Порядок признания права собственности за ЮЛ на объект недвижимости (нежилое помещение). Договор купли продажи на нежилое помещение заключался в 90-е годы, договор не заверен в БТИ. Кто стороны (помимо заявителя)? Что нужно доказать с учетом отсутствия правоустанавливающих документов?
Ответить
Если у вас есть договор купли-продажи договора на нежилое помещение, это и будет вашим правоустанавливающим документом. Если он нне зарегистрирован в свое время в БТИ, то Вы подаете этот договор на регистрации в Росреестр, как обычный договор (приходят все стороны: Покупатель, продавец, оплаченная гос. пошлина и объект стоит кадастровом учете). если Продовца уже нет на данный момент, то обращаетесь в суд за признанием права собственности.
Здравствуйте. Мы с мужем и детьми приобретаем квартиру в ипотеку с мат. кап. Составлен предварительный договор на покупку на всех членов семьи по 1/4 доли каждому. У продавца тоже квартира в долях и поэтому будет у нас нотариальная сделка. Вопрос: мы должны у нотариуса сразу составить договор основной купли-продажи на всех членов семьи с выделением долей? И кто должен платить.
Или мы все таки можем оформить у нотариуса обязательство с последующим выделением долей на детей после погашения ипотеки?
Ответить
Здравствуйте, Ирина!
У Вас несколько вариантов.
Можете сразу составить договор купли-продажи на только на себя, нотариальный, т.к. у продавца долевая собственность (ст.42, ч.1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), но Вам тогда необходимо сделать нотариальное обязательство о выделе долей детям (29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".)
Если по обязательству вы будете в дальнейшем передовать все детям (за собой и супругом не оставляете нечего), то договор в простой письменной форме, если же выделяться доли будут всем членам семьи (Вы, супруг и дети), то договор будет нотариальным, т.к. это совместно нажитое имущество супругов (тот же ФЗ-218).
Второй вариант, самый менее затратный, это сразу сделать основной нотариальный договор на всех членов семьи (Вы, супруг и дети), тогда необходимость делать обязательство и выделять в дальнейшем детям пропадет.
Что касается кто платит за составление нотариального договора, то тут согласно ГК ст. 421, как Вы договоритесь с Продавцом.
Удачи.
В вашем случае, как было написано мной ранее, менее затратный вариант это делать нотариальный договор купли-продажи с участием Вас, супруга и детей, дабы потом отдельно не выделять доли детям. (29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")
Удачи.
Здравствуйте. Есть дом, куплен на мат капитал. В доме мать и двое детей в равных долях. Могу ли я купить в доме долю только матери, чтобы не брать разрешение с опеки?
Ответить
Здравствуйте.
Да, Вы можете купить только долю матери и оформить на себя, но есть несколько аспектов:
Ваш договор будет нотариальны, а следовательно необходимы отказы сособственников, т.е. ваших детей. Т.к. вы являетесь законным представителем детей, то достаточно Вашего отказа, но многие нотариусы требуют еще и приказ органов опеки как раз на то, что не ущемляются права детей.
Если вы не хотите брать подтверждение из опеки, в Вашем случае можно составить договор дарения доли, опять же нотариальный.
Есть дом, который женщина, Надежда зовут, купила на мат. капитал. Надежда и ее двое детей в этом доме в равных долях. Детям 8 и 15.
Я хотела купить у нее этот дом. Хотела на мат. капитал, но ребенку моему 3 месяца, потому мат. капитал могу только в ипотеку. Ипотеку мне не дадут, у мужа судимости были.
Надежда сходила в опеку, и спросила устно, может ли она мне его продать. Ей ответили - если предоставите жилье детям равноценное. Чего она сделать не сможет. (мы хотели, чтобы она деньги детям на счет положила, так говорят тоже может опека разрешить)
Вообщем я хочу купить у нее дом по предварительному договору купли-продажи с суммой выплаты в рассрочку.
И возник такой вопрос: могу ли я, купить долю Надежды в доме, сразу, оформить, чтобы уже сейчас подстраховаться и не ждать совершеннолетия детей)
Спасибо)))
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сколько надо прожить в доме, чтобы при продаже дома не обкладывался налогом. Раньше было три года. Мне сказали теперь пять. Объясните пожалуйста. Спасибо.
Ответить
Получено нотариальное свидетельство о праве на наследство на комнату, которая является частью квартиры. Получить свидетельство на всю квартиру невозможно, т. к. Выполнена реконструкция квартиры (самозастрой). Как разрешить проблему и получить регистрацию в росреетсре и узаконить самозастрой (самозастрой - пристройка - туалет).
Ответить
Какие существуют способы получения ГПЗУ и разрешения на строительство жилого частного дома, если на участке ИЖС располагаются вспомогательные строения - гараж и баня, но нет основного здания.
В данной ситуации получается замкнутый круг - для регистрации вспомогательных строений необходимо основное строение (наличие основного строения - главный признак для подтверждения вспомогательного характера строений), а для строительства основного здания необходима регистрация вспомогательных строений.
Ответить
Здравствуйте!
Для регистрации права собственности основного строения необходим технический план (ФЗ-218 от 13.07.2015 г. статья 40), который делается на основании разрешения на строительства.
А для регистрации права собственности на вспомогательные строения необходим технический план, который делается на основании Декларации ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) статья 51)
Технические планы делают кадастровые инженеры, которые и подтверждают, какое здание вспомогательное, а какое основное.
Поэтому разрешение на строительство нужно получить только на основное здание.
Для получения ГПЗУ собственник ЗУ обращается в МФЦ, предоставлят согласно регламенту документы, а уже после получения ГПЗУ подаете на разрешение на строительство.
Хороший кадастровый инженер может сделать все тех. планы одновременно.
Хочу построить баню на своем участке категория (земли поселений) вопрос: Разрешение на строительство нужно получать? .Возможно в будущем буду ее сдавать как услугу, как лучше оформить?
Ответить
Нужно ли при замене паспорта свидетельство о расторжении брака? В паспорте нет никаких отметок о браке.
Ответить
Для получения паспорта предоставлять документ о расторжении брака не обязательно, НО: вам необходимо будет заполнить карточкку формы 1 П, в которой необходимо указать свое семейное положение. И если Вы напишите, что "не состоите в браке", а УФМС будет запрашивать сведения из ЗАГС, и по факту выяснят, что Вы "разведен", то Вам спокойно могут вернуть документы без рассмотрения, в связи с некорректностью запонения данных. Если же в карточке Вы заполните "разведен", то там также необходимо будет указать орган и дату расторжжения брака. А это как раз написано в свидетельстве.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: я подавала документы в мфц для регистрации дома и участка при покупке по маткапиталу. Документы вернули, так как платеж за дом прошёл, а за участок они не видят. Хотя я все вместе оплатила, квитанции есть. Вернут ли мне деньги? Из росреестра, которые прошли. И что делать, если изменилось количество участников и пошлину теперь нужно платить в другом составе?
Ответить
Здравствуйте! Как выделить в натуре изолированную комнату в приватизированной квартире? 1/3 доля квартиры моя личная собственность. Как мне поступить в этой ситуации?
Ответить
У нас статус квартиры, к ней прилегает зем. участок, которым пользовались с момента получения квартиры (квартира приватизирована); как оформить участок в собственность, какие для этого нужны документы?
Ответить
Здравствуте!
Уточните что Вы имели ввиду под статусом квартиры?
В вашем вопросе все зависит от разрешенного использования вашего земельного участка: если у него разрешенка: под многоквартирный дом - то единственный способ офомить землю, только как общее имущество многоквартирного дома, если какое либо другое разрешенное использование, то соотвественно и другие способы оформления.
Возможно ли взять кредит под залог квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок?
Ответить
Вопрос со слов человека. Человек получил давно по наследству долю частного дома. На остальную часть, как я понял, прав у него нет, наследников тоже. И эта часть "висит" в воздухе много лет уже. Как быть в этой ситуации? Может ли этот человек оформить остальную часть дома?
Ответить
Купили 2 участка с домами. На 1 участке старый дом с паспортом на имя прежнего владельца. На 2 построили новый и делается новый паспорт. Нужно ли переоформлять старый паспорт на имя нового владельца, и обязательно ли это, для того, чтобы платить налог?
Ответить
Отказали в продлении аренды зу под гаражами мотивируя тем что гаражи не оформлены в собственность что делать.
Ответить
Здравствуйте.
У Вас двоякая ситуация: Вам не продлят аренду т.к. на гараж не оформленно право собственности, а чтоб зарегистрировать право, Вам необходимо чтоб были оформлены земельные отношения.
В Вашем случае есть вариант обратится в суд о признании права собственности на гараж, а также рекомендую написать письмо в Администрацию с просьбой о разъяснении выделения ЗУ.
Все еще зависит от разрешенного использования у земельного участка.
Нужен ли тех. паспорт на квартиру, если сделка будет через нотариуса (т.к квартира в долевой собственности) и часть средств будет выплачена с использованием мат. капитала?
Ответить
Покупала пол дома с участием мат капитала, и получилось так, что в кадастровой дали бумагу не на пол дома а на весь дом (многоквартирный) я не обратила внимание, и куплю-продажу оформили на весь дом с соседями и зарегистрировали, прошло больше 3 лет, как исправить ситуацию? Это в регионе в деревне.
Ответить
Есть одноэтажный жилой дом с 2 квартирами. Как лучше оформить этот жилой дом в собственность и поставить на кад. учет, каков порядок.
Ответить
Здравствуйте!
Для оформления права собственности на дом, Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру и получить технический план на дом, а затем подавать документы на гос. регистрацию с одновременной постановкой на кадастровый учет.
Все зависит еще от того, какие у Вас документы основания на дом и на землю под ним.
Удачи.
Получили новую квартиру по программе ветхое жильё. Нас четыре человека собственников. Сейчас занимаемся оформлением квартиры в собственность и столкнулись с такими проблемами, нам заявили что каждый собственник должен оплачивать помимо гос пошлины в 500 р. еще и по 5000 т. с каждого или оформить собственность на кого-то одного. В праве ли они брать с нас деньги?
Ответить
Здравствуйте!
Государственная пошлина за регистрация права собственности на квартиру, если по 1/4, составляет 500 руб. А за что у Вас еще требуют по 5000 тыс. рублей? Может у Вас квартира не стоит на кадастровом учете и Вам необходимо поставить ее на учет и требуют за технический план?
Мой папа инвалид ВОВ II гр. Проживаем в СПб. Имеет ли он право на бесплатный участок для садоводства.
Ответить
На территории организации поставили сборный модульный гараж из сип панелей, вышестоящая организация требует его регистрации как недвижимость. Подскажите пожалуйста, является ли такой объект недвижимостью, которая подлежит обязательной регистрации? Чем обосновать если он не является недвижимостью? Заранее Вас благодарю за помощь!
Ответить
Дом разделен на 2 части.
1 часть принадлежит мне, хочу купить 2 часть.
Во всех документах общая площадь дома - 48.
Обратились к нотариусу, она заказала кадастровый паспорт в котором уже общая площадь дома – 56 (Сейчас уже это выписка из ЕГРН).
Лишние 8 - это терасска (Получается как самовольная пристройка), которая находится на моей части дома (видимо бывший владелец хотел её оформить как жилую, чтобы больше метров было для продажи, но так это и не доделал). Мне нужно купить 2 часть, нотариус не оформляет сделку, пока эти 8 не будут узаконены.
Спорить с тем что эти 8 не жилое помещение смысла не вижу, скорее всего это долго и дорого. Поэтому согласен признать эти 8 жилой частью.
Как это сделать?
Ответить
Скажите, каков порядок получения загранпаспорта нового образца через МФЦ в г.Калининграде? Заранее благодарен.
Ответить
Мама забрала паспорт, чтобы я не брала кредит, мне 19, как вернуть его обратно?
Ответить
У меня доля дома с земельным участком. Я хочу подарить его сыну. Скажите, пожалуйста, надо ли договор дарения оформлять у нотариуса и какие нужны документы? Спасибо 1
Ответить
Есть ли образец договора дарения квартиры двумя дарителями.
Ответить
Заключен долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрирован. Арендатор освободил помещение, но документы о расторжении подписывать отказывается. Помещение остается с обременением. Заключить новый договор соответственно мы не можем. Как правильно поступить чтобы прекратить запись в егрп.
Ответить
Являюсь дольщиком, дом принят госкомиссией, сейчас застройщик выдает ключи. После подписания акта-приема передачи что я должна сделать для оформления собственности на квартиру? Какие документы нужны? С 2 января вышел новый закон, и теперь не совсем ясно, что нужно делать. Спасибо.
Ответить
Вопрос такой. Я купил гараж три года назад и не оформил по документам. Мне дали паспорт на гараж 20 летней давности. Сейчас в нашем городе взялись за гаражные общества ходят представители администрации и у кого нет документов говорят что это незаконные постройки итд. я пошел в земпроект для разьяснения вопроса чтоб оформит себе этот гараж но мне сказали сейчас проблеммы с оформлением надо делать межевание а затем идти в администарацию писать заявление, а они уже ставят этот кусок земли на аукцион. Я спросил в земпроекте если я заплачу деньги за межевание то мне могут и не дать этот кусок земли в аренду. Ничего не понимаю пока как мне переоформить гараж. Старый хозяин гаража по моему уже умер на которого у меня есть паспорт.
Ответить
По моему заявлению в кадастровом паспорте на земельный участок исправили обнаруженную мною техническую ошибку. Обязана ли кадастровая палата выдать мне экземпляр кадастрового паспорта после исправления ошибки? С уважением.
Ответить
Сохраняется ли доля при продаже квартиры если один из дольщиков переехал на пмж в Россию и выписался написав отказ от гражд. Узбекистана.
Ответить
Квартира в общей совместной собственности (я и бывший муж), т.е.доли не определены. По взаимному согласию мы считаем их равными. Муж продает мне свою долю (т.е.пол квартиры). Можно ли оформить договор купли-продажи с определением долей с последующим обременением о выделении долей детям, чтобы я смогла выкупить его долю за счёт средств материнского капитала?
Ответить
Здравствуйте!
Для уточнения, брак расторгнут? Есть свидетельство о расторжении брака?
Вы можете составить соглашение об определении долей (причем только нотариальное) и тут же договор купли продажи (только если есть свидетельство о расторжении брака). Сделка тоже нотариальная. Не многие нотариусы идут на составление смешанного договора.
За счет средств мат. капитала выкуп сделать можно, но в моей практике было несколько случаев когда отказывал Росреестр, и когда ПФР отказывался переводить средства.
Могу ли я снять обременение с дома находясь в другом городе?
Ответить
Мне бабушка оставила наследство, с правом пожизненного пользования и проживания своего родного брата. Она умерла 7 лет назад и попала в детский дом там я вступила в наследство, после выпуска и детского дома по достижению 18 лети решила продать квартиру. Кто хотел купить, просят отказ от ее брата. Нужен ли он? Если брат ни когда не проживал там, и не был прописан!?
Ответить
Какой порядок оформления гаража в собственность с марта 2017 года? Спасибо!
Ответить
В общежитие прописаны 4 человека (жена, муж и дети несовершеннолетние), в приватизации сделано на 3 человека (жена и 2 детей), брак не зарегестрированный имеет ли она право продать комнату без его права и оставить его без жилья. В привотизацию муж не входит.
Ответить
Есть купленный в 2010 году в компании "Детинец" и построенный на приватизированном земельном участке садовый дом (так он назывался на момент покупки). Размеры 6 х 6, веранда 6 х 2. Электричество постоянно, вода сезонная (май - октябрь), удобства - на улице. Приезжаем только в теплое время (май - октябрь). Зимой вообще не посещаем. Вопрос: к какой категории относится строение и подпадает ли оно под уплату налога? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте!
Ваш садовый домик по характеристикам попадает под нежилой дом/ нежилое строение, но если вам необходима конкретная характеристика, Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, он заполняет декларацию, технический план и там будет конкретно описано Ваше здание.
Что касается налоговой базы, то для каждого региона своя налоговая ставка, зависящая от типа и площади здания.
Моему мужу вынесли приговор уже в сизо 2 москва. По доверенности который подпишеть начальчик сизо я могу квартиру оформленная на мужа переоформлять?
Ответить
Здравствуйте!
Вы можете действовать по доверенности от мужа, подписанный начальником СИЗО. Но что вы понимаете под переоформлением?
Если по доверенности от него подарить квартиру себе (супруге) то только если договор будет подписан им самим.
В каждом разном случае переоформления есть свои нюансы.
Удачи.
Если на земле человек не проживает более 10 лет но там прописан как будто живет в доме которого нет и не хочет выписываться, Как поступить чтобы приобрести эту землю?
Ответить
Нужен совет:
Квартира разделена (равными долями) между всеми членами семьи: муж, жена и трое маленьких детей (5, 3 и 2 года). В связи с получением региональной субсидии на расширение жил. площади приобретаем квартиру с большей площадью на рынке первичного жилья (в ипотеку). Для погашения ипотечного кредита хочу продать квартиру в которой проживает моя семья. Но городская опека не разрешает это сделать, т.к. не могу предоставить своим детям равноценные "кв.метры" в другой квартире (квартира покупается в строй. Варианте).
Как можно продать квартиру с несовершенно летними собственниками? Можно ли оформить нотариальное обязательство о выделении доли в собственности в новой квартире после уплаты ипотеки?
Ответить
Здравствуйте! В Вашем случае, в связи с несовершеннолетними детьми все упирается в органы опеки, проконсультироваться у них, какое они смогут дать вам разрешение на продажу квартиры, готовы ли они пойти на нотариальное обязательство. Но по практике могу сказать, что опека не соглашается пока детям не будет предоставлено равноценной жилье, а не квартира на стадии строительства.
Т.е. Любо ждите пока квартира построиться, либо договаривались с опекой.
У нас в аренде находится участок ЛПХ (в пределах насел. Пункта), на участке имеется незарегистрированная кирпичная постройка хоз. назначения. Аренда участка заканчивается в августе 2017 года. По договору мы имеем право продления аренды, но в соответствии с действующим законодательством аренда подобных участков больше не продлевается, о чем мы не были уведомлены администрацией района (при этом по договору арендодатель обязан письменно уведомлять арендатора об изменениях условий договора).
Мы хотели бы узнать, что в нашем случае необходимо для оформления участка в собственность.
Ответить
Здравствуйте!
Все зависит от вашего договора аренды, есть ли там разрешение на строение зданий.
Если есть, можете вызвать кадастрового инженера, по тех. плану оформить право на дом, а затем выкупить участок у администрации. И все это успеть до окончания договора аренды. А если не успеете, то другой вариант развития.
С бывшей женой делим совместно нажитое имущество, я не был должным образом уведомлён о начале процеса в гор. суде (суд 2 инстанции) суд присудил ей 3 квартиры, пользуясь моим неведеньем она сумела при помощи полученого решения снять арест и оформить договор акупли продажи на свою подругу! Я конечно подал надзорную жалобу в верх. Суд и исковое в рай. суд на подругу о признании договор купли продажи мнимыми и ничтожными в один день были оформлены договора на все 3 кв на её подругу! Вопрос такой, если верховный суд вынесет решение отправит дело о разделе на новое рассмотрение, договора купли продажи будут не действительны?
Ответить
И ещё , подал исковое заявление в рай. суд о признании договоров купли продажи мнимыми и нечтожными, но моя бывшая жена и её подруга на которую уже записана моя квартира пытаються меня выселить, хотя я проживаю в этой квартире с новой женой и маленьким ребенком, как мне обезопасить себя от выселения?
Хотим с мужем покупать дом, женщина которая нам его продаёт у неё недавно умер муж, она вступает в наследство в июне месяце, подскажите пожалуйста как нам лучше совершить сделку чтобы с документами не было никакого подвоха?
Ответить
У меня такая ситуация. Бабушка умерла 4 года назад. Единственной наследницей была моя мама. По срокам обращения к нотариусу мы опоздали. Да и документы на дом было тока: выписка с похозяйст книги, кадастр паспорта нету. Но есть свидет во есть на землю под домом. И кад пасп-т на неё.Так сложилось что моей мамы не стало. Так и не вступив в наследство. Нотариус мне сказал что теперь только через суд.. И что теперь наследниками являемся мы,внуки.. Что мне делать в этой ситуации. С чего мне начать в этом процессе... да и про документы на дом я писала какие есть. Достаточно ли это. Заранее Вам спс. Нурзия!
Ответить
В договоре о дарении квартиры от бабушки внучке указывается ли,что именно тот или иной человек является внучкой, или просто пишутся ФИО?
Нотариусу принесли все необходимые документы доказывающие родственные связи, но он все равно сомневается, и предлагает оформление как физическому лицу.
И как налоговая узнает что именно внучке подарена квартира?
Ответить
Вопрос такой. Хочу зарегистрировать благотворительный фонд. Мне 18 лет. До 18 был волонтером в Центрах помощи, и детских благотворительных фондах. Хочу создать свой.
Вот вопрос. Могу ли я создать фонд в 18 лет?
Что нужно для регистрации фонда?
И куда обращаться поэтому вопросу?
Ответить
При достижении 18 летнего возраста вы становитесь полностью дееспособным гражданином и несете полную ответственность.
Вы можете обратится с организацией благотворительного фонда в бюро религиозных и некоммерческих организаций, по адресу г. Калининград,
Сергеева,2 эт.2, к.208, 209
Тел. 67-45-19; 67-45-21
Если в кадастровом паспорте и выписке на жилой дом вместо трех этажей указали 2 этажа но площадь дома указана верно это ошибка или нет.
Ответить
Здравствуйте!
Естественно если на самом деле у вас три этажа, и по всем документам которые Вы подавали на регистрацию идет 3 этажа, а Вам поставили 2, то у вас Техническая ошибка, и Вам необходимо обратится в Росреестр за исправление ее.
Все зависит от документов, которые у Вас на руках, и тех что Вы подавали на регистрацию.
Удачи.
Подали заявление на регистрацию автомобиля, через сайт госуслуг оплатили госпошлину, в назначенное время не явились на регистрацию автомобиля. Можно ли пользоваться данной госпошлиной при подаче нового заявления на другой день, на регистрацию авто? И будет ли действительна госпошлина если оплатили её с учётной записи мужа, т.е плательщик он,а собственником авто является жена?
И вообще примут ли на если собственником являюсь я (жена), а электронное заявление на регистрацию авто подано с учётной записи мужа?
Ответить
Здравствуйте!
Государственная пошлина действительна в течении 3 х лет.
Самое главное кто значится плательщиком в квитанции, т.е.если платили с карты то в квитанции это самая нижняя фамилия. (Единственно, все зависит от практики региона, потому как для примера в Калин. Обл. Для регистрации автомобиля данная квитанция подходит, а для регистрации недвижимости нет.)
что касается заявления, не важно с чей учетной записи вы заполняли, важно кто указан в заявлении (опять же исходя из практики региона)
обратитесь по данным вопросам на горячую линию ГИБДД.
Удачи.
Дом построен на садовом участке, оформлен документами, теперь хотим получить номер дома и домовую книгу, что нужно для этого сдеать и куда обратиться? Любовь. Спасибо.
Ответить
Мне нужно получить справку об оплате обучения из банка. Ходил в банк писал заявление чтобы мне предоставили справку, говорят не сохранилась информация, в институте сказали что не может быть чтобы информация не сохранилась, они просто не хотят работать, уже не первый раз такое проходили. Подскажите как мне быть в этой ситуации, чтобы получить справку?
Ответить
Либо попытайтесь обратится в другое отделение этого банка, либо напишите просто входящее письмо и отправьте в банк, чтоб Вам поставили отметку о входящем, тогда Вам в течении месяца уже обязаны ответить на какие нормы они ссылаются и дают отказ. Там уже видно будет. Также можете записаться на прием.