заполнить строку 1.2 (имущество было в собственности менее трех лет) или строку 1.5 (имущество было в собственности три года или более). И в этом случае вам придется разделить сумму имущественного вычета со всеми собственниками жилья.

Итоговая стоимость имущества и сумма вычета (но не более 1 000 000 руб.) по строкам 1.1 и 1.2 заносится в строку 1.3. Общую же сумму имущественного вычета за налоговый период следует отразить по строке 1.9 листа Ж.

Помимо листа Ж надо заполнить:

- титульный лист;

- разд. 1 (расчет НДФЛ по ставке 13 процентов);

- разд. 5 (общая сумма налога);

- разд. 6 (НДФЛ к уплате или возврату);

- приложения А и К.

Дополнительные документы. Помимо декларации по форме 3-НДФЛ в инспекцию вам придется представить дополнительные документы, подтверждающие полученный доход.

Для вычета понадобятся:

- заявление;

- копия свидетельства о праве собственности, подтверждающего, сколько лет вам принадлежало проданное жилье;

- справка по форме 2-НДФЛ.

Куда выгоднее обращаться за вычетом

«С 2005 года имущественный налоговый вычет можно получать как у своего работодателя, так и в налоговой инспекции. Какой же вариант предпочтительнее?

Налоговая перечисляет деньги на расчетный счет. Предположим, вы купили квартиру в 2004 году и сейчас решили заявить о вычете в инспекцию. Рассмотрев все документы, ИФНС вернет на счет ту сумму налога, которую работодатель удержал в течение 2004 года. Остаток вычета можно будет вернуть в следующие годы. Однако инспекция не вернет НДФЛ сразу в том году, когда вы купили жилье. Придется дождаться, пока не окончится этот год, и только потом представлять в инспекцию декларацию. Да и после этого деньги придут на счет далеко не сразу.

Работодатель деньги на расчетный счет не перечисляет. Бухгалтерия просто не станет удерживать из вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вы полностью не используете вычет. Тут уже ждать, когда окончится год, не надо. Как только получите разрешение в инспекции и принесете его в свою фирму, начнете больше получать на руки».

В чем ограничение?

Как правило в судебном процессе обязан быть представитель т.е. попечитель.

Да, действительно если Вы временно зарегистрируетесь у своих знакомых, их коммунальные услуги подорожают но незначительно.

Вычет, предоставляемый в результате покупки жилой недвижимости.

Подпункт второй пункта первого статьи 220 Налогового Кодекса РФ содержит правила получения имущественного налогового вычета при покупке жилья.

В частности, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме потраченной налогоплательщиком на новое строительство либо покупку жилого дома, квартиры или доли в них, а также в сумме, уплаченной за погашение процентов по целевым займам, полученным в банках, организациях и т.д., в сумме до 1 000 000 рублей.

Указанный вычет был также предусмотрен в Законе РФ «О подоходном налоге с физических лиц», где предусматривалась льгота по подоходному налогу в случае, если приобреталось налогоплательщиком за счет своих средств жилье (это выражалось, к примеру, в не удержании из заработной платы подоходного налога).

Пример. Гражданин N, после продажи своей квартиры, приобрел большую по площади квартиру за 2 500 000 рублей в том же году. После получения документов о регистрации права собственности он подал заявление на получение имущественного налогового вычета из суммы своего дохода в размере 1 000 000 рублей (это предельных размер вычета, установленный законом). Таким образом, если гражданин N в 2005 году получит доход в виде заработной платы в размере 100 000 рублей, он имеет право на вычет на полную сумму (так как она меньше указанного в законе предельного размера). При этом у него остается переходящий остаток для исчисления вычета на последующие годы в размере 900 000 рублей. Таким образом, при цене приобретаемого имущества 1 000 000 рублей и выше закон позволяет получить экономию на налоге на доходы физических лиц вплоть до 130 000 рублей.

При этом необходимо иметь в виду, что вычет в связи с приобретением или строительством жилья предоставляется только один раз.

Исключение составляют только ситуации, когда первый раз льгота была предоставлена в соответствии со старым Законом РФ «О подоходном налоге с физических лиц». По новому Налоговому Кодексу РФ налогоплательщик имеет возможность получить право на налоговый вычет второй раз.

Основания для использования имущественного вычета.

Само по себе приобретение жилого дома, квартиры и т.п. недостаточно для получения имущественного налогового вычета.

Необходимо в установленном порядке подать налоговую декларацию и соответствующее письменное заявление, а также необходимые подтверждающие документы, например, платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств за объект жилой недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них паспортных данных продавца и т.п.). Иногда налоговые органы просят предоставить свидетельство о государственной регистрации права, договор приобретения имущества (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве) и т.п.

Необходимо отметить, что большинство договоров с жилой недвижимостью приходится на вторичный рынок жилья и речь обычно идет об оплате по договорам купли-продажи между гражданами. В указанной ситуации нужно особое внимание обратить на ряд правовых проблем, возникающих при оформлении расчетов по договору. Для подтверждения оплаты покупателю жилья достаточно получить от продавца расписку, составленную в простой письменной форме с указанием всей суммы, полученной по договору.

Зачастую при предварительной оплате за жилье расписка продавцом не пишется, а в договоре указывается условие типа «… оплата полностью произведена до подписания настоящего договора…». При этом на практике распространены ситуации, когда налоговые органы не принимаю его как доказательство оплаты по договору купли-продажи и отказывают в предоставлении имущественного налогового вычета.

Данная позиция представляется неправомерной, так как оговор в указанной ситуации носит элемент расписки и налоговый орган обязан принимать его как документ, подтверждающий оплату за жилье (см., к примеру, постановление арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 27.10.2004 года по делу №Ф03-А51/04-2/2670).

Но зачастую свою правоту налогоплательщику приходится доказывать в суде, что влечет затрат времени и средств. Поэтому, являясь покупателем и зная о том, что предстоит получать имущественный налоговый вычет советуем проконтролировать, чтобы по итогам оформления сделки обязательно присутствовал документ, который подтверждает оплату по договору.

- Каковы формы возврата денег, причитающихся гражданам по налоговым вычетам?

- Можно вернуть как по декларации в налоговой инспекции, так и в течение года у налогового агента, то есть по месту работы. В первом случае потребуется по окончании года сдать декларацию и можно будет получить полностью возврат подоходного налога за год (деньги будут перечислены на сберкнижку). Во втором случае можно взять в налоговой инспекции в начале года налоговое уведомление, сдать в бухгалтерию предприятия и получать налоговый вычет по подоходному налогу ежемесячно (с гражданина не будет удерживаться налог на доходы) в течение года. Правда, при условии, что размер вычетов за этот период не превысит стоимость самой квартиры, ведь зарплаты даже в нашем городе бывают разные.

И первая, и вторая процедура могут повторяться ежегодно до тех пор, пока сумма возвращенных средств не сравняется со стоимостью квартиры.

Есть и еще одна особенность. Независимо от того, когда человеком приобретена квартира (в прошлом году или пять лет назад) для оформления имущественного нало-гового вычета берутся доходы за три последних года, начиная с момента обращения.

«С 2005 года имущественный налоговый вычет можно получать как у своего работодателя, так и в налоговой инспекции. Какой же вариант предпочтительнее?

Налоговая перечисляет деньги на расчетный счет. Предположим, вы купили квартиру в 2004 году и сейчас решили заявить о вычете в инспекцию. Рассмотрев все документы, ИФНС вернет на счет ту сумму налога, которую работодатель удержал в течение 2004 года. Остаток вычета можно будет вернуть в следующие годы. Однако инспекция не вернет НДФЛ сразу в том году, когда вы купили жилье. Придется дождаться, пока не окончится этот год, и только потом представлять в инспекцию декларацию. Да и после этого деньги придут на счет далеко не сразу.

Работодатель деньги на расчетный счет не перечисляет. Бухгалтерия просто не станет удерживать из вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вы полностью не используете вычет. Тут уже ждать, когда окончится год, не надо. Как только получите разрешение в инспекции и принесете его в свою фирму, начнете больше получать на руки».

Екатерина Вы не сообщили мощность и см3 двигателя, Я примерно помню сколько составляющие для вашей машины

Вот расчет-повторюсь приблизительный-если уточните то подсчитаю точно!

таможенные платежи

Таможенное оформление 1000 руб. 38.70 USD

Единая ставка 1 евро/см3 52362.30 руб. 2026.50 USD

Итого 53362.30 руб. 2065.20 USD

дополнительно

Депозит 238 000 руб./шт 238000.00 руб. 9210.95 USD

Вам необходимо оформить и нотариально заверить разрешение от родителей племянника.

Если есть брачный договор- то банк обязан его запросить и будет вполне ясно, кто из супругов каким имуществом обладает.

Если не оформлен брачный договор - то по закону все имущество если таковое уже имело место быть нажитым(купленым, подаренным и т.д.) делиться 50/50.По долгам такие супруги тоже отвечают совместно, поэтому согласие супругов при заключении сделок с кредитами предусматривает наличие согласия второго супруга.

Это не подтвержденные слухи.Инспектор аккуратно выпишет штраф и будет прав!

Отец ребенка исполняет обязанность по алиментам-это все усложняет. однако есть судебная практика где успешно шел процесс усыновления ребенка в отсутствие согласия на то родного отца платившего алименты но не принимающего участия в воспитании и развитии ребенка.Ст.124 Семейного Кодекса.Шансы есть решить данное дело ни прибегая к лишению родительских прав.

Встать на учет по месту прописки-затем написать заявление в консультации о переводе по месту фактического проживания.В Санкт-Петербурге это работает!

Если есть приказ Администрации города о сносе дома, то регистрация брака Вам врят ли поможет.

Такая обязанность возлагается на работадателя по последнему месту работы.Для оперативности можно просто сделать запрос в Пенсионный фонд где есть вся информация о всех ваших официальных местах работы.

Можете, если внук является совершеннолетним

обязанность нанимателем жилого помещения предусмотренная п.3.ст.67 ЖК РФ !Следует обратить внимание на то, что в случае временного отсутствия сохраняют свое действие не только все права, но и все обязанности соответствующих лиц, в частности обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, если внук ни оплачивал более 6 месяцев коммунальные услуги-то в судебном порядке он может быть лишен права пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.

Если внук не совершеннолетний-то привлекается орган опеки и попечительства а так же законный представитель ребенка-например мать-в этом случае выписать ребенка маловероятно.

Ваша бабушка является наследницей первой очереди, соответственно после прохождения процедуры принятия наследства она имела полное и законное право на распоряжение имуществом Вашего Деда, только в том, случае если воля выраженная в завещении Вашим дедом по отношению к атрибутике ВОВ не носила иной характер.Если есть сведения о том, что имело место быть завещение от Деда, то необходимо его прочитать, соответственно сделать соответствующие выводы.Судиться или , что то требовать сейчас как мне видеться не имеет правовой подоплеки.

Это возможно только в одном случае, если в кредитном договоре такое условие прописано, в ином случае Банк предоставляет кредит на тех условиях, которые существуют на дату подписания Договора и изменению в части процентной ставке ни подлежит.

В ТК РФ имеется целый ряд норм, действительно определяющих гарантии работников в процессе расторжения трудового договора по инициативе работодателя. Так, "не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности работодателем - физическим лицом) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске" (ст. 81 ТК РФ).

При проведении мероприятий по сокращению численности или штата высвобождаемым работникам необходимо в течение всего периода, предшествующего увольнению, в том числе в день увольнения, предлагать другую работу при наличии равноценных или нижестоящих вакантных должностей (профессий), соответствующих квалификации работника. Увольнение работников по сокращению допускается, если невозможно перевести работника с его согласия на другую работу (часть вторая статьи 81 ТК РФ).

Кроме того, не следует забывать, что в соответствии с частью третьей статьи 81 ТК РФ не допускается увольнение работника по сокращению в период его временной нетрудоспособности или в период пребывания в отпуске. В этом случае работника, который находится на больничном или в отпуске и подлежит увольнению в связи с сокращением штата или численности, необходимо также уведомить о предстоящем сокращении на общих основаниях, но увольнять - непосредственно при выходе его на работу после завершения отпуска или больничных дней.

Прекращение трудового договора по обстоятельствам,

не зависящим от воли сторон

(+) Дополнен перечень обстоятельств, возникновение которых влечет за собой прекращение трудового договора. Теперь к таким обстоятельствам также относятся:

- дисквалификация или иное административное наказание, исключающее возможность исполнения работником обязанностей по трудовому договору . Это административное наказание может быть основанием прекращения трудового договора только при наличии решения суда о дисквалификации или назначении иного административного наказания, исключающего возможность исполнения обязанностей по трудовому договору;

- истечение срока действия, приостановление действия на срок более 2 месяцев или лишение работника специального права (лицензии, права на управление транспортным средством, права на ношение оружия, другого специального права) в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, если это влечет за собой невозможность исполнения работником обязанностей по трудовому договору ;

- отмена решения суда или отмена (признание незаконным) решения государственной инспекции труда о восстановлении работника на работе . Такое основание прекращения трудового договора устраняет ряд проблем, возникающих на практике при незаконном восстановлении на прежней работе по решению суда или государственной инспекции труда. Раньше такого основания для прекращения трудового договора не было и таких работников нельзя было просто так уволить. Теперь трудовой договор с таким работником можно прекратить независимо от того, как долго проработал работник после незаконного восстановления. При этом работодатель не обязан предлагать такому работнику другие имеющиеся у него вакантные должности.

В карточке лицевого счета по Вашей организации образовалась задолженность по уплате штрафа, однако вы получили свидетельство о выписке Вашей организации из единого государственного реестра юридических лиц, таким образом данная задолженность подлежит списанию по факту безнадежности для бюджета.

Изночально предприниматель привлек рабочую силу ни заключив даже договор подряда

Такой порядок ни предусмотрен законодательством, Вы находитесь в дикретном отпуске, получаете дикретные, по окончании декретного отпуска или если Вы выходите раньше официально,то можете брать не отгуленный очередной отпуск.

Самая распространенная лже лотерея.Заплатите -навсегда распрощаетесь с деньгами-объявят, что Вы ни прошли в какой нибудь очередной тур розыгрыша.Расчитано на стяжателей и любителей упавших с неба денег.))

Стоимость растоможки 2 евро за кубик тоесть 4000 евро. плюс издержки на оформление Льгот не предусмотрено.Сначала идет процесс растоможки, затем у нотариуса оформляется договор дарения без обременения.

платеж ставка сумма (руб) сумма (USD)

таможенные платежи

Таможенное оформление 500 руб. 19.40 USD

Единая ставка 2 евро/см3 139794.40 руб. 5423.20 USD

Итого 140294.40 руб. 5442.60 USD

дополнительно

Депозит (?) 136 000 руб./шт 4000.00 руб. 155.18 USD

для справки

Курс Евро 34.9486 руб. за 1 ЕВРО

Курс USD 25.7771 руб. за 1 ДОЛЛАР США

Курс валюты там. стоимости 25.7771 руб. за 1 ДОЛЛАР США

Оплата идет по календарным дням согласно законодательству РФ, возможны и иные не противоречащие закону варианты оплаты, но это должно быть непосредственно оговорено в трудовом договоре.

В зависимости от общей площади квартиры.Уточните.

Обязанности у Банка в этом случае ни возникает, другое дело если это было предусмотрено в условиях кредитного Договора, если существует такое обязательство Банка перед клиентом, то Вам необходимо обратиться с пакетом документов в расчетный отдел Банка.

Если ни пропущен срок исковой давности с того момента когда Вам стало известно о завещании дедушки, то Вы совершенно законно можете обратиться с суд с исковым заявлением о признании свидетельства не действительным.

Необходимо согласие всех собственников и совершеннолетних в квартире.Права на квартиру иметь ни будет, только право на временное проживание в ней.Выписать можно в любой момент-например если она ни будет оплачивать коммунальные услуги-после регистрации -это ее обязанность.Если родит ребенка пропишет сама без каких либо разрешений,временно зарегистрировать можно на любой срок-главное что он будет ограничен определенной датой.

Судя по изложенному Вами у Вас есть все права на приватизацию,собирайте документы и регистрируйте!

Вы являетесь законным опекуном ребенка до его совершеннолетия, у Вас есть право обратиться с исковым заявлением в Суд, будут привлечены органы опеки и попечительства, местная администрация, но тот факт, что малыш фактически ни проживает в квартире может немного осложнить процесс.

Право проживания (прописки, регистрации) при неоплате коммунальных услуг за жилое помещение.

Вопросы прописки граждан регулировались постановлением Совета Министров СССР от 28 августа 1974 г. N 678 "О некоторых правилах прописки граждан". Тогда порядок прописки носил разрешительный характер. Каждый гражданин должен был получить от административных органов разрешение на проживание или временное нахождение в избранном месте. Таким образом, гражданин, желающий прописаться по месту своего жительства, был поставлен в зависимость не только от определенных условий, но и от усмотрения административных органов. Заключением Комитета конституционного надзора СССР от 26 октября 1990 г. было признано, что прописка ограничивает право граждан на свободу передвижения, свободу выбора места жительства, а порядок прописки должен носить не разрешительный, а регистрационный характер.

О регистрации граждан по месту жительства (взамен прописки) впервые указывается в Законе РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Для ответа на Ваш вопрос нужно разграничить еще два понятия регистрацию по месту жительства и право пользования жилым помещением. Регистрация гражданина по месту жительства предусмотрена названным Законом РФ о праве граждан на свободу передвижения и утвержденными в соответствии с этим Законом постановлением Правительства РФ Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию.

В соответствии с п.31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. При этом орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, для того, чтобы член Вашей семьи, был снят с регистрационного учета, необходимо вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования им.

Право пользования жилым помещением возникает у гражданина при вселении и проживании в жилом помещении независимо от наличия или отсутствия регистрации гражданина по месту жительства. В связи с этим показательны довольно распространенные иски о признании граждан не приобретшими права пользования жилым помещением. Основным фактором при принятии решения судом по такого рода искам является доказанность вселения и проживания гражданина в жилом помещении, при этом факт наличия или отсутствия регистрации по месту жительства сам по себе еще не порождает права на жилую площадь.

Выселение гражданина и признание его утратившим право пользования жилым помещением регулируется Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексом РФ.

Как указано в Вашем письме, член семьи не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Думается, одним из вариантов решения проблемы будет обращение в суд с иском о признании данного члена семьи утратившим право пользования жилым помещением на основании ст.60, 61 ЖК РСФСР. Доказательственную базу такого иска должно составлять подтверждение не только факта длительного отсутствия члена семьи, но и неуважительность причин такого отсутствия. Относительно компенсации материальных затрат можно посоветовать или взыскать уплаченные Вами денежные суммы с члена семьи в судебном порядке или не оплачивать приходящуюся на него часть квартплаты и коммунальных услуг, поручив тем самым решать вопрос с неплательщиком районному жилищному агентству.

Что же касается выселения члена семьи вследствие неуплаты коммунальных услуг, то на практике по этому основанию выселить без предоставления другого жилого помещения весьма затруднительно, хотя ст.687 ГК РФ предусмотрено расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Ранее возникали вопросы о возможности применения нормы ст.687 ГК РФ в случае, если жилье предоставлено гражданину по договору социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, согласно п.3 ст.672 ГК РФ к договору социального найма применяются правила ст.674, 675, 678, 680, 681, п.1, 3 ст.685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. К числу таких положений относятся и нормы ч.2 ст.687, ст.688 ГК РФ.

На рассматриваемый договор распространяется также действие Закона РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями). В соответствии с п.6 ст.15 этого Закона, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития. Таким образом, действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п.2 ст.687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики". Вместе с тем ст.688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Из этого можно сделать вывод, что выселение наймодателем за невнесение квартирной платы и неоплаты коммунальных услуг нанимателя, проживающего в квартире по договору социального найма, возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жилой площади общежитию. Обратите внимание, что иск о выселении на основании неуплаты коммунальных платежей может быть подан только наймодателем.

Таким образом, гарантией жилищных прав граждан является недопустимость ограничения (или лишения) права пользования жилым помещением за такие действия нанимателя, которые не сопряжены со злоупотреблением ими своими жилищными правами или с невыполнением возложенных на них жилищных обязанностей и непосредственно при этом не нарушают права и законные интересы других лиц.

Для граждан Канады в ЗАГС необходимо представлять довольно обьемный пакет документов о котором совершенно точно можно узнать обратившись в городской ЗАГС так как требования зачастую индивидуальные в зависимости от ситуации.Ни теряйте время позвоните в ЗАГС и запишитесь на прием к заведующей.Когда будут собраны все документы и будущий муж приедит в Россию-необходимо все его документы перевести и заверить нотариально.А вот документы которые Вам будут необходимы уже в Канаде тоже переводяться на язык колонии(англ. или франц.)в которой Вы планируете жить и в обязательном порядке заверяются апостилем(именно апостилем).Брачный договор идет по тойже схеме с апостилем, законодательство применяется либо Российское либо Канады-смотрите сами где Вам будет выгодней, в России впринципе будет ни удобно, так как Я поняла основное имущество будет находиться в Канаде.

Собственник имеет право сдавать в наем или поднаем принадлежащую ему площадь лицам, заключив с ними договор найма (поднайма) самостоятельно, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст.77 ЖК РСФСР. При этом местами общего пользования в квартире наниматели могут пользоваться в общем порядке. Наличие других собственников в квартире никак не ущемляют право собственника сдавать свое жилье.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он действительно вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, по своему усмотрению. Однако, в указанной статье содержится оговорка о том, что действия собственника не должны противоречить закону, иным правовым актам, а также не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, восстановить Ваше нарушено е право возможно, путем подачи искового заявления в суд.

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Собственник имеет право сдавать в наем или поднаем принадлежащую ему площадь лицам, заключив с ними договор найма (поднайма) самостоятельно, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст.77 ЖК РСФСР. При этом местами общего пользования в квартире наниматели могут пользоваться в общем порядке. Наличие других собственников в квартире никак не ущемляют право собственника сдавать свое жилье.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он действительно вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, по своему усмотрению. Однако, в указанной статье содержится оговорка о том, что действия собственника не должны противоречить закону, иным правовым актам, а также не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, восстановить Ваше нарушено е право возможно, путем подачи искового заявления в суд.

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Геннадий Ваша ситуация легко разрешима

Как следует из статьи 2 Гражданского кодекса РФ(Далее ГК РФ), предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Из приведенного определения предпринимательской деятельности видно, что главный признак такой деятельности - это направленность на систематическое получение прибыли, что подразумевает неоднократность совершения лицом ряда сделок, конечной целью которых является получение прибыли (дохода). Таким образом, видами незаконной предпринимательской деятельности являются:

. деятельность с отсутствием государственной регистрации;

. деятельность с отсутствием лицензии;

. деятельность с нарушением условий лицензирования.

Согласно п.1 ст.23 ГК РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица только с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Так, в соответствии с п.1 ст.51 ГК РФ юридическое лицо подлежит обязательной государственной регистрации в органах юстиции.

В соответствии с абз.3 п.п.2 ст.11 Налогового Кодекса Российской Федерации (Далее НК РФ)

-индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частные нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями; (в ред. Федерального закона от 23.12.2003 N 185-ФЗ)

п.п.1 ст.23 НК РФ определено: - Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. На основании п.п.4 указанной статьи : - Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Далее, п.1 ст.39 НК РФ: - Реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе. (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

Этот вопрос подробно освящен в Определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2005 N 273-О.”

“Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы на нарушение конституционных прав положениями пункта 1 статьи 39 НК РФ”.

Согласно введению к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, утвержденному Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, Государственным комитетом Российской Федерации по стандартизации и метеорологии, объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг).

Деятельность согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, которой планируют заниматься ООО “Невский спорт” и “частное лицо” подпадает под код ОКВЭД 72.6. “Прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий”, а так же код ОКВЭД 74.4.”Рекламная деятельность”.

Статья 171 Уголовного Кодекса РФ(Далее УК РФ) регулирует отношения в сфере незаконного предпринимательства, следующим образом: “Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.

2. То же деяние:

а) совершенное организованной группой;

б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Этот вопрос подробно рассматривался в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23.

“О судебной практике по делам о преступлениях, предусмотренных статьей 171 УК РФ”.

Незаконным предпринимательством признается осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, либо без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением условий лицензирования.

Легальное понятие незаконного предпринимательства содержится в УК РФ. Обязанность пройти государственную регистрацию закреплена Гражданским кодексом РФ за всеми субъектами хозяйственной деятельности. Поскольку ущерб, нанесенный государству незаконной предпринимательской деятельностью, выражается в форме неуплаты сумм налогов, сборов и других обязательных платежей, то крупным (по аналогии со статьями 198 и 199 УК РФ) следует признавать ущерб, сумма которого будет превышать:

. 200 МРОТ, если ущерб причинен физическим лицом;

.1000 МРОТ, если ущерб причинен юридическим лицом. Таким образом, анализ данных положений позволяет сделать вывод о том, что доход, предусмотренный ст.171 УК РФ, следует определять как разницу между полученной от предпринимательской деятельности прибылью и расходами, понесенными в результате этой деятельности. Прибыль юридического лица и доходы физического лица - понятия различные как по своему правовому, так и по экономическому содержанию. По смыслу руководящих разъяснений Верховного Суда РФ доходом физического лица является часть прибыли, которую оно получило в результате ее распределения в форме заработной платы или дивидендов от вложенного капитала.

Что касается ущерба, причиненного незаконным предпринимательством, то его определение и исчисление производится по усмотрению суда исходя из конкретных обстоятельств дела. В заключение хотелось бы сказать о субъекте преступления, т.е. о лице, которое может быть привлечено к ответственности по ст.171 УК РФ. Несмотря на то, что в тексте указанной статьи не содержится четкое описание субъекта преступления, можно сделать вывод о том, что им признается лицо, достигшее 16-летнего возраста, осуществляющее предпринимательскую деятельность на территории РФ, которое не исполнило возложенную на него законом обязанность по регистрации или получению разрешения (лицензии) либо соблюдению условий лицензирования. Следует отметить, что наличие данной обязанности присуще не только лицам, непосредственно осуществляющим предпринимательскую деятельность (индивидуальные предприниматели), но и лицам, выполняющим управленческие функции в коммерческих и Одним из условий привлечения к ответственности является извлечение дохода от данной деятельности. В соответствии с этим, к уголовной ответственности возможно привлечь только лицо, участвующее в распределении прибыли, или лицо, доход которого зависит от прибыли предприятия.

Из приведенного выше Вы можете сделать для себя определенные выводы и разъяснив ситуацию Вашим соседям при отсутствии с ними договоренностей на счет прекращения их незаконной деятельности обратиться в ту же налоговую инспекцию с письмом и просьбой проверить имеют ли эти граждане статус предпринимателей или являются ли зарегистрированными в форме юридического лица?Далее, налоговая инспекция передает разрешения таких ситуаций в ОРЧ и милицию.

К сожалению -это ни является основанием для льгот при растомаживании автомобиля для Вас по законодательству РФ.Процедура та же.Есть варианты с покупкой Вами гражданки РФ автомобиля у юридического лица в Италии-тогда вы получаете вычет с НДС, за частую это идет и на издержки связанные с растоможкой.Заметно облегчит финансовую нагрузку растоможка авто с 2001 года и старше 3-х лет.

Таможенные органы смотрят на правильность оформления документов, при подачи документов в ИФНС Вы обязательно столкнетесь с отказом в НДС скорее всего и по этому основанию в том числе.Но в Суде как показывает многочисленная Арбитражная практика сможите это основание отыграть без особых хлопот для себя.

Таким образом. для Таможенных органов вопрос с адресами не стоит так остро на сегоднешний день.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 18 сентября 2006 г. N 04-2-03/148@

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета в связи с продажей комнат в квартире коммунального заселения, а также документы, представленные Управлением ФНС России по г. Москве, и сообщает.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната является одним из видов жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Министерства финансов Российской Федерации от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69 в случаях, если комната, находящаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не является помещением, приватизированным самим налогоплательщиком, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в порядке, предусмотренном для случаев продажи иного имущества, т.е. в суммах, не превышающих 125 000 руб. за налоговый период.

Из представленных материалов следует, что по договорам купли-продажи от 17.11.2005 были проданы две комнаты в квартире коммунального заселения за 1 615 040 руб. (778 680 руб. + 836 360 руб.). Указанные комнаты принадлежали налогоплательщику по праву собственности на основании договоров мены от 06.10.2004 и находились в собственности менее 3-х лет.

С учетом вышеизложенного, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в связи с продажей комнат в квартире коммунального заселения в размере, не превышающем 125 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

И.Ф.ГОЛИКОВ

НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА.

В жизни зачастую мы, купив квартиру или продав за хорошую цену подержанный автомобиль, радуемся, что приобрели новую вещь или избавились от старой, не подозревая при этом, что указанный наш шаг влечет не просто переход вещи от одного собственника к другому, но и массу последствий, связанных с налогами. В частности, продав автомобиль мы получаем деньги, которые признаются по Налоговому Кодексу доходом и подлежат налогообложению. При покупке квартиры мы имеем право на получение неких налоговых послаблений со стороны государства, а именно право платить меньше налогов. Как в этом разобраться и правильно учесть все свои доходы и расходы? Об этом пойдет речь далее.

Регулирование и плательщики налога. Виды вычетов.

Регулирование порядка исчисления налога на доходы физических лиц (более привычным для многих является старое его название, которое содержалось в Законе РФ «О подоходном налоге с физических лиц» - «подоходный налог»), а также предоставление имущественных налоговых вычетов в связи с покупкой и продажей имущества на сегодняшний день осуществляется в соответствии с правилами главы 23 Налогового Кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц». В данной главе определен круг плательщиков налога на доходы физических лиц, к которым отнесены только физические лица (налоговые резиденты либо нерезиденты).

В указанной главе предусматривается деление имущественного налогового вычета на:

1)вычет, предоставляемый в результате продажи имущества (т. е. указывается в каких ситуациях налогоплательщик не должен платить налог в случае продажи своей вещи);

2)вычет, предоставляемый в случае приобретения жилой недвижимости (в этом ситуации налогоплательщик вправе уменьшать сумму налогов, исчисленных при получении других доходов (например, заработной платы)).

Рассмотрим порядок предоставления налоговых вычетов по каждому из указанных выше виду.

Вычет, предоставляемый при продаже имущества.

При продаже физическим лицом (налогоплательщиком) какой-либо вещи он получает соответствующий доход, который подлежит учету при исчислении суммы налога. При этом при определении в течение календарного года (а именно календарный год определен в качестве налогового периода для налога на доходы физических лиц) дохода, подлежащего налогообложению (заработная плата, доход от акций, сумма денежных средств от проданного имущества и т. д.), Налоговый Кодекс РФ позволяет вычесть определенные суммы затрат.

Например, статья 220 Налогового Кодекса РФ указывает, что имущественный налоговый вычет предоставляется в размере сумм, полученных налогоплательщиком от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, которые находились в собственности у нас менее 3-х лет, в размере до 1 000 000 рублей. При этом необходимо учитывать, что для недвижимого имущества указанный выше трехгодичный срок начинает исчисляться с даты его государственной регистрации в установленном порядке. Указанный момент не нужно путать с тем моментом когда, к примеру, жилье было выделено вам по ордеру и т. д.

Пример. Гражданин N продал в 2005 году квартиру, которая стоила 1 750 000 рублей и право собственности на которую он зарегистрировал в результате проведенной приватизации в 2003 году (с момента регистрации прошло менее 3-х лет), а также получил заработную плату в размере 100 000 рублей. Таким образом, по итогам 2005 года доход у него составил 1 850 000 рублей, который подлежит обложению налогом по ставке 13%. При подаче налоговой декларации он имеет право написать заявление на предоставление ему имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей, таким образом, уменьшив свой доход до 850 000 рублей, который и будет облагаться по ставке 13%.

Та же ст. 220 Кодекса указывает на возможность вычета в размере до 125 000 рублей в пределах сумм, полученных налогоплательщиком от продажи иного имущества (не являющегося недвижимым), которое находилось в его собственности менее 3-х лет.

Пример. Гражданин N продал в 2005 году автомобиль за 120 000 рублей, приобретенный в 2003 году (владеет им менее 3-х лет), а также получил заработную плату в размере 100 000 рублей. Таким образом, по итогам 2005 года доход у него составил 320 000 рублей, который подлежит обложению налогом по ставке 13%. При подаче налоговой декларации он имеет право написать заявление на предоставление ему имущественного налогового вычета в размере 120 000 рублей, таким образом, уменьшив налогооблагаемый доход до 100 000 рублей.

Если же имущество принадлежало налогоплательщику на праве собственности свыше трех лет, то может быть предоставлен вычет на полную сумму, полученную от его продажи. Т. е. в данной ситуации любая сумма, полученная от продажи имущества не подлежит налогообложению.

Пример. Гражданин N продал квартиру, машину и дачу, которые принадлежат ему более 3-х лет на общую сумму 5 000 000 рублей, а также получил заработную плату в размере 100 000 рублей. Таким образом, по итогам 2005 года доход у него составил 5 100 000 рублей. При подаче налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства он вправе написать заявление на предоставление ему имущественного налогового вычета в размере 5 000 000 рубле. Таким образом, налогооблагаемая база уменьшается до 100 000 рублей.

По вычету, который полагается налогоплательщику в связи с продажей имущества, помимо налоговой декларации должны быть предоставлены основные документы, подтверждающие продажу имущества: договор купли-продажи, документы, подтверждающие владение на праве собственности в течение определенного времени (к примеру, свыше 3-х лет), а также ряд иных документов, требуемых налоговым органом.

Налоговая декларация подлежит подаче до 30 апреля года, следующего за отчетным годом, т. е., например, декларация за 2005 год должна быть подана не позднее 30 апреля 2006 года.

Вычет, предоставляемый в результате покупки жилой недвижимости.

Подпункт второй пункта первого статьи 220 Налогового Кодекса РФ содержит правила получения имущественного налогового вычета при покупке жилья.

В частности, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме потраченной налогоплательщиком на новое строительство либо покупку жилого дома, квартиры или доли в них, а также в сумме, уплаченной за погашение процентов по целевым займам, полученным в банках, организациях и т.д., в сумме до 1 000 000 рублей.

Указанный вычет был также предусмотрен в Законе РФ «О подоходном налоге с физических лиц», где предусматривалась льгота по подоходному налогу в случае, если приобреталось налогоплательщиком за счет своих средств жилье (это выражалось, к примеру, в не удержании из заработной платы подоходного налога).

Пример. Гражданин N, после продажи своей квартиры, приобрел большую по площади квартиру за 2 500 000 рублей в том же году. После получения документов о регистрации права собственности он подал заявление на получение имущественного налогового вычета из суммы своего дохода в размере 1 000 000 рублей (это предельных размер вычета, установленный законом). Таким образом, если гражданин N в 2005 году получит доход в виде заработной платы в размере 100 000 рублей, он имеет право на вычет на полную сумму (так как она меньше указанного в законе предельного размера). При этом у него остается переходящий остаток для исчисления вычета на последующие годы в размере 900 000 рублей. Таким образом, при цене приобретаемого имущества 1 000 000 рублей и выше закон позволяет получить экономию на налоге на доходы физических лиц вплоть до 130 000 рублей.

При этом необходимо иметь в виду, что вычет в связи с приобретением или строительством жилья предоставляется только один раз.

Исключение составляют только ситуации, когда первый раз льгота была предоставлена в соответствии со старым Законом РФ «О подоходном налоге с физических лиц». По новому Налоговому Кодексу РФ налогоплательщик имеет возможность получить право на налоговый вычет второй раз.

Основания для использования имущественного вычета.

Само по себе приобретение жилого дома, квартиры и т.п. недостаточно для получения имущественного налогового вычета.

Необходимо в установленном порядке подать налоговую декларацию и соответствующее письменное заявление, а также необходимые подтверждающие документы, например, платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств за объект жилой недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них паспортных данных продавца и т.п.). Иногда налоговые органы просят предоставить свидетельство о государственной регистрации права, договор приобретения имущества (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве) и т.п.

Необходимо отметить, что большинство договоров с жилой недвижимостью приходится на вторичный рынок жилья и речь обычно идет об оплате по договорам купли-продажи между гражданами. В указанной ситуации нужно особое внимание обратить на ряд правовых проблем, возникающих при оформлении расчетов по договору. Для подтверждения оплаты покупателю жилья достаточно получить от продавца расписку, составленную в простой письменной форме с указанием всей суммы, полученной по договору.

Зачастую при предварительной оплате за жилье расписка продавцом не пишется, а в договоре указывается условие типа «… оплата полностью произведена до подписания настоящего договора…». При этом на практике распространены ситуации, когда налоговые органы не принимаю его как доказательство оплаты по договору купли-продажи и отказывают в предоставлении имущественного налогового вычета.

Данная позиция представляется неправомерной, так как оговор в указанной ситуации носит элемент расписки и налоговый орган обязан принимать его как документ, подтверждающий оплату за жилье (см., к примеру, постановление арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 27.10.2004 года по делу №Ф03-А51/04-2/2670).

Но зачастую свою правоту налогоплательщику приходится доказывать в суде, что влечет затрат времени и средств. Поэтому, являясь покупателем и зная о том, что предстоит получать имущественный налоговый вычет советуем проконтролировать, чтобы по итогам оформления сделки обязательно присутствовал документ, который подтверждает оплату по договору.

Сохранение права на вычет при продаже имущества.

Другой распространенный правовой аспект, который связан с предоставлением налогового вычета в связи с приобретением налогоплательщиком жилья – невозможность в некоторых случаях полностью исчерпать предоставленный налоговый вычет, т. к. налоговый орган каждый год просит нас предоставить заявление о предоставлении вычета и одновременно предоставить все вышеперечисленные документы в качестве «подтверждения имущественного налогового вычета».

При этом, может случиться ситуация, когда налогоплательщик до наступления очередного года, не воспользовавшись полностью налоговым вычетом, продает жилье. Соответственно у него уже нет документов, подтверждающих право собственности. В данной ситуации налоговый орган обычно расценивает отсутствие документов как повод для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета.

Данная позиция также представляется неправомерной, так как Налоговый Кодекс РФ не предусматривает необходимость процедуры «подтверждения права на получения имущественного налогового вычета» два раза и более. Также, Налоговый Кодекс РФ не содержит в качестве основания для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета последующую продажу объекта жилой недвижимости.

Для защиты своих интересов налогоплательщик вправе подать исковое заявление о признании действий (бездействия) должностных лиц налогового органа незаконными и об обязывании предоставить имущественный налоговый вычет вплоть до его исчерпания (см., например, постановление арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 14.12.2004 года по делу №А79-4670/2004-СК1-4367).

Распределение вычетов между совладельцами имущества.

Учитывая тот факт, что имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз, представляется целесообразным разумно им воспользоваться в случае, если жилье было приобретено в совместную собственность (чаще всего в собственность супругов). Например, прежде всего можно учесть распределение уровня заработков у супругов и распределить размер вычета (по письменному заявлению) в соответствующей пропорции (например, 10% - супруге и 90% - супругу или наоборот).

При долевой же собственности (когда размер доли определен в договоре) права свободного распределения размера вычета нет и он предоставляется пропорционально доли в праве собственности на жилье.

Ограничения в предоставлении вычета.

Закон устанавливает определенные исключения в порядок предоставления имущественных вычетов для индивидуальных предпринимателей при продаже ими имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Также необходимо указать, что право на имущественный вычет имеют только те граждане, которые имеют в определенном налоговом периоде налогооблагаемый доход (т. к. вычет производится из налогооблагаемой базы).

Самый распространенный вопрос в этой связи – имеют ли право на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилья пенсионеры либо студенты, которые не имеют дополнительного дохода за исключением соответственно пенсии или стипендии. Ответ должен быть отрицательный, т. к. указанные доходы не включаются в налогооблагаемую базу (не облагаются налогом на доходы физических лиц).

Также, рассматриваемый налоговый вычет не предоставляется, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них произведена за счет предприятия (на котором работает налогоплательщик). В этой ситуации налогоплательщик не только не вправе получить вычет, но будет обязан заплатить налог по ставке 13% от стоимости квартиры, заплаченной за него предприятием.

Также вычет не применяется при покупке жилого помещения у родственников и иных взаимозависимых лиц (ст. 20 Налогового кодекса РФ).

КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЕ ОСВОБОЖДЕНИЯ ПРИ ПОКУПКЕ ИЛИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

№9 3 июня 2006 года

На этот вопрос в своем интервью газете "Старорусская Недвижимость" отвечает начальник отдела Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Новгородской области Анна Алексеевна УМАРОВА.

- Бытует мнение, что налоговое освобождение предоставляется гражданам только при покупке жилья, так как именно при покупке они несут большие финансовые затраты. Так ли это?

- Правильное название предмета нашего разговора - имущественные налоговые вычеты. Они предоставляются гражданину в соответствии со 220 статьей Налогового кодекса Российской Федерации, как при покупке, так и при продаже недвижимого имущества. Эти вычеты отличаются друг от друга и по виду имущества, и по срокам оформления. Но в обоих случаях потребуется сдача в налоговую инспекцию налого-вой декларации по итогам финансового года, в котором была совершена сделка.

- За каким из вычетов старорусцы обращаются чаще?

- За вычетом в связи с покупкой, для того, чтобы получить возврат налога на доходы, которые удерживаются по месту основной работы граждан.

- Объясните, в чем заключаются отличия между вычетами при покупке и при продаже жилья.

- Есть общее правило, которое действует в сфере налогообложения: независимо от того, на какой имущественный вычет имеет гражданин право, вычет носит заявительный характер. Для получения имущественного налогового вычета при покупке имущества (в том числе жилья) декларацию о доходах можно сдать до конца года, следующего за покупкой. Жестких сроков для этого у нас не установлено. При продаже имущества (в том числе жилья) декларация о доходах должна сдаваться не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда продажа состоялась. При продаже имущества будет так же иметь значение, сколько лет человек владел им.

- Сколько раз гражданин может получать подобные налоговые вычеты? Ведь часто бывает так, что, покупая новую квартиру, он одновременно продает свою старую.

- При покупке жилого дома, квартиры или доли в них имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину один раз в жизни. При продаже гражданин обязан продекларировать эту продажу в налоговой инспекции и может подать заявку на налоговый вычет.

- Где можно взять бланки для декларации и где узнать, какие документы требуются для правильного ее заполнения при оформлении вычета на покупку и на продажу?

- Бланки декларации можно взять без проблем в нашей налоговой инспекции. Специально для удобства посетителей они выложены на столе в фойе на первом этаже. О том, какие листы документов, прилагаемых к декларации необходимо заполнять для получения имущественного налогового вычета при покупке или продаже жилья, ука-зано рядом на стенде. Этот перечень имеется и в Налоговом кодексе.

Можно сдать декларацию и в электронном виде, что сейчас старорусцы и практикуют. Это существенно упрощает и сокращает процедуру оформления вычетов.

- Но существует какой-то строго оговоренный законом срок, за который налоговая инспекция должна успеть проверить предоставленные документы?

- Да, он равен 75 дням.

- Каковы формы возврата денег, причитающихся гражданам по налоговым вычетам?

- Можно вернуть как по декларации в налоговой инспекции, так и в течение года у налогового агента, то есть по месту работы. В первом случае потребуется по окончании года сдать декларацию и можно будет получить полностью возврат подоходного налога за год (деньги будут перечислены на сберкнижку). Во втором случае можно взять в налоговой инспекции в начале года налоговое уведомление, сдать в бухгалтерию предприятия и получать налоговый вычет по подоходному налогу ежемесячно (с гражданина не будет удерживаться налог на доходы) в течение года. Правда, при условии, что размер вычетов за этот период не превысит стоимость самой квартиры, ведь зарплаты даже в нашем городе бывают разные.

И первая, и вторая процедура могут повторяться ежегодно до тех пор, пока сумма возвращенных средств не сравняется со стоимостью квартиры.

Есть и еще одна особенность. Независимо от того, когда человеком приобретена квартира (в прошлом году или пять лет назад) для оформления имущественного нало-гового вычета берутся доходы за три последних года, начиная с момента обращения. Например, квартира приобретена в 2001 году, человек обратился за вычетом сейчас, значит, он имеет право предоставить декларацию о доходах за 2003, 2004 и 2005 годы.

Я считаю, что это очень удобно для граждан, так как какое-то время семья могла не иметь доходов, значит, имущественный вычет не мог быть произведен. Зато когда семья "встала на ноги", один из супругов (владельцев квартиры) стал зарабатывать, он соответственно может получить и возврат по налогу на доход.

- Могут ли граждане сами приблизительно подсчитать, сколько это будет?

- Расчет производится по определенной формуле. Специалисты нашего отдела на-логовой инспекции всегда готовы помочь гражданам произвести предварительные подсчеты.

Куда выгоднее обращаться за вычетом

Надежда Барсукова, ведущий эксперт по налоговому и бухгалтерскому учету Центра налоговой консультации:

«С 2005 года имущественный налоговый вычет можно получать как у своего работодателя, так и в налоговой инспекции. Какой же вариант предпочтительнее?

Налоговая перечисляет деньги на расчетный счет. Предположим, вы купили квартиру в 2004 году и сейчас решили заявить о вычете в инспекцию. Рассмотрев все документы, ИФНС вернет на счет ту сумму налога, которую работодатель удержал в течение 2004 года. Остаток вычета можно будет вернуть в следующие годы. Однако инспекция не вернет НДФЛ сразу в том году, когда вы купили жилье. Придется дождаться, пока не окончится этот год, и только потом представлять в инспекцию декларацию. Да и после этого деньги придут на счет далеко не сразу.

Работодатель деньги на расчетный счет не перечисляет. Бухгалтерия просто не станет удерживать из вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока вы полностью не используете вычет. Тут уже ждать, когда окончится год, не надо. Как только получите разрешение в инспекции и принесете его в свою фирму, начнете больше получать на руки».

Дело в том. что у нотариуса по месту нахождения наследства , должно было быть открыто наследственное дело, в течении 6 месяцев после смерти Вашего родственника Вы должны были написать заявление о принятии наследства, если Вы этого ни сделали -необходим запрос к нотариусу, затем при наличии фактических оснований к принятию Вами наследства в той части о который Вы пишите, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.На практике к сожалению по таким вопросам приходиться идти в суд, где доказываються факты.И имейте в виду, что необходимо запастись причиной по которой Вы пропустили срок для принятия наследства.

Так как Ваша девушка оплачивает коммунальные услуги за себя и ребенка по месту регистрации то ею соблюдается обязанности нанимателя по адресу регистрации и оплачивать коммунальные услуги по другому месту нахождения она не обязана.

Просто представить в ЖЭК все квитанции на оплату(соответственно оплаченные)по месту регистрации Вашей девушки.

- временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71). Свобода выбора места жительства заключается в том, что согласно ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Свобода передвижения и выбора места жительства предусмотрена также Международным пактом о гражданских и политических правах ст. 12, другими международными и международно-правовыми актами, в том числе Протоколом N 4 к Европейской конвенции прав человека (ст. 2).

Нормативное содержание названного конституционного права включает:

- свободу передвижения каждого по территории Российской Федерации;

- свободу выбора места пребывания;

- свободу выбора места жительства.

Право свободного выбора места жительства предполагает свободу выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, являясь либо его собственником, либо нанимателем, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Следует обратить внимание на то, что в случае временного отсутствия сохраняют свое действие не только все права, но и все обязанности соответствующих лиц, в частности обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Законодательстве Российской Федерации не предусмотрен какой-либо срок временного отсутствия нанимателя и (или) членов его семьи, т.е. граждане не теряют право на занимаемое жилое помещение независимо от длительности отсутствия по месту жительства.

По закону после сметри матери Вы должни были представить нотариусу заявление о праве на наследственную массу и приложением правоустанавливающих документов(свидетельство о рождении и пр.)затем по истечении 6 месячного срока Вы лично у нотариуса получаете свидетельство о праве на наследство.Если Вы не успели в срок заявить о своих правах на наследство. то у вас должно быть оправлание(болели тяжело, ни знали)все это необходимо доказать в суде!

Единственный вариант доказать, что согласие было дано под давлением,при сложной жизненной ситуации, из страха и .т.д. и только в суде.