Росреестр после покупки квартиры в МКД зарегистрировал на меня долю земельного участка. Все бы ничего, после обращения в налоговую, оказывается доля 1/1. Кто назначает доли? Росреестр или налоговая, я не пойму, Росреестр вообще неадекватная организация в целом, бьюсь с ними пол-года, результат отписки, что землю полсе покупки квартиры в ипотеку на меня обязаны выделить. А налог скоро прийдет с 56 млн. стоимости земли.
Ответить
Добрый день!
Росреестр производит регистрационные действия.
При покупке квартиры метры земли не положены. НО есть такое понятие как общее имущество собственников многоквартирного дома, в которое входит и земельный участок, занятый многоквартирным домом.
Одновременно с квартирой новый собственник получает в собственности и долю земельного участка, соответствующую площади своей квартиры, и количеству собственников. Обычно она выражает простой дробью-напр. 1/ 582 доля в праве общей собственности на земельный участок, занятый домом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Как тогда получается, что я собственник этой земли в праве 1/1. Об этом извещает налоговая, которая в свою очередь отписалась мне о том, что данные взяты из Росреестра. А Росреестр мне отписался подобным письмом, как у Вас, что я купил квартиру и доля земли тоже моя. Вопрос кто должен разбираться с выделением долей? Налоговая перерассчитать сама или росреестр предоставить налоговой какие-то другие данные? Уточню еще: после моего обращения в росреестр в Марте, они переотправили файл налоговой по моей собственности, но ничего не поменялось.
Это однозначно ошибка, допущенная некомпетентными сотрудниками Росреестра.
У Вас фантастическая ситуация с долей 1/1.
Вообще подобными вопросами должно заниматься Общее собрание участников дома.
У Вас много вопросов в ситуации, ответы на которые надо получить:
- Земля изначально под строительство в аренде или собственности Застройщика:
- Было ли Общее собрание жильцов дома, решались ли вопросы в Повестке собраний относительно зем. участков:
Процесс взаимодействия между двумя гос органами неизвестен широкому кругу лиц.
Необходимо еще раз писать в Росреестр, в копию ставить Налоговую и им тоже отправлять Заявление об устранении допущенной ошибки, а также просьбой предоставить разъяснения.
Подробно описывать ситуацию, что у Вас приобретена квартира... далее ссылки на Закон, правила присвоения и выделения долей зем. участков. Получать от них официальный ответ. Писать жалобу в вышестоящие органы... если у Вас Краснодар, как указано, пишите в Москву. И если все не поможет, тогда подавать в суд на Росреестр.
К сожалению, мы в России и все, что связано с гос. органами - сложный и непредсказуемый вопрос.
Квартира после развода разделена по 1/2 с бывшей женой. Хочу оформить свою часть на себя и получить кадастровый номер на свою половину. Я правообладатель квартиры. Жена отказывается в оформлении, нет времени. Как поступать и оформить?
Ответить
Вы не можете присвоить своей доле в квартире новый кадастровый номер.
Согласно законодательству, и учитывая правила присвоения кадастровых номеров не позволяют это сделать.
Вы можете с Решением суда пойти в МФЦ, Росреестр и зарегистрировать свое право на 1/2 доли и будете являться правообладателем и бывшая жена Вам для этого не нужна. Далее можете эту долю уже продавать (но не забудьте, сначала предложить бывшей супруге выкупить долю в письменном виде).
С бывшем мужем в разводе, есть два сына 6 лет и 4 года, он отдал сыну телефон, чтобы он смог с ним говорить, так как живет в другом городе и у него новая семья! Сын забросит телефон вечно не пойми куда, то он у него на беззвуке, то сел вообще🤷♀️ У меня своя семья и он звонит мне на телефон, чтобы поговорить с сыном! Я совершенно против чтобы он мне звонил, я не хочу с ним вообще общаться и это в конце концов мой телефон, причин для того что я не хочу много... такие как его новая пассия, когда сын 6 лет проводил с ним время 1,5 месяца говорила гадости про меня, что мама злая, вредная и т.д это со слов сына, там много что ещё было сказано... что мол поехали с нами жить, а к маме будешь в гости приезжать... а у меня 2 сына, которых я растила.. он бросил меня, когда одному сыну не было и года, а второму и трёх лет... а сейчас когда я прошла все круги, он хочет сына взрослого к себе забрать жить...🤷♀️ Дак вот вопрос, должна ли я контролировать телефон сына и напоминать ему перезвонить ему? И могу ли я когда он мне звонит на мой телефон просто не брать трубку... потому что не хочу... на это куча причин...
Ответить
У нашей организации взяли в аренду помещение под размещение "Пятёрочки". Условие-парковка для транспорта покупателей. Заасфальтировали обочинную часть дороги перед зданием. Теперь нужно нанести разметку и установить знак стоянки для парковки автомобилей. Все это по условиям договора должны сделать МЫ. Проезжая часть земли, где пытается быть парковка, естественно не принадлежит НАМ. Я думаю-администрации города. Как решить вопрос со стоянкой. 1) Надо ли братьв аренду часть ЭТОЙ дороги для установления парковочных мест? 2) Каким образом оформить все законно?
Ответить
Как мне продать участок земли, если на строительство дома на нем, был использован мат. капитал?
Ответить
Ягражданин Армении жена гражданка России есть загс и я застрял в Армении как мне прилитет В Расию.
Ответить
У меня российское гражданство у ребёнка турецкое, хотим поехать в Россию на месяц. Оформили разрешение на выезд из страны на турецком языке и свидетельство о браке у нас на турецком языке. Нужно ли делать перевод на русский язык?
Ответить
Договор купли продажи мебели. Просрочили поставку на 27 дней. Была предоплата половина суммы. Какой процент неустойки мне положен?
Ответить
Для трудоустройства ребенка в школе требуют справку об отсутствии судимости, правомерно ли это?
Ответить
Да
Статья 65. Документы, предъявляемые при заключении трудового договора
Если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами, при заключении трудового договора лицо, поступающее на работу, предъявляет работодателю:
(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 409-ФЗ)
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
документы воинского учета — для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу;
документ об образовании и (или) о квалификации или наличии специальных знаний — при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
справку о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям, выданную в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, — при поступлении на работу, связанную с деятельностью, к осуществлению которой в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом не допускаются лица, имеющие или имевшие судимость, подвергающиеся или подвергавшиеся уголовному преследованию;
(абзац введен Федеральным законом от 23.12.2010 N 387-ФЗ)
справку о том, является или не является лицо подвергнутым административному наказанию за потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача либо новых потенциально опасных психоактивных веществ, которая выдана в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, — при поступлении на работу, связанную с деятельностью, к осуществлению которой в соответствии с федеральными законами не допускаются лица, подвергнутые административному наказанию за потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача либо новых потенциально опасных психоактивных веществ, до окончания срока, в течение которого лицо считается подвергнутым административному наказанию.
(абзац введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 230-ФЗ)
В отдельных случаях с учетом специфики работы настоящим Кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации может предусматриваться необходимость предъявления при заключении трудового договора дополнительных документов.
Запрещается требовать от лица, поступающего на работу, документы помимо предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
При заключении трудового договора впервые трудовая книжка и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования оформляются работодателем.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
В случае отсутствия у лица, поступающего на работу, трудовой книжки в связи с ее утратой, повреждением или по иной причине работодатель обязан по письменному заявлению этого лица (с указанием причины отсутствия трудовой книжки) оформить новую трудовую книжку.
(часть пятая введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Обязан ли работодатель оплачивать льготный проезд моей дочери если она проживает со мной, а прописана по другому адресу. Спасибо.
Ответить
Хочу купить дом в деревне. Продавец является дочерью собственника, умершего в 1992 году. В наследство никто не вступал, документов на дом нет. На момент смерти собственника дочь проживала в другом месте. По данным Росреестра собственник не установлен, но имеются кадастровые номера на землю и дом. По состоянию здоровья продавец не может самостоятельно оформить документы. Могу ли я от её лица оформить документы и с чего начинать?
Ответить
Для начала необходимо заниматься вступлением в наследство.
Очень большой срок у Вас пропущен. Восстановление пропущенного срока вступления в наследство теперь возможно только через суд, если суд признает их причины-уважительными.
На Вас может быть выдана доверенность нотариальная.
Только после того, если удастся оформить наследство, дальше заниматься вопросами с документами на дом. Сложный и трудоемкий процесс и не факт, что будет успех.
Сколько будет стоить, оформить и заверить договор займа на сумму 350 тысяч рублей?
Ответить
У меня высшее техническое образование. Квалификация Инженер. Хочу пройти курсы профессиональной переподготовки на учителя начальных классов в количестве 910 ак. часов. Подскажите смогу ли я работать в школе учителем начальных классов с таким дипломом? И будут ли у меня какие-либо ограничения с начисление заработной платы, без педагогического образования? Заранее спасибо за ответ!
Ответить
Добрый день!
Вы можете пройти курсы по профпереподготовке, не путать с курсами по повышению квалификации. После данных курсов Вам присваивается новая специальность, диплом имеет такую же силу, как и обычный диплом из вуза/колледжа. Вы сможете работать.
Заработная плата не зависит от диплома, а устанавливается непосредственно в каждом образовательном учреждении исходя из бюджета.
Умер гражданский муж. Он говорил мне, что оставил завещание., но уже прошло 2,5 года. Нотариус отказывается показать завещание. Как узнать было ли оно вообще? Обязан ли нотариус адвокату по запросу предоставить эту информацию? Или только через суд и восствнавливать срок.
Ответить
Добрый день!
Поскольку Вы не является родственницей, то Вы можете получить копию свидетельства о смерти.
Если вы обратились к нотариусу, но он отказывается открыть дело о наследовании из-за отсутствия свидетельства о смерти и завещания, то вам нужно послать такой запрос по почте, чтобы получить письменный отказ и оспорить его в дальнейшем в судебном порядке.
Обязательна ли постоянная регистрация, если есть временная?
Ответить
Закон обязывает граждан иметь временную или постоянную регистрацию.
Согласно ст.3 ФЗ-5242-1 все российские граждане должны зарегистрироваться в ФМС по месту пребывания (временная регистрация) или по месту жительства.
Это законодательная обязанность, где нет никаких исключений.
Лицо может иметь как временную, так и постоянную регистрацию или то и другое одновременно.
Все зависит от конкретной ситуации и случая. Бывает, что гражданин официально имеет место жительства в другом городе, а приехал в столицу, чтобы учиться или работать.
Его постоянная прописка остается действительной, но в новом населенном пункте ему необходимо зарегистрироваться на временной основе или приобрести на праве собственности жилье.
Если лицо проживает в гостинице, отеле, санатории, то ему оформляют временную регистрацию. Это входит в обязанности администрации таких учреждений. Постоянная прописка там практически невозможна, так как закон распространяет свое действие только на жилые помещения.
Помимо основного закона подобный вопрос регламентируется в Постановлении Правительства №713 касательно правил регистрации граждан, а также ФЗ №136, Административном регламенте ФМС и т.д.
Судья назначил день заседания на 1 июля. Я явился суд не работал. Были выборы. Сегодня позвонили и назначили на 17 августа. Дело об отказе медосвидетельстве 13 апреля во время пандемии. За рулем я небыл как минимум 5 минут. Правомерно ли меня вызывать повторно. Без повестки.
Ответить
На карте в связи арестом ден. средств образовался минус. На эту карту приходят командировочные. Как сделать, чтобы их не списывали?
Ответить
Вопрос такой.
У нас с мужем 2-к. квартира в общей долевой собственности: моя ¾, его ¼. Для приобретения данной квартиры я продала свою «однушку», купленную до брака, а недостающую сумму мы с мужем добрали за счёт кредита на приобретение готового жилья.
У меня есть ребёнок (18 лет) от первого брака, а также наш общий ребёнок (7 лет).
При рождении второго ребёнка мы получили материнский капитал и частично погасили кредит, письменно обязавшись оформить данную квартиру и на детей, с определением размера доли каждого по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения.
Скажите, пожалуйста, как определяются эти доли? Каков минимально допустимый размер доли для каждого ребёнка и как при этом меняются доли родителей (если они изначально неравные)?
Ответить
Добрый день!
Правила распределения долей
При выделении доли, принимаются во внимание, следующие моменты:
Количество членов семьи
Одним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи. Для семьи из 4 человек, доля каждого члена семьи составит 25%.
Санитарная норма жилья
Минимальная норма, по Жилищному кодексу, на человека составляет:
6 кв. метров - в общежитии
10-18 (зависит от региона) кв. метров - в квартире
Процент материнского капитала в стоимости жилья
Стоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.
Пример:
Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей. Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости. Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.
Определение детских долей не учитывает их возраст или совершеннолетие.
Минимальная доля
Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Норматив нормы определяется муниципальными властями (ст.50 ЖК). Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров.
Доли между супругами Вы самостоятельно распределяете по договоренности.
Пошаговая инструкция (алгоритм)
Родители могут сами решить, как выделить доли детям - добровольным соглашением или дарственной.
Порядок действий:
Составить заявление о регистрации права долевой собственности
Составить соглашение или дарственную
Оплатить государственную пошлину
Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр
Дождаться рассмотрения документов
Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей.
Здравствуте! 15 июля умерла мама. Пенсию получалила бы 19 июля по почте. Я прописана не с ней. С мамой прописана внучка, моя взрослая дочь. Какие документы необходимы для получения пенсии и какие документы необходимы для получения пособия на погребение. Какие статьи закона дают право на получение?
Ответить
Добрый день!
У Вас пока нет правовых оснований для получения пенсии за Вашу маму.
Обратитесь с заявлением к нотариусу о принятии наследства, укажите в заявлении нотариусу о включении в наследственный массу невыплаченную пенсию Вашей мамы. После того, как наследство будет оформлено и Вам будет выдано Свидетельство о выступлении в наследство Вы сможете совершать все действия.
Общий пакет документов для получения пособия на погребение включает:
заявление на выплату (образцы присутствуют на сайтах органов, производящих перечисления средств);
паспорт заявителя;
справку о смерти по форме № 33 (выдается загсом).
Дополнительно при обращении в отделения Пенсионного фонда подаются документы:
доказывающие отсутствие факта работы на день смерти (трудовая книжка умершего или справка из службы занятости);
справку территориального органа Фонда социального страхования о том, что умерший не подлежал обязательному социальному страхованию — в случае, когда умерший занимался частной практикой, предпринимательством или относился к членам родовых общин коренных малочисленных народов Севера.
Закон о погребении устанавливает фиксированный размер социального пособия. Статья 10 акта предусматривает ежегодную индексацию в соответствии с нормами закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год. В расчете учитываются прогнозируемый уровень инфляции.
Я гражданин Киргизии могу ли я на рассрочку получить телефон.
Ответить