Доброе утро.

Это очень сложная схема и простая одновременно.

Так как схематично все просто. А с точки зрения подготовки безопасных договоров. Есть очень много тонких деталей которые необходимо учесть.

Отвечая на Ваш вопрос Да, заключить такой договор можно.

Из дополнительных вопросов появляются следующие, как быстро сбербанк снимет обременение. До погашения задолженности перед сбер банком, вам вряд-ли сбербанк выдаст необходимую справку о том что задолженность погашена, позволяющая одновременно снять обременение и сдать документы в росреестр на регистрацию.

То есть вам необходимо будет или сначала погасть долг перед сбербанком. Или заключить со сбербанком дополнительное соглашение о том что сбербанк обязуется его снять с момента поступления денежных средств. Учитывая сокращенные сроки регистрации права на недвижимое имущество, после поступление средств на счет сбербанка, может пройти какой-то период, пока сбербанк направит в росреестр необходимое заявление для снятия обременения. В противном случае у вас будет приостановка регистраионных действий на 1 месяц. В течение которого вы будете нервничать.

Оптимальный вариант заключать предварительный договор с подробным указанием порядка расчетов с продавцом, подробного порядка действий (этапов) сторон по заключению основнго договора.

Именно в том что бы прописать весь порядок в форме которая будет безопасна для Вас как для покупателя и заключается основная сложность. Так как необходимо четко понимать, порядок снятия обременения (требования законодательства), понимание внутреннего делопроизводства банка при снятии обременений, а также сроков и порядка совершения этих действий банком.

Учитывая все сроки указав их в договоре, согласовав условия условия и действия в случае наступления рисков и ответственность. Можно выходить на сделку и чувствовать себя спокойно.

Для разрешения данного вопроса настоятельно рекомендую обратиться к практикующему юристу, имеющему опыт проведения подобных сделок, или как минимум имеющий опыт работы с банками в части взыскания задолженностей, навык работы с ипотечными залоговыми квартирами по обращению взыскания на залоговое имущество банка и реализации залогового имущества и устойчивый навык проведения регистрационных действий в росреестре.

Для более подробной консультации необходима дополнительная информация, относительно приобретаемого объекта недвижимости. От статуса и правового положения данного объекта зависит порядок действий минимизирующих Ваши риски. Как например сумма задолженности за время проведения сделки может увеличиться за тот период пока Вы будете подавать документы на регистрацию и в банк нужно будет внести уже большую сумму и без внесения этой суммы банк может не предоставить вам необходимую документацию для снятия обременения.

Тогда придется переписывать условия договора о расчетах между сторонами. Которое является существенным условием для данного вида договоров.

Успехов Вам в безопасном приобретении квартиры.

При необходимости готов дать более подробную консультацию в личных соо

Действующее законодательство не позволяет кому-либо кроме судебного пристава в вашем случае осуществлять взыскание с Вас долга.

Поэтому все их угрозы они пустые.

Они имеют обратиться в суд и получив решение судебное, с исполнительным листом обратиться к приставам.

Зафиксируйте все разговоры и угрозы любым доступным вам способом (аудио запись на телефоне или диктофон) и обратитесь в органы полиции.

При разговоре можете сообщить о том что у вас слабое сердце вы сильно переживаете и их звонки причиняют вам сильные страдания моральные и могут довести вас до самоубийства.

Сообщите что разговор записывается и вы намерены обратиться в полицию в связи с данным фактом.

Также сообщите что взыскать с вас задолженность может только суд и исполнить решение судебное сможет только пристав.

Из не юридической рекомендации, они давят только тогда когда чувствуют, что вы на них эмоционально реагируете и можете сами пойти и погасить долг. Проще говоря у них задача вымотать вам нервы.

Для более подробной консультации можете обратиться ко мне в личных сообщениях или по телефону. Мой опыт работы с такими ситуациями позволит вам чувствовать себя уверенно и не допустить ошибок.

Есть запись разговора по телефону где я говорю что я записываю наш разговор на диктофон. В ответ слышу, что им всё равно что я делаю, угрожают приехать сломать палец трёхлетнему сынишке, а если это не поможет вернуть долг, то проломят ему голову и разобьют лицо мужу. А меня пообещали облить кислотой и устроить мне "кровавую баню". Неизвестно откуда знают имена мужа и ребёнка (муж не официальный и нигде ни в каких бумагах никогда не упоминался). Долг вообще не мой! Займ брала сестра в МФО "Деньги в руки" ещё 2 года назад и давно его выплатила. Через несколько месяцев начались звонки ей и родственникам, сразу поехала в офис, там сказали, что это была ошибка в программе и она ничего не должна. Звонки прекратились на 2 недели, за тем началась новая телефонная атака. И так она раз 7-8 съездила и каждый раз одно и то же. В итоге решила сменить номер, сменили номера всей семьёй,но и это не помогло, через время звонки уже на новые номера. Но раньше они могли себе позволить, максимум нагрубить, а сейчас угрожают убить прямым текстом. Название своей якобы коллекторской фирмы не говорят, реквизиты не дают, требуют передать деньги им в руки. Угрожают не только мне, но и другим родственникам, и самой сестре (якобы должнице) и даже её коллегам. Где берут номера телефонов, имена и другие данные знакомых вообще не представляем, при подписании договора с мфо оставляла только мой и свой номер.

Доброй ночи.

Это часто встречающаяся практика.

Заключите дополнительное соглашение за подписью сторон с завышеной ценой изменяющее основной договор.

Компании застройщика часто рассчитываются с компаниями подрядчиками (привлеченными строительными компаниями), квадратными метрами. Заключается соглашение о закреплении именно этой квартиры за строительной компанией.

В любом случае, если они не вернут Вам сумму сверх той которую вам обещали вы можете не подавать документы на регистрацию. Более тог в случае возникновения спора и попытке понуждения Вас к заключению основного договора. У вас есть доп. соглашение.

Если с Вами рассчитаются, то просто рвете это соглашение и спокойно сдаете документы.

Так же в предварительном договоре купли-продажи можете указать полную сумму. Он в любом случае перестает действовать в связи с заключением нового договора.

Там обычно пункт прописывается что все предыдущие соглашения теряют силу.

Успехов Вам

Если будут дополнительные вопросы можете обратиться в личных сообщениях или по телефонам в контактах. Мой огромный опыт в сопровождении и проведении подобных сделок позволит Вам чувствовать себя уверенно и безопасно на каждом этапе сделки, даже при удаленном сопровождении.

Органом, который принял решение о признании ситуации не черезвычайной скорее всего является МЧС России, это необходимо выяснить.

Если считаете, что есть основания признать постановление (решение) этого органа не обоснованным, то необходимо обжаловать действия государственного органа или должностного лица в административном порядке.

Из рекомендаций, следует обратиться в органы прокуратуры с просьбой произвести проверку действий государственного органа по факту квалификации данной ситуации не черезвычайной.

На основании данных этой проверки, если она будет произведена надлежащим образом, многое станет ясно с позиции правового обоснования и мотивированности подобного решения.

Более подробную информацию и порядке действий в Вашей ситуации можно получить при личной консультации, так как ответ на Ваш вопрос требует более глубокого изучения Вашей ситуации, анализа специализированного законодательства для квалификации данного события.

Успехов Вам в разрешении вашего вопроса.

Да сможет.

ПО общему правилу арендные отношения если имущество не передано Вами по акту приема передачи продолжаются на тех же условиях что и были до фактического их прекращения и надлежащего оформления передачиэтого имущества.

Добрый день.

Возможно Ваша мать, права.

Так как доля умершего может быть и всего 50% изначально.

То есть Вы унаследуете, по одной третьей от доли отца. То есть от его 50 %.

Его доля делится. На всех наследников. И прибавляется к вашей уже имеющейся доле в праве.

Если они приобретали это имущество в браке, то нужно понимать по каким основаниям оно приобреталось. Была ли это без возмездная сделка, или договор купли продажи.

Возможно приобреталась квартира в порядке приватизации в которой вы тоже участвовали.

Для корректной консультации необходимо изучить историю приобретения и переходов права собственности этой квартиры.

Добрый день

Ваша ситуация не является стандартной и вот так поверхностно, ответить на ваш вопрос не представляется возможным, так как много дополнительных вопросов возникает. Давайте разбираться вместе.

1. Это законность действий органов соцзащиты.

Они на каком-то основании, заключили с вами договор соцнайма.

Т.е. были обстоятельства в связи с которыми вам обязаны предоставить из спец фонда временное жилье.

Эти обстоятельства отпали как я понимаю с фактическим получением Вашего жилья в марте 2015 г.

Каким образом прекращение этих обстоятельств зафиксировано в органах соцзащиты.

Ну и естественно возникает вопрос в части доказательств того что эти обстоятельства отпали в январе и ваше право на получение выплат прекратилось. Что они предоставили в суд в качестве обоснования своей позиции, чем доказывали свои доводы.

Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо изучение документов.

Доброго времени суток.

Что касается аренды жилых помещений, то помещение должно соответствовать, требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Необходимо в первую очередь установить факт того что данное помещение не соответствует требованиям жилого помещения и вредит вашему здоровью.

Это первый этап на мой взгляд.

Вторым этапом, все проще. Схема следующая.

Мотивированная претензия, в письменном виде, с требованием устранить нарушение и компенсировать в добровольном порядке нанесенный ущерб.

Далее обращение в суд.

Для подготовки мотивированной претензии необходимо изучение документов.

Учитывая регион, Сочи, там часто сдают в аренду, не жилые или технические помещения.

Так же там жестко контролируются налоговые сборы и регистрация как предпринимателя сдающего помещение в аренду. Так же в связи с отсутствием пресной воды как в других регионах и ограниченным ресурсом электричества, так же вопрос сдачи жилья в аренду помещения, активно мониторится местными властями. Это для них наболевший вопрос.

Можно использовать как дополнительный рычаг давления.

Возможно, изучить вопрос применения закона о защите прав потребителей.

Для более подробной консультации нужно изучать документы.

Добрый день, по логике, один объект-жилое помещение.

Все жилые помещения это 100 %

Составляете пропорцию и высчитываете.

Благодарю Вас за ответ. Но, пожалуйста, объясните на примере: жилых помещений в МКД 46 нежилых 2, в одной квартире - один собственник, в другой - четыре. Как составить пропорцию? Благодарю Вас за ответ.

Доброго времени суток.

Запрет на регистрационные действия с жилым помещением должен быть соразмерным размеру задолженности. Так же возможно это единственное ваше жилье, тогда наложить запрет на регистрационные действия с вашей долей будет еще сложнее.

Так же запрет на регистрационные действия, повлечет ограничение права других сособственников.

В связи с этим этот арест возможно будет не такой простой задачей. И пойдет ли фссп, на это, это большой вопрос.

Для более подробной консультации необходимо больше информации, об объекте недвижимости, размеру задолженности, и т.д.

Добрый день попробуйте сделать запрос "выписка на объект онлайн", одна из ссылок это ссылка на официальный сайт росреестра.

Где вам предложат, ввести условный или кадастровый номер, и вам во всплывающем окне, онлайн выдадут информацию сведений из ЕГРП и ГНК, если не ошибаюсь.

Успехов.

Оформляете договор займа в стандартной форме, в качестве поручителя указываете действующего учредителя и директора. Вносите денежную сумму через кассу юридического лица, сумма зафиксирована в чек-ордере или ином документе подтверждающим факт оплаты (как квитанция в магазине) и акте приема передачи.

По окончанию срока займа, договор у нотариуса о покупке доли.

Риски не возврата стандартные. Могут не вернуть. Стоимость банкротства в среднем ЮЛ лицу станет в 300 т.р., создать дополнительно еще несколько внешних долгов побольше вашего, тоже не сложно. Так как в случае банкротства распределяться денежные активы компании будут между всеми кредиторами пропорционально их долгу.

По этому в качестве гарантов оплаты необходимо привлечь физических лиц. Именно директора, и учредителя. Тогда можно в последствии будет и преквалифицировать договор при участии грамотного юриста на договор займа с физическим лицом.

Более подробные разработки схем безопасности в личных консультациях.

Успехов вам в разрешении вопроса.

Добрый день. Необходимо посмотреть отказ в регистрации права.

Оставил долю это что значит?

Вы наследники по закону или наследники по завещанию?

Он Вам подарил их если перед смертью, то нужно идти к нотариусу и принимать в порядке наследования его долю.

Недостаточно информации для квалифицированной консультации.

Это не завещание а наследство по закону. Сначала жена покойного написала заявление на регистрацию на себя и заплатила госпошлину 2000. В день получения документов ей пришел отказ. Оказалось что ей принадлежит только доля 1/3. А остальное на дочь и покойного. Нам вернули только половину госпошлины и заставили писать отказ. Потом мы решили зарегистрировать эту долю и долю покойного на себя т. е. на супругу покойного. Нам сказали опять заплатить госпошлину. Мы заплатили и на следующий день нам позвонили и сказали что квартира уже зарегистрирована в 2014 году и мы опять заплатили впустую. Потом я стала перебирать.

Как минимум следует обратиться в милицию с заявлением о краже. Если вдруг задержат жулика с вашим телефоном, что мало вероятно, то телефон вернуть могут.

Если в мировом соглашении этот аспект не оговорен отдельно, то половина всей суммы значит половина всей суммы.

Нужно изучить само мировое соглашение.

Я думаю, он предоставит все справки о том, что не проживал.

Есть такая практика в связи с усеченными сроками для взыскания, забрать исполнительный лист перед окончанием срока исполнительного производства и обратиться с исполнительным листом повторно. Таким образом, срок начинает течь заново.

Сами копии документов на квартиру, как я понимаю свидетельство оправе собственности, возможно документы основания ценности не имеют и сделать с ними ни чего не сделают.

Так же как и копии паспортов тоже не имеют ценности без вашего участия.

Если только это мошенники которые подделают документы под ваши копии, и от вашего имени попытаются что-то сделать, но я такого не встречал в своей практике.

По этому беспокоиться на мой взгляд Вам особо не о чем.

Просто документы наш были отправлены в кооператив Содействия для обналичивания материнского капитала.

Доброе утро!

Нотариус, Вам скорее всего не поможет.

Если документы только сданы в росреестр на регистрацию, есть вариант приостановить сделку, написав заявление о изъятии одного из обязательных документов.

Если сделка уже прошла и переход права зарегистрирован, то в судебном порядке.

Успехов Вам

Для более подробной консультации необходимо больше информации.

Доброго времени суток.

Сделки с долями сейчас оформляются у нотариусов.

Насколько мне известно, сделки с детьми между близкими родственниками запрещены.

Можно только через проведение нескольких сделок с третьим лицом.

Более подробно ответить сейчас нет возможности.

Может ли второй собственник продать квартиру или мнение дочери играет роль.

Добрый день.

Считаю что нет.

Так как сам факт наличия решения уже говорит о том, что факты и обстоятельства на которые опирался суд когда выносил это решения уже судом установлены.

Само решение обжаловать можно.

Но 129 там точно нет.

Я уже обжаловала и в апелляции и в кассации. Но о том что сведения ложные и подпись под документом другого человека узнала только 21.11.2017.

поэтому думаю использовать как возможность отменить решение по вновь открывшимся обстоятельствам.

У вас есть обязанность зарегистрироваться в установленный законом срок по месту жительства или по месту пребывания.

В городе Владимир снимаетесь с регистрационного учета по заявлению.

Затем собственник и Вы обращаетесь в паспортный стол в г. С. Петербург, там должны Вас поставить на учет. Со снятием с рег учета, насколько я помню делается в один день. А при постановке возможно запросят у Вас справку с Владимира о том что вы там с учета сняты, или отправят запрос во Владимир о том что вы там сняты. Но тоже можно в один день сделать, если есть "листок убытия или что-то такое" точно не помню.

Для вступления в наследство Вы можете выписать нотариальную доверенность на совершение от вашего имени действий направленных на принятие и вступление в права наследства. Ваше присутствие при наличии представителя не обязательно.

Более того многие лица даже проживая в России выписывают доверенность на юриста или другое лицо, так как не хотят сами заниматься оформлением наследственных прав.

Успехов Вам решении Ваших вопросов.

Доброго времени суток.

Если квартира приобретена до брака, или на основе безвозмездной сделки, то это Ваше имущество. Им вы можете распоряжаться по своему усмотрению.

Обязательства по оплате Алиментов носят исключительно личный характер и относятся к обязательствам, которые относятся к Вашему супругу.

В части страховых взносов не очень понятно о чем идет речь.

Отвечая на Ваш вопрос, будут или нет удержаны долги, зависит от нескольких факторов.

На сколько хорошо работают ваши кредиторы и судебные приставы. Будет ли осуществляться расчет по сделке в наличной или безналичной форме.

Если безналичная форма, то имеет ли пристав информацию о конкретно этом открытом счете, в этом конкретно банке. Успеет ли он предоставить требование об аресте счета и списании денежных средств.

Если форма оплаты наличная, сможет-ли пристав в момент получения и передачи денежных средств, оказаться с Вами рядом для осуществления своих "исполнительских" действий.

На мой взгляд если учесть эти моменты, то можно смело выходить на сделку по продаже и покупке имущества.

Опять же в части приобретения имущества вашим мужем может быть наложен арест или запрет на регистрационные действия с приобретенной квартирой так она станет совсметно нажитым имуществом.

В моей практике случаев, оспаривания сделок связанных с приобретением имущества у физических лиц не встречалось. После приобретения запреты накладываются. А оспаривать сделку не встречал.

Только если в порядке "банкротства физического лица", но есть предположение, что "банкротить" вашего супруга ни кто не будет.

Удачи вам.

И на мой взгляд смело продавайте квартиру и покупайте новую, с учетом вышеизложенных моментов.

Доброго времени суток.

В качестве кого Вы планируете вписать гражданина РФ в договор купли-продажи мне сейчас не понятно.

В договоре купли-продажи, есть лицо выступающее со стороны покупателя, и другое лицо выступающее со стороны продавца.

Вы можете выписать доверенность на любое лицо, для представления ваших интересов в том числе и на данной совершение сделки.

Если на сделке вы сами присутствовать не планируете, то в договоре нужно указать,

Сейчас схематично: Виктор Иванович Иванов, год рождения, паспортные данные, зарегистрированный или преимущественно проживающий по адресу, в лице Петрова Ивана Ивановича, год рождения, паспортные данные, зарегистрированный или преимущественно проживающий по адресу, действующего на основании доверенности выданной нотариусом ФИО (нотариуса), такого-то города, зарегистрированная в реестре за номером таким-то, от такого-то числа.

В доверенности можно указать, те полномочия которые Вам необходимы, на подписание договора от Вашего имени, на получение денежных средств, на регистрацию. В зависимости от объема доверенных полномочий заполнять договор купли-продажи от своего имени или указывать в нем лицо выступающее от Вашего имени по доверенности.

Ограничений в части участия в данной сделке Вас лично как стороны договора в настоящий момент, я не усматриваю.

Успехов Вам, хорошей сделки и всего доброго.

Доброго времени суток.

Для того, что бы выписать на Вас доверенность, ехать к ним необязательно.

Достаточно предоставить копии ваших документов и нотариус подготовит доверенность без вашего присутствия.

В отношении осужденного отбывающего наказание, аналогичную нотариальной, доверенность может выписать начальник, того исправительного учреждения, где отбывает наказание осужденный.

В отношении штрафа, я бы на Вашем месте не беспокоился сильно.

В моей достаточно обширной практике по работе с недвижимостью и сопровождению сделок с жилыми помещениями в Самарской области, штраф составил 2000 р., и это был единичный случай.

В остальных случаях было достаточно устных мотивированных объяснений и представления документов подтверждающих причины не своевременной регистрации.

Приписаться надо в течении 7-ми дней (иначе грозят штрафом) Один сын отбывает накозание в Украине, и поехать к другому надо туда и назад 3-4 дня. Как быть?

Доброго времени суток.

Исполнительный лист направляется по месту регистрации ответчика.

Ст. 31 включает в себя несколько оснований для отказа в возбуждении исполнительного производства.

Необходимо посмотреть постановление об отказе.

Заявление о возбуждении исполнительного производства можно грамотно составить изначально и направить его почтой. С указанием в просительной части сделать запросы в налоговые органы, об открытых счетах, о наличии транспортных средств, недвижимого имущества, выходе на место жительства пристава описи имущества и предоставлении информации о результатах направления запросов по указанному Вами адресу.

Спасибо за конкретный, грамотный ответ!

Если, информация уже размещена на сайте ФССП, знать возбуждено исполнительное производство.

И суд действительно уже был.

Для начала отправьте мотивированную претензию на юридический адрес (возможно на адрес указанный в договоре), не забудьте указать: свой адрес для направления обратной корреспонденции, номер счета на который можно перевести денежные средства, или телефон с с указанием (для пополнения баланса).

В претензии опишите суть сложившейся ситуации, и попросите: Надлежащим образом исполнить обязательства и выслать мотивированный ответ на претензию по указанному вами адресу в течение 10 дней.

Чаще всего этого вполне достаточно для разрешения подобных вопросов.

Наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с ГК РФ (статья 1115) по общему правилу по последнему месту жительства наследодателя. При этом местом жительства признается последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (статья 20 ГК РФ).

Вам необходимо связаться с нотариусом и вступить в права наследства.

На официальном сайте федеральной нотариальной можно найти более подробную информацию по данному вопросу. А так же если разыскивается наследник, информация об этом будет там так же рамещена.

В качестве рекомендации, для начала зарегистрируйтесь на сайте государственные услуги. Там заполните и подайте заявление в электронном виде. Общий порядок получать паспорт необходимо лично. Возможен, иной порядок вручения паспорта сотрудниками УФМС заявителю.

Конституционный суд рассматривал этот вопрос, совсем недавно.

"Из главного вывода КС: в целом обязательная уплата таких взносов признана соответствующей Конституции. Но некоторые положения Жилищного кодекса требуют уточнения. А сами эти взносы надо сделать более прозрачными, считает КС."

Взносы законны и обязательны, если не вдаваться в подробности.