Здравствуйте Сергей!

Закон допускает множественность лиц на любой из сторон договора купли-продажи, в случае если все эти лица являются собственниками имущества в долях. По сути данная ситуация для покупателя это ни на что не влияет.

Здравствуйте Юлия!

В соответствии с законом новый собственник квартиры не может нести ответственность по долгам прежнего собственника, если это прямо не предусмотрено соглашением сторон при заключении договора купли-продажи, поскольку содержит имущество тот кто им юридически владеет соответственно за период владения. В этой связи вам беспокоиться не о чем. Однако не исключены любые неприятные для вас ситуации связанные с поведением кредиторов. Для дальнейшего избежания возможных необоснованных претензий со стороны кредиторов рекомендую четко прописать в договоре, что по квартире переходящей в вашу собственность имеется задолженность продавца по платежам за ее содержание на дату заключения договора купли-продажи и бремя ответственности за указанные долги несёт продавец квартиры до момента государственной регистрации перехода права на квартиру.

Здравствуйте Татьяна!

Исходя из изложенной вами информации квартира была приобретена в браке и являлась вашей с мужем общей совместной собственностью. После этого вы оформили договор дарения 1/2 доли квартиры на ребенка и в вашем с мужем общей совместной собственности осталась также 1/2 доли квартиры. Соответственно вы при разделе имущества имеете право на половину 1/2 доли в квартире принадлежащей вам и супругу на праве общей совместной собственности и право наследования половины 1/2 доли квартиры переданной ранее по договору дарения вашему ребенку. В сущности это половина квартиры просто процессы возникновения и основания у вас права собственности будут разными.

Здравствуйте Алексей!

Налоговым законодательством чётко не определены критерии и требования к документу подтверждающему факт оплаты сделки по купле-продажи квартиры. В вашем случае это расписка, помимо расписки вы также будете предоставлять копию договора купли-продажи в котором должна быть оговорка, что документом подтверждающим оплату договора является именно расписка. Таким образом у налоговых органов отсутствуют основания для отказа в принятии ваших документов по причине того, что оплату договора подтверждает расписка. Если же вы получите отказ в принятии документов или отказ в предоставлении налогового вычета по данному основанию, вы вправе оспорить данное решение налоговых органов в судебном порядке как несоответствующее закону и нарушающее ваше право на получение налогового вычета при покупке квартиры.

Здравствуйте Ольга!

Прочел ваш вопрос и откровенно удивился, сдается мне вам попался несколько некомпетентный нотариус. Если ваша мать является единственным собственником квартиры, то она вправе распорядиться ей по собственному усмотрению. Согласие супруга является обязательным при соответствующих сделках если имущество является совместно нажитым и супруги состоят в юридическом браке. Если ваша мать давно (более трёх лет) находится в разводе с супругом и в этот период он не претендовал на раздел совместно нажитого имущества, в данном случае квартиры, он юридически утратил право на это имущество как на совместно нажитое, соответственно к нему не могут быть применены нормы законодательства об обязательном согласии супруга на совершение сделки с совместно нажитым имуществом. Мой вам совет, поищите другого нотариуса, или найдите хорошего юриста который составит вам договор дарения и проведет его государственную регистрацию без участия нотариуса.

Здравствуйте Жанна!

Если я правильно понял ваш вопрос, вы хотите оплачивать услуг ЖКХ отдельно. В данном случае вам необходимо произвести раздел лицевого счета для раздельной оплаты коммунальных услуг, если это позволяет сама жилая площадь. Здесь все зависит от площади квартиры и наличия отдельно изолированных помещений в квартире. Рекомендую учитывая, что квартира муниципальная для понимания как начать решение этого вопроса и определения возможности разделения лицевого счета обратиться в соответствующий муниципальный округ являющийся собственников вашего жилья в структуру которая осуществляет правомочия собственника жилья и решает такого рода вопросы (комитет по управлению имуществом, отдел ЖКХ и т.п.).

Здравствуйте Ангелина!

Ситуация у вас весьма интересная и отчасти странная. Исходя из вашего вопроса вы от матери ничего не наследовали, собственность у вас на основании договора дарения, по кредиту матери вы не выступали ни созаемщиком, ни поручителем, соответственно непонятно на каком правовом основании к вам можно предъявить какие либо требования по возврату задолженности по кредиту взятому вашей матерью. Тем более если вы указываете, что вам приходят письма от судебных приставов, значит в отношении вас должно быть вынесено судебное решение о наличии которого вы не упоминаете. Разобраться в вашей ситуации можно, если изучить все имеющиеся в вашем распоряжении документы и информацию.

Оно же и так получается находится в собственности по дарственной до момента смерти.

Здравствуйте Байсангур!

В таких ситуациях вы всегда вправе написать и подать обращение в вышестоящий орган с изложением ситуации. В какой именно орган подавать обращение зависит от того где, в какой организации или учреждении вы не получили к себе надлежащего отношения. Ваше обращение по закону должно быть рассмотрено в 30-ти дневный срок и вам должен быть дан ответ по существу обращения.

Добрый день Виктор!

Думаю вы поторопились с приглашением представителя БТИ. Не совсем понимаю для чего вам нужен новый технический паспорт после ремонта квартиры, учитывая, то обстоятельство, что это просто технический документ который не несет никакой правовой нагрузки, не имеет роли и не используется при возможных сделках с недвижимостью. Просто теперь БТИ в курсе, что вами по их мнению осуществлена незаконная перепланировка и они могут вас обязать эту перегородку восстановить. Попробуйте спустить дело "на тормозах", по сути этот технический паспорт вам не нужен, другой вопрос как поведет себя БТИ.

Здравствуйте Анатолий!

Учитывая то, что вы намереваетесь продать долю сделка должна быть по закону нотариально удостоверена в обязательном порядке. Если вы уже направили уведомление о продаже доли, но не получили ответ по истечение одного месяца, второй собственник утратил свое первоочередное право на выкуп доли. Вас закон обязывает только уведомить второго собственника в установленном законом порядке, при этом не накладывает ограничений по сроку совершения сделки по продаже доли после получения вторым собственником уведомления. Ваш вопрос навел меня на несколько иную мысль в отношении вашей ситуации, рекомендую обратить на это внимание. Если вы самостоятельно направляли второму собственнику уведомление, может случиться так, что при сделке нотариус не усмотрит факта уведомления в установленном законом порядке, поскольку с 2017 года нотариусы получили разъяснения и распоряжения от своей палаты, о том что уведомления в случаях продажи долей должны отправляться именно нотариусами и ими же должен удостоверяться факт получения вторым собственником уведомления и факт того, что он на него не отреагировал. Поэтому рекомендую вам выбрать адекватного нотариуса и предварительно сходить к нему на консультацию с документами на долю и уведомлением с подтверждением его получения.

Здравствуйте Максим!

Запрет на занятие предпринимательской деятельностью по закону распространяется на государственных и муниципальных служащих. Однако я рекомендовал бы вам прежде чем регистрироваться в этом качестве, изучить учредительные документы вашего казенного учреждения и ваш с ним трудовой договор, поскольку могу предполагать, что в них вполне могут содержаться положения как либо ограничивающие возможность работника связанного трудовыми отношениями на осуществление предпринимательской деятельности обусловленные так называемым "конфликтом интересов".

Здравствуйте Мария!

В любом случае вы как собственник дома в силу закона несете бремя его содержания, в том числе и по оплате коммунальных услуг, вне зависимости от того, что в данном доме проживал ваш близкий родственник. Если к вам будет в судебном порядке ресурсоснабжающей организацией заявлено требование о взыскании образовавшейся задолженности, суд однозначно взыщет с вас сумму задолженности, а также судебные издержки. В случае если вы или ваш представитель будете непосредственно участвовать в судебном заседании и указанная задолженность или ее часть на момент рассмотрения дела будет за пределами срока исковой давности (то есть три года и ранее до даты обращения истца в суд), вы вправе заявить о применении в отношении задолженности срока исковой давности, что уменьшит размер взыскиваемой суммы.

Дом был в собственности на меня еще до смерти папы. Просто счета были на умершего отца, а долг просит оплатить организация.

Добрый день Екатерина!

Для того что бы оценить правомерность таких положений контракта, необходимо его предметное изучение. Насколько я могу предположить из вашего вопроса у вас с заказчиком возникли разночтения в вопросах толкования положений контракта. Он полагает, что у вас есть час на все про все, а вы с этим не согласны. Предварительно могу сказать, что если вы данный контракт подписали, протокол разногласий при рассмотрении конкурсной документации не составляли и заказчику не направляли, разъяснений конкурсной документации в части порядка оказания услуги не запрашивали и не получали, исполнять вам его в любом случае в рамках его положений и возможную незаконность данных положений в настоящий момент оспаривать можно только через ФАС, но вопрос имеет ли это смысл и приведет ли к нужному вам результату. Более того для реальной оценки ситуации нужно также учитывать каким способом была проведена закупка. Но в любом случае заказчик устанавливает порядок оказания услуги в том числе и время необходимое ему для получения результата услуги.

Здравствуйте!

Могу предположить, что сумма свыше реальной стоимости квартиры может быть нужна вашему покупателю для каких-то своих целей, возможно если состояние покупаемой квартиры его в полном объеме не устраивает и он намерен сделать там ремонт, а личных денег на это не имеет. Если вы продаете квартиру с продажи которой вы не будете уплачивать налог на доходы физических лиц (если квартира в собственности более пяти лет), то для вас нет принципиальной разницы какую цену вы укажете в договоре, главное, что бы цена договора была также отражена в документе по передаче денег или факт передачи такой же суммы денег был отражен в договоре купли-продажи. Если же вы продаете квартиру которая в собственности у вас недавно, то цена договора для вас принципиальна, и чем она выше, тем большую сумму налога вы должны будете оплатить. В этой ситуации важно правильно оформить все документы и соблюсти отсутствие разночтений в цене в договоре и расписке или акте приема-передачи денежных средств. Риск того, что в данной ситуации покупатель вас обманет минимален, если вы грамотно оформите договор и процесс получения денег.

С уважением, Шумейко Александр Александрович.

Добрый день!

Сроки приема документов определяются ВУЗом самостоятельно, поэтому у них в любом случае должен быть соответствующий приказ регламентирующий сроки и данную процедуру. Таким образом, если фактическое поступление документов в приемную комиссию регламентировано например сроком не позднее 1 июня, то факт отправки документов почтой 30 мая юридического значения не имеет и отказ ВУЗа в приеме документов в данном случае скорее всего правомерен. В данном случае абитуриент несет риск того, что он должен уложиться в установленные сроки.

Добрый день!

По общим правилам исполнительного производства исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет с момента его выдачи судом. В данном случае речь скорее всего не идет об истечении каких либо сроков давности, здесь важно знать находится ли на исполнении исполнительный лист в службе судебных приставов, поскольку если сумма задолженности с Вас фактически не взыскана, то судебным приставом-исполнителем исполнительный лист мог быть возвращен взыскателю в связи с невозможностью взыскания, а исполнительное производство прекращено. В связи с чем рекомендую Вам получить информацию о наличии в отношении Вас исполнительного производства на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Добрый день!

В соответствии с положениями ФЗ Об исполнительном производстве Вы вправе обратиться в суд выдавший исполнительный лист с заявлением о рассрочке исполнения решения суда. В случае если судом будет принят акт о предоставлении Вам рассрочки исполнения решения суда, Вы будете обязаны исполнить решение суда в те сроки которые установлены судебным актом о предоставлении рассрочки исполнения.

Добрый день!

Рекомендую оформить дарственную. Этот способ более подходит для указанных родственных отношений, поскольку не повлечет за собой возможности отчуждения части наследства в качестве обязательной доли и договор дарения с юридической точки зрения очень сложно оспорить.