Это зависит от сроков которые Вы указали в претензии, обычно указывают 10 дней. Если в течении указанного в претензии срока УК не выплачивают денежные средства, смело обращайтесь в суд.

ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ

"О водоснабжении и водоотведении"

Статья 20 пункт 5

..

5. Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении. Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

Опломбировка счетчиков бесплатна. Оплата только за установку и сам прибор.

Добрый день! Предлагаю Вам обратиться в Региональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» оказываем юридическую помощь по урегулированию споров, возникающих при приобретении товаров, заказе работ (услуг) ненадлежащего качества, причинении материального ущерба имуществу, нарушении прав участников долевого строительства и т. д. Мы Вас проконсультируем, поможем урегулировать спор в досудебном порядке, при необходимости обеспечим защиту Ваших интересов в суде, проконтролируем исполнение судебного решения. Тел. 89176115338 либо на сайте http://ozpp73.ru

Управляющая компания за данные услуги выставляет Вам счет правомерно.

ГК РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании требований действующего законодательства РФ и в силу сложившейся судебной практики, управляющая организация самостоятельно не имеет права изменять тариф на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принятый собственниками общего имущества МКД на общем собрании собственников.

Расчёт платежей сделан согласно статье 39 ЖК РФ: пропорционально размеру площади, находящейся в собственности, поскольку Ваше нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

В силу ст.ст. 152.1 и 152.2 ГК РФ запрещена публикация фото-видеоматериалов и иной персональной информации третьих лиц без их разрешения.

Так, в соответствии со ст.152.1 ГК РФ обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографий, видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина.

В данном случае ущемляются ваши гражданские права, предусмотренные ст.150 ГК РФ, в частности прав на личную жизнь и право на изображение.

Вам необходимо обратиться с заявление в Роскомнадзор Ульяновской области об удалении данных фотоизображений с интернетресурса и привлечении человека, который выложил это сеть к административной ответственности.

Это является грубым нарушением ФЗ №152 “О персональных данных”. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к физическому лицу, включая ФИО, год рождения, место проживания, имущественное положение. Поскольку данная информация позволяет определить личность субъекта персональных данных. Нарушением обработки и распространения персональных данных, что квалифицируется по ст.13.11 КоАП РФ и наказывается штрафом в размере 5 000 рублей.

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК.

Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания собственников помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет.

С иском о взыскании задолженности ЖКХ может выйти только управляющая компания, а в дальнейшем исполнением решения занимаются судебные приставы исполнители, которые и накладывают аресты на имущество, карты, в том числе и куда начисляется зарплата

должников.

Добрый день! Процедура по разделению счетов происходит только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к управляющей компании об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В таких ситуациях необходимо обращаться в надзорные органы: Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру. УК – это организация, занимающаяся лицензируемым видом деятельности. Пункт 7 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ указывает, что раскрытие сведений – это одно из лицензионных требований к осуществлению деятельности УК.

Согласно части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, за нарушение лицензионных требований при выполнении деятельности по управлению МКД на УК налагается штраф в размере от 250 000 до 300 000 рублей.

Контроль за исполнением требований Стандарта возложен на Государственную жилищную инспекцию соответствующего региона РФ.

Добрый день!

От долгов по коммуналке можно избавиться только одним способом-погасив их все. Других способов избавления не существует в природе.

Пени могут уменьшить только по решению суда, если управляющая компания выйдет с иском о взыскании задолженности. А в управляющей компании по вашему заявлению могут предложить только реструктуризацию долга (рассрочка). Кроме того при рассмотрении искового заявления Вам необходимо заявить исковую давность, которая составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа. Оплату за 2013-2014 г. Вам никто не вернет, поскольку Вы оплачивали с назначением платежа именно за определенный период.

Нет, не правильно, в случае течи стояка, т.е. общего имущества собственников МКД, УК должна произвести замену ил иремонт за счет средств собираемых по строке "Содержание и ремонт"

В жилищнoм зakoнoдaтeльcтвe дaн чeтkий oтвeт нa вoпpoc, kтo дoлжeн мeнять cтoяkи в МКД. Этo oтнocитcя и k cиcтeмам kaнaлизaции в мнoгokвapтиpнoм дoмe, и вoдocнaбжeния, и тpyб oтoплeния. Оплaчивaть их зaмeнy дoлжны тoльko yпpaвляющиe koмпaнии. Этo oгoвopeнo в cтaтьях 290, 292 ГK PФ и в пyнkтe 5 cтaтьи 36 и 155 ЖK PФ.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год, общим собранием, если не утверждено иное. Посмотрите когда и на каких условиях утверждался тариф последний раз.

Вы конечно можете не предоставить доступ для замены и подписать отказ от замены, но имейте виду, что впоследствии Вы будите нести ответственность если произойдет пролитие через стояки канализации. А под вами еще соседи есть.

В соответствии с действующим законодательством, в частности — с письмом от 12.10.2005 года № ЮТ-4272/03 Федерального Агентства по строительству и ЖКХ, в соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относятся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 4.2.9: не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка балконного пространства. Другими словами если по проекту дома остекление балкона отсутствовало, то Вы его и не должны были стеклить, а уж если это сделали то ответственность за протечки несете Вы. В данном случает УК вам может выдать предписание об демонтировании остекления. Совсем другой вопрос если причина протечки - плиты между балконов, то это уже ответственность УК. При пролитии УК составляет акт с обязательной причиной.

Только через судебных приставов, которые могут наложить арест на р/с РИЦ, по которому они перечисляют денежные средства УК. Согласно ч.3 ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Если суд восстановит Вам срок на обжалование, то в последующем судебный приказ будет отменен и отозван от судебных приставов, а исполнительное производство прекращено.

Договор управления утверждается на общем собрании собственников и распространяется на всех собственников МКД. Данный договор размещен на сайте ГИС ЖКХ. Не обязательно его подписывать с каждым собственником. Тем более вы оплачиваете услуги, которые Вам предоставляет управляющая компания (ремонт и содержание).

Вам заключить договора напрямую с РСО нельзя, это возможно только если имеется протокол общего собрания собственников о принятии решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации. Поскольку при выборе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Соседи вполне имеют право провести досудебную независимую экспертизу. В последующем в судебном заседании вы имеете права предоставить свои доказательства, если вы не согласны с досудебной экспертизой, суд назначит судебную и будет руководствоваться при принятии решения ей.

Значит в акте управляющей компании не обязательно указывать те помещения, которые повреждены? И в суде данный акт будет расцениваться только лишь как факт залива? А если другие комнаты они сами залили, их же нет в акте?

Законно. Замена секретаря суд. заседания законом не запрещена. Подписывает протокол тот секретарь, который его ведет/составляет в ходе судебного заседания, а в самом протоколе делает отметка о замене секретаря. Т.е. все участвующие секретари.

Согласно ст. 245, 259 УПК РФ в судебном заседании ведется протокол судебного заседания, в котором излагаются действия и решения суда, а равно действия участников судебного разбирательства, полно и правильно отражаются все необходимые сведения о ходе рассмотрения дела. Полнота и правильность изготовления протокола должна быть заверена подписью председательствующего и секретаря судебного заседания. Протокол в ходе судебного заседания может изготавливаться по частям, которые, как и протокол в целом, подписываются председательствующим и всеми участвующими секретарями.

Добрый день! Конечно могут, поскольку такое решение принимается на общем собрании собственников МКД. Если кворум, то есть больше 50 % собственников проголосовало «за» смену управляющей компании, значит, решение считается принятым, и собрание считается правомочным. Как в законе сказано: «Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещения, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов». Уточню, голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий, и по доли этого метража в общей площади дома.

Добрый день! Вознаграждение старшего по дому утверждается на общем собрании собственников МКД. Каждый гражданин, выполняющий какую-либо работу за деньги, обязан уплатить подоходный налог на всю полученную сумму в размере 13%. Обычно, этот налог оплачивает за работника его работодатель, удерживая необходимую сумму из суммы зарплаты.

Кроме того, работодатель обязан оплатить страховые взносы за своего работника в Фонд обязательного медицинского страхования и Пенсионный Фонд РФ в размере 26% от начисленной зарплаты.

Если управляющая компания работает по полной схеме налогообложения, а скорее всего так оно и есть, ей необходимо оплатить НДС с разницы между доходом и расходом (облагаемым НДС). Т.к. оплата труда – расходы не облагаемые НДС, вся сумма ложится в разницу, с которой компания платит 18% налога на добавленную стоимость. Конечно, мы не бухгалтеры, и можно спорить с формулировкой это мысли, но, как ни крути, управляющая компания, как рациональный агент, непременно попросит эту разницу покрыть из фонда оплаты услуг старшего по дому, т.к. между Вами и УК заключен договор подряда.

Итого, нанимаясь (даже условно) старшим по дому в управляющую компанию, старший по дому будет получать около половины всех сборов на эти услуги.

Добрый день!

От долгов по коммуналке можно избавиться только одним способом-погасив их все. Других способов избавления не существует в природе. Если приставам пришел исполнительный документ на исполнение, то они его обязаны исполнить и им все равно за какой год долг.

Если Вас не приглашали в судебное заседание, то скорее всего судом был вынесен судебный приказ. Вам необходимо обратиться в суд, вынесший судебный приказ с заявлением об отмене судебного приказа. Кроме того Вам в данном заявлении необходимо заявить исковую давность, которая составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

Данный нормативно-правовой акт является действующим.

До 31 декабря 2017 года, а в городах федерального значения до 30 июня 2019 года лицензионным требованием в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является соблюдение управляющими организациями части 10 статьи 161 ЖК РФ о размещении информации о деятельности в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", в том числе и на сайте www.reformagkh.ru. С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года лицензионным требованием в соответствии со статьей 193 ЖК РФ будет являться соблюдение части 10.1 статьи 161 ЖК РФ о размещении информации о деятельности управляющей организации в ГИС ЖКХ. Вот все изменения.

Нет, окна в квартире не относятся к общему имуществу МКД, в связи с этим УК не несет ответственности за изношенность окон. Вам необходимо было в составе комиссии из Администрации города и управляющей компании произвести осмотр и составить акт о состоянии окон, действительно ли они нуждались в замене. Только после этого обратиться в Администрацию с заявлением о замене, если бы они вам отказали, то Вы заменили бы их сами, а потом обратились с иском в суд о возмещении вам затрат.

Нет, окна в квартире не относятся к общему имуществу МКД, в связи с этим УК не несет ответственности за изношенность окон. Вам необходимо было в составе комиссии из Администрации города и управляющей компании произвести осмотр и составить акт о состоянии окон, действительно ли они нуждались в замене. Только после этого обратиться в Администрацию с заявлением о замене, если бы они вам отказали, то Вы заменили бы их сами, а потом обратились с иском в суд о возмещении вам затрат.

Кроме того, если проектом дома не предусмотрено остекление балкона, то Вы не имели права его вообще стеклить.

Данную задолженность управляющая компания может снять только по решению суда, поэтому ждите когда УК подаст в суд иск о взыскании данного долга. При рассмотрении искового заявления Вам необходимо заявить исковую давность, которая составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

Добрый день!

От долгов по коммуналке можно избавиться только одним способом-погасив их все. Других способов избавления не существует в природе.

Пени могут уменьшить только по решению суда, если управляющая компания выйдет с иском о взыскании задолженности. А в управляющей компании по вашему заявлению могут предложить только реструктуризацию долга (рассрочка). Кроме того при рассмотрении искового заявления Вам необходимо заявить исковую давность, которая составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

В соответствии с законом « О ветеранах» от 12.01.1995 №5-ФЗ ветераны труда имеют 50% льготу на оплату коммунальных услуг от занимаемой площади, такие льготы представляются лично гражданину. На других родственников данная льгота не распространяется.

Если у вашего сына имеется доля и он не относится к категории ветеран, сумма льготы будет пересчитана пропорционально числу ветеранов. (т.е. Вы один) Сын за коммуналку будет оплачивать сто процентов.

Все это регулируется законом « О ветеранах» от 12.01.1995 №5-ФЗ.

Конечно нет. Без приведения фасада в надлежащий вид, а так же без благоустройства придомовой территории застройщик не получит от Госкомитета строительного надзора разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. Соответственно и вам не сможет сдать квартиру. Если у Вас есть еще вопросы или Вы надумаете обратиться в суд, после приемки вашей квартиры с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, то обращайтесь тел. 89051836018, обязательно помогу.

В подвале проходят все коммуникации и являются общим имуществом МКД, за их обслуживание и ремонт Вы платите по строке "Ремонт и содержание", поэтому управляющая компания обязана произвести прочистку общего имущества. Вызовите аварийную службу (05). Если и они откажут, то пишите смело жалобу в Жилищную инспекцию.

В силу ст.ст. 152.1 и 152.2 ГК РФ запрещена публикация фото-видеоматериалов и иной персональной информации третьих лиц без их разрешения.

Так, в соответствии со ст.152.1 ГК РФ обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографий, видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина.

В данном случае ущемляются ваши гражданские права, предусмотренные ст.150 ГК РФ, в частности прав на личную жизнь и право на изображение.

Вам необходимо обратиться с заявление в Роскомнадзор вашей области об удалении данного видео с интернетресурса и привлечении человека, который выложил это сеть к административной ответственности.

Добрый день! Тариф на уборку придомовой территории, а так же уборщиц утверждается на общем собрании собственников МКД. Данный тариф предлагает управляющая компания. Обратитесь к ним с заявлением о предоставлении вам экономического обоснования данной тарифа.

Дополнительно сообщаю, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеления и благоустройства. В соответствии с п. 24-27 Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, входит в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

А сам тариф рассчитывается в соответствии с рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденным приказом Госстроя России от 09.12.1999 года № 139.

Добрый день! Процедура по разделению счетов происходит только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к управляющей компании об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Добрый вечер! Если данная услуга и тариф утвержден на общем собрании собственников МКД, то обязаны. За более подробными разъяснениями обратитесь в УК с заявление о предоставлении расшифровки тарифа по благоустройству придомовой территории, когда и каким общем собранием он был утвержден.

От долгов по коммуналке можно избавиться только одним способом-погасив их все. Других способов избавления не существует в природе.

Пени могут уменьшить только по решению суда, если управляющая компания выйдет с иском о взыскании задолженности. А в управляющей компании по вашему заявлению могут предложить только реструктуризацию долга (рассрочка). Кроме того при рассмотрении искового заявления Вам необходимо заявить исковую давность, которая составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

Номер Вашего лицевого счета должен быть указан в платежном документе, который Вам выставляет ваша УК для оплаты.

Приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению".

УК не дает не каких квитанции мы сами покупаем книжки с бодобием квитанций и заполяем их сами там нет ни каких счетов, что делать.

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК.

Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания собственников помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет.

В законодательстве определено, в каких случаях можно ограничивать (прекращать) подачу электроэнергии за неуплату. Основными нормативными актами в этой сфере являются:

Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

а также, Постановление № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

Отключение электроэнергии за неуплату может производиться только в установленном порядке. Только при его соблюдении отключение света может считаться законным. Положения Постановления № 354 гласят, что при отключении из-за неуплаты предупреждать жильцов о предстоящем отключении нужно обязательно. Сделать это можно несколькими способами: посредством личного вручения под расписку; заказным письмом (с уведомлением); в счете за ЖКУ; по телефону; по электронной почте; через личный кабинет плательщика в системе в ГИС ЖКХ.

Правила отключения предусматривают, что после получения соответствующего уведомления, у должника есть двадцать дней на погашение долга. Если погашения не произошло, то может вводиться ограничение на электроэнергию для неплательщика. Когда технической возможности для ограничения нет, то сразу отключают свет. Если в течение десяти дней после ограничения оплата не поступила, то также могут произвести отключение электричества.

Процедура приостановления подачи этого ресурса не должна причинять вред остальным жильцам дома, приводить к повреждению общего имущества.

1. Вам необходимо обратить в УК с заявлением о разъяснении в связи с чем начислена такая сумма.

2. От долгов по коммуналке можно избавиться только одним способом--погасив их все. Других способов избавления не существует в природе. Пени могут уменьшить только по решению суда, если управляющая компания выйдет с иском о взыскании задолженности. А в управляющей компании по вашему заявлению могут предложить только реструктуризацию долга. Кроме того при рассмотрении искового заявления Вам необходимо заявить исковую давность, которая составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа.

3. Отключение электроэнергии за неуплату может производиться только в установленном порядке. Только при его соблюдении отключение света может считаться законным. Положения Постановления № 354 гласят, что при отключении из-за неуплаты предупреждать жильцов о предстоящем отключении нужно обязательно. Сделать это можно несколькими способами: посредством личного вручения под расписку; заказным письмом (с уведомлением); в счете за ЖКУ; по телефону; по электронной почте; через личный кабинет плательщика в системе в ГИС ЖКХ.

Правила отключения предусматривают, что после получения соответствующего уведомления, у должника есть двадцать дней на погашение долга. Если погашения не произошло, то может вводиться ограничение на электроэнергию для неплательщика. Когда технической возможности для ограничения нет, то сразу отключают свет. Если в течение десяти дней после ограничения оплата не поступила, то также могут произвести отключение электричества.

Процедура приостановления подачи этого ресурса не должна причинять вред остальным жильцам дома, приводить к повреждению общего имущества.

Обратитесь в УК с заявлением о разъяснении по каким именно позициям вам выставляется счет по строке содержание и ремонт. Принимался ли данный тариф на общем собрании. Кроме того Вы как собственники несете бремя ответственности за содержание и ремонт общего имущества МКД. Во всех домах, в том числе и новостройках, должны обслуживаться все коммуникации, вывозится мусор и т.д.

Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии, и порядку их избрания законодательство не предъявляет. Но всё же избираются они из числа собственников помещений в МКД. Минстрой РФ пояснил, что в состав счётной комиссии могут входить председатель собрания и секретарь, поскольку состав счётной комиссии определяется решением собственников. Кандидатуры для счётной комиссии Минстрой РФ рекомендует инициатору определять заранее в ходе подготовки к общему собранию собственников (приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 N 411/пр). Обязанности председателя, секретаря общего собрания и членов счётной комиссии законом тоже не определены. Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Кроме того, члены счётной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счётной комиссии подписывают протокол ОСС (п. п. 3–5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр).

Спасибо за подробный ответ.

Пepeд тем как открыть cпeцcчeт многоквартирного дома, необходимо coбpaть собственником МКД и провести общее собрание и бoльшинcтвoм пpoгoлocoвaть зa этo дeйcтвиe. Taкжe cлeдyeт oпpeдeлитьcя c cyммой плaтeжeй и финaнcoвo-кpeдитнoй кoмпaниeй, гдe бyдyт хpaнитьcя дeньги.

Собственники жилых пomeщeний caми peшaют, как им coбиpaть cpeдcтвa нa кaпpeмoнт дoмa, пpи этoм Mинcтpoй PФ coвeтyeт oткpывaть cчeт имeннo нa cвoй дoм. Taким oбpaзoм, вы бyдeтe caми peшaть – как coбpaть и изpacхoдoвaть деньги. Coглacнo 171 cтaтьe Жилищнoгo кoдeкca, кoгдa cpeдcтвa cкoнцeнтpиpoвaны нa cпeцcчeтe, тo лицo, oтвeтcтвeннoe зa eгo coздaниe, oбязaнo пpeдocтaвить coбpaнию coбcтвeнникoв МКД плaтeжнyю дoкyмeнтaцию нa yплaтy взнocoв нa кaпитaльный peмoнт. Oпpeдeлeнных ycлoвий в Жилищнoм кoдeкce нeт, чтo oзнaчaeт вoзмoжнocть caмocтoятeльнoгo peгyлиpoвaния плaтeжeй в cooтвeтcтвии c вoзмoжнocтями и жeлaниями жильцoв.

Paзмep взнocoв paccчитывaют иcхoдя из нyжд мнoгoэтaжки, чиcлa зapeгиcтpиpoвaнных гpaждaн и плoщaди жилых пomeщeний в пocтpoйke. Хopoший вapиaнт – пepeaдpecoвaть oбязaннocти пo oпpeдeлeнию paзмepa плaтeжeй yпpaвляющeй opгaнизaции, кoтopaя тoчнo имeeт oпpeдeлeнный oпыт в тaких вoпpocaх.

Пpи coздaнии cпeцcчeтa нyжнo бyдeт тaкжe плaтить зa eгo oткpытиe и oбcлyживaниe бaнкoвcкoй opгaнизaциeй. Пepcoнaльнo зa этo oтвeтcтвeннocть нe вoзлaгaeтcя ни нa oднoгo жильцa.

Взносы на капитальный ремонт должны оплачивать все собственники и не важно идут они на счет дома или в Фонд регионального оператора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ ч.4 — предоставление ТВ-сигнала, техническое обслуживание коллективной телеантенны не относится к жилищно-коммунальным услугам. Обратитесь в организацию, которая прислала Вам письмо о задолженности, с заявлением о том, что приобрели данную квартиру 1,5 года назад, что никаких договоров с данной организацией вы не заключали, антенной не пользовались, соответственно за те услуги, которые Вам не оказывают, Вы платить не должны.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Кровля, подвал, коммуникации прожодящие в подвале и т.д. оносятся к общему имуществу МКД и Вы обязаны платить за их ремонт и содержание.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.

Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.

Напишите заявление в УК о перерасчете с указание соответствующих законодательных норм.

П. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Согласно п. 28, собственники обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

[/u] К коммунальным услугам с 01.01.2016 г. отнесена коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Введение новой коммунальной услуги — услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами — влечет изменение порядка расчета размера платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов (в настоящее время плата за данную услугу определяется в расчете на 1 кв.м общей площади занимаемого потребителем помещения в многоквартирном доме). Согласно изменениям, вносимым Федеральным законом, плата за коммунальную услугу по обращению твердыми коммунальными отходами рассчитываться исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов, которые будут утверждаться уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Да, если собрание собственников жилья не состоялось по причине отсутствия кворума в период проведения очного голосования, проводить собрание повторно вряд ли имеет смысл. Тогда и проводится заочное голосование. А опросный путь предполагает следующий порядок.

Повестка собрания остается такой же (как и при попытке провести собрание путем очного голосования). Каждому собственнику направляется сообщение, в котором помимо повестки должны быть указаны: дата и время, когда оканчивается прием сообщений собственников по вопросам, поставленным на голосование, адрес, куда такие решения должны быть переданы, как и где ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании, инициатор собрания и его контактные телефон.

Собственники жилья в доме принимают решения по каждому вопросу – за, против, воздержался. Бланк решения содержит сведения о лице, которое проголосовало, о документе на право собственности такого лица. Подается по адресу, указанному в сообщении и счетная комиссия проводит подсчет голосов.

ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нет, поскольку между собственниками и УК заключен договор управления, в соответствии с которым УК оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД и вправе получать за это деньги. Отдельный расчетный счет может быть открыт только по строке "капитальный ремонт". Если Вас не устраивает работа управляющей компании, Вы вправе инициировать общее собрания и выбрать другую УК. Либо обратиться с жалобой на работу УК в Жилищную инспекцию, прокуратуру вашего города.

УК уменьшить пени или снять их вовсе может только по решению суда. Советую Вам не платить пени, а только ежемесячные платежи с указание за какой месяц Вы платите. УК выйдет к Вам с иском о взыскании пени, а уже в суде Вы будите просить суд уменьшить их, либо списать. Кроме того при рассмотрении искового заявления Вам необходимо заявить исковую давность, которая составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), отсчет этого времени начинается с момента, когда стало известно о нарушении договора (ст. 200 ГК РФ), а в этом конкретном случае – с даты последнего платежа именно по строке пени.