Если сделку впоследствии кто-то захочет оспорить, судиться вы будете в РФ (в т ч потому что предмет спора находится в РФ) по российскому законодательству,, и суд будет использовать заключение российских специалистов,, кроме того, если третий собственник привезёт вам из США справку, что он псих и не отвечает за свои действия и их последствия, а российский специалист выдаст справку, что он нормальный, как тогда вы поступите? Получится, что вы совершите сделку с гражданином, не проявив разумной осмотрительности и не будучи уверенным, что сделка чистая,, вот тогда шансов оспорить сделку будет больше.

В рос. реестр берёте: договор купли-продажи ЗУ в 3-х экз.+ паспорта всех сторон ДКП. Если Продавец на момент приобретения ЗУ находился в браке, и брак не расторгнут на момент продажи, также потребуется нотариально удостоверенное Согласие супруга продавца о согласии на продажу (исключение: ЗУ является личной собственностью продавца - получен в дар или по наследству). В ДКП пропишите, что в цену договора входит всё, что находится на ЗУ (поскольку избушка, хоз.постройки (при наличии), объектом кадастрового учета не является, продавец вправе их вывезти (при необходимости и возможности), включая, зеленые насаждения, если ЗУ интересен покупателю в представленном при продаже виде.

Страховую выплату получит тот, в чью пользу заключен договор страхования имущества. Если выгодоприобретатель в договоре не указан, тогда его правами по закону обладает собственник имущества. В случае смерти собственника имущества страховую выплату получат его ближайшие родственники в качестве законных наследников — после вступления в права наследования. Если имеется завещание не в пользу родственников, деньги получат назначенные завещателем наследники.

При приобретении супругами жилья в общую долевую собственность налоговый вычет распределяется строго в соответствии с прописанной долей, и ни один из супругов не может отказаться от своей доли или получить вычет за другого. Даже в случае, если один из супругов уже получал имущественный вычет, то другой все равно сможет получить вычет только в размере своей доли. Пример (для случая, когда жилье приобретено супругами до 01.01.2014): Супруги Иванова А.А. и Иванов В.В. в 2013 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 1.5 млн.руб. (при этом доля каждого из супругов составила 50%). Иванова А.А. не работает и не получает доходов, облагаемых НДФЛ. Супруги хотели, чтобы весь вычет (1.5 млн.руб.) получил работающий супруг. В налоговой инспекции Иванову В.В. правомерно отказали в вычете в размере 1.5 млн. руб., так как при общей долевой собственности каждый из супругов может рассчитывать на вычет только в размере своей доли. Соответственно, Иванов В.В. сможет получить вычет только в размере 750 тыс. руб. (97 500 руб. к возврату).