Написать
Подписаться
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Ростов-на-Дону, 05.04.2016, 19:59

Я владелец приватизированой квартиры. Хочу разделить квартиру двум сыновьям. Могу я сделать это без согласия жены.

Ответить

Да, можете. Т.к. квартира досталась в результате приватизации (бесплатной передачи в вашу собственность от государства), квартира является вашим личным имуществом, поэтому согласие супруги на отчуждение не требуется.

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Ижевск, 05.04.2016, 19:59

Если в завещании указана доля (1/4) наследника, имеющего право на обязательную, то может ли он воспользоваться правом на наследство и по завещанию и по закону?

Ответить

да, может. Указание в завещании не лишает его обязательной доли по закону.

Иваново, 05.04.2016, 19:23

При приватизации квартиры на несовершеннолетних детей какой процент должен быть. 1 взрослый и 2 детей. Как разделить доли?

Ответить

доли должны быть равные, по 1/3

А может один из родителей продать долю своего несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Оренбург, 05.04.2016, 12:59

Возможно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок, если у нас есть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности 1993 года в котором указано Садовое общество ХХХ, а теперь оно называется СНТ ХХХ? Если нет, какими документами можно подтвердить, что это одно и то же юридическое лицо? Если да, то какое наименование укажут в свидетельстве при регистрации СО или СНТ?

Ответить

Возьмите в СНТ справку о переименовании, в свидетельстве будет новое наименование

Задано вопросов 3, из них VIP - 0
Самара, 04.04.2016, 22:15

Нам не дает выделить в натуре 1.3 доли в частном доме брат. Можем ли мы по суду продать свою долю.

Ответить

Вы можете продать свою долю и без суда. Выставите на продажу, потом обратитесь к нотариусу для заверения договора купли-продажи, а нотариус составит уведомление о продаже (т.к. ваш брат имеет преимущественное право покупки).

Владимир, 19.02.2016, 23:51

Моя мама написала мне доверенность на продажу своего дома, но сестра говорит что мама ей ранее написала завещание на весь дом и только на неё. подскажите какой документ важнее. Моя доверенность скоро заканчивается и мне тоже хотелось бы получить хотя бы половину дома. И что можно сделать в такой ситуации.

Ответить

Доверенность действует указанный в ней срок, либо до отзыва доверенности, либо прекращает свое действие со смертью доверителя. Завещание действует только после смерти наследодателя. Наследовать можно лишь то, что есть в наличии на день смерти наследодателя. Так что вы спокойно можете продавать дом по доверенности.

Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Тула, 19.02.2016, 13:09

Мне досталось наследство по закону 1/8 от части наследства это где-то 3,2 кв. м. я хочу продать эти метры, куда обращаться&

Ответить

Вы продаете не метры, а именно долю в праве собственности. Обратиться Вам нужно к нотариусу, т.к. отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению. Найдите вначале покупателя.

Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Сургут, 18.02.2016, 17:37

Женщине-пенсионерке находящейся в стационаре необходимо сдать документы в пенсионный фонд по оплате льготного отпуска для проживающих в районах приравненных к Крайнему СеверуюЧеловек дееспособный. Доверенность на сдачу документов заверенную главврачом не принимают, требуют нотариально заверенную. Правы ли работники пенсионного фонда.

Ответить

Не правы. Ст. 185.1 Гражданского кодекса

п. 3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Задано вопросов 3, из них VIP - 0
Красноярск, 18.02.2016, 11:53

Дом приобретен в браке, оформлен на мужа, как выделить доли каждому чтобы в дальнейшем супруг мог подарить свою долю супруге?

Ответить

Необходимо составить соглашение об определении долей. Зарегистрировать доли в Росреестре, а потом составить договор дарения доли супругу и зарегистрировать в Росреестре.

Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Москва, 17.02.2016, 16:38

Агенство недвижимости продает квартиру, находящуюся у собственника в ипотеке. Предлагают оформлять договор займа, насколько это опасно или ничего страшного?

Ответить

Т.к. квартира в ипотеке, то у продавца ограничено право продажи этой квартиры. По документам вы будете покупать эту квартиру уже без обременения (ипотеки). Для этого продавцам необходимо снять обременение (погасить остаток долга по ипотеке) за счет ваших денежных средств. Документально в ваших интересах заключить договор займа с продавцами. Я бы предложила оформить передачу денег для погашения ипотеки задатком.

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Кострома, 17.02.2016, 16:15

Мы Молодая семья у нас есть ребенок. Живем на съемной квартире, очень хочется свою. Дело в том что я работаю в детском саду, зарплата не очень большая и работаю пол года, а муж работает неофициально. Зарплата хорошая но начальник сказал что может дать справку о заработке не более 30000 руб. в месяц. Скажите пожалуйста есть ли у нас возможность взять ипотеку?

Ответить

однозначно на этот вопрос не ответить, т.к. все зависит от суммы, которую вы хотите взять, какая кредитная история, какой банк и какие проценты.

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Воронеж, 17.02.2016, 09:17

Имеет ли юридическую силу комментарий к ст 59.3 закона № 79 о государственной гражданской службе?

Ответить

комментарий к какой-либо статье или закону юридической силы не имеет. Это лишь видение (мнение) автора к положениям статьи (закона).

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Южно-Сахалинск, 12.02.2016, 13:14

Брали с мужем ипотеку в марте 2015 года, в течение года узнали об опухоли в головном мозге у мужа. Сейчас оформляет инвалидность. Должен ли банк выплатить компенсацию?

Ответить

Банк не выплачивает компенсацию. Если ваш муж страховал жизнь, здоровье, то выплачивает страховая компания банку.

Ставрополь, 11.02.2016, 17:13

Есть ли вариант продать квартиру нас 3 е собственников я брат и его несовершелетняя дочь! Есть покупатель можно ли её прдать деньги пополам на 3 разные счета?

Ответить

Да, можно. Только чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка, необходимо разрешение органа опеки и сделка через нотариуса. А несовершеннолетнему что-то покупать из недвижимости или деньги на счет.

Задано вопросов 9, из них VIP - 0
Тара, 11.02.2016, 16:29

Помогите пожалуйста советом сложилась ситуация как быть что делать продали дом в когда его достраивали брали ссуду и погосили ее материнским капиталом теперь купили квартиру недостающию сумму взяли в ипотеку теперь из-за ипотеки не можем вписть детей в долю обещают завести дело типо машенничество как так ведь все для детей делали квартира большая хорошая если есть выход подскажите пожалуйста нехочится продовать квартиру и покупать меньшею штоб погосить ипотеку очень много вложено в ремонт сил и денег.

Ответить

Необходимо у нотариуса удостоверить обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки.

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Тверь, 10.02.2016, 21:18

Дадут ли мне ипотеку на покупку 1/2 дома?

Ответить

Нет, не дадут. Банки не кредитуют доли, т.к. обременение должно быть наложено на весь дом. Если в результате покупки 1/2 у вас в собственности будет весь дом, тогда дадут. В вашем случае можно взять кредит под залог имеющегося жилья (если такое имеется).

Воронеж, 10.02.2016, 16:55

Продавец получается не оплачивает гос. пошлины при купли продаже жилья?

Ответить

При купле-продажи жилья государственную пошлину оплачивает покупатель за регистрацию права

Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, 10.02.2016, 17:06

У меня нотариальном зарегистрированный договор-купли продажи квартиры. Не уверена, что регистрировала в БТИ или администрации. Я проживаю в другом регионе. Как мне узнать был факт регистрации квартиры или нет? Спасибо.

Ответить

Если бы Вы зарегистрировали свой договор купли-продажи, то в таких случаях, на первом или на последнем листе Вашего договора должен стоять штамп о регистрации с номером и датой регистрации. Или делать запрос в данные организации.

Калининград, 09.02.2016, 22:43

Если в квартире один собственник дарит постороннему человеку микродолю с целью дальнейшей продажи оставшейся доли в обход права преимущественной покупки другого собственника, как оспорить это в суде и есть ли шансы?

Ответить

Это известная схема, шансов нет. Каждый вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

А если покупатель (одаряемый) не скрывает, что собирается покупать оставшуюся часть, разве это не указывает на мошенническую схему?

Есть ли хоть один специалист, который сталкивался с подобным, и суд признавал это мошеннической схемой отъема жилья?

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Москва, 09.02.2016, 23:01

Брала кредит на 6 месяцев были просрочк. Сейчас хочу взять ипотеку в другом банке, может ли это как то повлиять на отказ в ипотеке?

Ответить

Может. Практически все кредиты, которые вы брали за последние минимум 5 лет видны в базах кредитных историй, просрочки там тоже видны. Все зависит от банка (как он относится к тем или иным просрочкам).

Симферополь, 09.02.2016, 22:29

Я - наследница 1/4 части дома. Хочу продать свою часть. Однако родственники, которым принадлежит остальная часть дома, не хотят выплатить мне стоимость моей части наследства. Что мне делать? Могу ли я продать свою часть дома? Спасибо.

Ответить

Вы можете продать свою 1/4 долю в доме, но сначала предложите купить ее своим сособственникам (родственникам), т.к. они имеют преимущественное право покупки. Если письменно откажутся, тогда продавайте третьему лицу (любому другому). Но делать это нужно через нотариуса.

Самара, 09.02.2016, 21:48

Мы с отцом являемся собственниками 3-х комнатной квартиры в равных долях: 1/2 и 1/2. Отец написал завещание, где свою долю оставляет мне. У меня есть родная сестра, через полгода она достигнет пенсионного возраста. Сможет ли она претендовать на часть доли отца и на какую именно часть, если да? Спасибо!

Ответить

Да, у нее будет обязательная доля в наследстве не менее половины того, на что она могла бы претендовать по закону (все зависит от потенциальных наследников). Пусть ваш отец сейчас подарит вам свою половину.

Задано вопросов 9, из них VIP - 0
Москва, 09.02.2016, 22:07

В кредитном договоре указано что минимальная сумму частичного досрочного погашения 60000 руб. Я спросил у менеджера, можно ли эту сумму сделать меньше. На что мне ответили отказом. Скажите могу ли я требовать ументшить эту сумму? Ипотека с господдержкой.

Пока еще договор не подписал.

Ответить

Условие банка не законно, п. 2 ст. 810 гражданского кодекса предусматривает уведомление банка не менее чем за 30 дней о досрочном погашении. Следовательно согласие банка также не требуется. Единственное условие: кредит не для целей, связанных с предпринимательской деятельностью.

Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Чехов, 09.02.2016, 21:09

У меня право собственности на землю 5.5 соток. Назначение огородничество. Земля уже оформлена и зарегистрирована 6 лет назад по дачной амнистии Могу ли я свой построенный дачный домик зарегистрировать по дачной амнистии сейчас. И надо ли это делать?

Ответить

Считаю, что оформлять необходимо, т. к объект недвижимости существует. В случае необходимости продажи, дарения (или наступления наследства) могут возникнуть проблемы.

Задано вопросов 3, из них VIP - 0
Волжский, 09.02.2016, 21:31

Сын в колонии. Умер отец. Сын собирается писать отказ от наследства, нотариус сказал, что только нотариальный отказ действителен, а я инвалид и не знаю как найти такого нотариуса, который поехал бы в тюрьму и помог мне.

Ответить

Сын может оформить доверенность с полномочием отказа от наследства и удостоверить ее у начальника колонии. Такая доверенность приравнивается к нотариальным.

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Самара, 09.02.2016, 20:26

Я хочу оформить дарственную на свою часть квартиры десятилетнему сыну. Собственность на квартиру оформлена в равных частях на меня, моего сына и мою маму. Как это правильно сделать?

Ответить

Вам необходимо обратиться к нотариусу (любому), т. к. с 01.01.2016 г. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Задано вопросов 6, из них VIP - 0
Курск, 09.02.2016, 19:44

Могу я выкупить 2 доли в квартире материнским капиталом. По одной доли у детей и у меня у мамы Ещё 2 доли согласны продать детям. Могу я сейчас отвести номера считов в пенсионный фонд, чтоб пенсионный фонд перечислил материнский капитал на счета тех кто продает нам доли. МОЖНО ПО ЗАКОНУ СОВЕРШИТЬ ЭТУ СДЕЛКУ или нужно ждать пока ребёнку исполнитца 3 года?

Ответить

До исполнения ребенком 3 лет материнский капитал можно использовать только через ипотеку

Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Братск, 09.02.2016, 19:35

Нас пять сестёр и мы имеем в собственности дом в равных долях. Есть возможность продать дом, но одна сестра не хочет продавать свою долю, так как в данный момент уже два года проживает в нашем доме. У неё есть двухкомнатная квартира, но там проживает её муж. с кот. она хочет развестись. А сейчас жить в одной квартире она не хочет. Что нам делать?

Ответить

В данной ситуации продать весь дом вы не можете, т.к. нельзя принудить к продаже. Следовательно вы можете продать свои доли, но предварительно предложить купить сестре (т.к. у нее преимущественное право покупки).

Задано вопросов 9, из них VIP - 1
Новосибирск, 09.02.2016, 19:12

Может ли моя родная сестра подарить свою долю в квартире моей дочери, нужно будет платить налог?

Ответить

Придется платить налог, т.к ваша сестра и дочь не являются друг другу близкими родственниками п. 18.1 ст. 217 НК. Пусть подарит Вам, а Вы потом подарите своей дочери.

Задано вопросов 3, из них VIP - 0
Наурская, 09.02.2016, 19:14

Нет прибыли и я хочу расторгнуть договор аренды. Нет возможности платить аренду, как мне поступить?

Ответить

В договоре аренды как правило указывается срок для предупреждения арендодателя о расторжении договора аренды (за месяц, за две недели, почитайте). Направьте арендодателю (юр адрес) ценное письмо о расторжении договора аренды. Со дня, когда он его получит пойдет срок. Или в приемную отнесите (если таковая имеется). Письмо должно быть в двух экземплярах (на другом отметка о принятии документа).

Уфа, 09.02.2016, 18:58

Кто платит госпошлину за госрегистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры?

Ответить

Госпошлину оплачивает Одаряемый (кому дарят) за регистрацию права собственности.

Балашиха, 09.02.2016, 23:30

У моих родителей квартира в собственности более 3-х лет, оформлена в собственность в равных долях в результате приватизации. Если я получу в собственность квартиру родителей в результате дарения, то для того, чтобы при продаже этой квартиры я была бы освобождена от уплаты подоходного налога, должно пройти три года с момента ее регистрации на мое имя?

Ответить

Абсолютно верно. Ст. 217.1 Налогового кодекса освобождает от налогообложения доходы от продажи имущества, если оно досталось в порядке дарения от близких родственников, и владение этим имуществом 3 года.

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Новотроицк, 07.02.2016, 15:39

Хочу продать квартиру, в долевой собственности с 2 мя несовершеннолет. Детьми и купить квартиру большей площадью только на детей. Разрешение опеки есть.3 а что должна платить нотариусу, если условия детей улучшаются?

Ответить

С 01.01.2016 года вступили в законную силу изменения, согласно которым сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, удостоверяются нотариусом. Поэтому Вам придется оплатить нотариусу за удостоверение договора купли-продажи.

Задано вопросов 6, из них VIP - 0
Димитровград, 05.02.2016, 22:13

Приватизированна квартира на пятерых собственников, по 1/5 у меня и несовершеннолетнего сына, я являюсь военнослужащим. После продажи квартиры буду приобретать отдельное жилье, с женой хотим взять квартиру в ипотеку. Вопрос: смогу ли я получить военную ипотеку? При наличии гражданской.

Ответить

Можете, но при рассмотрении заявки на военную ипотеку банк учитывает наличие гражданской ипотеки, на случай, если уволитесь, чтобы могли самостоятельно выплачивать кредит.

Покупаем квартиру по Договору долевого участия в строящемся доме. Оплата 100%. Договор подписали, но агенство по продаже перед тем, регистрировать ДДУ в росреестре, решило выяснить, не находится ли покупаемая квартира в залоге у банка? Как может непостроенная и не оформленная квартира находиться в залоге? Может это мошенничество?

Ответить

В залоге может находиться не квартира, а земельный участок, на котором строится дом. Если у застройщика наложено обременение на земельный участок, то перед регистрацией ДДУ, он снимает обременение по конкретную квартиру и предоставляет письмо из банка о снятии обременения.

НЕ потребуется ли новых вложений в покупаемую квартиру?

Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Снежинск, 05.02.2016, 22:03

Квартиру я купила в 2010 г., замуж вышла в 2015. Муж хотел выкупить у меня 1/4 долю в квартире. Оформили договор купли-продажи, сдали документы, сегодня получили отказ. Могут ли отказать в сделке?

Ответить

Могут, т.к. муж хочет купить ваше личное имущество (приобретенное до брака) за совместные деньги (все доходы полученные в браке считаются общими).

Москва, 05.02.2016, 19:32

Собираемся составлять дарственную у нотариуса. Обязан ли нотариус спросить у дарителя что указать в дарственной в случае если даритель переживет одаряемого или не обязан?

Ответить

Обязан, п.4 ст. 578 ГК.

Задано вопросов 7, из них VIP - 0
Воронеж, 05.02.2016, 19:01

Приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, теперь требуется выделить долю детям. Подскажите как это сделать?

Ответить

Здесь несколько вариантов: 1. Если квартира оформлена на одного из супругов, то в начале определение долей в совместной собственности, потом каждый дарит каждому ребенку. 2. Если на двоих по 1/2 доли, то каждый дарит по 1/4 ребенку.

Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Оренбург, 05.02.2016, 18:37

Я хочу продать дом лицу за материнский капитал, но ребенку нет 3-х лет. Покупатель хочет использовать систему ипотечного кредитования, но через риэлторскую фирму. Каким образом я получу свои деньги? Мне их выплатит банк или риэлторская фирма и через какой срок?

Ответить

Если дом продаете с использованием кредитных средств, то все расчеты будут происходить в банке. Банк выдаст вашему покупателю необходимую сумму кредита (с учетом материнского капитала), а материнский капитал будет перечисляться банку. Так что при продаже вы получите сразу (или в два этапа) стоимость дома.

Задано вопросов 5, из них VIP - 0
Чайковский, 05.02.2016, 17:03

Могу ли я продать или обменять квартиру, если в преватизации учавствовали двое не совершеннолетних детей?

Ответить

можете, Вам нужно разрешение органа опеки. Договор купли-продажи удостоверяете у нотариуса. Обязательное приобретение детям долей в новой квартире.

Ноябрьск, 05.02.2016, 16:59

У меня есть гараж, ссп сделали запрет в регистрационной палате на переоформление, если я сделаю договор дарения на другого человека и скажу что гараж не мой, смогут ли приставы все равно его забрать?

Ответить

договор дарения гаража подлежит государственной регистрации, в Росреестре наложен арест, следовательно договор не будет зарегистрирован.

Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Бийск, 05.02.2016, 16:45

У меня у мужа зар. 33000, есть 2 ребенка я сама в декрете, хотим взять ипотеку на 15 лет под мат. капитал, на какую сумму можно расчитывать?

Ответить

Все зависит от банка, ипотечной программы и конечно же в результате от процентной ставки

Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Курган, 05.02.2016, 16:46

В какой срок нужно зарегистрировать договор аренды в росреестре после аукциона.

Ответить

это прописывается в договоре аренды

Задано вопросов 5, из них VIP - 0
Липецк, 05.02.2016, 15:03

Вычитается ли налог 2 ндфл, если у меня трое несовершеннолетних детей. Возможно ли вернуть налог у работодателя и в какой срок?

Ответить

Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 400 рублей - на первого ребенка, 1 400 рублей - на второго ребенка, 3 000 рублей - на третьего и каждого последующего ребенка. Налоговый вычет производится по Вашему заявлению, с приложением свидетельств о рождении детей. Следовательно вернуть налог нельзя.

А если зарплата не превышает налоговый вычет в сумме на троих детей в месяц? и что делать ,если работодатель уплачивал больше ндфл, т.е. вычитал только двоих детей?

Кемерово, 05.02.2016, 12:14

Мне нужно зарегистрировать договор дарения долей детям и мужу. Я сейчас нахожусь в другом городе области, можноли мне это как то сделать что бы не выезжать в город где эта квартира находится.

Ответить

необходимо оформить нотариальную доверенность на любого, кроме одаряемых. Мужу вы можете подарить, если квартира не является совместно нажитым имуществом.

Нижний Новгород, 04.02.2016, 22:36

Я оформила доверенность, заверенную нотариусом, на получение пенсии сестре, которая постоянно ей пользуется, когда я лежу в больнице, а деньги не возвращает. Скажите, пожалуйста, что мне делать, как признать доверенность недействительной, и куда мне обращаться?

Ответить

Обратитесь к тому же нотариусу, где составляли доверенность и отмените доверенность. Потом вам нужно будет сообщить об отмене доверенности в ту организацию где получаете пенсию.

Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Орёл, 04.02.2016, 21:52

У меня умерла родственница, которая завещала 1,2 часть своей квартиры. После вступления в наследство, хотим квартиру продать. Надо ли потом платить 13 % налог на квартиру после продажи?

Ответить

Согласно новым изменениям в Налоговый кодекс, вступившим в силу с 01.01.2016 г. вы не будете платить налог после продажи, если продадите квартиру после трех лет как ее приобретете. (ст. 217.1 НК)

Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Екатеринбург, 04.02.2016, 20:25

Хочу продать приватизированную комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Еще одного собственника я знаю. По трем другим комнатам в росреестре нет данных о собственнике. Где искать данные о собственнике комнат.

Ответить

Обратитесь в управление (департамент) имущественных отношений, если комнаты не приватизированы, то они находятся в муниципальной собственности.

Задано вопросов 8, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, 04.02.2016, 20:46

После развода, был суд по разделу имущества. Была поделена квартира. Выданы два свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру. Существуют ли способы продажи своей доли постороннему лицу без уведомления второго собственника.

Ответить

Другой собственник имеет преимущественное право покупки. Через дарение.

Задано вопросов 6, из них VIP - 0
Краснодар, 04.02.2016, 19:58

Мы купили земельный участок 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Как правильно оформить, какие документы нужны для оформления 1/2 доли без права собственности другого дольщика.

Ответить

Несколько не понятна ситуация. Чтобы оформить долю без участия второй половины, нужно составить договор дарения, но здесь много нюансов.