Могу ли я потерять право аренды и право собственностим если будет утрачен фундамент, т.
Имею в собственности кафе после пожара, в свидетельстве о праве на собственности записано Объект права: кафе Сосны, состоящее из фундамента (лит. А),площадью 250 кв.м. (после пожара), адрес такой то. На землю под кафе заключен договор аренды на 5 лет. Могу ли я потерять право аренды и право собственностим если будет утрачен фундамент, т.е. если не дай бог кто то его разрушит или вообще демонтирует.
Ответить
Здравствуйте! Вам как собственнику сгоревшего объекта недвижимости необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости при его гибели или уничтожении. В БТИ Вы можете получить соответствующее заключение о прекращении существования кафе.
В Вашем договоре аренды должны быть указаны основания прекращения договора, досрочного расторжения. Если в договоре отсутствуют какие-либо специальные основания расторжения, то за собственником сгоревшего здания сохраняются в целях восстановления разрушенных объектов ранее предоставленный правовой титул на землю (право аренды земельного участка).
?
Данный вывод подтверждается судебной практикой, например:
"на испрашиваемом земельном участке фактически имеются лишь фрагменты фундамента от сгоревшего строения, при этом сам объект недвижимости, подъездные пути к нему, строительная техника, коммуникации отсутствуют. Ввиду фактического разрушения здания в результате пожара, его эксплуатация невозможна.
Доказанный факт разрушения объекта недвижимости не влияет напрямую на судьбу права на него, поскольку формальный собственник такого объекта не лишен возможности восстановить его"
?{Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.12.2014 N Ф03-5327/2014 по делу N А73-2350/2014 {КонсультантПлюс}}