В ноябре 2011 года продали комнату в общежитии, мы живём в Московской области. Наш покупатель, уроженец Хакасии, купил её для прописки... Купил, прописку получил и уехал в Москву на заработки, связи у нас с ним нет... Счета за свет по среднему рассчитывают, т.к.счетчик в комнате, и на моё имя, там долг уже под 40 т.рублей (он на себя не переоформил) мне это совершенно не надо. О долге, что приходит по квитанции, мне сообщают соседи по общежитию, так мне никаких писем ничего не было, мы живём в другом Микрорайоне. Покупатель наш пропал, комната закрыта, связи с ним нет. Что делать?
Ответить
Вам ничего, собственник комнаты другой человек, то что он не поменял лицевой счёт - Вас волновать не должно. Даже если управляющая компания решит подать в суд, они должны будут перед подачей иска заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет указан новый собственник - на него и будут подавать в суд.
Не переживайте! К Вам претензий быть не может!
Хотим продать квартиру, где есть несовершеннолетние дети, можно ли им выделить долю в доме, который в периоде строительства?
Ответить
Если речь идёт о индивидуальном жилом доме, то нет, так как он ещё строится и не сдан в эксплуатацию, то соответственно он не существует как объект права. Вводите в эксплуатацию, регистрируйте право собственности и тогда можете "выделять" детям доли. В противном случае опека не пропустит.
Удачи Вам!
Я родила 2 ребёнка и хотела бы с детьми прописаться в квартиру к маме но у неё долг могу ли я его оплатить материнским капиталом.
Ответить
Здравствуйте! Нет не можете, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Удачи Вам!
Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли в квартире между близкими родственниками? Какой закон это регламентирует? Если это необходимо, то можно ли заверить у нотариуса другого региона (отличного от того, где находится объект дарения)?
Ответить
Здравствуйте! Да такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Сделку можно провести в том нотариальном округе, где находится недвижимое имущество.
Что можно сделать в моей ситуации? С бывшем мужем прожили 17 лет, квартира жилой площадью 48 м 2 была приватизирована на свекра, свекровь, на бывшего мужа, на меня и нашу дочь. В 2007 году мы развелись, Бывшей муж заключил брак с другой женщиной, т.к. она была беременна от него, на тот момент. Брак у нее был вторым. В октябре 2007 года она родила второго ребенка. В 2010 г. она предложила мне заключить сделку за счет материнского капитала, на улучшение жилищных условий, мы подписали договор купли продажи моей доли в квартире, нотариально заверили доли отчуждения от родителей в пользу бывшего мужа, после сделки она получает свидетельство о собственности на себя, на мужа, на сына от первого брака, и на второго ребенка которому полагался мат. капитал. Деньги материнского капитала были зачислены на мою карту сбербанка... я их вернула покупателям с условием что они мне выплатят сумму больше. В юстиции обременение на квартиру я так и не сняла... денежные средства мне так и не выплатили... с 2011 года они расстались... развод оформили в 2013 году... в 2017 году она родила третьего ребенка от третьего мужа. У бывшего мужа она выкрала все документы на квартиру, он инвалид 2 группы - пожизненно, он не может оформить даже льготы на ком. услуги... что я могу сделать в этой ситуации? Подскажите... и как мне быть с моей не полученной суммой?
Ответить
Здравствуйте, Инна!
Конечно сложно только по Вашему описанию ситуации дать квалифицированный совет, нужно смотреть все документы, связанные со сделкой купли-продажи с использованием средств материнского капитала.
Что касается выкраденных документов, проблемы не вижу, Ваш бывший муж как один из собственников идёт к нотариусу, который проводил сделку и заказывает дубликат договора купли-продажи (он имеет на это право, так как являлся стороной договора), потом в отдел приватизации того района где проходила приватизация квартиры - там ему выдадут дубликат договора на передачу квартиры в частную собственность, ну и в Росреестре заказывает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие права у Вашего бывшего мужа. Удачи Вам!
Продаем квартиру, где 4 собственника,2 из которых дети, куплена частью материнского капитала, еще покупателя нет. Можно заренее выделить детям доли в своем другом доме, либо это сделать при появившемся покупателе одновременно при сделке? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Алина! Заранее выделять детям имущество не рекомендую.
Нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу "детских" долей. Для этого нужно обратиться в отдел образования того района, в котором прописаны Ваши дети и предоставить два комплекта документов: на продаваемую квартиру и на тот объект, в котором планируете выделить детям доли. В течение месяца опека должна выдать Вам разрешение. Только после этого можно дарить детям имущество, НО! Сейчас опека стала прописывать срок действия разрешения на продажу (4 месяца), поэтому если у Вас пока нет покупателя - лучше его дождаться и тогда начинать процедуру получения разрешения, так как ростовский рынок недвижимости на данный момент непредсказуем. Сейчас Вы можете подготовить необходимые для опеки документы и ждать "своего" покупателя. Это совет из практики. Решение принимать Вам! Удачи Вам!
Собираюсь приобрести квартиру стоимостью 2000000 руб с использованием Материнского капитала у двух собственников (квартира ими получена по наследству в 2016 году) . Какие документы необходимо предоставить нотариусу и какую сумму ему оплатить?
Ответить
Здравствуйте, Валерия!
Вам необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
1. Документ-основание, т.е тот документ, на основании которого была приобретена квартира Вашими продавцами
2. Свидетельство о гос. регистрации права, либо выписка, подтверждающая переход права на Ваших продавцов (если их право возникло после 15.07.2016 года)
3. Технический паспорт (для сделки не обязателен, но большинство нотариусов его требуют)
4. Копия поквартирной карточки (при наличии)
5. Справка об отсутствии лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире
6. Если квартира приобреталась Вашими продавцами по возмездной сделке и они находятся в браке, то нужно согласие супруга на продажу
7. Если собственники несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства
8. Выписку ЕГРН на день сделки закажет сам нотариус
9. Вам необходимо предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей, сертификат на маткапитал, а также справку с Пенсионного фонда о состоянии счета, в которой будет четко указана сумма подлежащая перечислению Вашим продавцам
10. Также продавцы должны предоставить реквизиты для перечисления денежных средств маткапитала
Это если вкратце... А вообще более подробно Вас проконсультирует нотариус, который будет проводить сделку.
Госпошлина за регистрацию права составляет 2000 рублей (эта сумма делится на всех покупателей).
Пошлина нотариуса составит 0,5% от суммы в договоре либо от кадастровой стоимости (в зависимости какая больше), но не более 20000 рублей + 4400 рублей услугу правового и технического характера.
Удачи Вам!
В этом году я вышла замуж. У меня есть квартира которая была приобретена в 2012 году и в ней прописаны я, дочь и внуки, муж не прописан. В случаи если со мной что, муж имеет право на квартиру?
Ответить
Здравствуйте, Ольга!
Если с Вами что-то случится и на тот момент Вами не будет написано завещание, то Ваш муж и Ваша дочь будут наследовать квартиру в равных долях - как наследники первой очереди, то есть по 1/2 доли квартиры (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).
Если же завещание будет, если Ваш муж пенсионного возраста и нетрудоспособен, то в соответствии со статьёй 1149 Гражданского кодекса РФ, он будет наследовать имущество независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (то есть 1/4 доли квартиры).
Удачи Вам!!!
Как суд может разделить домовладение купленное в браке, если право собственности при покупке оформилось так: жена и старший ребенок (на сегодняшний день 16 лет) не являются собственниками, т.к. на момент покупки было принято решение о том, что они уже являются собственниками в квартире после приватизации; муж и двое детей (14 и 10 лет) являются собственниками. Что после развода должна получить жена?
Ответить
Здравствуйте, Евгения!
В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Следовательно та доля в домовладении, которая оформлена на Вашего мужа, является совместно нажитым имуществом, то есть половина этой доли Ваша.
Раздел совместно нажитого имущества может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения - по соглашению между супругами (нотариально удостоверенное), либо если имеет место спор о разделе, то по суду (статья 38 Семейного кодекса РФ)
Ну это если в общем, а вообще нужно детально изучать ситуацию и документы.
Удачи Вам!!!
Да! Дом стоил 3300 т.р. Я по расписке дала ему 2300 т. р. на покупку, именно этого, дома. До самой сделки, я была вписана в предварительный договор и вносила деньги на задаток. Но в день когда оформляли договор купли, я решила не участвовать в покупке, и тут же передала деньги по расписке брату. Расписка не заверена нотариусом. (паспортные данные его и мои, сумма и цель на что я их отдаю, ну и наши подписи). Она сказала, что такие документы не визирует. Так вот, а еще 1 мл.руб. он получил по наследству от нашего отца (на имущество по наследованию супруги не претендуют по закону?). И деньги с наследства были получены за 5 дней до полного расчета за домовладение. Ни мой брат ни его бывшая жена не зарабатывают даже по 15 000 руб. в месяц. Имея 3-х детей. И я так понимаю у суда должен возникнуть вопрос (при моих доводах) откуда они могли взять эти деньги. Скажите. Мне стоит с таким набором нанимать адвоката и идти в суд. Есть шанс? Она тоже адвоката уже наняла. Очень буду вам благодарна за ответ! Спасибо!
В семье, умирает мужчина. У него остаются жена, не совершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь. Но эта семья второй брак. От первого брака есть дочь с которой он много лет не общался, при разводе оставил всё имущество первой жене и ребенку и исправно платил алименты. Во втором браке совместно нажита квартира (право собственности которой имел 1/2 умерший мужчина и 1/2 его дочь от второго брака). Вопрос: имеет ли право дочь от первого брака подать на наследство, а в частности на квартиру приобретенную во втором браке?
Ответить
Здравствуйте, Виктория! Если Ваш муж юридически является отцом, то есть в свидетельстве о рождения он указан в качестве отца, то да дочь от первого брака наравне с детьми от второго брака и Вами (супруги) имеет право на наследство.
Только нужно понимать, что если квартира куплена, то есть приобретена за совместно нажитые деньги, то Вы как супруга имеете право выделить супружескую долю (то есть 1/4 долю), а оставшаяся 1/4 доля будет наследоваться наследниками первой очереди - детьми, супругой и родителями.
Удачи Вам!!!
Собираемся купить квартиру. Квартира предыдущими владельцами покупалась в 2002 году. На тот момент это были жена, муж, их несовершеннолетний сын и несовершеннолетний сын жены от первого брака. Доли их были разделены поровну по 1/4. Затем жена и муж развелись. В ЕГРП зарегистрирована передача его доли жене (у нее стало 1/2). Еще через несколько лет в ЕГРП зарегистрирована передача доли сына жены от первого брака жене (у нее стало 3/4). На данный момент в ЕГРП собственниками зарегистрированы жена (3/4) и совершеннолетний сын (1/4). Сын от первого брака на данный момент несовершеннолетний (не знаю, как это у них там получилось, но факт). Вопрос: могут ли после покупки возникнуть какие-то притязания на квартиру у мужа (квартира покупалась в браке, а после развода, напомню, зарегистрирована передача его четверти доли жене) и у несовершеннолетнего сына от первого брака (наследство или и.п.)? Все, кроме жены и сына, владеющих на данный момент долями, из квартиры выписаны.
Ответить
Здравствуйте, Сергей!
Из Вашего описания очень смущает момент передачи доли квартиры несовершеннолетнего ребенка матери. Долю ребенка можно только продать, наделив его другой собственностью и то с разрешения органов опеки. Продать матери ребенок не может. Подарить от имени ребенка тоже нельзя. Я бы прояснила этот момент. Может ничего страшного, но лучше подстраховаться.
Что касается доли мужа, то здесь мнения юристов расходятся - якобы передав свою долю жене он распорядился своей частью совместно нажитого имущества, мнения других юристов - он распорядился своей долей в праве на квартиру, но в доле его бывшей супруги осталась и его доля совместно нажитого имущества. Я бы порекомендовала Вам попросить предоставить согласие на продажу от бывшего супруга.
А что говорит нотариус, который будет проводить сделку? Ведь данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Покажите документы нотариусу и задайте все вопросы, которые Вас волнуют.
Удачи Вам!!!
Сегодня обратилась в районную администрацию с запрос о выдаче справки о составе семьи. И получила отказ, потому что не прописал все имеющихся жильцов из домовой книги. Домовая книга ведется с 1968 года и половину людей умерли или уехали я их даже не разу не видела. Я указала в справке тех лиц которые на данный момент там прописаны и проживают. Что мне делать в данной ситуации?
Ответить
Здравствуйте, Оксана!
Обратитесь в МФЦ и закажите там данную справку, при себе иметь паспорт, документы о праве собственности на дом и домовую книгу, справка изготавливается в течение недели. И не нужно вам указывать кто прописан в доме - это делают специалисты, которые изготавливают данную справку.
А вообще необходимо решить вопрос с "мертвыми душами", которые прописаны в Вашем доме, во-первых это влияет на оплату коммунальных услуг, а во-вторых, когда-нибудь может стать вопрос о продаже дома и тогда в срочном порядке нужно будет решать этот вопрос.
Удачи Вам!!!
Можно ли погасить ипотеку мат. капиталом, оформленную на супруга? Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита в банке одобрили нашу заявку при условии, если меня убрать из числа созаемщиков из-за плохой кредитной истории. Если я оформлю "отказную" от доли в приобретаемом доме и недвижимость будет оформлена на три лица - супруга и двоих детей в равных долях, возможно ли погашение части долга по ипотеке материнским капиталом, оформленным на меня? (младшему ребенку - 2 месяца)
Ответить
Здравствуйте, Юлия! Зачем Вам от чего-то отказываться, Вы правильно написали что при погашении ипотечного кредита средствами материнского капитала Ваш супруг должен будет дать нотариально удостоверенное обязательство о том что когда будет выплачен полностью весь кредит, то он в течении 6 месяцев наделит собственностью Вас и Ваших детей. Это обязательство относится в ПФР (а в банке оно даже фигурировать не будет - оно только для ПФР) и они перечисляют денежные средства на счет Вашего мужа в банке, а после этого идёт списание денег в счет досрочного погашения. Собственностью Вас и детей будут наделять после погашения кредита и банк не будет уже иметь к вам никакого отношения. Банк не может требовать того, что будет после погашения кредита, также он не может не принять денежные средства материнского капитала в счет погашения - это федеральный закон. Так что ни от чего не отказывайтесь!!! Удачи Вам!!!
Олег Алексеевич, другими словами Банк может отказать супругу в погашении части долга за счет средств (части средств) материнского капитала? Законно ли это? В заданном вопросе меня больше интересовало, разрешит ли ПФ оплату части ипотечного кредита средствами мат. капитала, если я напишу "отказную" от доли или разрешение на приобретение имущества супругу в его собственность (пока не совсем точно поняла суть этого и как эта процедура называется; понимаю только, что это по типу брачного договора, согласно которому я не претендую на долю в собственности мужа и эту "бумагу" необходимо предоставить в Банк). Для использования мат. капитала для оплаты части долга по ипотеки мужу надо будет в ПФ предоставить обязательство о выделении в приобретаемом доме доли детям не позднее 6 месяцев поле уплаты последнего платежа по кредиту, так? Нужно ли будет в это обязательство вписывать меня? Если да, то это же противоречит условиям Банка (что бы я не имела доли и не претендовала бы на имущество). Тут я не понимаю...
Брали в 2011 году дом в ипотеку, большую часть долга погасили маткапиталом, документ об участии детей в погашении долга нотариус на руки не выдал, сказали, что отправлен в пенсионный фонд. Как я могу уточнить имеют ли долевые части дети и в случае развода могут на них претендовать? Заранее благодарна.
Ответить
Здравствуйте, Наталия!
Наделить детей собственностью в доме Вы обязаны в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки. В случае развода разделу подлежит та доля в праве собственности на дом, которая не будет принадлежать детям - какая именно зависит от того какую долю вы выделите детям.
Удачи Вам!!!
Мы построили дом в СНТ, как нам теперь получить кадастровый паспорт. Есть только свидетельство на участок. Дом без проекта и технического паспорта. Строили сами без всякого проекта.
Ответить
Здравствуйте, Майя!
Для регистрации вашего права на вновь созданный дом нужно обратиться в росреестр и предоставить туда документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества
- документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форму декларации Вы можете взять в Росреестре либо на сайте rosreestr.ru. НО!!! Вы должны понимать, что используя для регистрации права на дом декларацию, Вам зарегистрируют ту площадь, которую Вы в ней укажете. Поэтому лучше было бы иметь какой-нибудь технический документ, а лучше всего заказать у кадастрового инженера технический план на дом и поставить его на кадастровый учет, а потом регистрировать свое право.
С мужем оформляем ипотеку, продавец выступает по генеральной доверенности от имени супруги (доверенность нотариусом заверена). Банк отказывает в покупке квартиры по доверенности. Подскажите пожалуйста, на каком основании банк отказывает?
Ответить
Здравствуйте, Татьяна!
Банк в данном вопросе действует на основании своего внутреннего регламента, банк дает деньги - он и "заказывает музыку". Повлиять на их решение в данном вопросе вряд ли удастся. Поэтому либо пусть на сделку приезжает собственник, либо попробуйте обратиться в банк, который согласен на проведение сделок по доверенности, либо ищите другую квартиру.
Удачи Вам!!!
Умерла мама. У неё остался участок земли в собственности. Мой родной брат, как я понял открыл наследство но на мои вопросы и у какого нотариуса не говорит. Скажите каким образом и черезкого я могу узнать где открыто наследство и как я могу заявить в связи с этим свои права.
Ответить
Здравствуйте, Дмитрий!
В Вашем городе должна быть единая база по открывшимся наследным делам. Обратитесь к любому нотариусу в городе (в котором была прописана мама на момент смерти) с просьбой подать заявление о принятии наследства, прежде всего нотариус проверит не открыто ли уже у какого-нибудь нотариуса наследственное дело в связи со смерть вашей мамы и если открыто, то он Вам подскажет к какому нотариусу нужно обратиться. С собой необходимо иметь паспорт, свидетельство о рождении Ваше и свидетельство о смерти мамы. Если у Вас на руках нет свидетельства о смерти мамы, то обратитесь в ЗАГС по последнему месту жительства мамы и закажите дубликат.
Удачи Вам!!!
Скажите, пожалуйста, какие документы требуются для оформления договора дарения на несовершеннолетнего. Даритель-отец, квартира полностью в его собственности, приобретена во время брака. Пока развода нет.
Ответить
Здравствуйте, Ольга!
В данном случае сделку по дарению несовершеннолетнему квартиры можно заключить в простой письменной форме, то есть не обращаться к нотариусу, а самостоятельно либо с помощью юриста составить договор дарения.
Дарителем выступит отец, а мать, как законный представитель, будет представлять интересы несовершеннолетнего (если ему нет 14 лет) или давать согласие на проведение сделки (если ребенку от 14 до 18 лет).
Так как квартира приобреталась в браке, то от супруги необходимо нотариально заверенное согласие на дарение квартиры ребенку.
Потом нужно будет зарегистрировать право ребенка на квартиру в Росреестре (госпошлина 2 000 рублей).
Удачи Вам!!!
Как происходит оплата покупки квартиры материнским капиталом? Детям больше 3 х лет, оплата нал+ мат. капитал, без ипотеки.
Ответить
Здравствуйте, Дмитрий!
При использовании средств материнского капитала на покупку квартиры заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по которому наличные средства передаются при подписании договора, о чем продавец делает соответствующую запись в договоре (денежные средства в размере ....... рублей получил). Что касается средств материнского капитала, то здесь необходимо правильно все описать - какая сумма (с ссылкой на справку об остатке средств материнского капитала на счете), в какой срок (по закону в течение двух месяцев с момента предоставления зарегистрированных документов в ПФР) и на какой счет продавца поступят деньги. Договор сдается в Росреестр доя регистрации права покупателей. До момента окончательного расчета, квартира будет находиться в собственности покупателей, но с обременением в пользу продавца. Как только деньги поступают на счет продавца, покупатели и продавец идут повторно в Росреестр и снимают обременение.
Удачи Вам!!!
Если единственный собственник жилья умирает то 6 месяцев до вступления в силу завещания кто оплачивает квартиру если никто в ней не зарегистрирован. Имеет ли право домоуправление кого-то в неё прописать самостоятельно? Как должно поступить новому собственнику по-завещанию?
Ответить
Здравствуйте, Марина!
1. По закону, Вы должны принять наследство, написав заявление о принятии наследства у нотариуса. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ). Следовательно наследником по завещанию и несет бремя содержания имущества, которое ему завещано, в том числе и оплачивает коммунальные платежи.
2. По закону домоуправление без заявления собственника не может никого прописать в жилом помещении, если это случилось, то это мошеннические действия - нужно будет обращаться в суд.
Удачи Вам!!!
Можно ли восстановить свидетельство о рождении бывшей жены, мы в разводе и она умерла, если есть такая возможность то куда обратиться? С уважением Владимир.
Ответить
Здравствуйте, Владимир!
Если Вы в разводе, то напрямую через ЗАГС у Вас вряд ли получится получить дубликат свидетельства о рождении - у Вас нет прав на его получение, Вы с бывшей супругой после развода стали посторонними, с юридической точки зрения, людьми. Дубликат может получить её родственник, при наличии подтверждающих родство документов и свидетельства о смерти самого человека.
Я не знаю для какой цели Вам нужен этот документ, но может даже придется обратиться в суд и в рамках судебного заседания истребовать необходимый документ.
Удачи Вам!!!
У меня сын 13 лет от первого брака. Бывший муж платит алименты. Когда то продавали жилье и приобретали новое, в доле несовершеннолетний сын. отец писал согласие и получали разрешение от опеки. Сейчас в планах уехать в другой город чтоб ребенку было больше возможностей и лучшая жизнь. Как в данной ситуации опять получить согласие на продажу от опеки? Все таки с другим городом одновременно продать здесь и купить там не получится. Как быть? Опека требует предварительный договор купли продажи новой квартиры и только после этого может выдать разрешение.
Ответить
Здравствуйте, Наталья!
Для того чтобы опека разрешила продажу квартиры, где собственник несовершеннолетний необходимо предоставить полный комплект документов на приобретаемое жилое помещение, без этого никак не получится. Поэтому следует для начала подобрать жилье в другом городе и поставить продавцов или юриста продавцов о том что покупоемое жилье должно пройти проверку органами опеки. Главное когда будете писать заявление на разрешение продажи квартиры с несовершеннолетними собственником, то просите чтобы разрешение было с последующим приобретением, а не одновременным. По практике в этом случае опека дает три месяца на приобретение и предоставление подтверждающих покупку документов.
Да, это сложно согласовывать с опекой объект недвижимости, который находится в другом городе, но при наличии грамотного юриста все должно пройти хорошо. Удачи Вам!!!
Отец взял ипотеку на покупку строящейся квартиры, квартиру построили. Половину денег дал я. Сейчас хотим оформить что мне приналежит 1/2 доля в квартире. 1. Можно ли офрмление доли привязать к налоговому вычету 13% т.е. будто бы я у отца купил 1/2 доли. 2. Как вообще оформляется доля в квартире - покупка, дарение?
Как это сделать чтобы не платить налогов?
Ответить
Здравствуйте, Сергей!
Если Ваш отец уже выплатил ипотеку и соответственно снял обременение, то Вы можете переоформить 1/2 долю квартиры на себя. Каким образом, выбирать Вам - можно и дарение и продажа. В случае дарения - налога на дарение у Вас не возникает, так как дарение между ближайшими родственниками не облагается налогом. В случае купли-продажи - Вы сможете получить налоговый вычет на покупку. Но в любом случае сделку нужно удостоверять у нотариуса, так как со 02 июня 2016 года сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.
Если ипотека не погашена, то отчуждение доли возможно только с разрешения банка. Удачи Вам!!!
После смерти мамы я единственный наследник на квартиру в кооперативном доме. Для натариуса мне нужна справка что мама являлась членом кооператива и пай выплачен полностью. Такую справку на моё имя мне дают в тсж а справку такую же на мамино имя (как бы архивную где прописано когда этот пай выплачен) нет.правомерным ли действия председателя? Она говорит о том что такую справку она может дать только по требованию суда а не мне в руки.
Ответить
Здравствуйте, Инна Вячеславовна! А Вы не пробовали дать председателю справку от нотариуса, что открыто наследственное дело и Вы являетесь наследником? Данная справка должна устроить председателя. Если нет пусть даёт письменный отказ.
А где было зарегистрировано право вашей мамы на квартиру? Если в БТИ, то у них хранится в архиве справка о выплаченном пае на имя Вашей мамы - закажите дубликат там.
У меня доля собственности в частном доме. Хочу её подарить племяннице. Имеется на руках свидетельство о праве собственности на эту долю, домовая книга и техпаспорт от 2007 года. Этого достаточно?
Ответить
Здравствуйте, Тамара! Со 02 июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве собственности подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
А вообще нотариусу понадобится:
- правоустанавливающий документ (на основании чего приобрели долю в праве собственности)
- свидетельство о государственной регистрации права
- справка о зарегистрированных в доме лицах, либо об их отсутствии
- если долю приобретали по возмездной сделке, то согласие супруга на дарение
- кадастровый паспорт, но нотариус самостоятельно может в порядке межведомственного взаимодействия сделать запрос в кадастровую палату
- выписка из ЕГРП, также может заказываться нотариусом самостоятельно.
Это общий список документов, все остальное можно сказать когда увидишь документы, которые у вас есть, поэтому нужно идти к тому нотариусу, который будет удостоверять сделку дарения - он подскажет какие документы нужны.
Удачи вам!!!
Такая ситуация, моей матери родители предали квартиру по наследству, может ли на нее претендовать отчим в случае смерти матери?
Ответить
Здравствуйте, Артем! Если Ваша мама состоит в официальном браке с Вашим отчимом, то в случае её смерти (при отсутствии завещания) наследовать её имущество будут наследники первой очереди - дети, супруг и родители. То есть в Вашем случае Вы (сын) и отчим (супруг) (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).
Имеется квартира на 3-х собственников, у одного 1\2 квартиры.
Каков порядок продажи? Правда ли что теперь необходимо какое то согласие от нотариуса, даже если все участники могут присутствовать на сделке?
Ответить
Здравствуйте, Павел Владимирович! Со 02 июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Следовательно, Вам необходимо с имеющимися документами на квартиру обратиться к нотариусу, он подскажет нужны ли еще какие-нибудь документы и назначит дату сделки. В день сделки все продавцы и покупатель встречаются в нотариальной конторе, где нотариус удостоверит сделку купли-продажи, после этого нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности покупателя. Хотя эту процедуру также может совершить нотариус... Удачи Вам!!!
Прошу помощь мне в следующем вопросе:
Небольшая группа собственников жилья устроила заочного собрание жильцов, решением которого был переход в новую управляющую компанию (УК). В течение апреля каждый день приходили соседи с разных этажей и просили подписать договоры. Я, как собственник помещения, не подписывала ничего, в середине мая на дверях подъезда стали появляться распечатанные листки, о том что наш многоквартирный дом был передан под управление новой УК, которые срывала "старшая по дому". на всех подъездах дома была прибита железная табличка с указанием "старой" компании. Причем, в течение мая, при отсутствии воды и других проблемах, звонила в старую компанию и от туда получалась помощь. Счет за май оплатила в старую компанию. 9 июня появилась на подъезде прибитая железная табличка с указанием новой управляющей компании и исчезла старая. И пришел счет с новой компании за май. Новая компания утверждает, что собрание собственников заочное было 30 марта, договор у них заключен с 01 мая. Лицензию на наш дом они получили только 05 июля. Новая УК вынуждает заплатить за май. А мне те деньги изыскивать со старой в судебном порядке. Правомерны ли их действия? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Лариса! Для того чтобы разобраться с управляющими компаниями, нужно написать в администрацию района письмо с просьбой разъяснить какая УК управляет Вашим домом в настоящее время и с какого момента - они в течении 30 дней с момента получения письма дадут Вам разъяснения кто, когда и как управляет Вашим домом. И исходя из этого осуществлять платежи. К сожалению, таких случаев очень много, поэтому сначала выясните кто управляет домом, а потом платите. Удачи Вам!!!
Должен ли я платить налог с продажи квартиры если квартира перешла в наследство в 2011 году в России сам имею гражданство России живу в Казахстане с видом на жительство. Доброжелателям прошу не отвечать.
Ответить
Здравствуйте, Владимир! Гражданство в данном случае не играет роли, здесь важен момент являетесь ли Вы налоговым резидентом РФ, в соответствии с пунктом 2 статьи 207 Налогового кодекса налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Как правило нахождение на территории РФ подтверждает регистрация по месту жительства или месту пребывания на территории РФ.
Если Вы налоговый резидент, то налог с продажи вы оплачивать не будете, так как владеете квартирой более 3 лет. Если нет - то Вы должны будете заплатить налог с продажи в размере 30% от стоимости квартиры. Удачи Вам!!!
Какие документы нужны для оформления разрешения на продажу дачного участка, для бывшего супруга у нотариуса?
Ответить
У меня ипотека. Налоговый вычет. За покупку желья. И за выплаченые проценты банку. Это одно и тоже? Мне говорят все по разному что за год надо получать деньги за покупку желья. И еще за оплату процентов... все говорят по разному.. в налогуваю. Ходил одни говорят подовай документы другие говорят нет... Инструкция
1
Необходимо помнить, что вернуть вы сможете не более 260 тысяч рублей, т.е. 13% от 2 млн. рублей. Если вы покупаете жилье по ипотечной программе, то можно оформить возврат налога с суммы уплаченных процентов. При этом ограничения на льготы по процентной ставке не существует. Чтобы получить их, необходимо ежегодно предоставлять в налоговую инспекцию справку об уплаченных процентах, выдаваемую банком, и копии квитанции о погашении кредита.
Ответить
Вы имеете право на получение налогового вычета:
- в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей;
- в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов.
Все вычеты могут заявляться сразу в одной декларации, просто каждый год вместе с новой декларацией, справках о доходах будете предоставлять справку из банка о выплаченных процентах. Удачи!!!
На какие земельные участки, виды землепользования и категории граждан распространяется действие так называемого закона о "дачной амнистии"
Ответить
Муж и жена в браке. Приобрели квартиру по беспроцентному займу у мужа на работе. Расчитались за неё.теперь, переделывая квартиру в собственность, муж подаёт только на себя, с согласия жены. В дальнейшем эта квартира будет только его собственной или общая с женой?
Ответить
Согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Естественно, если только у них не заключен брачный договор.
Какие документы необходимо проверить у продавца при покупке дачного участка с домом? Можно ли самостоятельно узнать их подлинность, например, заказав справку в ЕГРИП?
Ответить
Для начала посмотрите правоустанавливающие документы, то есть на основании чего собственник владеет данным участком и домом, проверьте совпадают ли площади земельного участка и дома с площадью, указанной в кадастровом паспорте. Если имущество приобреталось в браке, то от супруга продавца необходимо согласие на продажу. От председателя садового товарищества нужны справки об отсутствии долгов по членским и целевым взносам, а также об отсутствии долгов по воде, свету и газу (если таковые подведены к участку и дому). Если дом имеет статус жилого и в с/т разрешена прописка, то должна быть справка об отсутствии зарегистрированных лиц. Выписку ЕГРП берите на день сделки, то есть когда будете передавать денежные средства - чтобы убедиться что имущество числится за продавцом, нет арестованного, ограничений и обременений. Удачи!!!
Да , и на дом и на участок должны быть кадастровые паспорта. ЕГРП также нужно заказать и на дом и на участок.
Что касается брака, задайте вопрос состоял в браке или нет, если скажет нет, то пусть у нотариуса сделает заявление о том что не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое имущество. Если имущество приобреталось по сделке купли-продажи, то в договорах не всегда, но часто указывают состоял покупатель в браке или нет - так что внимательно прочтите документ-основание.
Супруга намерена продать квартиру, которая находится в собственности несовершеннолетней дочери (ребёнку будет в сентябре 14 лет), как можно помешать этому?
Ответить
Для того чтобы продать квартиру где собственником является несовершеннолетний ребенок - необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно показать что будет приобретаться взамен продаваемой квартиры, т есть будут подаваться документы на приобретаемое жильё - это необходимо чтобы не ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего. Вместе с документами от законных представителей (родителей) необходимо написать заявление на разрешение о продаже квартиры. Поэтому, если Вы официально являетесь отцом ребенка, то можете не давать согласие на продажу данной квартиры. Единственное чтобы Вы понимали просто продать и ничего не купить взамен мать не сможет - она обязательно должна оформить в собственность дочери другое жилое помещение, не меньшее по квадратным метрам.
Покупаю квартиру у собственника по переуступке в доме, который уже сдан. Идёт выдача ключей. Первым жильцом и получателем ключей буду я. Смогу ли я получить налоговый вычет?
Ответить
Наследник хочет продать 1/2 квартиры другим людям, а не мне собст-це еще 1/2.я могу первая выкупить эту долю вне очереди. Какова вероятность, что он может сделку отозвать?
Ответить
В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец должен Вас уведомить в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены, если Вы в течение месяца не приобретете его долю, то он в праве продать её любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
У меня такой вопрос. Мы с мужем приобрели нежилой дом в снт в ипотеку (платим до сих пор) Дом по документам нежилой, но для проживания все есть (нами была сделана скважина и подведена в дом, есть канализация, отопление электрическое и дровяное).
Можем ли мы продать участок с домом, если за него мы еще платим (не закрыли ипотеку)❓
Ответить
У нас такая ситуация. У мужа умер отец, у него была кредитная карта. В наследство вступать никто не будет, так как его нет. Повезли свидетельство о смерти в банк. Банк его не взял, сказал что есть страховка. Дали перечень документов для её выплаты. Как нам быть?
Ответить
Мы приобрели часть дома год назад под материнский капитал у мамы. В нем не выделили доля детям. За год мы приватизировали дом на мужа. Дом хороший и большой и со всеми удобствами, в отличии от того, можем ли мы сразу выделить доля во втором доме (мы тут живем фактически и прописываемся уже тут) а ту часть дома переписать назад на маму.
Ответить
Я владею частью дома и земельного участка более 9 лет.. Могу ли я продать это имущество ниже кадастовой стоимости.
Ответить
У меня есть земельный участок в собственности с 2014 г. В этом году я хочу его продать за 950 тюр. Какие налоги мне придется заплатить? Заранее спасибо.
Ответить
Если Вы продадите участок за 950 000 рублей, то налог с продажи Вам платить не надо, так как государство предоставляет налоговый вычет с продажи в размере 1 млн.рублей. Единственное, что нужно сделать это до 30 апреля 2017 года подать декларацию о том что Вы продали участок за 950 000 рублей. Подать нужно , так как Вы не владеете участком 3 года. Удачи!!!
Есть ли сроки ответа на запрос из ЗАГСА РФ (КРЫМ) в Армению? Сколько времени ждать ответ!
Ответить
Должны с момента получения запроса выполнить его и подготовить к отправке в Ваш ЗАГС в течение 30 дней + дорога до РФ. Но на практике может занять значительно долгий срок, если не дадут ответ в течение 6 месяцев имеете право сделать повторно запрос, иногда приходится привлекать министерство юстиции РФ. Удачи!!!
Как нам продать квартиру с несовершеннолетними детьми если у них есть доли там?
Ответить
Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту прописки детей и предоставить два комплекта документов - на продаваемую квартиру и на жилой объект, в котором Вы выделите детям собственность не меньшую по квадратным метрам чем в продаваемой квартире.
1. Правоустанавливающие документы (на 2 объекта)
2. Свидетельство о государственной регистрации права (на 2 объекта)
3. Технический паспорт (на 2 объекта)
4. Кадастровый паспорт (на 2 объекта)
5. Справка о зарегистрированных (на 2 объекта)
6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (на 2 объекта)
7. ЕГРП (на 2 объекта)
8. Копия паспорт продавца приобретаемого объекта недвижимости
9. Ваш паспорт + паспорт отца детей + свидетельство о рождении
10. Справка с места жительства детей
Необходимо переоформить несколько квартир: 1. передать часть долей от приватизации родителей дочери;
2. переписать квартиру дочери матери;
3. переписать долю старшей (совершеннолетней) сестры на младшую (несовершеннолетнюю).
Это три разные квартиры. Хочу знать, где можно совершить эти сделки (у нотариуса, в агентстве недвижимость). И сколько все это будет стоить? Спасибо!
Ответить
1. Данная сделка должна быть удостоверена нотариусом, так как отчуждаться будут доли.
2. Если дочь совершеннолетняя и квартира отчуждается целая, то можно составить договор в простой письменной форме (хотите в агентстве недвижимости, хотите у юриста, а хотите сами составьте такой договор)
3. Также как и в первом случае - нотариальная сделка.
По нотариальным сделкам 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей за каждую сделку + госпошлина за регистрацию права в Росреестре 2000 рублей за каждую квартиру.
Стоимость договора в простой письменной форме - это озвучит тот кто будет вам его составлять, либо бесплатно если сами составите + 2000 рублей за регистрацию права в Росреестре
А какой док. мы теперь получим при регистрации собственности в случае покупки квартиры/дома? И кто нам его выдает, т.е куда обращаться имея на руках договор купли-продажи и акт передачи жилья?
Ответить
Вы и Ваш продавец с договором купли-продажи и передаточным актом, а также оплаченной государственной пошлиной за регистрацию права обращаетесь в росреестр, где в течении 10 дней происходит регистрация Вашего права собственности. так как с 15 июля 2016 года свидетельства отменены, то на руках у Вас будет договор купли-продажи, а свое право по мере необходимости будете подтверждать беря в Росреестре выписку ЕГРП
Я гражданка США, по наследству осталась квартира от отца (мама в 1997 г умерла) После продажи квартиры какие налоги я должна платить?
Ответить
В данной ситуации существенное значение имеет являетесь ли Вы налоговым резидентом РФ. В соответствии пунктом 2 статьи 207 Налогового кодекса РФ - налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
На практике решающую роль играет прописка на территории РФ. Если у Вас была прописка, то налог составит 13% от суммы указанной в договоре купли-продажи минус 1млн.рублей.
Если же Вы не являетесь налоговым резидентом, то надо будет заплатить 30% от суммы в договоре.
Моя мама оформляет в собственность дом и приусадебный участок. С 15 июля прекратилась выдача свидетельств о праве собственности. Что это значит? Объясните простым языком. Она не получит свидетельство на право собственности?
Ответить
Собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Соседка которая продаёт у неё комната приватизирована, вторая комната приватизирована на мою жену. Имеется ещё соседка у неё комнаты муниципальные. Нужно ли мне брать отказы от соседей если комнату я хочу оформить на себя (у жены приватизирована комната, ей не нужно это понятно) я прописан, но не являюсь собственником, комнату приватизировали когда были в браке на жену и дочку.
Ответить
Если будете оформлять на себя, то нужно взять отказ от преимущественного права покупки от муниципалитета, так как они собственники не приватизированных комнат либо предоставить в Росреестр извещения о надлежащем уведомлении муниципалитета о предстоящей продаже. А от жены я бы взяла отказ от преимущественного права покупки - я думаю для Вас это не составит труда. Удачи!!!
Могу ли я продать квартиру купленную на материнский капитал и переехать в дом к маме. (не совершая сделки купли продажи дома) Дом больше чем квартира. Выделив лишь долю младшему сыну, а остальным прописаться, старшему сыну 18 лет. Например собственниками в доме будут моя мама и мой младший сын. А мы с женой и старшим просто прописаны.
Ответить
Да, такой вариант возможен, но только после получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего с одновременным наделением на него доли в домовладении. Если опека разрешит проводите две сделки:
1. Продажа квартиры
2. Дарение Вашей мамой Вашему сыну несовершеннолетнему доли в домовладении
Обе сделки нужно будет удостоверять у нотариуса