5 месяцев назад, во время рыбалки у меня утонул муж. Находящийся с ним друг был найден, а его тела нет. В первый же день непоявления его дома я обратилась с заявлением в полицию. Теперь мне знакомые подсказали, что мне нужно до наступления 6 месяцев обратиться в суд о признании его умершим. А в суде дали образец написания заявления о безвременно пропавшем. Какое заявление мне надо писать?
Ответить
Согласно ст.42 ГК РФ:
"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания"
исходя из буквального толкования ст.42 ГК РФ, только по истечение 1 года соответствующее заявление может быть подано в суд по месту нахождения заявителя (т.е. в суд по месту, где Вы зарегистрированы).
заявление подается в соответствии с положениями ст.276-279 ГПК РФ.
Меня зовут Алексей.
Вопрос следующего характера.
У меня магазин на первом этаже жилого 5-ти этажного дома, над входом световой короб, с управлением по наружной рекламе у меня договор, документы в порядке, все оплачено. Теперь управляющая компания хочет что бы я платил за этот короб еще и им,правомерно ли это со стороны управляющей компании или нет. Какие мои дальнейшие действия. Спасибо.
Ответить
Вопрос спорный. Обычное желание УК в таком случае.
С другой стороны Вы используете общее имущество многоквартирного жилого дома. Было ли получено согласие жильцов на размещение вывески...
Можете занять пассивную позицию и не платить ничего УК, пусть они идут в суд и обосновывают свое право на установление арендной платы и ее соразмерность.
Поинтересуйтесь у УК на что они собираются потратить деньги от аренды. По хорошему, выручка от аренды должна быть потрачена на содержание общедомового имущества МЖД.
Хочу отправить дочьи 14 лет в сопроаождении своей сестры за границу. Сестра живет в другом городе. Обязательно ли ее присутствие у нотариуса? Или достаточно ксерокопий ее документов?
Ответить
1. Проживаю (и прописан) с семьей в Москве, в 2014 г купили квартиру в новостройке в Моск. обл. - должны ли мы платить налог за это имущество? Мне кажется, должны, но жировка от налоговой не приходила и через портал госуслуг задолженности не числится. 2. Если налог платить должны, то с каких средств должен уплатить этот налог один из собственников (1/3 доля), являющий студентом очного отделения ВУЗа (т.е. нет источника дохода)?
Спасибо,
Андрей.
Ответить
1. такое бывает. обратитесь в налоговую. Возможно до них еще не дошли сведения о регистрации права собственности на квартиру из Росреестра.
2. отсутствие доходов не освобождает от уплаты налогов на имущество физических лиц. Также если среди собственников квартиры, например, есть несовершеннолетние дети, родители платят за них соответствующий налог. У Вас (Ваших родителей) были деньги на приобретение квартиры - значит должны быть деньги на уплату налога.
Моего ребенка избил мальчик из 10 класса, нос сломан со смещением и сейчас он находится в больнице. Что нам делать по отношению виновного и школы? Спасибо.
Ответить
Подайте в полицию заявление о возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.116 УК РФ (побои). Возраст уголовной ответственности по данной статье - с 16 лет.
В дальнейшем Вы можете обратится с гражданским иском в суд по месту нахождения ответчика о взыскании расходов на лечение (сохраняйте квитанции) и морального вреда.
Согласно ст.1074 ГК РФ:
"1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях.
2. В случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине."
В ЖСК (создан в 1970 г) несколько вымороченных квартир (квартир, по которым нет наследников). Квартиры висят на шее ЖСК по нескольку лет, по ним начисляются платежи по квартплате (кроме расхода гор. и хол. воды). Председатель и бухгалтер списали часть этой задолженности по квартплате за счёт целевых поступлений собственников жилья. Уверена, что это неправомерно, (если и списывать, то только по решению общего собрания), и нецелесообразно (если объявиться наследник, то вместе с квартирой получит и долги по ней). Права ли я? Но главный вопрос -
Какова вообще судьба таких квартир в старых ЖСК по сегодняшним законодательным актам?
Сколько лет они могут висеть на ЖСК?
Если администрация района отдаст наконец эту квартиру очереднику, то кто будет возмещать задолженность по квартплате?
Ответить
Если квартира становится выморочной, и имущество наследуется соответственно муниципальным образованием (МО), оно и обязано погасить долги по квартплате, ведь именно МО получает квартиру в собственность. А имущество, в силу императивных положений ГК РФ, наследуется с долгами. Наследование под условием (как например в данном случае МО скажет, квартиру наследуем, а вот долги нет) - не допускается (ч.2 ст.1152 ГК РФ)
Очевидно, что жильцы дома де-факто не должны гасить задолженность по коммуналке за квартиру, которая отойдет в собственность государства.
Если МО не захочет гасить долги - подать на них в суд
Мне отказывают в регистрации права собственности на квартиру жск на основании абз. 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации. Я стала членом жск в 1995 году, но пай был выплачен в 1980 году человеком, с которым я обменялась. Я предоставила справку о полностью выплаченном пае и обменный ордер, но мне отказывают и направляют в суд. Можно ли этого суда избежать, предоставить какие-то еще справки?
Ответить
исходя из Вашего вопроса, в 1995 году Вы заключили договор мены с лицом, который был членом ЖСК, выплатившим за квартиру пай в 1980 г. Документом, подтверждающим Ваше право на квартиру должен являться нотариально заверенный договор мены, который Вы заключили с собственником квартиры. Если Вы хотите зарегистрировать право, которое возникло до 31.01.1998 г. (дата введения ФЗ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"),, в Росреестр нужно предъявить договор мены, а не справку о выплаченном пае . ЖСК и не должно выдавать Вам справку о выплаченном пае, т.к. вы его не выплачивали.
или Вы неправильно сформулировали вопрос и сделку Вы совершали не в 1995 году, а значительно раньше.
А в суд для этого обращаться не нужно. Если откажут в регистрации права на основании договора мены - тогда надо будет смотреть ВАши документы и решать вопрос о признании права собственности через суд
Отец ребёнка выписал ребёнка из своей квартиры, точнее выписался вместе с ним, а сам потом обратно через 2 месяца прописался. Нужно в суде это сделку оспорить так как нарушены права ребёнка, мне его прописывать некуда я гр другой страны. Как это лучше сделать? И сколько это мне обойдётся? услуга адвоката имею ввиду. Ребенок ходит в сад и у нас прописку просят поэтому, осталась в безвыходной ситуации! Но дорогих адвокатов я не потяну!
Ответить
Если Вы находитесь на территории РФ законно, то Вы должны быть где-то зарегистрированы по месту пребывания. Зарегистрируйте там же ребенка по месту пребывания. Обычно в детских учреждениях спрашивают или регистрацию по месту жительства или по месту пребывания. К слову, обе гос. услуги по регистрации по месту жительства или месту пребывания бесплатные. Главное, чтобы собственник помещения (где Вы зарегистрированы был согласен).А судебные перспективы иска к отцу ребенка туманны, будут стоить Вам и денег и времени, а результат никто Вам гарантировать не сможет. И даже если Вы выиграете спор, где гарантии, что отец ребенка не повторит все снова.
Я работаю по аутсорсингу в компании Y 2 года. Трудовое соглашение с компанией Х, предоставляющей аутсорсинг для Y, у меня было на 1 год с правом пролонгации. После года работы в компании Y со мной обсудили новые условия контракта - повысили зарплату и назначили ежеквартальную премию. Все условия писались директором компании Y на бумажке и отдельным договором не оформлялись. На этих условиях я проработал еще год. Новые условия на третий год не обсуждались. Каково же было мое удивление, когда по прошествии 1 квартала третьего года в компании Y мне не заплатили премию. Мотивируя тем, что премия была расчитана только на год. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Законно ли это?
Ответить
Уважаемый Игорь, при предоставлении персонала по так наз. договору аутсорсинга заработную плату и все налоги с нее платит организация, предоставляющая персонал. в данном случае - комп.Х. Договорные отношения в данной ситуации есть только между Вами+Х и между Х+У. Договорных отношений между вами и Х не может быть.
Вы состоите в трудовых отношениях с Х. О повышении Вам з/п должна быть договоренность между Х и У.
с уважением,
Я уже задавала на вашем сайте вопросы по налогам и налоговым вычетам по сделкам с квартирой, но назрели новые, в налоговой инспекции меня окончательно запутали: (. Пожалуйста, разъясните ситуацию.
1. в 2006 году я ПРОДАЛА свою квартиру (полученную мною в собственность ранее путем приватизации и на момент продажи она была у меня в собственности БОЛЕЕ 3 лет), и КУПИЛА другую квартиру, с использованием ИПОТЕЧНОГО кредита. Насколько я знаю, один раз в жизни (правильно ли?) я имею право на получение НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА по ПРОДАЖЕ (или ПОКУПКЕ?) квартиры? И этот вычет равен стоимости проданной квартиры, так ли это? То есть государство в лице налоговых органов должно мне ВЕРНУТЬ всю стоимость квартиры? То есть я должна оформлять вычет на ПОКУПКУ квартиры и на проценты по ИПОТЕКЕ, правильно? В прошлом году вроде бы так и делала, а в этом в налоговой инспеции мне начали что-то другое говорить...
2. Вопрос по ипотеке - этот ипотечный кредит я брала вместе с братом (то есть мы СОЗАЕМЩИКИ). квартира покупалась мною и на мое имя. КТО именно может и должен оформлять налоговый вычет по процентам по ипотеке - Я или МЫ ВМЕСТЕ С БРАТОМ? если мы оба можем оформлять налоговый вычет, то каким образом это можно рассчитать, ведь банк дает справку общую, по общей сумме процентов за год - или просить банк, чтобы он выдал каждому из нас справку, разделив сумму пополам?... Если же налоговый вычет по ипотечным процентам я должна оформлять на себя, то в налоговой декларации у меня получается, что размер процентов, выплаченных за год, больше размера моего дохода за год, а там указано, что так не должно быть. Как же мне оформить бумаги?
3. Второй вопрос уже по другой сделке - в случае, если продана квартира, которая была в собственности МЕНЕЕ трех лет, то кто кому что должен - продавец квартиры должен заплатить налог в размере 13 процентов со стоимости квартиры? Или продавец квартиры, наоборот, имеет право на налоговый вычет и какой именно? Заранее благодарю за подробные разъяснения! Марина.
Ответить
Уважаемая Марина,
1. только один раз можно получить вычет при покупке квартиры. (п.2 ст.220 НК РФ). Если вы купили квартиру за сумму более чем 1 млн. рублей гос-во вам вернет 13% от 1 млн.рублей, если у вас достаточная высокая официальная з\п или вы будете вправе не платить НДФЛ со своих доходов в будущем, пока сумма НДФЛ не достигнет 130 тыс. рублей.
(Ч.1 ст.220 НК РФ отностится к продавцам недвижимого им-ва, ч.2 ст.220 НК РФ к покупателям.)
3. НДФЛ 13% будет платить продавец, т.к. при продаже квартиры доход получает продавец.
с уважением,
Уточнение к вопросу № 530243". Дом был приватизирован моим супругом. И можно ли считать приватизацию законной, если я не давала на это согласие. Если можно это сделать, то наверняка и завещение в этом случае будет недействительным.
Ответить
Уважаемая Любовь Николаевна,
1. согласно ст.34 Семейного кодекса РФ
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ...., и любое другое нажитое супругами в период брака имущество НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."
Таким образом, оформленный на имя супруга дом является вашей совместной собственностью.
приобретение дома не является приватизацией, приватизировать можно только муниципальное жилье.
в своем первом вопросе вы говорили о том, что согласие о нотар. было получено.
Тем не менее, сделка была совершена в 1999 г. , общий срок исковой давности 3 года уже прошел.
Супруг вправе был завещать свою долю любым лицам (ст.1119 ГК РФ), за исключением ограничений установленных ст1149 (в частности, нетрудоспособный супруг - инвалид или пенсионер).
Чтобы оспорить завещания - нужны основания для его оспаривания (фактическая недееспособность супруга или иное).
С уважением,
В январе с.г. заключил с компанией (Инвестор-Застройщик-Продавец) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ Договор купли-продажи квартиры в новом доме (были свободные квартиры), принятом Госкомиссией в эксплуатацию в конце 2007 г. Заключить сразу основной договор и расплатиться не могу -- жду решения Банка по выделению мне ипотечного кредита. В предв. Договоре указан срок окончательного платежа - конец февраля. Очень смущает следующий пункт договора (в т.ч. указанный в нём срок) : " Стороны обязаны заключить основной договор не позднее 10 ДНЕЙ со дня полной оплаты стоимости жил. помещения и получения Продавцом Свидетельства о регистрации его права собственности на жил. помещение." Правильно ли с юридической точки зрения сформулирован этот пункт, ПРАВОМОЧЕН ли он? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Сергей,
не готова сейчас ответить на скользо законно заключение предварительного договора к-п после принятия дома в эксплуатацию.
как показывает практика с момента принятия дома Гос.комиссией и принятия его на баланс эксплуатирующей организацией до момента гос.рег. права собственности на объект недвижимости в ФРС может пройти не один год.
Поинтересуйтесь у застройщика, почему они не заключают догово долевого участия в строительстве. (Видимо потому, что формально дом построен, но в то же время право собственности не зарег-но).
С Вами заключают предв. договор, т.к в наст.момент не оформлено право собств-ти.
Если трактовать условие договора с Ваших слов, основной договор может быть заключен только тогда, когда два условия будут выполнены:
1. 100% оплата,
2. рег-ия права собств. застройщика.
Т.е для заключения основного договора необходимо, чтобы оба условия были выполнены.
10 дневный срок следует исчислять со дня наступления последнего из указанных двух событий.
может быть данное условие можно было сформулировать более доступно для людей, не имеющих юр.образование, но исходя из того, что Вы написали я бы трактовала данный пункт именно так. И не вижу в данном случае возможностей для иного толкования.
с уважением,
Купили с женой кооперативную квартиру, когда у нас ещё не было детей. Недавно я квартиру "приватизировал", т.е. оформил свидетельство на право собственности на своё имя. Сейчас у нас двое совершеннолетних детей. Какова будет доля каждого члена семьи в случае раздела имущества? И ещё вопрос, пожалуйста: могу ли я переоформить свидетельство на право собственности с себя на обоих своих детей и какова в этом случае будет моя доля? Заранее благодарю.
Ответить
Уважаемый Сергей,
кооперативную кв-ру нельзя приватизировать, она уже является собственностью лица (лиц), которые полностью выплатили пай за квартиру.
Если пай выплачивался вами в браке, данная квартира, не зависимо от того, что св-во оформлено только на Вас, уже является общей совместной собственностью супругов.
Вы можете подарить своим детям долю в квартире или всю квартиру. Размер доли, которая будет отчуждаться, определяется собственником недвижимого имущества.
Для того, чтобы подарить квартирв (ее часть) своим детям необходимо составить договор дарения в простой письменной форме или нотариальной (по желанию) и зарегистрировать его в ФРС.
С уважением,
Где нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру ЖСК? Кто должен получить это свидетельство? Может ли получить это свидельство любой из прописаных в этой квартире? И вообще нужно ли это свидетельство, если дом подлежит сносу? (дом хрущевский, пятиэтажка)
Ответить
Уважаемая Елена,
св-во о праве собственности получают в Федеральной регистр.службе РФ. Получать должно лицо, выплатившее пай за квартиру, или по доверенности иное лицо. Прописанные лица, которые не являются собственниками данной квартиры (не указаны в справке о выплате пая) могут оформить св-во только при наличии нотар. дов-ти.
с моей т.з. лучше оформить данное св-во, т.к. в случае какой-либо конф.ситуации в ФРС будет содержаться информация о ваших правах собственности на жилье, которое было снесено. В настоящий момент, единственным документом, подтверждающим ваше право собственности является справка о выплаченном пае.
С уважением,
Заключил с компанией (Инвестор-Застройщик) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи квартиры, в котором в числе прочего определены 2 срока расчёта: первоначальный взнос и оконч. Расчёт. Смущает пункт, в котором сказано, что "стороны обязаны заключить основной договор не позднее ДЕСЯТИ ДНЕЙ со дня полной оплаты стоимости жил. помещения и получения Продавцом Свидетельства о регистрации его права собственности на это жил. помещение." Правомочен ли этот пункт и срок в 10 дней? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Сергей,
отношения, связанные с привлечением денежных средств гр-н для долевого участия в строительстве рег-ся ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве."
Согласно п.2 ст.3 данного закона:
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, застройщик обязан заключать с инвесторами только договоры долевого участия, которые подлежат обязательной регистрации в ФРС (с целью исключения возможности для двойных продаж).
Заключение предварительного договора купли-продажи в данном случае не законно.
С уважением,
Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации:
18 января 2008 года я устроилась на работу в организацию по агентскому договору без трудовой книжке, НО в этот же день договора со мной не подписали, ссылаясь на новые нормативы договора, то что в нем изменения вносят и все печатают. Вообщем до сих пор нет договора, мне конечно это не столь важно, т. к. работаю не по трудовой и не получаю оклада (оплата сдельная в сфере сетевого маркетинга). Но все же интересно нарушает ли руководитель ТК или он в рамках его не работает и еще вопрос, когда будет договор мне его заключат задним числом (с 18 января) или с текущего дня? И если можно напишите Ваши советы стоит ли там работать, если вот такие непонятки возникают... Спасибо огромное заранее.
Ответить
Уважаемая Екатерина,
настораживает, что договор с Вами не был заключен. Закономерно возникает вопрос, собираются ли Вам в таком случае оплачивать работу, которую вы будете выполнять.
изменения в договор всегда можно внести путем заключения к дополнительному соглашению.
В вашем случае, Вы приступили к работе не имея на руках договора, в котором бы были определены условия Вашей работы, порядок ее оплаты и пр.
согласно устным договоренностям Вас принимали на работу по гражданско-правовому договору и если бы он был заключен, такие отношения не регулировались бы ТК РФ и соответственно руководитель не может нести ответственность за нарушение трудового законодательства.
С другой стороны, если фактически вы должны находится на работе с и до, подчиняться правилам ВТР можно говорить о том, что агентским договором прикрываются трудовые отношения. Но доказывать данное обстоятельство придется через суд.
(ст.11 ТК РФ В тех случаях, когда судом установлено, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяются положения трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права.) Только в этом случае, руководитель может нести ответственность за нарушение трудового зак-ва.
В любом случае не стоит приступать к работе не подписав соответствующий договор. Каким числом будет заключен договор, если он будет заключен, зависит уже от сторон договора. В ваших интересах, чтобы он был датирован 18.01.2008 г.
С уважением,
В каком случае должен платить поручитель за заемщика. Если заемщик живет и работатет, а просто не платит по кредиту. Какие должны быть применены действия банка в этом случае в отношении заемщика и поручителя. Поручитель в настоящие время не работает и не имеет никаких материальных ценностей. Заемщик не скрывается. И правомерны ли действия Банка в отношении поручителя о передачи дела в суд, причем не каких претензий со стороны Банка к заемщику не выдвигалось, т.е. сразу претензии выдвигаются поручителю. Заранее спасибо за консультацию.
Ответить
Уважаемый Андрей,
п.1 ст.363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором СОЛИДАРНО, если законом или ДОГОВОРОМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА СУБСИДИАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Данное положение ГК РФ означает, что кредитор впрве предъявить требование как к Должнику, так и к Поручителю, по своему усмотрению (солидарная отв-ть), если в договоре поручения не установлено условие, что Кредитор вправе предъявить претензии к Поручителю, только после предъявления претензии к Должнику (субсидиарная отв-ть).
С уважением,
На бухгалтерском форуме возникла дискуссия, без помощи юристов нам не разобраться. Вопрос: Зам. директора хотят наделить полномочиями (или обязать) подписывать ряд документов, например: договора, счета, накладные и т.п. (все, кроме банковских документов). Каким документом это можно сделать: доверенностью или приказом? И еще к этому 2 случая: зам. директора работает тут же, что и директор (скажем, в одной комнате), зам. директора работает в другом месте (филиал в др. городе). Спасибо за ответы.
Ответить
Уважаемая Елена,
приказ - это внутренний документ, доверенность - удостоверяет полномочия лица, которому она выдана, перед третьими лицами. Для контрагентов при подписании договора будет важно удостовериться в полномочиях лица, подписывающего договор. Любое иное лицо, помимо руководителя организации выступает перед третьими лицами на основании доверенности.
Таким образом, чтобы обозначить полномочия в данном случае зам. директора внутри организации, необходимо издать приказ. Для третьих лиц (контрагентов организации) документом, подтверждающим полномочия зам.дир. на подписание договора, счета-фактуры, накладной будет являться только доверенность.
То обстоятельство, что зам.дир. работает территориально в другом месте или в одной комнате с руководителем организации юр.значения не имеет.
С уважением,
Я круглая сирота, мне 21 год. Учусь в государственном ВУЗе на дневном отделении, на бюджете, на 4-м курсе. Вышла замуж, поменяла фамилию, и мне перестали выплачивать пособие и социальную стипендию, аргументируя тем, что я стала дееспособной, раз вышла замуж. Скажите пожалуйста, не нарушаются ли мои права и если это так или не так, то пожалуйста укажите ссылку на закон. Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемая Яна,
согласно ст.21 Гражданского кодекса РФ дееспособность в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 летнего возраста.
Законом для сирот не установлено спец. правило, в соответствии с которым дееспособность сирот возникает позже 18 лет.
Порядок и условия выплаты пенсии детям сиротам установлен ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в РФ" от 15.12.2001 г. №166-ФЗ.
Статьей 11 (условия назначении пенсии) данного закона установлено:
1. Право на социальную пенсию в соответствии с настоящим Федеральным законом имеют постоянно проживающие в Российской Федерации:
дети в возрасте до 18 лет, а также старше этого возраста, обучающиеся по очной форме в образовательных учреждениях всех типов и видов независимо от их организационно-правовой формы, за исключением образовательных учреждений дополнительного образования, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет, потерявшие одного или обоих родителей, и дети умершей одинокой матери, не имеющие права на пенсию по случаю потери кормильца, предусмотренную Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", или на пенсию по случаю потери кормильца в соответствии со статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона;
Размер пенсии установлен подп.1 п.1 ст.18 Закона №166-ФЗ и составляет 100 процентов размера базовой части трудовой пенсии по инвалидности, предусмотренной подпунктом 1 пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" - что составляет 3 120 руб. в месяц.
Для детей-сирот Законом №166-ФЗ не установлено в качестве основания для прекращения выплаты социальной пенсии вступление в брак.
С уважением,
Как получить доверенность на получение денег со счета в Сбербанке (Сберкнижка без завещания и доверенности) недееспособной жены.
Ответить
в соответствии с п. 2 ст.29 ГК РФ от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Соответственно опекун может выдать доверенность на получение денег со счета в банке, если совершение данного действия необходимо в интересах опекаемого им лица.
С уважением,
Скажите пожалуйста, в 2003 году был заключен поставки. Срок действия до 2004 г. условий об автомотическом продлении договора в тексте нет. но до ностоящего времени договорные отношения фактически продолжаются, товар поставляется, счета оплачиваются. Можно ли считать действие договора продленным? А на основании чего? Применима ли сюда ст. 438 (п. 2) ГК? спасибо заранее.
Ответить
В приватизированной квартире три четверти долевой собственности находятся в собственности 8 лет. Одна четверть по дарственной меньше 3 лет. Мне сказали, что при размене квартиры операцией купли-продажи должны будем заплатить налог 13% не с одной четверти стоимости, а со стоимости всей квартиры. Про налоговый вычет 1 млн. руб. при продаже по рыночной стоимости я знаю. Так ли это и почему тогда такое противоречие закону о трехлетнем владении?
Ответить
Уважаемый Арсений, если только 1/4 квартиры находилась в собственности менее 3 лет соответственно налог при продаже необходимо будет уплатить только с 1/4 от суммы сделки. Размер имущественного налогового вычета будет составлять не 1 млню рублей а 1/4 от этой суммы - т.е. 250 тыс. рублей.
Таким образом, если 1/4 от продажной цены будет составлять 250 тыс. рублей обязанность оплатить НДФЛ у собственника 1/4 доли не возникает.
Если 1/4 от продажной цены будет больше 250 тыс. рублей, с суммы превышающей 250 тыс. необходимо будет оплатить 13 % НДФЛ.
Например, кв-ра продается за 4 млн. рублей (3/4 - 3 млн., 1/4 - 1 млн.).
В данном случае необходимо оплатить НДФЛ с суммы:
1 000 000 - 250 000 = 750 000 /100 х 13 = 97 500 сумма НДФЛ.
С уважением,
Я извиняюсь, но я видимо не правильно задал свой вопрос. Я работаю у ИП он взял беспроцентный займ у другого ИП, может ли он облагаться налогом.
Ответить
Уважаемый Юрий,
согласно ст.149 НК РФ
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
15) операции по предоставлению займов в денежной форме, а также оказание финансовых услуг по предоставлению займов в денежной форме;
С уважением,
Объясните пожалуйста почему нельзя продать квартиру по переуступке в промежуток времени между приемкой дома Госкомиссией и оформлением права собственности? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Натлия,
обычно нельзя делать уступку после того, как участники инвестиционного контракта подписали протокол распределения площадей. В данном протоколе указывается будущий собственник квартиры на момент его подписания. Данный протокол будет сдаваться в ФРС для открытия адреса (как это называется у риэлторов), соответственно если ФРС зарегистрирует построенный объект недвижимости на основании представленных документов инвесторы-физ. лица будут в дальнейшем рег-ть свои права. Следовательно, если Вы совершите уступку после подписания протокола распределения площадей, лицо, которому Вы переуступите свои права в дальнешем вряд ли сможет зарегистрировать свое право собственности, т.к. в протоколе инвестором будете значиться Вы.
на практике в Москве посел ГК дом еще должен быть принят в эксплуатацию, а это занимает тоже значительный период времени.
С уважением,
Как правильно оформить отказа от ребенка. Мы с отцом ребенка разведены, он проживает в другом городе и хочет отказаться от ребенка. Где нужно оформлять необходимые документы: в его или моем городе? И как оформляются документы у нотариуса или в суде или может еще где-то? Спасибо.
Ответить
К вопросу №497376. Уважаемая Галина Владимировна! Машина не в очень хорошем состоянии. Если реализация машины не покроет задолженности банку, имеет ли в описанном случае банк право требовать продажи квартиры моей знакомой в счет уплаты долга? Огромное спасибо за участие и потраченное время!
Ответить
Уважаемая Анна,
п.1 ст.45 СК РФ установлено, что по обязательствам одного из супругов взыскание моежт быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
У мужа есть иное имущество помимо машины и доли в квартире, где проживает подруга?
Приобретение машины оформляется регистрацией в ГАИ, п.3 ст.35 СК РФ устанволено, что для совершения одним из супругов сделки, требующей рег-ии в установленном порядке (машина подлежит рег-ии в ГАИ) - необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Ваша подруга может обратиться в суд и требовать признания сделки недействительной.
С уважением,
Интересует такой вопрос. Собираемся заключить договор с Филиалом Общества с ограниченной ответственности, но при этом не знаем точно, с кем юридически правильно должен быть заключен договор:
- с самим филиалом, действующим от имени Общества или
- с головным офисом Общества, т.е в преамбуле договора писать "Филиал ООО " МЕГА" или ООО "МЕГА"? На кого нужно выставлять Акт и Счет-фактуру на Филиал или головной офис. Спасибо.
Ответить
В браке мы с мужем приобрели квартиру. В ней 2/3 доли принадлежит мне, а 1/3 нашему несовершеннолетнему сыну. В случае смерти мужа могут ли претендовать на квартиру дети мужа от первого брака? Детям 15 и 20 лет. Если да, то как защитить себя от этого?
Ответить
Уважаемая Наталья,
в соотв. с п.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака относится любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Законом установлена презумпция равенства долей супругов. Таким образом, на 2/3 доли распространяется режим общей совместной собственности супругов. В данной ситуации в случае смерти дети от первого брака могут претендовать на 1/3 долю своего отца на равне с другими наследниками первой очереди при наследовании по закону.
С уважением,
Уважаемая Наталья,
завещание в дальнейшем можно всегда изменить, отменить, составить новое. Мало ли как сложиться жизнь.
Статьей 1119 ГК РФ установлено
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.
Свобода завещания ОГРАНИЧИВАЕТСЯ правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Следовательно, если на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) будут лица, имеющие в соотвтствии со ст.1149 ГК РФ право на обязательную долю - не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
На что можно рассчитывать моей знакомой. Она инвалид II группы (парализованы ноги). Её официальный муж, без ее согласия и не поставив ее в известность, взял кредит в банке на покупку машины. Недавно приходили приставы, объявили ей, что он уже год его не выплачивает. Муж говорит ей, что и не собирается. Со слов знакомой, в их бумаге значится, что на его и мущество, и имущество "других лиц" накладывается арест и применяется принудительная конфискация, в том числе на квартиру. Квартира записана на мою знакомую и их дочь, муж в ней только прописан (квартира в собственности, была куплена в браке). Знакомая имеет еще одну квартиру в г. Челябинске (приватизирована до брака на нее и их совершеннолетнюю дочь). Знакомая уже 2 года не ведет совместное хозяйство с мужем. С тех пор, как он завел другую женщину и перестал давать ей деньги на хозяйство. Машину он использовал, чтобы зарабатывать деньги извозом, лично для себя. Имеет ли право конфисковать квартиру, в которой они живут? Должна ли она отвечать по долгам своего официального мужа, если они давно не ведут совместного хозяйства? Что ей может дать развод в этой ситуации?
Ответить
Уважаемая Анна,
обычно при покупке машины в кредит, банк в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору, включает условие о залоге ТС. Если заемщик не выплачивает кредит, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Т.е. реализовать машину, приобретенную заемщиком и за счет полученных денежных средств удовлетворить свои требования.
С уважением,
При регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи между юридическими лицами, необходимо ли уплачивать госпошлину помимо 7500 руб. за регистрацию перехода права собственности, еще и 7500 руб. за регистрацию самого договора купли-продажи недвижимости? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Елена,
ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимсти к покупателю подлежит гос. рег-ии.
Регистрация самого договора к-п НИ (не перехода прав по нему) осуществляется только, если предметом такого договора является жилой дом, квартира или их часть (п.2 ст.558 ГК РФ).
Таким образом, в ГУ ФРС подлежит регистрации только переход права собственности по договору купли-продажи ЗУ.Согласно пп.20 п.1 ст.333-33 НК РФ должна быть уплачена гос.пошлина в размере 7500 руб.
С уважением,
К вопросу о продаже квартиры без узаконивания перепланировки. Какие дополнительные документы для этого нужны? Может быть какой-нибудь дополнительный договор или пункт в договоре купли-продажи?
Ответить
Уважаемый Андрей Викторович,
дополнительных документов ненужно. Если в БТИ Вам выдадут тех.паспорт, в котором будет указано, что в квартире произведена перепланировка без разрешения в св-ве о гос.рег-ии права то же будет указано, что в кв-ре была произведена перепланировка без соответствующего разрешения.
С уважением,
Моя бабушка хочет подарить свою часть дома правнучке (3,5 года). Что ей для этого нужно, если из дома она практически не выходит. 2) Могут ли остальные родственники опротестовать ее решение после ее смерти?
Ответить
Уважаемая, Екатерина
для этого необходимо составить договор дарения, если бабушке сложно передвигаться - она должна заверить у нотариуса доверенность на к-либо для предоставления ее интересов при рег-ии договора в ФРС.
Родственники могут опротестовать, только для этого необходимы основания.
с уважением,
Приватизирована квартира на 3 человек в 1994 году, остался один живой собственник, в ФРС инф-ии о квартире нет, суд оставил без рассмотерения заявление об установ. Юр факта приватизации, усмотрел спор о праве, соответственно предложено разрешать дело в исковом порядке. В администрации района (агенство по приватизации) выдали справку, что договор действительно был заключен. Никто не претендует на квартиру, налог на имущество выплачивается исправно. В чем спор о праве? Кто ответчик? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Анна, не понятно в связи с чем в суд подавалось заявление об установлении юр.факта. У единственного собственника есть документы 1994 года на приватизацию квартиры? если он их потерял обращался ли он в администрацию р-на за получением дубликата или вы, как наследники?
если нет никакого спора и документы утеряны, необходимо получить дубликат и на основании этих документов и св-ва о праве на наследство зарегистрировать переход права собственности в ФРС.
с уважением,
Мы с мужем и с дочкой живем в приватизированной квартире свекрови по 1/2 доли со свекром, сами же прописаны в других квартирах. Муж в кооперативной квартире, а я с дочкой у родителей в 3-комнатной квартире тоже приватизированной имею по 1/5 доли на себя и дочь. Свекровь хочет квартиру где мы живем оформить в собственность на нас. Что для этого ей надо сделать и я слышала, что в приватизации человек участвует в жизни один раз. Надо ли мне выписываться из трехкомнатной? Что означает прописка в кооперативной?
Ответить
Уважаемая Роза,
т.к. кв-ра свекрови приватизирована (т.е. является собственность ее и ее супруга), она может ее вам передать в собственность или путем заключения договора дарения, или договора купли-продажи. Для осуществления данных сделок нет необходимости выписываться из трехкомнатной квартиры.
Прописка в 3-х комн. квартире означает, что Вы обладаете правом пользования данной кв-ры, если только Вы не входили в число лиц, которые выплачивали за нее пай (т.е. не являетесь собственником данной кв-ры).
С уважением,
Прописан я в Тамбове, сейчас проживаю на снимаемой квартире в Москве. Устраиваюсь на работу тоже в Москве. Вправе ли работодатель требовать регистрацию в Москве? Каждые 3 месяца езжу в Тамбов, т.е. билет на руках постоянно.
Ответить
Уважаемый Дмитрий,
порядок регистрации гр-н по месту пребывания определен в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 №713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с рег.учета по месту пребывания и по месту жительства в пределаз РФ..".
В соответствии с п.9 данного постановления:
Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.2004 N 825)
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
Таким образом, работодатель не вправе требовать от вас регистрацию - перечень документов, которые работодатель вправе требовать от работника исчерпывающим образом определен в ст.65 ТК РФ.
Ответственность за отсутствие временной регистрации у гражданина России несет сам работник (ст.19.15 КоАП РФ).
Кодекс устанавливает ответственность работодателя, только если он берет на работу иностранца без регистрации (ст.18.9 КоАП). Если же он принял российского гражданина без регистрации, то ответственности не несет.
С уважением,
Ответьте пожалуйста, может ли неработающий пенсионер уменьшить налоговую базу с суммы от продажи квартиры на 1000000 и еще на 1000000, (по заявлению о предоставлении имущ. Вычета) в случае, если в этом же году он купит другую квартиру. Спасибо.
Ответить
Можно ли зарегистрировать квартипу на 16 последнем жилом этаже жилого дома с тех. этажём как архитектурную мастерскую.
Ответить
Председатель кооперативного дома в квитанцию на квартплату включил строчку "Земельный налог", с определенной суммой. Раньше этой позиции в квитанции не было. На вопрос "что это?" председатель ответил что имеется задолженность за земельный налог за 2006 год и мы должны его погасить, прав ли он и обязаны ли мы платить земельный налог? Заранее огромное спасибо!
Ответить
если земля оформлена в собсвтенность или постоянное бессрочное пользование ЖСК члены кооператива должны оплачивать земельный налог пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество ЖСК.
Т.е. ставка земельного налога для собственника 1 комн. кв-ры должна быть меньше, чем для собственника 2 и более комн. квартир.
С уважением,
Имею ли право продать жилье с генеральной доверенностью?
Ответить
10 лет назад бабушка оформила дарственную на свою квартиру на свою дочь-мою мать. В настоящее время бабушка тяжело больна. Я со своей беременной супругой взял заботы по уходу за ней на себя. Года 3 назад бабушка начала вести разговоры о переоформлении дарственной на моё имя. Возможно ли это? Желание бабушки очевидно, желание матери пока неясно. Каковы наши возможные юридические действия?
Ответить
Уважаемый Вадим Денисович,
чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо видеть договор дарения.
По общему правилу, 10 лет назад договоры дарения должны были быть обязательно удостоверены нотариально. Если договор удостоверен у нотариуса, то ваша мать является собственницей квартиры и бабушка не может переоформить дарственную на Вас, т.к. уже не является собственницей кв-ры.
С уважением,
Ответьте, пожайлуста, я хочу продать комнату за 80 тысяч долларов, какой налог я должна буду заплатить и когда?
Ответить
Бабушка всю жизнь проживала и была прописана в собственном доме в деревне и имела 30 соток земли. Документов никаких на это не имела, кроме записей в сельсовете. По завещанию, все ее имущество на момент смерти, должно перейти к моей маме. В сельсовете маме сказали, что ей переходит только дом и она может взять 5 соток земли в аренду. Документов никаких опять же не дали. Почему нас лишили земли? Куда обращаться? У соседей дом с 50 сотками (так же только по записям в сельсовете) перешел по наследству.
Ответить
Я хочу развестись с мужем. Слышала, что добрачное имущество является личной собственностью, но не уверенна, что это подходит под мой случай. До брака моя мать почти выплатила кооператив, после ее смерти оставшиеся 3 года выплачивали муж, но при этом мы все время имели квартирантов. Квартира перешла мне и приватизирована была на меня. Муж никогда не был даже прописан. Имеем двух совершеннолетних дочерей, который прописаны в квартире. Скажите, пожалуйста, в случаи развода можт ли мой супруг претендавать на что-то?
Ответить
да, может.
Но только на 1/2 часть квартиры, которая фактически была оплачена после смерти матери.
Например, после смерти вашей матери осталось оплатить 10% ее стоимости.
Следовательно супруг может претендовать на долю квартиры, эквивалентную 5% ее стоимости (супружеская доля).
С уважением,
Помогите разобраться с начислением декретных. При расчете декретных берется зарплата облагаемая налогом или нет? И установлена ли законом минимальная сумма выплаты, ниже которой нельзя платить, даже если получается меньше?
Ответить
Хочу приобрести квартиру, но у нее есть несколько неблагополучная история:
1. В 93-м году квартира была приватизирована на мать. При этом несовершеннолетний сын в приватизацию включен не был.
2. Сейчас сын против продажи квартиры, с матерью не общается. Вопрос: может ли после перехода права собственности сын опротестовать эту сделку и признать приватизацию незаконной?
Ответить
Я имею ребенка вне брака. Ребенку 9 лет. Я не была замужем и сейчас не состою в браке. Я мать-одиночка и не имею усыновления отцовства. Отец ребенка не имеет близких родственников, как мать, жену, сына (сын погиб несколько лет назад), но он имеет невестку, внучку. Отец ребенка имеет приватизированную квартиру, в которой были прописаны мать и жена, но они умерли. Больше никто не прописан в этой квартире. Отец ребенка хочет написать завещание о передаче своей квартиры на имя своего внебрачного сына, (моего сына)-Какую силу имеет это завещание в дальнейшем для получения этой квартиры в собственность или необходимо оформить бумаги усыновления или признание отцовства этого человека.-Будет ли это завещание оспариваться со стороны внучки или других дальних родственников.-Усыновление или признание отцовства – это одно и тоже?-Какие документы необходимы для признания отцовства или усыновления? Я мать-одиночка, сын вне брака. Ребенку 9 лет. Если отец ребенка признает отцовство или оформляет документы на усыновление, но мы не регистрируем брак, не живем вместе,-сохраняются ли у меня льготы на компенсацию моего жилья, как и в предыдущие 9 лет?
Ответить
Уважаемая Лика,
1. усыновление и установление отцовства разные понятия.
усыновление - когда лицо, не являющееся кровным отцом/матерью де-юре становится родителем ребенка.
установление отцовства - предполагает, что лицо, в отношении которого оно устанавливается является кровным отцом ребенка.
2. Если будет установлено отцовтсво, ребенку будет выдано новое св-во о рождении, в которое будет внесена запись об отце. Таким образом, Вы теряете статус матери-одиночки. Факт отсутствия брачных отношений и совместного проживания в данном случае не имеет юридического значения.
3. Свобода завещания ограничена только обязательной долей в наследстве (п.1 ст.1119, ст.1149 ГК РФ).
4. Внучка и невестка могут претендовать на обязательную долю в случае, если они являются:
"Несовершеннолетними или нетрудоспособными .... иждивенцами наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)."
Статья 1148 ГК РФ:
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
С уважением,
После смерти матери остались 2 дочери 20 и 16 лет, обе дочери прописаны в квартире. Имеет ли право на квартиру бабушка (мать их матери)?
Ответить
Я продала часть дома и земельного участка, в собственности они находились более 15 лет. Стоимость сделки менее 1 млн. руб. Я должна платить налог? Спасибо.
Ответить
Считаете ли Вы возможным проведение зачета в следующем случае. Заказчик по договору подряда имеет задолженность перед подрядчиком по оплате работ, в то же время Подрядчик не выполнил срок выполнения работ, предусмотренный договором. За просрочку выполнения работ договором предусмотрена неустойка. Вправе ли Заказчик не оплачивать выполненные работы, заявив о прекращении данного обязательства в связи с зачетом требований по уплате неустойки.
Ответить
В данный момент я проживаю в Санкт-Петербурге и имею постоянную регистрацию. Для приватизации комнаты мне необходима архивная справка с предыдущего места прописки. Родилась и выросла в г.Пятигорске (Ставропольский край). Сама поехать немогу т.к. работаю, а моей маме отказывают в выдаче ссылаясь на необходимость моего присутствия. Подскажите как быть в такой ситуации? Заранее спасибо.
Ответить