Добрый день вопрос по продаже квартиры по переуступки прав на квартиру продаю сейчас по переуступке прав (сдача - конец октября 2017) с целью покупки большей площади и соответственно и большей стоимости вероятнее всего покупка произойдет уже на следующий год т.к. юридически не успеем оформить документы буду ли я платить 13 процентов налога с продаж если сделка по переуступке а покупка в следующем году.
Ответить
Здравствуйте, Вячеслав.
Вероятнее всего, вы говорите о налогообложении граждан при получении ими дохода. Как Вы правильно отметили, в настоящее время размер такого налога составляет 13 процентов, а называется он - подоходный налог (не налог с продаж). И ещё вы говорите о возврате подоходного налога от государства при покупке недвижимости.
В описываемых Вами планах на сделки с правами на долевое участие в строительстве не имеет значения то, когда они были проведены.
Любая сделка, после которой Вы получили доход (при продаже) должна быть вами задекларирована в следующем году до 1 апреля. Подача декларации происходит в ИФНС по месту жительства. Сумма налога от декларированного дохода должна быть уплачена в бюджет.
После покупки Вами очередного недвижимого имущества у Вас возникает право на возврат подоходного налога из бюджета. Для этого Вам также следует обратиться в ИФНС по месту жительства и подать соответствующее заявление с приложением необходимых документов.
Могу предположить, что суммы уплаченного и возвращаемого налога будут разными, так как одно имущество Вы продаёте по одной цене, а другое - покупаете по более высокой цене.
Я купила дом на материнский капитал. Оформила займ и 15 сентября пенсионный фонд перечислил сумму займа. Но займодавец не торопится снять дом с залога. Что мне делать?
Ответить
Здравствуйте, Елена.
Сам займодавец, а лучше сказать - залогодержатель, и не будет торопиться "снимать дом с залога". Для снятия обременения с Вашего недвижимого имущества необходимо Вам (лично или Вашему представителю по доверенности) и представителю Залогодержателя, обязательно совместно, подать заявление в Росреестр о том, чтобы по данному дому в реестре погасили запись о залоге. Это стандартная процедура. В банке, где Вы заключали договор займа и последующий залог (по договору ипотеки или закладной), есть отдел, работник которого обязан сходить с вами в МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. Через пять рабочих дней Вам выдадут документ, подтверждающий погашение записи об ипотеке. В настоящий момент - это выписка из ЕГРН. Она же и будет подтверждать Ваши права на этот дом в последующем.
Если банк будет Вас "динамить" - звоните.
Муж сейчас вступает в права наследства после родителей на дом, отец умер недавно. А мать 6 лет назад, у них на каждого было свидетельство на дом, нотариус предупредила, что выдаст два свидетельства, а можно ли требовать одно свидетельство, т,к,наследник то один и тот же человек.
Ответить
Уважаемая Фаина.
Из Вашего вопроса не совсем понятна его суть.
Как я понимаю, ваш муж вместе со своим отцом (при его жизни) должны были вступить в наследство после смерти матери мужа, в своё время. И это при том, что на неё было оформлено право общей долевой собственности на этот дом. Тогда Ваш муж и его отец получили бы в наследство её долю на дом: у мужа была бы 1/4 доля, а у отца - 3/4. Было ли дело так или не так, Вы, к сожалению, не поясняете...
Предположим, что так и было, и что Ваш супруг - единственный ребенок у своих родителей. Тогда понятно, о каких двух свидетельствах говорит Вам нотариус: одно из них - свидетельство о том, что муж получил в наследство долю в праве на жилой дом от своей матери, а второе свидетельство - что он получил оставшиеся доли в праве на этот дом в наследство от своего отца. В этом случае у наследника на руках действительно получается два свидетельства. Тем более, что одно из них должно быть выдано ранее (об этом Вы также ничего не пояснили).
Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие риски возникают у кредитора при выдаче займа под залог земельного участка. Земельный участок на праве собственности принадлежит физическому лицу, проживающему в другом регионе РФ. Земельный участок находится в ином регионе, назначение участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи..., космической деятельности, земли обороны, разрешенное использование промышленные предприятия 1-4 классов опасности. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Ирина.
Если Вы работаете в кредитном учреждении, то хотелось бы узнать точку зрения на эту ситуацию от Ваших юристов... Что они думаю по этому поводу?..
Однако, позвольте дать Вам не совсем юридическую консультацию.
Я считаю, что под такой залог выдавать займ рискованно. Причина - не ликвидность предлагаемого в залог земельного участка. Самый надежный залог земли - это когда земля имеет категорию "земли населенных пунктов". Вы в вопросе указали другую категорию: земли "промышленности, энергетики, транспорта, связи..., космической деятельности, земли обороны", а разрешенное использование - "промышленные предприятия 1-4 классов опасности". По смыслу этой информации понятно, что при наступлении определенных событий, у Вашей кредитной организации возникнут проблемы при возможном обращении взыскания на заложенное имущество.