Обязана ли я платить за кап ремонт, являясь собственником жилья и членом ЖСК? Все ремонты у нас проводятся за свой счёт.И могут ли мне отказать в субсидиях, если я не буду оплачивать капремонт регоператору?
Ответить
Обязанность оплачивать взносы на кап.ремонт установлена Жилищным Кодексом для ВСЕХ собственников жилых помещений (исключая аварийный фонд), поэтому не оплачивать взносы нельзя.
Но у вас (собственников) есть выбор куда оплачивать взносы: в фонд Регионального оператора или на специальный счет, владельцем которого будет являться ЖСК. Во втором случае деньги пойдут только на ремонт своего дома.
В субсидиях отказать не могут. Долги за кап.ремонт будут взыскиваться отдельно собственником спец. счета (т.е. Региональным оператором).
До апреля месяца 2015 года квартира была муниципальная, в апреле приватизировали. В июле пришла квитанция за кап. ремонт за июнь (была оплачена). Сейчас пришла квитанция с долгом за 6 месяцев. Должна ли я её оплатить?
Ответить
Обязанность оплачивать взносы на кап. ремонт лежит на собственнике. Так, ваша обязанность по оплате взносов на кап.ремонт возникает с момента регистрации права собственности (с апреля). То есть вы должны заплатить задолженность именно с этого времени.
Вам нужно обратиться в Фонд регионального оператора или в ДУК с требованием о перерасчете (необходимо приложить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру).
В нашем доме УК при выставлении счетов квартплаты ссылается на протокол 1 и 2 собрания собственников, но дело в том, что дом новый, на момент голосования собственников: часть помещений нежилых-их собственник застройщик, а жилые были в собственности у инвестора, и лишь ~7-10% были реальные собственники квартир, их мнение даже не спрашивали, решили в этих собраниях так чтобы было удобно УК (УК это дочернее предприятие от застройщика), сейчас когда все квартиры выкуплены, многим собственникам не нравится работа УК, она на деле не выполняет свои обязанности, ведутся сборы за охрану и видео наблюдение которого, по факту нет, те охрана есть и видеонаблюдение есть, но были кражи, были многочисленные механические повреждения машин (но ничего не зафиксировано и охрана ничего не видела), на закрытой территории паркуются посторонние машины не собственников, наша закрытая территория это проходной двор в прямом смысле! А только мы начинаем жаловаться о невыполнении своих услуг, то УК ссылается на протоколы с которыми мы будто сами и согласились, если не будем платить на нас подадут в суд. Мы пытались создать ТСЖ, но собственник нежилых помещений против. Собрания первые были проведены в 29.11.2013 и 02.06.2014 года соответственно, дом сдался в ноябре 2013. Сейчас общая площать дома 9 т кв.м, квартиры~ 65%, не жилое 35%, собрать на очном голосовании всех собственников просто нереально, последний раз на собрании было 30% собственников квартир, но даже до кворума не набрали, тк собственник не жилого 35% был против всего, и даже на заочное голосование выйти не можем. Как признать первые собрания собственников не действительными, если возможно? Как все же нам создать ТСЖ? Ведь если будет заочное голосование все собственники квартир будут за. Можно ли не учитывать при создании ТСЖ мнения собственника нежилого помещения?
Ответить
Срок обжалования решения общего собрания (ст.46 ЖК РФ) - 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о таком решении (предполагается, что о решении собственники узнают в течение 10 дней с момента проведения собрания).
Если не удается провести собрание очно или заочно, то можно попробовать очно-заочную форму.
ст. 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
НЕ учитывать мнение собственников нежилых помещений НЕЛЬЗЯ.
Для вас важно соблюсти все формальности (уведомление всех заказными письмами, правильное оформление повестки дня, оформление результатов), так как в таких случаях УК любят признавать такие собрания недействительными
Ситуация следующая: На втором этаже отгорожена лифтовая площадка. Всего четыре квартиры по две с каждой стороны. Соответственно две квартиры воспользоваться лифтом не могут, только если им выдать ключ. Лифтом никто не пользуется, для второго этажа не работают кнопки. Недавно Управляющая компания прислала уведомление о необходимости убрать дверь. Скажите пожалуйста, достаточно ли собрать подписи подписи всех жильцов на лестничной площадке, и в какой форме отправить ответ управляющей компании. Заранее огромное спасибо.
Ответить
Если УК ссылается на нарушение норм противопожарной безопасности, то дверь все-таки заставят убрать (также Пожинспекция вправе накладывать штрафы).
Если речь не идет о проверках со стороны гос.органов, а просто касается распоряжения общим имуществом, то нужно ставить вопрос на собрании собственников многоквартирного дома (в соотв. со ст.44 Жилищного Кодекса РФ). Для положительного решения нужно, чтобы проголосовало "за" большинство
Срок подачи апелляции 10 суток - имеется в виду рабочие дни?
Ответить
Вопрос в следующем: мой друг, гражданин Малайзии, неудачно женился на русской девушке. Через несколько месяцев она сбежала от него в Россию. На руках у него - сертификат о заключении брака по шариатским законам (заключен брак в Малайзии), у нее такой же, в паспорте пометок о браке нет. Сейчас друг в процессе развода, но шариатский судья ему отказывает уже в 3 ий раз, т.к. жена на процессе не присутствует, а на письма из суда в Россию (на домашний и эл.адрес) не отвечает. И суд сомневается, что письма доходят до нее. Женщина не хочет поддерживать никакие отношения с мужем, и разводу помогать также не хочет. Отсюда вопрос: как (через какие инстанции) можно повлиять на нее и заставить ответить на письмо из суда или хотя бы подписать повестку о его доставке? Договориться с ней мирный путем не получается, женщина на контакт не идет.
Ответить
Двухквартирный дом, земля общая. Может ли собственник одной квартиры один отмежевать и оформить землю?
Ответить
Нет, земля под многоквартирным домом является общей долевой собственностью, т.е. принадлежит всем собственникам квартир пропорционально доле в квартире (в одной квартире может быть несколько собственников).
При межевании земли необходимо вызвать других собственников. (либо уведомить о межевании под роспись или путем отправки заказного письма с уведомлением)
У нас такая ситуация, мы живем на последнем этаже, протекает крыша, стены в плесени, вентиляция забита пчелами и птицами, нас уже не однократно кусали, постоянно дохлые птицы на балконе. Ходили в упр. компанию писали заявление, приходила комиссия и обещала устранить все это, но прошло уже 3 месяца и так ничего и не изменилось. В течении этого времени я не однократно ходила и звонила туда. Каждый раз обещают прийти, но до сих пор никаких действий со стороны жкх нет. Жить в квартире невозможно. Могу ли я не платить за ком. услуги? И куда мне обратиться с заявлением на них? Посоветуйте пожалуйста что нибудь. Сил больше никаких нет!
Ответить
Кроме жилищной инспекции вы вправе обратиться в Прокуратуру с заявлением о проверке законности деятельности УК.
Также можно подать в суд иск с требованием выполнить обязательства по содержанию и ремонту жилья и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
Совсем не платить за комм.услуги нельзя (в соотв. с Жилищным Кодексом РФ).
Я работаю в администрации поселения. У нас с сетевой организаций ОАО МРСК Урала возник спор, у кого обязанность вырубать деревья в охранной зоне ВЛЭ 0,4 кВ и 10 кВ на территории населенного пункта? Спасибо за консультацию!
Ответить
Мы купили дом, а прежние хозяева не хотят освобождать дом, мы подали на них в суд, могут ли прежние хозяева после продажи, если мы выиграем суд подать апелляцию, и что делать, если они там ещё прописаны? Заранее большое спасибо!
Ответить
Подать апелляционную жалобу они могут (даже если это не перспективно), тем самым затянут процесс еще на несколько месяцев.
В суде выдвигайте требование "снять с регистрационного учета ФИО по адресу:_______" (помимо требования о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении)
Мне по наследству от мамы досталась квартира, в которой мы проживаем с мужем (муж не зарегистрирован по данному адресу). Детей у нас нет. Есть у меня два племянника (от покойного родного брата) от разных браков брата. Кому достанется моя квартира в случае моей смерти - мужу или племянникам, если не будет завещания и дарения?
Ответить
Гражданский Кодекс
Статья 1141. Общие положения
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Статья 1142 Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как быть нам? у нас в платежке и так есть графа содержание и ремонт, которую мы оплачиваем. А теперь еще появилась платежка Регионального оператора. Получается мы должны платить дважды разным организациям. Как быть?
Ответить
К статье "Содержание и ремонт" относится текущий ремонт, который делается за счет средств собственников, поступивших по данной статье силами управлящей компании или ТСЖ.
Платежи на кап.ремонт теперь собирает учрежденный в Нижегородской области Региональный оператор. Капитальный ремонт дома будет производится в соответствии с утвержденным планом кап.ремонта средствами из фонда регионального оператора.
Это 2 разных вида ремонта.
Таким образом, нужно платить двум разным организациям.
В соответствии с изменениями в Жилищный Кодекс, такой порядок оплаты установлен по всей России.
Чтобы не платить в фонд регионального оператора нужно ставить вопрос на собрании собственников о создании специального счета в ТСЖ. Но сумма от этого меньше не станет. 6,30 рублей с кв.метра нужно будет оплачивать в любом случае
Мне 53 года стаж 35 лет имею грамоту от Министерства здравоохранения города Калуги на льготной пенсии имеюправо на ветеранство если да то когдаспасибо.
Ответить
Статья 7. Ветераны труда
1. Ветеранами труда являются лица:
1) имеющие удостоверение "Ветеран труда";
2) награжденные орденами или медалями, либо удостоенные почетных званий СССР или Российской Федерации, либо награжденные ведомственными знаками отличия в труде и имеющие трудовой стаж, необходимый для назначения пенсии по старости или за выслугу лет; лица, начавшие трудовую деятельность в несовершеннолетнем возрасте в период Великой Отечественной войны и имеющие трудовой стаж не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2 - 3. Утратили силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Порядок и условия присвоения звания "Ветеран труда" определяются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, вы имеете право на присвоение статуса "Ветеран труда"
Покупал телефон в интернет-магазине Мегафон. Куда обращаться чтобы написать заявление о возврате денег или обмене.
Ответить
Сосед в 2008 году при межевании земельного участка в акте согласования границ подделал мою подпись. Выяснилось это только в 2015 году. Хочу привлечь его к уголовной ответственности. Какая перспектива в связи со сроком давности? Спасибо.
Ответить
Можно попробовать пойти другим путем, без привлечения к уголовной ответственности.
Нужно подать в суд исковое заявление с требованием признания акта согласования границ недействительным, признания записи о регистрации земельного участка недействительной. Скорее всего в суде придется назначать подчерковедческую экспертизу (процедура не из дешевых, но в случае выигрыша процесса расходы лягут на проигравшую сторону).
