Существует необходиомость изменения вида использования земельных участков, находящихся в собственности предприятия (ранее - под объекты транспорта, необходимо - под складские объекты). Скажите какие виды разрешенного использования существуют для земельных участков отнесенных к категории земель поселений? Чем это регламентировано? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Анна!
Начну с того, что на вторую часть Вашего вопроса отвечает статья 85 Земельного кодекса РФ "Состав земель поселений и зонирование территорий".
Что же касается строительства склада на территории с разрешенным видом использования "для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры", то на этот счет существует два мнения.
Мнение первое: согласно п. 8 статьи 85 ЗК РФ, указанные земельные участки предназначены "для застройки объектами железнодорожного, автомобильного............... А ТАКЖЕ ОБЪЕКТАМИ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СОГЛАСНО ГРАДОСРОИТЕЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА". Т.е. возможно под это понятие подвести склады.
Мнение второе: разрешенный вид использования надо менять на "земли производственных зон".
В любом случае, на указанную территорию (квартал) нужно будет выполнять Временный регламент застройки (ВРЗ) в котором вы и отобразите указанную территорию как предназначенную для застройки складами. Если указанный ВРЗ уже сделал кто-то до вас, то с ним нужно будет либо согласиться (если там уже есть на этом месте склады), либо вносить в него изменения.
К сожалению, последние веяния таковы, что на вас "навесят" еще и выполнение Проекта планировки квартала (ПП)+проект межевания квартала+проект красных линий. В общем, свидетельство о собственности, это только начало длинного и дорогого пути, финалом которого будет Постановление Правительства СПб об утверждении Проекта планировки квартала с учетом размещения складов. С первого сентября было отменено Распоряжение Губернатора СПб №339-р, согласно которому право издания Распоряжений о проектировании и строительстве делегировалось КГА.
В общем, буду рад Вам помочь по любому из этих вопросов. Пишите AldStrel@mail.ru
Александр.
Как правильно составить договор долевого строительства для покупателя. На что надо обратить внимании при подписании такого договора? Ньюансы? Может укажете ссылки, где можно об этом почитать?
Ответить
Добрый день!
Как правило, застройщики не подписывают разные договора, а предлагают подписать их по единой, выработанной ими форме по каждому дому. Поэтому максимум, что Вы можете сделать - это внести в договор изменения в свою пользу или составить протокол разногласий. Если у Вас будет в электронном виде договор, предложенный застройщиком, присылайте его - проведем экспертизу.
С уважением
Александр AldStrel@mail.ru
Скажите, форма акта-приема передачи квартиры является универсальной? Какие обязательно положения и реквизиты должен включать в себя этот акт? У нас застройщик заставляет подписывать бумагу под названием "акт приема-передачи квартиры", но там почему-то указываются недоделки, показания счетчиков, обязательства жильца не трогать данфосы и т.п., что более напоминает акт осмотра. В предлагаемом акте нет данных об обмерах ПИБ и стоимости квартиры. Застройщик туманно говорит о каком-то "официальном" акте, который будет через полгода. В договоре есть много положений со сроками привязки к акту приема-передачи, например, оплату коммунальных услуг за 6 мес. нужно производить вместе с подписанием акта приема-передачи. Можно ли предлагаемый акт считать таким? Спасибо! Александр.
Ответить
Уважаемый Александр!
Акт приема-передачи квартиры ответственный документ. Основной его смысл - это передача Вам застройщиком квартиры по описи. С момента его подписания квартира переходит в Ваше фактическое пользование и Вы несете за нее ответственность. Как правило, подписание такого акта подтверждает выполнение сторонами договора долевого участия его сторонами. Если квартира передается Вам с недоделками, в Акте должен быть отражен их перечень, а также сроки в которые Застройщик обязуется их устранить. Поэтому, в таком случае, этот акт носит скорее форму приложения к договору. Надо отметить, что акты приема-передачи являются обязательными документами, которые требует ГБР для регистрации прав собственности. Скорее всего, такой "предварительный акт" нужен Застройщику только для того, чтобы переложить на дольщиков расходы по договорам электро/тепло/водоснабжения, а также обслуживания дома. В отдельных случаях такие акты необходимы городским монополистам для того, чтобы признать созданное Застройщиком ТСЖ легитимным.
Если Вам понадобится консультация по подобного рода вопросам, помощь в скорейшем оформлении прав собственности или что-либо иное с этим связанное, то мы будем рады помочь.
С уважением,
Александр AldStrel@mail.ru
По результатам обмеров ПИБ площади всех квартир в нашем доме оказались меньше заявленной на 0.3-0.5 кв.м., что не является по договору поводом для финансового возмещения со стороны застройщика. Тем не менее, возникает закономерный вопрос: не было ли запланировано застройщиком такое деяние. Как можно проверить, что застройщик при заключении договоров не "накинул" квадратуру для получения дополнительного дохода? Спасибо! Александр.
Ответить
Добрый вечер!
Вы можете потребовать у застройщика предоставить Вам проектную документацию. В случае, если Вы подписывали договор до момента передачи проекта во вневедомственную экспертизу, то просите предпроектные проработки, если после - требуйте материалы стадии "проект". В указанной документации приводятся площади всех помещений. Их Вы и можете сравнить с площадью квартир, указанных в договорах.
С уважением,
Александр.
В документах на приобретенное здание сказано: объект находится в зоне застройки второи категории утвержденной решением Л.Г.И.от 13.12.1988 г.№ 1045. Не могу найти это решение помогите.
Ответить
Александр, здравствуйте!
К сожалению, нужное Вам Решение не нашел. Более того, не понимаю что такое "зона застройки второй категории". По реквизитам, вроде бы, имеет отношение к КГИОП. Если дадите адрес, то могу получить в среду всю информацию в КГА.
Пишите AldStrel@mail.ru
Александр.
Хочу поступить на госслужбу, однако в Петербурге у меня временная регистрация. Скажите, пожалуйста, будет ли это основанием для отказа мне в работе?
Ответить
Уважаемая Ольга!
Согласно п. 2 Статьи 12 Федерального Закона "О системе государственной службы Российской Федерации" 58-ФЗ от 27.05.2003 г. "Условия контрактов, порядок их заключения, а также основания и порядок прекращения их действия устанавливаются в соответствии с федеральным законом о виде государственной службы".
Так что все зависит от вида госслужбы.
К примеру, в основном документе, устанавливающим понятие государственной должности, принципы государственной гражданской службы и регулирующим вопросы поступления и нахождения на государственной службе - Федеральном законе от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", НЕТ ссылок на то, что гражданин, поступающий на государственную гражданскую службу должен ПОСТОЯННО проживать в указанном регионе.
С наилучшими пожеланиями,
Александр.
Муж продал комнату, прописался у меня. Я прошу прописаться его к его маме, но он говорит, что прописывают к родителям только в случае развода, а так можно только к жене. Правда ли это и может ли он быть прописан у своей мамы состоя со мной в браке?
Ответить
Наталия, здравствуйте!
Ваш муж безусловно имеет возможность зарегистрироваться по месту проживания (регистрации, собственности) своей матери. Помешать ему могут лишь обстоятельства когда кто-либо из проживающих (зарегистрированных, собственников) вместе с его матерью воспротивятся этому.
С наилучшими пожеланиями,
Александр.
ОЧЕНЬ СРОЧНО! Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация: Я сняла комнату в квартире, без помощи агенства, по истечении 10 дней хозяин сдаваемой квартиры, решил прекратить сдавать комнату, в то время как срок аренды, оговоренный в контракте, еще не истек. Заплатила 4500 рублей за первый месяц. Договор заключен на 2 месяца. При этом, как сказал наймодатель (хозяин комнаты), расторгает со мной договор по причине невыплаченного кредита за квартиру в которой я снимаю комнату. Что мне теперь делать, и должен ли наймодательвыплатить мне сумму в полном объеме, и возможно ли потребовать неустойки?
Ответить
Здравствуйте, Елена!
Если иного не предусмотрено правоустанавливающими документами на кваритру, договор аренды комнаты "переходит по наследству" к новому собственнику квартиры. Поскольку договор заключен на срок менее года он не требует государственной регистрации. Если в договоре не оговорена возможность его расторжения в одностороннем порядке, то Вы имеете право жить там указанные два месяца, производя своевременную оплату.
В конкретной ситуации хозяин обязан как минимум вернуть Вам уже уплаченную сумму. Вы также вправе требовать с него неустойку мотивируя это, например, Вашими расходами на переезд и поиск новой комнаты.
С наилучшими пожеланиями,
Александр.
Дом под снос, 2-х комнатная неприватизированная квартира 42 кв. м. общей площади, на ней зарегистрированы мать и дочь (26 лет). Дочь официально замужем, отчима отказываются прописать из-за недостатка жилой площади на человека, приватизация уже закрыта. Подскажитепожалуйста, есть ли какая-нибудь возможность получить при расселении двухкомнатную квартиру (подумать страшно, что четыре человека их 2-ки переедут жить в однушку). Однокомнатные квартиры в стоящемся доме 44 кв.м Заранее благодарна за ответ.
Ответить
Наталия, добрый день!
Хочу Вас успокоить - однокомнатная квартира Вам не грозит. Вам достанется двухкомнатная квартира, скорее всего в новостройке, в районах нового строительства.
Чтобы иметь возможность выбора квартиры, Вам необходимо ее приватизировать. Поскольку приватизация закрыта, сделать это можно только на основании судебного решения.
С уважением,
Александр.
У меня по соседству происходит строительство жилого дома круглосуточно, застройщик обладает разрешением, выданным префектурой на основании постановления правительства Москвы "О строительстве в ночное время с 23:00 до 7:00...-название неточное. Практически все пункты нарушаются: вибрация выше нормы, забивание свай, яркий свет в окна и т.д. Милиция отказывается действовать, мотивируя, что к стройке имеет отношение высокопоставленное лицо в правительстве Москвы, у них связаны руки. В этом случае, единственный выход обращение в суд. Возможно ли получить по данному делу возмещения морального ущерба?
Ответить
День добрый!
Вы, наверное, имели в виду это Постановление? РПМ 865-РП от 19.06.2002 г.
Вот его текст:
Не знаю как насчет морального ущерба, но я бы поступил таким образом:
1.Написал бы жалобу в территориальную или городскую АТИ с жалобой
http://www.oati.ru/articles/14/
2.Написал бы аналогичную жалобу в территориальный или городской ГАСН.
3.Копию жалоб направил бы застройщику.
4.В жалобах указал конкретные претензии и отметил, что в случае если на эту жалобу должным образом не отреагируют, Вы обратитесь в Прокуратуру с жалобой на бездействие ГАСН и ГАТИ.
Думаю, что застройщик появится у Вас на следующий день. С предложением, скажем, поменять Вам окна на более звуконепроницаемые за свой счет.
С наилучшими пожеланиями,
Александр.
Заключил договор инвистирования на строительство квартиры, перечислил деньго по договору. Какие документы, подтверждающие оплату мне должна предоставить строительная компания? Заранее благодарен.
Ответить
Уважаемый Дмитрий!
Все зависит от того от чьего имени и каким образом Вы перечислили деньги.
Лучше всего получить с Застройщика справку в произвольной форме о том, что согласно Договора ______ были перечислены средства в размере ________ . Справка должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером затройщика. В случае, если Вы выполнили все финансовые обязательства перед Застройщиком, это лучше указать в справке. Такого рода справки устраивают Федеральную регистрационную службу при регистрации права собственности на квартиры в новостройках.
С уважением,
Александр.
Садоводство написало жалобу в прокуратуру СПб на администрацию Красносельского р-на. Получили ответ: "Разберемся" (дословно не помню). Похоже, что с результами "разбирательства" нас не ознакомят. Мы просили ответить на конкретные вопросы о законности действий администрации. Можно ли считать ответом то, что мы получили?
Ответить
Здравствуйте!
Согласно Статьи 10 Закона о Прокуратуре РФ, на Вашу жалобу Прокуратура СПб должна дать Вам мотивированный ответ. Согласно п. 3 статьи 10 указанного Закона
"Ответ за заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом." Также "Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются."
Положение о сроках рассмотрения обращений граждан детализировано Генеральным прокурором РФ в приказе № 90 от 15.12.98 «О порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации» , которым он обязал всех прокуроров безотлагательно рассматривать обращения, поступившие от Президента РФ и его помощников, Председателя Правительства РФ и его заместителей, Руководителя Администрации Президента, Секретаря Совета Безопасности, Председателя Совета Федерации и Председателя Государственной Думы, их заместителей, руководителей федеральных министерств и ведомств, а также обращения, взятые на контроль председателями комитетов и палат Федерального Собрания, депутатами Государственной Думы и членами Совета Федерации.
Согласно этому приказу, при необходимости проверки и дополнительного изучения вопроса указанные лица должны информироваться об этом прокурором в трехдневный срок с момента поступления обращения. Окончательный ответ им должен представляться не позднее 20 дней, а ответ на депутатский запрос – не позднее 15 дней со дня его получения. Обращения военнослужащих и членов их семей, поступившие в Генеральную прокуратуру РФ и прокуратуры субъектов РФ, должны разрешаться в срок до 15 дней, а поступившие в районные (городские) прокуратуры, военные прокуратуры армий, соединений, гарнизонов и иные специализированные прокуратуры – безотлагательно, но не позднее 7 дней со дня поступления.
Остальные обращения граждан и должностных лиц в соответствии с упомянутым приказом Генерального прокурора РФ должны разрешаться в срок не позднее месяца со дня их поступления в прокуратуру, а не требующие дополнительной проверки – не позднее 15 дней.
Срок разрешения обращения может быть продлен прокурором либо его заместителем с обязательным уведомлением заявителя.
Таким образом, в настоящее время срок рассмотрения обращения (в том числе жалобы) зависит не от того, какие права нарушены (конституционные или иные), а лишь от того, кто обратился в органы прокуратуры и в какую прокуратуру было направлено обращение.
Мой Вам совет - обратиться с проблемой лично, посетив прием прокурора Бухариной (именно она ведает такими вопросами) в понедельник с 11.00 до 12.00 по адресу: Санкт-Петербург, Почтамптская ул, дом 2/9.
Согласно п.4 ст. 30 ЗК РФ определен порядок предоставления участка без предварительного согласования. Как провести формирования земельного уачстка при отсутствии зонирования территории и вообще какой-либо градостроительной документации.
Ответить
Добрый день!
Хотелось бы уточнить суть Вашего вопроса. Насколько я понимаю, речь идет о участке, предоставленном для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В процессе комплесного освоения указанного участка Вы должны, в том числе, выполнить Проект планировки. Проект планировки выполняется на основании Задания на выполнение Проекта планировки в котором, в том числе, указываются границы участка, вид разрешенного использования территорий, а также определяются иные требования к выполняемому Проекту.
Поясните, пожалуйста, о каком населенном пункте идет речь? Отсутствие "зонирования территории и вообще какой-либо градостроительной документации" подразумевает отстутвие Генерального плана развития? Или в Генеральном плане территория "серая"?
Господа юристы! Мой вопрос связан со сносом 5-этажек. Пожалуйста, помогите советом. Год назад я заключила с бабушкой договор ренты, и ее 1-комнатная приватизированная квартира в "хрущевке" перешла в мою собственность. Некоторое время назад бабушки не стало, и в эту квартиру переехали я и мой муж. В квартире сейчас никто не прописан. Недавно прочитала на одном юридическом сайте, что при получении квартиры после сноса "хрущевки" право собственности на новое жилье не распространяется! Получается, что мне придется еще раз приватизировать жилплощадь? И еще вопрос: имеет ли смысл нам с мужем прописываться в нынешней квартире? Насколько я поняла, от кол-ва жильцов зависит кол-во метров в предоставляемой квартире. Или же это важно только для тех, у кого жилье в соц. найме? Очень прошу ответить, т.к. дом будет снесен до конца этого года. Заранее благодарю!
Ответить
Уважаемая Наталья!
Псотараюсь ответить на Ваш вопрос, применительно к московской действительности.
1.Прописывать в квартиру много людей не имеет смысла - квартира является собственностью.
2.При сносе пятиэтажки Префектура вашего округа предложит Вам компенсацию за утрачиваемую квартиру. Обычная практика за однокомнатную квартиру в пятиэтажке - однокомнатная квартира (В СОБСТВЕННОСТЬ) в новом доме в пределах района сносимого дома.
3.Так как площадь Вашей квартиры наверняка не превышает 33 кв.м., а минимальная площадь которую Вам предложат в новом доме - 38, то, безусловно, Вы уже в выигрыше.
4.Если по каким-то причинам Вы хотите получить квартиру в другом районе, то и это возможно. Префектура может приобрести Вам квартиру в любом районе Москвы, лишь бы ее стоимость укладывалась бюджет (стоимость однокомнатной квартиры в районе сноса).
5.Точно так же Вы можете потребовать вместо квартиры соответствующий денежный эквивалент.
6.Вы наверняка следили за ситуацией в Бутове. Имейте в виду, что там имел место обычный шантаж Правительства Москвы сос тороны жильцов. Так что, теоретически, Вы можете получить что-либо большее, чем собственность на однокомнатную квартиру в новостройке. Но для этого Вам нужно будет привлечь Кучерену ))
Помогите пожалуйста. Нашей семье соседи по подъезду (пожилые муж с женой) предложили содержать их чтобы потом их квартира досталась нам. Какой документ при этом надо подписывать? Ещё есть нюанс: у них есть двое детей и внучка, которые с ними не живут и не помогают им. Смогут ли они потом претендовать на данную квартиру? Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемый Алексей!
Рекомендую Вам обратиться к нотариусу г. Москвы Козловой Елене Николаевне. Ее нотариальная контора расположена по адресу: Покровский бульвар, дом 24
(т. 924-7711).
Дело в том, что основная деятельность этого нотариуса связана с работой ГУП "Моссоцгарантия" - организации, более десяти лет занимающейся заключением договоров с пожизненым содержанием и/или пожизненным проживанием. В случае, если Вы все-таки решитесь принять предложение соседей, в этой нотариальной конторе не только проконсультируют Вас, но и помогут составить и удостоверят наиболее защищающий вас договор.
Дороги юристы, добрый день. В г.Москве имеется 2-х комн. Квартира в собственности у моей мамы. Квартира находится у метро. Очень хороший район. Прописаны в ней я (дочь) и несовершеннолетни ребёнок (инвалид-детства). При сносе дома нам дадут квартиру или вкупную стоимость. Я читала новый закон. Можем ли мы настаивать на получении квартиры? И в каком районе? Заранее Вам благодарна.
Ответить
Елена, здравствуйте!
Вы вправе требовать квартиру не меньшей площади с неменьшим количеством жилых комнат в районе проживания. Как правило, квартиру Вам должны предоставить в пределах границ муниципального образования. Если же Вы захотите получить квартиру в другом районе, то подбирать Вам ее будут исходя из рыночной стоимости существующей квартиры.
День добрый! Я являюсь дольщиком, купила квартиру у инвестора. На сегодняшний момент дом построен, прошел гос коммисию, но нам отказывают в подписании акта-приема передачи, объясняя следующим; Застройщик с кем был заключен договор простого товарищества, имеет задолженность перед инвестором, которую не признает. Соответственно 2 стороны не могут договориться и таким образом не могут подписать акт завершения строительства со всеми вытекающими последствиями. Вопрос следующий: каким образом дольщики могут повлиять на сложившуюся ситуацию, как нам получить свои квартиры?, неужели нам остается только судиться?
Ответить
Добрый день!
К сожалению, для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать какие документы Вы подписывали.
Обычно, застройщик создает простое товарищество и, впоследствии, уступает в нем доли покупателям. В вашем случае, насколько я понимаю, была приобретена доля соинвестора на основании договора уступки. Нужно понимать, подписывали ли Вы основной договор простого товарищества, являлся ли договор уступки трехсторонним и т.д. Особенно важным является обычно приложение к договору простого товарищества в котором указываются размеры вкладов товарищей. Если соответствующий вклад Вами полностью внесен, или внесен соинвестором, то, полагаю, проблем не будет.
Если Вам нужна более подробная консультация - пишите: AldStrel@mail.ru
К вопросу 375070. Проблема в том, что умер родственник (я ему сестра), не успевший приватизировать квартиру, который в квартире проживал один. Бывшая жена с сыном проживают теперь в другом городе в приватизированной квартире, в которую сын как несовершеннолетний был включён. Сейчас он совершеннолетний. Но адвокат говорит, что выиграть это дело всё равно нельзя. Нотариус к суду допустил только сына, а администрация считает его использовавшим право приватизации. Адвокат отводит иск и подаёт теперь не на администрацию, а на казначейство. Неужели квартира совсем потеряна?
Ответить
Мы хотим покупать недвижимость, и каким образом лучше проверять безопасность сделки купли-продажи? Самим (например, достаточно ли оформить страховку на право приобретаемой собственности) или лучше обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы? Большое спасибо!
Ответить
Уважаемая Алина!
Безусловно, страховка риска утраты права собственности на квартиру лучше простой консультации. Только немногие юридические компании внесут в договор с Вами свою ответственность по компенсации Вашего ущерба в случае утраты собственности.
Но, в любом случае, прежде чем оформить Вам страховку, страховая компания потребует с Вас набор определенных документов, либо соберет их самостоятельно.
Однако, как Вы понимаете, за страховку Вам придется платить. В зависимости от страховой компании и статуса приобретаемой квартиры, сумма страховой премии варьируется.
Застрахована также может быть ответственность риэлтера, и нотариуса участвующих в сделке.
Если у Вас возникнут вопросы, касающиеся конкретно какой-либо квартиры, то смогу дать Вам более детальную консультацию, в том числе о степени риска приобретения ее.
С уважением,
Александр.
AldStrel@mail.ru
Уважаемая Алина!
Безусловно, страховка риска утраты права собственности на квартиру лучше простой консультации. Только немногие юридические компании внесут в договор с Вами свою ответственность по компенсации Вашего ущерба в случае утраты собственности.
Но, в любом случае, прежде чем оформить Вам страховку, страховая компания потребует с Вас набор определенных документов, либо соберет их самостоятельно.
Однако, как Вы понимаете, за страховку Вам придется платить. В зависимости от страховой компании и статуса приобретаемой квартиры, сумма страховой премии варьируется.
Застрахована также может быть ответственность риэлтера, и нотариуса участвующих в сделке.
Если у Вас возникнут вопросы, касающиеся конкретно какой-либо квартиры, то смогу дать Вам более детальную консультацию, в том числе о степени риска приобретения ее.
С примерными условиями страхования утраты права собственности Вы сможете ознакомиться здесь: http://home.st-rez.ru/useful/rules
С уважением,
Александр.
AldStrel@mail.ru
При покупке квартиры в договоре инвестирования было написано, что она свободной планировки. Но проект, по которому строили - типовой, на плане имеются все перегородки. Дом сдается без перегородок и БТИ насчитало лишнюю площадь, которую надо оплачивать. Застройщик отказывается обозначать эти перегородки, как это принято в строительной практике (насухо высотой в 1-2 кирпича). Но ведь это просто лазейка для отъема дополнительных денег. Прав ли застройщик?
Ответить
Уважаемая Людмила!
БТИ фиксирует, в том числе, соответствие реализованных планировочных решений проекту. Если в плане БТИ перегородки отсутствуют, значит они отсутствуют и в конечном варианте проекта. Не исключено, что в типовой проект застройщиком были внесены изменения, которые, в свою очередь, были согласованы экспертизой. Исключение составляют кухня и места общего пользования (туалет, ванна), которые должны быть отделены перегородками в любом случае.
Встречаются случаи, когда застройщик в договоре прописывает фразу, что площадь расчитывается "по периметру внешних стен".
Мой совет - посмотрите план БТИ и экспликацию. В ней должна быть указана общая площадь квартиры. Если она меньше той, за которую с Вас взяли деньги, и при этом, в договоре нет прямых указаний как расчитывается площадь квартиры, то, безусловно, платить Вы должны по расчитанной БТИ площади.
Хочу организовать автостоянку, есть пустой участок земли - с чего начать? Куда идти? СПАСИБО.
Ответить
Сергей, здравствуйте!
Начать рекомендую Вам с районного отдела КЗРиЗ (Комитет по земельным ресурсам и землепользованию). Там Вам подскажут есть ли обременения на этот участок и, вообще, сможете ли Вы его получить в аренду.
Если хотите, могу оказать Вам в этом помощь. Инфрмацию по участку предоставлю Вам бесплатно. А если захотите действовать дальше, то можем вступить в договорные отношения.
Сергей, здравствуйте!
Начать рекомендую Вам с районного отдела КЗРиЗ (Комитет по земельным ресурсам и землепользованию). Там Вам подскажут есть ли обременения на этот участок и, вообще, сможете ли Вы его получить в аренду.
Если хотите, могу оказать Вам в этом помощь. Инфрмацию по участку предоставлю Вам бесплатно. А если захотите действовать дальше, то можем вступить в договорные отношения.
Александр.
AldStrel@mail.ru
Продаю комнату в трех комнатной квартире моя комната приватезирована две другие тоже знаю по закону должен предложить соседу он не идет на контакт избегает риэлтора Как мне быть сколько ждать как можно выйти на соседа если он не подходит к телефону не открывает дверь и тд Риэлтор предложил продать по дарению Законна ли будет сделка Иглавное как воздействовать на соседа в рамках закона икакие сушествуют сроки За конкретный ответ СПАСИБО.
Ответить
Сосед имет лишь преимущественное, а не исключительное право на приобретение Вашей комнаты. Помимо уже упомянутого способа с дарением комнаты, Вы можете поступить следующим образом:
- направить соседу заказное письмо с уведомлением получения (если сделка удостоверяется нотариально, то это может сделать нотариус);
- в письме должно содержаться предложение соседу приобрести комнату на определенных условиях (цена, сроки);
- на указанных условиях Ваш сосед имеет право приобретения комнаты в течение месяца;
- в случае письменного отказа соседа приобрести площадь, либо отсутствия ответа в течение месяца на полученное заказное письмо, нотариус вправе удостоверить сделку купли-продажи.
С уважением,
Александр
Меня зовут Марина. Мне 22 года, замужем. У меня есть бабушка, ей 83 года которая прописана и проживала одна в Спб, в своей 1 комн. Квартире. Моя мама и папа умерли в 1999 году, Других близких родственников нет. В 2001 году бабушка оформила на меня завещание на квартиру. Я с мужем живу в Москве. Проживаем в съемной 3 комн. Кв. Имеем постоянную работу. В 15 июня 2005 года бабушка упала на улице, ударилась затылком. Была временная потеря памяти.. я приезжала, вызывала врача, делали обследование и.т.д. Врач выписала ей лекарства и после того, как ее состояние улучшилось я уехала обратно в Москву. 1 мая мы с мужем на праздники приехали в Спб. Я обнаружила бабушку в квартире-на полу. Ночью она упала в коридоре и сново ударилась головой! 2 дня она нас не узнавала.. но от врача отказалась. Я приняла решение перевезти бабушку к себе в Москву. Никаких документов я на нее не оформляла. На тот момент она еще сама могла передвигаться. Пенсию бабушка получает на сберкнижку. Сберкнижка тоже завещена на меня. После того, как бабушка переехала к нам, я с ее усного разрешения сдала ее квартиру, моему знакомому, что бы хоть как то было полегче с деньгами. Первое время все было нормально, съемщик оплачивал ее коммун. Услуги (свет, телефон. , кварплату) Никогда из соседей никто не жаловался, наоборот я сама сообщила соседям и в ЖСК, что бабушка живет со мной, а в квартире проживает мой знакомый. Председатель сама меня похвалила, сказала, что правильно сделала, что забрала бабулю и что бы я не волновалась и.т.д. За все это время состояние здоровья бабушки было стабильное, только 1 раз она попала в больницу с сердечным приступом. Она провела 2 дня в реанимации, 4 дня на отделении. После беседы с ее лечащим врачом, врач разрешил нам ее забрать. После больницы, спустя 3 недели бабушка перестала ходить, постепенно стала все забывать, теперь уже практически не помнит кто я и где она находиться... Не помнит что у нее есть квартира, а иногда твердит что я продала ее квартиру. Не помнит дату своего рождения. Называет меня каждый день разными именами.. Просыпается ночью и просит перевести ее из первого вагона поезда в последний, рвет свою одежду на куски.. Где то нашла в своей тумбочке ножницы и пыталась отрезать волосы-муж вовремя заметил, забрал ножницы-а она устроила истерику.. как 5 –летний ребенок! А Иногда говорит, что скоро предет ее мама и они поедут, то в зоопарк, то в цирк…Иногда она на какое то время помнит кто я …называет по имени.. При последнем визите в Спб я встретила председателя из ее дома и частично рассказала про состояния здоровья бабушки.. После этого она постоянно стала придираться к жильцу., позвонила мне и заявила, что я не законно сдала квартиру и я обязана освободить ее от посторонних или в противном случае ЖСК обратиться в суд. Я попыталась поговорить о квартире с бабушкой, пыталась объяснить, что нужна хотя бы доверенность, но она ничего не понимает и не знает о какой я квартире говорю. А какой нотариус согласиться оформлять дов-ть в ее состоянии рассудка?!. А председатель твердит свое, что я незаконно сдала квартиру и я там не прописана.. и что бы иметь право сдавать квартиру нужна или доверенность или оформить опекунство над бабушкой и прописаться! Я пробовала обратиться в муниципалитет в бабушкином районе, а там мне сказали, что для оформления опекунства-необходимо признать бабушку недееспособной! (а для этого неоходимо, что бы она хотя бы стояла на учете в псих. Диспансере и практически несоображала!) а иначе оформить опекунство невозможно! А так же необходимо заявление от бабушки о ее согласии на оформление опекунства!? А это надо все оформлять только по месту пост. Прописки бабушки с ее присутствием! А так же мне сказали что шансов примерно 30% ! Неужели я не могу обратиться к врачам в Москве? Бабушка имеет страх. Полис.. и.т.д. Логически я понимаю, что по закону председатель права, .но почему же она не предъявляла претензии, когда бабушка была здорова и могла бы в здравом рассудке оформить доверенность на меня?! Если я выселю квартиранта, то нам будет трудно С ДЕНЬГАМИ. Как мне следует поступить в данной ситуации? Куда обратиться за помощью? ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ МНЕ!
Ответить
Уважаемая Марина!
Не думаю, что мой совет лежит в юридической плоскости, скорее в житейской.
Подготовьте 3-4 экземпляра договора аренды квартиры между бабушкой и нанимателем. Срок каждого договора - 11 месяцев (таким образом вы избежите государственной регистрации). Постарайтесь подписать это у бабушки. Это будет проще, чем вести ее к нотариусу делать доверенность. Оставьте договоры с открытой датой. Укажите, что договор подписан в г. Москве. Наличие подписанного договора защитит вашего нанимателя от нападок соседей.
Вчера задала вопрос №374534. Не получила ответ. Попробую по-другому сформулировать вопрос. После оформления нотариальной сделки купли продажи недвижимости, в какой срок необходимо сдать документы в регистрационную палату для регистрации прав собственности? Или срок не ограничен?
Ответить
Добрый день!
В Законе РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» нет указаний на сроки сдачи документов, подлежащих государственной регистрации в ФРС.
Поэтому, ограничением в сроках подачи документов на регистрацию может быть следующее:
- прямое указание в договоре купли-продажи о сроках подачи договора на регистрацию;
- сроки действия документов и справок, предоставляемых в ФРС вместе с договором для регистрации. В этом случае совершенно не обязательно, чтобы справки представляемые в ФРС были выданы тем же днем, что и справки, представленные нотариусу;
- полномочия лиц, подающих заявление на гос. регистрацию как со стороны покупателя так и со стороны продавца (если действуют по доверенности - сроки действия доверенности).
Мое мнение, что регистрационные действия нужно производить немедленно после подписания договора т.к., в ряде случаев, в договоре содержится фраза "настоящий договор вступает в силу после проведения государственной регистрации". К тому же, недобросовестный продавец может создать массу препонов для гос. регистрации, в том числе, например, установить запрет на регистрацию договоров отчуждения в ФРС.
Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации: Мне сейчас 22 года. Родители разведены, еще есть родной брат 19 лет. У нас 3-х комнатная приватизированная квартира в пятиэтажке. При приватизации интересы меня и брата учтены не были и квартира была приватизирована на обоих родителей. Получается, мы на "птичьих правах" в квартире? Возможно ли выделить четыре доли в вышеуказанной квартире? Заранее спасибо.
Ответить
Помогите с вопросом. У семьи моего мужа идет процесс приватизации квартиры. Могут ли они меня прописать без права на собственность. Заранее благодарна.
Ответить
Можно ли оформить в совместную собственность квартиру (по 1/2 на мужа и на жену), если договор на строительство квартиры оформлен только на мужа?
Ответить
Ирина, добрый день!
Если Вам удастся найти общий язык с застройщиком, то Вы можете либо переоформить договор долевого участия на вас двоих, либо сделать договор переуступки прав. В обоих случаях, согласно договора, Вы и муж будут соинвесторами строительства квартиры. И, соответственно, в ЕГРП будете внесены вы оба.
Я заключила договор с агентом по недвижимости, Мезенцевой Татьяной Адамовной, о том что она поможет мне переоформить долю собственности моей приватизированной квартиры на моего мужа. В настоиащее время я - единственный собственник. Я оставила ей доверенность на передарение части квартиры, моему мужу, а другое лицо должно было по доверенности от моиего мужа принять в дар часть квартиры. Все было заверено у нотариуса. И муж и я временно в отезде. Для совершения етой сделки агент попросила оставить все оригинальные документы на приватизацию квартиры, а также доверенность на получение необходимых справок из ПИБа, ЖЭКа, и пр.
Месяц назад, не доведя дело до конца, агент изчезла, со всеми моими документами. То есть она не отвечает на мои телефонные звонки, на месте работы о ней ничего не знают, и домашний телефон не отвечает. Я крайне обеспокоена. Есть ли возможность аферы с моей квартирой с теми документами, которые находятся у нее на руках? Как ету возможность предотвратить? Заранее благодарна. Лариса Лапшина.
Ответить
Уважаемая Лариса!
Прежде всего, учитывая огромные очереди в ГБР, рекомендую Вам НЕМЕДЛЕННО съездить в ГБР (Галерный проезд 3). Прямо после входа Вы увидите окошко "Канцелярия". Возьмите там бланк заявления на имя Волчецкой Г.А. - Главного государственного регистратора и самостоятельно заполните его, указав, что вследствии обстоятельств (их можно указать в письме, которое вы приложите к заявлению), Вы просите не производить гос. регистрации перехода прав на указанную недвижимость. На следующий день позвоните по телефону, который Вам дадут в канцелярии, и убедитесь, что Ваше заявление принято, ему присвоен номер и наложена резолюция.
Поскольку гос. регистрация проводится в течение месяца, то даже если Ваши худшие опасения сбылись, то, скорее всего, переход прав еще не зарегистрирован и его надо немедленно остановить.
После этого, отзывайте доверенность и заказывайте выписку из ЕГРП.
С уважением,
Александр.
Должен ли в обязательном порядке проект планировки территории предшествовать проекту межевания территории? Можно ли произвести проект межевания территории без проекта планировки территории.
Ответить
Согласно п. 3 статьи 43 ГрадК РФ " "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа".
Нередки случаи, когда межевание, красные лини и Временный регламент застройки (ВРЗ) выполняются без проекта планировки территории. Однако общая тенденция веде к тому, что любой инвестор, подавший заявку на застройку какого-либо участка будет обязан выполнить проект планировки. Эту позицию поддерживает и прокуратура, осуществляющая надзор и реагирующая на жалобы граждан о ущемлении их прав вследствие нового строительства. В случае обоснованности таких жалоб прокуратура может потребовать отмены распорядительного документа вследствие того, что при его подготовке не был выполнен проект планировки.
Я являюсь собственником авторемонтной мастерской могу ли я бесплатно приватизировать земелю под ней.
Ответить
Подскажи те пожалуйста как быть в ситуации, когда дом застройщиками сдан, проведена Гос. комисиия дома, большая часть жильцов заселена, но документы в ГБР компаниями застройщиков не переданы (с момента Гос. комисии прошло примерно 1 год). Они обещают это сделать и постоянно откладывают на месяцы... Как быть в такой ситуации и что можно сделать? Спасибо.
Ответить
Надеюсь, это дом не на Юрия Гагарина.
К сожалению, без передачи "пакета застройщика" в ГУ РФС (ГБР) оформить квартиру в собственность Вы не сможете. Поэтому попробуйте самостоятельно разобраться в чем причина задержки. Не исключено, что застройщик не выполнил все обязательства перед городом. Есть список документов, которые застройщик должен предоставить в ГБР. Попросите застройщика представить эти документы. Если вопрос в лености застройщика напишите запрос депутату местного собрания. Если же причина серьезней, то поставьте ультиматум: либо заключение соглашения с обязательствами предать документы в ГБР в определенные сроки, либо Вы обращаетесьв Комитет по строительству, к Губернатору с жалобой на застройщика. Компаниям, предполагающим что-либо еще строить это очень невыгодно. Крайний вариант - обращение в суд на неисполнение застройщиком своих обязательств. Но для того, чтобы понять судебную перспективу нужно смотреть Ваш договор с застройщиком.
К вопросу №370766
Скажите, пожалуйста, а Вы взялись бы за это дело? Если да. то можно соориентироваться по ценам
1. Сколько стоит одна куонсультация?
2. Сколько стоит составление иска в суд?
3. Можно ли вас пригласить будет в суд?
4. Как на долго может растянуться судебный процесс и в какую сумму он примерно нам обойдется? Можете написать мне по электронной почте nd@list.ru
Заранее благодарна, с Уважением, Надежда.
Ответить
Я оформляю документы на загородный дом и земельный участок, который находится в Выборге (ленинградская область). Скажите, пожалуйста, документы в ГБР я могу сдать только в Выборге или есть ГБР по лен. области и в Санкт-Петербурге? Спасибо!
Ответить
Добрый день!
Действительно, на Галерном 3 находится ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Но, к сожалению, сдать туда документы для регистрации прав на объект, расположенный в Выборгском районе, Вы не можете.
Вам нужно обратиться в Выборгский отдел, по адресу: Выборг, Северная ул, дом 10 (телефон (81378)-27-321). Если Вам понадобится помощь в регистрации или в ее ускорении - обращайтесь.
Пожалуюста, как можно, согласно нового жилищного кодекса, получить согласие собственников на строительство пристроя к жилому многоквартирному дому?! Как можно получить согласие "зависливых" людей?! У меня нет и тебе не дадим! Три года искал место под строительство небольшого магазина. На большой нет денег. Место нашел, подал заявну в городскую администрацию, администрация выставила землю на аукцион. Аукцион прошел, я его выиграл. Получил инвистиционное распоряжение по которому проплатил часть денег, но в нем был пункт-получить согласие собственников жилья на строительство пристроя. Пристрой планировался, как двухэтажное сооружение примыкающее к торцу (без окон) девятиэтажного шестиподъездного жилова дома в котором около 200 квартир. Я не являюсь собственником жилья в данном доме, собрание собственников собрать не могу. Администрация района, как собственник муниципального жилья, пробовала, по моей просьбе, собрать общее собрание собственников, но ничего не получилось. Пришли 20 кричащих женщин... Причины по которым они отказывали были на столько глупые (вдруг упадет дом, будут крысы/ в этот момент из помещения мусоропровода спокойно выходят две крысы-ответ: это Наши крысы, а я привезу своих/). Подскажите, пожалуюста, что мне делать в данной ситуации. Стороить не могу-нет согласие собственников. Можно ли оспорить обсурдные отказы жителей?!
Ответить
Уважаемый Олег!
К сожалению, не видя "инвестиционного распоряжения", согласно которому Вы получили право строительства пристройки, посоветовать что-либо конкретное сложно. Однако на Вашем месте я действовал бы так:
Первое: продолжал бы подготавливать исходно-разрешительную и проектную документацию для строительства.
Второе: после сбора всей необходимой документации обратился бы в уполномоченный орган (ГАТИ, ГАСН) для получения разрешения на строительство.
Третье: если в "инвестиционном распоряжении" есть соответствующий пункт, надо заключить договор аренды земельного участка на период проектирования и строительства.
Четвертое: если Вы говорите о "собрании собственников", то значит, что ТСЖ в доме не создано и, соответсвенно, земля на которой стоит дом является муниципальной. Вследствие этого, если иное не установлено законодательством Нижнего Новгорода, собрание жильцов является ничем иным как "общественным обсуждением" или "общественным слушанием". В этом случае рекомендую Вапм сделать следующее:
- разместить объявление в газете (любой местной) о проведении экспозиции градостроительного решения и проведении общественных слушаний (с указанием времени и места);
- разослать приглашения на экспозицию и слушания депутатам метного самоуправления и районному архитектору;
- в течение месяца с момента размещения объявления провести указанную экспозицию, т. е. разместить в доступном месте (например в холле районной Администрации) стенд с проектом строительства;
- через месяц провести общественные слушания. Желательно, чтобы на них присутствовало как можно больше Ваших сторонников (не обязательно жителей дома, можно просто жителей района);
- общественные слушания ЗАПРОТОКОЛИРОВАТЬ с четким указанием вопрос-ответ, например "будут крысы" - "не будут потому-то" и т.д.
- в конце протокола указать, что действенных аргументов против строительства не приведено, а на претензии жителей были даны ответы;
- подписать этот протокол у районного архитектора, депутатов и т.д.
Думаю, что этого хватит. Если же не хватит (т.е. Вам не будут выдавать разрешение на строительство, то обращайтесь в суд).
Я получил определенную надежду.Начну дейсьвовать согласно Ваших рекомендаций!
Мы заключили договор аренды земли на 5 лет под строительство цеха по производству кваса. В связи с обстаятельствами решили не заниматься производством кваса а построить склад для хранения строительных материалов. Могут ли возниклуть у нас проблемы с государстеввой регистрацией построенного склада если земля выделена была под строительство цеха? Спасабо.
Ответить
Можно ли выкупить земельный участок в черте города, находящийся под объектом незавершенного строительства? Если да, то какова процедура (можно просто ссылки на нормативные акты). Заранее, благодарна за ответ!
Ответить
Могу ли Я с гражданством Армении купить дом в России и какие для этого нужны документы?
Ответить
К вопросу 370151
Спсибо Вам огромное. Все так доступно и понятно объяснили... Только Вашу фамилию не нашла... Можно еще вопрос, но более сложный
В черте города СПб (невский район) имеется дом и земельный участок под ним соответственно. С 1934 года там проживали родственники моего мужа (бабушки и дедушки). Имеются на это все «антикварные» документы. До 1988 года проживал там и мой муж с матерью и бабушкой, были там прописаны. Бабушкин муж (Дмитрий) владел 5/6 частью дома, а его родной брат Иван 1/6 частью. В 1967 году Дмитрий умер, его жена оформила дом на себя 5/6. В 1988 году моя свекровь получает квартиру от предприятия, ее снимают с городской очереди, поэтому невская районная администрация требует подписать на 5/6 части дома дарственную. (Договор дарения). Получив квартиру в 88 году, семья мужа продолжает пользоваться домом и землей по сегодняшний день, хотя говорили каждый год что деревню снесут. В 1984 году умер Иван и оставил своей жене наследство 1/6 часть дома. Жена в наследство не вступала. В 2005 году образовался в нашем доме приезжий мужчина, он разыскал жену Ивана и через суд оформил на нее наследство (с целью последующего выкупа у нее 1/6 части). Суд состоялся 31 мая 2005 года. 17 июня было получено решение суда. 18 июня был заказан в пибе паспорт на дом на имя жены брата деда, паспорт получили 30 ноября 2005 года, а 2 декабря 2005 года жена брата деда умерла. В ГБР ничего не зарегистрировали. На сегодняшний день по данным невской районной администрации (официальное письмо) 1/6 часть принадлежит Ивану (дяде моей свекрови), 5/6 невской администрации на основании договора дарения. Приезжий мужчина утверждает, что он все оформил на себя, заплатил 50 000 руб. жене Ивана. Но судя по разговорам с соседями у него нет никаких доказательств тому, что он оплатил эту сумму, т.к. деньги он отдавал у нее дома без нотариальной сделки, а она (жена) обещала написать на него дарственную. В ГБР вообще нет никаких сведений на этот дом на сегодняшний день. Недавно объявилась дальняя родственница жены Ивана с завещанием на все движимое и недвижимое имущество от нее. И еще у нее есть оригинал решения суда о вступлении в наследство от 17 июня 2005 года (наследство 1/6 часть дома).
1. Получит ли эта родственница 1/6 часть дома?
2. Может ли моя свекровь рассчитывать на наследство 1/6 часть, т.к. она племянница собственника, или можно отсудить 5/6 части по преобретательской давности ст.234 ГК РФ.
3. Или может можно признать недействительным факт дарения 5/6 части администрации? 4. Или можно взять землю в аренду и узаконить наше строение (дом) или построить другое жилое строение и его узаконить?
5. Какие перспективы у этого дела, стоит браться за него или нет?
Ответить
Уважаемая Надежда!
Думаю, что за это дело браться стоит.
Для начала, если Вы этого еще не сделали, нужно собрать необходимую документацию. А именно:
- выписку из ЕГРП на дом;
- выписку из ЕГРП на участок;
- Договор дарения 5/6 дома;
- решение суда №1 (на покойную жену брата деда);
- решение суда №2 (на дальнюю родственницу);
- всю иную документацию, включающую план участка, паспорт дома ПИБ, Решения Исполкомов и т.д.;
Что касается "приезжего мужчины", то, полагаю, шансов на оформление прав собственности у него нет.
Со всей документацией рекомендую обратиться в Администрацию Невского района, а именно в районный Комитет по земельным ресурсам (начальник Оксов В.В.). В отношении оформления земельных отношений Вы получите у него исчерпывающую консультацию.
В отношении вступления в наследство 1/6 дома и возврата 5/6, полагаю, судебная перспектива есть. Многое будет зависеть от позиции Администрации Петербурга и Невского района. Их принципиальность во многом зависит от того, что предусматривает на этом месте новый Генеральный план развития города.
С наилучшими пожеланиями,
Александр Андреев.
Спаибо Вам БОЛЬШОЕ!
Еще раз прошу Вас ответить на мой вопрос. Два года назад заключил договор на строительство гаража в ГСК. 25% предоплата, остальное после сдачи объекта. В массиве 20 гаражей и у всех есть недоделки (нет ворот, перекрытий и т.д.). Подрядчик работы не ведет и вряд ли будет, т.к. замешан в судебных разбирательствах. Оплачено 50% от суммы договора. Что сделать чтобы самому законно достраивать гараж и пользоваться им, т.к. уже все сроки вышли а дело с места не двигается. Кооператив зарегистрирован, земля выкуплена. Соседи достраивают сами, но никто не уверен в своей правоте. Какие мои действия чтобы все сделать грамотно с юридической стороны (достроить за свой счет и оформить объект).
Ответить
Роман, добрый день!
К сожалению, детально ответить на Ваш вопрос не имею возможности, т.к. не знаю всей ситуации детально. Однако, первое что приходит на ум - это потребовать у застройщика немедленно оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Далее, в зависимости от того, на кого это право будет оформлено - на застройщика или непосредственно на дольщиков, действовать самостоятельно.
С наилучшими пожеланиями,
Александр Андреев.