Алгоритм действий при приобретении земли у Государства в частную собственность. Пакет каких документов необходимо собрать, пороги каких инстанций необходимо оббить. Спасибо.
Ответить
Уважаемый Михаил! Вы должны, прежде всего, представить, что в каждом регионе есть свои нюансы. В общем схема такая.
Первый шаг- межевание. Вы обращаетесь к организации-лицензиату с заявлением о выполнении межевания земельного участка, который Вы ему укажете.
После изготовления межевого дела, Вы должны написать заявление на имя главы местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка, где указываете, сколько квадратных метров площадь участка, где он расположен, для чего Вам он требуется. После положительного, как правило, рассмотрения Вашего заявления, издается Постановление о предоставлении в собственность земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом. Здесь лучше подстраховться и отслеживать его судьбу через канцелярию.
После этого, работники КУМИ изготовят договор купли-продажи, Вы оплатите по квитанции их работу и выясните, сами ли они или Вы пойдете с Межевым делом, Постановлением и договором в Территориальный отдел по управлению недвижимым имуществом (бывший земельный комитет).
После получения кадастрового плана Вы назначаете время на регистрацию договора купли-продажи и права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной Регистрационной службы Вашего региона.
С уважением,
Селезнева Юлия Геннадьевна
У нас очень серьезная проблема. Значит дела обстоят так: Мы как юр лицо приобрели нежилое здание в собственность у др юр лица. Земельный участок под этим зданием был предоставлен продавцу в аренду (но договор не был зарегистрирован, т.к. это было так скажем давно), к купленному зданию мы сделали пристрои (о чем свидетельствует тех паспорт) Естественно решили все это узаконить, т.е. получить земельный участок и узаконить пристрои. В заключении договора продажи земли нам отказали, т.к. на территории земли нах. "самоволка". Подали в суд на признание права на "самоволку". Дело приостановили, пока не будет предоставлен зем. участок. Подали в суд на понуждение Органа местн. Самоуправления и Комитета к заключению договора, суд отказал, т.к. нет доказательств права собственности на эти пристрои, апелляция-без изменений. НЕУЖЕЛИ ЭТО НИКАК НЕЛЬЗЯ РЕШИТЬ ЗКОНОДАТЕЛЬНЫМ ПУТЕМ? Может есть выходы? Подскажите пожалуйста!
Ответить
Уважаемая Катя!
В изложенном не все понятно. Нет ничего удивительного в том, что Ваша фирма выполнила реконструкцию здания без согласования с органами исполнительной власти и теперь не может узаконить такое строительство. Наличие технисческого пасорта скорее свидетельствует об имеющихся внеплановых изменениях. Ваше представление об узаканивании несколько неверно. Сначала надо разобраться с самовольной реконструкцией. Для этого необходимо обратиться за разрешением в строительный надзор, заплатить штрафы и получить разрешение на реконструкцию и заказывать новый техпаспорт. После этого надо смотреть, если Вы уже зарегистрировали право собственности на основное здание, то Вам не составит труда зарегистрировать и пристройку. Вы издаете приказ по Обществу о преобразовании здания и отправляетесь в Рег.центр.
Что касается земельного участка. Как Ваши отношения с Продавцом основного здания складывались изначально? Земельный участок остался у него в аренде? Тогда почему он не отказался от прав аренды? Вероятно земельный участок остался у муниципалитета? После благополучного завершения ситуации с узакониванием пристройки Вы обращаетесь к главе администрации Вашего города с заявлением о предоставлении Вашей организации (в собственность или в аренду) земельного участка для обслуживания находящегося на нем здания. Уверена, что отказа не будет.