Правомерность требования оплаты за аренду квартиры при наличии расписки снимала квартиру в новостройке, совершенно пустую без мебели, без ремонта в туалетной комнате. Договор заключен на 6 месяцев, потом продлен еще на 3 месяца. При заключении договора собственница не сказала, что собственности на квартиру нет. собственность была оформлена через 3 месяца после того, как я начала снимать квартиру. Оплачивала платежи через сбербанк на карту владелицы квартиры. В январе у мужа закрылась фирма где он работал, поставила в известность владелицу устно, что платить мне пока нечем. Владелица сказала, что будет ждать, срок для оплаты не установили. Через три дня появилась владелица квартиры с представителем коллекторского агентства, начали угрожать, шантажировать, что если не будет денег в течении 3 дней, то они приедут вставят замки и не пустят мою семью. Выход из данной ситуации предложили написать расписку, как договор займа, деньги верну, вернут расписку, при этом постоянно названивали по телефону не смотря на время. В такой обстановке жить стало невозможно, мы решили съехать. Ввиду того, что денег у меня не было хозяйка квартиры решила оставить себе всю нашу мебель+технику. Она написала расписку, что в счет оплаты квартиры оставляет мебель+технику. Я должна была за коммунальные услуги, написала расписку, что оплачу коммунальные услуги. Попросила вернуть расписку написанную мною ранее, хозяйка сослалась, что она ее потеряла. Все мы съехали. Прошло два месяца хозяйка обратилась в суд на взыскание с меня денег по аренде и коммунальные платежи, появилась моя расписка теперь я должна ей и по расписке. В суде я заявила, что есть расписка в суде ее предъявила, но судья сказала, что расписка не играет в этом споре никакого значения. Что мне делать? Денег на юриста у меня нет.
Ответить
Заказывал один прицел, прислали другой дешевый, детский.
Ответить
Уважаемый Александр! Доброго! Заказывали через Интернет? И как давно пришел товар? В принципе если семи дней не прошло и заказ был через сеть - можете просто возвратить (только сделайте фото/видео).
Почитайте закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей".
Что - пишите.
Сделада пристрой к дому. В нем сауна газовая. Не оформлен. Дом продаю. Дом и земля в собственности. Банк не дал ипотеку покупателям. Запросив техпасп на пристрой. Сколько стоит и сроки. Реально ли получить и что еще может понадобиться 89111485679
Ответить
Уважаемая Мария! Доброго! Так, здесь смотрите ст.ст.25-29 ЖК РФ, а также ст.52 ГрК РФ.
Но главный вопрос вот в чем: что из себя представляет пристрой (по конструкции)?
Понимаете, если это реконструкция дома (см. ст.1 ГрК РФ) - это одно.
Если просто как временное сооружение - другое.
Если первое - то здесь попробывать "узаконить" административно.
Или, как последний вариант - через суд в порядке ст.222 ГК РФ.
Но это и время и деньги, да еще и строительно - техническая экспертиза.
В общем надо вникать.
Заехал под знак пешеходная дорожка для выгрузки с/материалов в д/садик на личном автомобиле подошло мужчина сфотогрофировал машину и знак сказал что пошлет в ГИБДД и меня накажут прав ли он?
Ответить
У меня квартира в ипотеке, и есть страховка, недавно меня залили, повредив косметический ремонт, а страховая говорит что это не страховой случай, Так как стены и несущие элементы только застрахованны, подскажите, я в праве требовать страховую выплату.
Ответить
Такой вопрос. У меня кредитная карта, деньги по карте взяты все. Судебный пристав по другому долгу арестовал кредитную карту. Я гашу долг по карте, внесла через карту банка ежемесячный платёж, деньги банк берёт, а потом присылает смс, что зарлатите ещё, вы должны. Правомерен ли банк арестовывать кредитную карту по которой я плачу долг по карте. Надо мне дальше ложить деньги на арестованную кредитную карту гася долг? Штраф за просрочку почему будет, если банк принял у меня деньги?
И как в этой ситуации поступить?
Ответить
Доброго! Нет, здесь жалоба на старшего судебного пристава - исполнителя или на начальника отдела. Возможно и административный иск подать в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ. Посмотрите сами федеральный закон №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (в сети легко найти).
Что надо - пишите.
Как обжаловать решение суда если решение пришло по почте только спустя 2,5 месяца?
Ответить
Интересует такой вопрос. Купили квартиру, долевая собственность на 3 х человек по 1\3 на каждого. Теперь одну долю, хотим переоформить на другого человека, путем ее продажи, кадастровая стоимость доли менее 1 миллиона. Придется ли платить налог?
Ответить
Я снимал квартиру по договору и предупредил его за месяц о том что съезжаю, не письменно, устно по телефону. По договору указан залог в размере месячной оплаты, просил прожить последний месяц в счёт залога, но мне отказали. После того как съехал, хозяин квартиры сообщил, что находился в отъезде и не может подъехать расчитаться. Приехал только через 19 дней и сначала показал квартиру новым клиентам, по его словам, те отказали, потому что в квартире находилась мебель (2 стола и стеллаж), которые я оставил, думая что может им пригодится, а если нет, то вынесу. Он обвинил меня в том, что клиент отказался из-за этой мебели. И теперь он не хочет отдавать залог полностью, аргументируя тем, что раз мебель там находилась, значит я там жил и за эти дни нужно вычесть из залога.
Могу я на него подать в суд и каковы шансы?
Ответить
Сегодня без предупреждения были демонтированы щиты из поликарбоната, которые были расположены по периметру пристройки входа в парикмахерскую.
На этих щитах были только информативные данные (стрижки, окраски, укладки). Других вывесок, говорящих о роде деятельности предприятия нет.
Кроме того, данные щиты несли защитную функцию - защищали от ветра, снега, дождя и вандалов. Их отсутствие ставит под угрозу само помещение. Я собственник.
Сейчас вызвала наряд полиции. Хочу получить протокол.
Ответить
Отправил предоплату в интернет магазин товара и денег не вижу, телефон выключен говорили проблемы на таможне.
Ответить
Уважаемый Станислав! Доброго! Надо вникать и все смотреть. В принципе на Вашей стороне Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" (см. ст.23.1 Закона).
Выбирайте способ защиты нарушенного права и выставляйте претензию.
Что надо - пишите.
Можете "погрозить" и обращением в органы полиции (ст.159 УК РФ)
Проведена строительная экспертиза межпанельных швов в панельном доме отдельной квартиры. Швы полностью не соответствуют нормативам. Эксперты сказали что необходим кап. Ремонт. Жил инспекция выдала предписание на устранение нарушений. Если это капитальный ремонт, должны ли Тсж нести ответственность? И провести ремонт? Можем ли мы, после оценки ущерба, подать в суд на тсж о возмещении ущерба?
Ответить
Суда не.Квартира в ипотеке. Долевая собственность. Членами ТСЖ не являемся. Всё поставлены в известность. Вплоть до мэра города, прокуратуры, гжи..В квартире разный температурный режим.. Температура стен в 3 раза ниже нормы. Холод и плесень на стенах. Ремонт швов проведён в 2018 году, эксперт сказал что не качественно. И нужен кап. Ремонт швов. Но ведь предписание ГЖИ никто не отменял.. И это нарушение. Только не понятно кто же ответственный городское хозяйство (администрация) или ТСЖ. И должны ли сделать перерасчет по содержанию и ремонту?
Тсж взяло дом в 2013 году от Мужеп. Экспертиза в тсж напишет рекомендации подать в суд в администрацию, так как они такой дом сдали. Это со слов эксперта. Плюс в суд на подрядную организацию, которая проводила ремонт швов в 2018 году. Но как я знаю, расчёты по оплате этой организации не были произведены. Дому 40 лет. Панельная девятиэтажка.
Дом советской постройки. Один подъезд. Есть два "желоба" для колясок на ступенях в стороне от входной двери. Напротив находится скамейка. Таким образом завести по желобам коляску просто некуда: перед скамейкой места очень мало. В самом подъезде просторно. Пандус тоже есть для подъема к лифту. Но его крутизна огромна. Не меньше 30 град. По нему даже пешком подняться сложно. Считаю, что он просто опасен. Можно ли в таком случае добиться перестройки/перемещения пандусов? За это будет счет? Не нарушает ли текущая конструкция пандусов каких либо норм?
Ответить
Уважаемый Александр! Доброго! По идее здесь решение принимают именно собственники помещений в МКД (см. ст.ст.36,44-47 ЖК РФ), как и сами решают вопрос о финансировании.
По уму Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру Вашего района.
Далее уже по результатам прокурорской проверки. Вполне возможно, что в адрес Ваших ТСЖ или УО будет и внесено соответствующее представление.
Но, повторю, мимо собственников и общего собрания не пройдете.
Да, у меня есть вопрос по размещению парикмахерской в жилом доме. Дом запроектирован так, что первый и второй этажи с не жилыми помещениями. На втором этаже три помещения - колясочные и велосипедные. В тих помещениях КУМИ дало разрешение устроить парикмахерскую. Отдельного выхода нет, пожарки нет, независимой вентиляции нет. И согласия жильцов нет. Законно ли размещение салона красоты?
Ответить
Уважаемая Елена! Доброго! Там, аренда или выкупили? И чем мешает лично Вам парикмахерская? Законно или нет - здесь надо вникать в документы. Рассуждать же можно вечность.
Вместе с тем никто и ничто не мешает Вам обратиться с той или иной жалобой (если на то есть основания) или в ГЖИ г. Санкт-Петербурга, Гос.пожаринспекцию УМЧС по г. Санкт-Петербургу, Роспотребнадзор...
Живу в Новгородской области. Сделал все документы на лес (100 кубов) для подачи в лесничество. Вопрос: 1. Предложили такую делянку до которой дорогу сначала надо расчистить 10 км. И по болоту метров 100. Есть ли какие-то нормы на этот счёт или дорога это мои проблемы? У меня техника не позволяет... 2. Есть ли очерёдность выдачи делянок? У нас как попало. Нужно договориться с одним из лесников (их 10) если он тебе добро даст, то потом только можно документы подавать. По сути я должен бегать и выпрашивать то что мне положено. Но при этом мне ещё и втюхивают что попало. Как быть? Где почитать?
Николай.
Ответить
Новый собственник ТП отключает электричество поселку на 150 жилых домов в лютый мороз.
В ближайшем Подмосковье имеется поселок на 150 частных жилых домов для постоянного проживания. Некая организация выкупила соседний земельный участок, на котором стоит ТП (трансформаторная подстанция), к которой подключен этот поселок. Директор организации предоставил документы на участок и на ТП и предложил заключить договор аренды ТП на сумму в 200 тыс. руб в месяц. В случае отказа грозится выключить рубильник в ТП (т.е. отключить от электричества весь поселок). Месяц назад они уже отключили (хотя и отрицают этот факт) на сутки, путем перегороворов они согласились дать ключ от ТП и эл-во было включено. Через неделю срок ультиматума истекает.
В полиции в возбуждении дела отказали, сославшись на то, что это спор двух хозяйствующих субъектов и к ним отношения не имеет. Жалобы в прокуратуру и в местную администрацию написаны, ответа пока нет. Вопрос, что делать, оставаясь в рамках закона, если новый хозяин ТП отключит электричество? Законно ли срезать замок на ТП и включить рубильник назад? В ближ. Перспективе ТСЖ подает в суд, но как не остаться без электричества, пока идет суд?
Ответить
Уважаемый Андрей! Доброго! Естественно, дождаться ответов прокурорской проверки.
Некая организация выкупила соседний земельный участок, на котором стоит ТП (трансформаторная подстанция), к которой подключен этот поселок. Директор организации предоставил документы на участок и на ТП и предложил заключить договор аренды ТП на сумму в 200 тыс. руб в месяц
Здесь уже вопросы.
И там у Вас ТСЖ или ТСН все-таки?
Если серьезно, надо вникать и разбираться (в т.ч. с кем и какие лично у Вас договора). Если у Вас лично выключат свет, при факте должной и полной уплаты за электричество, легального подключения - выставляйте претензию Энергоснабжающей организации со всеми убытками.
В суде об общении с дочерью (10 лет), присудили чтобы летом она жила у бабушки, а я приходил только на день брать без ночёвок. Бабушка в суд не приходила, ничего не требовала, заявлений о согласии не писала. Была заявлена только ответчицей, что ребёнок должен жить именно у неё.
Есть ли какие статьи закона это обжаловать или в этом нет нарушений?
Ответить
Помяли машину во дворе под камерами Сбербанка и камерой жилого дома. Виновник скрылся. ГИБДД заявили приехать к ним через месяц. Приехали, а нам говорят что в Сбербанк они писать не будут, видео они не предоставят (я уточнила в сбере - они готовы, но по запросу гибдд) и выдали передать бумажку о просьбе предоставить видео только с жилого дома, и якобы будет быстрее если мы передадим ее сами управляющей компании этого дома. Вопрос - насколько это правомерно? Явно через месяц они закроют дело, так как Сбербанк мне сказал, что через 60 дней они удаляют записи. Что делать в такой сиьуации? Хочется заставить работать сотрудника, пока ещё есть возможность изъять записи.
Ответить
Вопрос следующий: хотим использовать видео с youtube.com в общеобразовательных целях университета, то есть "перевыложить" их на сайт университета, и ссылаться на эти видео в методических пособиях. На сам youtube ссылки в методические пособия вставлять не хочется, так как там постоянная проблема с удалением и блокировкой каналов, а у нас пособия печатные. Не будет ли здесь нарушения авторских прав? И если есть, то как грамотно поступить?
Ответить
Тсж имеет право без собрания и решения совета распоряжаться средствами в счет оплаты должников по жкх?
Ответить
Уважаемая Ирина! Доброго! Уточните, пожалуйста, о чем точно речь? Посмотрите еще и ст.ст.44-47 ЖК РФ (www.consultant.ru
По документам в нашем доме производили капремонт, а на деле нет! Трубы в стояке и электричество. Можно ли это как то доказать?
Ответить
Подала в суд на компанию застройщика на выплату неустойки, судья удовлетворила иск только частично (на 60%),Это нормально или стоит подать апелляцию о принятии такого решения?
Ответить
На дачном участке на расстоянии 3-3.5 метра от границы с соседями растет сосна. Они требуют ее убрать. Если я спилю ее до высоты 3 метра (то есть она станет "невысокорослым" деревом) - это нормально? И правильно ли я понимаю, что порубочный билет не требуется - дачный участок находится не на особохраняемой территории, и ни на землях федеральной и муниципальной собственности?
Дачный участок находится в Ленинградской области
С уважением, Сергей Валентинович,
Ответить
Соседи ИЖС хотят отделиться глухим забором с южной стороны. У меня огород у них только бурьян. Я против. Что мне делать до судебно?
Ответить
Вопрос о таможне. Сделала заказ в американском ИМ, на таможне посылку тормознули, хотя объявленная стоимость 400 долларов, и до порога в 1000 долларов еще далеко. Требуют оплатить какую-то терминальную обработку в размере 550 руб. Имеют ли они на это право? Не нашла информацию в интернете про обязательность этого платежа. Сумма небольшая конечно, но мне доставка обошлась в 100 долларов плюс конвертация 3%, отдавать еще деньги непонятно за что не хочется.
Ответить
Были 2 раздельные комнаты в общежитие, была сделана перепланировка (узаконена) и стала 2 комнаты и между ними коридор, хотели сделать обратно по 1 комнате каждую но в жкх нам отказали, не дав при этом вразумительного ответа, разделить комнаты по прежнему хотим, какие действия нам нужно совершать далее? Обращаться в суд? если да то какие документы нужны для суда.
Ответить
Доброго! Зачем в суд? Также все и осуществляете:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Шум от соседей сверху и днем и ночью стал невыносим, полиция бездействует, на заявления не реагирует, на вызовы не приезжает, жалоба в прокуратуру на полицию результата не дала (там круговая порука). При обращении в Роспотребнадзор оказалось, что они не измеряют бытовой шум согласно МУК 4.3.2194-07 (пункт 1.19). Знаю, что сосед изменил конструкцию пола. Можно ли в судебном порядке требовать назначения строительно-технической экспертизы конструкции пола на предмет соответствия требованиям по защите от шума по нормативам года проектирования дома (ориентировочно 1969), возможна ли такая экспертиза?
Ответить
Может ли сосед спилить дерево в паре сантиметров от моего участка (за забором начинается зеленая зона). Должен ли он меня ставить в известность? Какая документация ему нужна?
Ответить
После смерти родителей мы 4 сестры, являемся собственниками по 1/4 доли земельного участка 1898 кв. м. Одна сестра умерла. Ее дочь хочет написать отказ от наследства в мою пользу, я старшая сестра. Как я должна оформить эту отказную долю, сколько это стоит. Нужно мне получать на эту долю свидетельство на право собственности на землю. Так как в настоящее время у нас есть покупатель на данный участок земли и мы хотим его продать. Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемая Ольга! Доброго! Здесь несколько вариантов. Дочь сестры может у нотариуса написать отказ и тогда доля будет распределена между Вами (сестрами). Все это оформляет нотариус, далее просто получаете выписку из ЕГРН. По стоимости см. ст.333.33 НК РФ плюс услуги технического и правового характера у нотариуса.
Можно сделать и так: дочь сестры получит свидетельство о праве на наследство, потом все заключите соглашение о разделе доли. А можно и проще: дочь сестры просто подарит Вам свою долю.
В общем вариантов много, а вот какой бюджетнее - здесь уж лучше скажет нотариус. Главное, чтоб совесть у него была. А не алчность на первом месте.
Имеет ли право отец выделить доли в своей квартире своей дочере для дальнейшего отчуждения и продажи ее недвижимости? В россреестре говорят, что не регистрируют они такое.
Ответить
Владелец участка умер давно. Родственники в наследство не вступали. Как выкупить этот участок?
Ответить
Уважаемый Владимир Рафикович! Доброго! Если так, то такое имущество считается выморочным и права на него могут заявить органы местного самоуправления (через суд).
Здесь или выходить на наследников, пусть оформляют права и далее уже спокойно заключаете ДКП. Или ждать, когда права оформят ОМС.
В соцсети контакт одна из групп посвященная мошенникам разместила некорректную информацию о номере телефона. В следствии чего у читателей складывается негативное отношение к предлагаемым услугам связанными с этим номером.
Имеет ли какую-то перспективу подача иска о клевете? Или есть еще какие-то действия, которые можно предпринять?
Ответить
В садоводстве у соседей на границе наших участков построена баня-сарай, нет отступа даже в 1 м,просто вместо забора у меня на участке страшная кирпично-деревянная стена их строения, сейчас мы отступив 1 м, построили там баню и навес для дровяника, с их крыши весь снег и дождь всегда был на нашем участке, мы молчали, да и тнм более там никто не жил, теперь с их крыши снег будет падать на крышу нашего навеса для дров и обратно на их кирпичную стену, увидев это новые соседи, купившие это дом, прибежали обвинять нас, что их стена будет размываться, но извините а до этого ваш снег размывал и заваливал нашу беседку и вас это не волновало, спрашиваю я?и вообще тут не должно было быть вашей стены и наш! снег падал бы на границу наших участков, на межу, они стали навязывать нам какой то желоб и слив, опять же чтоб эта вся вода и снег стекали в трубу на наш участок, и снег с их огромной, бани-сарая и с нашего навеса, как нам лучше поступить в этом случае, без судов, потому что мы только что начали строить нашу баню, и сносить и переносить ее дальше чем как она сейчас стоит в 1 м от границ участков, нам невозможно, до этого в кадастровом паспорте на том же месте у нас тоже был сруб бани, но в 2 р меньше и отступ от границ так же был 1 м,а у соседей нет отступа вообще, спасибо.
Ответить
Уважаемая Вера! Доброго! По уму, конечно, видеть бы документы. У Вас ЗУ уточнен в границах или как? То же и по соседям? В принципе, Вы можете пожаловаться на соседей в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по региону, далее уже по результату.
Соседям же (по сливу и т.п.) можно пока вручить или отправить мотивированную претензию на основании ст.ст.10,304 ГК РФ.
В договоре купли-продажи имущественного пая отсутствует пункт когда будет закончено строительство подземного автостояночного места. Является ли это нарушением? Договор от 09.04.2014 г. последняя оплата была произведена 19.03.2017 г. (по графику).
Паркинг до сих пор не сдан. Какие мои действия?
Ответить
Могу ли я взять в аренду под покос участок земли в водоохранной зоне?
Ответить
Уважаемая Татьяна! Доброго! Если дадут - почему нет?
При этом в силу ч.ч.15-17 ст.65 Водного кодекса РФ
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
(п. 5 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
(п. 6 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
(п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 16.1 статьи 65 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
(часть 16.1 введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Мы с семьей прилетели из РК в РФ на пмж, летели через РБ и нас на границе РБ спросили цель визита а РФ мы сказали на пмж в Россию, они попросили подчеркнуть,, транзит,, мы это сделали, теперь нас в МФЦ не принимают как на пмж так как стоит,, транзит,, как нам быть?
Ответить
Сосед через дорогу от нас строит здание-гараж, баня высотой под 9 метров прямо по границе своего участка. И ставит скатную крышу выходящую на дорогу. Не могу найти нормы высоты построек.
Ответить
Уважаемая Татьяна! Доброго! А и не найдете. Здесь надо смотреть местные Правила землепользования и застройки плюс местный Градостроительный регламент. Там - возможно. Суть еще вот в чем: 9 метров - примерно три этажа и в чем проблемы? Затенение или что? Кроме того не забываем и про ст.10 ГК РФ.
В общем Вы можете просто напросто пожаловаться в органы местного самоуправления, а то и в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по региону.
Там уже по результатам (см. ст.222 ГК РФ)
Акты имущественных прав - что это? акт приема-передачи имущества к ним относятся?
Ответить
Уважаемая Ксения! Доброго! Есть правоустанавливающие, а есть правоудостоверяющие документы.
Основа: первое.
Акт приема-передачи (или передаточный акт)-обязательное приложение к тому ДКП или договору дарения и т.п.
ДКП, договор дарения (соответственно с актом) - это правоустаналивающий документ.
К чему такой вопрос?
Вот в продолжение этой темы подскажите, пожалуйста. Если коротко, то история такая. Администрация разрешила процедуру перераспределения (присоединение к основному участку 2 полоски с двух сторон). Были проведены все требуемые по закону кадастровые процедуры и оформлена заявка о регистрации участка, переданная в РосРеестр. В результате многократного отфутболивания под разными предлогами, в конце-концов они придрались капитально насчет разных территориальных зон (а один маленький участок как назло попал как раз в другую зону, причем справку об этом в виде фрагмента карты выдали в той же Администрации). А теперь вопрос. В начале августа заканчивается действие постановления о перераспределении, которое выдала Администрация района. Не придется ли получать новое и проходить заново все кадастровые процедуры? Ведь все регламентируемые законом на данном этапе документы споткнулись о РосРеестр на стадии регистрации нового участка.
С уважением, Сергей.
Ответить
Уважаемый Сергей! Доброго! По уму надо видеть документы. Так, все верно, при перераспределении (см. ст.11.7 ЗК РФ) ЗУ должны быть в одной категории и с одном ВРИ (хотя здесь тоже вопросы, так как глубинно надо исходить из ПЗЗ - см. ч.4 ст.37 ГрК РФ).
Возможно имеет смысл в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ обжаловать действия Росреестра.
Но, повторю, надо вникать.
Я собственник одной квартиры и сособственник другой (приватизировала с несовершеннолетней дочерью в совместную собственность). Хочу подарить мою квартиру дочери, а она должна отказаться от претензий на совместную собственность. Как это сделать без расприватизации?. Заранее спасибо! ''
Ответить
Я председатель ТСЖ на добровольной основе. Мне надо уйти из председателей, но никто принимать эту должность не хочет. Но мне надо уйти.
Как правильно поступить?
Ответить
Уважаемый Пётр! Доброго! А что об этом говориться в Уставе ТСЖ? У Вас есть Правление? Кто точно решает вопросы по Председателю Правления ТСЖ?
По уму, никто насильно Вас не заставит исполнять обязанности. А вот на кого писать соответствующее заявление - надо разбираться.
Далее, Вы сами собственник помещения в МКД, где ТСЖ?
Если да, может имеет смысл инициировать проведение общего собрания (посмотрите, ст.ст.44-47,161.1 ЖК РФ)
Когда идет дождь вся вода с главной дороги бежит во двор вместе со всем песком. Куда обратится? Что писать?
Ответить
Уважаемая Елена! Доброго! Во двор Вашего дома? Зафиксируйте все это дело (лучше видео). Считайте убытки (наем рабочего на уборку песка и т.п. и т.д.)
Дальше лучше сделать так: найти толкового эксперта - строителя, пусть он даст свое мнение (или заключение или отчет).
Можно вообще предварительно с ним переговорить. Дальше: уже претензия собственнику дороги.
Короче: надо вникать. Что непонятно-пишите.
Хотим наклеить рекламу на своём окне жилого дома на втором этаже (бизнес не рарегистрирован, т.к. Мы новенькие в этом деле) на дому детская одежда. Законно ли это?
Ответить
Доброго! У Вас там ИП или юридическое лицо? Далее, вот на окна точно не стоит, так как могут возникнуть вопросы или у ТСЖ/УО (что там у Вас точно) и/или у Роспотребнадзора. Или последний может вопросы задать к ТСЖ/УО, а уже в итоге и к Вам.
Здесь скорее верно рекламу размещать на стене МКД с разрешения собственников помещений в МКД (см. ст.ст.36,44-47 ЖК РФ, федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О рекламе").
Какие вопросы - пишите.
У меня образовалась следующая ситуация: в 2011 году купили дом с земельным участком 925 кв. м. и с пристроенным сараем. Сзади нашего дома еще два участка,0 ни их приобрели тоже от нашего хозяина, от кого мы купили. Мы находимся на первой линии с выходом на основную дорогу. С нами соседка Терешина Т. (ей осталась земля от умершей матери по наследству) сделала межевание в притык к нашему сараю, говоря устно, что потом предоставит выезд 0,8 соток (столько надо для продолжения дороги для выезда двум участкам сзади нас). Также есть расписка от нее, что получила 30000 рублей за 0,8 соток для предоставления выездной дороги. Но несмотря на эти мотивы, она утвердила и оформила по такой схеме. В собственность. Будучи наш участок основным от продавшего хозяина, могут ли нас заставить предоставить задним участкам сервитут, где стоит наш сарай. Мы приобрели именно в таком виде в каком он и сейчас находится. Как нам лучше действовать при такой постановке вопроса. Спасибо. С уважением, Фарит! 8 917 263 24 56. Успехов вам ''
Ответить
Доброго! По уму надо видеть Ваши документы, так писать - только гадать. Естественно, "силой" никто ничего от Вас не заберет. Ведь главное что: чтобы у Вас земельный участок (что в итоге) был правильно уточнен (см. Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" плюс ЗК РФ), да поворотные точки в натуре соответствовали кадастровой выписке.
Прошу помочь с ссылкой на судебную практику по земельным участкам в собственность в Крыму.
Ответить
Хочу продать участок сельхозназначения для сельхозиспользования в Калининграде, но услышала, что такая земля сейчас не продается по договору купли-продажи, а оформляется договор дарения. Правда ли это?
Ответить
Председатель СНТ переизбрал себя на новый срок заочным голосованием, вопреки желаниям половины СНТ, но он как утверждает сумел собрать кворум. Подтверждения своим словам не дает, лиц голосовавших за него - скрывает, есть новые члены СНТ, которых никто не знает. Двумя судами за 2016 и 2017 года отменены протоколы всех собраний и выборы этого председателя на 2016-2017 года. В 2018 г он переизбрав себя заочно восстановил протоколы 2016 и 2017, восстановил все сборы и решения тех собраний, еще не отчитавшись за прошедшие 2 года, тем самым себя обезопасив от имущественной ответственности. На каком основании несогласные могут привлечь его к имущественной ответственности за предыдущие годы?
Ответить
Уважаемый Иван! Доброго! По уму надо видеть хотя бы решения судебных инстанций, протокол 2018 года. Сам по себе протокол 2018 оспаривался или как? И в связи с чем Вы хотите привлечь председателя Правления СНТ к имущественной ответственности?
Или речь идет о судебных издержках по ранее рассмотренным делам? Если последнее-просто подавайте соответствующее ходатайство в порядке ст.ст.3,35 ГПК РФ с приложением соответствующих документов.
1. Товар сдан на гарантийный ремонт продавцу срок 45 дней.
2.Срок истекает через 7 дней.
3. Товар продавец передал сервисному центру, в сервисном центре указали на внутренне повреждение платы, эту информацию я узнал из звонка в сервисный центр, самого акта я не видел, сервисный центр передал товар продавцу.
4. Продавец молчит, не звонят, полная тишина, причины неизвестны.
Хочу дождаться 46 дня, посетить магазин, предположим, что товар у них, они говорят, что товар лежит уже 30 дней, и в ремонте отказано, я прошу произвести экспертизу товара, для установления виновника внутреннего повреждения, на 47 день пишу заявление о расторжение договора купли продажи, ссылаясь на нарушения срока 45 дней.
5.Как мне лучше поступить в данной ситуации? В зависимости от развития событий? Может посоветуете другой вариант?
Ответить
Уважаемый Виктор! Доброго! В принципе все ответы в Законе РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей". При этом скорее Продавец может просто отказать во всем (как вариант). Вопрос простой: товар на момент покупки был исправен? И откуда: "внутреннее повреждение платы"? Товар Вы сами вскрывали?
Нет конечно товар я не вскрывал, это фотоаппарат стоимостью 120000, технику очень берегу, фотоаппарат в идеальном состоянии, перестал работать выход на тв, разъем очень маленький, как на телефоне 0,5 см, в сервисном центре написали, механическое повреждение microHdmi порта на центральной плате, если оно и есть то могло появиться в результате естественного использования, хотя производитель не ограничивал количество использования данного порта, по сути проблема эта всплывает во всем мире, только данных подтверждающих не найти.
У меня зарегистрирован ДДУ в строящемся доме. Сейчас я хочу продать квартиру по переуступке. Застройщику ничего не должен, дом не сдан. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика на переуступку. За согласие хочет денег, есть письмо от застройщика. Законно ли требование застройщика? Какие требования сформулировать в иске: Признать право на переуступку без согласия застройщика или признать пункт ДДУ не соответствующий закону?
Ответить
Доброго! Надо смотреть ДДУ. В принципе за перевод прав и обязанностей Застройщик вполне может установить плату (ни ГК РФ, ни Закон №214-ФЗ, ни тем более Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" здесь прямого запрета не содержат).
Можно направить жалобу в Роспотребнадзор, а уже они выразят свое мнение.
Возможно оно будет более категоричным. Но, повторю, все надо смотреть.
Денег-то Застройщик много просит?