В семье есть бабушка и дедушка (по 82 и 86 лет соответственно), мама и дочь (я). Бабушка и дедушка владеют 3-х ком. квартирой в совместной собственности, у мамы есть 2-я ком. квартира в индивидуальной собственности, она на пенсии (55 лет), не работает, но имеет постоянный большой официальный доход от сдачи в аренду нежилого помещения, находящегося в ее собственности. Бабушка и дедушка написали завещание на меня. В случае их смерти, каким образом будет распределена жил. площадь? Как можно обезопасить себя от посягательств мамы на квартиру бабушки и дедушки? Других родственников нет. я недавно прописалась от мамы к бабушке и дедушке.
Ответить
Покупатель живет в МО, я в Москве, можно зарегестрировать маш. на него в МО?
Ответить
В сентябре 2005-го года моим отцом была приобретена квартира. В ней он не зарегистрирован и не проживает, но является единственным ее собственником. По заявлению отца в квартире постоянно зарегистрированы я,его дочь, мой сын (7 лет). По моему заявлению зарегистрирован мой муж. С января 2007 года муж не проживает с нами в этой квартире, не оплачивает коммунальные услуги. Можем ли мы выписать супруга из квартиры без его согласия?
Ответить
Я планирую покупать квартиру. При этом беру кредит на недвижимость в банке. Обеспечением по кредиту выступают два поручителя. Объясните, пожалуйста, имеют ли поручители право претендовать на долю в приобретаемой мною квартире.
Ответить
Анна,
видимо, что у вас ипотечный кредит - т.е. кредит для приобретения жилья с залогом этого жилья. Дополнительным обеспечением по кредиту являются 2 поручительства.
Если вы своевременно и в полном объеме будете исполнять свои обязанности по кредитному договору, то поручители никаких прав на вашу квартиру иметь не будут.
А вот в случае если поручители исполнят за вас ваши обязательства по кредитному договору, то действует Статья 365 Гражданского кодекса РФ:
Права поручителя, исполнившего обязательство
1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.
3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.
т.е. из этого следует, что собственником квартиры (или доли в ней) поручитель конечно не становится, но становится залогодержателем.
С уважением,
У моей матери был двоюродный брат, который имел приватизированную квартиру (условно, №1). Они заключили договор ренты, и после его смерти моя мать прописалась в квартиру (№1)своего брата. Она не может ее приватизировать, т.к. та квартира (условно №2), в которой мы проживали с матерью совместно, приватизирована мною и ею в равных долях. Вопрос - как и какие нам необходимо предпринять действия, чтобы я после смерти моей матери могла бы получить квартиру (№1), которая досталась ей от брата?
Ответить
Валерия,
ваш вопрос не очень понятен.
Если исходить из того, что вы написали, то выходит следующее:
У вашей матери имеется 1/2 доли в праве на квартиру №2.
Ваша мать является единственным собственником квартиры №1, полученной на основании договора ренты с братом. Собственником квартиры №2 мать стала еще при жизни брата - т.е. с даты регистрации договора ренты.
Зачем вашей матери повторно приватизировать квартиру, которая и так уже является ее собственностью? Не понятно!
После смерти вашей матери все ее имущество будут наследовать ее наследники по завещанию (если оно будет) или по закону (если не будет завещания). Наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети, родители наследодателя, которые наследуют все его имущество в равных частях. Если хотите, чтобы квартира стала вашей еще при жизни матери, то можете заключить с ней договор ренты или дарения.
С уважением,
В кредитном договоре с банком есть фраза касаемая сроков оплаты кредита: "оплатить некую сумму до сентября 2007 г не позднее 22 числа". Как ее трактовать? Оплатить до 22 сентября или до 22 августа?
Ответить
Нужно ли согласие родителей для трудоустройства сотрудника 16-ти лет? Заранее спасибо.
Ответить
В соответствии со статьей 20 Трудового кодекса РФ:
"Вступать в трудовые отношения в качестве работников имеют право лица, достигшие возраста шестнадцати лет, а в случаях и порядке, которые установлены настоящим Кодексом, - также лица, не достигшие указанного возраста."
Никакого разрешения родителей не требуется.
С уважением,
Мне мой гражданский муж подарил свою квартиру, но здесь прописан его несовершеннолетний ребенок от первого брака, могу ли я выписать этого ребенка, если дочь проживает со своей матерью на ее жилплощади.
Ответить
Может ли генеральный директор предоставить беспроцентный займ организации. Кто в этом случае может подписать договор займа со стороны организации?
Ответить
Два года назат у меня умер отец и оставил он приватизированную квартиру, на которую я оформил право на наследство. Последние 20 лет с отцом жила женщина она с ним в брак не вступала, в квартире не прописывалась. Я ей разрешил после смерти отца жить в его квартире, но недавно я попросил её покинуть жилплощадь, а она заявила что никуда не уедет, она пржила с отцом много лет и настаивает что часть квартиры принадлежит ей, требует долю, говорит что пойдёт в суд и только после этого сьедет. Скажите пожалуйста каковы её шансы отсудить у меня часть квартиры? И ещё, я решил что мне будет проще (чем ждать суда) просто взломать дверь когда её не будет дома и поставить там свою, грозит-ли это действие мне чем нибудь? Спасибо. Дмитрий.
Ответить
Гражданин молдовы нехочет уходить из моей квартиры, Милиция мер не претпринимает, посоветуйте что делать.,
Ответить
Оля,
задавайте конкретный вопрос - получите ответ.
Что делает этот гр. Молдовы в вашей квартире? На каких основаниях он в ней находится? Он зарегистрирован (прописан) в этой квартире? Или у вас с ним договор найма? Если все указанное неверно, то пишите и подавайте в милицию официальное заявление - обязаны принять меры и освободить квартиру от его присутствия.
С уважением,
1. Достаточно ли при покупке дачного участка с домиком только договора купли-продажи в простой письменной форме? В скольких экземплярах должен быть составлен договор?
2. При последущей госрегистрации этого договора обязательно ли присутствие обеих сторон? Или достаточно участия нового правообладателя?
Ответить
1. Договор желательно составлять в 3-х экземплярах (один экземпляр остается на хранении в ФРС России).
2. При подаче документов на регистрацию необходимо присутствие сторон договора (продавец и покупатель) или их представителей по нотариально удостоверенным доверенностям.
3. Не забудьте, что для регистрации договора и перехода права собственности понадобится ряд документов (и на змелю и на дом). Их перечень можете в ФРС России по месту нахождения имущества (дома).
С уважением,
Вопрос следующий: могу ли я заказать план БТИ нежилого помещения, не являясь его собственником? Если да, то куда обращаться и какие документы предоставлять? Заранее спасибо.
Ответить
Моя мама проживает с моим братом в 2-х комн. Квартире 46 кв.м (соц. найм) в пятиэтажке, которая идет под снос. При переселении в новую предоставляемую квартиру большей площади предупредили, что за излишки нужно доплатить. Законно ли требование доплатить? Какие последствия будут при отказе от оплаты из-за отсутствия денег? Она пенсионерка. Заранее благодарна за ответ.
Ответить
Я собираюсь оформить на себя кредит в банке для сестры мужа.100 тысяч на 2 года под 30%годовых. Договорились она будет платить в банк сама. Я в ней уверена, но всё же хочу себя обезопасить: составить договор или расписку. Незнаю по какой форме составить документ чтобы он был юридически правильным. Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо.
Ответить
Лучше отказаться брать кредиты "не под себя".
Для банка заемщиком будете именно вы и все бумажки-страховки для банка будут являться филькиными грамотами....
Если все же решили, то:
1. Можете взять сестру и мужа сестры поручителями по кредиту (т.е., чтобы они заключили с банком договоры поручительства).
2. Можете заключить с ними договор займа (т.е. вы предоставляете им 100 т.р. , полученных от банка в кредит) в долг (заем).
С уважением,
Нужна помощь: В Уставе фирмы существует раздел о компетенции совета директоров, но фактически в фирме нет совета директоров. Можно ли внести изменения в устав и исключить этот раздел или лучше подготовить устав в новой редакции уже без данного пункта?
Ответить
Какие у моей жены права на получение части наследства после смерти родителей. Моя супруга выписалась из квартиры родителей в Москве и прописалась в квартиру своей бабушки в Подмосковье. На момент выписки в квартире родителей был прописан их сын-брат моей жены. В 2004 году, уже после выписки из квартитры моей жены, родители жены приватизировали квартиру и отказались от своей доли в пользу сына, т. е. он стал единоличным собственником квартиры. В 2005 году умер отец жены, а в январе 2007 года - мать жены. Ни отец, ни мать жены завещания не оставили. Может ли моя жена претендовать на долю собственности в указанной квартире и если может, то что для этого необходимо сделать.
Ответить
Скажите пожалуйста, какие документы необходимы для дарения комнаты отцом своей дочери и какой налог на дарения в данном случае нужно заплатить дочери? Вера.
Ответить
Полный список документов для оформления договора дарения и его регистрации на 1/2 (половину) квартиры от матери к совершеннолетнему сыну, а также с чего лучше начинать и куда с начала идти? В семье 2 совершеннолетних сына и мать (отец погиб), квартира приватизирована на мать и 1 сына. Сейчас мать хочет подарить свою долю 2-му сыну.
Ответить
Дмитрий, необходимо будез заключитб договор дарения в простой письменной форме. По желанию его можно удостоверить у нотариуса. Договор дарения регистрируется в территориальном УФРС России по месту нахождения квартиры. Для регистрации понадобится: сам договор (желательно в 3-х экземплярах), справки БТИ (поэтажный план и экспликация), выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на долю квартиры (документ основание (например, договору купли-продажи, мены, дарения, передачи-приватизации) и свидетельство о праве собственности. За регистрацию договора необходимо будет уплатить гос. пошлину - 500 рублей. При подаче документов на регистрацию необходимо будет присутствие дарителя и одаряемого (или их представителей по нотариально удостоверенной доверенности).
Налог с дарения платить не будете - так как близкие родственники. В ващем регионе органы ФРС могут предъявлять какие нибудь дополнительные требования к представляемым на регистрацию документам - так что предварительно узнайте их.
примерная форма договора дарения доли:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Город Москва, шестого марта две тысячи седьмого года
Мы, гр. Российской Федерации ______________________, пол женский, ______________ года рождения, место рождения: ______________________ (паспорт гражданина РФ:__________________, выдан ____________________ «___»___________200__ года, код подразделения - _________), зарегистрированная по месту жительства по адресу: ______________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,
и гр. Российской Федерации _______________, являющийся сыном Дарителя, пол мужской, _______________ года рождения, место рождения: _____________ (паспорт гражданина РФ: _____________, выдан ______________ «___» _________ 200__ года, код подразделения - ______________), зарегистрированный по месту жительства по адресу: _______________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность 1/2 (Одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: _______________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _____ жилых комнат, общей площадью ___ (___________) кв.м, жилой площадью _____ (_______________) кв.м. Квартира расположена на ____ этаже _____ этажного дома.
2. Указанная в пункте 1 настоящего Договора 1/2 (Одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на Квартиру (далее «Доля Квартиры») принадлежит Дарителю на основании __________________________, на основании которого Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве «_______» сентября 2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк Серии _____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» августа 2005 года сделана запись регистрации № _________________; условный номер:____________________.
3. До заключения настоящего Договора указанная в пункте 2 Доля Квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства кроме Дарителя и Одаряемого никто не состоит и права пользования Квартирой не имеет.
5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.
6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.
7. Право собственности на Долю Квартиры возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности несет Одаряемый.
9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.
10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Договор и переход права собственности на Долю Квартиры подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
11. Доля Квартиры передается Дарителем Одаряемому после государственной регистрации Договора посредством передачи правоустанавливающих документов на Долю Квартиры.
Даритель:
______________________________________________________________________________
Одаряемый:
______________________________________________________________________________
Донцовой Е.И. спасибо за ответ на вопрос № 443103. А можно ли нам отказаться от квартиры? Сумма кредита, взятая дядей, составляет 1 500 000 руб. + проценты и мы не в состоянии их платить.
Ответить
Денис,
не понимаю коллегу, предлагающую Вам отказаться от наследства!
1. Во первых, при получении ипотечного кредита дядя почти наверняка застраховал свою жизнь и потерю трудоспособности (банки выдвигают такие требования). А это значит, что страховая компания должна выплатить банку-выгодоприобретателю задолженность по кредиту (или часть ее).
2. Во вторых, нерезонно отказываться от квартиры по той причине, что дядя вносил за нее первый взнос - т.е. части стоимости квартиры уже наверняка уплачена.
3. В любом случае квартиру можно реализовать и вернуть банку кредит, при этом наверняка и вам от продажи перепадет солидный куш.
Поэтому, прежде чем от чего то отказываться, подумайте о возможных плюсах и минусах и не слушайте кого попало.....
С уважением,
Я являюсь собственником квартиры (приватизация). Вместе со мной в ней прописаны еше 2 человека. Имею ли я право без их разрешения продать или разменять квартиру?
Ответить
и тем не менее повторюсь - и технически и теоретически такое вполне возможно и не редкость. Практика показывает, что и согласие органа опеки и попечительства иногда просят очень осиленно (хотя по закону оно и не нужно в тех случаях), а не предоставишь его - не зарегистрируют сделку. Не устраивает? Иди судись - а это время, деньги, нервы.... А практика это не теория, на основании которой, вероятно, рассуждают коллеги.
С уважением,
Отец хочет написать завещание на все имущество на свою жену. В наследство входит 1/3 приватизированной квартиры без определения долей. Приватизирована на 3 человек. Я другого жилья не имею, участвовала в приватизации с родителями и имею в ней регистрацию. Детей двое, один из них имеет свое жилье 40 кв.м. Я так понимаю, что в результате останусь с 1/3 квартиры (24 кв.м). Как быть - я же даже не смогу обменять эту квартиру на меньшую, только на комнату. Человек, имеющий жилье, по завещанию получит большую часть.
Ответить
Посоветуйте, пожалуйста, что делать в следующей ситуации: отец незадолго до смерти составил завещание, согласно которому, он завещал мне свою 1/2 часть квартиры. Вторая часть квартиры принадлежит бывшей жене отца, которая подала на раздел имущества ещё в браке. Перед смертью отца, воспользовавшись его невменяемым состоянием, мачеха вызвала на дом нотариуса и составила ещё одно завещание, записав себя единственной наследницей. Я обратилась в нотариальную контору, где было составлено моё завещание, и мне сообщили, что мое завещание не было переписано, а второе завещание найти сложно, так как нет единой базы. Каким образом я могу заявить о своих правах, и насколько велики шансы наследовать часть отца при наличии ещё одного завещания? Заранее спасибо.
Ответить
Марина,
единственным действительным завещанием в вашем случае будет то, которое совершено позже по времени. Т.е. в вашей ситуации действительно завещание на жену. Вы при наличии на то причин можете попробовать оспорить завещание через суд.
Доказать "невменяемость" (недееспособность) уже умершего человека достаточно сложно. Заручайтесь свидетельскими показаниями (знакомых, родственников, соседей отца), медицинскими документами (если они есть), воспользуйтесь услугами и очными консультациями юристов.
С уважением,
Как лучше оформить сделку: родители покупают мне участок с домом в садоводстве (приватизированные), но хотят оформить это документально (т.к. я женат, и они не хотят в случае моего развода проблем..). Насколько я знаю, можно оформить у нотариуса, что они передают мне денежную сумму на покупку дома, либо оформить покупку в пользу третьего лица (т.е. меня). Какой вариант предпочтительнее (дешевле, проще, не прийдется ли платить налоги и т.д.), или может есть еще другие варианты (не хочется оформлять два раза - на родителей, потом дарение, т.к. это время, нервы и деньги). Спасибо за помощь.
Ответить
Дмитрий,
чтобы проблемы вообще не было, лучше первоначально оформить имущество на кого либо из родителей, а потом заключить договор дарения - как вы и написали.
Раз этот вариант вас не устраивает (а зря!), то оформите с родителями договор дарения денежных средств и удостоверьте его нотариально. Еще лучше, чтобы деньги родители по этому договору передали вам не наличными, а перевели на ваш лицевой счет в банке. При этих условиях в последствии можно легко доказать "природу" денежных средств.
С уважением,
После смерти бабушки оформлено наследство на сына и внуков. Имеют ли право на наследство через два года после смерти бабушки братья и сестры бабушки. Спасибо.
Ответить
Ольга,
в вашей ситации, по всей видимости, было наследование в силу закона. В силу закона наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители наследодателя, которые наследуют все его имущество в равных частях. Братья и ссетры наследодателя являются наследниками второй очереди по закону и в вашей ситуации к наследованию не привлекаются.
С уважением,
В мае 2005 года умерла моя тетя, оставив завещание на квартиру на мое имя. Я наследство приняла путем подачи заявления нотариусу в установленные законом сроки. На тот момент действовал закон об уплате налога на наследство. Наследство у нотариуса я собираюсь оформлять только сейчас, т.е. спустя 2 года после его принятия. Есть ли сейчас налог на наследство. Если есть, то какой он будет в моем случае? Спасибо.
Ответить
Не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).
за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию платится Гос. пошлина:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Стоимость имущества исчисляется по справке БТИ.
С уважением,
Я сдала пакет документов для оформления ипотечного кредита в банк (через агентство недвижимости). Кредит мне не понадобился, документы сданы в банк и возврату не подлежат, доверености на агента я не давала. Какие документы мне должны выдать (из банка или с агентства), что кредит я не брала? (чтоб моими документами никто не воспользовался). Благодарю за ответ.
Ответить
Татьяна,
можно потребовать от банка весь представленный пакет документов.
Никакого документа, подтверждающего то, что кредит Вам НЕ предоставлен, банк конечно же не даст. А подтверждением того, что вы не брали кредит является то, что вы не заключали с банком кредитный договор.
С уважением,
У меня такая проблема, мы с мужем ухаживали за мужчиной в возрасте. Мы с ним заключили договор (единственно он был на словах), т.к у него нет родственников, он переписывает квартиру на нас. Только мы начали собирать документы, нас с мужем пригласили родственники на свадьбу в другую область и мы уехали на неделю. А когда приехали, соседи сказали что он умер (у него была закрытая стадия туберкулёза) в квартире, оттуда его забрали в областной морг и похоронили. Я ездила в морг мне дали справку о смерти. Проблема в том, что мы не успели переоформить документы, претендентов на неё нет. Подскажите пожалуйста как разрешить эту проблему? Заранее спасибо!
Ответить
Господа юристы. У меня к Вам вопрос?, в январе месяце 30 числа у меня умерла мама, до ее смерти в селе котором она проживала газифицировали поселок, но при ее жизни газ не подключили, так были какие-то не доработки не по ее вине и не только в ее доме, на сегодняшний момент 16 мая планируется подключение, у меня вопрос в чем? в том, что при подключении необходим хозяин дома, а ее нет, я там не прописана, в наследство вступлю только 30 июля как быть, как правильно поступичть, что для этого наобходимо посоветуйте пожалуйста.
Ответить
пункт 2 ст. 1153 ГК РФ гласит:
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании положений указанного пункта, я думаю, проблем с подписанием вами указанного договора быть не должно.
С уважением,
Ув. юристы. У меня возник вопрос относительно доверенности. Может ли мне ее выдать ген. дир-р предприятия, в котором я не работаю, на осуществление действий для их же предприятия (надо получить деньги по договору поставки и передать их предприятию, которое выдало мне доверенность). Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Имеет ли право жена, после развода, требовать раздела квартиры бывшего мужа и его семьи, если ребенок зарегистрирован по месту жительства отца, а при разводе ребенок остается с матерью?
Ответить
Юрий,
имеет, но исключительно в случаях если:
- квартира приобретена во время брака (в этом случае без разницы на кого "оформлена" квартира);
- в случае, предусмтренном Статьей 37 Семейного кодекса РФ:
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В том случае если ребенок по прежнему зарегистрирован в этой квартире, то за ним сохраняется право пользования этой квартирой.
С уважением,
Я хочу узнать как можно получить бесплатный земельный участок.
Ответить
Ирина,
вопрос, конечно, интересен и необычен 
А я вот, например, хочу бесплатно получить квартиру в центре Москвы и дачу в Барвихе
Непонятно, в чем Ваш вопрос заключается.
Если хотите получить что то бесплатно, то логично искать того, кто вам это подарит. Раньше, помнится, некоторые органы и организации предоставляли своим сотрудникам земельные участки в пользование (или собственность), инвалидам и ветеранам было что то положено, другим категориям граждан.... но сейчас такого уже особо не наблюдается, всюду рыночные отношения у нас и бесплатно вряд ли можно что то получить.
С уважением,
Господа юристы! Я, являюсь единственным учредителем и генеральным директором в ООО. Вопрос: Имею ли я право издать приказ по предприятию о своем премировании (за хорошею работу ит.д.) Заранее Вам благодарна.
Ответить
Может ли быть в ООО Президент компании по штату? Порядок приема его на работу? На основании чего? Заранее спасибо!
Ответить
Любовь, ст. 40 закона "об ООО" предусмотрено следующее:
Статья 40. Единоличный исполнительный орган общества
1. Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также и не из числа его участников.
Договор между обществом и лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества, подписывается от имени общества лицом, председательствовавшим на общем собрании участников общества, на котором избрано лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, или участником общества, уполномоченным решением общего собрания участников общества.
2. В качестве единоличного исполнительного органа общества может выступать только физическое лицо, за исключением случая, предусмотренного статьей 42 настоящего Федерального закона.
3. Единоличный исполнительный орган общества:
1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;
3) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;
4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества.
4. Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа.
Соответственно из вышеуказанного следует, что если уставом ООО предусмотрено, что Единоличным исполнительным органом общества является Президент, то он избирается в порядке, определенном уставом ООО и Трудовым кодексом РФ.
С уважением,
До вступления в брак имел в собственности жилой дом. Дом строили мои родители, но при сдаче в эксплуатацию просто записали на мое имя. После втупления в брак прописал в этом доме свою жену, а затем, после рождения, и ребенка. В настоящее время жена хочет развестись. Прошу ответить могу ли я подарить дом одному из своих родителей без согласия жены и органов опеки. Если да, то какие права будут иметь моя бывшая жена с ребенком после передачи права собственности моим родителеям. Например смогут ли мои родителя без согласования с бывшей женой и органами опеки продать дом.
Ответить
Алексей,
дом - собственность ваша (а не совместная с супругой) - поэтому вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению - подарить, поменять продать, например.
Согласие органа опеки не понадобится - т.к. ребенок не имеет доли в праве собственности на дом. Ваша жена и ребенок будут иметь право пользования таким домом - через суд их можно этого права лишить.
С уважением,
В не приватиз. Квартире прописаны мать и двое сыновей. Один из сыновей набрал на большую сумму кредитов. Кредиты не выплачивает. Чем это чревато для прописанных вместе с ним? Могут ли отобрать квартиру в счет уплаты кредита? Может быть квартиру лучше приватизировать чтобы могли лишить только его доли или вообще лишить его доли в приватизации?
Ответить
В вашем случае собственником квартиры является муниципальное образование. Как вы думаете, оно будет не против того, чтобы за чужой долг "забрали" его квартиру? С какой стати? Нет, конечно, ничего у вас "не отберут". По своим долгам ваш брат будет отвечать всем СВОИМ имуществом. Приватизировать или нет квартиру - это уже дело ваше, собственность есть собственность....
С уважением,
При рождениии третьего ребенка полагается ли квартира.
Ответить
Срочно необходима ваша помощь по следующему вопросу: у моей бабушки две взрослые дочери. Бабушка подписала дарственную на дом в деревне на старшую дочь (мою маму). Может ли младшая дочь после смерти бабушки в суде опротестовать эту дарственную и отсудить себе часть дома (у тетки четверо детей, двое из которых несовершеннолетние)? Ситуация усугубляется тем, что моя мама за последние годы (после получения дарственной) сделала дорогостоящий капитальный ремонт дома, будет ли это учитываться при принятии судебного решения? И если тетке все же удасться отсудить часть дома, можно ли будет ее обязать выплатить маме компенсацию в размере 50% стоимости ремонта?
Ответить
Татьяна,
если сделка (договор дарения) надлежащим образом зарегистрирована в ФРС России, то ее можно оспорить только через суд (срок для этого - 3 года с даты регистрации сделки). НО! для этого нужны существенные основания.
Дом уже является собственностью вашей матери и поэтому после смерти бабушке не будет входить в наследственную массу (то имущество, которое будет наслеловаться).
Так что шансы вашей тетки в данном случае минимальны.
С уважением,
Добавления к вопросу №440011 от 26.04.07:
1) Как написать доверенность в простой письменной форме?
2) Поскольку дядя уже несколько лет не выходит из дома, могу ли я при подаче документов на регистрацию в УФРС быть сразу за обе стороны-и собой и представителем своего дяди по нотариально удостоверенной доверенности?
3)Если мы оформляем квартиру по дарственной на мою мать (чтобы не платить лишние деньги) ,то через какой период времени можно оформить дарственную от моей матери на меня и не придется ли при этом платить налог? Заранее большое спасибо.
Ответить
Екатерина,
1. Наверное вы имеете ввиду договор дарения в простой письменной форме. Так? Если спец. знаниями в данной области не владеете, то лучше привлечь при составлении договора дарения квалифицированного специалиста (юриста).
2. Быть представителем дяди при регистрации сделки Вы не сможете - прийдется привлечь еще какое либо лицо (с оформлением на него нотариально удостоверенной доверенности).
3. Если оформлять будете на мать, то налог платить не будете. После того как мать станет собственником квартиры можете оформить сделку дарения квартиры Вам хоть на следующий день. Налог опять же платить не будете.
Примерный образец договора дарения:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Город Москва, ___________(дата)
Мы, гр. Российской Федерации _______________________, пол ______, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,
и __________________________, пол ____, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.
2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.
3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:
-___________________.
5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.
6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.
7. Право собственности на Квартирe возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности несет Одаряемый.
9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.
10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Договор и переход права собственности на Квартирe подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
11. Квартиры передается Дарителем Одаряемому после государственной регистрации Договора посредством передачи ключей от Квартиры.
Даритель:
__________________________________________________________________________________________
Одаряемый:
__________________________________________________________________________________________
С уважением,
Екатерина,
1. Наверное вы имеете ввиду договор дарения в простой письменной форме. Так? Если спец. знаниями в данной области не владеете, то лучше привлечь при составлении договора дарения квалифицированного специалиста (юриста).
2. Быть представителем дяди при регистрации сделки Вы не сможете - прийдется привлечь еще какое либо лицо (с оформлением на него нотариально удостоверенной доверенности).
3. Если оформлять будете на мать, то налог платить не будете. После того как мать станет собственником квартиры можете оформить сделку дарения квартиры Вам хоть на следующий день. Налог опять же платить не будете.
Примерный образец договора дарения:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Город Москва, ___________(дата)
Мы, гр. Российской Федерации _______________________, пол ______, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,
и __________________________, пол ____, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.
2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.
3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:
-___________________.
5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.
6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.
7. Право собственности на Квартирe возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности несет Одаряемый.
9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.
10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Договор и переход права собственности на Квартирe подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
11. Квартиры передается Дарителем Одаряемому после государственной регистрации Договора посредством передачи ключей от Квартиры.
Даритель:
__________________________________________________________________________________________
Одаряемый:
__________________________________________________________________________________________
С уважением,
Через полгода после женитьбы я получил в наследство от деда дом и участок, скажите, пожалуйста, имеет ли право, при разводе, жена на какую-либо часть этой собственности?
Ответить
Нет, супруга никаких прав на это имущество иметь не будет.
Статья 36 Семейного кодекса РФ:
Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
С уважением,
При переселении из пятиэтажки попросили выписку из реестра об отсутствии иной собственности. Дайте, пожалуйста, образец доверенности, чтобы моя жена могла получить данные на меня, а также на мою недееспособную мать, опекуном которой я являюсь.
Ответить
Сколько стоит оформить дарственную на жилье?
Ответить
Тоня,
общую сумму, которую прийдется затратить для оформления и регистрации договора дарения недвижимости я Вам не скажу, так как все зависит от обстоятельств.
Например, можно привлечеть организацию, которая оказывает юр. услуги - для сбора всех необходимых документов, составления и регистрации договора дарения.
Некоторые средства можно затратить на нотариальное удостоверение договора дарения (оно не является обязательным).
Прийдется затратить средства на сбор справок из БТИ.
Прийдется уплатить гос. пошлину за регистрацию - 500 рублей.
Не забывайте, что в том случае если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемому прийдется в последствии уплатить налог на доходы.
С уважением,
Я взяла на своё имя для сестры кредит в банке, в залоге магазин сестры. Сейчас сестра перестала платить кредит банку, могу ли я выставить залог на торги. Большое спасибо за ответ.
Ответить
Марина, инициировать процедуру обращения взыскания на переданное в залог имущество может только банк-залогодержатель в том случае если вы не будете исполянять свои обязанности по кредитному договору. Обращение взыскания производится в судебном или внесудебном порядке:
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Статья 350. Реализация заложенного имущества
1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
4. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
с уважением,
Вопрос к умельцам доказать! Как доказать, что выписка из ЕГРЮЛ является доказательством, подтверждающим правомочность руководителя юр. лица (в данном случае он действует без доверенности). А ситуация такова: В составе кокурсной документации мы должны были приложить следующее: в случае если заявку подписал руководитель юридического лица - участника (индивидуальный предприниматель), то предоставляются документы (копии документов), подтверждающий (-ие) правомочность руководителя (индивидуального предпринимателя) действовать от имени юридического лица (индивидуального предпринимателя) в соответствии с учредительными документами (действующим законодательством), но мы решили, что Выписки из ЕГРЮЛ будет достаточно, на что сослаться? Вопрос жизни и смерти... моей. С уважением,
Ответить
Света,
недостаточно выписки. Выписка лишь показывает, что содержится в ЕГРЮЛ по юр. лицу. Нужно было помимо выписки приложить решение уполномоченного органа общества о назначении (избрании) ЕИО, приказ о назначении (вступлении в должность). Бывает, что также запрашивают, например, трудовой договор с ЕИО, копию трудовой книжки, и т.д.
Все зависит от требований конкретной организации или органа.
С уважением,
У моего родного дяди приватизированная квартира, завещание написано на мою мать-его родную сестру. Мама болеет, хотим переделать завещание. Подскажите, пожалуйста, что лучше и дешевле-написать завещание на меня-его племянницу, оформить дарственную на меня или же оформить дарственную на мою мать, а она затем оформляет дарственную на меня? Каков будет налог при оформлении дарственной на прямого родственника-мою мать и на непрямого родственника - на меня? Каков налог при вступлении в наследство:
1) если наследует моя мать-родная сестра моего дяди;
2) если наследую я-родная племянница? Как правильно оформить дарственную? Заранее благодарна.
Ответить
Екатерина,
1. Если наследовать по завещанию.
При оформлении наследства налог платить не будете (т.к. доход (имущество), полученный в порядке наследования в вашем случае не подлежит налогообложению. При оформлении наследства вам прийдется заплатить гос. пошлину:
- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Сумма гос. пошлины будет исчислятся из стоимости имущества (квартиры) по справке БТИ.
2. Если заключить договор дарения.
Договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Нотариально удостоверяется он только по соглашению сторон договора.
Договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации в УФРС России по вашему региону. Такой договор считается заключенным с даты гос. регистрации. Квартира станет собственностью одаряемого после гос. регистрации договора.
При подаче документов на регистрацию помимо договора дарения (он составляется в 3-х экземплярах - желательно) необходимы будут:
- справки БТИ (поэтажный план и экспликация);
- выписка из домовой книги (о кол-ве зарегистрированных в квартире лиц);
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и документ-основание (договор о передаче, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, и т.д.)).
- документ об уплате гос. пошлины (500 рублей).
При подаче документов необходимо будет присутствие обоих сторон или ихпредставителей по нотариально удостоверенным доверенностям.
По налогу:
доходы в денежной
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Т.е. если дарит будут вам (племяннице), то прийдется платить налог - 13% (от суммы по справке БТИ). Если дарить будут вашей маме (сестре), то налог платить не прийдется.
С уважением,
Могу ли я наложить в ГБР обременение на квартиру, собственником которой является мой муж, спасибо.
Ответить
В доверенности указано, что она действует, например, до 15 апреля 2007 года. Вопрос: действует ли доверенность 15 апреля или ее срок истекает в 24 часа 14 апреля? Спасибо.
Ответить
Хочу подарить своей дочери квартиру. Какие документы должны быть при заключении договора дарения и где он оформляется, сколько это будет стоить? Спасибо.
Ответить
Татьяна,
Извиняюсь за ответ "коллеги":
"Необходимо заключить договор дерения (нотариально заверенный), потом зарегистрировать его для анесения в Егиный государтсвенный реестр прав на недвижимое имущество (уплатить госпошлину)
Заплатить налог (за исключение, если на момент дарения Вы совместно проживали в этой квартире - тогда дочка освобождается от уплаты налога)"
Ответ в корне неправильный (как говориться: не знаешь - так промолчи!)
Теперь по вопросу:
Договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Нотариально удостоверяется он только по соглашению сторон договора.
Договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации в УФРС России по вашему региону. Такой договор считается заключенным с даты гос. регистрации. Квартира станет собственностью дочери после гос. регистрации договора.
При подаче документов на регистрацию помимо договора дарения (он составляется в 3-х экземплярах - желательно) необходимы будут:
- справки БТИ (поэтажный план и экспликация);
- выписка из домовой книги (о кол-ве зарегистрированных в квартире лиц);
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и документ-основание (договор о передаче, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, и т.д.)).
- документ об уплате гос. пошлины (500 рублей).
При подаче документов необходимо будет присутствие обоих сторон (вы и ваша дочь) или представителей по нотариально удостоверенным доверенностям.
Налог с такого дарения платить не будете - так как являетесь близкими родственниками.
С уважением,
Бабушка хочет подарить свою приватизированную квартиру внучке. Какие материальные затраты ожидают внучку при оформлении подаренной квартиры в собственность?
Ответить
Договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Нотариально удостоверяется он только по соглашению сторон договора.
Договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации в УФРС России по вашему региону. Такой договор считается заключенным с даты гос. регистрации. Квартира станет собственностью внучки после гос. регистрации договора.
При подаче документов на регистрацию помимо договора дарения (он составляется в 3-х экземплярах - желательно) необходимы будут:
- справки БТИ (поэтажный план и экспликация);
- выписка из домовой книги (о кол-ве зарегистрированных в квартире лиц);
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и документ-основание (договор о передаче, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, и т.д.)).
- документ об уплате гос. пошлины (500 рублей).
При подаче документов необходимо будет присутствие обоих сторон (вы и ваша дочь) или представителей по нотариально удостоверенным доверенностям.
Налог с такого дарения платить не будете - так как являетесь близкими родственниками.
Мат. затраты: за составление договора (в юр. конторе или у нотариуса), за получение справок, гос. пошлина.
С уважением,
Наша компания является ЗАО и нам нужно оформить куплю-продажу акций на генерального директора. С этим вопросом раньше не сталкивалась, подскажите пожалуйста как происходит данная процедура, какими законами регламентируется данный вопрос? Заранее спасибо!
Ответить