Добрый день! Обратитесь к юристу вашего региона. Во многих субъектах такие сделки не практикуются. Так как дарение - сделка безвозмездная, а пожизненное проживание можно считать встречным предоставлением.

Добрый вечер! Приватизация земли возможна только под объектом капитального строительства. То есть Вы таким правом не обладаете. При этом если земельный участок выделялся под временные объекты, то возведение на нем недвижимости (то есть капитального строения) является нарушением целевого использования участка, а постройка также является самовольной. Таким образом, требования вдминистрации законны.

Добрый вечер! Вопрос не совсем корректный. Понятия "многоквартирный жилой дом" в законодательстве отсутствует. Есть либо "жилой дом", либо "многоквартирный дом". Если речь идёт о многоквартирном доме, где оформлены самостоятельные права на квартиры, то решение о реконструкции, которая затрагивает общее имущество оформляется по правилам ЖК РФ протоколом общего собрания жильцов. Если Вы живете в доме, где права на квартиры как самостоятельный объект не оформлены, а зарегистрированы доли (каждая доля по сути и есть квартира), то "образца " не существует. Любая произвольная форма.

Добрый вечер! Не вижу проблем расторгнуть такой договор, поскольку у Вас длящаяся сделка, обязательства по ней не исполнены. В любом случае право покупателя зарегистрировано с залогом в силу закона.

Добрый день! Относительно кадастрового паспорта. Если речь идёт о регистрации прав в Росреестре, то никуда не ходите и ничего не заказывайте. Сотрудники Росреестра уже несколько лет сами запрашивают кадастровый паспорт через межведомственное взаимодействие. Требовать этот документ незаконно. Вы можете предоставить его только по собственной инициативе.

Добрый день! Если под "кооперативной квартирой" Вы подразумеваете квартиру, которая строилась жилищным кооперативом и Вами полностью вылачен пай, то такую квартиру можно завещать. Так как в силу закона право собственности на нее возникает с момента полной выплаты пая, а не с момента государственнной регистрации в Росреестре. Обращение в Росреестр носит не правоустанавливающий, а правоудостоверяющий характер. Отсутствие записи в ЕГРП не может являться препятствием к наследованию.

Добрый вечер! Договор дарения долей детям не требует нотариального удостоверения. Это делается по желанию правообладателей..

Добрый день! Практика регионов очень разная по этому вопросу. Закон конечно говорит, о необходимости оформления на всех членов семьи. Но ситуации могут быть разными! Отец может быть лишен родительских прав, не проживать совместно и так далее. А основная цель закона о мат. капитале - защита прав несовершеннолетних. Поэтому можно не выделять долю супругу. Обычно супруг пишет отказ.

Добрый день! Дубликат свидетельства Вам никто не выдаст! Так как этот документ изготавливпется в единственном экземпляре, в регистрационном деле не остается даже его копии и выдается заявителю на руки. Раньше существовала возможность получить повторное свидетельство взамен утерянного, но сейчас как Вам правильно отметили, Росреестр выдает только выписки. Выписка из ЕГРП не менее информативна, чем Свидетельство.

Добрый вечер! Можно не выписываться. Однако не стоит указывать в договоре положение о том, что даритель останется пожизненно проживать в квартире. Договор дарения является безвозмездной сделкой, а такое условие может быть расценено как встречное предоставление.

Добрый вечер! Права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации прав в ЕГРП. Если дом имеет капитальный характер можете зарегистрировать на него свои права. Кроме, того закон не запрещает оформить и баню, не смотря на то, что она редко является объектом капитального строиельства. Но в этом не очень много смысла, так как Вы просто повесите на себя еще один объект налогообложения.

Добрый вечер! При завершении регистрационных действий заявителю выдается расписка, в которой указывается какие документы сдавались и какие получены обратно. Если расписка утеряна, попробуйте обратиться в Управление Росреестра, так как копия расписки хранится в регистрационном деле. Или по ст. 6 Закона о регистрации Вы как правообладатель можете получить копию правоустанавливпющего документа.

Добрый день! Описанная Вами ситуация, скорее всего не является технической ошибкой Росреестра. Очень вероятно, что как раз ЕГРП содержит верные данные и о дарителе и об одаряемом, так как они в него заносились из заявления, которое оформляется по паспорту, не по договору. Видимо просто не доглядели при правовой экспертизе. Вы сами пишете, что ошибка в договоре, а значит ее допустил тот, кто составлял договор. Сотрудники Росреестра не вправе зачеркивать в документе и оговаривать исправления в тексте. Вообще ошибка в данных именно дарителя может никак не отразиться в будущем, так как запись о праве дарителя уже погашена. А проверить какие данные были у дарителя в ЕГРП можно либо посмотрев его старые документы (например, свидетельство), либо одаряемый может заказать выписку о переходе прав. Можно также попробовать составить дополнительное соглашение к договору дарения и обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о дарителе. Но это возможно только в том случае, если Росреестр Вашего региона практикует внесение изменений в исполенный договор.

Добрый вечер! Право на квартиру в данном случае возникает с момента полной выплаты пая. Судя по всему пай выплачен давно. БТИ регистрировали имущество до 1998 года. Если штам БТИ отсутствует только на конкретном экземпляре, но регистрация в БТИ когда-то производилась, такое право считается ранее возникшим. Его можно не переоформлять в Росреестре, оно и так юридически действительно. При переоформлении можно обратиться в БТИ за соответствующими справками, что право регистрировалось (хотя регистратор сам должен сделать запрос). Если в БТИ право не регистрировалось, сразу идите в Росреестр и оформляйте собственость.

Добрый вечер! Не совсем ясен вопрос. Но если проблема только в том, что у Вас нет возможности получить свидетельство на квартиру, закажите выписку из ЕГРП, либо воспользуйтесь сервисом на официальном сайте Росреестра "Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн ". Выписку можно получить за плату, а обращение на сайт бесплатно. Единственное в обоих случаях не будет персональных данных (например, указано фио правообладателей, но не будет сведений о паспорте). Но информация о характеристиках объекта будет полной.

Добрый вечер! Можете воспользоваться сервисом на сайте Росрееста "сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн". Это бесплатно. А потом при необходимости закажете выписку из ЕГРП.

Добрый вечер! Судя по тому, что день смерти совпал с днем регистрации нотариус межуется включать квартиру наследство или нет. Дело в том, что время открытия наследства - это момент смерти. Если запись внесена в ЕГРП до момента смерти, то квартира законно принадлежит супруге Вашего отца. Просто человеку это время узнать невозможно. Но по запросу нотариуса, я думаю, Росреестром бы эти сведения были предоставлены (сейчас запись о праве вносится с точностью до минуты). То что запись внесена в день смерти вполне возможно, просто подали документы за несколько дней до смерти.

Добрый вечер! Если Вы имели в виду отметку в ЕГРП о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, то такая запись распоряжению имуществом не мешает. Такая отметка страхует от мошенничества с квартирой, но не обременяет ее. При обращении в наследников она автоматически погасится.

Добрый день! Отсутствие прав на землю под домом распространенное явление. Так в СССР до перестройки земля находилась в исключительной собственности государства. Гражданам она предоставлялась в пользование, выдавались ордеры на застройку и так далее. В настоящее время такие участки можно приобрести в собственность или по дачной амнистии (ст. 25.2 Закона о регистрации) или выкупив ее у публичного собственника. При этом если право на дом оформлено, отменить его можно только в судебном порядке. Отсутствие прав собственности на землю не может на это повлиять.

Добрый день! Впринципе разрешение Вашего вопроса может быть успешным. Но он скорее технический, чем правовой. Поясню. То что у Вас сейчас-многоквартирный дом. Его отличает наличие общего имущества (прежде всего коммуникации, обспечивающие функционирование всех квартир), располагаться он должен на едином участке. Дом блокированной застройки иной объект, каждая секция в нем - это самостоятельный жилой дом, располагающийся на своем участке (не смотря на общую стену). Особенностью секции является не только отдельный выход, но и способность самообеспечения. Поэтому Вам прежде всего надо обратиться к специалисту технического профиля, например, кадастровому инженеру. Покажите ему свои технические документы (тех. План, инвентаризационный план и т.д.). И там уже решайте имеется возможность подготовки тех. Паспорта на отдельную секцию или нет, либо что нужно для этого сделать или может это не целесообразно! Оговорюсь, что Ваш объект уже учтен как квартира и скорее всего на основании документов БТИ, что значит основания для постановки как секцию не было. При этом не ясно, что с землёй. Если обе квартиры стоят на одном общем участке, то выделить себе участок без соседей не получится.

Добрый вечер! Выделять или нет доли детям - это исключительно Ваш выбор, сделать Вы это можете любой безвозмездной сделкой (например, дарением). Продать долю несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Поскольку отчужденная детям доля в совместно нажитое имущество входить уже не будет, при разводе данные доли разделу не подлежат. Заключить брачный договор в Вашем случае целесообразно. Так как никаких претензий супруг на квартиру иметь не сможет.

Добрый вечер! Многое зависит от того зарегистрировано ли право за внуком. Если право зарегистрировано, то дом никак не может войти в наследственную массу. Если право не перерегистрировано, то все сложнее. Право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации в Росреестре. Таким образом, внука, принявшего дар, можно рассматривать только как законного владельца данного дома. Нотариус включит дом в завещание, так как по записям Росреестра дед еще собственник. Но внук может обратиться в суд с понуждением к регистрации своего права в связи с уклонением дарителя.

Добрый вечер! С момента регистрации права собственности на первую квартиру участок под многоквартирным домом поступает в общую долевую собственность собственников квартир. То есть становится общим имуществом. Но необходимо учитывать, что зачастую при строительстве ЖК застройщик берет в аренду участок, необходимый для строительсва нескольких домов, при этом не разделяет его на небольшие (под каждым домом) и не делает этого даже после окончания строительства. Поэтому пока идет стройка всего ЖК вЕГРП может оставаться собственником муниципалитет, иметься запись об аренде и залоге в пользу дольщиков еще не возведенных домов. В этом случае, после окончания строительства ЖК необходимо формировать участок под многоквартирным домом и обращаться в администрацию. Если застройщик изначально строил каждый дом на отдельном участке - проблем нет. Вообще если квартиры регистрировали после 2015 года вместе с оформлением прав на квартиру Росреестр оформляет права на землю как на общее имуществр МКД. Просто на это право отдельного свидетельства или выписки не выдается, но о нем есть сведения в тексте свидетельства на квартиру. С 1 января 2015 года, (пункт 2 статьи 389 НК) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом.

Добрый вечер! Как мне кажется Ваше дело бесперспективно. Если у Вас имеются документы только на 600 метров, их и оформите. Отсутствие координат границ участка означает лишь то, что участок не размежован. При этом закон не запрещает при межевании сформировать участок меньшей площади, а вот больше нет.

Добрый день! Описанная Вами ситуация результат либо ошибки либо несовершенства законодательства! Поясню: согласно жилищному кодексу двухквартирный дом является многоквартирным. Соответственно земеньй участок, на котором расположен такой дом, является общим имуществом и должен находится в общей долевой собственности всех собственников квартир. Это не значит, что собственник земли приобрел ее не законно. Дело в том, что нормы жилищного кодекса вступили в силу после 2006 года, а до этого землю под такими домами повсеместно передавали в индивидуальную собственность. Вы как собственник квартиры вправе распоряжаться вашим имуществом любым законным способом, но данное обстоятельство может существенным образом осложнить процесс отчуждения квартиры. Многое в данном случае зависти от практики, сформированной Росреестром Вашег региона. Можно также отметить, что особенности ведения ЕГРП и регистрации прав в нем таковы, что регистрационный орган вполне может и не увидеть, наличие индивидуальной собственности на земельный участок.

Добрый вечер! Как правило граждане в подобной ситуации пользуются "дачной амнистией ". Согласно ст. 25.2 Закона 122-фз от 21.07.1997:"Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной дакт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок". Таким образом, Вам можно найти документ на землю не только Вашей тети, но и иного его правообладателя. Такими документами могут быть: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. При отсутствии таких документов участок придется выкупать. Дело в том, по советскому законодательству (до перестройки) земля являлась исключительной собственностью государства, поэтому, не смотря на многолетнее использование, прав собственности на земельный участок у пользователей не возникло.

Право, оформленное до вступления в силу закона 122-фз от 21.07.1997, является ранее возникшим и юридически действительным в силу ст. 6 данного закона. Наследодать мог не переоформлять свое право в ЕГРП. Сведения о правах на такие объекты капитального строительства можно получив выписки из БТИ. Если речь идёт о земле, то в Росреестре действительно могут находиться свидетельства и регистрационные удостоверения старого образца. Но в любом случае отсутствие записи о праве в Росреесте не может являться препятствием.

Добрый день! Выдел доли в натуре в квартире не запрещен законом. Но в большинстве случаев он не возможен, поскольку согласно закону выдел не должен наносить ущерб имуществу (ст. 252 ГК РФ). Кроме того, выделение доли в натуре в квартире допускается только в том случае, если это позволяет планировка помещения, то есть имеется техническая возможность обустроить не только отдельную комнату, но и санузел, отдельный выход и т.д.

Добрый вечер! Действительно правоустанавливающий документ является обязательным для регистрации. НО если право было Вашей бабушки было зарегистрировано в ЕГРП, то во-первых, данный документ имеется в регистрационном деле и собственнику (законому представителю), а также нотариусу по ст. 7, 8 Закона о регистрации предоставляется возможность получить копию такого документа (если он сдавался в оригинале); во-вторых: У Росреестра ранее была практика, согласно которой собственник писал заявление, что не может предоставить документ в связи с утерей. В-третьих: Мфц не прав уже по тому, что по ст. 20 Закона о регистрации отказ в приеме документов НЕ ДОПУСТИМ! Это право только государственного регистратора, коими сотрудники мфц не являются! Мой Вам совет, найдите время и сходите в общественную приёмную Росреестра на Малой Ямской, ситуация решаема!

Добрый вечер! В соответствии с законом 122-фз от 21.07.1997 для государственной регистрации необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости, технический паспотр требуется для постановки на кадастровый учет данного объекта. Кадастровый паспотр запрашивается регистратором самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия виэлектронном виде. Данная система несколько лет отлажена Росреестром. Вас никто не лишает права предоставить данный документ, однако в этом не всегда есть смысл, т.к. Регистратор в любом случае будет формировать запрос в кадастровую палату.

Добрый вечер! При приеме документов на регстирацию заявителю выдается расписка, в ней указано количество принятых Росреестром документов. По закону о государственной регистрации, как правило, каждый документ принимается в двух экземплярах (например, оригинал и копия). Один из них (обычно это копия) остаётся в регистрационном деле. Оригиналы документов, а также иные документы, не требующиеся для формирования рег. дела, возвращаются заявителю после регистрации. Так же Вы получите квитанцию об оплате госпошлины с печатью "погашено". Таким образом при получении документов просто сверьте перечень, указанный в расписке. В качестве правооудостоверяющего документа в настоящее время Росреестром выдаётся Выписка из ЕГРП, не Свидетельство.

Добрый день! Обратитесь к официальному сайту Росреестра, в разделе для физических лиц есть и брошюры по наиболее распространенным сделкам и сервис "жизненные ситуации". Там указаны документы, которые необходимы гос органам. Либо поскольку продаете долю сразу обращайтесь к нотариусу, там получите все разьяснения (ст. 24 фз 122 от 21.07.1997). На практике действительно могут быть дополнительные документы, которые позволят сторонам установить "чистоту намерений " друг друга. Например, выписка о состоянии счета от покупателя или выписка из ЕГРП от продавца.