Хочу подарить дочери дачный участок. Какая сделка (купля-продажа, дареие, завещаие) обойдется дешевле? Спасибо.
Ответить
Завещание - сделка, но односторонняя. Нужно учесть, что Ваша дочь при наличии завещания сможет оформить права на участок только по истечении 6 месяцев после Вашей смерти. Налогов на наследование нет, пошлина нотариусу мизерная (0,3% от кадастровой стоимости), расходы по гос. регистрации - 100 рублей, само завещание 300 рублей. Завещание не стоит оформлять, если есть другие наследники первой очереди, которым положена обязательная доля в наследстве (нетрудоспособные супруг, родители, дети).
Дарение дороже купли-продажи на 500 рублей, так как договор купли-продажи земельного участка регистрации не подлежит, а дарение - регистрируется. Пошлина за гос. регистрацию перехода права - 100 рублей и при дарении, и при продаже.
При продаже следует учесть, требует ли орган по регистрации согласие супруга на покупку, у нас в регионе не требуется (опять же потому, что договор купли-продажи, как сделка, не регистрируется). Если дочь в браке, то купленный участок станет совместной собственностью супругов и при разводе подлежит разделу.
На принятие в дар согласие не нужно (экономим 600 рублей).
Вывод, если согласие на продажу не нужно или дочь не в браке, то оформляйте куплю-продажу (экономия - 500 рублей). Если дочь в браке и согласие требуется - то лучше дарение (экономия - 100 рублей).
Является ли дарственная на дачный участок в простой письменной форме, не завереная нотариусом полноправным документом?
Ответить
Договор дарения недвижимости вступает в силу с момента его регистрации, в отличие от договора купли-продажи. Если даритель уклоняется от гос. регистрации договора, то в ГК есть статья, позволяющая зарегистрировать договор в судебном порядке. Если даритель умер, то ситуация сложнее, можно попытаться признать подписанный, но не зарегистрированный договор исполненным, а обязанность по его регистрации перевести на наследников или рассмотреть этот договор как обещание дарения.
Помогите пожалуйста с вопросом. Купила квартиру. Там по настоящий момент прописана бабушка. Собственником квартиры являюсь я лично. Каким образом я могу выписать бабушку и куда? Что может выдвинуть суд? С нетерпением жду ответа. С уважением, Наталья.
Ответить
Вы не сможете выписать бабушку, если она была прописана в квартире на момент приватизации (даже если с момента приватизации прошло несколько сделок), а также в случае, если при покупке квартиры в договоре было указано право бабушки на проживание. Опять же, чья это бабушка - Ваша или продавца? Если бабушка не является членом Вашей семьи и два вышеупомянух условия к Вашей ситуации не подходят, то выписать и выселить ее можно по ст. 292 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения, но только в судебном порядке. Бабушка вправе подать встречный иск, отсрочить исполнение и т.п.
Но в любом случае, решать вопрос лучше по-человечески.
После смерти отца я являюсь наследницей по закону половины земельного участка и дома. Однако наследуемая мной дома составляет всего 4,5 м. Другой собственник, которому принадлежит основная, большая часть дома, против выделения мне моей доли в натуре, т.к. дом, по его мнению, является неделимым. Поэтому он настаивает на продаже ему этой доли, но при этом значительно занижает ее стоимость. Подскажите пожалуйста, реально ли мне получить мою долю дома? Вправе ли другой собственник через суд принудить меня к продаже доли по стоимости БТИ? Заранее спасибо! С уважением, Екатерина.
Ответить
Вопрос раздела долевой собственности урегулирован ст. 252 ГК РФ. По стоимости БТИ понудить к продаже вас не смогут, а вот за 1/4 от рыночной стоимости дома - шанс есть, при условии, что продавец внесет деньги в депозит суда, а вы в этом жилье не нуждаетесь.
Комната 4,5 кв.м непригодна для проживания, даже если бы была в доме, поэтому выделять особо нечего.
Можно попытаться определить порядок пользования, но ответчик вправе требовать с вас компенсацию за пользование лишними метрами.
У жены вашего отца, наверняка, есть родственники, пусть помогут ей с выплатой вам причитающейся суммы. В противном случае уже вы вправе ставить вопрос об оплате проживающим собственником компенсации за то, что он имет 3/4, а пользуется - целым домом.
Добрый совет, пока не стали врагами - попытайтесь договориться.
Договор оказания риэлторских услуг, который мне предложило заключить риэлторское агенство, состоит из собственно Договора и Приложения №1 к данному Договору. В тексте Договора есть пункт "Сумма вознаграждения Исполнителя", где проставлена сумма в 4 тыс. рублей. Как уверяют в агенстве - эта сумма пойдет на рекламу продаваемой мной квартиры и я обязан выплатить ее на момент заключения этого Договора. В то же время, в Приложении также есть пункт "Вознаграждение Исполнителя", где указано, что сумма вознаграждения составляет 3% от продажной стоимости квартиры. Скажите, пожалуйста, имеет ли право агенство брать с меня деньги (4 тысячи) до окончания действия договора? Должны ли включаться эти 4 тысячи в указанные 3%?
Если есть нормативные Акты, большая просьба дать ссылку. Мне чужого не надо, но поймите, если агенство пытается меня слегка нагреть, то я лучше на эти 4 тысячи куплю ребенку ролики. Спасибо большое за ответ!
Ответить
К сожалению, такового вида договора как договор на оказание риэлторских услуг в нашем законодательстве не существует. По сути - это смешанный договор, включающий в себя элементы договора услуг, подряда и агентирования. Условия по оплате могут быть и такими, как вы описали. Прося деньги вперед, агентство страхуется от недобросовестных действий продавца, так как очень распространена ситуация: агентство находит покупателя, а продавец отказывается от услуг. Внимательно отнеситесь к разделу "ответственность сторон", важно в каком случае Вы лишаетесь внесенных 4000 рублей. Если цена квартиры нормальная, вам должны вернуть деньги по истечении срока действия договора, если, конечно, покупатель не будет найден (это - не закон, а, скорее, обычай делового оборота).
Лицензирование риэлторской деятельности отменено довольно давно, так что лучше поинтересуйтесь членством в гильдии риэлторов. 