Имеется земельный участок с арендой у администрации по договору на незаконченное строительство до 2020 года. На недострой имеется кадастровый паспорт и свидетельство. Договор без права продления и изменения условий. Я хочу купить недострой, могу ли являясь обладателем недостроя потребовать у администрации расторгнуть договор с арендатором так как у него нет объекта договора и заключить со мной или продать участок в собственность?
Ответить
Евгений, вы можете купить объект незавершенного строительства, а в отношении земельного участка заключить с продавцом - арендатором з/у, договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. С момента гос. регистрации договора переуступки вы становитесь арендатором земельного участка, а в администрацию пишите уведомление о совершенной сделке по переуступке права.
Здравствуйте скажите пожалуйста, с 1 января мрот подняли до 15182 рублей а заработная плата как была 11016 так и есть! Если нам подать заявление в прокуратуру могут ли нам платить как положено?
Ответить
Как связаться с юрконсультацией кодитекс телефон не доступен, есть вопросы по начатому делу.
Ответить
Добрый вечер Собираюсь сыну купить квартиру На данный момент он не женат После женитьбы если возникнет спорный момент будет ли он защищен законом.
Ответить
Здравствуйте, подскажите пожалуйста в решении вопроса. Мы живем на 2 этаже многоэтажки, на первом этаже находится магазин, рабочие установили трубу вентиляции под нашим окном в 30 сантиметрах. Имеют ли они право на установку трубы в такой близости от окна?
Ответить
Добрый день. Ограждающие несущие конструкции (стены) жилого дома являются общедомовым имуществом МКД. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ на размещение рекламных конструкций, труб вентиляции требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников. Следовательно, размещение труб вентиляции под Вашим окном при отсутствии решения собственников МКД является незаконным. Если решения такого не было можете обратиться с жалобой в службу строительного надзора и контроля Красноярского края либо в суд.
Банк, с которым заключен ипотечный кредитный договор и оформлена закладная лишился лицензии. После отзыва лицензии от имени бывшей администрации банка почтой отправлено уведомление о продаже закладной новому кредитору с ссылкой на договор о реализации прав. Письмо должника новому кредитору с запросом документов, подтверждающих права нового кредитора, вернулось, как не нашедшее адресата. Закладная вот уже год находится у первоначального кредитора без каких-либо передаточных надписей (есть копия). На этом основании, а также п.5 ст.47 ФЗ "Об ипотеке" (ничтожность уступки прав по договору об ипотеке) должник считает законным владельцем закладной и надлежащим кредитором банк. При запросе справки для налоговой банк сообщил, что не учитывает на балансе договор по ипотеке на основании совершенной сделки по уступке прав и отказывается от статуса надлежащего кредитора. Позиция банка ставит под угрозу погашения закладной и ее получение.
Вопрос: Как правильно подать исковое заявление: 1) на установление надлежащего кредитора 2) на признание сделки недействительной? 3) на невыполнение условий договора и закладной по ведению и учету задолженности и предоставление справок? Что-то еще?
Ответить
Добрый день. Татьяна, а вы запрашивали выписку из ЕГРН в Росреестре? Закладная подлежит обязательной государственной регистрации, также подлежит обязательной регистрации и уступка права требования (цессия). Если в выписке из ЕГРН в разделе ограничения (обременения) стоит новый кредитор, то обращайтесь к нему за справками.
Согласно абз. 5 п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке, в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
На государственную регистрацию предоставляется заявление от нового владельца закладной, квитанция об оплате госпошлины, закладная с отметкой о новом владельце закладной, осуществленной в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке или при отсутствии указанной отметки при наличии документов, подтверждающих передачу прав по закладной.
После регистрации нового владельца закладной в качестве залогодержателя, в выписке из ЕГРН будут содержаться сведения о зарегистрированных ограничениях права с указанием данных о новом залогодержателе, в соответствии с п.37 Инструкции о порядке регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 №213 (далее – Инструкция об ипотеке).
Моя ситуация-мной было написано письмо в отдел опеки по вопросу помощи решить вопрос об общении со мной внучек\отец не хочет отпускать со мной в отпуск\.Мне были выдвинуты условия-характеристика с места жительства\я пенсионер\кто мне ее должен дать? Справка о доходах и акт обследования материально-бытовых условий. Правомерно ли это? За общения с внучками я должна предоставить свои доходы, а дети живут с отцом, который нигде не работает-правильно это? Спасибо.
Ответить
Добрый день, Светлана. Все перечисленные документы - это стандартный набор, который требует опека для разрешения Вашего вопроса. Характеристику с места жительства можете подготовить самостоятельно и подписать соседями и участковым, справка о доходах - размер Вашей пенсии возьмите в УПФР, акт обследования делает сама опека, они выезжают по месту Вашего жительства и по результатам выезда составляют акт. ТО, что Вы пенсионер и получаете небольшую пенсию, не является основанием для ограничения общения с Вами внуков.
Хочу оформить овощехранилища, из документов есть только договор долевого строительства от 2001 года. Нужен акт приемки-передачи от застройщика, но застройщик уже не существует. Подскажите как быть в этой ситуации?
Ответить
Добрый день! Хотела бы вернуть страховку по действующему кредиту, банк ВТБ.
Ответить
"Период охлаждения», в течение которого можно отказаться от навязанной или ненужной страховки, с 01.01.2018 г. составляет 14 календарных дней (Указание Центробанка № 4500-У "О внесении изменений в указание № 3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования»). Если вы пропустили этот срок вернуть страховку практически невозможно. Данное правило не распространяется на договоры присоединения к договору коллективного страхования. В случае присоединения нужно смотреть условия договора коллективного страхования.
Где взять копию договора о праве собственности на квартиру?
Ответить
Если договор был заключен с 1999 по 2017 год и на основании него право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то вы можете заказать надлежащим образом заверенную копию в Росреестре, подав соответствующее заявление и оплатив гос. пошлину. Если договор купли-продажи ранее 1998 года, тогда обращайтесь за копией в БТИ.
Договор мены натариуса на жену 16.07.98. свидетельство регистрации права от 12 ноября 2000 года. СВИДЕТЕЛЬСТВО О БРАКЕ 03.09 1999.
КТО ПРЕТЕНДУЕТ ПРИ РАЗВОДЕ?
Ответить
Имущество, приобретенное по договору мены в собственность на имя жены, останется при разводе жене, т.к. право на него у нее возникло до брака. В 1998 году регистрационная служба на территории г. Красноярска еще не действовала. В 2000 году право собственности в Росрсеестре было подтверждено, о чем выдано свидетельство на право собственности, а возникло право собственности в 1998 году в момент заключения договора мены.
Центр сохранения культурного наследия просит главу местной администрации принять на учет здание церкви, которое является бесхозяйным. Имеет ли право глава отказаться от принятия на учет?
Церковь находится в убогом состоянии, и на ее реставрацию денег в местном муниципалитете не хватит.
Церковь является памятником культурного наследия.
И вообще, если в полномочиях местной администрации нет полномочия по религиозной деятельности, имеет ли право глава содержать этот объект?
Ответить
Ст. 4 Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" установлено, что объекты культурного наследия подразделяются на:
объекты культурного наследия федерального значения;
объекты культурного наследия регионального значения;
объекты культурного наследия местного (муниципального) значения.
Вам нужно сначала выяснить этот объект какого значения: федерального, регионального или местного значения.
Решением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов от 16 июня 1980 года N 384-15 утверждены списки памятников истории, архитектуры, искусства и археологии краевого значения. Проверьте там на наличие вашего объекта в списках. Запросите в Службе по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края информацию статусе памятника.
Памятник архитектуры не может быть бесхозяйным. Если данный объект не стоит в реестре памятников архитектуры нужно обращаться в соответствующие структуры, чтобы специалисты исследовали и установили его значимость. Если это объект культурного значения местного значения, то тогда требовать принятия мер от местной администрации, если регионального то краевых властей.
Закончила социальный университет, по профессии менеджер государственного и муниципального управления, устроилась работать специалистом по социальной работе, должны ли мне платить как молодому специалисту надбавку 50%
Ответить
П. 2.7.3 приказа министерства социальной политики Красноярского края от 09.12.2009 № 358-ОД «Об утверждении видов, условий, размеров и порядка выплат стимулирующего характера, в том числе критериев оценки результативности и качества труда работников краевых государственных учреждений, подведомственных министерству социальной политики Красноярского края» установлена персональная стимулирующая выплата молодым специалистам в размере 0,5 оклада (должностного оклада), ставки заработной платы на срок первых трех лет работы с момента окончания учебного заведения.
Если Вы являетесь работником муниципального учреждения социального обслуживания, вопрос оплаты труда регламентируется нормативно-правовыми актами муниципального образования того населенного пункта, где вы работаете.
Хочу убрать установление отцовства. Куда мне пойти сначала?
Ответить
Отцовство вы можете оспорить обратившись с иском в суд, суд признает отцовство отсутствующим только если это не ваш биологический отец и он не содержал вас до совершеннолетия.
Статья 52 Семейного кодекса РФ. Оспаривание отцовства (материнства)
1. Запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 настоящего Кодекса, может быть оспорена только в судебном порядке по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.
Купили садовый участок 5 соток и старый дер. домик 30 кв.м за 250 000 р. Пришло налоговое уведомление за 4 м-ца владения. 1650 р.Кадастровая стоимость-4 736223.00 р и пояснение, что каждый последующий год сумма будет увел. На 20 % в стремлении к рыночной стоимости. Так мы и купили по рыночной стоимости за 250 т. Объясните тупому пенсионеру, что за беспредел творится на планете Земля?
Ответить
Вам нужно провести независимую оценку рыночной стоимости Вашего земельного участка и обратиться в суд с административным исковым заявлением к Росреестру об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и просить суд установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости земельного участка. Как показывает практика, суды в большинстве случаев удовлетворяют требования землевладельцев.
Добрый день, меня интересует один вопрос, что должен был сделать учитель физкультуры если ребенок был не готов к уроку на улице?
Ответить
При начислении з/п нам к окладу в 2454 добавляют стимулирующие выплаты в размере 4800, туда же прибавляют северные и районный коэффициент, при МРОТе в 12436. Должны ли северные надбавки и районный коэффициент входить во МРОТ?
Ответить
В соответствии с Региональным соглашением о минимальной заработной плате в Красноярском крае от 23.12.2016 минимальный размер заработной платы в Красноярском крае, за исключением районов север, а составляет 10592 рублей. Судебная практика такова, что если Вам работодатель выплачивает заработную плату с учетом северного и районного коэффициента в размере не менее 10592 рубля, то он прав и не нарушает действующего законодательства.
Здравствуйте! В 1992-1996 г.г. участвовал в боевых действиях по защите конституционного строя Таджикистана в составе МВД Таджикистана, есть справка с военкомата и запись в военном билете. В 2002 г. получил гражданство Российской Федерации. Могу ли получить удостоверение участника боевых действий и пособия? Куда можно обратиться?
Ответить
Мы изучили Ваш вопрос. К сожалению на тот момент Между Россией и Таджикистаном на тот момент не было заключено ни каких международных соглашение. А СНГ появилось с 1991 года. В связи с этим В России получить статус участника боевых действий не получится! Да и скажу Вам не особо надо. Льготы копеечные, в Очередь на получение жилья перестали ставить. Поэтому получить реальную помощь от государства вэтом статусе один смех.
Добрый день! Подскажите самый быстрый способ восстановления документов после пожара? По новому месту жительства.
Ответить
Если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, то можете запросить заверенные копии Ваших правоустанавливающих документов в любом МФЦ, до 1998 года регистрацией прав собственности на объекты недвижимости занималось БТИ, если дом зарегистрирован до 1998 года, тогда обращайтесь в БТИ. Цена зависит от срок изготовления.
Писал заявление в полицию. Хотел бы узнать результат. Кому и как писать?
Ответить
Если вы подавали заявление о правонарушении и хотите узнать о действиях, проведенных полицией по вашему заявлению, то напишите и направьте в тот отдел полиции, куда подавалось заявление о правонарушении, заявлении об ознакомлении с материалами дела. В заявлении обязательно укажите № КУСП и дату, указанные в талоне-уведомлении.
Доброго времени суток! Прошу Вашего разъяснения. На счету предприятия в банке на начало месяца небольшая сумма, в течение месяца поступлений и снятий денежных средств со счета не было, однако банк берет комиссию за услуги. Правомерны ли действия банка?
Ответить
Господа юристы! Имеется вопрос-в зачет выплат за вынужденные прогулы включаются выплаты работодателя по сокращению штатов-выходное пособие, пособие за неиспользованный отпуск и пособие по трудоустройству? Работодатель подал на меня кассационную жалобу, т.к. судебной коллегией апелляционной инстанции (по предъявлению справки работодателя Постановление №922 о среднем заработке) не учтены суммы, выплаченные при моем увольнении по сокращению.
Ответить