Купили с мужем квартиру, распределили по долям у мужа 1/4 у жены 3/4 возвращаем с нее налог, но хотим сделать перераспределение долей тк внесли мат капитал, повлияет ли это как то на вычет?
Ответить
Каким образом можно получить информацию о зарегистрированном праве собственности на жилые строения, расположенные на земельном участке? Ранее на сайте Росреестра при загрузке адреса населенного пункта была получена информация только о земельном участке, а интересуют, именно, жилые строения.
Ответить
Добрый день.
Попробуйте зайти на публичную кадастровую карту и введите кадастровый номер участка. Там имеется вкладка, где отображаются строения, которые прошли кадастровый учет и расположены на земельном участке. Далее по этим кадастровым номерам нужно будет заказывать выписки ЕГРН. Из них будет видно, жилые они или нежилые и другая общедоступная информация.
У меня по кредитной карте задолженость. Карту я брала в другом городе, потом я переехала в другой. В начале декабря мне на телефон приходит смс что моя зарплатная карта арестована и долг с кредитной карты перешёл на зарплатную. 30 декабря на работу пришло письмо от судебных приставов о том чтобы с моей зарплаты удерживали 50%. Копию судебного приказа не присылали, повесток в суд не было и звонков тоже. И писем по почте не было. Решение было принято на основании судебного приказа. Это я узнала в интернете. Можно что-то в данной ситуации сделать? Заранее спасибо.
Ответить
Право собственности на дом оформлено в сельской местности, а на землю не было никаких первичных документов, подскажите куда обращаться после проведения межевания и что писать?
Ответить
Мать приобрела квартиру (долевое участие в строительстве) в привлечением материнского капитала. Распределение долей между членами семьи (муж и четверо детей) путем дарения им по 1/5 доли и 1/5 долю оставить за собой должно быть удостоверено нотариально?
Ответить
Добрый день, Наталья Егоровна.
В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость,
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
На текущий момент у вас долевой собственности нет, она возникнет только после дарения.
Я считаю, что такой договор можно заключить в простой письменной форме без нотариуса.
Нужно ли заверять договор дарения денег между детьми и родителями на покупку квартиры с доплатой материнским капиталом.
Ответить
У меня вопрос, какие документы надо предоставить Натариус чтоб провести сделку купли продажи доли в квартире и доли в коттедже между дольщиками?
Ответить
Добрый день, Владимир.
Правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации и документ-основание, в нем указанное), технический/кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости (для исчисления размера налоговой пошлины), выписки из домовой книги, финансово-лицевой счет, справки об отсутствии задолженностей.
Может ли пфр диктовать распределение долей в приобретаемой квартире по ипотеке с первоначальным взносом по маткапиталу.
Ответить
Добрый вечер, Михаил.
Если вы используете для покупки маткапитал, то либо вы сразу определяете доли, либо пишется обязательство, которое удостоверяется нотариусом.
Доли могут быть произвольными на ваше усмотрение.
Если на покупку/первоначальный взнос идут еще и денежные средства, полученные от другой недвижимости, в которой дети имели долю ранее, то размер покупаемой доли контролируют органы опеки.
МЫ 3 собственника, общая совместная собственность,2 собственника подали на размен квартиры, а третий против. Возможен ли размен?
Ответить
Добрый вечер, Андрей.
По действующему законодательству сделка в вашем случае должна совершаться с согласия всех собственников. Не совсем понятно про размен-сейчас по договору мены сделки практически не совершаются, квартира продается и все решают свои проблемы по покупке из причитающейся им части денег.
В любом случае, третий несогласный собственник имеет преимущественное право покупки остальных долей, либо должен отказаться их купить. Теоретически возможен и обмен, если правильно соблюсти все процедуры по получению согласий и отказов.
Я получила от отца наследство-1/2 земельного участка и часть жилого дома. Наша часть жилого дома все время считалась кв 1, за стенкой сосед кв 2. У нас своя домовая книга, а у соседа своя. И на домовой книге у нас также стоит кв.1.Даже в паспорте отца была кв. 1. Все квитанции также приходят по отдельности. А сегодня в паспортном столе сказали, что дом един и такого понятия как кв.1 и кв.2 нет. Нотариус выдал свидетельство на часть жилого дома и на 1/2 долю земельного участка. В свое время отец судился с соседом и дом был разделен по литерам. После решения суда был составлен новый наш техпаспорт, но и там указан номер дома 51. и затем просто описываются литеры. Инвентарный номер в техпаспорте стоит 688/1. 1-это и значит, что наша часть или как? Сейчас на нашей части дома после смерти отца никто не прописан. Могут ли быть проблемы в дальнейшем? Ведь получается что в доме прописан и сосед, но на своей части дома по решению суда? И еще-нотариус оставил у себя оригиналы решений суда, сказал что мне выдадут свидетельство о праве собственности на основании свид. О праве на наследство. То есть у меня решений суда уже нет. Ведь решения суда являются правоустанавливающим документом или же в моем свид. Правоустанавливающим документом будет только свидетельство о праве на наследство? Просто не хочу, чтобы потом моя дочь также мучилась с поиском правоустанавливающих документов. И нужно ли делать новый тех паспорт, чтобы там была моя фамилия.
Ответить
Добрый вечер, Зульфира.
Техпаспорт выдается на объект, а не на владельца, поэтому он действителен, пока отражает техническое состояние дома. Меняют его, если вы пристроили/снесли, внутри перепланировали.
Решение суда, зная номер дела, можно попытаться получить как наследники.
В индивидуальном жилом доме квартир быть не может, могут быть только части дома.
Вашим правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство, решение суда было правоустанавливающим документом наследодателя. Документы наследодателя всегда остаются у нотариуса.
Если у вас в свидетельстве на дом стоит не 1/2 доля, как у участка, а часть прописана с литерами, то значит, что ваш дом разделен между двумя собственниками.
Если вы имеете ввиду проблемы с регистрацией по месту жительства, то их быть не должно.
Как правильнее поступить. Остался долг по квартплате (квартира была в собственности на 3 человек ребенок, отец ребенка и мать отца все прописаны в этой квартире) умер отец ребенка. 1/3 части доли умершего унаследовал ребенок, 2/3 мать отца. Мать платила квартплату за себя, а на доли отца и ребенка оказался долг. Как теперь выплачивать долг? В управляющей компании и мфц сказали, что делить долг надо самостоятельно, а как? Договориться не получиться, так как отец был лишен родительских прав с родстенниками его ребенок никогда не общался и в кв. никогда не жил. В квартире стоят счетчики учета воды, будет ли начисляться в квитанцию ребенку Вода? Свет? Если он там прописан, но не проживает? Или надо оформить временную регистрацию на другой адрес, чтоб меньше платить по квитанции.
Ответить
Добрый вечер, Татьяна.
В соответствии со ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ,
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, 2/3 долга обязана платить мать, 1/3-ребенок. Раз приняли наследство, значит, в том числе, приняли и долги.
По поводу оплаты за ресурсы: оплата делится на него пропорционально доли в праве. Думаю, чтобы изменить такой порядок просто выписать ребенка недостаточно, необходимо соглашение о распределении расходов с проживающим сособственником.
Решили с женой взять в ипотеку квартиру, половина суммы есть, другую нам одобрил банк, компания собственник не успевает подготовить все документы на покупаемую квартиру, так как я уезжаю на службу в другую страну. Риелтор говорить что можно оформить нотариальную доверенность на одного из моих родителей, чтобы заканчивала сделку с банком и расписывалась в кредитном договоре она, с генеральной доверенностью от меня.
Ответить
Добрый вечер, Алексей.
Чтобы все было правильно, необходимо взять форму доверенности у банка, в которой прописаны все необходимые для совершения операций в банке полномочия. В отношениях с банком важно, чтобы все соответствовало их требованиям.
Оформление по доверенности чаще происходит в порядке исключения, т.к. банки требуют личного присутствия заемщика/созаемщика.
Доверенность может быть составлена на любое лицо.
Банки еще взяли моду требовать согласие на покупку - уточните этот момент, его тоже нужно будет заверить нотариально.
Расторгался брак. Решение суда было положительное. В тексте решения суда оказалась ошибка, т.е.,брак был зарегистрирован в "управлении ЗАГС",а в решении суда, написали "департамент ЗАГС".После решения суда прошло два года, решение положили в паспорт, так как надобности в свидетельстве, не было. На сегодняшний день вопрос назрел, (нужно оформлять пенсию), но в ЗАГСе отказали из-за неправильной формулировки. Обратились в суд, с просьбой исправить ошибку (ИХ ОШИБКУ!), ответ порадовал!"Заплатите пошлину и ждите нового решения суда, (чтобы исправить решение суда)!
Правомерно ли это? Ведь вина суда!
Ответить
Уважаемый Игорь Владимирович, Гражданский процессуальный кодекс РФ предусматривает следующий порядок исправления решения суда:
Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.
2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.
3. На определение суда о внесении исправлений в решение суда может быть подана частная жалоба.
Подавайте в суд заявление об исправлении такой ошибки.
Госпошлина за такие действия Налоговым кодексом не предусмотрена. Ждать придется, пока определение вступит в законную силу. Будете в паспорте носить решение с определением)
Брат вступил в часть наследства и 4 года не платил за комуслуги. Сейчас не платит за газ без счётчика. Квитанции приходили на меня и дочь. Как быть в таком случае, кто должен взыскать с него за неоплату комуслуг? А разделил счета он только в 2016 году. А родители умерли в 2011 и 2012 году.
Ответить
Добрый день, Марина Викторовна.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ,
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Днем открытия наследства считается дата смерти наследодателя.
Следует также учитывать, что срок исковой давности составляет 3 года, поэтому если вы оплачивали за него квартплату и остальные услуги, то взыскать ее будет возможно за три года, предыдущие дню подачи заявления.
Пишите в исковом заявлении полный долг за весь период, и, если брат не заявит в суде требование о применении срока исковой давности, есть шанс взыскать всю сумму.
Если частное домовладение 1959 года постройки, нужно ли платить налог на имущество? Слышала что если дому 50 лет, то налог не уплачивается?
Ответить
Если я являюсь хозяйкой квартиры, но прописана по другому адресу, прописывая у себя в квартире 1 человека буду оплачивать ком. услуги как за 1 человека или за 2?
Ответить
Добрый день, Екатерина.
Если зарегистрирован в квартире 1 человек-платить будете за 1 человека, который будет считаться проживающим и потребляющим лицом.
А вообще - коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам, тепло-по квадратным метрам и т.д.
Советую заключить договор с этим лицом, т.к. обязанность по оплате всех платежей законом возложена на собственника в любом случае.
Дом построен без разрешения, хочу узаконить строение через суд, какие документы нужны в суд? оценка нужна строения?
Ответить
Добрый день, Вера.
Для обращения в суд необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия и характеристики постройки согласно ч. 3 ст 222 Гражданского кодекса:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценка нужна для расчета размера государственной пошлины - без нее иск в суд не примут.
2 молодых собственника и 1 80 летняя бабушка. Продать квартиру получится или раз она не дееспособная данную сделку не получится сделать? Вообще какие нюансы с недееспособными?
Ответить
Анна, добрый день.
Недееспособным гражданин может быть признан только по решению суда.
Если такого решения нет - то речь, скорее всего, идет об установлении опекунства.
Нужно оформить опеку над бабушкой и получить на продажу разрешение органа опеки.
Разрешение выдается, если не ухудшается жилищное положение опекаемого (при условии одновременного приобретения жилья опекаемому, выделении опекаемому равноценной доли в другом жилом помещении).
Сделка будет совершаться у нотариуса.
Скажите пожалуйста, как можно расторгнуть сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, если за землю 30000 рублей уплатили полностью, а за квартиру 430000 не уплатили. Земля и квартира вместе, как дом и земля.
Ответить
Добрый вечер.
2 варианта:
- по соглашению сторон.
Стороны оформляют соглашение о расторжении договора, подают его на государственную регистрацию и возвращаются в первоначальное состояние.
- в судебном порядке - при несогласии одной из сторон добровольно расторгнуть.
Без изучения всех условий договора сложно вам конкретно что-то посоветовать.
У меня 9/10 долей в квартире. У второго собственника 1/10. Как оформить передачу этой 1/10 доли мне. Второй собственник свидетельство о гос регистрации не получал. У него есть только свидетельство о праве на наследство. Можно ли сделать договор дарения на меня без получения свидетельства о гос. регистрации. Хочу продать от одного собственника. Как это сделать дешевле и быстрее?
Ответить
Добрый вечер.
Согласно ст. 1152 ГК, ч. 4:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Считаю, что продажу 1/10 доли можно оформить без государственной регистрации. Желательно идти к нотариусу, который выдавал свидетельство о праве на наследство.
Если вы покупаете 1/10, то стоимость нотариальной услуги будет от стоимости 1/10 доли.
Госпошлину за госрегистрацию 1/10 доли вы заплатите 2 раза.
Если вы продаете 9/10 и 1/10 стороннему лицу, то стоимость нотариальной услуги будет исчисляться из стоимости всей квартиры, т.е. больше в 10 раз.
Хочу продать земел. Участок, находящийся у меня в собственности (в СНТ).. Кадастровый паспорт от 2010 г. План участков, выполненный геодезистами, имеется - от 1994 г. Требуется ли делать межевание?
Ответить
Добрый вечер.
Вам необходимо получить новый кадастровый паспорт. Если в нем будет написано: "площадь земельного участка соответствует материалам межевания", то межевать не нужно.
Если написано: "площадь подлежит уточнению", то необходимо делать межевой план.
Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте 2010 года, могут быть неактуальными.
Заказать кадастровый паспорт стоит пока 200 рублей.
Хотела проконсультироваться по следующему вопросу. Мой отец получил квартиру в многоквартирном доме в 1988 г. Так как мы проживаем в сельской местности и держим подсобное хозяйство т.е. (поросята, куры, кролики), нам были построены сараи и погреба совхозом, который выделил нам квартиры на 12 семей. Когда мы захотели оформить землю, под которой находятся сараи, сельский совет и районная власть нам в этом отказала. Подскажите пожалуйста что нам делать и разрешена ли приватизация сараев в настоящее время?
Ответить
Добрый день.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ,
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Если сараи у вас не в собственности и нет на них документов, то вам откажут в предоставлении такого земельного участка. Скорее всего, это ваш случай - свидетельства о госрегистрации на сарай и погреб мне видеть не приходилось.
Таким образом, сараи муниципальные, и земля муниципальная.
Насчет передачи сараев в вашу собственность нужно обращаться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится недвижимость.
Есть свидетельство о праве наследства на 1/2 гаража. Нужна ли регистрация для оформления сделки дарения сестре?
Ответить
Нужно уточнить у нотариуса.
Ст. 1152 ГК, ч. 4:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Считаю, что нотариус, который выдает свидетельство о праве на наследство, вполне может сделать договор.
Если вы хотите сэкономить на госпошлине, не регистрируя право, то не получится - все равно ее придется платить два раза.
Получили с сестрой в наследство по 1/2 гаража. Сестре гараж не нужен. Как ей передать свою долю мне? Слышали о каком-то соглашении. Что это? Может ли она подарить? Какой тариф на дарственную? Или дешевле продать ее мне? Надо ли перед этим зарегистрировать гараж нам обеим?
Ответить
Добрый день. Если вы еще не получили свидетельство о праве на наследство, сестра может написать у нотариуса отказ в вашу пользу, и вам выдадут свидетельство о праве на наследство на весь гараж.
Если свидетельство получено, нужно оформлять сделку - дарение или куплю-продажу. Налог на подаренное близкими родственниками имущество не уплачивается.
Государственная регистрация права может быть осуществлена одновременно с переходом прав по договору, подадите одновременно и сделку, и наследство.
После смерти отца прошло полтора года. По завещанию его 1/2 доля перешла мне-теперь я имею 3/4 доли.1/4 принадлежит брату. Квартира в собственности с 2005 года получена при сносе пятиэтажки. Я и брат хотим продать квартиру. Какие налоги мы должны заплатить и сколько.? Спасибо. София. Москва.
Ответить
Добрый день.
Согласна с Татьяной Алексеевной - срок владения исчисляется с 2005 года, с момента возникновения прав на первую долю.
Если продается квартира, а не доли по отдельным договорам с отдельным указанием стоимости каждой доли, то налог вы платить не будете. В вашем случае важно грамотно составить договор купли-продажи.
У нас в собственности дом с мужем по 1/2 доли. Можем ли мы семье сына продать 1/4 часть дома за материнский капитал?
Ответить
Добрый день.
Если у вас купит долю только сноха, оформив нотариальное обязательство по выделению долей в приобретенном имуществе мужу и детям, то вопросов не должно быть никаких - сноха не является вашим родственником и членом вашей семьи, у них своя семья.
Проблемы возникают, когда внуки и сыновья сразу участвуют в сделке.