Мой папа сейчас сильно болеет и хочет дом и землю переоформить на маму, чтобы она потом не вступала в наследство, все было совместно приобретено в браке. Как проще все это сделать?
Ответить
Договор дарения проще всего, конечно. У нотариуса или любого юриста. На основании данных свидетельств о праве собственности. Если проблемы с передвижением, то нотариуса на дом можно вызвать. А еще кадастровые палаты сейчас осуществляют выездной прием. Т.е. мало составить дарственную, нужно еще зарегистрировать переход права в Росреестре. Для этого можно вызвать сотрудников кадастровой палаты на дом (около 1000 руб. стоит), они примут документы прямо дома.
Собираюсь приобрести недвижимость в ипотеку на вторичном рынке. Банк, насколько я понял, проверять юридическую чистоту объекта не будет. Я собираюсь заказать проверку юридической чистоты объекта для себя, отдельно, платно. Результатом такой проверки будет, как меня уверили, сертификат с подписями и печатями юридической организации исполнителя. Вопрос - что даёт в юридическом плане мне этот сертификат, кроме иллюзорного внутреннего спокойствия потерять объект? Могу ли я положиться на эту "бумажку" полностью? От чего она меня защитит в случае если возникнут какие-то неприятные обстоятельства, при которых я могу потерять недвижимость? Могу ли я, опираясь на это заключение, не страховать титул собственника? Спасибо заранее!
Ответить
Самую тщательную проверку проводит банк при ипотечной сделке. Вы, видимо не так поняли их. Им же выгодно, чтоб квартира была "чистой", они рискуют больше вашего отдавая вам свои деньги на покупку квартиры под залог этой же квартиры. Вообщем, не тратьте время и деньги ни на какие организации. Для собственного успокоения закажите выписку из ЕГРП и посмотрите ее внимательно, а именно - правоустанавливающие документы (сверить с теми, что у собственника, если договор о безвозмездной передаче жилья, обратите внимание, кто был прописан в квартире при приватизации (нет ли среди них заключенных, отсутствующих или пропавших), а дальше - собственников, площадь, дату регистрации собственности, адрес, отсутствие ограничений/обременений.
И помните, что сделку проверяет банк, а потом еще регистрирует гос.орган, который тоже проверяет документы.
Спасибо!Но если мыслить логически - я заказал платную услугу, результатом которой будет являться справка со всей символикой/печатями/подписями организации.Чисто гипотетически я же могу подать в суд на эту организацию с формулировкой "о некачественно предоставленной услугой, повлекшей за собой значительные материальные траты"?
Участок достался в наследство на 3-х человек, на участке есть 1 жилой дом на 2-х человек, и есть не жилой дом на 3-его. Как можно разделить участок?
Ответить
Кто должен подписать "Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории". в случае если участок выделяется в собственность из земель общего пользования садоводческого товарищества на основании решения общего собрания.
Глава муниципального образования, на территории которого расположено товарищество, ссылаясь на ФЗ 66 от 15.04.1998 г.,и ст. 11 Земельного кодекса его не подписывает, т.к. земли были переданы в собственность гражданам-члена СТ в 1993 г.
Фед. кадастровая палата, ссылаясь на ФЗ-137 от 25.10.2001 пункт 2.7 и пункт 2.8 требует подписать схему органом гос. власти, или органом местного самоуправления.
Ответить
Имею в собственности 28/75 жилого дома в центре Краснодара. Хочу либо приватизировать либо взять в аренду часть двора, находящуюся под моими окнами, оставив соседям-ещё 2 совладельца, у которых так же перед их квартирами имеется участок земли, а так же имеются постройки, которыми пользуется одна из совладельцев. Есть возможность выдела участка земли перед моей квартирой, оставив проход на территорию соседей. Соседи не хотят учавствовать в приватизации земли. Что я должна сделать, что бы выделить свой участок. Может быть как-то поменять статус моей собственности, пока имеется статус долевая собственность... Что можно сделать?
Ответить
В Южной озерейке многоквартирный дом, скважина водоснабжения получилась за пределами выделенной территории общего пользования. Могу ли я взять в аренду участок в 1 сотку и как мне поступить. Спасибо за совет.
Ответить
Я являюсь кадастровым инженером. При снятии координат для оформления технического плана на жилой дом №134 ошибочно сняли координаты соседнего дома №136. Дом №134 поставлен на кадастровый учет с координатами от дома №136. Позже владелец дома №136 проводит межевание и, естественно, получает отказ в постановке участка на кадастровый учет, т.к. на этом месте, по сведениям ГКН, стоит на учете дом №134. Владелец дома №134 оформил право собственности на дом. Как можно исправить эту кадастровую ошибку, если владелец дома № 134 умер?
Ответить
процедура исправления технической ошибки состоит в изучении заключения кадастрового инженера к тех. плану. сотрудник кад. палаты решает есть ошибка или нет. если наследника нет, то вносить изменения получается некому... придется через суд. собственнику 136 дома обращаться с иском, дом 134 снимут с учета, а его поставят.
Продаем кооперативную квартиру, оформленную в свое время на мужа. Пай давно выплачен. В 2014 г. получили свидетельства о собственности в равных долях. Не придется ли мне платить 13 % налог с моей доли? Живем раздельно, но официально не разведены. Можно ли и нужно ли развестись до продажи квартиры? Спасибо.
Ответить
Квартира мужа была приватизирована в 1991 году на 3 человек, мужа, его маму и папу. В 2000 году мама умерла, никто не вступил в права наследства на ее долю, а теперь умер и отец. Он оставил завещание на внука. Какова доля моего мужа в квартире на данный момент?
Ответить
Решили оформить землю в собственность. Земельный участок кадастрового номера не имеет. На нем находится дом на два хозяина. В собственности у нас квартира, которая составляет 1/2 дома. То же самое у соседей. Но кусок земли соседей больше, однако они все равно претендуют еще у нас часть забрать. Как будет разделен земельный участок? Границы пользования по 1/2 или по тому как находится дом на участке. И с чего начинать оформление. Ведь, чтобы провести межевание нужны хоть какие-то документы на землю. А их нет. Дом строился в 1975 году и выдавались квартиры работникам комбината. Земля находилась непонятно в каком статусе. И сейчас в местной администрации ничего нет на эту землю, ни договора аренды, ничего другого. Так отчего же тогда отталкиваться, чтобы провести межевание. Заранее спасибо за Ваш ответ!
Ответить
как я поняла, земельный участок на кадастровом учете не стоит.
а в собственности что? в свидетельстве что написано? 1/2 дома или все-таки квартира? и как вы оформили квартиру без документов от комбината вашего? может, есть смысл в архиве комбината покапаться? может, там все-таки есть акт о передачи в пользование или что-то вроде того?
Раньше холодная веранда относилась к общей площади, сейчас не относится. Как и где можно внести эти изменения? Дело в том, что мы не можем встать на очередь на получение земельного участка, как многодетные. Необходимо, чтобы на одного члена семьи приходилось не более 15 кв. м, нас 5 человек. Площадь вместе с верандой 78, а без неё была бы 73
Ответить
Требуется ли согласие органов опеки если ребенок имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а собственники продают свою долю в праве общей долевой собственности.
Ответить
Какие необходимы документы и какой порядок действий при продаже дачного участка в садовом обществе? Владею дачей в г. Калининграде обл. с 2008 года.
Ответить
Я получила письмо от Управления Росреестра о плановой выездной проверки по осуществлению земельного надзора (земельный участок с гаражом, который достался мне в наследство от умершего родственника) Какие документы мне нужно предостваить и где их можно получить?
Ответить
Росреестр, скорее всего, будет проверять соответствие фактического использования земельного участка тому, что в сведениях ЕГРП. Например, если в в ЕГРП - под огород, а у вас там торговый центр, тогда штрафовать будут. Если бы им нужны были от вас какие-либо документы, они бы в письме своем вам об этом написали.
Скажите пожалуйста, если я продаю право аренды земельного участка, срок аренды у нового потенциального владельца начинается с момента его заключения договора или тот, который был заключен со мной? Спасибо.
Ответить
Необходимо подписать акт согласования границ с соседями. С одной стороны сосед есть, право собственности на землю у нее оформлено. С другой стороны право собственности в росреестре не зарегестрировано, но фактически земельный участок используется в коммерческих целях (участок был много раз перепродам разным лицам).
Чтобы подписать акт согласования границ нужно ли согласовывать границы с тем соседом право собственности которого не зарегистрировано? Будет ли иметь силу его подпись, согласие на согласование границ?
Ответить
Виктория Олеговна, спасибо за отклик!
Что вы имеете ввиду под актуальными собственниками? То клеить тот,кто фактически пользуется землей в крммерческих целях или у кого есть официальное свидетельствр? Кадастровых инженеров не вызывали потому что границы уже существуют, суд сказал просто подписи соседей взять на акте. Вообще 2 участок категории земли населенных пунктов,но используется под торговлю и пром производство. административному заверять отказалась, отправила к председателю уличного комитета.
Как купить дом (черта города, 3 сотки земли) в ипотеку, если он находится в долевой собственности 1\2 доли? Какие новые законодательные решения есть на данный момент? Почему банки отказывают в кредитовании именно из-за доли земли, а не дома? И какой есть юридический выход? Как после покупки или перед ней выделить в собственность эти 3 сотки? Дом на 2 половины, 2 хозяина, на каждой половине свои постройки. Есть ли выход? Как и кому проводить межевание, чтобы это были отдельные самостоятельные юридические половинки? Спасибо.
Ответить
У нас с мужем в собственности по 1/2 доли в квартире, муж хочет выделить со своей доли двум дочерям по 1/20, сколько он заплатит госпошлину в росреестре?
Ответить
данную информацию вы можете найти самостоятельно на сайте росреестра. я так понимаю, он подарить хочет, а дарение - это тоже сделка. госпошлина за регистрацию сделки в росреестре - 2000 руб. два договора дарения, значит, 2 сделки, получается 4000 руб. От площади и размера доли это не зависит.
Сколько квадратных метров полагается мне как собственнику МКД (земля приватизирована) на придомовой территории? Площадь жилья составляет 35 м 2
Ответить
Вопрос, что является серией и номером свидетельства о праве собственности образца 2011 года?
Ответить
У меня участок с одной стороны ограничен подпорной стеной 5 метров на фундаменте. Как считается площадь участка и какой минимальный отступ от стены при обмере и строительстве?
Ответить
Управление земельными ресурсами администрации г. Владимира отказало в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 244 кв. м находящихся в государственной неразграниченной собственности: из земель, прилегающих к моему участку, возможно образовать самостоятельный участок. Сначала они требовали согласия соседей, а когда я показала им Ваш ответ (согласия не требуется) они придумали другой отказ. У меня в собственности 855 кв. м и я прошу увеличить, продлить свой участок и выравнять границы участка с соседями. Они предлагают мне участвовать на торгах и выкупить 10 соток, но мне столько не надо. Я заплатила 5 тыс. за кадастровый план, перед выполнением кадастровых работ я спрашивала у работников служб, стоит ли делать план-получила утвердитель ный ответ, а теперь - отказ... Как мне дальше действовать?
Ответить
На меня оформлена дарственная в 2013 году. Узнала, что необходимо еще вступать в права наследства. Так ли это?
Хочется быть уверенной в своей собственности, так как сестра "точит ножи". Домовая книга на имя дарителя (бабушки).
Какие документы еще стоит оформлять на себя, если мое имя значится лишь в свидетельстве о гос регистрации права на собственность.?
Ответить
ООО долевое строительство заключены договора долевого участия в страховую компанию показана цена за 1 кв. м.24000 руб., как показать в рег. палату меньшую стоимость за кв.м. возможно или нет?
Ответить
"Рег.палату" не интересует стоимость 1 кв.м, Управление Росреестра может интересовать цена сделки между застройщиком и дольщиком (стоимость квартиры), чтобы потом передать сведения в ФНС и уже ФНС смогла рассчитать налог на прибыль, если таковая будет иметься в случае дальнейшей продажи. Такую цену сделки Управление Росреестра будет брать из договора долевого участия в строительстве, который вы предъявите при регистрации.
Можно ли снять двухквартирный жилой дом с баланса администрации если одна квартира муниципальная, вторая в собственности, земля оформлена в собственность. Если да то на какую статью закона можно сослаться?
Ответить
Земельный участок был получен в 1991 году предыдущим хозяином под строительство дома, категория земель не указана, адрес не указан. Затем был построен дом. В 2006 году мы с мужем купили дом из документов только решение администрации о выделении зем. участка на старого хозяина и расписка о получении денег. Теперь созрели до оформления в собственность. Вроде бы земли полученные до 2001 года считаются учтенными и можно получить кадастровый паспорт, но на старого хозяина. Надо подавать в суд. Правильно ли я понимаю и подскажите порядок дальнейших действий.
Ответить
Для начала поищите на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн" какие сведения у государства есть по вашему объекту (по адресу), от этого зависят дальнейшие шаги. И выясните было ли разрешение на строительство. Затем можете обращаться за дальнейшими разъяснениями))
До брака была приватизирована доля (фактически квартира) в фактически многоквартирном (двухквартирном) доме, но оформленным нам с соседями при приватизации как индивидуальный жилой дом. Сейчас с соседями планируем оформить каждый свою квартиру (убрать совместную общедолевую собственность). Будет ли такая квартира считаться собственностью, приобретенной в браке, со всеми вытекающими последствиями в случае развода?
Ответить
Соседи свою оставшуюся часть дома (вторую часть дома без выделения долей) приватизировали уже тогда, когда я был в браке.
Сейчас хотим с соседями из индивидуального жилого дома сделать многоквартирный (двухквартирный), каким он и строился, а также сдавался в эксплуатацию.
Хотим стать каждый собственником своей квартиры в многоквартирном доме, а не собственниками долей (причем, невыделенных) в индивидуальном жилом доме.
И другой момент.
Если из индивидуального жилого дома (где доли не выделены) сделать многоквартирный (где у каждого соседа находится непосредственно своя квартира). То в случае продажи квартиры менее, чем через 3 года после выделения квартиры, платить 13% налога с дохода не нужно будет? Доля дома находится в собственности уже более 3 лет.
вы к соседской половине вообще отношения не имеете и иметь не будете ни вы ни ваша жена.
___________________
Так я и не претендую на соседскую половину. 
Вопрос был в том, будет ли выделенная квартира во время брака считаться собственностью, нажитой во время брака? Если доля дома (без выделения долей) была оформлена до брака.
Было и есть. Моя доля дома (без выделения долей) в по документам индивидуальном жилом доме. Жена не собственник.
Станет. Планирую выделить квартиру и оформить с соседями дом уже по документам многоквартирным (хотя фактически он и является многоквартирным, поскольку многоквартирным строился и многоквартирным сдавался в эксплуатацию).
Меня смутило то, что ЕГРП, как мне сказали, существует с 31.01.1998 года, а право собственности на долю в доме мне выдавало... БТИ уже весной этого самого 1998 года.
Соответственно, в Росреестре одна (вторая) доля дома числится... за городом. А другая половина - за соседями. Т.е. по Росреестру я как бы не при чем.
Вот мне и не хочется сюрпризов.
Пожалуйста, если можно укажите закон, по которому регистрация права собственности в БТИ весной 1998 года действительна, чтобы я мог к нему аппелировать.
Потому что, как мне объяснили, есть такой закон Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
И в нем написано, что
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Закон опубликовали 30.07.1997 года.
Чем мне парировать данное утверждение? На какой закон ссылаться, что регистрация в БТИ весной 1998 года действительна?
А если откажут в регистрации, ссылаясь, что на момент весны 1998 года БТИ не имело право регистрировать собственность? К какому мне тогда закону аппелировать?
На основании какого закона справка о собственности, выданная после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является действительной?
Как мне объяснили, что если какой-то орган не уполномочен выдавать ту или иную бумагу, то и силы у этой юридической бумаги нет никакой.
Вот я и хочу подстраховаться, узнав на какой закон мне ссылаться в случае чего.
У меня жилое помещение на 1 этаже в собственности. Сейчас собираю подписи всех собственников дома для перевода помещения в нежилое. Одна бабуля категорически против, говорит: чтобы сделать вход в магазин надо делать дверной проем во внешней стене здания (из окна), а она боится что наш 5-тиэтажный дом обрушится. В доме уже есть несколько нежилых помещений, и что внешняя (капитальная) стена не выдержит очередного натиска строителей. Какие доказательства (какую документацию собрать или доводы каких специалистов привести) надо, чтобы доказать что стена не пострадает?
Ответить