С кого момента, лицо является привлеченным к административной ответственности? С момента вынесения постановления или с момента вступления постановления в законную силу? И является ли законным постановление если оно вступает в законную силу по истечении 2 месяцев с момента выявления, при длящемся нарушении?
Ответить
Могу ли я внести материнский капитал как первоначальный взнос в ипотеку мужа если не буду являться созаемщиком. Брак официальный.
Ответить
Добрый день.
Если Вы в браке, то банк Вам выдаст ипотечный кредит в случае, если созаемщиком станет супруг (а) независимо от своего желания, в силу закона.
Такое требование вызвано некоторыми особенностями режима семейного имущества.
Согласно положениям Семейного кодекса, все что супруги приобретают в браке, становится их общей собственностью (статья 34 СК РФ). Это относится и к квартире, приобретенной в ипотеку.
Покупка квартиры с участием маткапитала также имеет особенность – в ней должна быть выделена доля детям. Но заемщиками в любом случае выступают только родители.
Вы можете использовать материнский капитал, как первоначальный взнос при покупки жилья в ипотеку, но после погашения ипотеки Вам необходимо будет выделить доли в квартире всем членам семьи по соглашению.
За подробной информацией обратитесь к ипотечному менеджеру в Банке, Вам всё подробно расскажут.
Можно ли подарить государству долю в квартире?
Ответить
Как избавиться от своих двух третей четырехкомнатной квартиры, две комнаты в пользование мне выделены по суду, но сособственники не впускают меня в мои комнаты вот уже 12 лет, у меня нет средств оплачивать коммунальные платежи за свои доли. Продавать сосбственникам не хочу.
Ответить
Добрый день, если Вы являетесь сособственником 2/3 доли квартиры и Ваше право зарегистрировано, и тем более выделено по судебному решению в Ваше пользование 2 комнаты, то Вы можете продать доли, но сначало предложить преимущественное право покупки сособственникам.
А если не хотите что бы они купили, то предложите цену выше рыночной, не думаю что они будут покупать по завышенной цене (подробная консультация в личные сообщения).
сделка Ваша будет нотариальная!
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как правильно выписать бывшего мужа в связи с дарением дома своему сыну. С мужем мы не проживаем. Он живет в другой семье по неустановленному мною адресу.
Ответить
Здравствуйте.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ч.4. ст.31 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
К членам семьи проживающих в одном жилом помещении относятся проживающие совместно супруги, а также дети и родители, и если они ведут общее хозяйство. (Ст.69 ЖК РФ)
Собственнику необходимо обратится в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи
.
Что делать если моя сестра унаследовала 1/2 доли в частном доме и хочет продать, участок 4,5 сотки, земля не оформлена, дом является индивидуальной постройкой под одной крышей. Мне продавать не хочет. Как мне быть?
Ответить
Здравствуйте.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Статья 250 ГК РФ.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Я продаю квартиру. На задатке покупатель обязуется ее приобрести за ипотечные средства, но в случае отказа банка ему в ипотечном кредите, обязуется приобрести квартиру за наличные деньги и просит поэтому дать ему 3 месяца на всякий случай, что бы собрать наличку. Скажите, пожалуйста, в предварительном договоре мы можем прописать, что объект будет приобретаться за ипотечные средства, но в случае отказа банка, покупатель обязуется приобрести недвижимость за наличные деньги. Мы можем оговаривать оба вида расчета в одном договоре? Вед по вине третей стороны (банка) задаток возвращается.
Ответить
Здравствуйте!
ВЫ свободны в заключении договора.
При заключении договора руководствуйтесь ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Поэтому Вы можете предусмотреть, оба вида расчёта или... или..., но в условиях договора пропишите, что основная сделка будет заключена в срок до (например) 1 июля 2018 г.
как правильно оформить. Хотим оформить дарственную, а затем этот человек может продать дом сразу или существуют какие то сроки? Какой налог или пошлину и кому придётся заплатить.
Ответить
С 01.01.2016 минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет.
Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13% для резидентов.
Налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):
Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1000000 рублей.
Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества).
для ответа на вопрос каким образом оформить что бы заплатить меньше налога от продажи необходимо знать либо рыночную либо кадастровую стоимость дома.
Добрый вечер. Моя мать является единственным владельцем 2 комнатной квартиры и хочет продать 1 комнату. Подскажите, с чего начать?
Ответить
Приветствую!
Если собственник объекта недвижимости ОДИН, и дарит/продает какую-то долю — нотариально
заверять договор не нужно, поэтому при продаже (допустим) 1/2 доли квартиры оформляется простой письменный договор с последующией государственной регистрацией.
А также если не предполагается спора, то одновременно заключить Соглашение о порядке пользования квартирой.
Если Покупатель уже найден, то обращайтесь к любому юристу в сфере недвижимости, Вам помогут сделать договор.
Меняю долю в квартире на долю, при этом разница в кадастровой стоимости этих долей 1 400 тысяч, в нотариальном договоре обмена доплата будет 350 тысяч. Вопрос - какие проблемы могут быть у меня с налоговой инспекцией? Мену долей произвожу с бывшей женой.
Ответить
Занимаетесь ли вы оформлением документов по УК?
Ответить
Хотела уточнить получили ли изменений, поправки в статья 228 часть 3 в 2018 г?
Ответить
Штраф просить на основную сумму долга, или на сумму с учетом судебных издержек?
Ответить
ПРИВЕТСВУЮ!
если штраф в соответствии с законом о Защите прав потребителей, то на основную сумму долга, да и в любом другом случае только на основную сумму долга.
Судебные издержки прописаны в статье 94 ГПК РФ, если гражданский процесс
Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
положения о судебных расходах прописаны в главе 7 ГПК РФ
Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
У меня два лишения которые суммировались, первое лишение за передачу управление ТС, лицу находящемуся в нетрезвом состоянии (наказание 1.5 года лишения прав + 30 тыс. штрафа), второе лишение произошло в период подачи апелляции в районный суд, за наезд на пешеходов (наказание 1.5 года лишения прав), два пешехода, один получил легкую степень, второй среднюю, я находился в трезвом состоянии о чем подтверждает медицинское освидетельствование, штраф по первому лишению погашен. Могу ли я рассчитывать на какую нибудь амнистию? Если да, то что и как надо сделать чтобы получить права обратно, либо сократить срок лишения?
Ответить
Приветствую!
Такая же ситуация
почтайте решение суда, думаю, что в Вашем случае не получится сократить срок.
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 3 марта 2016 г. N 33 а-1076/2016 по делу N 2 а-793/2015 Б.М.Ю. обратился с административным иском о признании незаконными действий ОМВД России по Карачевскому району об отказе в выдаче водительского удостоверения, указывая, что он лишен права управления транспортными средствами постановлением мирового судьи судебного участка N 34 Карачевского района Брянской области от 01 июля 2013 г. сроком на 2 года и постановлением мирового судьи судебного участка N 34 Карачевского района Брянской области от 01 июля 2013 г. сроком на 1 год 6 месяцев. Полагая, что назначенные ему сроки административного наказания по указанным постановлениям истекли, он 25 августа 2015 года обратился в ОМВД России по Карачевскому району с заявлением о возврате водительского удостоверения, в чем ему было отказано, в связи с тем, что срок лишения права управления еще не истек. С данным отказом Б.М.Ю. не согласен, указывая, на то, что срок наказания необходимо исчислять с даты сдачи им водительского удостоверения и что в силу ч. 2 ст. 3.8 КоАП РФ срок лишения специального права не может быть более трех лет. Просит признать решение об отказе в выдаче водительского удостоверения незаконным. Решением Карачевского районного суда Брянской области от 21 декабря 2015 г. в удовлетворении административного искового заявления Б.М.Ю. отказано. … Течение срока лишения специального права в случае назначения лицу, лишенному специального права, административного наказания в виде лишения того же специального права начинается со дня, следующего за днем окончания срока административного наказания, примененного ранее. В соответствии с п. 12.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 18 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» установленный частью 1 статьи 31.9 КоАП РФ срок исполнения административного наказания в виде лишения права управления транспортными средствами, назначенного лицу, уже лишенному такого права, исчисляется исходя из части 3 статьи 32.7 КоАП РФ не со времени вступления в законную силу постановления о применении данного вида наказания, а со дня, следующего за днем окончания срока административного наказания, примененного ранее. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления N 5-331 мирового судьи судебного участка N 34 Карачевского района Брянской области от 01 июля 2013 года Б.М.Ю. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 12.8 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде лишения права управления транспортными средствами сроком на 2 года. Постановление вступило в силу 1 августа 2013 года. Также, 1 июля 2013 года Б.М.Ю. постановлением N 5-326 мирового судьи судебного участка N 34 Карачевского района Брянской области признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 12.27 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде лишения права управления транспортными средствами сроком на 1 год 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу 22 августа 2013 года. Таким образом, согласно ст. 32.7 КоАП РФ общий срок лишения права управления составлял 3 года 6 месяцев, течение которого началось с 01 августа 2013 года и должно истечь 02 февраля 2017 года. Суд первой инстанции пришел к обоснованному и мотивированному выводу о том, что сроки исполнения двух административных наказаний, назначенных Б.М.Ю. 01 июля 2013 года, подлежат отдельному исчислению по каждому из вынесенных в его отношении постановлений. При этом срок окончания административного наказания в виде лишения права управления транспортными средствами по постановлению N 5-331 вступившему в законную силу 01 августа 2013 года истек 01 августа 2015 года, а срок исполнения административного наказания по постановлению N 5-326 начал исчисляться со дня, следующего за днем окончания срока административногоследующего за днем окончания срока административного наказания, примененного ранее, то есть с 02 августа 2015 года, срок его окончания — 02 февраля 2017 года. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 17.07.2012 г. N 1276-О и Определении от 26.01.2010 г., ч. 3 ст. 32.7 КоАП РФ представляет собой исключение из общего правила исчисления срока давности исполнения постановления о назначении административного наказания, установленного ч. 1 ст. 31.9 указанного Кодекса. Названное исключение обеспечивает реальное исполнение наказания в виде лишения специального права в случае назначения его лицу, ранее лишенному того же специального права. В противном случае привлечение к административной ответственности носило бы формальный характер и не обеспечивало бы решения задач законодательства об административных правонарушениях (ст. 1.2 КоАП РФ). Данное регулирование корреспондирует положению ч. 1 ст. 4.4 указанного Кодекса, согласно которой при совершении лицом двух и более административных правонарушений административное наказание назначается за каждое совершенное административное правонарушение. При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о законности решения ОМВД России по Карачевскому району об отказе в выдаче водительского удостоверения Б.М.Ю. являются правильными, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат. Доводы апелляционной жалобы Б.М.Ю. основаны на ошибочном толковании норм КоАП РФ, по сути являлись предметом исследования и рассмотрения судом первой инстанции, по существу сводятся к иной оценке имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств и, как не опровергающие выводов суда, не являются основанием для отмены постановленного по делу решения. … определила: Решение Карачевского районного суда Брянской области от 21 декабря 2015 года по административному иску Б.М.Ю. к ОМВД России по Карачевскому району о признании незаконными действий об отказе в выдаче водительского удостоверения оставить без изменения, апелляционную жалобу административного истца Б.М.Ю. — без удовлетворения.
Проживаю с мужем 24 года в доме его отца. Не прописана. После смерти его отца муж имеет прово меня выгнать или прописка имеет значение?
Ответить
Приветствую
В соответствии со ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Если нет другого жилья и нет возможности приобрести, то подавайте встречный иск, если дело дойдёт до суда, Иск о сохранении права пользования жилым помещением.
Может ли жена заложить квартиру мужа, доставшуюся ему по наследству задолго до их свадьбы, в кредит.
Спасибо.
Ответить
Приветствую!
Договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если Вам квартира досталась по наследству, то она является Вашей единоличной собсвенностью и распоряжатся квартирой можете только Вы, а следовательно у Вашей жены не пройдёт сделка государственную регистрацию.
Она сможет заложить квартиру только в том случае, если будет действовать от Вашего имени по доверенности.
Ребенок в 90-у был прописан в квартире, но в приватизации не участвовал (92 год). В договоре передачи квартиры в собственность его нет (только 2 взрослых). Сейчас ему уже 32 года. В квартире уже никто не прописан. Если я куплю такую квартиру у двух собственников, сможет ли этот ребенок оспорить сделку? И какие сроки давности в данном случае? Взрослый ребенок заинтересован в ее продаже поэтому отчисление сроков с момента того, как он узнал будут не объективны...
Ответить
А как насчет статьи статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.?
Ответить
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Неосновательным обогащением является такое имущество или деньги, которые получены без наличия каких-то оснований. Если между сторонами отсутствует сделка, не заключен договор, отсутствуют обязательства, имущество получено незаконно, можно требовать в судебном порядке возврата неосновательного обогащения, а если имущество утрачено, то выплаты его стоимости.Положения законодательства, регулирующие правоотношения, связанные с неосновательным обогащением, закреплены в главе 60 Гражданского кодекса РФ. Истец вправе требовать с ответчика убытки, понесенные в результате неосновательного обогащения, кроме того, допускается заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. При предъявлении иска необходимо учитывать перечень оснований, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.
Исковое заявление о неосновательном обогащении подается мировому судье при цене иска до 50000 руб., или в районный (городской) суд при цене иска, превышающей 50000 руб. Территориальная подсудность определяется общими правилами, установленными статьями 28, 29, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Купили совместную квартиру в ипотеку (в браке), первоначальный взнос давали мои родители, можно ли при разделе это как то доказать.?
Ответить
У меня такой вот вопрос. У родителей 3 х комнатная кв. 78.8 м 2. В этой квартире прописаны все Я сестра мать отец мой сын. Сын сестры. Дело в том что сестра замужем у неё муж и ребенок. У меня тоже муж и ребенок ждём второго общего. 1 не от него. Спрашивали как разделить квартиру. Ведь мы с сестрой из за большой квадратуры родительской квартиры не можем встать на очередь или получить хотя-бы временное жилье. А жить тремя семьями в одной квартире это невозможно. Как можно разделить или продать. Мы спрашивали у адвоката. Он сказал что никак не продать там несовершеннолетние дети. Ведь что то же возожно сделать? Квартира не приватизирована. Оформлена на мать.
Ответить
Приветствую!
Задача не из лёгких, но решаема,
на такое решение нужна смелость взять деньги в ипотеку и кредит (если нет первоначального взноса на ипотеку)
если Ваши семьи (у Вас и у сестры) трудоспособны (т.е. работают оба супруга), то можно взять ипотечный кредит и купить жилплощадь каждой семье
например в банке Клюква первоначальный взнос 10% от цены квартиры, а в Сбербанке 15%
берёте сначало одну квартиру в ипотеку на одну супружескую пару, после чего прописываете туда ребёнка супружеской пары, потом вторую на вторую супружескую пару и прописываете туда ребёнка второй супружеской пары. В квартире у мамы не будет прописанных несовершеннолетних детей., после чего можно будет приватизировать и продать, купить родителям жилплощадь меньшей площади, а оставшиеся денежные средства разделить с сестрой поровну, которыми можно закрыть часть кредита или ипотеки,
и у Вас ещё будет прибавление в семье, после рождения второго ребёнка, Вы получите сертификат на маткапитал который составляет 456 тыс. руб, Банки принимают маткапитал, как первоначальный взнос!
Задача решаема, в дружной и крепкой семье!
ВСЕГО САМОГО НАИЛУЧШЕГО!
Покупаем квартиру. В собственниках отец 90 лет, дочь 55, но собственность у них не зарегистрирована, а есть в наличии лишь договор о приватизации 1993 года. В котором указаны они + внук несовершеннолетний. При приватизации внук не участвовал в ней. Его права получается были нарушены. Сейчас для продажи они делают регистрацию права собственности и в ней уже внук не указан, так как не участвовал. Я потребовал для сделки нотариальный отказ внука от приватизации. Нотариус сказал, что она не имеет права требовать от него какие-либо отказы если право собственности уже зарегистрировано. Якобы это должен был требовать регистратор при оформлении права собственности. Получается, что если я куплю эту квартиру, то я автоматически попадаю под риск, что внук может через суд обжаловать свое неучастие в приватизации. И это все по ошибке органа регистрации. Как мне быть в такой ситуации? Мне нужен отказ внука от приватизации. Он на данный момент уже совершеннолетний.
Ответить
Приветсвую!
Даже если внук Вам даст отказ от приватизации, то он будет иметь и имеет пожизненное права пользования жилым помещением.
Поэтому Вам лучше отказаться от покупки этой квартиры, либо верить на слово, либо получить расписку от внука, ч то он также получил денежные средства от продажи квартиры, в которой должно быть прописано, что продавцы квартиры передали его долю за квартиру в денежном эквиваленте.
Нужен ли Вам такой риск?
Моя жена купила кваритиру в 2016 году. Налоговый вычет пока не оформляла. Моя запрплата больше. Могу ли оформить налоговый вычет на себя с её согласия?
Павел.
Ответить
Приветствую!
Все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, граждане вправе получать налоговый вычет при покупке квартиры за супруга.
С 01.01.2014 Супруги признаются лицами, уполномоченными на получение налоговых льгот, на основании п.6 ст. 220 НК РФ. Более того – если один из них не исчерпал установленного регламента, составляющего 260 тысяч рублей (13% от 2 000 000), можно «добрать» недостающий налоговый вычет при покупке квартиры одним из супругов, или перенести на приобретение следующего объекта недвижимости.
Максимальная стоимость облагаемого налоговой льготой жилья, составляющая 2 миллиона рублей, распределяется на каждого получателя вычета, а не на объект недвижимости, как это было до 2014 года.
У меня имеется дом купленный за мат. капитал. В нем выделены доли детям по 1/4. Можно ли его продать (780 т. р) ,а деньги положить на счет (какую сумму). У детей есть в собственности еще один дом по 1/2 (подаренный). Можно ли будет снять деньги со счета, в дальнейшем, на улучшение жилищных условий в другом доме, где у детей по 1/2? Может ли опека дать согласие?
Ответить
Приветствую!
Вы сможете продать дом только с разрешения органов опеки. При продаже дома за 780 рублей, денежные среддства будут поступать на блокированные счета детей по 195 тыс. рублей каждому. Сделка подлежит нотариальному удостоверению и не иначе.
Деньги можно будет использовать на улучшение жилищных условий опять же только с разрешения органов опеки, но в это понятие вкладывается УВЕЛИЧЕНИЕ жил. площади, а не приобретение предметов быта.
Имею в собственности жилой дом и земельный участок с 2004 года (получила по наследству, было завещание). Хочу продать. Обязательно ли делать межевание для продажи?
Ответить
Приветствую!
Росреестр разъяснил:
с 1 января 2017 года "отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость", являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое "межевание" и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.
Поэтому, Уважаемый Алексей Алексеевич, при продаже земельного участка межевание не требуется.
Алексей Алексеевич, если у Вас есть свидетельство на право собственности либо выписка на земельный участок, то в этих документах содержатся сведения о кадастровом номере участка.
Ответить будет легче на вопрос, если Вы уточните какой документ у Вас есть в наличии, который подтверждает право собственности на участок.
А найти по кадастровому номеру свой земельный участок можно на сайте Публичная кадастровая карта.
Скажите пожалуйста если есть земля для садоводства в собственности, то я могу не получить землю как многодетная семья. Можно написать мне а не звонить.
Ответить
Приветствую!
ЗАКОН ПЕРМСКОГО КРАЯ от 01 декабря 2011 года N 871-ПК
О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ В ПЕРМСКОМ КРАЕ
прописывает условия предоставления земельных участов
3. Условиями предоставления многодетной семье земельных участков в соответствии с настоящим Законом являются:а) все члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;
б) все члены многодетной семьи на дату подачи заявления проживают совместно (за исключением членов многодетной семьи, проходящих военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации);
в) супруги либо одинокая мать (одинокий отец) на дату подачи заявления проживают в Пермском крае не менее пяти лет (допускается совокупный перерыв в регистрации не более шести месяцев);
г) члены многодетной семьи не имеют на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, расположенного на территории Пермского края, либо члены многодетной семьи имеют на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельный участок (земельные участки), расположенный на территории Пермского края, размер которого (которых в сумме) меньше минимального размера, установленного в соответствии с Законом Пермской области от 02.09.2003 N 965-193 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность";
д) члены многодетной семьи на дату подачи заявления в течение двух последних лет не осуществляли сделки по отчуждению земельного участка (части земельного участка, земельных участков), принадлежавшего им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и расположенного на территории Пермского края, размер которого (которых в сумме) превышает минимальный размер, установленный в соответствии с Законом Пермской области от 02.09.2003 N 965-193 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность".
размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:
максимальный размер равен 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории муниципального района в момент предоставления таких земельных участков; (абзац третий в редакции Закона Пермского края от 19 декабря 2008 года N 368-ПК)
минимальный размер - 0,25 га;
для садоводства, огородничества и дачного строительства:
максимальный размер - 0,5 га;
минимальный размер - 0,06 га;
для животноводства:
максимальный размер - 2 га из земель поселений;
- 6 га из земель сельскохозяйственного назначения;
минимальный размер - 0,25 га.
ситуацию Вы можете оценить в зависимости от размера Вашего участка.
Дед хочет оформить дарственную на кап. гараж на внука. Нужно ли в этом случае платить какой либо налог внуку или нет, учитывая, что он родственник.
Ответить
Приветствую!
Если Вы получили (получите) имущество в дар от члена семьи или близкого родственника, то в соответствии с налоговым законодательством (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) полученное в подарок от этих лиц не облагается налогом.
Такими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Любое имущество (включая недвижимость) не облагается налогом.
Здравствуйте, мною был куплен участок 11,5 сот. в общем земельном участке являющимся собственностью. Составлен предварительный договор купли продажи, в котором оговорен срок подписания основного договора, который уже прошел. Купленный мною участок не состоит на кадастровом учете и не размежеван. Деньги за участок я внес в полном объеме. Какие есть риски, если продавец участка окажется недобросовестным?
Ответить
Приветсвую!
Сделка по купле - продажи объекта недвижимости подлежит обязательной регистрации.
Если Вы заключили предварительный договор и срок заключения основного договора истёк, то попробуйте направить телеграмму продавцу с предложением заключить основной договор купли - продажи доли в земельном участке (так как Вы приобрели часть 11,5 соток из целого участка)
В случае если продавец не пойдёт на контакт, и если Ваш предварительный договор составлен грамотно с условием о задатке, то попробуйте вернуть оплаченные деньги через суд в двойном размере.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
желаю удачи!
Риск в Вашем случае очень большой!
Ребенка сбила машина, переходил дорогу в неположенном месте. Водитель ведет себя очень нагло и никак помогать не хочет... Что можно взыскать с него в суде?
Ответить
Приветствую!
С водителя можно взыскать моральный вред.
Сумма зависит от степени причинения вреда здоровью ребёнка, которая определяется в
судебной медецинской экпертизе.
(лёгкий вред, средний вред, тяжкий вред здоровью).
правовое основание:
Статья 1100. ГК РФ
Основания компенсации морального вреда
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:
вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
транспортное средство является источником повышенной опасности!
Мы купили вторичное жилье. Ипотеки осталось немного. Ждем через месяц второго ребенка. Можно ли нам будет сделать рефинансирование ипотеки, сейчас ипотека под 12,75% годовых?
Ответить
Доброй ночи!
Кристина, да, Вы можете подать заявку на рефинансирование ипотеки в любой банк, банк рассмотрит Вашу заявку и даст ответ, либо положительный либо отрицательный.
В Банке также скажут списоу Документов, которые Вам необходимо предоставить.
Так что всё в Ваших руках, не попробовав - не узнаете о своих возможностях.
Препятствий нет!
Удачи!
Может ли арендодатель включить в договор аренды частично арендуемого помещения замену ламп при высоте потолков более 280 сантиметров.
Ответить
Приветствую!
Разберём само понятие договора в соответствии с ГК РФ
Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
таким образом Арендодатель может предусмотреть любые условия в договоре, в свою очередь, Вы можете соглашатся либо не соглашаться с этими условиями.
При заключении договора Вы имеете право составить протокол разногласий к договору и исключить неугодные Вам пункты.
Само слово Договор - подразумевает, что стороны ДОГОВАРИВАЮТСЯ!
всё в Ваших руках.
Какая процедура вступления в наследство на земельный участок и обязательно ли межевание.
Ответить
Приветствую!
Процедура вступления в наследство:
явка к нотариусу первоначально для написания заявления о праве на наследство
сбор документов, которые необходимы для получения наследником свидетельства о праве на наследство
оплата расходов, которые возникли в процессе принятия наследства
получение свидетельства о праве на наследство
регистрация объекта недвижимости (земельного участка)
межевание для принятия наследства не требуется, также как и для регистрации права собственности по Свидетельству о праве на наследство.
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть реальный покупатель, но сосед из второй комнаты сказал, что у него приоритетное право и он будет покупать эту комнату. "Будет покупать"-длится уже 2 месяца. Как я должна его уведомить и какие сроки для его решения предусмотрены законодательством?
Ответить
Приветствую!
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) {КонсультантПлюс}
и три варианта уведомления:
заказное письмо с уведомлением
телеграмма
Третий вариант, направить уведомление через нотариуса. Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры.
Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.
Да, СВетлана,
это самый быстрый и эффективный способ, если не откажется ставить подпись.
И если есть возможность, то постарайтесь сделать видиозапись вручения, которая может служить доказательством отказа в получении.
И всё же заказное письмо тоже отправте.
Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.
Добрый вечер! 4 неоплаченных штрафа по гибдд на общую сумму 2500 рублей и прошло около 4 месяцев завтра на суд что грозить?
Ответить
Доброй ночи!
За неуплату штрафа в указанный срок ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.
Перейдет ли долг за содержание и текущий ремонт, если квартира куплена через торги, ранее куплена бывшим собственником в ипотеку у сбербанка и ипотека не платилась и каким законом это регламентируется?
Ответить
Добрый вечер!
Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В ст. 153 ЖК, сказано: новый владелец не несет ответственности за долги старого. Увы, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
правоотношения регулируются ст. 158 и 153 Жилищного кодекса.
Квартира в собственности, там никто не живет. Несмотря на то,что Управляющая компания извещена об отсутствии проживающих, квитанции за обслуживание, капремонт, общедомовые какие-то расходы, уборку, вывоз снега и т.д. с немаленькими суммами приходят каждый месяц. Какие у меня права и обязанности по оплате, где это можно почитать и как защищаться?
Ответить
Добрый вечер!
Ст. 30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
ст. 39 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Жилищного кодекса полностью повествует об оплате за содержание жилплощади
А права у нас - это установить счётчики. Тогда за электроэнергию, водоснабжение и газ платить не будете, если нет потребления, а вот за отопление, содержание и ремонт в любом случае платить придётся. 
При продаже квартиры с материнским капиталом (где дети собственники), собирался приобрести квартиру большем площадью, о чем сообщил органам опеки. Квартиру продал, купить квартиру той площади, которую запланировал не получается. Хочу купить другую квартиру чуть меньше. Какие мои дальнейшие действия? Обязательно ли извещать об этом органы опеки? Могу ли я приобрести не информируя при этом органы опеки другую квартиру, но при этом выделив детям доли в соответствии с требованиями законодательства?
Ответить
Приветствую!
Если Вы продали квартиру, где собственниками являлись дети, то денежные средства от продажи долей в квартире должны находится на специальных блокированных счетах, органы опеки выдают специальные приказы (разрешения) на перевод денежных средств и только на приобретение жилых помещений
В случае, если у Вас есть в наличии такие приказы, то ВЫ сможете перевести денежные средства только на указанный в таком приказе счёт и только за ту недвижимость, которая также прописана в приказе.
Если ВЫ хотите приобрести квартиру меньшей площади, чем запланировали, то ВЫ должны повторно обратится в органы опеки для получения нового разрешения,
новое разрешение Вам может быть выдано только в том случае, если при приобретении другого жилого помещения Вы не ухудшаете жилищные условия, которые были до момента продажи квартиры.
Здравствуйте! В мае 2017 года был лишен прав за езду в нетрезвом виде на 1,5 года и оплатил штраф в размере 30000 рублей. После этого снова останавливали, но уже был трезвым, отсидел 10 суток. На днях та же ситуация, остановили будучи трезвым, какое наказание мне ожидать? Спасибо.
Ответить
Приветствую!
Ответственность за данное нарушение предусмотрена
ч. 2 ст. 12.7. КоАП РФ
2. Управление транспортным средством водителем, лишенным права управления транспортными средствами, -влечет наложение административного штрафа в размере тридцати тысяч рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок от ста до двухсот часов.
Поступил товар 18.12 договор с отсрочкой платежа 30 дней. 19 декабря заключен допик на отсрочку платежа 45 дней. Оплата должна быть произведена в последний день отсрочки. В данном случае когда должны платить через 30 или 45 дней?
Ответить
Добрый день!
Согласно пункту 3 ст. 453 ГК РФ
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора
т.е. если в Вашем допике не прописано условие, что условия дополнительного соглашения распространяются на обстоятельства, возникшие с момента заключения договора, то в Вашем случае за товар приобретённый 18.12 необходимо платить с отсрочкой платежа в 30 дней.
Здраствуйте! Я из Казахстана город тараз! У меня есть квартира и я его сдаю квартирантам! У нас нет нотариальное договор! Они уже не оплатили 2 месяца, общая сумма 70000 тг и +коммунальные услуги! Я могу на них написать заявление?
Ответить
Добрый день, Нурсулу!
Если между Вами и арендаторами Вашей квартиры есть простой письменный договор, то Вы имеете право обратится с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В случае отсутствия письменного договора к сожалению Вы не сможете взыскать с арендаторов денежные средства, но можно написать заявление о выселении.
Либо заберите ключи и потребуйте освободить квартиру
Есть квартира. Живём в ней с мужем и детьми. Квартира его бабушки, она умерла лет 20 назад. Все документы у его мамы (домовая, завещание как она уверяет). Выяснила что в ЖКХ собственником квартиры с 1989 г. числится муж, на основании чего не написано. А в паспортном столе числиться его бабушка до сих пор. Знаю что они (ни муж, ни его мать) ни чего не оформляли и не подавали. Долг по квартплате ЖКХ передало в суд и те присудили его мужу (на основании чего они его ему присудили?) В квартире прописаны муж (ещё при жизни бабушки) и младший сын наш. Как оформить квартиру на мужа? Он не платит долг т.к. свекровь сразу оформит её на себя (документы у неё), а сам тоже оформить не может. Так и живём)) а квартира в воздухе. Советы примириться не вариант. Подскажите варианты как обойти свекровь и оформить квартиру на мужа?.
Ответить
Добрый день, Татьяна!
Если у Вас есть информация, ч то с 1989 года собственником числится муж, то попробуйте в этой информации удостоверится.
Первоначально обратитесь в МФЦ в Вашем городе и закажите выписку на квартиру (с собой взять паспорт) и оплатить госпошлину в размере 400 рублей.
В случае, если с Россреестра будет дан ответ, что квартира ни за кем не зарегистрирована, то обратится в БТИ, так к ак регистрация в Россреестре началась с 1997 года, то вероятнее всего право собственности зарегистрировано в БТИ, только после того как Вы получите достоверную информацию о настоящем собственнике можно будет дать правильный совет.
Если собственником числится умершая бабушка, то ещё необходимо получить информацию у нотариуса по месту нахождения квартиры, получал ли кто из наследников Свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию.
Рекомендую Вам собрать больше информации и после чего обратиться с уточнённым вопросом.
С уважением, Афанасенко И.Ю.
Здравствуйте. Можно ли выписать из частного дома бывшего мужа через суд, если дом был приобретен в браке, но свою долю ¼ он переписал на сына, а сын на меня. В браке у нас родилось двое детей – сын 25 лет и дочь 17 лет. Алименты он не платит (на алименты я подавала 3 года назад). Брак расторгнут 13.01.2015 г. На данный момент собственником являюсь я ¾ доли и моя дочь ¼. Спасибо.
Ответить
Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В связи с чем, Татьяна, Вам нужно будет доказать, что у бывшего мужа имеется право пользования иным жилым помещением, или он может обеспечить себя им, в этом случае суд может удовлетворить иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, иначе за ним будет сохранено право пользования домом.
Можно ли требовать у суда возвращения/отказа искового заявления, если в процессе очередного заседания доказано, что предоставлена истцом подложная информация об обязательном досудебном регулировании спора, предусмотренного соглашением между сторонами? На основании какой статьи? Нужно знать - именно не на момент подачи искового заявления, а в процессе уже третьего заседания! Я со стороны ответчика).
Ответьте мне, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации. Истец указал в иске, что досудебный порядок соблюден. Я доказала, что это - ложь. Может ли сейчас суд на этом основании отказать в иске или вернуть его?
У нас уже были суд. заседания, то есть дело рассматрвалось... можно ли сейчас ссылаться на 222 ГПК РФ?
Ответить
Добрый день!
При наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 ГПК РФ, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.
Статья 222. Основания для оставления заявления без рассмотрения
Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:
истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;
В Вашем случае, если обстоятельства именно такие, как Вы описываете, то нужно ссылаться на ст. 222 ГПК РФ
Как взять кредит под залог недвижимости без согласия супругв.
Ответить
Если по договору залога в качестве обеспечения служит недвижимое имущество, то такой договор должен быть зарегистрирован.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом является обязательной в соответствии с законодательством РФ.
Статья 35 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих случаях:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вывод: взять кредит под залог недвижимости без согласия супруга (и) не получится
Добрый день! Подскажите жилой дом и земельный участок были переданы моему мужу в период брака со мной по мировому соглашению по суду по разделу имущества с бывшей супругой. На дом есть только тех паспорт и муж будет его оформлять в свою собственность сейчас. Необходимо ли мое нотариальное согласие в случае продажи дома? И считается ли эта недвижимость нашей совместной собственностью? Спасибо за ответ.
Ответить
Добрый вечер!
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, дом и земельный участок будут являтся единоличной собственностью Вашего супруга. Основанием приобретения при регистрации объектов недвижимости будет решение суда, в случае продажи Вашего нотариального согласия не требуется.
Здравствуйте. Нуэен ли тахограф на личный микроавтобус буханка где 8 пассажирских мест.
Ответить
Здравствуйте, Сергей.
На личный автобус устанавливать тахограф нет необходимости
КАТЕГОРИИ И ВИДЫТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, ОСНАЩАЕМЫХ ТАХОГРАФАМИ
Тахографами оснащаются следующие категории и виды транспортных средств, выпускаемые в обращение и находящиеся в эксплуатации на территории Российской Федерации:
транспортные средства, используемые для перевозки пассажиров, имеющие, помимо места водителя, более восьми мест для сидения, максимальная масса которых не превышает 5 тонн (категория M2);
транспортные средства, используемые для перевозки пассажиров, имеющие, помимо места водителя, более восьми мест для сидения, максимальная масса которых превышает 5 тонн (категория M3);
транспортные средства, предназначенные для перевозки грузов, имеющие максимальную массу свыше 3,5 тонны, но не более 12 тонн (категория N2);
транспортные средства, предназначенные для перевозки грузов, имеющие максимальную массу более 12 тонн (категория N3);
Приказ Минтранса России от 13.02.2013 N 36 (ред. от 26.07.2017) "Об утверждении требований к тахографам, устанавливаемым на транспортные средства, категорий и видов транспортных средств, оснащаемых тахографами, правил использования, обслуживания и контроля работы тахографов, установленных на транспортные средства" {КонсультантПлюс}