Помогите, пожалуйста, разобраться. В 1997 году родители купили квартиру. Оба они были собственниками квартиры. В 2005 году умерла мама. Ее доля в квартире перешла по наследству мне и сестре. Но сразу мы не вступили в наследство. В 2019 году умер папа, его доля в квартире перешла мне и сестре. Мы с сестрой вступили в наследство на мамину долю и на папину долю в 2020 году. Все это время мы жили в этой квартире до ее продажи. Т.е. это наше единственное было жилье. Через 8 месяцев после его смерти мы продали квартиру. Вопрос такой: должны ли мы платить налог за продажу квартиры?
Ответить
Уважаемая Наталия!
Согласно пункта 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), перечислены в статье 217 НК РФ.
В силу пункта 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
В свою очередь, пункт 2 статьи 217.1 НК РФ определяет, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ
Более полная консультация осуществляется на платной основе.
В течении скольки дней продавец обязан вернуть деньги покупателю если продавец отказывается продавать квартиру если срок действия предварительного договора истек, 70% суммы от всей стоимости уже оплачено продавцу и обязаны ли продавцы оплатить расходы покупателя, выгодно ли им и агентству недвижимости отказаться от продажи.
Ответить
Уважаемый Максим!
Необходимо понимать в качестве чего была внесена сумма в размере 70% от стоимости квартиры.
Одними из самых широко применяемых на практике способов обеспечения обязательств являются залог и задаток (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). Их необходимо отличать от предоплаты (аванса).
Задаток представляет собой денежную сумму, которую одна сторона выдает другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
Таким образом, задаток имеет сразу 3 назначения:
- часть оплаты;
- доказательство заключения договора;
- обеспечение исполнения сторонами своих обязательств по договору.
Дополнительная доказательственная сила задатка обусловлена обязательной письменной формой соглашения о задатке вне зависимости от его суммы (пункт 2 статьи 380 ГК РФ). Форма соглашения об авансе определяется общими положениями о письменной форме сделок (статьи 158-165 ГК РФ) и специальными нормами о соответствующем виде договора.
В случае неисполнения обязательства стороной, давшей задаток, он остается у получателя. Если обязательство не исполнено получателем, задаток возвращается контрагенту в двойном размере (пункт 2 статьи 381 ГК РФ). Помимо этого, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (абзац второй пункта 2 статьи 381 ГК РФ).
Таким образом, задаток, как и аванс, выдается в счет платежей, причитающихся со стороны договора, но, в отличие от аванса, имеет обеспечительную функцию.
Более полная консультация либо подготовка необходимых документов для досудебного урегулирования спора или подготовки искового заявления в суд осуществляется на платной основе.
Хотим купить на 2 семьи квартиру, каждый оформляет на себя по 1/2 доли. В обоих семьях по 2 ребенка, есть материнский капитал в обоих семьях. Можно ли купить квартиру с использованием мат. капитала на 2 семьи (по 1/2 доли на каждую семью)?
Ответить
Уважаемая Аида!
Согласно пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
То есть средства материнского капитала могут быть использованы для покупки жилого помещения.
Половина квартиры (1/2 доли в праве общей долевой собственности) требованиям жилого помещения полностью соответствует.
Более полная консультация либо подготовка необходимых документов или сопровождение сделки осуществляется на платной основе.
Какое право будет иметь законная жена на жильё подаренное бабушкой.
Ответить
У нас отказ от вакцинации. В прошлом году нас отстранили от посещения д/с на время вакцинации от полиомиелита других детей. Я писала заявление, о том, что беру ответственность на себя и буду водить ребенка в группу с привитыми детьми, сейчас нас опять отстраняют. Как правильно поступить и имеют ли они на это право?
Ответить
Уважаемая Инна!
Из Вашего вопроса не совсем понятно о какой вакцинации идет речь.
К примеру, в случае проведения вакцинации и взятия пробы на реакцию Манту, ребенок не может быть отстранен от посещения детского сада в случае, если у него не сделана проба Манту, но при этом отсутствуют признаки заболевания.
В силу пункта 5.7 Санитарно-эпидемиологических правил СП 3.1.2.3114-13 «Профилактика туберкулеза» было предусмотрено, что дети, туберкулинодиагностика которым не проводилась, допускаются в детскую организацию при наличии заключения врача-фтизиатра об отсутствии заболевания. Однако, постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 22 октября 2013 г. N 60, которым были утверждены СП 3.1.2.3114-13, утратило силу с 1 января 2021 года.
В настоящий момент действует принцип добровольности медицинского обследования на туберкулез несовершеннолетних. Нормами Федерального закона от 18 июня 2001 года N 77-ФЗ «О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации» предусмотрено оказание противотуберкулезной помощи только при наличии согласия граждан.
Таким образом, с учетом принципа добровольности получения противотуберкулезной помощи, при отсутствии контакта с туберкулезным больным, родители или иные законные представители ребенка вправе отказаться от туберкулинодиагностики (проведения прививки Манту), что ни в коем случае не должно повлечь ограничение его права на посещение детского сада.
С 1 сентября 2021 года профилактика туберкулеза осуществляется в соответствии с нормами раздела VII Санитарных правил и норм СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 4.
В соответствии с абзацем 2 пункта 823 раздела VII СанПиН 3.3686-21 дети, которым не проводилась туберкулинодиагностика, допускаются в дошкольные образовательные организации при наличии заключения врача-фтизиатра об отсутствии у ребенка заболевания туберкулезом.
Как бывшего мужа заставить оплачивать помимо алиментов, которые составляют 7.500 учебу несовершеннолетнего ребенка если он учится в часной школе?
Ответить
Уважаемая Ирина Павловна!
В соответствии с Федеральным законом от 06.02.2020 N 10-ФЗ "О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации" в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации внесены изменения в части участия после расторжения брака родителей в несении дополнительных расходов на детей, а именно при отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств, относящихся как тяжелая болезнь ребенка, увечье несовершеннолетних детей или трудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, в настоящее время законодатель определил дополнительные расходы при обстоятельстве, вызванном отсутствием у ребенка пригодного для постоянного проживания жилого помещения.
Вместе с тем каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов при указанных обстоятельствах, действующий перечень которых не является исчерпывающим.
Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.
В целом изменения в семейное законодательство вступили в силу 17.02.2020 и призваны защищать жилищные права детей при расторжении брака между родителями.