Я живу в селе. У меня есть в собственности земельный участок с 1999 года, есть на руках акт, постановление и свидетельство но не было межевания и кадастрового номера. На этой земле стоит баня. Я разрешала временно пользоваться этим участком земли на устном договоре одной знакомой. И вот теперь когда я захотела провести межевание и получить кадастровый номер. И вот когда я пришла в сельский совет, то мне сказали что я должна участвовать в аукционе так как та знакомая которой я разрешала пользоваться моим участком земли заявила что хочет владеть моим участком. Да и в районной газете в объявлении об аукционе есть тот самый мой земельный участок. Скажите законно ли поступает сельский совет, ведь участок мой.
Ответить
Здравствуйте. Такая ситуация, в многоэтажном доме владельцы магазина с цоколя снесли несущую стену, ни с кем не согласовав, как за это наказать, к кому обратиться?
Ответить
Вам необходимо обраться в жилищную инспекцию по месту нахождения дома, муниципалитет (в отдел, отвечающий за выдачу разрешений на реконструкцию, строительство), далее только в суд с заявлением о приведении помещения в первоначальное состоянии, но будьте готовы к строительно-технической экспертизе (стоит денег).
Я хочу сделать межевание (свидетельство есть), но кадастровый мне показали, как граница соседнего участка (купленного соседом в 2006 г.) заступаетна мой участок на 5 метров. Как сказали это кадастровая ошибка и посоветовали сказать соседу чтобы он переделал, но он живёт в Челябинске, а участок в Ростовской области. Как же мне теперь сделать межевание? Если обращается в суд, то какие документы надо?.
Ответить
Попробуйте все таки поговорить с соседом, может быть он даст доверенность на исправление кадастровой ошибки. В суд потребуется заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, правоустанавливающие документы на Ваш участок, выписка из ЕГРН на участок соседа, грамотно составленное заявление.
Здравствуйте. Имеется двухкомнатная квартира, совладельцами были моя мать и мой отчим. Каждый из них завещал свою половину моему сыну. Отчим умер в 2006 году и сын вступил в наследство, в его собственности половина квартиры. Мать умерла в 2016 году, в сентябре, сын мой к тому времени уехал на Урал, в наследство не вступил, таким образом половина квартиры как бы ничья, хотя завещание хранится у меня. Сегодня мне сказали. Что если в течение трех лет он не вступит в наследство, то ее отберут.
Так ли это? Особенно учитывая, что половина квартиры в собственности. Спасибо.
Ответить
Сын прописан в этой квартире? Если прописан то будет "фактическое принятие наследства" (нотариусу только не говорите что сын живет в другом месте. Если не прописан то тут возникают сложности. Он должен был в течении 6 месяцев подать заявление о принятии наследства нотариусу, срок пропущен и может быть восстановлен при наличии уважительных причин через суд. Вожможе другой вариант - Вы если прописаны в квартире можете не показывая никому завещания оформить наследство на себя и потом подарить сыну. Квартиру целиком не отберут, но муниципалитет может признать через суд 1/2 доли квартиры выморочным имуществом и зарегистрировать ее за администрацией (хотя маловероятно что этим будет кто-то заниматься).
У меня такая ситуация отец должник, в наследство я вступаю по материной линии на ней квартира которая была приобретена в браке с отцом, теперь хотят доказать что эта квартира принадлежит и отцу и взыскать с меня возможно ли это?
Ответить
ДД, уважаемые юристы! Как лучше сделать? Есть мат. капитал. Но, ребенку нет 3 х лет. Хотим купить дачу в Приморско Ахтарск. Получается нужно оформлять ипотеку? А ее можно погасить сразу этим капиталом? Или как будет происходить оплата? Или ипотека сразу гаситься если сумма достаточная? Разясните пожалуйста. Спасибо.
Ответить
Оформляете ипотеку, в договоре с банком сразу оговориваете что будете погашать средствами мат. капитала и оформляете сразу на всех членов семьи чтобы избежать дополнительных сделок. Средства мат. капитала можно оговить как первоначальный взнос по ипотеке (вносится после сделки), либо, если средств будет достаточно, погасить сразу весь долг.
На здание и на земельный участок документы отдельные. Проверить на данном этапе их чистоту Вы можете заказав в Центрах "Мои документы" выписку на здание и выписку на земельный участок о зарегистрированных правах. Выписки можете заказать лично Вы по адресу объектов недвижимости. В выписках увидите кто собственник, есть ли обременения и т.д. Особое внимание обратите на земельный участок, его границы должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (должно быть межевание). Кроме того для Вашей сделки установлена обязательная нотариальная форма. Банк и нотариус за Вас проверят все документы. Так же Вам нужно будет брать разрешение органа опеки на предоставление в залог имущества детей. Эти и другие моменты Вам подробно объяснят в банке и у нотариуса.
Скажите пожалуйста изменится ли налог на имущество после разделения на доли между детьми и женой.
Ответить
Налог на имущества взимается с фактически принадлежащего человек, буть то целое или доля. Ести условно квартира оценивается по кадастровой стоимости в 1000000 руб., то налог взимается с 1000000 руб. Если Вы разделите на жену и детей, скажем у каждого будет по 1/4 доле, то налог будет взиматься с каждого с 250000 руб. В зависимости от региона проживания налог с детей может не взиматься вовсе.
Сколько процентов должен бывший муж платить мне на двоих детей?
Ответить
Семейный Кодекс, статья 81 очень чётко регулирует эту величину:
Если отсутствует соглашение об уплате алиментов, то суд обязан взыскивать 33,33% заработка и иных доходов родителей на содержание 2 несовершеннолетних детей. Эта величина означает одну треть всех доходов родителя, с которого удерживают алименты на двоих детей.
Размер этой доли можно уменьшить или увеличить, обратившись в суд, если у родителя позволяют материальные доходы или есть какие-то иные семейные отношения сторон, либо в случае необходимости большей суммы для содержания детей, а также других заслуживающих внимания обстоятельств.
Я выплачиваю долг по исполнительному листу. Долг мужа за совершение аварии. Суд состоялся после смерти мужа. При его жизни со мной этого долга не было, а меня заставили платить, как наследство после смерти мужа.
Ответить
Нужно ли платить налог на продажу квартиры, если досталась по наследству в 2017 от родителей?
Ответить
По действующему законодательству срок владения установлен в 5 лет. С точки зрения момента начала владения многие путаются, но в целях того же налогообложения срок начинает течь с момента смерти наследодателя, так что с этого момента и считайте. Налог сотавляет 13% от цены в договоре за минусом 1 млн. руб, но если Вы продаете квартиру за сумму меньшую чем кадастровая, то налог будет исчисляться по формуле: 80% от кадастровой стоимости минус 1 млн. руб.
Спасибо! "Да, если перед продажей вы владели квартирой менее 3 лет, то нужно платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Необходимо будет подать декларацию в ФНС в срок до 30 апреля следующего года, и заплатить налог в срок до 15.07. следующего года " - хотел бы уточнить:
1. Срок владения исчисляет с момента вступления в права наследства, или с других моментов (я из Крыма, например, получения кадастрового паспорта).
2. Сумма налога - это 13 % с разницы между кадастровой стоимостью квартиры и суммой в 1 млн. руб?
Можно доверять бумажной выписке из росреестра?
Ответить
У меня такой вопрос юристам. Вчера моей коллеге, а позже сказали и нам принесут доп. соглашения на внутреннее совместительство. Так вот, у нас оклад 9920 рублей, а договоре по внутреннему совместительству указывают если написано заявление на 0,5 то оклад делят пополам, если написано 0,25 ставки то оклад делят на 4 части, в итоге моя рабочая смена по совместительству выходит дешевле чем человек отработает эту смену по основному договору, либо написавший заявление на ставку по совместительству. Это же не справедливо. У меня маленький ребёнок и больше 0,5 ставки по совместительству я работать не могу. Вопрос опираться на какие нормативные акты, и справедливо ли это.
Ответить
Здравствуйте! У меня в собственности магазин, я уже третий собственник. Первому правообладателю было выдано св во о праве бессрочного пользования на землю, эта земля так и числится за ним и в росреестре. Как мне оформить землю на себя, если хозяин зем уч ка противится, он не платил налоги за землю все эти годы и надо ли их платить за бессрочное пользование землей Что делать?
Ответить
Земля у бывшего собственника находится в пользовании а не в собственности. Собственником скорее всего является муниципальное образование. При переходе права собственности на здание к покупателю переходят права и обязанности по владению землей в том объеме, в каком они имелись у прежнего собственника здания. Вам надлежит обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением об оформлении права на землю (лучше всего оформить договор аренды). В случае отказа обращаться в суд с требованием перевода на Вас прав и обязанностей землепользователя.
Странно что Росреестр не обратил внимания на статус земельного участка, так как земля следует судьбе расположенного на нем здания. Можно задать им этот вопрос в письменном виде, возможно они опомнятся и сами все сделают.
Продала комнату по мат капиталу в апреле, а сегодня, в ноябре, покупатель хочет расторгнуть договор. Объясняет тем, что система отопления плохо церкулирует и в комнате начала образовываться плесень. Что делать мне, продавцу в данной ситуации. Ведь деньги уже все потрачены.
Ответить
В вашем случае нужно читать договор. Обычно в договоре прописывается что покупатель комнату осмотрел и удовлетворен ее качественным состоянием, претензий не имеет. ПФР прежде чем перечислять деньги проверяет качество жилья и так как Вам деньги были перечислены то в этом плане было признано что все в порядке. Покупателю чтобы расторгнуть договор без Вашего желания нужно обращаться в суд и доказать что в купленном жилье имелись скрытые существенные недостатки. Отопление можно было элементарно проверить так что я думаю суд будет на Вашей стороне.
Добрый день. Мы хотим купить дом, у нас есть 2 материнских капитала, федеральный и региональный. Хотели использовать его как часть оплаты за покупку, примерно 15% стоимости. Но продавец категорически отказывается ждать 2 месяца. Документы проверили, все с домом хорошо, просто продавцу деньги нужны срочно. Нашла фирму, которая выдаёт займы под мск. Они дают деньги под процент, а после перечисления денег пфр они забирают их себе. Естественно не бесплатно. Скажите это законно? Риэлтор меня убеждает что нет.
Ответить
Если у этой фирмы имеется лицензия на выдачу займов то я не вижу каких-то нарушений закона, просто это скорее всего кредитная организация а не банк, в банке же мы офрмляем договор ипотечного кредитования, так почему не можем взять займ на покупку недвижимости. Конечно хорошо бы посмотреть их договор и условия сделки.
Уведомление должно быть в пись менной форме или достаточно усного.
Ответить
Договор аренды 22 07 2017 г мы нижеподписавшиеся заключаем договор аренды жилого помещения во временное пользование 3 к кв срок аренды шесть месяцев с 22 07 по 22 01 2018 г Оплату за первые три месяца произвела с 22 10 по 22 01 18 г оплата в течении трех дней О предстоящем освобождении квартиры сообщить за тридцать дней с обеих сторон Арендатель нигде не прописан я взяла данные паспорта без прописки и водительского удоставерения Арендатель съехал через две недели ключи до сих пор у нее сейчас она требует возрат денег за два месяца должна я вернуть деньги письменного уведомления нет арендатель пытался сам заселить людей.
Добрый вечер! Квартира приватизирована в 1997 году. На руках имеется один договор о приватизации, нужно ли еще оформлять какие нибудь документы с введением нового закона с 1 января 2918 года, и будет ли действительно завещание по договору о приватизации от 1997 г.
Ответить
Ваш договор приватизации имеет полную юридическую силу так как еачал све действие до введения закона о государственной регистрации. После введения в действие закона о регистрации право возникало только после регистрации в Росреестре. Единственное о чем Вам нужно позаботиться, это проверить чтобы ваша квартира состояла на кадастровом учете, совпадали адрес, площадь, литеры, инвентарный номер и так далее, не было ошибок и неточностей. Помимо этого ваш договор должен был быть зарегистрирован в БТИ (на договоре должен иметься штамп о регистрации) и в идеале выдано регистрационное удостоверение тем же БТИ.
Здравствуйте подскажите пожалуйста если если я ушла в отпуск в это время случился инсульт выпало выплатят ли мне страховку и нужно ли мне возвращать отпускные.
Ответить
Не знаю про какую страховку идет речь но страховка на то и стаховка что выплата регламентируется только наступлением страхового случая. Что касается отпускных, то если работник во время отпуска получает больничный лист то: 1) количество дней отпуска увеличивается на количество дней проведенных на больничном, 2) больничный лист оплачиевается, 3) отпускные возвращать не нужно, да и потребовать их вернуть Вас не имеют право.
Добрый день!
Соседка по даче подала на меня и соседа в суд, утверждая, что в Росреестре внесена кадастровая ошибка по определению границ наших участков, а именно наложение наших границ на ее участок, что мешает установить границы ее участка. Мой участок не является смежным с ее участком.
Требует: 1. Признать недействительными результаты межевания наших участков. 2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН наших участков. 3. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ наших участков.
Я купила и зарегистрировала участок в собственность в 2015 г. Межевание проведено предыдущим собственником. Все документы имеются. У истицы свидетельство от 1993 года (без кадастрового номера) - не утратило ли оно силу? Выделено ей было 500 м 2, а по замерам кадастрового инженера 559 м 2. Она хотела провести межевание за счет нас. Ее кадастровый инженер в заключении ссылается на то, что ее границы установить невозможно без изменения наших границ.
Мы предполагаем, что она затеяла это судебное разбирательство для того, чтобы с помощью и за счет собственников смежных участков (т.е. нас) провести геодезические работы по расширению границ своего участка. Она имеет к нам личную неприязнь.
Какие наши ответные действия в суде?
Спасибо за ответ.
Ответить
Правильно написал коллего выше, нужно изучать исковое заявление. Вам лучше всего обратиться за помощью к юристу по месту проживания, но и Вы сами можете подготовиться к суду. В первую очередь нужно знать почему кадастровый инженер не может установить границы: граница пересекает строение, участок получается меньше нормы, действительно имеется кадастровая ошибка и произошел сдвиг геодезических координат относительно фактического местоположения ваших участков. Когда проводится межевание то землепользователями смежных участков подписывается акт согласования смежных границ участков. Так как у вашего соседа участок в координатах то слудует, что с ней согласовывалась граница земельного участка, она подписала акт согласования и следовательно согласилась что данная граница проходит именно здесь. Обычно если обнаруживается кадастровая ошибка то кадастровый инженер может ее исправить за счет заинтересованной стороны (кому нужно сделать межевание) или по согласию всех собственников с ошибкой. Даже если ваша соседка выиграет суд по каким то сказочным причинам то это ни как не повлияет на стоимость работ по межеванию ее участка, она все равно должна будет делать его за свой счет, только в этом случае теперь ей нужно будет согласовывать смежные границы с вами. Вот как бы основные направления Вашего поведения в суде.
Могу ли я поделить с мужем квартиру если она в ипотеке.
Ответить
Квартира находится в ипотеке. Это означает что она находится в залоге у банка. Банк как залогодержатель в договоре ипотечного кредитования прописывает условия по которым собственник квартиры не вправе ей распорядиться пока не погасит кредит. Отсюда следует, что добровольно разделить квартиру вы с мужем не сможете. Единственный вариант раздела через суд, но в этом случае будет принципиально учитываться позиция банка и Вам разделят долг перед банком пополам.
Помогите составить заявление в суд об установлении места открытия наследства (отец проживал без регистрации в частном доме)
Ответить
Примерно так
В районный суд
Заявитель: ФИОч,
зарегистрированный по адресу:
Заинтересованное лицо:
Территориальное федеральное агентство по управлению государственным имуществом по области, расположенное по адресу:,
Заявление об установлении факта места открытия наследства
00.00.00 г. умерла . Она еще при жизни подарила мне ¾ доли на свой дом находящийся по адресу:***. А после ее смерти оказалось, что ей принадлежал и земельный участок при доме по тому же адресу.
Наследником по закону являетсяь, других наследников нет.
До своей смерти *** была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу:***
Сейчас, после того как выяснилось, что *** принадлежал земельный участок при доме, я обратился в нотариальную контору для оформления наследства на земельный участок, однако и нотариус отказал мне в приеме заявлений о принятии наследства, поскольку я не могу документально подтвердить последнее постоянное место жительства наследодателя. Мне было рекомендовано обратиться в суд и установить факт места открытия наследства.
В 2003 году ОУФМС России по *** области в *** районе поменяли мне старую домовую книгу на новую, где прописана только моя семья. При обращении мной в ОУФМС России по ***й области в м районе о выдаче справки о прописке бабушки мне дали отказ в виду того, что данные о прописке не сохранились.
Сведения о последнем месте жительства *** могут подтвердить свидетели:
На основании выше изложенного и в соответствии со ст. 264 ГПК РФ
прошу суд:
1. Установить факт, что местом открытия наследства после смерти , умершей 00.00.003 г., является ***
2. Вызвать в суд в качестве свидетелей:
- ***, проживающего по адресу:
- ***, проживающую по адресу:
Приложение:
1. Квитанция об оплате гос. пошлины
2. Копия заявления для вручения заинтересованному лицу.
3. Копия свидетельства о смерти
8. Копия паспорта
9. Копия договора дарения
10. Копия справки ОУФМС России по *** области в *** районе.
Подпись
Дата.
Здравствуйте помогите пожалуйста разрешить проблему. Мы купили земельный участок, когда покупали забора между саседом и нашим з/участком не было. Мы вызвали (не знаю как называют человека) который смотрит миживание и ленточки по участка то есть границы. Он нам выставил точки и оказалось что сосед провел по нашей земле (от межи 70 см) газовую трубу себе. Получается его труба на нашей границе. Как быто подскажите пожалуйста.
Ответить
Описание границ земельно участка с уточненными координатами должны содержаться в государственном реестре недвижимости. Можно заказать выписку в офисах "Мои документы" с описанием характерных точек земельного участка. Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о выносе этих характерных точек на местность по имеющимся координатам. Только после этого можно говорить о том, что сосед залез на Ваш участок. Если это действительно так то будет необходимо обращаться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе этой его газовой трубы.
Добрый день. Вопрос по земельному праву.
Есть земля в другом регионе, собственность с кадастровым номером, НО не было сделано межевание. Выясняется, что колхозный план распределения участков якобы утерян, но живы свидетели, подтверждающие местоположение нашего участка. Сейчас мы оформили наследство, а сделать межевание не можем. Обнаружилось, что некий бизнесмен уже построил на нашей и соседской земле дом с забором. Он давал объявление в местную газету в 2012, никто не имел возражений, дом построен, оформлен, есть кадастр. Соседка подала в тамошний суд и проиграла, якобы нет межевания, нет собственности. ЧТО делать нам? На КАКОЙ закон можно ссылаться, чтобы подтвердить наше право на землю и обязать нового собственника выплатить нам стоимость нашей земли за которую платим налоги?
Ответить
Право у Вас есть и его никто не отнимет независимо от того есть межевание или нет. У Вас проблема установлением местоположения Вашего участка. Чтобы попробовать доказать нарушение со стороны соседа нужно доказать местоположение Вашего участка. Найти первоначальные документы о передаче земли в собственности, в них очень часто делали чертеж и указывали соседей. Можно поднять постановление администрации о присвоении адресов и т.д. Соседи, свидетели само собой.
Здравствуйте! У моей мамы в собственности есть земля (в совхозе). Она ей не нужна. Можно ли от нее отказаться? Куда обратиться?
Ответить
Обращаться нужно в Управление Росреестра по месту нахождения имущества через МФЦ Мои документы. Пишется заявление об отказе от права собственности и прикладываются правоустанавливающие документы на землю (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство о праве собственности на землю), также необходимо приложить справку о присвоении адреса земельному участку и кадастровый паспорт если право не было ранее зарегистрировано.
Как юридически закрепить сотрудников одного бюджетного учреждения с другим бюджетным учреждением (школа), в части оказания услуг по уборке помещений по аналогии договора аутстаффинга (заёмный труд запрещен)?
Ответить
Дело в том, что мы-обслуживающее учреждение и только предоставляем людей для выполнения функций (уборки, например) в бюджетные учреждения. Совмещения не может быть, потому что работник у нас в штате, но фактически находится на территории другого юридического лица весь день. В уставе учреждении закреплено обслуживание учреждений культуры и образования муниципального района-уборка помещений. В трудовом договоре закреплено, что место работы у него адрес другого юр.лица, нужно ли дополнительные договоры или соглашение, с тем юр.лицом, которого мы обслуживаем согласно уставной деятельности?