Если по закону с 2005 года выдел комнат из долей отменен, то можно ли каким-либо образом все же выделить комнаты? Потому что только один собственник хочет уехать в отдельную квартиру?
ОтветитьТатьяна,добрый день!
С 2005 года новым ЖК РФ не предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения путем его раздела.Если речь идет о помещении ,находящемся в собственности, то возможно определить порядок пользования таким помещением в виде обозначения комнат,. И тогда будет продаваться не просто идеальная доля, а доля в праве с обозначением той комнаты. которая переходит в пользование покупателя.
Снимаем с молодым человеком комнату в трехкомнатной квартире. Договор заключен с 20 марта 2013 г. по 19 февраля 2014 г. Залог не платили. Хозяин квартиры проживает с сожительницей. Первый месяц жили спокойно. На втором месяце они начали активно выпивать и кричать. Причем крики сопровождались избиением хозяином сожительницы. Оры могли продолжаться круглосуточно. Так продлилось 2 недели Мы не влезали, считали что это их семейные дела. Через месяц все повторилось. Оба снова стали чрезмерно пить и всячески оскорблять друг друга, применяя при этом мат и избиения. К тому же во время этих семейных разборок сожительница постоянно вламывалась к нам комнату без стука (комната не на замке) и просила открыть входную дверь/дать ей ключи, т.к. сама то ли их потеряла, то ли отобрал хозяин квартиры. Поначалу мы ей спокойно и вежливо объясняли, что следует стучаться перед тем как войти. Вламывания в комнату продолжались. Обращение к хозяину не помогло. Мол разбирайтесь сами. Вчера утром мы обнаружили, что у нас в комнате не работает розетка, к которой был подключен холодильник. В соседней комнате, где накануне произошла очередная драка на этом же месте находится другая розетка. В нашей комнате никаких повреждений, либо возгораний розетки не было. Обратились к хозяину. Сказали что не работает холодильник из-за розетки, то есть надо что-то предпринять. На что он будучи в сильном нетрезвом состоянии грубым тоном ответил: Не знаю что вы ребята сделали, но разбирайтесь сами, мол ничего не знаем, виноваты вы. С холодильником разобрались. Сегодня утром в нашей комнате розетка заработала, видно починили. Никаких извинений, объяснений не было. Хотим как можно скорее съехать, жить дальше, слушая круглосуточный пьяный мат невозможно. В договоре указано: В случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора, без предварительного уведомления наймодателя без нарушением наймодателем его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере месячной платы за наем и что стороны вправе расторгнуть договор при уведомлении за 30 дней. Но жить с ними еще 30 дней не желаем и хочется поскорее съехать из этого ада. Скажите пожалуйста, как скоро мы можем съехать без оплаты неустойки? С уважением, Ирина.
ОтветитьИрина, здравствуйте!
Никто не вправе насильно удерживать Вас в нанятом жилье Съехать Вы можете. Так как никаких обеспечительных сумм Вы не вносили, то удерживать с вас нечего. А способ взыскания неустойки будет только судебный.Но неустойка платится при наличии вины. А Вашей вины в случившемся нет. Для подстраховки направьте в адрес хозяев заказное письме с описью вложения, с указанием причин досрочного прекращения отношений.
Мне 24 года, работаю, не замужем, детей нет. У меня есть бабушка 1931 года рождения. Бабушка живет отдельно, в своей квартире (приватизирована, общедолевая собственность, 1/3 часть принадлежит бабушке, и по 1/3 ее сыновьям). У бабушки есть два сына: мой отец Влад 1963 г.р. (инвалид 1 группы 3 степени колясочник) и дядя Семен 1959 г.р. У Семена есть два сына, один из которых Даниил 1986 г.р. инвалид детства (олигофрения легкой степени) проживает незарегистрированным у бабушки с детства. Бабушка прописана в этой квартире одна. Помимо 1/3 доли квартиры на бабушку оформлены два участка земли (без построек). В 2002 году бабушкой было составлено завещание, по которому вся ее собственность (1/3 доля квартиры, 2 участка земли) переходит после ее смерти к ее сыну Владу. Завещание оформлено как положено у нотариуса. В июне 2011 года на меня от имени бабушки была оформлена генеральная доверенность. Я получаю по этой доверенности бабушкину пенсию со Сберкнижки; хотели продать два участка земли, но покупателей не нашли. В июне 2014 года срок этой ген. доверенности истекает. И ко всему прочему бабушка стала слаба умом, путает слова, бывают истерики. И сейчас вряд ли кто из нотариусов согласится оформить новую генеральную доверенность от ее имени. К тому же дядя Семен может что-нибудь придумать, чтобы оспорить Завещание бабушки (Семену скоро на пенсию, плюс его сын-инвалид вдруг захочет что-то иметь от этой квартиры). Поэтому мы хотим в ближайшее время оформить эти два участка земли на моего отца Влада. Квартиру оформить не получится, потому как, вроде, требуется согласие всех собственников на сделку (согласие Семена брать не хотим, чтобы не портить заранее отношения с ним). Таким образом, надо оформить два участка земли на моего отца Влада (или на меня). Что Вы посоветуете? Дарение? Куплю-продажу? Сможет ли Семен или Даниил оспорить эти сделки или Завещание? Или может стоит обратиться в суд о признании бабушки недееспособной? Но она почти не ходит и нет возможности возить ее по врачам и экспертам.
ОтветитьЕкатерина,здравствуйте!
Делать сделку по доверенности в свою пользу Вы однозначно не сможете. В остальных случаях лучше в качестве Покупателя обозначить нейтральное лицо, не состоящее с Вами в родственных отношениях, но которому Вы доверяете.Лучше взять за основу возмездную сделку и получить подтверждение расчетов по ней.Это минимизирует риски, если Вы хотите что-то сделать сейчас.
Если в 2002 году бабушка была в полном порядке, то оспорить завещание будет весьма сложно. Однако, если к моменту открытия наследства Ваш дядя станет пенсионером, то он приобретет право на обязательную долю в наследстве.
Его сын может претендовать на наследство только в случае, если к моменту его открытия не будет в живых отца.
Процесс признания человека недееспособным и назначение опекуна весьма долгий. К тому же любые сделки с его имуществом должны совершаться только к выгоде нездоровго человека.
Такой вопрос: у меня умер отец (родители были в разводе). После его смерти остался дом с зем. участком. Но оказывается на него было оформлено завещание бабушкой (его матерью) но не на моего отца, а на его сестру (мою тетку). Могу ли я, дочь (т.е. внучка для бабушки) претендовать на часть имущества если я не указана в завещании?
ОтветитьЗдравствуйте,Альбина!Если я Вас правильно поняла. После смерти Вашей бабушки наследницей дома и земли стала ваша тетя, а не ее брат-Ваш отец. Если при жизни он не предпринимал какие-то меры по оспариванию завещания или не имел права на обязательную долю в наследстве, то его права на данные объекты не возникло.Соответственно они не могут быть включены в наследственную массу и на них не могут быть обращены претензии с Вашей стороны.
Можно ли сделать временную регистрацию, имея задолжность за квартиру.
ОтветитьУ меня произошёл несчастный случай на производстве. Нахожусь на больничном с 28.12.12 г. по наст. Время (5,5 месяцев). Акт по факту несчастного случая составлен. Я шла на своё рабочее место через производственный участок, подскользнулась на гладком наливном бетонном полу и сломала ногу. При входе в корпус с улицы нас заставляют одевать бахилы. В акте про бахилы естественно ничего не указали.
Мою травму отнесли к лёгкой степени тяжести. Комиссия, которая проводила расследование по моему случаю была из лиц, работающих на предприятии (зам генерального директора по эксплуатации, начальник отдела по охране труда и окружающей среды и инженер по охране труда). В настоящий момент они уже все не работают. Соответственно инспектора по труду не было, так как лёгкий несчастный случай. Параллельно с этим, у меня показания брал участковый по округу, за которым закреплено предприятие и направил мой материал в государственную инспекцию по труду и занятости г. Москвы. Пришел ответ, что по моему несчастному случаю участия инспектора по труду не требуется.
Интересно, а как может инспектор по труду, не выезжая на объект происшествия установить был ли факт нарушения со стороны работодателя или нет? Может результат расследования сфабрикован и стоит независимо обратиться в инспекцию по охране труда? И вообще можно ли ходить в бахилах по гладкому, скользкому наливному бетонному полу на производстве? (производство занимается выпуском трансформаторов, в которые заливается трансформаторное масло, которое периодически оказывается на этом самом полу?) Подскажите как поступить в этой ситуации?
Заранее спасибо.
ОтветитьОксана,здравствуйте!
Ваше заявление в Инспекцию труда может вызвать начало внеплановой проверки Вашего предприятия на предмет соблюдения правил и норм охраны труда, в процессе которой должна быть проверена в том числе уместность использования бахил. Но это кончено в той ситуации, когда результат расследования несчастного случая Вас не устраивает.
Какой пункт необходимо внести в догвор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, с тем чтобы его наверняка можно было расторгнуть в случае неоплаты.
ОтветитьДля ведения с\х хозайства мне необходимы были земельные участки. 17 собственников долевой собственности на земельный участок согласились мне продать свои доли с выделом их в натуре. Были оформлены нотариальные доверенности на меня для оформления. Каждому из собственников был выплачен аванс под распику. Все процедуры по оформлению были соблюдены в соответствии с законом, но в процессе межевания умерает один из собственников. Как оформить купли-продажу?
ОтветитьВ квартире три собственника, я,моя мать, и мой сын (не совершенно летний), доли у всех равные. После смерти мамы вступили в наследство я и моя сводная сестра, получили по 1,6 доли каждая. Сестра сводная прописалась временно на 12 лет и не платит за квартиру уже 8 мес. я предлагала ей разделить лицевые счета, а она не согласна. Помогите как мне разделить лицевые счета?
ОтветитьДедушка умер. И в завещал мне свою долю в размере 3/4. Моя доля 1/4. Я должен был вступать в собственность но его сестра подала в суд. И я боюсь остаться без угла. Т.к. она хочет забрать 3/4 части. Ей за 55...т.е. она, что то может отсудить. Но,что? И сколько?
ОтветитьАртем,здравствуйте!
Вне зависимости от наличия завещания закон предусматривает круг лиц,имеющих право на обязательную долю в наследстве.
Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Они наследуют не менее 1/2 доли, которая бы им причиталась, если бы они были призваны к наследованию по закону.
Сответственно сестра дедушки должна доказать, что не менее года она находилась на иждивении дедушки.
Так же обращаю Ваше внимание на следующее:
Если суд сочтет все-таки ее иживенкой то если осуществление ее права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество(дом), которым сестар деда при его жизни не пользовалась, а наследник по завещанию пользовался для проживания, суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязатльную дою уменьшить ее или отказать в присуждении.
Мой внук и я собственники квартиры. Он уезжает к родителям, у них частный дом. Как его выписть и продать квартиру.
ОтветитьЛюбовь Николаевна, здравствуйте!
Если Ваш внук несовершеннолетний, то отчуждение его доли можт производиться только с предварительного согасия органов опеки и попечительства. Снятие с регитрационного учета производится по заявлению родителей или его заявлению, но с согласия родителей( в зависимости от возраста внука).Если он совершеннолетний, то достаточно его доброй воли на продажу и снятие с регистрации.
Хотела бы узнать, племянница подарила тете долю в квартире, должна тетя уплатить налог за дарение? Заранее спасибо!
ОтветитьВалерия, здравствуйте!
Как такового налога на дарение сейчас не существует.Существует налог с дохода.Безвозмездно полученное имущество( путем дарения) рассматривается как доход.
Но в случае дарения между близкими родственниками обязанности платить налог с дохода не возникает. Однако ежегодно тетя будет платить налог на недвиимое имущество в виде доли в квартре.
Я гражданка РФ, работаю на предприятии Роскосмоса. Главный офис находиться в Королеве. 18 мая уволилась с работы, получила расчет. 1 июня мне надо выходить на новую работу, а трудовой книжки до сих пор у меня нет. Без нее меня на работу не примут. Со дня увольнения прошло уже 13 дней. Что мне делать? Жаловаться в прокуратуру?
ОтветитьСветлана, здравствуйте!
По законодательству РФ задержка в выдаче трудовой книжке -грубейшее нарушение трудового законодательства. Она должна быть выдана в день увольнения. Думаю, что законодательство Казахстана придерживаетс аналогичных норм. По опыту СПб самые дей ственные жалобы в этом случае- в прокуратуру и Трудовую инспекцию труда.
Сожительница прописана в области смогу ли я прописать ее без согласия родственников,. мама главный квартиросъемщик - не против.3-х комнатная кв. прописано 4 человека. Два человека не проживают около года и коммунальные услуги не платят.
ОтветитьМой сын в разводе со своей бывшей женой 3 года, есть совместный ребенок 5 лет. До развода проживали в квартире которую оставил сыну его родной отец (умерший) до заключения брака, Жена и сын прописаны в этой квартире. После развода жена живет на съемной квартире с ребенком. Может ли сын без согласия бывшей жены выписать ее и сына с квартиры, т.к. собрался квартиру продавать. Бывшая жена требует от него комнату или деньги. Спасибо.
ОтветитьПриобретена в 04.2012 г.комната в коммунальной квартире общей площадью 99.1 м.кв. - эта цыфра отражена в кадастровом паспорте (действует с 02.2011 г.), в договоре купли-продажи. При получении свидетельства о рег. права собственности - указана жилплощадь 98,7. Получено письмо, что опечатки нет при оформлении свид-ва, так как один из жильцов коммунальной квартиры в августе 2011 г. продавал свою комнату в этой коммунальной квартире по другому кадастровому папорту и договору купли-продажи с жилплощадью 98,7 м.кв, что и отражено в едином кадастровом реестре. Нужно ли заказывать новый кадастровый паспорт и не нарушена ли сделка по купли-продажи? Заранее благодарю за ответ.
ОтветитьПосле смерти матери жены в муниципальной квартире прописаны жена, ее сестра и бывший муж сестры - алкоголик. Алкоголик отказывается в чем-либо участвовать и что-либо подписывать. Возможны ли в этом случае какие-либо действия для жены и сестры в отношении квартиры: приватизация, раздел лицевого счета с последующей приватизацией своей доли другие мероприятия с целью получения каких-то денег от реализации своих прав на эту квартиру?
ОтветитьИлья, добрый день!
1)Приватизация квартиры возожна только по согласию всех зарегистированных лиц;
2)Изменение договора жилого найма путем раздела новым Жилищным кодексом не предусмотрено. Такой вот пробел в законодательстве.
Соответственно единственный способ расстаться с родней принудительный( в судебном порядке) обмен жилья.
Брат будет иметь свою долю в 11 метров таких комнат в квартире нет, есть 20,8.14.Вопрос такой-могу ли я выкупить его долю и как это оценивается? Спасибо.
ОтветитьМне брат подарил квартиру. Теперь пытается оспорить договор дарения.
Иметься справка о том что он инвалид детства.
ОтветитьАлексей, добрый день!
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый пкушался на его жизнь или жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью,представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты.
Если инвалидность с дества связана с заболеваниями психики, то Даритель может попытаться признать сделку недействительной, доказывая, что в момент ее совершения его болезнь была в стадии обострения и он не могу отвечать за свои действия и руководить ими.
Я - аредодатель, арендатор не платит за аренду, как расторгнуть с ним договор и подать в суд?
ОтветитьЕвгения, добрый день!
Коректный ответ на Ваш вопрос можно дать только при изучении договора аренды так как, как правило, процедура расторжения прописывается в самом договоре. По закону же арндодатель вправе требовать в суде расторжения договора, если арендатор более двух раз подрд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Однако такой иск может быть подан арендодателем только после того, как он отправит в адрес арендатора требование в разумный срок исполнить принятое на себя обязательство.
После смерти дедушки, отец и его сестра отказались от доли в пользу бабушки. Спустя год умирает папа. В каких долях будет делится наследство оставщееся после смерти бабушки, между мной, моей родной сестрой и сестрой отца?
ОтветитьМоему сыну 2 месяца, не могу его прописть так как свекровь против прописывать в свою квартиру. Год назад еле уговорили прописать меня, а ребенка никак не соглашается?
ОтветитьЭльнара. здравствуйте!
Регистрация несовершеннолетнего ребенка не требует согласия всех совершеннолетних проживающих.Это единственное исключение из Правил регистрации. Так что Ваш муж или Вы, как зарегистрированные в квартире лица вправе обратиться с заявлением о регистрации без согласия свекрови.
Хотела прописать дочь по месту нашей с мужем прописки (я еще являюсь собственником доли в этой квартире). но ее не прописывают без согласия всех собственников жилья. У нас никак не получается всем вместе прийти в жек, ребенку уже 9 месяцев. Можно ли прописать ребенка без согласия других собственников (другими собственниками являются моя мама и несовершеннолетняя сестра)? и могут ли нам выписать штраф? Просто не где не прописаны сроки постоянной регистрации ребенка.
ОтветитьЕлена,добрый день!
Несовршеннолетний ребенок-единственный на регистрацию кого по месту жительства родителе не нужно согласия всех сособственников.Требуйте письменный отказ со ссылкой на норму закона. За отстутствие регистрации ребенка в течение девяти месяцев в принципе оштрафовать могут-это нарушение правил административного учета.
С уважением,
У бабушки была 2-х и 3-х комнатные квартиры, в 3-х жила старшая сестра и она приватезировала ее на себя, а в 2-х,жила бабушка (она умерла). Завещания нет. Как мы можем разделить квартиры, если есть ее дочь.
ОтветитьИрина, добрый вечер!
Наследниками первой очереди в отсутствие завещания являются дети, супруг, родители.Внуки наследуют после бабушки только по праву представления, т.е. когда ко дню ее смерти не было бы в живых родителя.Соответственно, если есть родная дочь, то наследником двухкомнатной квартиры будет она.Трехкомнатная, как Вы говорите приватизирована на Вашу сестру, в наследственную массу , оствшуюся после бабушки, он не входит.
С уважением,
Я проживаю вместе с родителями инвалидами 1 гр. и дочкой 12 лет. квартира приватезирована на родителей и дочь т.е. 3 доли. Я в преватизации не учавствовала, но прописана в квартире. 2 года назад нам дали жилье на расширение (стать собственником мог любой из нас+мой родной брат). мама решила отдать квартиру брату-он ее преватезировал и продал (т.е. собственности у него сейчас нет). вопрос: будет ли он являтся полноценным наследником (как и я). Что сделать чтобы он не имел никакого отношения к этому жилью?
ОтветитьЛидия. добрый день!
Наличие или отсутствие у Вашего брата собственности никак не влияет на право наследования.После родителей Вы и брат равноправные наследники по закону. Чтобы изменить данное положение лучше всего, чтобы родители отдарили Вам свои доли при жизни или составили завещание в Вашу пользу.
С уважением,
Как избавиться от квартирантов, которых регулярно подселяет сосед по коммунальной квартире? Его комната приватизированная, моя нет.
ОтветитьНаталья, добрый день!
С квартирантами должен быть заключен договор найма жилого помещения-это раз, они должны быть зарегистрированы-это два. Сосед должен заполнять налоговую декларацию и платить налог с дохода -это три.Если все это соблюдается, то он в своем праве. Если нет, то заявление участковому и в налоговую инспекцию.
С уважением,
В 1-комн. Квартире прописана с бывшим мужем и дочерью (я ответственный. Квартиросъемщик), я прошу его отказаться от приватизации а он говорит, что написал отказ в пользу дочери и требует от меня того же. Можно ли написать отказ от приват. В чью-то пользу и что мне делать?
ОтветитьИрина, добрый день!
В отличии от наследственного права отказ от участия в приватизации не делается в чью-то пользу. Отказался и отказался. Однако имейте ввиду, что в соответствии с ЖК РФ лица, отказавшиеся от участия в приватизации сохраняют право пользования жилым помещением при любых обстоятельствах. Соответственно без его участия Вы не сможете двигаться далее. Продать квартиру, конечно формально можно, но с обременением в виде права пользования жильем Вашим мужем. Если Вы откажетесь от приватизации, то в отношении вас наступят те же последствия. Собственности нет, но право пользования сохраняется.
С уважением,
У моего братае есть сын 2,5 года. Мать ребенка не подает на алименты, но и за деньги, которые дают никаких расписок не дает. Можно ли отцу самому оформить алименты, и что для этого нужно? Заранее спасибо!
ОтветитьУточнение к вопросу № 841024. Уважаемые юристы, посоветуйте как лучше поступить в сложившейся ситуации. Мы подписали соглашение о порядке заключения купли-продажи. В соглашении, сказано (пункт 1) что мы обязаны продать 1-комнатную, а покупатель купить за 1000 квартиру в срок до 4 сент. 2009 года. (пункт 7) покупатель в момент подписания соглашения передал денежный задаток, в доказательство заключения договора и в обеспечении его исполнения. В случае уклонения Покупателя от заключения договора выданный задаток не возвращается, а в случае уклонения Продавца он должен вернуть покупателям двойной размер задатка в течении суток. (пункт 15 соглашения) Стороны договорились, что подписание договора купли-продажи возможно только при условии одновременной покупки продавцом 2-х комнатной квартиры. (пункт 18) настоящее соглашение вступает в действие со дня подписания сторонами и действует до выполнения сторонами его условий. Отношения между сторонами прекращаются при полном завершении расчетов. Так вот, мы (продавцы) не можем найти себе квартиру и возможно до 4 сентября не выйдем на сделку. Но мы хотим найти себе квартиру, может быть нам удастся это сделать позже. Соглашение расторгать не хотим. Возможно ли продление данного соглашения или сложившееся ситуация может называться: уклонение от заключения договора. Как нам поступить? С уважением Ольга.
ОтветитьОльга, добрый день!
Направьте покупателю мотивированное письменное предложение о пролонгации действия предварительного соглашения может быть приложением доказательств обращения в Агентства недвижимости, подтверждением невозможности найти вариант.
К тому же , как следует из текста соглашения, приведенного Вами,покупка двушки является существенным условием заключения договора купли-продажи Вашей однушки. Не исполнено условие-нет продажи. Однако, мне представляется, что вы сможете решить данный вопрос бесконфликтно, способом, указанным выше.
С уважением,
Такая ситуация: у меня в собственности имеется квартира, в которой никто не прописан. Собираюсь туда прописать человека (не муж, даже не родственник) из страны СНГ, могу ли я потом в любое время его оттуда выписать в независимости от того - временно ли я его прописала или постоянно?
ОтветитьЕкатерина,добрый день!
Согласно правилам регистрации граждан снятие с регистрационного учета производится либо по личному заявлению, либо по решению суда. Или регистрация прекращается истечением срока, на который она предоставлялась.Лучше саоставить краткосрочный договор найма жилья.
С уважением,
Мать составила завещание, в котором указала, что квартира, в которой она проживает с дочерью (обе прописаны, квартира приватизирована, 1/2 принадлежит матери, 1/2 принадлежала умершему отцу), перейдет после ее смерти к дочери, живущей в данной квартире. Может ли претендовать на какую-либо часть квартиры другая дочь, не упомянутая в завещании?
ОтветитьЗ года назад будучи разведенным, купил приватизированную квартиру у своей будущей жены (до этого жили с ней 3 года гражданским браком). Прописаны оба в этой квартире, через год зарегистрировали брак. У меня двое сыновей-28 и 33 лет. У жены один сын_27 лет. В случае смерти одного из супругов является ли оставшийся наследником жилья? Или это право переходит детям? Приватизированная квартира оформлена на меня.
ОтветитьСергей, здравствуйте!
Наследниками первой очереди являются- муж, жена, дети , родители.Если воля Наследодателя не изменена завещанием.Учитывая, что данная квартира куплена не в браке, она является Вашей частной собственностью. Значит после Вас наследники-Ваша жена и Ваши дети.Живите долго и счастливо!
С уважением,
Могу ли я приватизировать дом, если дарственая на него выдана в 2005 году (я была прописана в этом доме) если я в нем не прописана. В 2005 году колхоз раздал дарственные всем жителям на дома принадлежащие ему, но я не оформила приватизацию хочу сделать это сейчас. Прописана по месту службы мужа. Как лучше поступить?
ОтветитьМеня зовут Фёдоров Андрей. У меня двухкомнатная квартира неприватизирована. Я хочу спросить нужно ли приватизировать квартиру и что будет если её не приватизировать до 2010 года?
ОтветитьАндрей, добрый день!
Плюсы приватизации: возможность оперативного оборота, т.е. совершения сделок с квартирой, возможность оставить квартиру по наследству, получить кредит в банке под залог недвижимого имущества. Минус-налог на имущество, риск случайной гибели квартиры несет собственник.(пожар, взрыв и т.д.).Так что принимайте решение, времени осталось мало.Если не приватизируете квартиру до 2010 года, то рискуете лишиться тех преимуществ, которе предоставляет право собственности.
С уважением,
Какие причины (заболевания, обстоятельства и т.д.) могут являться препятствием к приватизации или где это можно уточнить.
ОтветитьЛюдмила, добрый день!
Для приватизации необходима добрая воля всех совершеннолетних проживающих членов семьи Нанимателя с учетом интересов н/с детей. Это основное условие. Соответственно препятствием для приватизации, как и для любой другой сделки может являться порок воли кого-либо проживающих, т.е.психическое заболевание, признание ограниченно дееспособным, недееспособным.Это общее правило гражданского законодательства.Можете посмотреть раздел "Сделки" ГК РФ, Закон о приватизации жилищного фонда РФ.
С уважением,
Родители в разводе. Несовершеннолетний ребенок проживает у матери, прописан в неприватизированной квартире отца. Отец умер. Других наследников и претендентов нет. Как поступить с квартирой, чтобы она осталась за ребенком? Кто должен оплачивать ком. услуги? Прописаны были двое: отец и сын.
ОтветитьСветлана, добрый день!
Ответственность за н/с ребенка и его имущество несет его законный представитель, т.е. мать. Соответственно она и должна оплачивать коммунальнрые расходы и расходы по содержанию квартиры. Учитывая, что приватизация заканчивается в 2010 году и времени осталось мало, рекомендую незамедлительно приватизировать квартиру на н/с ребенка.
С уважением,
Как быть в следующей ситуации. Соседи затопили квартиру. Каков должен быть порядок действий с моей стороны (чтобы все сделать грамотно и ничего не упустить), для предъявления финансовых претензий виновнику?
Кто осуществляет экспертизу по фиксированию дефектов и порчи имущества? Кто обязательно должен при этом присутствовать? Спасибо!
ОтветитьЕлена, добрый день!
Прежде всего нужено составить акт о заливе. Пригласите сотрудников эксплуатирующей организации(техник ,управляющий и др.). В акт обязательно отследите указание причины залива, подробно повреждения. Опись испорченного.Подберите,насколько это возможно, документы на испорченные вещи, технику, мебель. Пригласите ремонтников.Пусть составят смету для для ремонта квартиры.Оформите смету надлежаще,с подписями уполномоченных лиц, печатями.
В каждом городе. как правило, есть бюро независимой экспертизы.При необходимости, можно привлечь экспертов, но это уже в последнюю очередь.Потому что затратно и лучше это делать по инициативе обидчиков.
С уважением,
Как мне действовать, если отчим не проживает с нами с 2001 года. Квартира - до сих пор по соц. найму. На тот момент он являлся гражданином Молдовской ССР с советским паспортом. Прописку ему поставили в этот паспорт в 1999 г. Осенью 2001 он ушел и ничего не сказал. Мать в декабре 2001 г. оформила развод без его участия. Теперь мы хотим выписать его, т.к. он отсутствует уже 7 лет. Где он находится - неизвестно. Сходил подал заявление на розыск в милицию, они сказали что дадут отказ, т.к. никто из нас не является на момент подачи заявления его близким родственником. И куда мне обращаться, чтобы получить документ, подтверждающий, что он с нами не проживает? Что мне надо делать, чтобы приняли документы в суд для его признания безвестно отсутствующим по статье 42 ГК РФ?
ОтветитьДобрый день Станислав!
Для признания безвестно отсутствующим Вам надо обратиться в суд с соответствующим заявлением,оплатить государственную пошлину.К заявлению приложить доказательства, например, справку из поликлиники об отсутствии обращений , справку от участкового инспектора, ответ из милициии, справку с последнего места работы о том, что уволился тогда-то, свидетельские показания.
С уважением,
Вопрос о разделе жилплощади. Есть однокомнатная квартира, приватизированная, записанная на маму, мама прописана в этой квартире. Есть трёхкомнатная квартира, купленная отцом; на момент покупки мать и отец состояли в браке и имели двух несовершеннолетних детей. В 3 к квартире прописаны отец и двое детей (теперь совершеннолетних). При разводе матери и отца кому положена какая жилплощадь? Имеет ли мама какие-то права на 3 к квартиру? А отец - на 1 к? Какие права имеют дети? Могут ли дети после развода родителей разменять 3 к квартиру и разъехаться с отцом? А если он будет против размена?
ОтветитьОльга, добрый день!
В общим супружеским имуществом является любое имущество, купленное в браке(полученное по возмездной сделке).Соответственно трехкомнатная квартира подлежит разделу между супругами. В соответствии с СК РФ имущество, полученно в порядке наследования, дарения, иным безвозмездным способом не является общим супружеским имуществом и разделу не подлежит. Приватизация-способ безвозмездный.Однокомнтная квартира-мамина.Дети-не собственники имеют право пользования.Любая мена жилья возможна только с согласия собственников-родителей.
С уважением,
В двухкомнатной муниципальной квартире мы зарегистрированы и проживаем втроем: я, отец и мама. В 2007 году я обратилась в БТИ г. Чебоксары для совершения приватизации квартиры, в чем мне было отказано. Как мне было разъяснено, в ордер на квартиру включен еще и сын моего отца от первого брака. Но он никогда не проживал с нами, в указанную квартиру никогда не вселялся, никогда не был зарегистрирован по данному адресу, более того, с 1978 г. - с момента получения квартиры он ни разу не заявил свое право на вселение. Факт его отсутствия могут подтвердить все наши соседи. Брат до 1989 года жил со своей семьей в поселке Мама Иркутской области. В 1989 году они выехали на постоянное место жительства в Украину по адресу Днепропетровская область, Павлоградский р-н, г. Первомайск, ул. Комсомольская, дом 7, кв. 50, где и живут в настоящее время. Я неоднократно связывалась с братом по телефону с просьбой, чтобы он оформил отказ от приватизации, однако он никаких шагов не предпринимает, а в последнее время мои телефонные звонки игнорирует. Как признать его не приобретшим право пользования жилым помещением? Какие документы нужно представить в суд? Надо ли нам подтверждать документально его местожительства и как это сделать?
ОтветитьОксана, добрый день!
Исходя из изложенного Вами, полагаю,что имеются все основания для признания Вашего сводного брата не приобретшим право пользования жилым помещением. Вам понадобятся прежде всего свидетельские показания( не заселялся, не появлялся, вещей в квартире нет и не было).Попросите суд, в порядке досудебной подготовки выдать Вам запросы:
1) в поликлинику по месту жительства (есть ли мед.карточка и обращался ли такой-то);
2)в паспортный стол п.Мама (их архива-сведения о проживании- и справку о регистрации такого-то);
3)в паспортный стол г.Первомайска(т сведения о проживании и справку о регистрации).
С уважением,
Я в разводе с мужем с 2005 г. Во время брака была приобретена квартира. Муж на раздел имущества не подавал. Сошлись мы с мужем в 2008 г. В данный момент проживаем вместе. Пьет, гуляет, несколько раз вызывали с сыном милицию (муж устраивал дебош). Уходить муж не собирается, говорит, что половина квартиры принажлежит ему. Подскажите, если я подам в суд на выселение, квартиру поделят как совместно нажитое? (У мужа есть дом, где он прописан)
ОтветитьВ мае 2009 года в г.Волхов Ленинградской области в результате пожара сгорел дом в котором на праве собственности мне принадлежали две комнаты в коммунальной квартире. Администрацией муниципального образования дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Мною после сноса дома был получен отказ о принятии на учет в качестве малоимущих и нуждающихся, потому что средний месячный доход на одного человека превысил пороговое значение. Вопрос: правомерен ли полученный мною отказ и подлежат ли собственники обеспечению жильем, если дом пришел в непригодное состояние в результате пожара.
ОтветитьЕлена, добрый день!
Во-первых,в соответствии с действующим законодательством, собственник имущества несет риск случайной гибели этого имущества. Во-вторых для постановки на учет по улучшению жил. условий действительно надо подпадать под критерии малоимущих граждан. При сносе дома собственник жилья имеет право на получение рыночного эквивалента стоимости жилья, оценку которого осуществляют независимые оценщики, имеющие соответствующую аккредитацию.
С уважением,
Подсткажите пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия. Я оплатил квартиру в строящемся доме, теперь дом построен и введен в эксплуатацию. Мною были заключены договора переуступки прав к застройщику. Однако Застройщик не захотел подписывать акт-приемки-передачи квартиры, хотя и не препятствовал тому, чтобы я пользовался ей. Мне пришлось обратиться в суд - суд признал право собственности на эту квартиру за мной. Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрировать это право в регистрационной палате. Достаточно ли судебного решения? Мне многие говорят, что нужно ждать пока в рег. палате будет что-то там открыто. Почтовый адрес присвоен, обмер БТИ был, паспорт БТИ на квартиру есть.
ОтветитьТимур, добрый день!
Для регистрации права собственности на основании решения суда Вам необходимо:
1)заявление о государственной регистрации;
2)документ, удостоверяющий личность;
3)квитанция об уплате госпошлины;
4)решение суда, вступившее в законную силу, что подтверждено соответствующей отметкой в количестве не менее двух экземпляров;
5)кадастровый паспорт подлинник плюс нот.копия.
С уважением,
Мне сообщили, что отец, проживавший в г. Пскове умер в 2007 году, его родители умерли раньше. Нужно вступать в права наследства, но есть несколько обстоятельств, ставящих в тупик. 1. Мне 16 лет.
2. Отец развелся с мамой, когда я была маленькая.
3. Мы с мамой и старшей сестрой граждане Украины. Куда надо обратиться первым делом? Как и от кого получить официальное подтверждение, что он действительно умер? Помогите, пожалуйста.
ОтветитьДобрый день, Элина!
Вы являетесь наследницей послде смерти Вашего отца.Даже, если имеется завещание , все равно, Вы имеете право на обязательную долю в наследстве.
Местом открытия наследства является последнее место жительства Вашего отца или место нахождения большей части его имущества. С помощью Интернета или иным способом попробуйте выяснить, кто нотариус по наследственным делам в месте жительства отца. Направьте туда заявление, узнайте открывалось ли наследственное дело.
Учитывая, что полугодичный срок Вы пропустили, Вам придется восстанавливать срок для принятия наследств в судебном порядке, доказывая, что у Вас имелись уважительные причины. То что Вы гражданка Украины и родители в разводе никакого значения для наследства не имеет. Однако все документы Вы, как несовершеннолетняя будете подписывать с согласия матери.
С уважением,
Каким образом можно аннулировать доверенность на продажу квартиры, которая находится в моей собственности. Я дал эту доверенность через нотариуса.
ОтветитьСкажите, если у разведенных супругов 2-х.комн. Квартира в собственности по 1/2 доле, как выделить одному из супругов свою долю для продажи? Возможно ли разделить лицевые счета? Спасибо.
ОтветитьГалина, добрый день!
Вам надо определить порядок пользования комнатами.Соответственно продавать Вы будете долю, которой соответствует такая-то комната, которая и поступит в собственность Покупателя.Однако, надо иметь ввиду, что участник общей долевой собственности имеет право преимущественной покупки доли.
С уважением,
Сразу хочу извиниться за достаточно подробный текст повествования-вопроса (и, возможно, лишние подробности для полноты картины). Хочу развестись с мужем (разница в возрасте 10 лет, он старше), есть общий ребенок 3-х лет. Причина - безответственное отношение к деньгам, мотовство, его бесконечные попытки скрывать доходы-расходы. К началу семейной жизни я "пришла" с машиной и немаленькой, накопленной мною, суммой денег, он - ни с чем (возможно уже тогда долги, которые скрывал), сразу помогла ему деньгами. Во время беременности я работала до 9-го мес (копила и обеспечивала себя, беременность), он - с 3-го мес ушел с работы по собственному желанию (потом пошел на работу, когда ребеночку исполнилось 3 мес; до этого активного поиска работы и желания работать у него не было, я не настаивала, хотя очень переживала), помогала ему его мама, брал в долг (о чем я узнавала позднее). Играл в казино (огромные суммы, долги) и пока не работал и после, тратил деньги на одежду (прежде всего себе) и др., давал друзьям в долг, помогал своим родственникам, не советуясь со мной. Я закрывала на это глаза, боялась очередных его обид на меня. Мои деньги ушли на нашу жизнь в те периоды, когда не было денег, на совместные поездки, на помощь ему. В начале этого года взял-"украл" у меня на казино, чуть позже на то, чтобы отдать свой долг (после очередных своих походов). На данный момент у нас долги его семье и не только. Сейчас он зарабатывает достаточно, чтобы жить ("но не с размахом" , как ему хочется), но этого не хватает, опять тратятся последние отложенные мной когда-то деньги (много и на его необходимые нужды, обиды, если грущу по этому поводу), берет у мамы (наверняка и у друзей) на одежду себе (но не на семью). Я с момента рождения ребенка - домохозяйка, он не хочет, чтобы я работала. Хотела развестись 4 мес. назад, поговорили, обещал, что по поводу всех доходах-расходах-долгах я буду знать. Не получилось. После очередных недавних растрат (я загрустила, когда он хотел потратить сумму из последних моих на одежду себе, который раз, и при долгах), он уже открыто сказал, что "да,он будет занимать, когда ЕМУ надо, это - ЕГО дело, я (Настя) - "шизофреник до денег", и меняться он не собирается" - полная безответственность в тратах, спокойное отношение к долгам, утаивание денежных вопросов и нежелание нормально, без обид их обсуждать (но желание держать меня в неведении, скрывать), обвинения в мой адрес в "неискренности", "корыстной" моей материльной помощи ему. У нас куплена в браке (на его деньги) квартира в строящемся доме, оформлена без обсуждения на него (после первой попытки развода, что половина - моя ("на словах") ). Вчера я сказала ему, что подаю на развод, он против (но выяснять и решать проблему "почему" не хочет), сегодня утром документы исчезли. Есть подозрение, что может переоформить квартиру, чтобы часть не отошла мне. Так ли это, и возможно ли что-то сделать в таком случае? Живем (и прописаны) в квартире его мамы (она живет отдельно). Была продана моя машина, куплена новая, оформлена на меня. Никаких расписок по поводу денег взаймы у меня - нет. Общих сбережений нет. Унижаться, просить и требовать у него что-то нет сил, но хочется понимать на что, в принципе, я могу рассчитывать, т.к. у меня в данный момент работы нет, ребенок в сад не ходит, денег практически не осталось. Заранее большое СПАСИБО!
ОтветитьАнастасия,добрый день!
Вне зависимости от того,работате Вы или нет,Вы имеет право на 1/2 доли в любом имуществе, приобретенном в период брака. Более того, при разделе имущества суд, по Вашему ходататйству может увеличить Вашу долю за счет ребенка, который ,как я понимаю, остнется проживать с Вами. Насчет так называемого "переоформления" стрроящейся квартиры,оно возможно только с вашего согласия, так как квартира оплачивалась в браке.Если каким-то образом указанное выше требование закона будет обойдено Вы вправе признавать данную сделку недействительной. В Вашей ситуации, чтобы не "влипнуть" в долги мужа рекомендую Вам составить жесткий брачный контракт у нотариуса.Если конечно Вы не готовы пойти на крайние меры, т.е.. развод и раздел имущества. Пожалуйста, не оставляйте ситуацию такой , какая она есть.Попробуйте поискать работу для себя, садик для ребенка. Не опускайте руки! удачи!
С уважением,
Я, мой муж и его мать покупаем квартиру, будет ли иметь право на жил. площать (собственность) ребенок мужа от первого брака? Как этого избежать? Если свекровь оформляет мне 1/11 и мужу 1/11 а себе 9/11 (так по финансам складывается). а затем 9/11 передает моему мужу по дарственной? Как все оформить чтобы и мне на улице не остаться?
ОтветитьОльга, здравствуйте!
1) Если ребенок несовершеннолетний, то муж во-первых может зарегистрировать его в квартире без Вашего согласия;
2) В случае смерти мужа, наравне с Вами и матерью ребенко будет наследником первой очереди.
Так что избежать участия ребенка можно только лишив мужа доли в квартире вообще.
Для укрепления своих позиций, попробуйте убедить мужа за счет подаренной ему доли увеличить Вашу долю в праве.
Да, и для сведения, подаренное имущество не является общей супружеской собственностью и не подлежит разделу.
С уважением,
Хочу сам сделать торговый павильон (объект движимого имущества) площадью 15 м. кв. и установить его возле своего частного дома. Какие нужно оформлять на него документы? Нужен ли на него архитектурный проект, разрешение на строительство, нужно ли его регистрировать? Как это можно проще и быстрее сделать?
ОтветитьДенис, добрый день!
Начнем с того что, чтобы расположить павильон необходимо получить соответствующее разрешение от муниципальных властей на использование земельного участка по соответствующему назначению, заключить Договор аренды.
Далее, если разрешение получено, то все зависит от технических свойств павильона. если это некая сборно-разборная конструкция-это одно. Если-это недвижимость, то совсем другое. Объект недвижимого имущества может создавать только после получения разрешения на строительство,утверждения проекта, ввода готового объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности.
С уважением,
Мы с мужем заключили и нотариально заверили брачный договор, по которому после развода квартира, зарегистрированная на него переходит ко мне. Мы развелись. Является ли брачный договор правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на квартиру? В БТИ требуют договор дарения или купли-продажи. Квартира находится в Крыму, я и мой бывший муж граждане РФ.
Ответить