Мы с мужем в законном браке. Муж выплачивает алименты на ребенка, но мы не в разводе. Могут ли нам дать ипотечный кредит, ведь деньги все в семье? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Екатерина. Да, конечно, Вы можете получить ипотечный кредит с учетом совокупного дохода семьи. Если понадобится помощь в подборе банка, одобрении Вас как Заемщика, подборе недвижимого имущества, отвечающего требованиям Банка, то наша Компания будет рада оказать Вам квалифицированную помощь (работаем по Москве и Московской области).
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Геральный директор
"Центр недвижимости и права "Легат"
тел./факс: 8(498)687-26-74, моб.: 8(495)514-26-15
М.о., г. Мытищи, ул. Абрамова, д. 1/15, пом. 4
www.cnp-legat.ru, cnp-legat@yandex.ru
Мы собираемся приобрести квартиру у трех собственников. Один из которых в данный момент находится под следствием и у него оформлена генеральная доверенность на его мать. Вопрос: сможет ли его мать выписать его из квартиры и продать ее нам? Если да, то какие документы нам надо требовать с них, чтобы наши права на эту квартиру были защищены.
Ответить
Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации право свободного передвижения, выбора места пребывания и места жительства отнесено к числу личных неимущественных прав гражданина, которые принадлежат ему от рождения или в силу закона и не могут быть отчуждены или переданы иным способом.
Т.е регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства не могут осуществляться представителем гражданина.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Один человек договором дарения передал права на 1/2 комнаты в коммунальной квартире другому человеку (не родственнику). Верно ли, что теперь какое-то время нельзя совершать никаких сделок с этой комнатой? Если верно, то сколько? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте! Запрета никакого нет. Едиственное, что при отчуждении (возмездном) в ближайшее время вам необходимо будет уплатить налог с суммы, превышающей 1 000 000 руб. в размере 13% т.к. недвижимость на момент отчуждения находится в собственности менее 3-х лет.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
В каких случаях регистрируется договор аренды и платятся налоги за сдачу квартиры в аренду.
Ответить
Здравствуйте! Если срок аренды превышает 12 месяцев, то договор аренды подлежит государственной регистрации. При сдаче помещения в аренду собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, полученной по договору аренды.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
У нас с сыном приватизированная кв.в равных долях, как и какие документы нужны, что-бы оформить дарственную своей доли ему, и нужно ли платить налог, и где это оформляется? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте! Для того, чтобы оформить право собственности на 1/2 долю в праве, принадлежащую вам на вашего сына посредствам договора дарения вам необходимо собрать следующий пакет документов: кадастровый паспорт на жилое помещение (поэтажный план, экспликация), выписка из домовой книги. Также составить договор дарения 1/2 доли в праве собственности. Налог на дарение между близкими родственниками отменен с 01.01.2006 года.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Подготавливает и заверяет ли сейчас наториат долговые расписки? Можно ли в долговой расписке указать, что я дал в долг определенную сумму равную реальной стоимости квартиры, а вернуть мне обязаны будут сумму равную рыночной стоимости квартиры?
Ответить
В 2000 году я вступил в наследование квартиры (по завещанию). До 2008 года налоговая инспекция никаких налогов на наследование квартиры с меня не требовала.
27.08.08., мне пришло требование об уплате налога, где установленный срок уплаты налога 02.09.2006 года + пени (до этого никаких требований из налоговой не было). Нужно ли мне платить данный налог и пени ведь он отменен 01.01.2006. И почему налоговая инспекция установила срок уплаты налога 02.09.2006, ведь в наследство я вступил 2000 году. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Алексей! Налог на наследство Вами должен был быть уплачен в 2000 году. Так как до 2008 года налог Вами уплачен не был соответственно начислялась пеня. Налог на наследство отменен и он не начисляется на правоотношения, возникшие после вступления в силу 201 ФЗ об отмене налога на наследование и дарение т.е. после 01.01.2006 г.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
1. у меня есть завещание, написанное в другом городе, умерший проживал там же, но я пропустила срок пинятия наследства. 2. получила через суд решение о принятии факта наследства уже в санкт-петербурге, квартира тоже находится в санкт-петербурге. Вопрос: могу ли я получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса в г. санкт-петербурге, или обязательно нужно обращаться к нотариусу по месту проживания умершего?
Ответить
У меня в собственности: 2 х - комнатная кв., подарена мне отцом, в 3 х - комнатной кв. по 1/2 у меня и супруги, автомобиль, садовый участок и дачный участок. Все приватизировано. Наследники супруга и две дочери. Подскажите пожалуйста, при наследовании по закону, что получит моя супруга?
Ответить
Здравствуйте! 2-х комнатную квартиру наследники по закону первой очереди (супруг, дети, родители)наследуют в равных долях. Во всем имуществе, приобретенном супругами во время брака также имеется супружеская доля, которая пинадлежит супругу даже без выделения (1/2 от всего совместного имущества), также, как наследник первой очереди ваша супруга будет наследовать и оставшуюся 1/2 (вашу супружескую долю) в равных долях с остальными наследниками по закону.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Я хочу купить 3-х комнатную квартиру на первом этаже 2-х этажного дома, и перевести в нежилой фонд. Есть возможность перепланировки с отдельным входом. Могу ли я по закону разделить эту квартиру на два отдельных помещения, с отдельными входами, т.к. площадь позволяет, я хотела большую часть определить под магазин с отдельным входом, а меньшую часть-под офис, тоже с отдельным входом. Как оформляется право собственности в моём случае? На каждое помещение будет отдельная регистрация права собственности, или это будет общая сделка? Прошу подробный совет! Заранее большое спасибо!
Ответить
Здравствуйте! Вы можете не делать два самостоятельных помещения т.е. можете не делить целый объект на два самостоятельных. А просто сделать два отдельных входа в одно помещение, а между ними возвести некапитальную стенку. В этом случае у Вас будет одно свидетельство о праве собственности на один целостный объект. Если же вы все-таки решите разделить объект на два самостоятельных, то вам необходимо обеспечить самостоятельное функционирование каждого объекта т.е. обеспечить: отдельный вход, достаточное колличество окон, сан.узел и т.д. В этом случае у вас будет два самостоятельных объекта недвижимости, на каждый из которых будет свой правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Я работаю в банке, занимаюсь оформлением кредитов. Может ли супруг клиентки быть поручителем по кредиту и в последствие нести ответственность, если у них заключен брачный договор?
Ответить
У меня с дочкой (12 лет) приватизированная комната в коммунальной квартире (2 доли). Я хотела бы продать комнату, взять ипотеку и купить квартиру на вторичном рынке. В агенстве недвижимости мне сказали, что это сделать очень сложно, т.к. ребенок несовершеннолетний. Нужно либо прописать ребенка к близким родственникам, с выделением доли в квартире, либо за ее прописку берется ипотечный банк, который за это просит 50 тыс. Подскажите пожалуйста, какой может быть выход? И правда ли, что нужно покупать квартиру, которая в собственности не менее 3 лет, иначе нужно платить налог с продажи? Хотя налог должен платить продавец, в агенстве сказали что платить придется мне, т.к. квартира нужна мне, и продавец ничего платить не будет.
Ответить
Здравствуйте, Наталья! Вам необходимо изначально выделить ребенку долю в другой квартире и выписать ее. Так как отчуждение вашей комнаты будет возможно (т.е. вы получите разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка) только при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной площади. после выделения ребенку доли в праве собственности на квартиру ваших близкоих родственников с постановкой ребенка на регистрационный учет не возникнет никаких сложностей, едиственное, что ребенок должен быть прописан с одним из законных представителе (родители, опекуны). Что касается срока, который квартира находится в собственности, то это все зависит от условий и требований банка. Сейчас многие банки рассматривают и квартиры, находящиеся менее 3-х лет в собственности. Налог с продажи действительно платит продавец, но, как правило, продавцу все равно кому продавать и тем более отсутствует заинтересованность в уплате данного налога и часто бывает так, что, если покупатель действительно заинтересован в данной квартире, то продавец предлагает покупателю обязанность по уплате налога на доход физических лиц принять на себя.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
После смерти мамы у меня на руках завещание на дом и участок на моё имя. Из прямых наследников - я и двое совершеннолетних трудоспособных детей умершего брата. Могу я продать дом и участок не дожидаясь когда пройдёт полгода?
Ответить
Здрвствуйте, Татьяна! Как я понимаю участок уже принадлежит вам по праву собственности. А вот дом входит в наследственную массу и сначала необходимо вступить в права наследования, зарегистрировать свое право собственности на дом и только после этого производить отчуждение.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Я управляю автомобилем по генеральной доверенноси, владельцем которого является мой дед. Дед получил его от государства (как участник и инвалид ВОВ) в 2006 году. В 2007 году дед умер. Что необходимо для переоформления автомобиля, если в ПТС есть отметка, что продаже и дарению он не подлежит, и возможно ли его продать. Прямым наследником является мой отец. Спасибо.
Ответить
Я со своим гражданским мужем переехала из Казахстана в Россию в 2000 г. Там я продала свою квартиру, он свою и купили здесь дом. Дом оформили на его отца. Прописались в доме: я, муж, его дочь и мой сын. Муж в 2002 году умер. Его отец попросил нас съехать, так как он собственник, а я никто. Пояснили: «Твои деньги мы потратили на переезд!» Мой сын был призван в армию в том же году. Возможности обратиться к квалифицированным юристам у меня не было из-за очень маленького дохода. Я уехала к родителям в Казахстан. Вернулась только в 2006 году и выписалась из дома. Мой сын после армии проживал у знакомых, возвращаться в Казахстан он не хотел. Продавец этого дома и соседи могут быть свидетелями в суде на нашей стороне. Сейчас пытаются сына выписать по суду. В этой ситуации можно ли доказать его право на эту собственность или лучше не тратить деньги и время?
Ответить
Здравствуйте! В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Так как юридически данная собственность оформлена на отца вашего мужа вы и члены вашей семьи не можете претендовать на данную собственность.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
1 комнатная приватизированная квартира досталась моему отцу по наследству от его матери. Квартира была продана моим отцом 21.06.2008 г., стоящим на учете в наркологическом диспансере, моему дяде, стоявшему ранее на учете в психо-неврологическом диспансере и снятому по не понятным причинам посредством купли продажи в обычном письменном виде. Спустя месяц после сделки отец умирает (22.08.2008), по предварительному заключению врачей от ишемической болезни в квартире моего дяди. На сколько сложно добиться положительного результата, написав заявление об открытии уголовного дела и признании сделки недействительной и какие шансы? Сделку оформлял не отец, а жена дяди, на которую отцом была выписана генеральная доверенность.
Ответить
Здравствуйте! Сделку можно признать недействительной при наличии на то достаточных оснований. В Вашем случае таким основанием может служить заключение лечащего врача наркологического диспансера, в котором ваш отец состоял на учете, свидетельствующее о том, что на момент оформления доверенности Ваш отец в силу своего эмоционального и психологического состояния не мог осознавать и давать отчет своим действиям.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Как при разводе будет разделен недостроенный дом с участком (свидетельство на право собственности оформлено на супруга)? Строительство начато в совместном браке. Другой собственности нет. При разделе будет ли учтена доля сына, которому 22 года? (Проживает с нами-студент). Супруг - алкоголик.
Ответить
Здравствуйте, Валентина! Все имущество супругов, нажитое в совместном браке при разводе подлежит разделу в равных долях, если соглашением между супругами не предусмотрено иное. Не имеет значения на кого из супругов оформлено имущество. Если оно приобретено в браке, то оно имеет статус совместного имущества супругов. Если раздел буде происходить в судебном порядке, то в исковом заявлении необходимо указать, что вы просите произвести раздел имущества супругов с учетом интересов вашего совместного ребенка, который является нетрудоспособным т.к является студентом.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Еще раз поподробнее: у мамы расселяют коммуналку. В ее двух комнатах прописаны она, я и мой несовершеннолетний сын. Как только покупатель коммуналки (юр. лицо) купил на свое имя альтернативную квартиру, мама начала приватизировать свои комнаты. В приватизации учавствуют мама, я и мой несовершеннолетний сын. После окончания приватизации будет заключен договор мены с доплатой. Цифры все открытые и честные. Доплата составляет 3.800.000 р. Надо-ли в этом случае платить налоги (собств. Менее 3 лет), и если надо, то с какой суммы? Если на троих разделить по 1000000, то налоги с остатка? Или со всей суммы? Может-ли в этом учавствовать несовершеннолетний. Если много сложностей, то посоветуйте в Спб хорошего юриста. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Ярослав! Налог в размере 13% необходимо уплатить с полученного дохода. Сумма полученного дохода в данном случае составляет 3 800 000 рублей. в соответствии с Налоговым законодательством мумма дохода, которая не подлежит налогооблажению составляет 1 000 000 рублей. Соответственно налоги вы должны будете уплатить с суммы превышающей 1 000 000 т.е. с суммы 2 800 000 9каждый соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности). Несовершеннолетние, прописанные на приватизируемой площади должны участвовать в приватизации в обязательном порядке.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Я с мужем проживаю в приватизированной на него и на своего отца (в половине собственности). Мой муж скончался. Имею ли право наследовать часть квартиры как супруга? Завещания составлено не было.
Ответить
Мама живет в коммуналке, которую сейчас расселяют. Параллельно с подбором альтернативного жилья, мама приватизирует (первый раз в жизни) свои комнаты. Помимо альтернативного жилья она получит еще доплату деньгами. Вопрос: надо-ли с этих денег платить налог?
Ответить
Здравствуйте, Ярослав! в соответствии с Налоговым законодательством РФ при продаже недвижимости, находящейся менее 3-х лет в собственности граждане обязаны уплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 000 000 руб. После регистрации сделки и уплаты налогов вы имеете право на предоставление вам имущественного налогового вычета в соответствии со. ст. 220 НК РФ с суммы 1 000 000 рублей.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Как приватизировать квартиру если супруга не дает своего согласия, на данный момент она проживает со мной в не приватизированной квартире, вторую квартиру она приватизировала на себя т.к я не был там прописан моЕго согласия не нужно было. В приватизированной квартире сечас проживает наша дочь с семьей. Кроме этого у супруги есть еще и дом собственный, просто там мы не живем стал вопрос по поводу развода теперь мне как то нужно приватизировать и не знаю посоветуйте приватизировать до развода или можно после но она не хочет выписываться из квартиры.
Ответить
Здравствуйте, Венер! Вам необходимо обратиться в Департамент имущества вашего города (может называться по другому т.е. это организация, занимающаяся заключением Договоров передачи муниципальной собственности в собственность граждан) и представить доказательства того, что ваша жена уже использовала свое право на приватизацию, написать заявление с просьбой разрешить вам одному участвовать в приватизации на основании вышеизложенных фактов. Таким доказательством может быть заключенный ее Договор передачи на ее имя либо выписка из ЕГРП. Если от Департамента имущества последует отказ, то дальнейшей инстанцие будет суд. ваша жена по закону не имеет права препятствовать вам в приватизации т.к. свое право на приватизацию она уже использовала. В соответствии с законом о приватизации гражданин РФ имеет право участвовать в приватизации всего один раз.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
В суд подано исковое заявление о признании сделки дарения недействительной, совершенной гражданином, не способным понимать значения своих действий, и примения последствия недействительности сделки (а ответчик уже по договору дарения продал комнату мне, есть расписка в получении денег). Если предыдущий договор дарения признается: 1)-недействительной сделкой, 2)-ничтожной сделкой, ЧТО это означает для меня? Выселят из комнаты и анулируют мое свидетельство о собственности на комнату? У меня это единственное жилье, и я жду ребенка. Скоро заседание суда. Что мне делать? Заранее благодарна.
Ответить
Здравствуйте, Татьяна! Признание договора недействительным влечет недействительность всех последующих договоров. Если в суде вы докажете, что не знали и не могли знать о нарушении прав предыдущих собственников, то вы можете быть признаны добросовестным приобретателем. Лицо, фактически владеющее имуществом, вправе требовать в судебном порядке признания его собственником этого имущества по сроку приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Однако такое лицо не может обращаться в суд с иском о признании за ним права собственности на находящееся в его обладании имущество по основанию добросовестного приобретения либо о признании его добросовестным приобретателем, что на практике иногда случается. Защита владения добросовестного приобретателя осуществляется не путем признания за ним права собственности, а посредством ограничения права собственника на истребование (виндикацию) своего имущества. В то же время решение суда, которым собственнику отказано в иске об истребовании недвижимого имущества, влечет за собой возникновение у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество. Т.е. если в суде будет доказано, что предыдущая сделка была совершена гражданином, который действительно не отдавал отчет своим действиям, то данная сделка будет признана судом недействительной и все последующие сделки с данным объектом тоже.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Вам для того, чтобы вернуть сумму, уплаченную за эту комнату придется в суде доказывать, чтоданная сумма действительно была передана вами. Договор дарения сделка безвозмездная и всякое встречное обязательство влечет признание данного договора мнимой сделкой, совершенной с целью скрыть другую сделку, в вашем случае сделку купли-продажи.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Я живу в 3-х комнатной квартире вместе с мамай. Квартира не приватизированная. Квартиросъемщиком был папа, но он умер в мае этого года. Надо ли какие-либо подавать документы в нотариат (заявления или еще что-нибудь)? Заранее большое спасибо!
Ответить
Здравствуйте, Елена! Если у вашего отца было какое-либо имущество в собственности, то вам необходимо вступать в права наследования. Для этого вам с мамой необходимо в течении 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) обратиться в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела. Неприватизированная квартира, в которой вы с мамой прописаны не является собственностью и в наследственную массу входить не может. Вам необходимо обратиться в ЖЭК по месту жительства и написать заявление о переводе лицевого счета на вас либо на вашу мать в связи со смертью ответственного квартиросъемщика т.е. вашего отца.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Хочу развестись с мужем, есть двое совершенно летних детей, квартира не приватизирована ответственным квартиросъемщиком является муж. Можем ли мы после развода разменять квартиру? (Дети согласны жить со мной.) Какие могут возникнуть сложности? И нужно ли ее для этого приватизировать квартиру! Спасибо!
Ответить
Здравствуйте, Ольга! Разменять неприватизированную площадь нельзя. Вам необходимо приватизировать квартиру и далее производить операции с данной недвижимостью либо путем обмена на две площади либо через куплю - продажу с одновременным приобретением двух площадей. Сложность может быть лишь одна - отсутствие согласия на разъезд вашего супруга.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Дравствуйте, помогите разрешить ситуацию: Начну с начала: у моей жены умер отец, который до момента своей смерти проживал с прописанной там же женщиной в гражданском браке. После смерти отца жилье по наследству в единоличном порядке перешло к моей жене, так как в договоре приватизации были указаны только она и отец. "Мачеха" до настоящего времени продолжает проживать на данной жилплощади. Вместе с ней проживает ее дочь, также прописанная. Также у дочери родился ребенок, которого также автоматически прописали на данной жилплощади. Данная жилплощадь проходит по программе сноса ветхого жилья. Администрация заключила договор купли продажи с моей женой на приобретение данного жилья, договор в настоящее время находится в регистрационной палате. Позвонили сотрудники администрации, сказали, что приостанавливают регистрацию договора, до момента ВЫПИСКИ всех жильцов. Мачеха категорически против выписки, так как надеется, что ей тоже чтото перепадет от администрации. Что делать?
Ответить
Здравствуйте, Владислав! Для снятия с регистрационного учета мачехи вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении лиц, утративших право пользования данной квартирой. п. ст. 35 Жилищного кодекса РФ гласит: В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании
решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании
решения суда.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Не получив ответа, задаю свой вопрос снова. Приобрела квартиру в 1998 г. В 1999 г. вышла замуж. В настоящее время мы с мужем находимся в стадии развода. Муж вместе со своим сыном от первого брака (ему 21 год) прописаны в моей квартире вмести со мной. В браке, нами с мужем были приобретены машина, гараж, мебель, бытовая техника. Документы на все приобретенные вещи, на квартиру и мои личные документы, муж не отдает. Я получила повторное свидетельство о регистрации брака и подала на развод. Документально подтвердить, что нами в браке было приобретено имущество я не могу (нет документов) До меня дошли слухи, что муж собирается лишить меня еще и квартиры (собирает какие-то документы)Подскажите, что можно предпринять в моем случае. Делить машину, гараж я не собиралась. Хотелось бы остаться в своей квартире.
Ответить
Здравствуйте, Любовь! Лишить вас квартиры ваш супруг не может никак т.к. квартира приобреталась до брака и не является совместной собственностью супругов, а значит и разделу подлежать не может. Что касается остального имущества нажитого в браке, то в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ при отсутствии между супругами соглашения раздел имущества совместное имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается мущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,
другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ).
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Моей подруге чужая женщина подарила квартиру. Прошел уже 1 год и 3 месяца после регистрации права. На основании чего она сможет вернуть себе квартиру обратно и сможет ли. Она за ней ухаживает, покупает продукты, убирается в квартире.
Ответить
Здравствуйте, Татьяна! зарегистрированный договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон либо по решению суда. Если отсутствует соглашение сторон, однозначно расторжение должно происходить в судебном порядке при наличии достаточных оснований. В вашем случае основанием для признания договора недействительным может быть признание сдели мнимой т.е. совершенной с целью прикрыть другую сделку, допустим, договор купли-продажи, а также основанием может быть заблуждения дарителя относительно природы сделки.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Мой отчим прописан и имеет 1/2 приватизированной квартиры в хрущевском доме на ул.Гарькавого в Санкт-Петербурге (эти хрущевки попадают в списке первых на снос и расселение). Мои вопросы - 1. Можно ли в настоящее время продать эту часть квартиры (имеет ли она интерес для покупки, если учесть, что эти дома будут сносить). 2. Где можно узнать сроки программы сноса хрущевок в Санкт-Петербурге?
Ответить
Здравствуйте, Анна! 1. Да, ваш очим может произвести отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли в праве. Интерес в данном случае может быть лишь в том, что при сносе дома ему будет предоставлена 1/2 доля в праве в квартире равноценной площадью в новом доме. 2. сроки сноса домов можно узнать в Районной Управе.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
В 1989 году мы (мама, отец и я) въехали в муниципальную трехкомнатную квартиру. В 1992 году квартира была приватизирована на маму (мне было 10 лет). В 1999 году родители развелись и отец уехал на ПМЖ в Израиль, но из квартиры не выписался и постоянно присылал деньги на ее оплату. Мама через суд в 2004 году выписала отца из квартиры (якобы он выехал и не платил, и согласен на выселение). Я осталась прописана в этой квартире. Сейчас мать сильно пьет и я предложила разменять эту картиру, но на размен она не согласна. Жить вместе просто невозможно, квартира превращается в свалку. Отец предложил разменять эту квартиру через суд, но я не уверена, что из этого что-то получится. Как он говорит, его выписали не законно, да и при приватизации должны учитываться мои права несовершеннолетних. С другой стороны, сроки уже прошли (мне 25 лет, и отец вовремя не опротестовал решение суда). Подскажите пожалуйста, есть ли какой-либо выход из этой ситуации? Стоит ли вообще затевать тяжбу или просто не мотать себе нервы? Спасибо за помощь.
Ответить
Здравствуйте, Юлия! Ваши права при приватизации, к сожалению, не были нарушены т.к. участие детей в приватизации стало обязательным тольк с 1993 года. При выписке вашего отца ваша мать , наверняка, руководствовалась п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Рф (" Вслучае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между
собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения
суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию"
. Но действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ). А так как ваш отец на момент прватизации был прописан в даннй квартире и имел право участвовать в приватизации, но дал отказ, то выписан он был незаконно. Однако, обратите внимание, что если он был выписан после принятия вышеуказанного Федерального закона, то оспорить решение суда можно восстановив срок исковой давности. Если же до, то закон обратной силы не имеет и выписывая вашего отца ваша мать руководствовалась действующими на то момент законами и не нарушала прав вашего отца.
Если у Вас возникают дополнительные вопросы, то вы можете записаться на дополнительную консультацию.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
После смерти ответственного квартиросъемщика (моего отца) в неприватизированной 2-х комнатной квартире остались прописаны 4 человека: я, мой брат, жена отца и сын жены отца. Необходимо переоформить лицевой счет. Можно ли при этом разделить лицевые счета: один сделать на меня с братом, другой-на мачеху и ее сына?
Ответить
Мы с мужем разводимся. Когда мы жили вместе его мама решила поменять место жительства и переехать ближе к нам. Она продала свою квартиру в другом городе (есть договор купли-продажи), перевела через банк деньги (тоже есть документы) на имя мужа. Здесь он их обналичил и купил маме квартиру (она не могла оформить сделку на себя из-за каких-то проблем с мужем) (собственник он, но прописана там только мама). Могу ли я расчитывать на долю от этой квартиры, ведь можно показать, что деньги на покупку квартиры были его мамы и квартира покупалась для нее?
Ответить
Мы с мужем в процессе развода. После подачи заявления о разводе он купил в кредит машину. На первоначальный взнос взял деньги у друга, есть расписка. Я имею право на половину первого взноса?
Ответить
Здравствуйте, Ирина! Пока не сделана запись в актах гражданского состояния о вашем разводе либо не вынесено решение суда вы являетесь супругами и все, что вы приобретаете является совместной собственностью супругов, если соглашением либо договором между супругами не предусмотрено иное.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Проживаю в Москве на ул.Мневники (СЗАО) в 2-х комнатной неприватизированной квартире (45 кв.м общ., 2 комнаты по 16 кв.м.).
В конце 2008 года дом подлежит сносу из-за строительства рядом 4-го транспортного кольца. В квартире 2 лицевых счета: мой и моего бывшего мужа. В квартире проживаю я и моя 16-летняя дочь. Вопрос: - на какую площадь я могу рассчитывать при предоставлении мне нового жилья?
- могу ли я требовать предоставление квартиры в моем же районе?
Ответить
Здравствуйте, Арина!
- Вы можете расчитывать на предоставление вам жилой площади из расчета 18 кв.м. на члена семьи.
- при сносе муниципального жилья за муниципальным образованием остается право решать в каком округе Вам предоставить жилье при сносе дома.
Более подробную информацию можете получить записавшись предварительно на консультацию по тел.: 8(916)4791524
С уважением, Юлия Васильевна
До пенсии осталось работать 2 года, и чтобы использовать возврат НДФЛ с покупки квартиры собираюсь приобрести квартиру у матери за 1 млн. Имею ли я право на возмещение налога в таком случае, или сделка может быть признана как между взаимозависимыми людьми? Как лучше поступить в данном случае: например мой муж приобретет квартиру у моей матери? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Ирина! Если ваш супруг приобретет у вашей матери квартиру, то данная с получением вычета однозначно возникнут проблемы т.к. все имущество, приобретенное супругами во время брака является совместной собственностью даже не смотря на то, что квартира будет юридически оформлена на имя супруга.
С уважением, Юлия Васильевна
В декабре 2004 г. (регистрация сделки январь 2005 г.) купил 3 х комнатную квартиру за 2969250 р. (путем купли-продажи; продал свою 1 комнатную квартиру). Только сейчас узнал о налоговом вычете. Подходит ли он к моему случаю (из-за срока давности). Подскажите как происходит эта процедура и если она возможна какая будет выплата. Заранее благодарен за ответ.
Ответить
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Вами имущественный налоговый вычет не может быть получен т.к. вы его не успели использовать в 2005 году.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Я продал собственную квартиру в браке, куплена была до брака, приобрели на эти средства другую квартиру, оформили документы на жену. Теперь меня выселяют из квартиры. Договора на покупку и продажу собственной квартиры на руках, расписка, что именно от меня были получены деньги за купленную квартиру. Что делать и как поступать?
Ответить
Здравствуйте, Николай! Дело все в ом, что все имущество, которое приобретается супругами во время брака (в независимости от того, на чье имя приобетается недвижимость) является совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу в равных долях, если договором между супругами не предусмотрено иное. Совет: подавайте на раздел имущества.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Я купила 1/4 доли в 2 комнатной квартире, где проживает семья. Каким образом мне оформить документы для последующего проживания. В этой квартире. Зараннее благодарю... Тамара.
Ответить
Хотим купить садовый участок по небольшой цене и после его благоустройства продать его через небольшое время после покупки (ориентировочно 3-6 месяцев). Какие налоги нас ожидают после этой процедуры и надо ли ждать 3 года (как с квартирой) чтобы снизить налог? Спасибо!
Ответить
Здравствуйте! Вас ожидает налог на доходы физических лиц, который получите от реализации данного участка. Налогом облагается сумма, превышающая 1 000 000 руб. Т.е. если вы продадите земельны участок за цену равную 1500 000 руб., то налог вам придется заплатить с 500 000 т.е. с суммы, превышающей 1 000 000 руб.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
3 х комнатная картира, общей площадью 51,7 кв.м,приватизированая (полученная в наследство моей мамой от бабушки), на данный момент ней прописаны 4-е (мать, собстенник жилья, и дочь (26 лет), муж дочери (27 лет), ребенок (сын-новорожденый). Вопрос: Имеет ли право, при сносе жилья, молодая семья на отдельное жилье? И что получит мать, если молодая семья получит жилье?
Ответить
Здравствуйте, Ирина! Чтобы получить жилье по программе "Молодая секмья" необходимо встать на очередь. В вашем же случае при сносе жилья, находящегося в собственности собственникам предоставляется равноценное по площади жилое помещение либо денежная компенсация исходя из ценообразования на жилье в вашем районе.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Можно ли заключить предварительный договор, или договор задатка, купли земельного участка, с наследником до истечения шести месяцев и еще не имеющего свидетельства о наследстве.
Ответить
Здравствуйте, Алексей! Можно заключать договор о намерениях без передачи денежных средств, где указать что, наследник после получения Свидетельства о праве на наследство обязуется заключить со второй стороной Договор купли-продажи земельного участка.
Будем рады оказать вам содействие в составлении такого договора!
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Была выписана доверенность лицу, которое занималось продажей квартиры. Можно ли отозвать данную доверенность, в каком порядке? Если можно, то можно ли это сделать числом предыдущим, если вдруг уже будут совершены какие-либо действия лицом в отношение квартиры?
Ответить
Здравствуйте, Лена! Дл того, чтобы отменить доверенность вам необходимо обратиться к тому же нотариусу, у которого вы ее оформляли и написать заявление. Далее нотариус в соответствии с Законом о нотариате обязан послать в те организации, которые были указаны в доверенности извещение о том, что данная довенност отозвана.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
При заключении договора дарение своей доли в приватизированной квартире которая приватизирована в равных долях своей дочери которая прописана также в этой квартире и после смертри того лица которое было дарителем может ли третий родственник который тоже прописан в этой квартире признать данную сделку ничтожной. И какую пошлину надо оплачивать при договоре дарение.
Ответить
Здравствуйте, Виктор! Признать сделку недействительной, оспоримой, ничтожной можно только при наличии на то достаточных оснований в судебномпорядке в пределах сроков исковой давности (п. 1 ст. 181 ГК РФ устанавливает 3-летний срок исковой давности). Требовать признания сделки ничтожной может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо. При договоре дарения (простая письменная форма) уплачивается государственная пошлина в размере 500 руб.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
В 2007 году я получил в наследство 1/4 часть квартиры. Квартиру продали в этом же году. Подскажите пожалуйста, могу я расчитывать на имущественный налоговый вычет, если с прибыли я оплатил первый взнос при покупке комнаты своему сыну по ипотеке, которая была оформлена на него?
Ответить
Здравствуйте! Вы можете расчитывать на имущественный налоговый вычет с продажи 1/4 доли в праве собственности, принадлежавшей вам на основании свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 220 НК РФ налоговый вычет предостпавляется с суммы не превышающей 1 000 000 руб в размере 13%.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
У нас однокомнатная квартира. Хозяйка квартиры мать мужа, квартира не приватизирована. Прописано 5 человек: мы смужем и сыном, брат мужа и его мать, которые с нами не проживают и за квартиру не платят. Мать очень пьющий человек. Нам предложили обмен на большую площадь. Можем ли мы без согласия матери приватизировать квартиру и (или) оформить ее на мужа. Его брат претензий на квартиру не имеет. Как выгоднее и правильнее поступить в такой ситуации.
Ответить
Здравствуйте! В соотвествии с жилищным законодательством в приватизации должны участвовать именно все лица, постоянно зарегистрированные в данной квартире либо лица, не желающие участвовать в приватизации должны отказаться от своего права. Т.е мама мужа т.к. он прописана в данной квартире должна либо участвовать в приватизации наравне с остальными либо дать отказ от своего участия в приватизации.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Это правда, что для моей прописки к мужу надо согласие ВСЕХ прописанных совершеннолетних? То есть ситуация такая: была квартира приватизирована пополам муж+его мама. Дети (один из них от первого брака мужа) были прописаны после приватизации (без права собственности). Потом мы (уже будучи в законном браке) купили у его мамы её половину. Договор купли-продажи оформлялся между мамой и мужем, меня нигде в документах не фигурирует... Сейчас мне понадобилось прописаться, а в паспортном столе говорят такие вещи: "кроме личного присутствия мужа в паспортном столе, ещё нотариально заверенное согласие мамы обязательно. И ребенок мужа от первого брака после своих 18 лет тоже должен согласие своё на мою прописку давать" - это правда? Означает ли это, что даже при покупке В БРАКЕ доли в квартире я на неё НИКАКИХ прав не имею и прописаться там могу только на вышеназванных условиях?
Ответить
Меня интересует вопрос: Моя бабушка умерла. Осталась двух комнатная квартира с (проходными комнатами). Наследниками являются: мой папа и дети его умершего брата. Их двое брат и сестра. Брат отказывается в пользу сестры и наследниками остаются мой папа и его племянница совершеннолетняя. Мой папа согласен выкупить ее долю за определенную сумму. Чтобы взять ссуду в банке нужны: свидетельства о праве собственности и моего папы и племянницы. Племянница вовремя не пошла вступать в наследство и поэтому оформление документов затянулось. И мы не смогли взять ссуду в банке в оговоренные раннее сроки с племянницей. Мой папа понес затраты по уплате за квартиру, похороны, делал ремонт текущий, заменил все коммуникации. Она отказывается оплатить его затраты. Племянница требует отдать ключи от квартиры для того чтобы пустить квартирантов (повторюсь комнаты проходные). Мой папа не согласен продавать свою долю, согласен выкупить ее долю. А так же не согласен пускать квартирантов. Имеет ли он на это право? Может ли она пустить квартирантов без согласия? Имеет ли право мой папа на возмещение понесенных затрат? Может ли он не отдавать ключи до тех пор пока она не возместит его затраты? Может ли она без согласия папы продать свою долю посторонним людям, хотя мой папа готов купить долю, но за определенную сумму? Рыночная стоимость растет, растут аппетиты племянницы, а он в силу своих возможностей может и готов выплатить ту сумму на которую был устный договор и ее согласие. Как ему быть? С уважением к вам. И ответти пожалуйста на этот вопрос за ранее спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Сергей! Сдать квартиру либо комнату в квартире племянница вашего отца без его согласия не имеет права. Продать свою долю в праве она может, но прежде она должна будет предложить выкупить свою долю вашему отцу т.к. у вашего отца преимущественное право покупки доли в праве долевой собственности. В случае отказа вашего отца от выкупа она будет иметь право отчуждать данную долю в праве третьим лицам, но по цене не меньше той, которая будет фигурировать в предложении о выкупе.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Возможно ли прописка (регистрация) постоянное в муниципальное жилье. В квартире прописан один человек он же является гл. квартиросъемщиком. С его согласия прописали человека. И если у этого человека имеется свое жилье (приватизированное) он еще и в муниципальное прописался. Возможно ли?
Ответить
Здравствуйте! Если норма площади позволяет прописаться еще одному человеку и собственник жилья (муниципальное образование) не возражает, то приписаться, конечно же, можно. Если прописавшийся человек уже участвовал в приватизации, то в приватизации данной квартиры он участвовать уже не имеет право.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Я и мой отец живем в израиле. Я еду в отпуск в россию, там у нас квартира приватизированная на 2 на меня и моего отца. Могу ли я одна сдать квартиру на съем и нужна ли мне доверенность от моего отца?
Ответить
Здравствуйте! Для того, чтобы заключить договор найма жилого помещения, собственниками которого являются 2 лица (долевая собственности по 1/2 доле в праве) и, если на заключении договора будет присутствовать один из собственников, то интересы второго собственника могут быть представлены вторым собственником (либо другим третьим лицом) по нотариально удостоверенной доверенности.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Можно ли приватизировать квартиру на человека, который является дальним родственником прописанных в ней людей? (естественно с их согласия)
Ответить
Здравствуйте! Если человек прописан в данной квартире, то он конечно же может участвовать в приватизации в независимости от того, является ли он членом семьи. Если он будет участвовать в приватизации один, то остальные члены семьи, зарегистрированные в данной квартире должны дать отказ от участия в приватизации.
С уважением Чижикова Юлия Васильевна
Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его
супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут
быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Сосед моей сестры хочет оформить с ней договор-ренты, чтобы она его содержала, а после его смерти его квартира досталась ей. Также, он готов написать завещание на нее. У него квартира приватизированная, он в ней прописан один. Но у него есть 2 сына, они не общаются с отцом. Смогут ли они после его смерти опротестовать его завещание (анулировать его) или претендовать на часть его квартиры как наследники? И что лучше, оформить завещание или договор дарения. В каком случае сестра сможет обезопасить себя от его родни?
Ответить
Здравствуйте, Татьяна! Да, действительно по договру ренты ваша сестра становится собственником, но на квартире будет лежать обременение (рента). Рентаполучатель в любой момент может в судебном порядке расторгнуть данный договор, признать его недействительным. Любой договор, будть то договор дарения, ренты, купли-продажи может быть оспорен и признан недействительным при наличии на то достаточных оснований и в пределах сроков исковой давности. Срок исковой давности для признания сделки оспоримой составляет 1 год, для признания сделки недействительной-3 года. Что касается завещания, то оно отменяет всех наследников по закону. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. Завещание тоже можно оспорить при наличии на то достаточных оснований.
За более подробной информацией обращайтесь на очную консультацию Буду рада оказать помощь.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна