В коммунальной квартире, состоящей из 2-х главных квартиросъемщиков, одна семья приватизировала свою жил. площадь. Другая семья состоит на очереди и свою площадь не приватизировала. В данной ситуации-обязаннность или право продающей стороны, оформить нотариально отказ от покупки освободившихся комнат другой семьей? Если ли официально оговоренный промежуток времени для рассмотрения вопроса об отказе о покупке комнат (и нотариальном оформлении) или об их дальнейшей покупке. Заранее спасибо.
Ответить
В соответствии со ст. 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Те же правила применяются и к продаже комнат в коммунальных квартирах.
Однако, в Вашей ситуации, насколько я понял, вторая комната не приватизирована и, соответственно, собственником является муниципалитет. В связи с этим и обращаться Вам необходимо с предложением купить Вашу комнату в АДМИНИСТРАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.
Ситуация такая, мама владеет приватизированной квартирой и хочет оформить дарственную на сына. Мама после смерти деда в 97 году получила свидетельство о праве на наследство на приватизированную дедом квартиру. Не знаю как оформлялось это свидетельство, но сейчас выяснилось что у нас нет на руках двух документов:
1) договор передачи жилого помещения в собственность
2) свидетельство о праве на собственность.
Есть только
3) свидетельство о праве на наследство.
Звонили нотариусу который вел наследственное дело, потом в их архив, там заверили что для оформления дарственной нужен только третий документ, а первые два на руки не выдаются и хранятся где-то у них. В риэлторском агенстве консультант сказала что без этих документов дарственную оформить нельзя. Подскажите кто прав. И если все же документы 1 и 2 нужны то где их можно получить и что для этого понадобится? Спасибо.
Ответить
прав нотариус, так как при выдаче свидетельства о праве на наследство правоустанавливающий документ наследодателя (при условии, что собственником является он один) изымается и хранится в делах нотариуса.
Если покупатель или лицо, представляющее его интересы сомневается в достоверности и подлинности свидетельства о праве на наследство, то Вы можете взять у нотариуса копии приватизационных документов.
С уважением, Ведерников Иван Анатльевич
Мы создаем ООО, в которое входят в качестве участников несколько участников. Некоторые из них вносят в качестве вклада в уставный капитал земельные участки, которые находятся в долевой собственности, о чем у них на руках имеются соответствующие свидетельства. Кто будет обладать после этого правом собственности на эти доли в земельном участке? ООО? и нужно ли тогда переоформлять свидетельства о праве собственности? Спасибо за ответ.
Ответить
Собственником соответствующих долей в праве на земельные участки будет являться ООО. Причем право собственности нужно будет регистрировать. Основанием будет служить учредительный договор, по которому учредители в качестве уставного капитала передают земельные участки. Для государственной регистрации необходимо будет предоставлять 1) полный пакет учредительных документов (Устав, свидетельство о присвоении ИНН, свидетельство ОГРН, решение о назначении директора); 2) учредительный договор; 3) кадастровые планы земельных участков; 4) госпошлина за госрегистрацию бдет составлять 7500 руб. за каждый участок (не долю, а участок!!).
С уважением, Ведерников Иван Анатольевич
5 собственников, в том числе 2 несовершеннолетних детей продали квартиру за 1900000 руб. На эти деньги купили другую за 1100000 руб. на 4 собственника (в том числе эти же двое несовершеннолетних детей). нужно ли было подавать декларацию о доходах от продажи квартиры на детей? И нужно ли платить этот налог за детей? Налоговая льгота от покупки квартиры им не предоставляется, так как у них нет справки НДФЛ ф. 2. Как быть?
Ответить
Доход от продажи квартиры у Вас составляет 380 тыс. руб. на каждого продавца, следовательно, данная сумма меньше миллиона и налог с продажи не платится, но декларацию подавать необходимо, но в ней указывается доход от продажи (380 тыс. руб.) и имущественный налоговый вычет будет предоставляться по продаже жилья; также в декларации указываете расход 275 тыс. руб. по приобретению жилья - и имущественный налоговый вычет будет предоставляться по приобретению жилья.
С уваждением, Ведерников Иван Анатольевич
Я хочу развестись с женой. Сложность в том, что она проживает в Израиле, где проживал и я. Уже 3 года назад я выехал из Израиля на ПМЖ в Россию и хочу получить развод, а она согласия не дает. Брак был зарегистрирован в России. Подскажите как без ее согласия я могу оформить развод, и в какие инстанции мне нужно обратиться. Заранее спасибо.
Ответить
Обращаетесь в суд по месту жительства с иском о расторжении брака. В качестве основания у Вас будет то, что фактически семейные отношения прекращены.
По ее месту жительства будет выслана повестка, если она не явится в суд, то дело будет рассматриваться без ее участия. Для наиболее быстрого рассмотрения дела рекомендую Вам обратиться к мировому судье.
Мы покупает квартиру. Нотариально хотим провести по ПИБовской стоимости Чтобы подстраховать себя мы хотим оформить расписку в получении полной суммы (рыночной стоимости квартиры) продавцом. Нотариально как я знаю такую расписку заверить нельзя. ВопросЖ Если расписка будет составлена в простой письменнрой форме и подписана 2-мя или более свидетелями, будет ли данная расписка иметь юридическую силу?
Ответить
Данная расписка не будет иметь юридической силы, т.к. условие о цене, указанное в договоре, отменяет все условия и представления, сделанные сторонами до подписания договора. В случае расторжения договора купли-продажи Вам будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре.
Есть два варианта:
1) заключать договор в простой письменной форме - тогда Вы не будете платить госпошлину за нотариальное удостоверение договора.
2) делать в простой письменной форме договор купли-продажи движимого имущества (мебели, бытовой техники), находящегося в квартире, причем в договоре необходимо указать, что договор будет подлежать расторжению в случае расторжения договора купли-продажи квартиры
Я работаю в государственном учреждении. Есть возможность приобрести жилье по беспроцентному кредиту. Я должна оплатить первоначальный взнос, а оставшуюся сумму равными частями ежемесячно в течении нескольких лет, при этом я естественно должна состоять в трудовых отношениях с организацией. Но квартира будет находиться на балансе организации и только после полной оплаты перейдет в мою собственность. Возможно ли как-то ее оформить сразу на меня (может быть какое-то дополнительное соглашение), так как иначе я не могу получить постоянной прописки? Ну и, соответственно, затем возникнут и другие проблемы.
Ответить
В течении какого срока снимается арест, сразу или в течение месяца.
Ответить
Какие документы мне нужно представить в регистрационную службу для продажи своей квартиры. Квартира куплена в браке, зарегистриров ано право за мной с согласия мужа. С мужем я в разводе более 3-х лет. Бывший муж не имеет претензий по квартире ко мне. Согласно Семейного Кодекса РФ после 3-х лет не требуется согласия бывшего супруга при продаже квартиры, купленной в браке. Нотариус, к которому я обращалась, утверждает, что согласие нужно не зависимо от того прошел срок исковой давности или нет. Я с нотариусом не согласна. Права ли я? Заранее - Большое спасибо за ответ.
Ответить
Правы. Дело в том, что по Семейному кодексу (п. 3 ст. 35), требуется согласие СУПРУГА. Но супругами Вы не являетесь. Ваш бывший супруг может прийти в РС и в простой письменной форме дать согласие сособственника, т.к. для этого документа не предусмотрена нотариальная форма.
А для продажи требуется:
1) договор купли-продажи
2) Выписка из техпаспорта
3) Справка о зарегистрированных в данной квартире
4) Согласие супруга Покупателя (если покупатель состоит в браке)
5) Квитанции об уплате госпошлины (500 руб - регистрация сделки, 500 руб - регистрация права каждого Покупателя
Скажите пожалуйста как поступить в ситуации по продажи квартиры с чего надо все начинать. Я живу в квартире, эту квартиру я продаю и покупаю другую (хозяева этой квартиры тоже покупают себе жилье) Кто у меня покупает, у них наличные деньги появяться через 3 недели (оформляют кредит в банке) а те у кого я покупаю торопят меня что бы я с ними быстрее расчиталась, так как у кого они покупают не хотят ждать) Те кто у меня покупает хотят сделать договор залога заверенный наториально, что бы я его представила тем у кого я покупаю. Наверное все запутанно я вам пересказала но скажите вообще с чего все надо начинать куда идти кому и в какой последовательности все делать? Большое вам спасибо. С уважением, Татьяна.
Ответить
В первую очередь всем вам (т.е. всей цепочке сделок) нужно обратиться к специалистам для того, чтобы у вас проверили пакет документов: бывают случаи, когда в одной из сделок в цепочке возникают неожиданные проблемы или всплывают некоторые обстоятельства, и вся цепочка рушится. А теперь представьте себе последствия.
Так что обращайтесь к грамотным специалистам Вашего города для того чтобы у Вас потом голова не болела
Наша семья в течение 80 лет владеет домом на участке 14 соток в черте города: сначала дед, потом подарил матери в 1960 г.,дом по наследству отошел ко мне в 2002 г. Никаких документов на землю раньше не было. При вступлении в наследство мною было издано постановление адмистрации об отводе земельного участка под индивидуальное строительство и закреплении за домовладением данного участка в 2004, составлен план, получен кадастровый номер. Какой юр статус участка: бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение? Обязана ли я оформлять участок в собственность или аренду? Бесплатно ли оформление в собственность в данном случае? С уважением Е.Н Щурова.
Ответить
В настоящее время Вы не оформили прав на земельный участок. При оформлении земельного участка в собственность, Вы будете платить по договору купли-продажи 10-кратную ставку налога за кв.м. Но оформление в собственность предпочтительнее, т.к. возводить строения на земельном участке может только его собственник, т.е. дополнительные постройки надлежащим образом оформить будет проблематично.
В июле 2004 года я получил квартиру по долевому строительству, полностью оплаьу внес в ноябре 2004 года, но в собственность ее не оформил. Я знаю, что при продаже квартиры я буду иметь налоговый вычет на всю сумму сделки по истечении 3-х лет владения. Вопрос. С какого времени я считаюсь собственником квартиры? С уважением Сергей.
Ответить
Моему мужу выдали гос. сертификат на приобретение жилья. Сертификат выписан на него, но с учетом совместно проживающих с ним членов его семьи, т.е. на 4-х. Можем ли мы оформить договор купли-продажи только на мужа, или нужно указывать всех четверых (дети совершеннолетние). Жду Вашего ответа. Заранее благодарю.
Ответить
У нас на четверых (мать отец брат и я) приватизирована 3 комнатная квартира. Отец хочет оформить на нас с брат свою долю равными частями. Как это лучше и дешевле сделать и сколько это будет стоить. Есть 2 варианта.
1. Отец нам оформляет дарственную у нотариуса (сколько стоят услуги нотариуса и какой налог мы должны заплатить) От какой суммы берется процент (от оценочно (балансовую) или реальной (рыночной стоимости)
2. Отец нам продаёт (только на бумаги) свою часть доли. Какую сумму он может указать. (любую или рыночную). От какой суммы возьмёт процент нотариус (от той которую указали мы или от рыночной). Какой налог нужно заплатить? Реальная стоимость доли 15000$ оценочная (балансовая) 3000$ Ответить
Договор дарения можно оформить в простой письменной форме, если Вы это будете делать сами, то стоимость будет равна стоимости сборника форм догворов. Налогом дарение между близкими родственниками не облагается. Госпошлина за госрегистрацию будет составлять 1000 рублей (500 - регистрация сделки, 500 - регистрация права).
В случае продажи - Вы также можете оформить сделку в простой письменной форме.
Но это лучше делать, если вы не состоите в зарегистрированном браке, т. к. это будет являться (в случае купли-продажи) совместно нажитым имуществом супругов.
При нотариальном удостоверении договора, госпошлина за удостоверение будет составлять 1% от стоимости доли (причем наименьшей, т.е. инвентаризационной - БТИ - 300$)За проектом договора Вы можете обратиться ко мне - я вышлю Вам по E-mail форму договора.
В нашей квартире прописаны я, моя мама и мой отец. Мама хочет приватизировать квартиру. Мы с папой не против, но возникает вопрос: если мы приватизируем на троих, то в случае смерти родителей право на квартиру получу не только я, но и моя старшая сестра (прописанная в другом месте). Нам бы хотелось этого избежать. Как нам лучше поступить в этом случае? Возможно ли приватизировать квартиру только на меня?
Ответить
Имеется двухкомнатная приватизированная квартира в которой прописан мой муж. Эту квартиру ему продала перед смертью его бабушка. Он пенсионер. При разводе я имею право на половину стоимости этой квартиры, т.к. она была куплена во время брака. Что надо делать и какие могут возникнуть проблемы при разделе этого имущества по суду. У меня собственная квартира купленная до брака. У мужа еще одна приватизированная до брака. Жду Вашего ответа. Наталия. Москва.
Ответить
Моя ситуация: в неприватизированной квартире прописаны 4 человека: мать, отец, несовершеннолетние сын и дочь. Мать с отцом разведены. 1. Имеет ли право бывший супруг без ведома и согласия бывшей жены прописать в эту квартиру очередную жену с ребенком или только ребенка, которого он признает своим?
2. Возможна ли прописка членов новой семьи бывшего супруга в эту квартиру без согласия членов бывшей семьи, когда квартира будет приватизированной?
Ответить
Буду благодарна Вам, если окажете помощь в следующем вопросе. Я живу в коммунальной 3-х комнатной квартире. У меня комната приватизирована. Соседи во 2-ой комнате - бабушка и дедушка (около 70 лет). А в третьей комнате никто не живет. Сейчас хозяйка этой комнаты хочет ее сдать в аренду. Она свою комнату не приватизировала. Имеем ли мы - соседи - какие-либо права в отношении решения этого вопроса, поскольку мы категорически против сдачи комнаты в аренду?
Ответить
В 1998 году родители купили квартиру в собственность в равных долях, у них ТСЖ, в 2001 году они прописали туда своего сына (29 лет), он жил там со своей семьей (жена и сын) платил за квартиру, помогал родителям, в 2005 году он с женой в равных долях купил квартиру и уехал жить, но выписываться не хочет, продолжает платить родителя свою долю квартплаты. На квартиру родителей претендует его старшая сестра, которая живет отдельно с семьей, она просит у родителей выписать сына. Могут ли они выписать его без его согласия и какие у него права на родительскую квартиру?
Ответить
Нет, выписать его они не смогут, если только он не будет платить квартплату (и то, только по решению суда).
А почему-бы Вашим родителям не переоформить на Вас квартиру посредством дарственной или купли-продажи, или пожизненного содержания с иждивением.
Они могут подстраховаться в дарственной и указать, что в случае, если они переживут Вас, то они имеют право отменить дарение (чтобы в наследство не вступали Ваш супруг и Ваши дети - п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ).
А в случае купли-продажи, Вы получите налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (подоходному), что будет являться неплохой статьей в Вашем бюджете.
Когда мне было 14 лет, мои родители получили квартиру и при приватизации включили меня в список собственников. Сейчас я замужем за военным. Обещали жилье, но с расчетом на 2 х человек (мужа и сына), так как у меня есть жилая собственность. Можно ли что-нибудь сделать, чтобы жилье дали и с учетом меня?
Ответить
Можно, для этого Вам нужно избывиться от собственности - продать или подарить свою долю близким родственникам (например, родителям). После этого взять выписку из БТИ и из ЕГРП (регпалата) об отсутствии недвижимости. И вас должны включить в состав нуждающихся в улучшении жилищных условий
Ситуация такая: в 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны и проживают муж, жена и двое их совершеннолетних детей. Муж является ответственным квартиросъемщиком. Можно ли приватизировать квартиру только на детей: сына и дочь, если родители готовы отказаться от своих долей в приватизации в пользу детей? Если да, то нужно ли до приватизации переоформлять договор социального найма на кого-либо их детей? Где и каким образом оформляется отказ родителей от своих долей? Должен ли каждый их родителей указывать в пользу кого их детей он отказывается от своей доли? Заверяется ли отказ от доли в приватизации у нотариуса?
Ответить
Можно, для этого Вам необходимо в передающей организации при подаче заявления на приватизацию дать согласие на приватизацию без Вашего с супругом участия, а Вашим детям - согласие на приватизацию с их участием. Это заявление не удостоверяется нотариально, а подписывается Вами и Вашими супругом и детьми и заверяется сотрудником, принимающим Ваше заявление.
Я в данный момент нахожусь в процессе оформления наследства. Нотариус мне сказал принести справку о рыночной стоимости земли, хотя сначала требовали только оценку из кадастровой палаты, которую я и сделала... а теперь говорят, что для умерших 2005 г. нужна рыночная... Действительно ли это так и исходя из какой стоимости будет взыматься налог на наследство и пошлина? Заранее спасибо, с уважением, Шитикова Т.А.
Ответить
Спасибо за ответ на вопрос №290079, но возник другой вопрос. Облагается ли налогом сделка дарения квартиры если дарителю она в свою очередь тоже перешла в собственность на основании договора дарения (все участники этих сделок близкие родственники) Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Огромное спасибо за ответ на вопрос №290079, но возник другой вопрос. Облагается ли налогом сделка дарения квартиры если эта квартира тоже ранее была подаренна. (все участники сделок близкие родственники) Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Независимо от того, какой документ служит основанием для возникновения права собственности на квартиру, налог не будет взиматься с СОВЕРШАЕМОЙ СДЕЛКИ ДАРЕНИЯ, при условии, что она будет совершена в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ.
Однако, для госрегистрации необходимо будет представить справку из ГНИ об отсутствии задолженности по налогу с имущества, переходящего в порядке дарения (п. 8 ст.5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследованияил дарения")
В какой период (максимальный срок) можно подать в налоговую заявление на предоставление имущественного вычета после покупки квартиры (заявление на налоговое уведомление для предприятия в котором работаю, чтобы не высчитывали налог с зарплаты) ?
Спасибо.
Ответить
Теоретически 3 года, но этот срок исчитывается с того момента, когда Вам должно было-бы стать известно о нарушении Вашего права.
Таким образом, если Вам откажут в предоставлении налогового вычета, Вы можете обращаться в суд об обжаловании действий налогового органа.
Рекомендую Вам не проявлять лишних эмоций в этой организации (ГНИ) в случае отказа в предоставлении вычета, т.к. они действуют в сответствии со своими внутренними инструкциями.
Собираю документы для оформления свидетельства на право наследования квартиры, в которой не был зарегистрирован, - в связи со смертью матери. Нотариус мне сказал, что квартира должна оцениваться экспертом, и в свидетельстве, таким образом, будет фигурировать рыночная стоимость квартиры, а не указанная в справке БТИ. Несколько месяцев назад аналогичную процедуру по оформлению наследства (в другом городе) проходила моя жена - в свидетельстве указана инвентаризационная стоимость квартиры по справке БТИ. Кто из нотариусов прав? Вопрос важный, так как речь идет о сумме налога на наследство, который мне, по-видимому, придется платить (полгода со дня смерти матери истекают 21.12.2005.). Кроме того, нотариус потребовал справку о том, что наследуемая квартира не находится под арестом. Справка платная. Действительно ли она нужна? Спасибо.
Ответить
Если Вы подали заявление о принятии наследства нотариусу, то вступать в права и получать свидетельство о праве на наследство Вы можете в следующем году.
Однако, если Вы были на момент смерти наследодателя вместе прописаны в ТОЙ КВАРТИРЕ, КОТОРАЯ НАСЛЕДУЕТСЯ, то налог Вы платить не будете (если вступите в наследство в этом году).
Да, выписка из ЕГРП потребуется для того чтобы определить, действительно ли данный объект принадлежит наследодателю и не существует каких-либо ограничений, обременений, которые должны переходить к Вам как к наследнику
Господа юристы, пожалуйста поясните, на основании каких документов нотариусом составляется, Свидетельство о праве наследства по завещанию? Я предоставила Технический паспорт и у него имеется завещание. Однако, нотариус говорит, что ему нужна справка от БТИ. Для чего? Свидетельство о праве на наследство составляется на основании Тех паспорта или этой справки? Я инвалид второй группы, посещение БТИ для меня очень трудно, зачем ему эта справка? С уважением, Анна.
Ответить
Выписка из тех. папорта нужна нотариусу для того, чтобы определить, имеются ли пристройки, перепланировки, а также для того, чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на момент смерти наследодателя.
Опять же, даный документ необходим для подтверждения принадлежности вышеуказанного объекта недвижимости наследодателю
Уважамемые юристы! Моя свекровь приватизировала квартиру (приватизация совместная общая на нее, ее бывшего мужа, два сына и несовершеннолетняя дочь одного из сыновей). Означает ли такой вариант приватизации, что при рождении у нас ребенка, мы не сможем без согласия всех остальный членов семьи прописать его в эту квартиру? И можно ли внести изменения в приватизационных документах и выделить долю хотя бы моего мужа как отдельную?
Ответить
Мы хотим приобрести квартиру через ипотеку, но накоплений на вступительный взнос у нас нет. Единственный вариант - это продать принадлежащую мне на правах собственности комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована на меня и двоих моих несовершеннолетних детей. Выделение собственности детям в новой квартире невозможно, так как права собственности. Естественно, будут заложены. У меня есть информация, что по новому жилищному кодексу разрешение органов опеки в нашем случае теперь не требуется. С другой стороны, поступает информация, что это не так, что действие нового кодекса якобы прирстановлено и все пока работают по старому. Расскажите, пожалуйста, как обстоят дела на настоящрий момент?
Ответить
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса (в ред от 28.12.2004г.) Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется, если затраниваются права ребенка. Таким образом, если несовершеннолетний имеет долю в праве собственности, то каким либо образом распорядиться ею можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Разрешение органа опеки не требуется, если несовершеннолетний просто прописан на данной жилплощади.
Так что, Вам нужно искать другие варианты выхода из данной ситуации
Помогите в таком вопросе. Мой брат уроженец Молдавии, купил пять лет назад дом в Смоленской обл.-Купля-продажа была произведена. Не успев туда прописаться, он умирает, а до этого были украдены документы на дом. Бывшая хозяйка грозит, что дом ее и хочет его заново продать, т.к. она знает, что документы у нас украдены. Мы ее просили, возобновить документы. Пока мы были в Москве, она вывезла все наши вещи, в доме ни чего не осталось. Хотя все было куплено нами, и соседи могут подтвердить, соседи так же видели, как она вывозила наши вещи. Имеет ли она право на этот дом? И как нам поступить? Ведь у моего брата жива мать и есть четверо детей. Спасибо.
Ответить
В браке была приобретена квартира общую собственность без долей. После мы разделили доли (1/3 - супруга и 2/3-я) по договору деления долей и дарения доли квариты и я подарил 1/3 - жене, 1/3-воей маме. Сейчас я разведен и хочу поделить имущество. Могу ли я расчитывать на половину от уже 2/3 доли жены или только на половину от ее исходной 1/3 доли кваритиры? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Очень благодарна за ответ на вопрос №289952, но хочу уточнить. В квартире, которую я хочу подарить, зарегистрированы дочь, зять и внучка. Эта квартира получена мной в наследство по завещанию от отца. Я зарегистрирована в другой своей собственности. Если я правильно поняла, то договор в простой письменной форме я должна зарегистрировать в ГБР? Заранее благодарна. С уважением. А.Г.
Ответить
Моей маме принадлежит квартира по договору дарения. Люди которые подарили ей квартиру еще живут в ней. Скажите, может ли моя мама передарить эту квартиру еще кому-нибудь? Спасибо.
Ответить
Меня зовут Катя. У меня такая проблема: после смерти мамы у нас с отцом осталась 3-х комнатная приватизированная на нас двоих квартира, у отца (54 года) сразу же появилась новая семья и недавно еще родился ребенок. Отец хочет его прописать, скажите может ли он сделать это без моего согласия и могу ли я как-то себя обезопасить, а также какие права у матери ребенка (у нее еще есть несовершеннолетний ребенок) И в данном случае что для меня будет лучше, если он его пропишет или оставит в наследство. Зарание спасибо за ответ!
Ответить
К сожалению, для Вас это будет равносильно. Вашего согласия он спрашивать не будет, т.к. несовершеннолетние прописываются к собственнику жилого помещения без чьего бы то ни было согласия. И все-таки, будет лучше, если он его просто пропишет без состаления завещания, в этом случае, если у него не сложится семейная жизнь, то он смоежт передать (подарить или продать) Вам свою долю.
Хотел бы узнать обязательно ли регистрировать "предварительный" договор купли-продажи недвижимости, или так называемый договор о намерениях у нотариуса? Будет ли он иметь юридическую силу в случае если он не зарегистрирован у нотариуса? Возможно ли через суд обязать уклоняющуюся сторону к совершению сделки купли-продажи (Заключению основного договора) . Как в этом случае быть с авансом? Нужно заключать отдельный договор или в предварительном договоре указать сумму аванса, внесенного в счет будующей сделки?
Ответить
Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной, т.е. если основной договор Вы будете делать в простой письменной форме, то и предварительный нужно заключать в простой письменной. Вам нужно понять различие между авансом и задатком. Аванс - предварительный платеж, который входит в сумму сделки и, в случае невозможности ее совершения, возвращается. Задаток - способ обеспечения исполнения обязательства, в случае расторжения договора по Вашей вине он не возвращается, в случае если откажется Ваш продавец, то он будет обязан Вам вернуть задаток в двойном размере.
Вы можете обязать уклоняющуюся сторону через суд заключить с Вами договор (аванс) или взыскать задаток в двойном размере
Очень просила ответить на вопрос №287234, но ответа не получила. Может быть ответите на этот. После Нового года хочу подарить дочери квартиру (мою собственность). Как это сделать с наименьшими затратами и как правильно оформить эту сделку? С уважением. А.Г.
Ответить
Если Вы и Ваша дочь зарегистрированы вместе в ТОЙ КВАРТИРЕ, КОТОРАЯ ДАРИТСЯ, то никаких налогов на имущество, переходящее в порядке дарения, если Вы подарите ее Вашей дочери она платить не будет. Опять, же налог на имущество,
переходящее в порядке дарения, взимается при условии нотариального удостоверения договора дарения, поэтому, если договор оформить в простой письменной форме и зарегистрировать его до конца года, то Ваша дочь не будет платить вышеуказанного налога ни при каких условиях.
Я имею Долевую собственность. Доля в праве 1/2. Дом в деревне. Имею ли я право продать или сдать свою долю, без согласия других собственников. Спасибо за ответ. Жду ответа.
Ответить
Я живу в одной из комнат 3-комн. Квартиры. Одни сосед не живет, другой сосед очень болен. Комната принадлежит ему на праве собственности, родственников у него прямых нет. Одна племянница, живет в Белоруссии. Скажите, могу ли я выкупить эту комнату как соседка после его смерти или надо сообщать племяннице? Спасибо.
Ответить
Каков порядок перечисления денежных средств, получаемых гражданами в качестве стандартного налогового вычета при покупке квартиры? Сколько времени может занять получение всей суммы денег, если официальная зарплата очень низкая? Может ли вся сумма вычета быть перечислена единовременно? Заранее спасибо за ответ! Инна.
Ответить
Вычет предоставляется Вам в той сумме которую Вы потратили на приобретение квартиры. Причем он будет предоставляться Вам в размере того налога на доходы физических лиц, который с Вас был удержан на Вашем предприятии.
Пример: Вы купили квартиру в 2005 году за 200000, следовательно налоговый вычет Вам предоставляется в размере 200000. За 2005 год Вы заработали 100000, из них с Вас удержали НДФЛ 11000 (с учетом стандартных налоговых вычетов), следовательно Вам будет возвращено по безналичному расчету 11000, а 100000 переходит на следующий года. И так будет продолжаться, пока не кончится сумма налогового вычета
Я, мой бывший муж и двое детей 18 и 15 лет имеем 3-х комн. Кв-ру, приватизированную в равных долях по 1/4 на человека. Каким образом я могу выделить конкретную долю свою и своих детей, выраженную в кв. метрах, для продажи без согласия бывшего мужа?
Ответить
В кв.м. Вы долю выделить не сможете, единственное, что Вы можете, подать иск в суд о разделе квартиры в натуре и признать право долевой собственности Вас и Ваших детей на 2 комнаты, по 1/3 доле каждому.
Продать Ваши доли Вы можете: нужно обратиться к нотариусу - он вышлет оферту (предложение) о преимущественном праве покупки 3/4 долей Вашему бывшему мужу. Если он не ответит в течение месяца, то Вы можете продавать их любым третьим лицам
Я продаю квартиру и одновременно покупаю другую. На момент регистрации сделки из продаваемой квартиры я должна выписаться, а в покупаемую я могу прописаться после получения свидетельства, которое оформляется 30 дней. В районном отделе ПВС меня предупредили, что если я не пропишушь по другому адресу в течение 10 дней со дня выписки, то с меня возьмут штраф 1,5 тыс. руб. Паспортистка же по месту жительства говорит, что дается 3 месяца. Кто прав? Как оградиться от выплаты штрафа?
Ответить
Во-первых, Вы не обязаны выписываться до сделки. Влюбом случае в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд выпишет всех прописанных в данной квартире, если с иском обратится новый собственник.
Во-вторых, можно договориться с Вашими продавцами и они зарегистрируют Вас временно в этой квартире.
Приватизация в 1992 году. Имеется дркумент "Договор о передаче квартиры в собственность", зарегестрированный в мэрии и БТИ. Нужно ли сейчас регистрировать право собственности в регистрационной палате или нет? При каких условиях это необходимо, или никогда не потребуется вовсе? Спасибо.
Ответить
Как мне поступить.. Год назад умер мой муж. у него в собственности была приватизированная 2 х комнатная квартира (комнаты раздельные). Муж был единственным, кто был в ней прописан. По праву наслелования мы с дочерью (ей 5 лет) унаследовали 2/3 доли квартиры. Еще 1/3 доли унаследовала мать мужа (моя свекровь). Ни я, ни наша дочь в данной квартире не прописаны. Свекровь после смерти проживает в этой квартире со своим племянником (который стал там проживать только после смерти мужа). Свекровь имеет в собственности еще и свою собственную 1-комн. Квартиру где и проживала ранее. Мы с дочерью проживаем в настоящее время в квартире моей мамы (там я и прописана). От квартиры мужа ключи у меня забрали и туда не пускают. Со свекровью отношения - крайне неприязненные. Подскажите, пожалуйста, как я могу продать наши с дочерью 2/3 доли унаследованной нами квартиры? Свекровь наверняка не будет подписывать никаких бумаг у нотариуса об отказе от покупки доли и будет всячески препятствовать, чтобы я это сделала. Необходимо ли в моей ситуации разделять лицевые счета? Нужно ли прописываться в этой квартире мне самой или моей дочери? Заранее благодарна за Ваш ответ.
Ответить
В общем, я согласен с коллегой, однако есть другая сторона вопроса - неэтичная, с одной стороны, практичная - с другой: Вы можете поставить в известность свою свекровь в устной форме о том, что Вы подарите СВОЮ долю, грубо говоря, цыганской семье, (естественно получив за это деньги), и они пропишутся на данную жилплощадь и будут на равных с нею правах ею пользоваться и распоряжаться. Если ее это устроит, то у Вас не будет проблем в нахождении приобретателя Вашей доли, если не устроит - то будете икать размен
Какие документы необходимо иметь, чтобы осуществить продажу квартиры по доверенности? Можно ли по доверенности выписать жильцов из квартиры, или необходимо личное присутствие?
Ответить
1) Правоустанавливающие документы на квартиру (будет лучше, если Вы мне их назовете)
2) Выписка из техпаспорт (БТИ)
3) Выписка из ЕГРП (регпалата)
4) Выписка из домовой книги (ЖЭУ)
5) Если собственником является несовершеннолетний (а это возможно, если ему 14 лет и более) - то разрешение органа опеки и попечительства
6) Справка из налоговой (если квартира приобреталась в порядке наледования или дарения, или данная сделка осуществляется через нотариуса)
7) Нотариально заверенное согласие супруга на покупку
8) Доверенность
9) Договор купли-продажи
10) Квитанции об уплате госпощлины за госрегистрацию
ПРИМЕЧАНИЕ: ПО ДОВЕРЕННОСТИ НЕ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ИМУЩЕСТВО СУПРУГ СУПРУГУ, Т.К. ОН БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ В ОТНОШЕНИИ СЕБЯ ЛИЧНО (ЕСЛИ НЕ ЗАКЛЮЧЕН БРАЧНЫЙ ДОГОВОР) - СТ 182 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ
Меня интересет перечень документов предоставляемых на государственную регистрацию недостроенного жилого дома на арендованном земельном участке при купле-продаже. Заранее спасибо!
Ответить
Обозначте пожалуйста, разницу между дарственной и завещанием, касательно приватизированной квартиры. Могу ли я ее продать или обменять, если я не собственник, она мне достанется подобным образом. Можно ее потом оформить в собственность?
Ответить
По договору дарения Вы приобретаете право собственности с момента его государственной регистрации.
По завещанию Вы вступаете в наследство после смерти наследодателя и после государственной регистрации приобретаете право собственности.
В случае дарения Вы можете в последующем продать квартиру, не справшивая чьего-бы то ни было согласия.
Вслучае завещания в права собственности Вы вступите только после смерти наследодателя и то, только при условии, что завещание никем не будет оспорено, или отменено самим же наследодателем
Что необходимо для того чтобы прописаться в квартире двоюродной сестры (при ее согласии) нашей семьи (муж, жена и двое детей), какие сложности могут возникнуть при этом?
Ответить
В двухкомнатной приватизированной квартире проживает собственник жилья с двумя прописанными совершеннолетними деьми (сын и дочь). 1)Может ли собственник передать право собственности одному из детей без согласия второго? 2)Имеет ли право новый собственник (ребёнок) распорядиться жильём по своему усмотрению (вплоть до выселения всех прописанных)?
Ответить
Как решить вопросы в такой ситуации: покупаю картиру по переуступке. Дом сдан Госкомиссии, акт еще не подписан. Сумма, внесенная прежним дольщиком по документам одна, (он оплатил 100% в начале строительства), а продает он естественно дороже. 1. Какой документ мне требовать на разницу в сумме, указанной в ДДУ и тем, что я фактически заплачу. Ведь если я, к примеру, захочу расторгнуть договор, мне застройщик вернет сумму, указанную в ДДУ? 2. Как можно оформить свои взаимоотношения с прежним дольщиком?
3. Если понадобится предъявить к налоговым вычетам сумму покупки, то указана будет опять же стоимость в ДДУ? 4. Возможно ли еще и нотариальное оформление договора уступки права требования, в этой ситуации какая сумма будет указана? Заранее признательна.
Ответить
1) у Вас будет на руках договор цессии (между дольщиком и Вами), по которому Вы будете приобретать право требования квартиры за ту сумму, которую Вы фактически платите . В этом договоре необходимо будет указать, что, в случае расторжения ДДУ, стороны вернутся в первоначальное состояние и дольщик получит назад право требования квартиры, а Вы получите назад свои деньги.
2) См. 1)
3) нет, будет указана та стоимость, которую Вы оплатили
4) Обязательной нотариальной формы законом не установлено, а сумма будет указана та, которую пожелают установить стороны (дольщик и Вы)
Помогите пожалуйста в решении вопроса! Я с мужем нахожусь в разводе, но он прописан на моей жил. площади (я ответственный квартиросъемщик). Каким образом я могу приватизировать квартиру на свое имя, чтобы в будущем квартира перешла к моим детям минуя мужа?
Ответить
У Вас идинственный выход: подвать иск в суд о признании за Вами одной права собственности в порядке приватизации, мотивируя это тем, что в соответствии со ст.2 Закона РФ "Оприватизации жилищного фонада в Российской Федерации" Ваш бывший супруг не имеет право на приватизацию данного жилого помещения, т.к. он не является членом Вашей семьи. Данная судебная практика в нашем регионе имеет место быть.