Вне зависимости от того, кому принадлежит общедомовая территория, существует ряд ограничений, связанных с ее использованием.

- Не разрешается каким-либо образом создавать препятствия для обслуживания всех коммуникационных систем дома, перекрывать доступ на территорию для жильцов и иных лиц.

- Запрещается также мешать работам, направленным на обустройство и облагораживание общедомовой площади.

- Нельзя устанавливать гаражи или хозяйственные постройки на общедомовой площади. Исключение составляют только ветераны Великой Отечественной Войны.

- Парковка автомобилей может осуществляться исключительно в специально отведенных для этого местах.

- Запрещена несогласованная вырубка деревьев и кустарников, а также посадка любых зеленых насаждений. Для проведения таких работ необходимо разрешение администрации или решение собрания жильцов.

- Не допускается возведение препятствий в виде оград и заборов вокруг объектов, находящихся в общем пользовании всех собственников.

На практике, физически лица, в частности жильцы многоквартирного дома, которые являются пользователями придомовой территории, могут высаживать цветы и кустарники, если они никому не мешают. Но при первой же жалобе или первом же требовании муниципалитета, садовод будет обязан привести землю в исходный вид за свой счет и своими силами.