У меня такой вопрос. Мы живем в пятиэтажке (сносить пока не собираются, но разговоры есть), квартира 2-х комнатная, не приватизированная 44 кв.м. Прописаны - свекровь (квартиросъемщик) , муж, ребенок. Я (жена) прописана в другом месте (в Москве). Подскажите, пожалуйста, какую квартиру мы сможем получить при сносе дома и могут ли быть варианты раздельного жилья. Например, муж с дочкой отдельно, а свекровь отдельно. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Юлия, в случае сноса дома Вы получите равнозначную жилполощадь ( по площади).Возможны варианты признания вашей семьи как нуждающихся в улучшении жилищных условий и соответственно увеличение жилплщади. По поводу раздельного проживания, то это в принципе возможно если увеличется жилпощадь.
Проблема у меня такая. В нашей квартире прописано 11 человек, трое моих детей несовершенолетних и я включительно. Я долгое время сама за всех оплачивала коммунальные услуги, но в последнее время у меня финансовые затруднение. С сентября месяца я начала оплачивать за себя и детей своих. И тут возникли трудности, в расчетном центре мне отказываются рассчитывать только на меня и моих детей, мотивируя это тем, что они не знают какую площадь занимаю я, а какую остальные. Я не знаю куда мне надо обратиться подскажите пожалуйста, может в суд, тогда как надо написать заявление? Дело в том, что из-за всего этого я не получаю мне положенные по закону льготы, как многодетная семья, за коммунальные услуги. Заранее спасибо семья Афанасьевых.
Ответить
В приватизированной 2-х комн. Квартире прописаны: я, мой сын 18 лет и бывший муж. Это была квартира моих родителей, после заключения брака в 1989 г. мы прописали моего мужа. В 2004 г. квартира была приватизирована на меня и моего сына, муж отказался от участия в приватизации. В 2007 г. мы развелись, вместе жить стало невозможно. Муж пил, играл в казино, денег не приносил месяцами. Дело дошло до драки, я обращалась за помощью в милицию. Постоянно им выссказывались угрозы убить меня. В результате мы с сыном вынуждены были уйти жить к родственникам. Муж является собственником части квартиры в другом городе. За коммунальные услуги он не платит, все оплачиваю я. Сейчас я хочу выселить бывшего мужа, но знаю, что статья 31 часть 4 в моей ситуации не и поможет. Как бытьт? Смогу ли я продать свою квартиру без его согласия?
Ответить
Уважаемая Елена,в вашей ситуции закон полностью на вашей стороне.Вам просто нужно обратиться в суд с заявлением выселении вашего мужа т.к у его имеется в собственности другая жилплощадь. Вам не нужно спрашивать его разрешения на продажу т.к ваш муж не является собственником данной квартиры.С уважением.
Умерла двоюродная сестра. Осталась квартира в Москве. Кроме меня наследников нет. НО: не могу вступить в наследство, так как я в квартире не прописана, а свидетельство на право собственности нет. Квартира кооперативная. Все, что есть на руках - справка о том, что пай (кооперативный взнос) выплачен полностью. Что делать?! С уважением, Анна.
Ответить
Уважаемая Анна, необходимо установить имеются ли ещё наследники кроме Вас.В случае если Вы являетесь единственным наследником(Вы наследуете по праву представления).То, что Вы в квартире не прописаны это не имеет значения.Спустя 6 месяцев после открытия наследства всупить в наследство.Взять у нотариуса свидетельство о приобретении права на пай и с этим паем обратиться в суд о выделе доли и последующей регистрации права собственности.
Такая ситуация.
2-х комнатная квартира, принадлежит мне по Договору ренты, идет под снос. В квартире никто не прописан (бабушка умерла). Я сам прописан по другому адресу. Возникнут ли какие-то проблемы с получением новой квартиры после сноса? Нужно ли мне прописывать в бабушкину квартиру жену или другого родственника?
Ответить
Имеются (в Москве): семья: муж 33 года, жена 35 лет, ребенок 2 года-проживают в однокомнатной кв. общей площадью 35,4 кв. м вместе с матерью жены 65 лет (инвалид 2 гр, ветеран труда), отцом жены 67 лет (ветеран труда). Собственник кв-ры-жена, в квартире прописаны-жена, её родители и ребенок. Муж прописан в 2-х комнатной квартире (общ. площадь 57,8 кв.м.) вместе со своими родителями 53 и 55 лет и является собственником 1/3 доли. Все вышеуказанные люди прописаны и проживают в Москве более 10 лет (не считая, конечно, 2-х летнего ребенка). Имеются ли хоть какие-то варианты признания лиц, проживающих в 1 комн. Кв-ре, нуждающимися в улучшении жилищных условий-постановка на очередь на получение жилья, льготная ипотека, участие в программе "Молодой семье-доступное жилье" (при условии, что общий возраст супругов с 2-х летним ребенком не превышает 70 лет) или др.? Важна не сама возможность получения/приобретения на льготной основе жилья (понятно, что в наше время бесполезно об этом и мечтать), а именно факт признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий с получением подтверждающих это документов по каким-либо законам г. Москвы т.к. в этом случае у молодой семьи с ребенком появится возможность получить ипотечный кредит на льготной основе с очень низкими процентами в организации, где работает муж 33 лет. Заранее благодарим за разъяснения и ссылки на соответствующие законодательные документы.
Ответить
Уважаемая Ника,необходимо узнать объём жилой площади квартиры и если количесиво квадратных метров на человека меньше учётной нормы(15 кв. м. жилой площади на человека по Москве), то это уже является основанием для постановки на учёт как нуждающихся в увеличении жилплощади. А по поводу программы, то это тоже возможно.
С уважением.
Следующего характера. Я живу на съемной квартире (имеется договор от агенства заключенный при совершении сделки сроком на год не зарегистрирован). При визитах участкового милиционера следует ли мне скрывать и придумывать вымышленное родство с хозяйкой квартиры или же делать этого смысла не имеет. Какие последствия могут быть со стороны правоохранительных органов ко мне (если им будет известно что я не являюсь хозяином и проживаю на съемной квартире) если нет жалоб со стороны соседей и нет фактов нарушения правопорядка проживания в квартире? Заранее большое спасибо.
Ответить
Уважаемый Максим, в вашем случае нет необходимости скрывать и придумывать вымышленное родство с хозяйкой квартиры.Т.к у Вас имеется договор аренды жилья который подтверждает законность ваших действий, и последствий от сотрудников милиции никаких нестоит ожидать(если конечно не нарушаете общественный порядок).
Хочу задать вот такой вопрос, и буду рада, если мне кто-нибудь ответит или пояснит данный вопрос! Я получила наследство после бабушки, в составе него есть некая компенсация за потерянные вклады (наверно имеется виду 90-тые годы) , как мне пояснил нотариус, снять эти деньги я не могу, т.к мой год рождения (я родилась в 1984) не занесен в какой-то реестр граждан, которым можно снимать данные компенсации. Вопрос в следующем: а могу ли я перевести эти деньги допустим на имя моей второй бабушки, чтоб она сняла эти деньги для себя или например пожертвовать их в какой нибудь благотворительный фонд? Смогут ли они снять деньги с этого непонятного счета, на котором деньги лежат, процент на них не начисляется и снять я сама их не могу? С надеждой на скорый ответ.
Ответить
В 2-х комн. Муниципальной хрущевке на переселение проживаем я и родители-3 чел. В данный момент женюсь. Детей нет, а даже если родится то только после переселения. Подскажите есть ли шанс разехаться с родителями хотябы в две однушки?. Юристы советуют прописать "ребенка"
Есть ли у вас юристы, к-е смогут мне помочь. Или я могу всю жизнь прожить с родителями и мои дети с дедом и бабушкой. Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемый Сергей,в зависимости от того какова площадь вашей квартиры и сколько человек там прописано, будет предоставляться альтернативное жильё.В вашей ситуации возможен вариант прописки вашей жены(если конечно в ней уверены),тогда есть возможность получить две однокомнатных.Конечно же лучшим бы вариантом был бы Ваш сын.На вопрос наличия юристов которые могут помочь Вам-у нас такие есть.тел.977-40-83 8(926)984 83 08.
В 2003 г. мной был заключен брак с гражданкой Б. От брака сын 2004 г. р. Семейная жинь не сложилась в связи с проживанием с тёщей и тестем. Началось ненавязчевое наседание на мою шею втихоря от тестя, на что сработал мой мужской имуннитет. Он (тесть) выполнял лиш функцию держи-морды, так как в моё отсутствие ему преподносили всё под нужным соусом. Пришлось мне переехать к родителям т.к. Б сказала о подаче на развод, подала на алименты, я представил суду все доказательства, и ей естественно в них отказали в ввиду отсутствия моей вины. После начались метания нет ты, нет я,не ты по даёшь на развод... (мама Б сработала). В итоге подала в суд Б и в ноябре 2005 г. нас развели. После чего (при не случайной встрече в доме у ребёнка и Б (я приехал за вещами), тесть пригрозил физ расправой (свидетелей не было), из-за тестя пришлось забыть дорогу в их дом и к ребёнку, но деньги и продукты, лекарства ему покупал, т.е пытался создать европескую модель разведёной пары, по возможности гулял с сыном, правд. Вприсутствии Б.Вродё всё ничего, предлогал у нотариуса оформить соглашени о выплатах, на что Б не вникая в суть вопроса отказалась. В феврале 2006 г. уволился с работы с групой товарищей открыли ООО, где советом участников общества бессорочно назначили директором. За место под солнцем бился тяжело в ущерб себе, но всёравно платил деньги на ребёнка. Был период безденежья 2-3 месяца, но потом снова стал перечислять на книжку Б деньги, а она всё равно пошла всуд с заявой на алименты, хотя в банк на её р/счёт уже приходили 2 раза оплаты (в платёжках по просьбе банка указывал алименты, хотя суда и исполнительного производстваещё не было!) Сюрприз пришёл по почте, в суде назвал место работы и должность своей ООО, хотя за 1 месяц до этого официально устроилсся в другую фирму К (чтобы не протянуть ноги, т.к. в своей ООО дела не шли, влез немного в долги (с друзьями-компаньонами повезло)), но был на 3-х месячном испытательном сроке в К и не знал что там сработаюсь, да и прошлое не то, семейка скандалисто Б там всех бы за бибикала. ПОЭТОМУ Алименты платил от своей ООО через почту, хотя уже работал. (честно: в 2006 с 06 по 12 мес. не доплачивал алименты с дохода в К примерно 30%,т.к. старые долги тянули, не поверите что 60 дней жил на 50 руб/в сутки!). В 2006 формальное начисление з/п в мой ООО (с отчислениями в фонды) прекратилос т.к. ООО моя попала на деньги и конкретно (баланс счёта по нулям), порвать с ООО не получалось т.к. учредители рабежали сь по гордам РФ (зарплатные деньги ООО я не брал, чтоб в банке счёт теплился на всякий случай, да учридители зажали меня по этому поводу. В 2007 году платил алименты с денег заработанных в К но от имении с воей ООО т.к. там был исполнительны лист в размере 25% от размера оплаты в своем ООО (честно опять немного не доплачивал, долги тянули да и женился 2 раз на другой), т.е фактически платил алименты из единственного источника дохода через почту. Чудным образом выскочил Из-своей ООО. Должен сдать исполнительный лист. Но тут всплывёт К срок работы в ней. Есть порыв сдаться по полной, и выплать вседолги. Вопрос как всё упорядочить, НО обида и боль на душе: ребёнка не дают (мал) Б видеть не хочу, да сказал что 8 лет его мне даст видеть (сказала 2 мая 2006 г.) Подарки через курьеров не берут. ПОЙМИТЕ пожалуйста правильно ситуацию, ЗАПУТАЛСЯ, подскажите как лучше поступить.
Ответить
Уважаемый Денис Владимирович, в вашей ситуации всё необходимо было оформлять правильно сразу (я имею ввиду второе место работы),Т.к Вы документально не подтверждали что удержания производятся с второго места работы и это всплыло, то естествено Вы считаетесь виноватым.Если на Вас ещё не подали в суд, то рекомендую уплатить причетающуюся сумму по алиментам и заверить это всё документально.А по вопросу свиданий с ребёнком,то они не имеют права Вам запрещать их.Если это будет продолжаться, то подавайте в суд.
Разрешите проконсультироваться у Вас по следующим вопросам: У моей жены муниципальное жилье в Люберцах. На данный момент в квартире прописаны ее родители, брат, бабушка и она (итого 5 человек). Квартира 3-х комнатная. В ближайшее время планируется снос жилья. В жилконторе сказали, что они могут предендовать только на такую же квартиру с тем же метражем. Отсюда 2 вопроса:
1. Могут ли они требовать расселения, т.к. фамилия моей жены другая.
2. Если мы перепропишем в эту квартиру наших детей, то может ли это повлиять на размер получаемой жилплощади. У нас двойняшки до 1 года и сейчас они прописаны у меня в Москве. Спасибо.
Ответить
Уважаемый Бубнов Алексей Владимирович! Вы отвечали на мой вопрос № 518343. Большое спасибо за ответ. Однако хотелось бы уточнить: изменить статус квартиры, как сделал это мой сосед, необходимо путем подачи иска о выделе доли из общего имущества? Заранее благодарен.
Ответить
Вопрос: у жены долг по кредиту, имеют ли право приставы арестовать счет мужа (ИП), если он не является поручителем.
Ответить
Уважаемая Ирина,судебные приставы не имеют права накладывать арест на счёт мужа.
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.
У меня к Вам вопрос: в 1980 году наследник вступил в наследство на жилой дом и земельный участок, зарегистрировал в БТИ в 1982 г. В 2007 г. оформил это наследство в собственность, зарегистрировал в Регистрационной Палате. При продажи жилого дома и земельного участка свыше 1 млн. рублей, возьмет ли налоговая 13% налог (НДФЛ)? Налоговая из чего будет исходить: собственность при принятии наследства или с момента государственной регистрации? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Мария,с1 января 2007 года налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества физическими лицами происходит следующим образом:
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров. В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.
У меня есть в собственности комната в коммунальной квартире, остальная часть коммунальной квартиры приватизирована соседями. Нужно ли разрешение соседей при сдачи комнаты в наем, и какие нужны документы? И при продаже имеют ли соседи право "первого голоса"?
Ответить
Уважаемая Екатерина, в вашем случае при сдачи в наём комнаты разрешение соседей не требуется, при продаже они имеют право преимущественной покупки вашей комнаты.В случае продажи Вы должны будете сперва предложить в писменном виде, а они в писменном отказаться,либо заключить договор купли-продажи.С уважением.
Мне предлагают купить комнату в общежитие корридорного типа за 350 тыс. руб. Для нашего города это очень дешево. Средняя цена по городу 700-900 тыс. руб. Но дело в том, что данная комната не является собственностью продавца, т.е. мы ему отдаем 350 тыс., он нас прописывает в этой комнате постоянно. Общежитие переходит в муниципалитет в этом году и, как говорит продавец, мы сможем её приватизировать по постоянной прописке. Так ли это и чем я рискую? Может ли здесь быть обман?
Ответить
Уважаемая Любовь,необходимо установить на праве чего находится данное имущество у продавца (я как полагаю на праве договора аренды).Если на договоре аренды,то между Вами будет заключён договор субаренды.Договор субаренды заключается на срок аренды.Но т.к. Вы будите там прописаны,даже в случае продления договора аренды Вас никто не выселит,просто Вам будет предложено заключить договор субаренды на новый срок.Если это имущество перейдёт в собственность муниципалитета, то основным нанимателем будете Вы и только тогда сможите приватизировать данную жилплощадь.
У меня и у моего соседа в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) имелся двухквартирный жилой дом, с отдельными входами для каждой квартиры. Право собственности каждого было зарегистрировано. Мой сосед через суд выделил свою долю из общей собственности, которая выражалась в его квартире, и зарегистрировал право собственности на свою квартиру. Я решил продарить свою долю третьему лицу. Однако регистрационная палата отказала в регистрации дарения, объяснив это тем, что объекта общей долевой собственности уже нет (т.е. после регистрации соседом права сосбственности на свою квартиру) и что я не могу подарить долю в несуществующем объекте долевой собственности. Выделить свою долю я, получается, не могу, т.к. нет объекта долевой собственности. Как мне зарегистрировать право собственности на свою квартиру? Документом, в соответствии с которым я зарегистрировал право на свою долю, является свидетелдьство о праве на наследство. В нем идет речь о том, что мне в наследство переходит 1/2 доли. С этим документом, как я понимаю, право на свою квартиру мне не зарегистрировать. Помомгите советом, заранее благодарен.
Ответить
Уважаемый Сергей,то что регистрационная палата Вам отказала-это правильно т.к. ваша часть зарегестрированна как доля из общего дома.Но после выдела вашего соседа своей части,остальная не может уже являться долевой.В вашей ситуации необходимо изменить статус квартиры, как сделал это ваш сосед.После изменения статуса Вы тогда сможете оформить договор дарения.С уважением.
Прошу Вас уточнить по ранее заданному мной вопросу, № 517329, назначается ли сумма алиментов в размере 1/3 заработной платы (ЗП) ответчика (отца) на двух детей если у них разные матери, или на каждого ребенка 1/4 ЗП. в каком объеме может быть изменена сумма алиметов при рождении третьего ребенка. Исходя из какой суммы ЗП будет расчитываться процент, если я работаю на двух предприятиях. С Уважением! Владимир!
Ответить
Разъясните ситуацию! Подскажите, что делать! Супруги, в браке имеют дочь (7 лет) и сын (1,2 года). Жена проживает с детьми (у своей матери) отдельно от мужа в течение года. Жена получает алименты на детей и сумму на себя (установленно через суд). Муж желает разводиться, жена - нет. Обсуждать тему развода жена не намерена. ЕЁ всё устраивает. Что делать мужу? Спасибо.
Ответить
Мы с другом ходили в клуб, там он познакомился с девушкой (как потом оказалось ей было 17 лет) и они поехали к нему домой (оба были подвыпивши, то как они выходили из клуба вместе зафиксировано на видеокамере у гардероба), дома у него были и мама и сестра... у него в комнате они занялись сексом. После этого он проводил ее до такси и отправил обратно в клуб (она там была с сестрой у кт отпрашивалась на пару часов). На след. День к другу пришли милиционеры - та девушка под влияением сестры подала заявление на изнасилование (почему - так не ясно, возможно что-то случилось с ней после того как он посадил ее на такси + сотовый она где-то потеряла как удалось выяснить) Мой друг испугавшись сказал, что когда они приехали домой, секса между ними не было (она несовершеннолетняя). Что с экспертизой у той девушки не понятно... Друг имеет хорошую репутацию как в универе так и на работе. У нее вроде как неочень... Что посоветуете делать в данной ситуации? Какова вероятность, что ей удастся его засудить?
Ответить
Уважаемый Пётр, ситуация вашего дуга весьма щекотливая.Необходимо ознакомить с результатами экспертизы.Так же необходимо продолжать настаивать на том,что между ними ничего не было.Так же необходимо подтвердить что в этот момент в доме находились мама и сестра.Большим минусом является то, что она является несовершеннолетней.
Обратился к подрядчику (письменно) с предложением о расторжении договора подряда и о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим качеством работы, в случаи отказа при устном обращении был отказ, хочу обратится в суд.
1. Допустимо ли, что в иске в суд будет указана другая сумма ущерба (большая, более точная на основании чеков, чем в предложении к подрядчику) как определить убытки причиненные просрочкой исполнения, если в договоре подряда это не указано с уважением Дмитрий.
Ответить
Молодая семья проживает в квартире у родителей мужа, мать ребенка ушла из дома оставив 5 месяцного ребенка на воспитание мужу, до этого неоднократно уходила из дома на длительное время оставляя ребёнка, имеются свидетели. Мать ребенка ранее в 2003 году уже была лишена родительских прав в отношении другого своего ребенка, которого она тоже бросила, находится на учете в психоневрологическом диспансере Вопрос: Может ли суд принять к рассмотрению иск мужа о разводе до достижения ребенком возраста 1 год. Может ли суд принимая во внимание интересы ребенка, решить вопрос о дальнейшем проживании ребенка с отцом, учитывая что уход за ребенком осуществляет родная тетя мужа, которая находится на пенсии и в данный момент проживает совместно с отцом ребенка и выполняет услуги няни.
Ответить
Да, вопрос о проживании ребёнка суд может решить в вашу пользу, только для этого Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, что бы они документально подтвердили о существовании такой ситуации и в судебном порядке лишить мать родительских прав.Вопрос о разводе при наличии ребёнка не достигшего 1 года, думаю может бить решён в вашу пользу после того как Вы уладите ситуацию с проживанием ребёнка.
Кого и в каких случаях я могу не пускать в свою квартиру, являясь ее собственником, а кого и и в каких случаях и на каком основании обязана пустить? Очень срочно.
Ответить
Мне полных 16 лет, меня задержали с банкой коктейля 9%,статья 20.20,могут меня поставить на учет в милицию? Могу я сама оплатить штраф, чтобы родители не знали, Ичто мне за это грозит? Спасибо.
Ответить
Скажите пожалуйста, что делать, если даже после суда по поводу назначения встреч и общения отца с ребенком его бывшая жена все равно препятствует их общению и не отпускает ребенка, ее могут оштрафовать? И что делать, если основным противником встреч и общения с ребенком является бабушка бывшей жены, то есть для ребенка она является прабабушкой? Она ведь не имеет никакого права на это. Подскажите как поступить в такой ситуации? И что предпринять?
Ответить
Родитель, с которым проживает ребёнок,не должен препятствовать общению ребёнка с другим родителем.Если существуют какие-то противоречия, то родители вправе заключить в писменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребёнка.Но если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию одного из родителей, чьи права нарушаются.В вашей ситуации необходимо обращаться в суд с заявлением о нарушении права на осуществление родительских прав.
В вопросе по получению загранпаспорта! У меня был условный срок (2 г.), он уже закончился, сейчас при получении загранпаспорта, в заявлении стоит ли мне указывать, что я был условно осужден или нет! (т.к. на разных сайтах пишут по разному, кто пишет не надо, кто пишет надо указывать)! И каковы шансы получения мною шенгенской визы при том, что я был ранее осужден, есть ли ограничения въезда в некоторые страны (Европа) тем, кто был осужден и срок закончился! Заранее спасибо за ответ!
Ответить
У одного юридического лица земельный участок находится в аренде. Сейчас юридические лица желают заключить договор перенайма этого земельного участка в соответствии со ст. 615 ГК РФ. Если есть возможность, могли бы вы предоставить образец такого договора. Заранее благодарны.
Ответить
Договор субаренды возможен если это предусматривает сам договор аренды.
СОГЛАСЕН
от Арендодателя
_________________(______________)
"____" ________________ 2000г.
ДОГОВОР N _____
субаренды недвижимого имущества
г. _____________ "___"__________ 200_ г.
_________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице _____________________________________________,
действующего на основании ____________________, с одной стороны, и
_________________________________, именуемое в дальнейшем
"Субарендатор", в лице __________________________________________,
действующего на основании _____________________, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору недвижимое
имущество, а именно _________________________, именуемое в
дальнейшем имущество, площадью ______________ квадратных метров,
расположенное по адресу: ________________________________________,
во временное владение и пользование за плату.
1.2. Указанное выше имущество принадлежит Арендатору на праве
аренды согласно договору аренды N _______________ от ___
________________ 2000 года, зарегистрированному __________________
___ _______________ 2000 года за N ___________________.
Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить во владение и пользование Субарендатора имущество в течение ______ дней с момента подписания настоящего
договора.
Факт передачи имущества в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи имущества;
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из вышеуказанного договора аренды;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
- зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
- принять имущество после прекращения действия настоящего договора;
- производить капитальный ремонт имущества, передаваемого в субаренду;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
2.2. Арендатор вправе:
- контролировать использование имущества в соответствии с его назначением;
- получать арендную плату по настоящему договору;
- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
2.3. Субарендатор обязан:
- поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшения его состояния;
- производить текущий ремонт имущества;
- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
- возвратить имущество в течение ______ дней после прекращения настоящего договора.
Факт возврата имущества в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после возврата имущества;
- зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
2.4. Субарендатор вправе:
- требовать передачи и принятия имущества в соответствии с условиями настоящего договора;
- требовать осуществления капитального ремонта имущества, переданного в субаренду;
- требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
- производить улучшения в имуществе, переданном в субаренду, но лишь с согласия Арендатора;
- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование предоставленным в субаренду по настоящему
договору имуществом Субарендатор __________________ (ежемесячно
или иным образом) уплачивает Арендатору сумму в размере
___________ (__________________) рублей за квадратный метр.
3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не
позднее _______-го числа _________________ (каждого месяца,
квартала).
3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае нарушения срока предоставления имущества во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере
__________________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения срока для возврата имущества, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает
Арендатору штраф в размере __________________ за каждый день
просрочки.
4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ______ % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор заключен на ______________________, то
есть на срок, не превышающий срок договора аренды имущества.
5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным пунктом 8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Субарендатор:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Арендатор:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Подписи сторон:
Субарендатор: Арендатор:
_________________ _________________
М.П. М.П.
У нас в квартире прописано 3 человека (Отец, брат и я - квартира не приватезированная). Мать прописану у деда (дед не родной, он одинокий, у него нет жены и нет детей-тоесть прямых наследников у него нет, квартира приватезированная на деда). Завещание дед оформил на моего брата. Брат женился и живут они в квартире его жены. Бесплатная приватизация до 2010 года. Встал вопрос о приватизации и на кого приватизировать квартиру. Мой брат упорно настаивает на том что будет участвовать в приватизации. Я возмутилась спросила почему так, дед ему оставляет по завещанию двух комнатную квартиру, у его жени тоже двух комнатная квартира, не былобы справедливо чтобы в приватизации этой квартиры он не участвовал. На что мой родители мне сказали что будешь возмущатся вобще останешся нисчем, тебе мол замуж надо выйти вот ищи мужа и живи у него. И так упорно и продолжают меня выгонять. Квартиросъемщиком квартиры является отец. Он сказал что оформит завещание на брата. Отец часто выпивает, выгоняет меня грозит убить и т.д. С братом я пыталась поговорить, он говорит что мне все равно как будет решатся этот вопрос. Подскажите мне пожалуйста как я могу защитить свои права?
Ответить
Уважаемая Елена,ваша ситуация конечно весьма неприятная.Ваш брат вполне может претендовать на долю в неприватизированной квартире.А по поводу завещания вашего отца в отношении квартиры,то это возможно после приватизации.Но вашу долю в данной квартире никто не умоляет.Вы имеете полное право на ту долю в квартире, даже после приватизации.
При наследовании по закону нам, троим братьям - гражданам республики Беларусь в равных частях принадлежит квартира в г. Пскове. Бывший собственник квартиры умер 2 года назад. Покупатель на указанную квартиру есть. Должны ли мы при продаже платить какие-либо налоги?
Ответить
С 1 января 2007 года налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества физическими лицами происходит следующим образом:
- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров. В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).
- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.
Помогите пожалуйста в такой ситуации, с мужем я не живу с июля 2007 года, имеется совместный ребенок 6 лет. Сейчас хочу развестись. Но не так давно я узнала, что муж, не ставя меня в известность взял кредиты в двух разных банках (деньги в семью не пошли, а пошли на оплату долгов совершенно другим людям). В данный момент у него нет постоянного зароботка. Подскажите, не получится ли так, что при разводе мне присудят оплатить половину его кредита?. С уважением Юлия.
Ответить
Здравствуйте.В вашей ситуции будет необходимо доказать, деньги взятые вашим мужем не поступили в семейный бюджет и не были использованы на нужды семьи.Так же необходимо ознакомиться с кредитными договорами заключёнными с банками( возможно Вы фигурируете как поручитель).А так по общему правилу каждый из супругов отвечает по обязательствам в пределах своих долей.Но так же сушествуют преценденты,когда при неисполнении одного из супругов своих обязательств обязанность по исполнению падала и на второго супруга.
Домовладение и земельный участок, относящийся к этому дому, находятся в долевой собственности (или в идеальных долях) по 1/2. Мной и вторым собственником оформлено разрешение на реконструкцию дома. Дом разделить до реконструкции невозможно (он небольшой по размеру и стоит на одной из половин земельного участка). Второй собственник передумал делать реконструкцию дома и хочет продать свою половину. У меня нет финансовой возможности выкупить его долю. Вопрос Могу ли я одна начать реконструкцию дома и может ли второй собственник претендовать на реконструированный дом? Подскажите, что мне делать в создавшейся ситуации.
Ответить
Да, Вы можете начать реконструкцию своими силами, но этого я вам не советую.Даже если Вы проведёте реконструкцию долю второго собственника никто не умоляет.После реконструкции ВЫ можете обратиться в суд о возмещении части затраченной суммы.Либо Вы можете сперва обратиться в суд ссылаясь на ст.249 ГК о обязанности участников долевой собственности по содержанию и сохранению данной собственности соразмерно своей доле,либо кто эту долю преобретёт.
С Новым Годом! У нас такая ситуация: муж принял гражданство России в 2000 г. в посольстве России в Молдове. На данный момент он сдал документы в паспортный стол для получения внутреннего паспорта РФ и для прописки в РФ, на что ему ответили, что его паспорт будет проверяться 3 месяца. Скажите пожалуйста, на каком основании они так долго проверяют документы и существуют ли законы, подтверждающие это? Или всё-таки это можно сделать быстрее? Спасибо большое.
Ответить
Основаниями для проверки могут быть:1.Проверка по информационному центру МВД на наличие компрометирующих материалов. 2.Подтверждение в выдаче гражданства с посольства РФ в Молдове.Данные пункты уже являются основаниями для проверки на такой длительный срок.Т.к. все запросы отправляются почтой и это является причиной длительной проверки что и создаёт огромные неудобства гражданам.
Ситуация следующая: закончился срок действия предварительного договора, по которому покупатель должен купить у продавца дом и указано, что в случае отказа покупателем покупать дом сумма, переданная по предварительному договору продавцу, не возвращается покупателю, а если продавец отказывается продавать покупателю, то возвращает указанную сумму в двойном размере. Может ли продавец продать, дом другому покупателю и не возвращать деньги первому, если срок предварительного договора истек? И может ли первый покупатель требовать возврат денежных средств, мотивируя, что он от покупки дома не отказывался? Заранее благодарю, за ответ!
Ответить
Здравствуйте!В вашей ситуации важно знать какая сторона уклоняется от исполнения предварительного договора.Если продавец, то он может продать данный дом, а за покупателем признаётся право требования возмещения денежной суммы указанной в договоре, так же возмещения понесённых им убытков.Так же за каждой стороной признаётся право на обрещение в суд, а суд в свою очередь в принудительном порядке может обязать каждую из сторон к заключению основного договора.