В силу положений Закона о регистрации от 27.07.1997г. ФЗ-122 зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, лицо, чьи прав нарушены, вправе обратиться за защитой своих прав в суд, в частности, для наложения ареста на спорное имущество (обеспечительная мера) до разрешения вопроса по существу. Кроме того, в МСК (уточните в УФРС по СПБ) существует порядок, при котором лицо, чьи права могут быть нарушены отчуждением спорного имущества, вправе обратиться с письмом в рег. палату, изложив свои доводы и мотивированно объяснив, каким образом нарушаются или могут быть нарушены его права в случае распоряжения объектом. При наличии правовых оснований в сообщении заявителя, рег. палата может установить в отношении объекта "информационный учет", который служит некоторой защитой от неправомерных действий с объектом недвижимости. Единственно верную защиту в таком случае может оказать только суд.

Земли сельскохозяйственного назначения представляют особую ценность и не предполагают возможности использования их под дачное строительство. Для того, чтобы организовать дачное строительство, необходимо сначала перевести земельный участок в другую категорию - земли населенных пунктов. Законом о переводе земельных участков из одной категории в другую от 21.12.2004г. # 172-ФЗ предусмотрен порядок такого перевода. Процедура эта длительная, затратная, с непредсказуемым исходом. Занимает в среднем от 6 мес. до 1,5 лет.

Самовольно нельзя присоединить к своему участку НИСКОЛЬКО земли. Земельным кодексом предусмотрена процедура приобретения земельных участков в собственность, в основном посредством проведения публичных торгов (ст. 30, 30.1, 34, 38 ЗК РФ). Для начала узнайте, чью землю Вы облюбовали, кому сейчас она принадлежит, кто уполномочен ею распоряжаться. Возможно, это земли общего пользования, которые при всем желании нельзя приобрести. Возможно, есть и частный собственник, о котором Вы не подозреваете. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о своем желании приобрести обозначенный участок, укажите цели использования. В зависимости от целей приобретения, категории земельного участка процедура его приобретения может отличаться.

"Соглашение о намерениях" опасно для Вас тем, что не порождает обязанности застройщика передать Вам что-либо, а лишь предполагает заключение в будущем основного договора (в лучшем случае). При этом он наверняка попросит Вас заплатить деньги до заключения основного договора. Кстати говоря, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и не может быть зарегистрирован при остутствии разрешения на строительство. Так как Вы полагаете, чем для Вас может быть опасна передача денег под честное слово застройщика?

Ваш муж, как и любой гражданин РФ, может приобрести в собственность или в аренду земельный участок под жилищное строительство. Предоставление таких участков в собственность, как и право аренды участка под строительство, осуществляется на торгах (ст. 30.1 Земельного кодекса). Для участия в торгах можно подать заявление о своем намерении в уполномоченный орган (местную администрацию). В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти (или орган местного самоуправления) может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Добрый день. Если Ваш сособственник отказался от права преимущественной покупки, Вы можете продать свою долю любому лицу. Заручитесь его письменным отказом, и продавайте. Разделить квартиру в натуре все равно невозможно, поэтому Вы ничего не теряете. Определить цену доли поможет звонок в любую риэлторскую компанию с соответствующим вопросом.

Предварительный договор порождает одно единственное обязательство - заключить в будущем основной договор. Обеспечение обязательства не может иметь места в отсутствие самого обязательства. Иначе, что оно обеспечивает? И при этом еще какие-то взаиморасчеты без оформления документов. Почему бы Вам просто не раздать деньги нуждающимся? Если Вас все еще гложат сомнения, ознакомьтесь внимательно с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК). Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 37 ЗК). Что касается нефтепровода, то, несомненно, как и в случае с линиями связи, ЛЭП и другими подобными линейно-кабельными сооружениями, земли в пределах их охранной зоны могут использоваться с существенными ограничениями, поскольку это опасные и технически сложные объекты.

Если Вы собираетесь сдавать квартиру физическому лицу для проживания, то эта сделка подпадает под признаки главы 35 ГК - Наем жилого помещения со всеми вытекающими последствиями. Вы можете назвать договор как угодно, суть от этого не изменится, как не изменится и законодательное регулирование, направленное на повышенную защиту интересов нанимателя. Действительно, по ГК невозможно выселить нанимателя без существенных оснований, невозможно в одностороннем порядке повысить плату за проживание или попросить съехать, потому что хотите сдать квартиру кому-то другому. Да и вообще прекратить договорные отношения с нанимателем, добросовестно исполяющим свои обязанности, возможно по Вашей инициативе лишь в случае, если Вы решите вовсе не сдавать квартиру, как минимум, в течение года. При этом необходимо известить нанимателя о своем решении не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора (ст. 684 ГК). Даже если Вы решите продать квартиру, это не будет основанием для прекращения договора найма (ст. 675 ГК). К Вашему счастью, мало кто из нанимателей на сегодняшний день знает о своих правах.

Согласно Гражданскому кодексу учреждение как некоммерческая организация ни при каких обстоятельствах не может иметь имущество в собственности, только в оперативном управлении (ограниченное вещное право). Уточните вопрос, если Вы имели ввиду что-то другое.

ПРИКАЗ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСЕЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 N 9069)

Рекомендую ознакомиться.

Все зависит от того, на каком праве Ваши родственники владеют земельным участком, каково разрешенное использование земельного участка, а также категория земли. В Вашем вопросе недостаточно информации для однозначного ответа. В любом случае, согласие соседей вряд ли понадобится.

Вопросы разрешенного использования земельного участка и его изменения урегулированы нормами Градостроительного кодекса (ст. 37-40). Основной и вспомогательный виды разрешенного использования землевладелец определяет сам, исходя из положений градостроительного регламента применительно к данной территориальной зоне. Для получения иного - условно разрешенного вида использования - необходимо соблюсти процедуру, предусмотренную статьей 39 ГрК. Она включает подачу заявлению в уполномоченную комиссию, проведение публичных слушаний, извещение смежных правообладателей о результатах публичных слушаний, публикацию заключения в СМИ по итогам слушаний. На основании заключения комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешения или об отказе в нем. На основании заключения комиссии глава местной администрации принимает решение о предоставлении/отказе, которое подлежит рубликации в СМИ. Расходы, связанные с проведением публичных слушаний несет лицо, заинтересованное в изменении разрешенного использования. Отказ в предоставлении разрешения может быть оспорен в суде.

Стороны договора свободны в определении цены. Главное, чтобы из договора было однозначно понятно, за какую сумму продается помещение, поскольку по ГК это существенное условие договора.

Земельная доля представляет собой имущественное право (долю в праве) и не является объектом недвижимости в смысле Гражданского кодекса (ст. 130). При выделении земельной доли в натуре формируется объект недвижимости - земельный участок. Строго говоря, это разные объекты гражданских прав.

Смысл в том, что в момент выдела земельной доли в реальный земельный участок, земельная доля как объект права перестала существовать. Таким образом, перестал существовать объект, который был завещан в наследство. Однако рекомендую Вам собрать несколько мнений разных юристов для полной уверенности в вопросе

Да, соответствующий Федеральный закон подписан. В настоящее время граждане, которым земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, могут получить кадастровый план земельного участка без проведения землеустроительных работ (межевание). Это положение относится также к наследникам указанных граждан. Таким образом, порядок совершения сделки купли-продажи остался прежним, однако упростилась и существенно подешевела процедура получения кадастрового плана участка (необходимого для представления в регистрационную палату).

Хотела бы добавить только, что указанная уважаемым адвокатом норма касается исключительно СЛУЧАЙНОЙ гибели имущества собственника. Если имеются виновные, и это каким-то образом можно доказать - путем экспертизы и т. д., то их можно привлечь к ответственности и возместить причиненный материальный вред.

Представляется, что в данной ситуации лучше договориться с мужем о компенсации ему его части расходов на ремонт. Относительно части, на которую он может претендовать - это зависит от того, насколько ремонт повысил стоимость квартиры. В принципе он может претендовать на долю в праве, соответствующую его вложениям.

Как собственник доли в праве, Вы располагаете всеми правомочиями собственника. Вы можете продать ее, подарить, завещать и т. д. При этом не требуется согласия других сособственников. В то же время в случае продажи Вами Вашей доли, остальные сособственники имеют право преимущественной покупки этой доли, поэтому их необходимо известить о продаже, причем письменно. Если они откажутся от этого права - Вы можете продать Вашу долю любому другому лицу.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, вплоть до оформления права собственности на участок на его теперешнего законного владельца любые дальнейшие сделки с данным имуществом не представляются возможным. После оформления права собственности законной хозяйки, последняя имеет право продать участок Вам, Вашей жене или какому угодно другому лицу.

Если участок находится в долевой собственности братьев, то при продаже доли собственник другой доли имеет право преимущественной покупки продаваемой доли. Если последний откажется от реализации своего права, то Вы можете стать его сособственником. Какие проблемы это может повлечь? Собственники-долевики по взаимному соглашению владеют и пользуются общим имуществом. Достижение такого соглашения и может стать проблемой. Однако при недостижении согласия порядок использования общего имущества устанавливает суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ)

Представляется спорной позиция уважаемого адвоката о том, что в данном случае может быть применена статья 359 ГК РФ (Удержание). Получение выписки из домовой книги имеет публично-правовой, а не гражданско-правовой характер. Таким образом, как мне кажется, можно обжаловать незаконные действия гос. органа.

Кроме того, согласно упомянутой статье ГК кредитор, у которого находится вещь, вправе в случае неисполнения должником в срок ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ ЭТОЙ ВЕЩИ или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

То есть удержание должно быть вызвано неоплатой удерживаемой вещи, а не с какими-то другими отношениями между кредитором и должником. Однако выписка из домовой книги никак не связана с гражданско-правовыми отноошениями по уплате коммунальных платежей.

Указанный мной тезис подтверждается также статьей 360 ГК, согласно которой требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости. Не представляю, каким образом кредитор сможет в данном случае удовлетворить свои требования из стоимости выписки

С уважением,

Прежде всего Вам необходимо выяснить категорию земли - то есть ее разрешенное использование.

Земельный кодекс РФ

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Ведение земельного кадастра возложено в настоящее время на Роснедвижимость. Данная служба занимается в настоящее время вопросами предоставления информации из единого государственного кадастра объектов недвижимости, оценки земель, оказания услуг в сфере землеустройства и т. д. Сайт www.kadastr.ru - там много полезной информации, в том числе перечень земельных кадастровых палат по регионам РФ. Далее:

Земельный Кодекс РФ

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Статья 29. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельным Кодексом также установлен порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам (ст. 30-34 ЗК РФ)

Уважаемый Родион Олегович!

Вашему тестю принадлежит РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ (до 31.01.1998г.) право на недвижимое имущество.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2 Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Таким образом, Вы можете сразу подать документы на регистрацию перехода права по Договору дарения, приложив документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности Вашего тестя. С уважением,

Гражданский кодекс РФ

§ 5. Поручительство

Статья 361. Договор поручительства

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 362. Форма договора поручительства

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Статья 363. Ответственность поручителя

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статья 364. Право поручителя на возражения против требования кредитора

Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство

1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Статья 366. Извещение поручителя об исполнении обязательства должником

Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к должнику. В последнем случае должник вправе взыскать с кредитора лишь неосновательно полученное.

Статья 367. Прекращение поручительства

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Задайте вопрос еще раз. По номеру не ищется.

ЗАКОН "ОБ АВТОРСКОМ ПРАВЕ И СМЕЖНЫХ ПРАВАХ":

Статья 1. Предмет регулирования

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием произведений науки, литературы и искусства (авторское право), фонограмм, исполнений, постановок, передач организаций эфирного или кабельного вещания (смежные права).

Таким образом, нормативно-правовые акты не являются предметом регулирования данного Закона, а владельцы указанных информационных систем не имеют авторских прав на указанные документы.

Совершенно верно, базы данных, безусловно представляют собой объект авторского права. Я лишь имела ввиду, что нормативно-правовые акты как таковые не являются объектами авторского права и подлежат обязательному опубликованию в СМИ, откуда их может почерпнуть любой желающий.

У Вас есть какие-либо доказательства происшествия? Вернее, причинно-следственной связи между ДТП и повреждением здоровья? Тот факт, что Вы "отказались от претезний" на месте происшествия, не лишает Вас права требовать возмещения вреда здоровью. Однако в любом случае нужны доказательства того, что ДТП имело место и именно в результате него Вам был причинен вред.

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих

1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.

Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).

2. Владелец источника повышенной опасности не отвечает за вред, причиненный этим источником, если докажет, что источник выбыл из его обладания в результате противоправных действий других лиц. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, в таких случаях несут лица, противоправно завладевшие источником. При наличии вины владельца источника повышенной опасности в противоправном изъятии этого источника из его обладания ответственность может быть возложена как на владельца, так и на лицо, противоправно завладевшее источником повышенной опасности.

3. Владельцы источников повышенной опасности солидарно несут ответственность за вред, причиненный в результате взаимодействия этих источников (столкновения транспортных средств и т.п.) третьим лицам по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи.

Вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях (статья 1064).

Статья 1085. Объем и характер возмещения вреда, причиненного повреждением здоровья

1. При причинении гражданину увечья или ином повреждении его здоровья возмещению подлежит утраченный потерпевшим заработок (доход), который он имел либо определенно мог иметь, а также дополнительно понесенные расходы, вызванные повреждением здоровья, в том числе расходы на лечение, дополнительное питание, приобретение лекарств, протезирование, посторонний уход, санаторно-курортное лечение, приобретение специальных транспортных средств, подготовку к другой профессии, если установлено, что потерпевший нуждается в этих видах помощи и ухода и не имеет права на их бесплатное получение.

2. При определении утраченного заработка (дохода) пенсия по инвалидности, назначенная потерпевшему в связи с увечьем или иным повреждением здоровья, а равно другие пенсии, пособия и иные подобные выплаты, назначенные как до, так и после причинения вреда здоровью, не принимаются во внимание и не влекут уменьшения размера возмещения вреда (не засчитываются в счет возмещения вреда). В счет возмещения вреда не засчитывается также заработок (доход), получаемый потерпевшим после повреждения здоровья.

3. Объем и размер возмещения вреда, причитающегося потерпевшему в соответствии с настоящей статьей, могут быть увеличены законом или договором.

Уважаемая Ирина! Скажите, пожалуйста, после вступления в наследство Вы с Вашей матерью оформили право собственности в Росрегистрации? Дело в том, что, несмотря на то, что собственниками Вы стали с момента открытия наследства, регистрация прав на недвижимость является обязательной в силу ст. 130 ГК РФ. До этого момента Вы и Ваша мать не можете продать свою долю в праве.

Более того, после регистрации Ваша мать может продать свою долю, лишь предварительно известив об этом Вас - ведь у Вас есть право преимущественной покупки. Кроме того, переход права собственности в случае продажи также подлежит обязательной государственной регистрации, до совершения которой покупатели не являются собственниками и не имеют прав распоряжения домом.

Если у Вас остались вопросы, не стесняйтесь их задавать. С уважением,

Дело в том, что если Вы взяли автокредит, то до до момента полной выплаты долга машина находится в залоге у банка, и Вы не имеете права совершать с ней каких-либо сделок без согласия банка. Кредитор (банк) имеет полное право взыскать долг из стоимости машины, изъяв ее у Вас.

ГК РФ

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Взыскание долгов может быть обращено ТОЛЬКО на имущество должника (при условии, что он совершеннолетний и дееспособный). ГПК установлен перечень видов имущества, на которое не может быть обращено взыскание - в том числе и на жилое помещение, являющееся единственной жилплощадью.

Поскольку квартира предоставляется по специальной московской программе по сносу ветхого жилья, то первоначально оформить ее можно будет только на тех лиц, которым она предоставляется по указанной программе(судя по всему, Вашей бабушке и ее супругу), независимо от того, кто будет вносить доплату. Впоследствии можно будет оформить треть доли в праве на Вашу дочь путем дарения или другой сделки. В отношении сына супруги следует отметить, что он является наследником по закону, независимо от того, в каких отношениях они состоят и сколько времени не общались. Он является обязательным наследником только при отсутствии завещания, а также, если он относится к категории лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

ГК РФ

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Уважаемая Марианна! Из Вашего вопроса неясно, какой именно договор Вы заключили с ЗАО. Дело в том, что Договор аренды, заключенный на срок более одного года, согласно действующему законодательству подлежит обязательной государственной регистрации в Росрегистрации, в противной случае такой договор считается не заключенным и не порождает правовых последствий. Возможно, в Вашем случае речь идет о Договоре найма жилого помещения, к которому применяются, соответственно, нормы 35 главы ГК РФ "Наем жилого помещения". Таким образом, Вам необходимо обратиться с документами к юристу, который сможет сделать их профессиональный анализ и объяснить Вам Ваши права и возможности. Относительно смены генерального директора стоит отметить, что данный факт не влечет прекращения обязательств ЗАО по данным им обязательствам. С уважением,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В случае, если Договор дарения зарегистрирован в ФРС и Вы являетесь собственником квартиры, Вы можете беспрепятственно продать ее. Закон "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от 12.12.1991 N 2020-1 утратил сиду с 1 января 2006 года.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Правом сдачи того или иного помещения в аренду располагает собственник. Чтобы узнать, кто является собственником конкретного помещения, можно обратиться в территориальное подразделение Росрегистрации для получения Выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Сведения ЕГРП носят открытый характер, и получить информацию об интересующем объекте недвижимости может любой желающий при наличии у него заявления и других документов, со списком которых Вы можете ознакомиться на сайте УФРС по Москве www.mkr.mos.ru

В соответствии со ст. 130 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Регистрация прав на то или иное имущество производится территориальным подразделением Росрегистрации по месту нахождения имущества. Документы, необходимые для государственной регистрации, установлены ст. 16-18 Закона о регистрации № 122-ФЗ и включают в себя:

1. Заявление правообладателя

2. Документ, удостоверяющий личность

3. Нотариально удостоверенная доверенность (для представителя правообладателя)

4. Квитанция об уплате гос. пошлины

5. План объект недвижимого имущества (Выписка из Техпаспорта, кадастровый план земельного участка)

6. Правоустанавливающие документы, с примерным перечнем которых Вы можете ознакомиться на сайте УФРС по Москве: www.mkr.mos.ru

Следует отметить также, что несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, и исключить их участие невозможно даже при наличии их согласия.

Все зависит от того, по какой причине на Свидетельстве появились неправильные данные. Если это результат технической ошибки Росрегистрации, Вам необходимо обратиться с ЗАЯВЛЕНИЕМ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ в то же самое подразделение ФРС, где Вам выдали свидетельство с некорректными данными.

Вот ссылка на сайт УФРС по Москве, где Вы можете скачать форму заявления:

www.mkr.mos.ru

Самый простой способ - договор дарения. Его можно составить в простой письменной форме. Госпошлина за регистрацию договора в Росрегистрации по месту нахождения участка - 500 руб.

Неплохо было бы ознакомиться с текстом договора купли-продажи. Однако по общему правилу, после регистрации перехода права собственности все проблемы покупателя - только его проблемы.

www.mkr.mos.ru - сайт Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, на котором Вы можете ознакомиться с перечнем документов, необходимых для регистрации права собственности, перехода права собственности. Если участок находится в Подмосковье - за регистрацией следует обращаться в Управление ФРС по Московской области.

Собирать и подавать документы в регистрационную палату можно как самостоятельно, так и через представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности.

Документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Однако получить ее, как и дубликат Свидетельства, можно по месту нахождения имущества. Обратиться с заявлением с соответствующее территориальное подразделение ФРС может как сам правообладатель (Ваш муж), так и его представитель при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности.

Весьма не рекомендую пускаться в такие авантюры. Регистрация ранее возникшего права собственности продавца является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием регистрации перехода права собственности к Вам, покупателю. Если право собственности продавца не оформлено, то он не имеет права продавать дачу, и такая сделка является ничтожной. В этом случае Росрегистрация откажет Вам в регистрации перехода права собственности.

Можно попробовать зарегистрировать как незавершенку, если орган учета и технической инвентаризации опишет то, что осталось, соответствующим образом. В этом случае Вы как собственники недвижимости, будете иметь право на участок земли, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Уважаемая Екатерина! Из вопроса непонятно, когда произведена перепланировка и зарегистрирован ли договор дарения комнаты в Вашу пользу. Если право собственности не зарегистрировано, то Вы не являетесь собственником комнаты, и у Вас не возникло права общей собственности на помещения общего пользования. Если же Ваше право собственности зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав), то для определения порядка пользования общими помещениями в квартире можно обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации и, более того, считается заключенным с момента такой регистрации. Какой договор у Вас на руках?Насколько я понимаю, в договоре, зарегистрированном в регистрационной палате, в качестве одаряемой Вы указаны не были? В таком случае указанная доля перешла в собственность Вашей сестры, и Вы никак не можете требовать ее переоформления. В то же время, Ваша мать имеет право оформить дарение принадлежащей ей доли в Вашу пользу.

Что касается дачи, то все зависит от того, была ли это личная собственность отца или совместная с супругой - Вашей матерью. Если это была его личная собственность, и завещания он не оставил, то Вы, Ваша мать и сестра являетесь наследницами по закону в равных долях. Если дача была в совместной собственности, то причитающуюся отцу половину совместной собственности все перечисленные наследуют опять же в равных долях.

Информации для развернутого ответа недостаточно. Но в принципе материальную ответственность за вред, причиненный малолетним (лицом до 14 лет), несут его родители. Если другой ребенок 15 лет не участвовал в поджоге, то ни он, ни родители этого подростка ответственности в данном случае не несут.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 230. Безнадзорные животные

1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в милицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

2. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют милиция или орган местного самоуправления.

3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.

При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

2. В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения - судом.