Пытаюсь задать третий раз вопрос, возможно не могу указать более точной информации, раз не получаю ответ? Но попытка не пытка. Итак все по порядку: мой муж с нашим 2-х летним ребенком (мальчик) прописаны в 2-х ком. кв.,общ пл. 43 кв.м.,муниципальной. Там же прописана совершенолетняя сестра мужа со своим ребенком 2-х мес. Сестра не замужем, но с братом (моим мужем) имеют разные фамилии-от разных браков. Я прописанна в аналогичной кв. , полученной от бабушки по договору ренты, до брака в 2001 г. (бабушка проживает в этой кв.) Дом мужа идет под снос, определенны сроки 2005-2010 гг. Вопросы:
1). Что нам положено по новому ЖК при сносе? Брат с ребенком и сестра с ребенком считаются разными семьями? Сестра с нами не живет и ведет отдельное хозяйство, мы оплачиваем коммунальные платежи за нее.
2). Как может повлиять моя собств. Кв. на получаемую новую жилплощадь. В сторону уменьшения? Если да то,
3). Что нам делать: развестись с мужем? Или отказаться от ренты и прописаться к мужу (в браке мы 4 года), поможет ли это получить большую площадь?
Ответить
Добрый вечер Людмила!
Думаю, Вам не стоит так волноваться. Проблемы нужно решать по мере их постопления.
Вы все проживаете по договору соц.найма, значит получите другое жилое помещение:
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В квартре прописаны 4 человека, 1 взросл и 3 детей, один ребенок после 01,03,2005. Договор соц найма еще не заключен. Как это можно сделать и как в этот договор можно включить троих детей (справом проживания и тд.).
Смогут ли все дети участвовать в приватизации, или тольке те, которые прописаны до 01,03,2005. Какие права будет иметь ребенок, который не может участвоприватизации. На какую жил площадь может он рассчитывать (как жить ему там!) Смогут ли его выгнатЬ! Есле собственники захотят продать квартиру, то ему что делать в данной ситуации, куда ему деваться? Что в будущем его ожидает: плата за соц. найм, обменять и тд.
Как в данной ситуации лучше приватизировать квартиру? В случае смерти мужа., в квартире останутся дети (трое) , на двоих есть приватизация, а на третьего нет, т.к. он был прописан после 01,03,2005, что будет в этой ситуации!
Ответить
Надежда Вы на пожаре?
1. В приватизации участвуют все дети родителей, независимо от того когда они прописаны, или прописаны ли они вообще в данной квартире; включены они в договор найма или не включены; проживают они в настоящее время в этой квартире или не проживают. В Вашей ситуации обязательно, независимо ни от чьей воли, в приватизации участвуют все дети.
Хочу сразу Вас предупредить, что никакой договор соц.найма после 01.03.2005 г. заключать не нужно иначе окажетесь в такой же ситуации как и Татьяна из Геленджика вопрос №314873 от 03.02.2006 г., которая теперь не может приватизировать квартиру.
2. Если квартира будет приватизирована без участия детей, тогда права будет иметь Отдел материнства и детства. И будет иметь их очень здорово, так что сможет через суд расприватизировать квартиру обратно в собственность муниципалитета.
3. Если собственники захотят продать, обменять и т.д. квартиру, то им прежде всего нужно будет получить разрешение на сделку от Отдела материнства и детства. Которое может быть выдано только в том случае, если права детей не будут ущемлены.
Объясните пожалуйста подробнее ситуацию.
Я задавала вопрос №316942 о правилах оплаты лифта в жилом доме, когда лифт работает не на всех этажах, а только на 1, 4, 7 и 8. Таким образом, жильцы 1-го и 2-го этажей им не пользуются, а жильцам 3, 5, 6, 9 этажей нужно доехать до ближайшей остановки лифта, а потом подняться или спуститься пешком до своего этажа. Спрашивается, почему все жильцы должны платить одинаково, как утверждает начальник нашего ЖКХ. Говорит, что, мол, услуга или есть или ее нет. Если услуга оказывается частично, все равно считается, что она есть. Так ли это? Жильцы при получении квартир договор об оказании услуг не заключали.
Ответить
Добрый день Елена!
Извините, что сразу не ответили на Ваш вопрос. Тем не менее, Вы наверное, человек упорный и всегда добиваетесь поставленной цели.
1. Если услуга оказывается частично, Вы должны сообщить об этом в службу ремонта, а по истечении установленного периода можете не платить за данную услугу вообще. Это общий принцип взаимоотношений коммунальных служб и потребителей.
2. Максимальный период в течение которого услуга может не оказываться или оказываться не в полном объеме должен быть установлен Администрацией Вашего города в специальном постановлении. Поэтому Вам нужно просмотреть местные газеты в которых публикуются подобные акты, или обратиться непосредственно в Администрацию города. Например, в нашем городе, если лифт не работает или работает с нарушениями более 24 часов, за лифт каждые последующие сутки можно не платить.
3. Заключение письменного договора не всегда обязательно.
Ст.31 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает, что Ваше требование о перерсчете стоимости услуг должно быть выполнено в десятидневный срок.
Желаю Вам удачи!
Помогите, пожалуйста разобраться. Мне 59 лет, супруге 54, возраст предпенсионный. Я в 1974 году получил квартиру имею на неё служебный ордер. На предприятии отработал 7 лет и уволился, но вопрос о выселении не стоял. В данной квартире проживаю с женой и совершеннолетним сыном, по сей день. Примерно в 1990-91 гг. дом был передан в муниципальную собственность, но ордер я не менял. Сейчас встал вопрос о приватизации и меня в ЖКТ отправляют на предприятие выдавшее мне квартиру, а там отвечают, что я непроработал 10 лет и ордер менять отказывают. Вопросы: Имею ли я право поменять служебный ордер на муниципальный для последующей приватизации и как это сделать. Могут ли нас выселить без предоставления жил/площади.
Ответить
Добрый день!
Вам просто нужно пойти и приватизировать квартиру.
Хочу заметить, что основанием права на приватизацию квартиры является не ордер, а договор соц.найма (не обязательно в письменной форме). Этот договор Вы заключили с предприятием с момента вселения и перезаключили этот договор уже с администрацией города продолжая проживать в квартире после передачи дома муниципалитету. Подверждением заключения договора соц.найма являются квитанции об оплате коммунальных услуг и в случае необходимости свидетельские показания соседей.
Мы, нас 31 семья, живем в семейном общежитии. Наш дом называется общежитием только на бумаге, в каждой комнате есть самодельные кухня и ванная комната, мебель, предметы быта все наше. Мы обратились в администрацию района с просьбой разрешить нам приватизировать наши комнаты, но нам отказали, мотивировали отказ тем, что дом носит статус общежития и изменить его на жилой дом невозможно по санитарным нормам. Сказали, что надо обращаться в суд. Пожалуйста подскажите, как нам правиль обратиться в суд. Всем вместе подать исковое заявление об изменении статуса дома или каждому по отдельности подать иск о разрешении на приватизацию каждой комнаты в отдельности. Как нам сказал юрист в Управлении общежитий, даже если мы будем просить суд разрешить нам приватизацию, то нам откажут по формальным обстоятельствам - дом имеет статус общежития. Что нам делать?
Ответить
Добрый вечер Венера.
Передача жилых помещений в собственность возможна только в случае если общежитие находится на балансе администрации.
В суд нужно обращаться всем жильцам Вашего дома, должно быть 31 исковое заявление, с просъбой к суду объединить все иски в одно дело и рассмотреть его в одном судебном заседании. Конечно, Вы можете заявлять исковые заявления по отдельности, но результата будет добиться сложнее.
О чем просить в исковом заявлении? О понуждении администрации Вашего района к приватизации жилого помещения согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".
Сразу хочу предупредить, в суде 1-й инстанции в Вашем Районном суде, Вы ничего не добьетесь. Дело в том, что по ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", общежития не подлежат приватизации. Но вместе с тем Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 г. положение ст.4 указанного закона признано "в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3)". Это означает, что данная ст.4 в части ограничивающей приватизацию общежитий утратила силу и не может применяться. Следовательно, Вы имеете полное право на приватизацию Вашего общежития. Но это право нужно отстоять. Сделать это можно только в Областном или Верховном суде.
Желаю Вам удачи. Дополнительные вопросы: Kargin.Eugen@mail.ru
У меня такой вопрос. Я сейчас приватизирую квартиру на 3-х человек, прописанных в ней (я,мой ребенок и мать). В ордере, выданном в 1975 году числятся я, мой отец (он уже умер), моя мать и сестра. В агентстве по приватизации с меня требуют копию свидетельства о браке моей сестры. Она в приватизации этой квартиры не участвует (свое право на бесплатную приватизацию она уже использовала). Свидетельства о браке у нее нет, она развелась. Из этой квартиры она выписалась в декабре 1991 года. Правомочны ли требовать у меня копию свидетельства о браке моей сестры и не принимать документы для приватизации, если она выписана из этой квартиры до января 1992 г.? Имеет ли значение этот срок до января 1992 г.? Справку из ЗАГСа на мою сестру мне не дают. Сама она брать ее не хочет и доверенность тоже не дает (у нас плохие отношения). Что еще можно предпринять в данном случае? С уважениемМарина.
Ответить
Здравствуйте Мария!
Знаете так сложилось, что самые странные требования к гражданам нашей страны возникают именно у агенств по приватизации. Даже затрудняюсь предположить для чего работникам этого славного учреждения могло понадобиться свидетельство о браке Вашей сестры. Уже не удивлюсь если скоро на сайте будут задавать вопросы вроде: почему Отдел по приватизации требует от меня бабушкино партийное удостоверение, характеристику из школы или может быть квитанции об оплате коммунальных услуг за все время проживания.
Думаю, свидетельство о браке необходимо для того, чтобы установить наличие у Вашей сестры права пользования другим жилым помещением.
Копию свидетельства о браке требовать не правомочны. Никакие сроки значение не имеют. Справка из ЗАГСа не нужна.
Обычно все члены семьи приходят в отдел приватизации и пишут заявление, те кто в приватизации не участвует пишут отказное заявление. В Вашей ситуации было бы очень хорошо сестре написать отказное заявление. Но поскольку у Вас плохие отношения... Вам нужно документально подтвердить, что сестра уже использовала право на приватизацию.
Подтвердить такой факт может бывший собственник приватизируемой квартиры, обычно администрация города (иная организация осуществляющая приватизацию). Для этого нужно сделать соответствующий запрос в данную организацию.
Желаю удачи! Дополнительно: Kargin.Eugen@mail.ru
Возможные последствия при приватизации квартиры. В квартире прописана семья из трёх человек: дочь, мать и отец, состоящие в браке. Отец, являющийся главным квартиросъёмщиком, не проживает в квартире 10 лет. У него есть вторая дочь от первого брака, у которой два сына. Какие права есть у отца, если он прописан в квартире, при приватизации квартиры на других членов семьи? Возможны ли предъявления прав на собственность его старшей дочерью и её сыновей?
Ответить
Добрый вечер Мария.
Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", Жилищному кодексу РФ, у человека который не проживает в квартире уже 10 лет, хотя и прописан в ней, нет права на приватизацию данного жилого помещения.
Но следует учесть, что как правило Комиссия по приватизации жилья предоставляет таким гражданам право на приватизацию, а в случае возникновения спора суды разрешают подобные дела в пользу отцов (мужей). Очень многое зависит от адвокатов представляющих спорящие стороны.
"Предъявление прав на собственность" - я полагаю Вы имели ввиду право на наследство, возникает у дочери после смерти отца. В случае если он принял участие в приватизации квартиры. Непосредственно каких-либо прав на приватизацию старшая дочь и сыновья не имеют.
Прошу пояснить ст. 81 нового жилищного кодекса. Ст. 81 Право нанимателя помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаего жилого помещения. Ситуация.
Родственник (ответственный квартиросъемщик) проживает в двухкомнатной муниципальной квартире (неприватизированной) , где еще зарегистрирована дочь, которая не проживает физически 20 лет и не поддерживает никакие отношения с ним 15 лет. Выписать ее из квартиры на основании известной статьи (длительное непроживание) районный суд отказал, несмотря на предоставленные на то документы и то, что она не платит за квартиру. Родственник хочет разъехаться с ней, и сменить место жительства, но договориться она никак не желает, - не представляется возможности.
1. Сработает ли ст.81 если написать заявление на предоставл ение однокомнатной квартиры, взамен за двухкомнатную без согласия прописанной (зарегистрированной) дочери? Именно - однокомнатной квартиры - с согласия нанимателя, а доля дочери отойдет (?) в жилищный фонд города (так ли это?). В статье смущает термин "жилое помещение", - не окажется ли родственник в коммуналке с подачи чиновников? Поясните ситуацию как действовать, какие документы необходимы, и куда их подавать?
2. И есть ли какая нибудь опасность в такой инициативе?
3. Имеет ли смысл подавать иск на дочь в мосгорсуд на выписку из квартиры дочери? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Георгий!
Думаю имеет смысл ответить только на 2 и 3 вопросы.
Не представляю саму возможность обмена в Вашей ситуации. Если ст.81 ЖК РФ читали, для обмена необходимы следующие условия:
а.) Превышение нормы предоставления жилой площади;
б.) Согласие членов семьи (в том числе и временно отсутствующих)
Кроме того, нормативными актами г.Москвы могут быть предусмотрены иные условия обмена.
Договориться с дочерью Ваш родственник не может, - это опять судебное разбирательство. Только все это не имеет смысла, поскольку дочь родственника опять поселится в этой однокомнатной квартире, а родственник потеряет жил.площадь.
3. Подавать кассационную жалобу бесполезно. В таких случаях даже Верховный Суд постоянно отказывает в выписке граждан. Независимо от срока в течение которого они не проживали в квартире и суммы задолженности по комунальным услугам. В 2005 г. очень много эта проблема обсуждалась по телевидению и в прессе ( например, программа "Принцип домино" НТВ ноябрь-декабрь 2005 г.), говорили о том, что сейчас нельзя прописывать даже близких родственников, так как выписать их потом из квартиры практически невозможно.
Единственный на мой взгляд реальный шанс получить квартиру в собственность это исковое заявление о понуждении администрации города (или других организаций представляющих жилые помещения в собственность гражданам) к приватизации квартиры без участия дочери Вашего родственника. Законным основанием для данного иска будут ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" и ч.1, ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ. Конечно, предварительно нужно получить отказ Комиссии по приватизации жилья приватизировать квартиру без дочери.
Во всяком случае данное дело будет иметь перспективу в судах других инстанций, кассационной и надзорной.
Минусом данного иска, даже в случае выигрыша дела, будет право дочери пользоваться данной квартирой. Но поскольку она не проживает в ней, это не должно Вас останавливать.
Желаю удачи! Дополнительные вопросы по: Kargin.Eugen@mail.ru
У меня такая ситуация: в январе 2000 года по ордеру жилотдела я была вселена в муниципальное общежитие. И была прописана по этому же адресу.
30 ноября 2005 годы с общежития был снят статус общужития. Для приобретения жилья в собственность в отделе приватизации пояснили, что нужно получить договор социального найма на комнату. Договор социального найма жилотдел выдает со дня вынесения решения жилищной комиссией о снятии статуса общежития, т.е. с 30.11.2005 г. Обратилась я за договором социального найма 20.12.2005 г. В новом Жилищном кодексе ст. 7 говорит о том, что договор соцнайма распространяются и на общежития, поэтому я считала, что в общежитиии проживала по договорцу соцнайма до 01.03.2005 г. и соответственно имею право на приватизацию комнаты. По договору предоставляемому мне жилотделом от 30.11.2005 г. я не могу приватизировать данную комнату. Что в этой ситуации мне делать? И правы ли работники жилищного отдела, , куда мне стоит обратиться. Заранее благодарю за ответ. Спасибо.
Ответить
Зрдравствуйте Александра!
Не совсем понятно подписали ли Вы договор соц.найма от жилотдела?
Если подписали посмотрите пожалуйста ответ на вопрос №314873 от 03.02.2006 г. заданный Татьяной из Геленджика.
Если Вы этот договор не подписали, поскольку Вы не должны и не обязаны этого делать, нужно обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении администрации города к приватизации комнаты. Оснований для этого достаточно:
1. Вы занимали и занимаете комнату по договору соц.найма с января 2000 г., подтверждением этого является ордер и квитанции об оплате коммунальных услуг.
2. Предлагаемый договор Вы не можете заключить, поскольку ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" гласит: "Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года". Вам жилое помещение по договору соц.найма предоставлено гораздо раньше.
3. Действия жилотдела рассматриваются как провакация и обман, в результате которых Ваше право на приватизацию жилья может быть нарушено.
Желаю Вам удачи!
Норма температуры воздуха в квартире в холодное время года 18-20 гр., если температура ниже нормы, то ЖКХ должны составить соответствующий акт и снять некоторую сумму с оплаты за отопление. Существует ли какая-то минимальная температура, при которой оплата снимается полностью? Зараннее благодарю за ответ.
Ответить
Добрый вечер!
Данные нормативы регулируются муниципальным законодательством, поэтому Вам нужно просмотреть местные газеты в которых публикуются нормативные акты города.
В Постановлении Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО ВЫВОЗУ ТВЕРДЫХ И ЖИДКИХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ" даются только рекомендуемые условия снижения оплаты коммунальных услуг.
Например, согласно нормативам нашего города в случае снижения температуры менее 10 С, услуга отопления не оплачивается вообще.
Мой гражданский муж является единственным собственником приватизированной 2-комн. Квартиры в г.Королеве, ге мы проживаем совместно. Я прописана у его бабушки в М.О. Сейчас встал вопрос о моей прописке по месту проживания, мы столкнулись с неправомерными, на мой взгляд, требованиями паспортного стола. По их словам, чтобы прописать меня в эту квартиру, необходимо предоставить оригинал Свидетельства о регистрации права собственности, выписку из лицевого счета (взяли уже в ЖЭКе) и ДОГОВОР, заверенный нотариально, между нами о пользовании жилплощадью. По-моему, это перебор! Наши местные чиновники идут врзрез с Российским законодательством, расширяют исчерпывающий список документов, необходимых для прописки. Насколько мне известно, достаточно обоюдного согласия, 6 кв.м. на человека и - все! А здесь с нас потребовали кроме всего прочего даже подтвердить степень родства, не родственников прописывают через суд. Дайте, пожалуйста, ссылку на перчень документов, которые имеют право потребовать при прописке. В какую инстанцию можно жаловаться на произвол чиновников? Спасибо заранее. Елена. Спасибо заранее.
Ответить
Елена здравствуйте!
Значит хотите похвастаться своими чиновниками? Бывает и хуже.
Закон РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ": Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства.
Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию."
Все, более Вы ни кому, ничего, не должны предоставлять. Исчерпывающий список документов необходимых для регистрации указан в Законе, и поэтому не может быть расширен в иных нормативных актах.
Никакой договор, тем более нотариально заверенный, Вы предоставлять не обязаны, поскольку имеете право пользования данной квартирой на основании ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ. Но тем не менее должны выписаться из квартиры бабушки (думаю, Вы это знаете).
Жаловаться на чиновников? Хороший вопрос. Вы наверное в Москве живете?
1. Сначала напишите 3 заявления в районную, городскую и генеральную прокуратуру.
2. Затем позвоните в редакцию какой-нибудь газетки, журнала, местного канала телевидения. Расскажите об всем, и том, что писали в прокуратуру (во все инстанции), а толку нет. О том, что не защищают наши права правоохранительные органы. Наши налоги тратятся неизвестно на что и т.д. и т.п.
Елена поверьте многие люди хотят рассказать об этом, очень многие, но никто не может. У всех свои отговорки. В провинции людей никто не слышит. У тех кого есть возможность, или стесняются, или говорят о малозначительности проблемы (что сыр бор из ничего делать, а между тем именно вот так, постепенно, нас и обманывают). Вообщем все заняты. Ну зато философствовать на тему безграничного маразма наших чиновников мы все любим, даже не жалеем на это времени и нервов.
3. Новый эффективный способ давления на чиновников, это Общественная палата. Напишите ее председателю Евгению Велихову или адвокату Анатолию Кучерене.
В суд обращаться не советую, это бесполезно.
Желаю Вам удачи!
Каким образом можно выписать человека из муниципального жилья, если он там не проживает болеее 10 лет. С уважением, Светлана Пономарёва, Кострома.
Ответить
Доброй ночи Светлана!
Не хочу Вас расстраивать, но выписать его практически невозможно! Смотрите вопрос №315382 от Ольги из Екатеринбурга.
Хотя если этот человек уехал в другой город, или проживает в этом же городе, но его давно уже никто не видел, и никто не знает где он находится, есть один способ:
Нужно подать заявление в суд о признании данного гражаданина (только не пугайтесь, это всего лишь фикция) умершим. Основные требования для подачи данного заявления:
1. Его никто не должен видеть и не знать где он находися в течение 5 лет.
2. Нужно (как правило) обратиться в милицию с заявлением о пропаже человека. Хотя если суд не поставит этот пункт как обязательное требование, можно обойтись без него. Поскольку по закону поиск производит суд в течение определенного времени, делая запросы в различные организации.
3. Необходимо найти объснение, почему Вы сразу после пропажи этого человека не обратились в органы.
4. Нужны свидетели (из дома, с прежнего места работы), которые бы подтвердили, что гражданин не проживает по адресу; после смены работы нигде не появлялся.
Если он вернется, то может рассчитывать на долю в приватизированном жилье.
Спасибо!
Я и мой ребенок (02.04.1989 г. р.) использовали право приватизации в г. Краснодар. В Москве я не могу приватизировать квартиру т.к. до 01.01.2007 г. ребенку не исполнится еще 18 лет. Только уповать на продление сроков окончания приватизации. Я правильно понимаю? А если я сейчас маму в эту квартиру пропишу, то она сможет приватизировать? (Она не использовала право приватизации).
Ответить
Здравствуйте Елена!
Не надо уповать ни на какие сроки окончания. Нужно действовать решительно и быстро. Депутаты Государственной Думы в отличие от их коллег из Московской городской думы прохладно настроены на продление приватизации до 2010 г. (посмотрите сводки новостей в Интернете). И скорее всего такая поправка принята не будет (личное мнение).
Нужно прописать маму, чтобы она приватизировала квартиру на себя. Самим нужно будет написать отказаное заявление от участия в приватизации. Для ребенка как правило требуют справку об использовании права на приватизацию.
Для начала обрисую вам ситуацию. В период с 2000 по 2004 год я и мои дети были прописаны в неприватизированной квартире моего зятя и сестры в г.Кургане. Затем, в 2004 году, я купила квартиру в другом городе и мы прописались в ней. В 2005 году я продала свою квартиру и мы с детьми переехали в Москву, т.к. моя старшая дочь поступила здесь в ВУЗ, а мне предложили хорошую работу. Я вложила деньги в новостройку в Подмосковном городе, ключи от квартиры мы должны получить в ближайшее время, а вот документы в собственность, как бывает с новостройками, не ранее, чем через год. Моим детям 14 и 17 лет, сейчас мы имеем только временную регистрацию и собтвенного жилья, как такового, пока нет. Тем временем, т.е. в настоящий момент, семья моей сестры решила приватизировать квартиру, из которой, подчеркиваю, мы выписались полтора года назад. Они собрали все необходимые документы, а когда пришли сдавать их, с них потребовали письменного, заверенного нотариусом отказа от приватизации от меня и моей старшей дочери, а насчет младшей дочери и вовсе сказали, что необходимо предоставить справку о том, что она либо прописана в неприватизированной квартире и имеет право на долю в приватизации, либо справку, что она имеет долю в приватизированном жилье. Мы не претендуем на квартиру сестры, не прописаны там и не проживаем. Скажите, пожалуйста, действительно ли мы обязаны предоставить все эти документы и как быть нам в данной ситуации?
Ответить
Здравствуйте Людмила!
В этой истории вызывает вопрос вот что: откуда Отделу приватизации или (Регистрационной палате) стало известно о Вашей семье (о Вас и детях)? В Отдел приватизации представляется справка о составе семьи из ЖЭУ, так же сам отдел делает запрос в администрацию города о том кому был выдан ордер на квартиру. В справке о составе семьи указываются только прописанные члены семьи. Но Вы утверждаете, что выписались из этой квартиры еще 2 года назад.
Может быть Вы указаны в ордере на квартиру в г.Кургане?
Если сотрудников Отдела приватизации (Регистрационной палаты) полностью поддерживает руководство этих органов, то нужно обратиться в районный суд.
Вашей сестре должна подать исковое заявление о понуждении администрации г.Кургана (и др. лиц) к приватизации квартиры. В качестве третьих лиц ей нужно обязательно указать и Вас, поскольку Вам желательно участвовать непосредственно при рассмотрении судом дела по существу (после предварительного разбирательства). Если такой возможности нет, составите подробный рассказ о сложившейся ситуации, заверите у нотариуса и попросите его переслать по почте ваши объяснения непосредственно в суд где будет рассматриваться дело.
Желаю Вам удачи! Дополнительные вопросы на Kargin.Eugen@mail.ru
Меня интересует вопрос по поводу раздела имущества при разводе супругов. Я живу в неприватизированной трехкомнатной квартире общей площадью 61,6 с мужем и двумя совершеннолетними детьми. В квартире зарегистрированны все члены семьи. Муж постоянно угрожает мне и моим детям, провоцирует на скандалы, использует жилье бесхозяйственно (специально ломает сантехнику, телефонную связь, мусорит). Имеет задолженность за коммунальные услуги в общей сумме за 5 месяцев. Состоит на учете в наркологии. Несколько раз обращались в милицию, но нам не смогли помочь. Сейчас ведется работа участкового, но и это навряд ли поможет. Могу ли я выселить его из квартиры?
Ответить
Здравствуйте Ольга!
Хочу уверить Вы не одиноки в своем несчастье. За 2005 г. во все суды России было заявлено 5 000 000 гражданских исков, из них 30 000 тыс. исков о выселении, судьба этих исков нам неизвестна.
Вы говорите Вас интересует вопрос о разделе имущества при разводе. Хочу заметить неприватизированная квартира не является совметстно нажитым имуществом, я думаю Вы это знаете. Что касается остального совместно нажитого имущества, то оно по общему правилу делится попалам, и это Вы тоже знаете. Кроме этого вещи индивидуального пользования, и вещи принадлежащие супругу до вступления в брак разделу не подлежат. ст.256 Гражданского кодекс РФ:
"2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался."
Из квартиры выселить не сможете. У Вас муж проживает в квартире, в иных случаях женщина не могла выселить мужа через Верховный суд РФ когда он 10 лет не проживал в квартире; в другом деле муж вообще пропал без вести 10 лет назад и жена не может приватизировать квартиру (см.вопрос №315284 от 05.02.2006 г. от Елены из Москвы), сейчас я сам по аналогичному делу (муж 4 года проживает в другой семье, а жена не может приватизировать квартиру) готовлю жалобу в Европейский суд по правам человека. Не хотелось Вас расстраивать, но это так. В конце 2005 г. по НТВ в программе "Принцип домино" с Еленой Хангой обсуждалась эта проблема. Пригласили депутатов, адвокатов, правозащитников и все в один голос заявили: Не прописывайте, иначе потом не выселите.
Печально, но ничто не разделяет людей, как общее жилье.
В Вашей ситуации было бы разумно на мой взгляд, не разводиться с мужем (наследство детям), а предложить мужу приватизировать квартиру, с дальнейшей ее продажей или разменом. Если откажется, подать в суд исковое заявление о понуждении мужа к приватизации квартиры, и дальнейшей продаже или размену. В суде нужно все обстоятельно объяснить. И предложить мужу приватизировать квартиру на Вас, с обязательством ее продать или разменять, в результате чего у мужа появится отдельное жилье (небольшая однокомнатная квартира, или жилой дом). Суд Вас обязательно поддержит, главное, чтобы не было ущемления прав мужа по площади.
Аналогичное дело состоялось у Ирины из Нижнего Новгорода вопрос №315072.
Спасибо! Удачи!
Хочу приватизировать квартиру на дочь. Прописаны я,муж и дочь. Как обезопасить себя от выселения в случае, если дочь решит продать квартиру. Обязана ли она будет предоставить нам жилье или мы пойдем на улицу. Заранее благодарна за ответ. С уважением Надежда.
Ответить
Надежда!
Мне бы очень хотелось отговорить Вас от этой идеи. Раз Вы проживаете вместе с дочерью, то зачем Вам приватизировать квартиру только на дочь? Самый надежный способ "обезопасить себя то выселения" это самой участвовать в приватизации, поверьте мне. Приватизируйте квартиру на 2-х (на Вас и на дочь) или 3-х, и живите спокойно. Извините, конечно, когда время придет Ваша часть все равно перейдет к дочери по наследству (если она не единственный наследник, составите завещание).
Это ответ на первый вопрос.
Далее, в случае когда Вы все-таки захотите приватизировать квартиру только на дочь, в Отделе приватизации Вас попросят написать отказное заявление. Его можно написать там же самой или с помощью нотариуса, причем в последнем случае не нужно идти в Отдел приватизации, достаточно просто отдать его дочери (или человеку который будет заниматься приватизацией).
При составлении отказного заявления у нотариуса Вы объясните, что согласны отказаться от участия в приватизации в пользу дочери при условии сохранения за Вами права пользования квартирой. Нотариус должен это зафиксировать и выдать заверенное отказное заявление (желательно копию и оригинал).
В случае нарушения Вашего права пользования квартирой любой суд отменит договор приватизации как недействительный, и включит Вас число собственников.
Так же при продаже квартиры в договоре должно быть условие в котором дочь обязуется предоставить Вам жилое помещение. Иначе этот договор не пройдет государственную регистрацию в регистрационной палате.
Спасибо! Удачи!
У моей подруги есть 2 комнатная неприватизированная квартира, в которой она прописана вместе со своим мужем, который в ней не проживает и неизвестно где находится вот уже 10 лет, она пыталась его искать для разрешения вопроса по квартире - но безуспешно... В прошлом году она подала заявление всуд о признании его безвести отсутствующим, суд состоялся, но для того чтобы его признали окончательно должно пройти 5 лет после решения суда... В приватизации квартиры ей отказывают так как они прописаны в квартире вдвоем, может ли она имея на руках письменный отказ подать в суд на незаконный отказ в приватизациии? Как правильно поступить в этой ситуации? Дайте пожалуцста если можно подробный ответ... Заранее благодарна, Елена.
Ответить
Здравствуйте Елена!
Знаете, почему-то авторами основной массы вопросов являются именно женщины. Создается впечатление, что мужчины живут совсем без проблем.
Сначала нарушая Вашу просьбу коротко отвечу на вопрос:
Подать в суд иск о понуждении к приватизации Вы можете. Но почему Вы считаете отказ Отдела по приватизации незаконным? Конечно, он несправедлив, но как ни странно законен.
Теперь у меня вопрос: для чего Ваша подруга подала в суд заявление о признании мужа безвестно отсутствующим? Если он непроживал в квартире и неизвестно где находился целых 10 лет, то можно было требовать у суда признания его умершим. Предварительно объяснив суду с какой целью Вам нужно это признание. Ст.45 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
Разница между признанием безвестно отсутствующим и умершим огромная, это делается не просто, "чтобы его окночательно признали" как Вы написали в вопросе. Для того чтобы признать гражданина умершим не обязательно признавать его безвестно отсутствующим!
В случае когда гражданин безвестно отсутствующий положение его неопределенно, так как неизвестно жив он или нет. Здесь решение суда необходимо для сохранения имущества отсутствующего, выделения его семье пенсии по утрате кормильца, сохранения интересов других лиц в связи с отсутствием и др. Эти и другие последствия обязательно перечисляются в законе. Положения о том, что жена может приватизировать квартиру в случае признания ее супруга безвестно отсутствующим в законе нет! Поэтому отказ в приватизации квартиры вполне законный. Еще раз повторюсь суд только установил факт отсутствия мужа, а вот жив он или нет ему неизвестно. Войдите в положение работников Отдела приватизации, с одной стороны они не знают достоверно, жив или нет супруг Вашей подруги, с другой специального положения для этого случая законом "О приватизации" не предусмотрено, а общее положение гласит, что приватизировать квартиру могут все члены семьи имеющие право пользования данной квартирой.
Когда гражданин признан судом умершим наступают такие же последствия как и в случае его действительной смерти. Т.е. здесь все понятно: предполагается, что человек умер, выдается свидетельство о смерти, и конечно такой субъект не может участвовать в приватизации. Здесь суд подразумевает гибель человека.
Итак, что делать (и кто виноват)? Извечный вопрос нашего Отечества.
1. Ваше подруга имеет полное право обратиться в суд с требованием о признании своего мужа умершим, поскольку, как говорилось выше, пятилетний срок для этого признания уже прошел. Если Вы действительно уверенны, что муж отсутствует в течение 5-ти лет и за это время его никто не видел, и не знал где он находится, суд должен признать его умершим. При этом повторяю это решение выносится независимо от решения о признании безветстно отсутствующим.
Вполне возможно, что заявление не примут. Тогда нужно обратиться непосредственно к председателю суда.
2. Есть другой вариант (более сложный): через суд признать мужа утратившим право пользования квартирой. Если муж не наниматель квартиры, основанием для иска будет ч.ч.1,2,4 ст.69 Жилищного кодекса РФ. В суде нужно подробно разъяснить ситуацию, и я думаю вопрос будет решен.
Удачи Вам! В случае дополнительных вопросов ко мне пишите: Kargin.Eugen@mail.ru
Вопрос №310170 от 19 января 2006 г. 16:24
Вечер добрый! У меня такой вопрос: На основании мирового соглашения в ноябре 2005 года между матерью и сыном, прописанных в одной трехкомнатной квартире, суд вынес решение приватизировать квартиру в равных долях с дальнейшей продажей этой квартиры и приобретением сыном в пользу матери однокомнатной квартиры, при условии, что все расходы по приватизации и дальнейшей купле-продаже сын берет на себя. В настоящий момент, а уже январь 2006 года, сын отказывается от выполнения своих обязательств и не предпринимает никаких действий по решению суда. Какие меры мать может предпринять в отношении своего сына, чтобы заставить его выполнять свои обязательств а, и в конечном итоге, разъехаться, т.к. дальнейшая совместная жизнь под одной крышей просто невозможна. Подскажите пожалуйста, куда мать может обратиться, имея на руках копию Мирового соглашения и Постановление суда. Заранее благодарю за ответ. Существующие ответы:
19 января 2006 г. 16:39
Вам надо получить в суде вынесшем решение исполнительный лист и передать его судебным приставам. Трусов Денис Андреевич
Добрый день! По рекомендации обратились в суд, вынесший решение, но ответ получили в секретариате такой, что исполнительные листы на основании Мирового соглашения они не дают. Получается замкнутый круг. Значит, любой человек может дать согласие, обманув и потерпевшего и суд, вынесший решение, и не выполнять свои обязательства? Что делать, неужели никакие меры нельзя предпринять?
Ответить
Уважаемая Ирина!
У Вас очень красивый город, приходилось заезжать.
Что касается Вашего дела, то Вам нужно обратиться к судье и уже непосредственно у него попросить исполнительный лист. В "секретариате" как правило работают молоденькие девочки, с небольшим опытом, к тому же нагрузки на работников суда довольно большие, со всеми делами они не справляются.
Если судья повторит ответ "секретариата" или отошлет к нему без разъяснений, молча идите к председателю суда. В тихой, спокойной все ему расскажите и я думаю Ваша проблема будет решена.
На моего коллегу не обижайтесь он ответил совершенно верно. В подтверждение хочу привести Вам выписку из Комментария Гражданского процессуального кодекса РФ под редакцией Крашенинникова П.В.:
"Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон
2. Мировое соглашение может быть представлено сторонами также в виде договора, условия которого должны быть указаны и в определении о прекращении производства по делу. В случае если мировое соглашение не исполняется сторонами добровольно, суд на основании определения, утверждающего мировое соглашения, выдает исполнительный лист."
Я прописана к гражданскому мужу в муниципальную однокомнатную квартиру на основании его заявления, который проживал в данной квартире более пятнадцати лет по прописке на основании заявления мужа своей собственной сестры. Ордер на квартиру выписан на мужа его сестры. Ни муж, ни сестра в данной квартире не проживают более 15 лет. Претензий на жилплощадь не имеют. В настоящее время мой гражданский муж выписался из квартиры и не проживает в ней более 2 лет. Претензий на жилплощадь не имеет. Как признать мое проживание в данной квартире законным? Как оформить ордер на квартиру на свое имя. Другой жилплощади я не имею. И еще один вопрос: в случае если я пропишу моего гражданского мужа в однокомнатную квартиру, где он был прописан в течение 15 лет, но не имел ордера на свое имя, имеет ли он право на приватизацию квартиры по истечении 2-х лет непроживания в ней.
Ответить
Кузнецова Г.В.
Ну скажите мне пожалуйста, кто, какой муж отечественной бюрократии сказал Вам, что Ваше проживание в этой квартире незаконно? Пожалуйста, напишите мне по адресу: Kargin.Eugen@mail.ru, кто это был.
2. Эпоха ордеров уже канула в лету. Есть только договор социального найма. Однако, если Вы заключите его сейчас то уже никогда на этом свете не сможете приватизировать Вашу дорогую, единственную и неповторимую муниципальную однокомнатную квартиру (смотрите вопрос №314873 от 03.02.2006 г. от Татьяны из Гелинджика)
3. Я так понимаю, что с гражданским мужем Вы не проживаете, т.е разошлись и сейчас хотите приватизировать квартиру. Муж и сестра которые 15 лет уже не живут в квартире выписаны из нее. Вот с этого и надо было начинать. Понимаете здесь ситуация довольно двоякая, сейчас объсню.
Обычно юристы выделяют категории формально (так должно быть по букве закона) и реально (то что происходит на самом деле).
Так вот формально, право на приватизации имеют: а.) ваш гражданский муж; б.) заловка и ее муж; в.) Вы.
Рально, Комиссия по приватизации жилья включает в договор приватизации только тех граждан кто прописан в квартире согласно справки о составе семьи из ЖЭУ и своих внутренних данных о выданном ордере на квартиру. В этих документах гражданский муж не фигурирует. Заловка и ее муж от приватизации, как Вы сказали, отказываются, им нужно будет написать отказное заявление. Но если гражданский муж узнает о приватизации, есть небольшая возможность, что он отсудит у Вас часть квартиры.
С приватизацией нужно поторопиться, она продлится до 01.01.2007. Об этом Вы знаете.
Наш дом несколько раз менял собственника и в 1998 году был передан на баланс в муниципалитет. Сначала дом имел статус общежития, а с 2004 года ему присвоили статус жилого дома. РЭП, на балансе которого находится наш дом, не заключил с жильцами договор найма, мы же не знали о том, что такой договор нужно заключать с каждым из новых собственников (иногда даже не знали об их смене). РЭП исправно получает квартплату и плату за электроэнергию. Для приватизации занимаемого нами жилья (мы проживаем с 1988 года) необходимо представить в администрацию города договор найма. РЭП выдает его, датируя 2006 годом, хотя фактическое проживание - с 1988 года. Администрация города отказывает нам в бесплатной приватизации жилья, на основании даты выдачи договора найма. Помогите нам разрешить эту ситуацию! Что нужно сделать, чтобы мы могли воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.
Ответить
Татьяна, искренне Вас понимаю, почти в такой ситуации уже были мои клиенты, но тогда удалось предотвратить заключение злосчастного договора. На этом сайте многие обращаются с вопросом: "Можно ли заключать договор соц.найма после 01.03.2005 г." Теперь на этот вопрос Вы ответ узнали, но какой ценой!
Самое главное не сдаваться до последней капли крови, объединить всех жильцов Вашего дома, всех до одного. И никаких некогда или боюсь суда! Залог Вашего успеха в единстве действий всех жильцов дома. За свои права нужно бороться!
Итак, формально Администрация города права. Квартиры переданы по договору соц.найма после 01.03.2005 г. но на самом деле это фикция, обман, мошенничество как угодно!
Ваши действия:
1. Всем жителям Вашего дома нужно составить исковые заявления с требованием к суду признать недействительными договора соц.найма заключенные в 2006 г. с РЭП, на основании ст.179 Гражданского Кодекса РФ: "Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб."
В Вашем случае сделка была результатом обмана со стороны РЭП и третьего лица Администрации города. Обман - преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умышленного умолчания о фактах, могущих повлиять на совершение сделки. Таким фактом являлось то, что Вы не сможете приватизировать квартиры после заключения подобного договора. Предупредить об этом было обязанностью Администрации и РЭП. Ведь Администрация города требовала от Вас этого договора для приватизации, и при этом знала какие последствия наступят. Знала она и так же, что Вы занимаете квартиры по договору соц.найма именно с 1988 г., что можно подтвердить квитациями об оплате коммунальных услуг.
Составление искового заявления, и представительство в суде желательно поручить адвокату.
2. Написать прокурору г.Геленджика, областную (краевую) прокуратуру, в Генеральную прокуратуру заявление, где объяснить все произошедшее и просить о возбуждении против руководителей Администрации города и РЭП уголовного дела по ст.293 Халатность и ст.330 Самоуправство. Эффект от этого как правило минимальный, но психологическая встряска все равно полезна.
3. Не побояться обратиться на местное телевидение, радио, газеты в некоторых городах журналисты с радостью берутся за такие дела.Нужно сделать максимально гласным судебный процесс - пригласить телевизионщиков, газетчиков кого угодно, только бы на следующий день весь Геленджик знал о результатах судебного решения. Если местные СМИ закомплексованы не бойтесь звоните как при пожаре в Останкино: к Малахову, в "Человек и закон", в программу "Время", на НТВ в любое шоу только бы Вас показали по телевизору. В Останкино любят такие истории каналы из-за Вас передерутся. Моя знакомая была в тяжелой ситуации и позвонила А.Малахову так ко дню когда должна была сниматься передача все как рукой сняло. Чиновники как черти боятся света.
В заключение хочу добавить, что мое мнение субьективно, возможно адвокат к которому Вы обратитесь предложит что-то другое, но в целом я считаю мой вариант наиболее оптимальный из всех возможных.
Желаю удачи! Не сдавайтесь в любом случае!
В моей квартире с 1990-1992 г. проживала невестка с племянником и были прописаны. В 1996 г. они прописались к своим родителям в частный дом. Регистрационная палата заставляет включать племянника в приватизацю. На данный момент племянник прописан в частном доме родителей невестки. Как мне быть? Я хочу приватизировать квартиру на себя и моего ребенка.
Ответить
Уважаемая Инесса!
Если племянник совершеннолетний Ваша ситуация не такая сложная. На конфликт в Рег.палатой лучше не идти, нужно просто привести племенника в Рег.палату и написать отказное заявление от его имени (т.е. он отказывается от участия в приватизации). Вообще-то вы должны были это сделать в Комиссии по приватизации жилья. Заставить Вашего племянника участвовать в приватизации квартиры Рег.палата не может.
При приватизации квартиры у нас возникла проблема, связанная с тем, что в ордер на квартиру вписан мой брат, не зарегистрированный в ней и давно проживающий и зарегистрированный по другому адресу (квартира, где он проживает, приватизирована его женой, он писал отказ). В этой квартире зарегистрированы я с грудным сыном, мои отец и мама. Мой брат хочет участвовать в приватизации и выдал нам доверенность на совершение действий по приватизации. Однако в местной администрации отказали во включении его в договор приватизации, специалист сказала, что для участия в приватизации его необходимо прописать в квартире, а для того, чтобы он не участвовал в приватизации необходимо получить от него нотариально удостоверенный отказ. Иначе ФРС откажет в регистрации перехода права собственности на квартиру к нам, зарегистрированным в ней. Однако мы все против прописки брата в приватизируемой квартире, а он, разумеется, не хочет давать отказ от приватизации. Получается замкнутый круг, а срок на приватизацию меньше чем через год заканчивается. Подскажите, можно ли разрешить создавшуюся ситуацию без оформления братом отказа от приватизации и желательно не предъявляя к нему требований через суд (сами понимаете, не хочется портить и без того натянутые отношения)? Может, достаточно будет представить выписку из домовой книги о том, что он проживает в другой квартире? Но дадут ли ее лицам, не зарегистрированным в этой квартире (то есть нам)? Буду очень благодарна за совет.
Ответить
Людмила!
У Вас достаточно деликатная ситуация, хотите, чтобы и волки сыты и овцы целы, и харчо не скормлено. Сложно!
Специалист из Комиссии по приватизации жилья немного слукавила, заявив, что необходимо прописать брата для участия для приватизации. Далее, приведу выписку из статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5243-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ":
"Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации."
Отсюда, понятно что никакой регистрации для приватизации квартиры, или же получения соц.пособия (например, пособия при рождении ребенка), или получения книг в абонементе городской библиотеки, или в других случаях реализации гражданином своих прав, не требуется!!!
Другое дело как объяснить это все специалисту из Отдела приватизации, скорее всего Вам этого не удастся. А вот попасть на прием к руководителю Отдела приватизации и разъяснить ему всю ситуацию можно. При этом не надо с порога делать резкие заявления о законах, о статьях и т.д. и т.п. В тихой спокойной ситуации попросить его войти в Вашу ситуацию и разрешить проблему. Если не подействует намекните на статью указанного выше закона. Возможно Вам скажут, что в других нормативных актах указано иное, но это будет блефом. В крайнем случае обращайтесь в администрацию города, желательно к руководителю. В суд против Отдела приватизации лучше не подавать.
Удачи! Пишите: Kargin.Eugen@mail.ru
Мой сын (15 лет) прописан у своего отца. С отцом ребенка я в разводе. Сейчас отец ребенка требует документы для приватизации жилплощади. Нам жилье приходится снимать. Сын не хочет, чтобы квартира была приватизирована (имеет свое мнение). Может ли отец приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего сына. Что возможно предпринять, чтобы этого не произошло?
Ответить
Здравствуйте Анна!
1. Приватизировать квартиру без участия Вашего сына муж не сможет в любом случае, это просто невозможно! В ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" сказано: "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением". В данном случае Ваш сын это право не утратил, даже несмотря на то, что не проживает в квартире.
2. Я думаю Вы заблуждаетесь, не желая приватизировать квартиру. Приватизация жилья прекратится 01.01.2007 г. возможность ее продления до 2010 г. маловероятна.
Вам нужно пойти на контакт с мужем, договориться с ним, чтобы они вместе с сыном приватизировали квартиру. В дальнейшем, опять же по соглашению с мужем, сможете продать долю собственности сына (даже возможно самому мужу) и возможно купите себе другое жилье.
В случае когда муж откажется от приватизации квартиры с участием сына, можете подать на него в суд. Дело выигрышное (смотрите вопрос №315072 от Ирины из Нижнего Новгорода).
А сыну нужно разъяснить, что поскольку он несовершеннолетний спрашивать его мнение особо не будут, просто включат в договор и все.
Знаю, что с 01 января 2007 года будет отменена приватизация.. Ситуация такая: Я прописан в квартире вместе с сестрой, матерью и отчимом.
Отчим не хочет приватизировать квартиру, что ждёт нас тогда после 01.01.2007?
Если мы его всё таки уговорим приватизировать, как мы сможем сделать из квартиры собственность.? и сможем ли продать в случае чего квартиру.. Какие варианты могут быть после 01.01.2007, что бы иметь всё таки ЧАСТЬ собственности и возможность ей распоряжаться.
Ответить
Сводка новостей:
"Как передает корреспондент "Нового Региона", одним из основных стал вопрос продления сроков приватизации. Выяснилось, что в большинстве субъектов федерации наиболее проблемными являются вопросы приватизации общежитий и ведомственного жилья. Депутат Госдумы Павел Крашенинников отметил, что в нижней палате федерального парламента рассматривается вопрос о продлении сроков приватизации до 2010 года, однако депутаты, представляющие экономический блок, против этого предложения и переубедить их пока не удалось".
Руслан!
В настоящее время в Гос.Думе рассматривается вопрос о продлении срока приватизации до 2010 г. Вполне возможно, что это будет так, но по моему личному мнению продления срока не будет. Это ответ на 1-й вопрос.
Далее, согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" граждане РФ вправе получить занимаемые жилые помещения в общую долевую или совместную собственность. Как правило квартиры приватизируются в долевую собственность, т.е у тебя, у твоей сестры, мамы и отчима будет своя доля собственности этой квартиры равная 1/4. Для приватизации Вам нужно обратиться в местную Комиссию по приватизации жилья. В которую предоставляются: справка о составе семьи, копии лицевого счета, документы удостоверяющие личность и заявление (бланки заявлений имеются в Комисси). Дальнейшие Ваши действия объяснят специалисты отдела приватизации. Возможно я не совсем понял, что ты понимаешь под "сделать из квартиры собственность", но в целом это так.
3-й вопрос: Продать квартиру Вы сможете, если будете продавать ее все вместе. А в случае, если, например, только ты захочешь продать свою долю, это будет несколько проблемно. Поскольку остальные собственники данной квартиры имеют право преимущественной покупки (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Так ты должен будешь сначала обратиться с письменным предложением о покупке своей доли ко всем членам семьи, если после 30 дней они не купят эту долю по предложенной тобой цене, можешь продать ее любому лицу.
4-й вопрос аналогичен первому, извини я не политик, только юрист, о том что будет после 2007 г. только гадать на кофейной гуще. Но если поправки Гос.Дума не примет, после 2007 г. никакой части собственности и возможности ей распоряжаться у тебя не будет.
Квартира получена в 1972 году от райисполкома, не приватизирована. С нового года для предоставления субсидий на жилищно-коммунальные услуги требуют договор социального найма. Насколько это законно? Сам новый договор, считаю существенно изменяет условия прежнего типового договора, который действовал на момент вселения.
Ответить
Уважаемый Александр!
В Вашей ситуации не столько важны законность данных требований или отличия от условий прежнего договора. Вы должны понимать следующее: если сейчас в 2006 г. вы заключите договор социального найма с ЖЭУ (или РЭП), то никогда уже не сможете приватизировать свою квартиру! И никакие суды Вам уже не помогут.
Основание для этого следующее:
Закон РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Допольнительно: журнал "Хозяйство и право" №3 за 2005 г. интервью с Председателем Комитета Государственной по закондательству Крашенинниковым П.В.
Нужно обязательно обратиться к руководителю ЖЭУ и разъяснить ситуацию, поговорить как человеку с человеком. Если не поможет, то лучше приватизировать квартиру до 01.01.2007 г., а затем уже заниматься субсидиями. Обращение в суд полагаю исключено.
Спасибо!