Возможно ли восстановить договор купли-продажи квартиры если они утеряны?
Ответить
Здравствуйте Галина! В случае утраты договора купли-продажи квартиры, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата правоустанавливающего документа. В случаях утраты документов, их дубликаты можно получить, в органах осуществивших регистрацию этих договоров.
Можно обратиться в МФЦ в вашем городе с данным вопросом, вас должны сориентировать, куда и как написать заявление и если требуется оплата пошлины, то дадут реквизиты и скажут какую сумму нужно заплатить за выдачу дубликата.
Я живу в Санкт-Петербурге. Кладовка в многоквартирном доме находится в подвальном помещении. В квартире за отопление расчет идет по тарифу 2111,40 Гкал. Подскажите пожалуйста, какой тариф в кладовом помещении за отопление?
Ответить
Такой вопрос, с мужем мы разводимся, он не помогает, ребёнок 2,5 года, инвалид, сахарный диабет, муж оформил на себя пенсию и ему будут поступать выплаты, он сказал будет выплачивать мне столько сколько посчитает нужным это законно?
Ответить
Здравствуйте Яна. Если я правильно поняла вопрос, то вы говорите о том, что ваш ребенок инвалид, а выплаты по инвалидности ребенка получает ваш муж.
Если это так, то при разводе, а развод будет через суд, поскольку ребенок у вас несовершеннолетний, вам необходимо указать с кем остается проживать ребенок. Если место жительство ребенка будет определено с матерью (т. е. с вами) то и пенсию по инвалидности ребенка, будете получать вы. Пенсия выплачивается ребенку, а получают ее родители, как законные представители ребёнка не достигшего совершеннолетия. Следовательно, с кем из родителей проживает ребенок, тот родитель и получает его пенсию.
После развода, с вступившим в силу решением суда, в котором обязательно должно быть указано с кем проживает ребенок, нужно сходить в пенсионный фонд и написать заявление о том, чтобы пенсионные выплаты осуществлялись вам, поскольку с супругом вы разведены, а ребенок проживает с вами. Данные обстоятельства будут подтверждены решением суда.
Всего доброго.
Работодатель не отдает паспорт мой если я в пятницу не принесу деньги грозится паспорт порвать и выкинуть на помойку и дело завести.
Ответить
Валентина, работодатель не имеет права удерживать ваш документ удостоверяющий личность (паспорт). Вы можете написать заявление полицию о незаконном удержании вашего документа, последует разбирательство и не факт, что оно закончится в вашу пользу, поскольку работодатель, чтобы избежать ответственности, может сказать что вы все придумали и ни какого паспорта у него нет, если конечно он не давал вам расписку о том, что ваш паспорт взял на хранение, в чем я очень сомневаюсь. В связи с этим, исходя их имеющегося профессионального опыта, я бы рекомендовала вам обратиться в полицию с заявлением об утере или краже паспорта при неизвестных вам обстоятельствах. Старый паспорт в этом случае будет аннулирован и выдан новый. При этом, вам придется собрать документы и уплатить госпошлину за новый паспорт.
Всего доброго.
Мама в 1984 году получила квартиру от предприятия (стояла на очереди) , в собственность оформила её только в 2000 годах, так как раньше почти никто не приватизировал жильё. Вопрос: будет ли претендовать на эту квартиру муж, с которым расписана была во время приватизации квартиры, хотя квартиру ей дали гораздо раньше.
Ответить
Здравствуйте Виктория. Имущество которое пришло гражданину по безвозмездной сделке (а приватизация, это безвозмездная сделка) не является совместно нажитым супругами.
Муж, если был зарегистрирован в этой квартире на момент приватизации и отказался от участия в приватизации, имеет право на пожизненное пользование этой квартирой, до того момента, пока сам, добровольно не снимется с регистрационного учета (проще говоря, выпишется добровольно из этой квартиры). Если он выписался добровольно или не был в этой квартире прописан, то ни каких прав на квартиру у бывшего супруга нет.
Всего доброго.
Покупал участок в Подмосковье в коттеджном поселке. Купил в 2012 году и оставил как есть. Больше на участке не был.
Там образовалось ДНТ. Сейчас там все расстроилось и появилась инфраструктура. ДНТ подало на меня в суд иск за неуплату ежемесячных взносов за последние 3 года. Суд вынес решении выплатить им средства, мотивируя это - моим обогащением.
Стоит ли продолжать судебные разбирательства?
Ответить
Здравствуйте. Сложно конечно разбираться в ситуации не видя документов, но попробую.
Если вы при покупке участка не писали заявление о вступление в ДНТ, а вы его не могли писать, поскольку из вашего текста следует, что ДНТ образовалось после вашего приобретения (раз образовалось, значит его не было), то возникает вопрос, каким образом, ДНТ взыскало с вас взносы?
Могу предположить, что вы не ходили в судебные заседания и решение вынесено заочно, если так, то вам есть смыл оспорить заочное решение суда. Это возможно в течении 7 дней после официального получения заочного решения.
Вам нужно доказать, что вы не являетесь членом ДНТ, не пользуетесь их имуществом и соответственно не должны им ни чего платить. Если вы конечно им не являетесь. Зачастую люди не помнят что и где подписывают, или не придают значения документам на которых ставят подписи.
Всего доброго.
Договор они мне прислали в сентябре 2017 года и претензию и неуплате, я ответил на претензию, договор не подписывал, но через полгода они подали иск в суд. На судебные заседания я ходил, их не было (без их присутствия). И суд вынес решение в их пользу.
Судья мотивировал свое решение - что я обогатился за счет ДНТ и в судебной практике такие ситуации разрешаются именно в их сторону. Решение суда письменное получу только 14 августа.
Подскажите есть смысл дальше оспаривать или просто потрачу время и деньги?
Спасибо.
Здравствуйте. Сложно сказать, не видя решения и дела в целом, какие шансы на оспаривание. Вам нужно было в первую инстанцию идти с юристом. И потом, если вы не заявляли письменных, обоснованных возражений, не представляли каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии вашей вины, то в последующих инстанциях особо возражать будет нечем. Ответчик должен не только присутствовать в судебном процессе, но и осуществлять действия по своей защите. Хорошо, если такие действия были изложены в письменном виде и приобщены к материалам дела, тогда на них можно ссылаться при обжаловании решение суда. А слово, как известно, к делу не пришьёшь.
Потратить время и деньги, решать только вам.
Попробуйте предварительную консультацию юриста получить, чтобы он ознакомился с делом и исходя из полученной информации, разъяснил вам дальнейшие перспективы дела. Это будет дешевле, чем, ввязаться в обжалование без имеющихся на то оснований.
Всего доброго.
У меня вот какой вопрос. 1) У меня 2 маленьких ребенка, встал вопрос по приватизации, у нас 2 комнаты на четверых. Брат, я и 2 детей можно ли разделить ордера? Что надо сначала сделать разделить а потом приватизировать или наоборот? Как поступить что бы брат жил отдельно и каждый платил за себя т.е за ком. услуги! 2 комнаты 28 + 17! И если это возможно разделяя ордера, в органах опеки и попечительства дадут ли это сделать? Не посчитают ли они что мы ухудшаем жил. условия детей.. Как правильно ПОСТУПИТЬ!
Ответить
Здравствуйте Дмитрий Николаевич. Ордер вам ни кто не разделит, так как вы одна семья. Я считаю что вам следует сначала приватизировать квартиру. Потом, став собственниками долей, если все участвуют в приватизации, то по 1/4 доле у каждого,определить порядок пользования комнатами в квартире. Поле чего разделить лицевые счета. Органы опеки и попечительства в данном случае не могут препятствовать воле собственников. Тем более что имущество принадлежащее детям, из владения детей не выбывает.
Всего доброго
Мать подарила мне дом. Кроме меня у матери есть еще две дочери и брат которые после смерти матери хотят через суд отменить дарственную. Как правильно поступить, чтобы не потерять дом. Все документы оформлены на меня.
Ответить
Здравствуйте Игорь. Если вы оформили договор дарения и зарегистрировали ваше право на на дом регистрационной службе, то вы являетесь законным собственником этого дома.
Что касается наследства, то в наследственную массу включается то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент его смерти. Данная квартира уже не принадлежит вашей маме и не может быть спором как наследственное имущество в будущем.
Что касается возможности оспорить договор дарения, то в соответствии с нормами действующего законодательства, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваша мама распорядилась своим имущество по своему усмотрению и вы стали законным собственником.
По закону , дети не имеют права на имущество принадлежащее родителям при их жизни.
Лично я не вижу оснований по которым ваши родственники могут оспорить договор дарения.
Всего доброго.
Я купила дом мне сказали что я могу вернуть проценты что для этого нужно и куда обращаться.
Ответить
Здравствуйте Лариса.
То о чем вы говорите называется имущественный налоговый вычет.
В соответствии со ст. 220 налогового кодекса, вы имеете право вернуть 13% с суммы не превышающей 2 миллиона рублей уплаченной за квартиру.
Такая возможность есть если вы работаете и платите подоходный налог.
Имущественный вычет есть ни что иное,как возврат государством уплаченного вами ранее в бюджет подоходного налога.
Подробную информацию и перечень необходимых документов вы можете узнать в налоговой инспекции по месту жительства. Там вам обязаны ответить на все интересующие вопросы в отношении получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры.
Всего доброго.
Куда отправлять уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире при продаже, если адрес сособственников неизвестен, где в законах найти.
Ответить
Могу ли я сделать доверенность на имя матери на продажу земельного участка с военным билетом и ксерокопией паспорта?
Ответить
Дольщик строительной компании м-индустрия. Введена процедура банкротства. Дело находится в арбитражном суде. Арест снят. Зарегистрируют ли право собственности без решения суда. Спасибо!
Ответить
На земельный участок 5 наследников. Один уже открыл дело о нас ледстве. Могут ли остальные теперь открывать.
Ответить
Наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Наследники могут обратиться к нотариусу как одновременно, так и каждый по отдельности. Главное не пропустить шестимесячный срок принятия наследства.
Всего доброго.
Жилой дом находился в собственности более трех лет (с 1978 г), была сделана пристройка (три стены без крыши и пола) и в 2011 г. дом продан как объект незавершенного строительства, чтобы не узаконивать пристройку. Можно ли применить к данной сделки имущественный налоговый вычет от продажи недвижимости находящейся в собственности более трех лет?
Ответить
Здравствуйте Наталья.
В соответствии со ст. 220 налогового кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет...
Объект незавершенного строительства не входит в перечень объектов при продаже которых возможно получить имущественный вычет.
Всего доброго.
Родился в 1949 году на территории РСФСР (ЗАГС Бурятской АССР). Свидетельство о рождении было утеряно. Выдали повторное 08.07.2002 г. уже Российской Федерацией (ЗАГС Республики Бурятия). Сейчас сдаю документы на гражданство РФ по упрощенной программе ПО ФАКТУ РОЖДЕНИЯ В РСФСР. В УФМС отказали, т.к. повторное свидетельство о рождении уже выдано в Российской Федерации (а не РСФСР!). Правомерно ли это и как доказать свое рождение в РСФСР?
Ответить
Сдаю в аренду квартиру в СПб, выданную мне по дсн. Квартиросъемщик просит зарегистрировать его с семьей по месту пребывания на 1 год для работы, школы, поликлиники и ГАИ. Я же волнуюсь, какие нежелательные сюрпризы могут меня ожидать, если я окажу ему эту услугу. Ведь неспроста же, наверное, организации, предоставляющие такую услугу, берут за нее от 10 до 15 т.р. с человека.
Подскажите, пожалуйста.
Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Андрей.
В связи регистрацией дополнительных жильцов, у вас поднимется сумма за квартплату, так как расчет квартплаты зависит от количества проживающих в квартире человек.
Регистрация на год это временная регистрация, поэтому по окончанию срока такой регистрации ваших жильцов должны автоматически выписать из квартиры.
А организации предоставляющие такие услуги, просто зарабатывают на этом деньги.
Всего доброго.
Я владею недвижимостью - нежилой фонд, менее трех лет, при продаже я должна заплатить НДФЛ со всей суммы сделки?
Ответить
Здравствуйте Вера.
В данном случае, нежилое помещение, не попадает в перечень объектов указанных в ст. 220 Налогового кодекса, которая предусматривает перечень имущества при продаже которого, физическое лицо имеет право на получение имущественного вычета. В данной статье речь идет только о жилых помещениях и объектах используемых для личных нужд граждан.
С. 220 НК:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Соответственно, по закону, вы обязаны заплатить 13% подоходного налога с суммы, указанной в договоре купли-продажи нежилого помещения.
Всего доброго.
Будьте любезны, помогите. У нас куплен земельный участок ИЖС, за 2 млн. рублей. На нем недостроенный домик, пока еще не зарегистрирован. Можем ли мы подать документы в МФНС на возврат НДФЛ после получения документов на дом. (в размере уплаченного НДФЛ за 2013 г. год) Или еще должны быть соблюдены какие-либо условия. У нас взят кредит, но он не ипотечный, а на ремонт дома. Спасибо. С Уважением, Татьяна.
Ответить
Здравствуйте Татьяна.
Вы можете подать в налоговую инспекцию декларацию и заявление о возврате НДФЛ за земельный участок.
Так как получить имущественный вычет при покупке недвижимого имущества возможно один раз в жизни, с суммы не превышающей двух миллионов,то вы участком и закроете этот вычет.
Если бы вы купили за миллион участок и потом построили на нем дом за миллион, то тогда бы эти суммы можно было объединить. Но так как участок стоит два миллиона, то лимит по вычетам вы выбираете.
Данное положение регулируется статьей 220 налогового кодекса (пункт 2).
Всего доброго
Как рассчитать стоимость земельного участка?
Ответить
Здравствуйте Марина.
Если вы хотите рассчитать рыночную стоимость, то посмотрите объявления о продаже аналогичных участков.
Если вас интересует кадастровая стоимость, то она должна быть указана в кадастровом паспорте. Если ее нет в кадастром паспорте земельного участка, то её можно узнать в кадастровой палате.
Всего доброго.
Помогите пожалуйста разобраться в следующем:
1) Покупаю комнату в бывшем общежитие, продавец собственник двух комнат, (одну из которых я покупаю) требует отдать кадастровый и технический паспорта после того, как пройдёт регистрация права на собственность. Законно ли это?
2) После того, как прошла сделка агент продавца настаивала на том, чтобы на момент подачи моих документов в росреестр она присутствовала при этом, выбирая росреестр, который находится далеко от места приобретаемого жилья, при этом у продавца встречая покупка, я отказался от этого и сказал, что поеду в центральный росоеестр. Агент продавца требует с меня расписку о том, что я отдал свои документы на регистрацию права. Законно ли требование агента требовать от меня такую бумагу? И если да, то как она выглядит?
Заранее благодарю за ответ. Санкт-Петербург.
Ответить
Здравствуйте Максим.
1. Документы которые вам выдали в Росреестре после государственной регистрации права собственности на купленную вами комнату, принадлежат вам, поэтому их именно вам и выдали.
Если продавцу нужны такие документы для продажи второй комнаты, то но всегда может пойти в ПИБ и заказать еще сколько угодно экземпляров.
2. Агент продавца не имеет к вам ни какого отношения, с ней вы договоров не заключали и ни каких обязанностей перед ней не имеете.
Расписка выдается сотрудником Росреестра и продавцу и покупателю, в расписке указано какие документы поданы на регистрацию и когда они будут зарегистрированы, поэтому требование у вас вашей расписки незаконно, это ваш документ с которым вы будете получать документы после регистрации.
Всего доброго.
Приватизировала квартиру. Договор подписан 03.09.13 г. Регистрация договора приватизации ещё не проведена. Дом, в котором находится квартира принадлежит ТСЖ. До приватизации платила коммунальные услуги по квитанциям Жилкомсервиса (квартира считалась муниципальной), после приватизации должна платить по квитанциям ТСЖ (я - собственник). С какого момента я должна платить квартплату по квитанциям ТСЖ, с момента подписания договора, или же после регистрации договора в Росреестре? И как правильно всё оформить?
Ответить
Здравствуйте Наталия.
ТСЖ имеет право начислять счета за коммунальные услуги только собственнику жилья. Собственником вы станете с момента внесения сведений об этом в ЕГРП (единый государственный реестр прав), то есть после государственной регистрации вашего права собственности в Росреестре.
После регистрации права собственности, вы получите свидетельство которое подтверждает ваше право. Став собственником вы идете к председателю ТСЖ и пишите заявление о вступление в ТСЖ.
ТСЖ получает сведения о вас как о собственнике квартиры (от вас ) и соответственно, основания для начисления вам коммунальных платежей.
Всего доброго.
Мой отец продал квартиру и приобрел 2 других. Одну из приобретенных квартир он намерен вновь продать с целью приобретения другой квартиры. Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет. 1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры? 2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Ответить
Здравствуйте Мария.
1. Если стоимость покупаемой квартиры меньше проданной, то 13% следует заплатить с суммы, превышающей сумму, полученную от проданной квартиры. При этом следует помнить, что вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию и вместе с декларацией заявление об уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов. (ст. 220 налогового кодекса).
Автоматически ни чего не делается, только на основании вашего заявления.
2. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог платить не нужно, также как и подавать декларацию. (ст.117 Налогового кодекса)
3. Если дочь не провладела квартирой более трех лет, то при продаже она обязана уплатить налог. В первый ли раз она продает квартиру или в пятый, значения не имеет. Налог платится с дохода. Получение денег от проданной квартиры является доходом.
Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там вам обязаны разъяснить вопросы по уплате НДФЛ (налога на доходы физического лица).
Всего доброго.
Мне надо поменять старое свидетельство о рождении на новое, т.к. на старое (зеленое) не ставят Апостиль. Подскажите где и как это сделать? Мое СоР было выдано в 1965 году в Сестрорецком районе города Ленинграда.
Заранее благодарю.
Людмила.
Ответить
Есть доля в 1 к.кв 1/6 у первого собственника с 2003 года по наследству. У второго собственника есть 1/6 по наследству с 2003 года и 2/3 по наследству с 2012 года. Если первый собственник выкупает у второго его доли 1/6 за 950 т.р и 2/3 за 950 т. р - сумма сделки общая 1900 т.р, то налог берётся с общей суммы сделки или по отдельности, ведь 1/6 у второго собственника более трёх лет, а 2/3 менее трёх лет. И как рассчитать налог, помогите, пожалуйста!
Ответить
Здравствуйте Марина.
Если обе доли продает один человек, то он должен платить налог с дохода, то есть с сумм полученных от продажи обеих долей, т.е с 1900т.р.
Если хотя бы одной долей собственник провладел более трех лет, то от уплаты налога в том числе и со второй доли (которой провладел менее трех лет) продавец освобождается, на эту тему есть письмо Минфина.
Налог рассчитывает налоговая инспекция и присылает на адрес продавца уведомление об уплате налога.
Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там обязаны вам разъяснить данный вопрос.
Всего доброго.
Мы (я, дочь и 2 внука: 15 лет и 3 года) приватизировали 4-х комнатную квартиру в июне 2013 года. Хотим разъехаться и купить две квартиры. Какие придется платить налоги при продаже приватизированной квартиры? С благодарностью, Татьяна.
Ответить
Здравствуйте Татьяна.
Если квартира не была у вас в собственности более трех лет то нужно платить 13 % от суммы за которую вы ее продаете. Однако ст. 220 налогового кодекса, предусматривет возможность получить имущественный налоговый вычет с суммы не превышающей 1 млн. рублей. Например, вы продали квартиру за 2 млн., подаете декларацию, и вместе с ней заявление о предоставлении вам имущественного налогового вычета на сумму 1 млн., соответственно платить 13% вы будете не с 2 млн. а с 1 млн.
Этой же статьей предусмотрено, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Перевожу с юридического на человеческий. Если вы продали квартиру и полученный от продажи доход потратили в течении одного налогового периода (а это год) на приобретение другого жилья, то дохода у вас не возникает, следовательно платить налог не нужно, если конечно вы продали за 2 млн а купили за 1 млн, то тут доход на лицо, соответственно придется платить налог, но как правило приобретаемое жилье обычно дороже проданного.
Исчерпывающую информацию по данному вопросу, вам обязаны дать в налоговой инспекции по месту вашего жительства. Рекомендую обратится еще и к ним за разъяснением.
Всего доброго.
Кооперативная квартира, покупали вместе с мужем и выплатили ее через 25 лет. Развелись через 30 лет, дети прописаны там, я не была там прописана. Какие мои права на эту квартиру, я только узнала, что муж приватизировал ее.
Ответить
Здравствуйте Ольга.
Если квартира кооперативная, и паи выплачивались вами будучи в браке, то вы имеете право на 1/2 супружескую долю, так как квартира, фактически вами куплена за счет совместно нажитых средств..
Приватизации подлежит имущество,которое государство безвозмездно передает в собственность граждан. В вашем случае, это не была приватизация, а было оформление права собственности, и правоустанавливающим документом была справка о выплате пая, а не договор передачи жилья в собственность граждан.
Так что вы смело можете подавать иск о разделе совместно нажитого имущества и требовать половину себе в собственность.
Всего доброго.
Что делать в следующей ситуации: у меня есть ребенок, ему 1 год и 2 месяца, прописан в ленинградской области, проживаем непосредственно в санкт-петербурге и здесь же наблюдаемся в поликлинике. Пособия я получаю по прописке, т.е. по областному закону. Но, встал вопрос о пособии на питании ребенку второго года жизни, т.к. нужно принести справку от педиатра на получение того самого пособия. Педиатр справку заполнил, а заведующая поликлики отказывается его подписывать. Говорит что не имеет права. Подскажите что мне делать в данной ситуации? Права ли она отказывая мне?
Ответить
Мама в 90-е года купила по доверенности участок земли. Расписку у кого покупала не взяла. Остались только оригинал свидетельства собственности на землю и нотариальная доверенность. Мужчина умер в 1996 году. У него остались сын и дочь, но они в наследство не вступали. Как нам оформить участок?
Ответить
Здравствуйте Александр.
Я бы пробовала в судебном порядке признать право собственности по приобретатльной давности.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Право собственности вам можно зарегистрировать на основании решения суда.
Во владении вашей семьи это имущество находилось более 15 лет, владели вы открыто. Возможно платили налоги, коммунальные платежи и.т.д. Все эти документы и будут доказательствами в суде.
Если нет ни каких "сопутствующих жизни в доме документов" то можно воспользоваться свидетельскими показаниями. Думаю вы найдете несколько человек, которые подтвердят что ваша семья проживает в этом доме с 90-х годов.
Всего доброго.
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры 3,5 года по дарственной от бабушки (общая совместная собственность), второй собственник умер 19 лет назад, мы не родственники, каким образом я могу выкупить вторую долю, если у него не было родственников и завещание не было составлено.
Ответить
Здравствуйте Елена.
В данном случае, вам не обязательно выкупать вторую долю, тем более, что, на сколько я понимаю, выкупать её не у кого, государство не оформило право собственности на вымороченное имущество.
Вы можете оформить право собственности по приобретательной давности так как ваша бабушка правоприемницей которой вы являетесь, владела этим имуществом более 15 лет в соответствии со ст. 234 гражданского кодекса.
Статья 234 Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Для этого вам нужно в судебном порядке признать право по приобретательной давности. И на основании решения суда зарегистрировать право собственности на вторую долю.
Всего доброго.
Заключила договор с риэлтором на оказание услуг по подбору недвижимости. В предмете договора прописано, что риэлтор обязуется оказать помощь в покупке земельного участка, провести экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения, оказать помощь в подготовке документов, организовать оформление договоров земельного участка, регистрацию их и перехода права собственности. После покупки земельного участка риэлтор требует вернуть ему мой экземпляр договора на оказание услуг по подбору недвижимости. Правомерны ли его действия? На основании какого нормативного документа (закона) я могу отказать в возвращении ему данного договора?
Ответить
Здравствуйте Светлана.
Договор на оказание услуг является двухсторонним документом. Соответственно,каждая сторона договора имеет право получить свой экземпляр договора в оригинала.
Более того, если вдруг, в дальнейшем возникнут какие-либо недоразумения по вопросу исполнения условий договора, то без оригинала вы ни чего не сможете доказать.
Обязанности по возврату договора кому -либо , законом не предусмотрено.
В данном случае требование риэлтора незаконно.
Вы можете просто сказать что договор вы не отдадите, по тому что это ваш экземпляр. Уточните у риэлтора, на основании какого нормативного акта он предъявляет вам требование о возврате принадлежащего вам документа.
Требование риелтора в данном случае незаконно.
Всего доброго.
Моя бабушка выкупает у своего мужа, с которым она разведена половину квартиры. Т.к. вторая половина принадлежит ей по решению суда. Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов нужно собрать с обеих сторон, и какая должна быть последовательность действий с той и другой стороны?
Ответить
Здравствуйте Александр.
Информацию о необходимых документах для купли-продажи можно найти на официальном сайте росрестра по Санкт-Петербургу: to78.rosreestr.ru
последовательность действий следующая:
1.собираете необходимый пакет документов
2. составляете договор купли-продажи доли в квартире, можете сами, либо обращаетесь к юристам, либо к нотариусу, но у нотариуса дороже всего получается, так как он берет % от стоимости указанной в договоре купли-продажи.
образец договора купли-продажи можете взять на моем официальном сайте :
mary-consultant.ru
3. оплачиваете государственную пошлину за регистрацию прав в размере 1000 рублей, реквизиты можно узнать на том же сайте росреестра.
4. идете в росреестр с пакетом документов и пишите заявления: продавец о переходе его права к покупателю, покупатель, о регистрации права собственности.
5. Ждете получения зарегистрированных документов.
Всего доброго.
Хочу купить квартиру, документом основания собственности которой, является свидетельство о праве на наследство по закону от 11.12.1997 года. Свид-во о собственности от 21 августа 2013 года. Какой срок исковой давности? Опосаюсь появления наследников.
Ответить
Покупали земельный участок с недостроенным домом, сейчас дом достроен. Какие документы необходимы для оформления достроя?
Ответить
Здравствуйте Елена.
В данном случае, вам нужно вызвать сотрудника БТИ который зафиксирует ваш достроенный дом, после чего выдаст вам кадастровый паспорт уже на жилой дом. С кадастровым паспортом вы идете в регистрационную службу и пишите заявление о внесении изменений в ЕГРП (единый государственный реестр прав). После регистрации изменений вам выдадут свидетельство о праве собственности на жилой дом.
Всего доброго.
Продал квартиру за 2200 т.р. (право собственности менее 3 лет) и сразу же купил за 2500 т.р. Жилье единственное. Нужно ли платить какие-нибудь налоги и в каком размере?
Ответить
Здравствуйте Евгений.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ
Налогоплательщик имеет право на имущественный вычет от продажи квартиры.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, ...
То есть, ваш доход от продажи составляет 2200т.р, ваш расход составляет 2500 т.р , следовательно, дохода у вас нет, так как расход превышает доход, соответственно суммы,которая могла быть обложена налогом, нет.
Однако, если вы отите воспользоваться этой льготой, то вы обязаны подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства и к ней написать заявление об уменьшении суммы облагаемых налогом доходов, на сумму произведенных вами расходов.
За более полной информацией, я бы рекомендовала вам обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства вам там скажут какие документы нужно предоставлять, в какие сроки и в какой форме.
Налоговые органы обязаны разъяснять налогоплательщикам их права и обязанности.
Всего доброго.
Квартира куплена за 1 500 000 руб. право собственности на квартиру зарегистрировано в 2009 г., перевела квартиру в нежилое помещение и зарегистрировала право собственности в 2011 г., хочу продать сейчас помещение, какой налог нужно будет заплатить с продажи?
Ответить
Здравствуйте Татьяна.
В данном случае срок владения вами квартирой более трех лет, то есть с 2009 года. Соответственно, при продаже квартиры вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога.
В 2011 году вы не приобрели право, а лишь изменили назначение помещения которое находится у вас в собственности с 2009 года с жилого на нежилое.
Если вы посмотрите в свидетельство о праве собственности, то там, в графе, документы-основания наверняка будет указан в том числе и договор купли-продажи от 2009 года.
Всего доброго.
В пригороде СП-б,между моим и соседским земельными участками со стоящими на них частными жилыми домами (собственность, проживание, прописка), был пустующий участок, на которой невозможно размещение объектов недвижимости (согласно письма КГА). Но к каждый из соседей фактически пользовался прилегающей к своему участку частью пустующего (посадил сад, огород). Участок был с согласия властей разделен пополам. Произведено межевание. И после длительной процедуры оформления Администрация района в 2012 году распоряжением передала нам в собственность по новому (вновь сформированному) участку большей пощади, включающий в себя старый участок (бесплатно) и новый (за выкуп-т.н.прирезка). Получены свидетельства о праве собственности на новые участки большей площади, поставлен забор, участки используются по назначению. Через год некий малознакомый гражданин насмотрел на публичной карте Росреестра, что между мной и соседом есть межполосица шириной 3 метра (с моей стороны). Стали разбираться, оказалось, что виноват я сам-недосмотрел при межевании и согласовании границ участков. Но вопрос очень сложный, тут и профессионалы не всегда могут контролировать весь процесс оформления, что взять с меня - пенсионера? И вот этот некий гражданин, не имеющий к нам никакого отношения, прорезает калитку в моем заборе и требует освободить ему участок площадью примерно 100 кв.м под огород, угрожает причинить ущерб, ссылается на какие-то устные разрешения муниципальных органов власти, из всех документов у него - билет огородника выданный в 1990 году сроком на 1 год. Вопрос: Что мне делать? И есть ли права на эту землю у НЕКИХ граждан, проживающих в городских квартирах?
Заранее спасибо за ответы.
Ответить
Здравствуйте Антон.
Во- первых, прорезая дыру в вашем заборе, гражданин занимается порчей чужого имущества, это основание для написания заявления в полицию.
При наличии заявления полиция должна принять меры к розыску негодяя, установить его личность и выяснить какие претензии к вашему участку у него имеются, в том числе проверить документы на землю, если он на нее претендует.
У милиции обязательно нужно взять копию протокола о проведенных мероприятиях, либо они должны выдать вам постановление, как правило это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Любой документ из полиции будет свидетельствовать о том, что имеется конфликт и что вы его пытаетесь решить.
Далее вам следует обратиться в администрацию с заявлением о разъяснении, кому выдан участок граничащий с вашим, можете написать, "ищу соседа". Так вы получите информацию о том, действительно ли, пустующий участок кто-то приобрел и кто это.
Всего доброго.
Хочу оформить долю 1/3 в квартире на сына. Я пенсионерка. Сколько я должна заплатить гспошлину и какие расходы я при этом еще понесу. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Лиля.
Если вы оформите долю договором дарения, то налог платить не нужно будет, так как дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению.
Расходы по государственной регистрации права должен будет оплатить одаряемый (ваш сын), в сумме 1000 рублей.
И еще могут быть расходы на составление договора дарения и сбор необходимых для регистрации документов.
Всего доброго.
У умершего отца пропали документы на имущество по крупице восстанавливаю, но столкнулся с проблемой договор купли-продажи есть, в кадастровом дали выписку на этот гараж где есть вид, номер и дата государственной регистрации. Но кадастрового паспорта нигде нет ни в кадастре, ни в бти, ни в росреестре ни каких документов нет, поясняют что при передаче по новому закону документов из бти в кадастр много было утерено. Вопрос как я могу заказать новый кадастровый паспорт? И смогу ли я теперь вобще вступить вправа наследства на этот гараж?
Ответить
Здравствуйте Руслан.
Вам как наследнику необходимо в первую очередь обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Далее, нотариус должен вам всё разъяснить, где брать документы, какие документы и если нужно, должен написать нотариальные запросы с которыми вы будете собирать необходимые для оформления наследства документы.
Всего доброго.
Есть возможность обезопасить дарителя квартиры чтоб его не выселили из нее, и как?
Ответить
Здравствуйте Михаил.
В данном случае,вам следует прописать в договоре дарения условия о том, что даритель имеет пожизненное право пользования квартирой.
Такое условие защитит в дальнейшем дарителя от попыток выписать его из квартиры в судебном порядке.
Договор дарения в оригинале Даритель должен хранить у себя, этот документ,в случае чего, будет являться доказательством того, что даритель не может быть выписан из квартиры, так как предавал свое право собственности с условием о пожизненном проживании в ней.
Всего доброго.
Хотим купить земельный участок. Управляющая компания «,,,» предоставляет своим покупателям бесплатную услугу по подаче документов в орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности на участок. Сбор всех документов, их подачу и получение они осуществляют сами. Предлагают оформить генеральную доверенность. Возможен ли обман?
Ответить
Здравствуйте Наталья.
Нужно указать в доверенности что она выдана для оформления на ваше имя участка расположенного :_________ с кадастровым №_______ и тд.
По такой доверенности доверенное лицо сможет осуществлять от вашего имени все необходимые действия связанные с оформлением на ваше имя права собственности на конкретный участок.
Всего доброго.
Скажите пожалуйста, я хочу зарегистрироваться в доме, в котором я являюсь собственником доли, бывшая жена не дает мне домовую книгу. Скажите, мне для регистрации в УФМС Домовая книга от моего дома. Я уже задавал этот вопрос здесь, один юрист ответил что нужна, другой сказал что что домовая книги не в ходит в перечень документов для регистрации в УФМС. Кто прав, объясните пожалуйста.
Ответить
Мой отец получил наследство, на эти деньги купил моей сестре квартиру (право собственности оформили на нее), отец умер через несколько месяцев. Могу ли я претендовать на долю в этом наследстве?
Ответить
Здравствует Марина.
Наследством признается имущество, которое находится в собственности наследодателя на момент его смерти.
В данном случае, как я понимаю, на момент смерти отца, собственницей квартиры была ваша сестра, а не он, следовательно, данное имущество не входит в состав наследства.
Вы не можете претендовать на это имущество как на наследство после умершего отца.
Всего доброго.
Я отбываю срок! Умерли родители. Осталась квартира и машина родителей. Сестра старшая не хочет поровну делить квартиру и машину. Может ли она продать кваритиру и машину без меня? И что и как мне делать? Благодарю ВАС!
Ответить
Здравствуйте Любовь.
Чтобы вступить в наследство вам нужно написать заявление нотариусу о принятии наследства после умерших родителей. Подпись на этом заявлении должен удостоверить начальник исправительного учреждения. Далее это заявление нужно направить в нотариальную палату, там его должны передать нотариусу который ведет наследственное дело.
Заявление лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, в описи напишите что в конверте заявление о принятии наследства.
В этом случае нотариус будет знать что наследников двое и выдаст вашей сестре свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю,а не всё имущество. Свою долю вы оформите кода будет возможность.
Важно не пропустить срок принятия наследства и направить заявление в этот срок (6 месяцев с момента смерти наследодателя).
Всего доброго.
Я оформляю сотку в аренду под строительство гаража. В процессе межевания выяснилось, что соседи строят каменный забор, заступив на 20 см на оформляемую мной территорию. Как мне действовать?
Ответить
Здравствуйте Кира.
В данном случае, вам нужно сообщить собственнику земельного участка с которым у вас заключается договор аренды о том, что площадь земельного участка указанная в договоре не соответствует фактической.
Далее уже собственник будет разбираться с теми, кто нарушил границы земельного участка.
Всего доброго.
Нужно ли разрешение на строительство жилого дома на участке под ИЖС (аренда 49 лет) или можно построить дом и оформить по амнистии (В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). А после оформления дома, оформить в собственность и землю.
Ответить
Здравствуйте Наталия.
Вы совершенно правы. До 1 марта 2015 года действует упрощенный порядок регистрации. Регистрация производится в соответствии со статьёй 25.3 указанного вами закона.
После постройки и регистрации права собственности на дом, вы имеете право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен уже ваш дом.
Всего доброго.
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры, но зарегистрирован по другому адресу, где и оплачиваю коммунальные услуги. Кто должен оплачивать эти услуги в квартире, где у меня доля, при условии, что я там не зарегистрирован, а второй собственник пользуется всей площадью...
Ответить
Здравствуйте Алексей.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следовательно, если у вас нет договора со вторым сособственником о порядке оплаты коммунальных услуг, то вы должны нести расходы на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей вам доли.
Всего доброго.
Есть 1 к.кв на двух собственников. В квартире требуется ремонт. Один из собственников отказывается вкладываться в ремонт. Письменного отказа не даёт. Нужен ли мне как собственнику письменный отказ от сособственника чтобы произвести ремонт в квартире?
Ответить
Здравствуйте Марина.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Ремонт квартиры относится к содержанию и сохранению. Так что это не право, а обязанность второго сособственника содержать и сохранять принадлежащее ему имущество.
Ни каких отказов, в подобных случаях, законом не предусмотрено.
Вы можете самостоятельно произвести ремонт в квартире и в судебном порядке , в случае невозможности решения в добровольном, взыскать со второго сособственника расходы на ремонт, пропорционально его доле. При этом, нужно будет документально подтвердить такие расходы (чеки на строй. материалы, договор на оказание услуг по производству ремонта и т.п.).
Всего доброго.
Скажите пожалуйста. В связи с переездом в другой город необходимо продать дом купленный в ипотеку в конце 2011 года за 4 200 000 руб., дом выставили на продажу за 3 500 000 руб. (дом продаю в убыток себе) буду ли я обязан заплатить налог 13 %, так как дом в собственности менее 3 лет (за минусом 1 млн. руб) ? Или все же, раз факта прибыли нет, если я предоставлю необходимые документы тогда и можно не платить.
Ответить
Здравствуйте Михаил.
В соответствии с п.1 ст. 220 Налогового кодекса, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов...
В связи с этим, думаю что если вы напишите заявление в налоговую инспекцию об уменьшении суммы облагаемого налогом дохода от продажи квартиры и предоставите все необходимые документы из которых следует, что прибыли от данной сделки вы не получили, платить налог вам не придется.
Я бы рекомендовала вам с документами обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и проконсультироваться.
Всего доброго.