Продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Предлагаемый вами вариант может стать условием на котором вам разрешать произвести продажу.

В данной ситуации Вам необходимо составить договор дарения 1/4 доли. Чтобы избежать налога, с учетом того, что вы не являетесь супругами (ст. 217 Налогового кодекса) подарите свою долю детям. Если договор дарения будет датирован сегодняшней датой - требуется нотариальное удостоверение договора (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Во внесудебном порядке Вы не можете предъявлять какие-либо требования на имущество, находящееся в собственности иных лиц. В Вашей ситуации необходимо разобраться имеются ли права у лиц, которые являются смежниками с Вами. Проведено ли межевание земельных участков и поставлены ли они на кадастровый учет. Частично информацию можно посмотреть на публичной кадастровой карте, просмотрев свой земельный участок введя кадастровый номер. Далее обратитесь в местную администрацию, которая поможет Вам разобраться в следующем - подобное формирование участка это норма для данного населенного пункта либо кто то из соседей злоупотребляет правом и поставил забор так как ему. захотелось. Думаю, что разобраться Вам сможет помочь местная администрация. Если буквально подходить к ситуации - для пользования чужим имуществом оформляется сервитут, соглашение, которое может носить безвозмедный характер, а может - возмездный.

Предварительный договор - договор о намерении сторон совершить сделку на определенных условиях, которые и прописываются в предварительном договоре. Указанное условие является допустимым и определяет намерения об использовании вами помещения после продажи в течение определенного времени сторонами. Данное условие Вами будет перенесено в условия основного договора на этапе продажи. Этим Вы себя обезопасите от выселения из квартиры после продажи. Согласно ст. 292 гражданского кодекса Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому согласование в основном договоре купли-продажи данного условия необходимо. Доводы Покупателя неубедительны, потому что и на этапе подписания основного договора купли-продажи не является собственником.

Согласно градостроительным регламентам возведение жилого дома допускается как минимум за 3 метра от границы земельного участка - все зависит от порядка, установленного в определенном населенном пункте. Исходя из ситуации возведение дома произведено без соблюдения нормативов. Регулировать возможность прохода не у вашей стены вам вряд ли удастся, так как это процесс стихийный. Можно перенести забор, но это будет грозить требованиями в ваш адрес о самовольном использовании непринадлежащей вам земли.

Думаю, что самый действенный способ обратиться в надзорные органы - в Жилищную инспекцию. Известен случай, когда собственник помещения делал дополнительную шумоизоляцию помещения.

Договор аренды заключался ТСЖ, а не управляющей компанией.

Изменения с 31.07.2019 г. касаются отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности, всеми участниками. В Вашей ситуации нотариального удостоверения не требовалось и в предыдущей редакции закона.

Предполагается пристройка к какому объекту недвижимости?

Нежилые помещения. В здании 6 помещений с отдельными входами. Одно мое. Могу ди сделать деревянную веранду. ? Или могу ли я пристроить и застеклить веранду?

Это нежилые помещения. Здание всего из 12 помещений по 6 помещений с каждой стороны. Земля в аренде у города. Пристройку только к одному. Беседка.

Каким образом сосед может вам мешать оформлять права на земельный участок? Единственный вариант, который может существовать - сосед собственник смежного участка, с которым вам необходимо согласовать границу при установлении границ вашего земельного участка.

В вашем случае необходимо руководствоваться положениями ст. 380,381 ГК РФ согласно которым

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Учитывая данные положения необходимо проанализировать документы, которые были Вами подписаны пр получении денег, которые вы именуете задатком, есть вероятность что полученные Вами деньги можно считать авансом. Если это задаток и договор не будет заключен по Вашей вине у Вас возникает обязанность вернуть денежные средства в двойном размере. Однако, при рассмотрении данного вида спора судами принимается во внимание направление стороной предложения заключить основной договор. Если в установленные договоренностью сроки покупатель не предложит вам для подписания основной договор есть возможность вернуть только денежные средства, полученные от него в качестве задатка. Отношения с риэлторами разрешаются также на основании ваших обязательств, которые были между вами согласованы.

Судя по Вашей ситуации Продавец и банк не провели действия по снятию залога с квартиры, в связи с этим регистрационный орган не против проведения регистрации вашего договора, но для его регистрации требуется согласие банка, так как имущество заложено. Мне известна практика, что банки не идут на смену залогодателей, да это и не нужно покупателю - брать на себя долги продавца (основной долг по кредиту и проценты). На практике такие сделки оформляются в другом порядке: подписывается предварительный договор в котором прописывается алгоритм действий и после того, как продавец погасит кредит и будет снят залог оформляется продажа. Вам необходимо уточнять ситуацию у продавца о действиях, которые он и банк должны провести по снятию залога.

Необходимо разобраться кто передал показания для начисления оплаты. С лицом, которое передало показания, необходимо выяснять на основании чего были переданы объемы потребленной воды.

Согласно действующим нормам квартира не может располагаться в цокольном этаже. Может быть проблема в этом?

В вашей ситуации необходимо смотреть Правила землепользования и застройки, действующие в вашей местности. В них прописаны регламенты для зон застройки земельных участков, в том числе отступы строений от границ земельных участков. Вспомогательные постройки не могут строиться вплотную к забору, если забор стоить по границе земельного участка. Думаю, что ваши права нарушены и вы имеете право разговаривать с соседями о рассмотрении возможности устранения данных нарушений или заявлять в суд требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск).

Можно внести изменения в условия договора и прописать условия изменения объема работ, которые застройщик обязан выполнить и соответственно изменить цену договора. Это возможно сделать до подписания акта приема-передачи или иного документа о принятии квартиры. Учитывая, что вы брали кредит и отталкивались от первоначальной цены внесение изменений в договор должно сопровождаться согласованием этих действий с банком. Необходимо проконсультироваться с банком и определиться с порядком работы, либо вы не меняете условия кредитного договора и закрываете часть обязательств денежными средствами, возвращенными застройщиком, либо необходимо проходить процедуру внесения изменений в кредитный договор. Необходимо просчитать все затраты, которые Вы можете понести в связи с данными манипуляциями и с застройщиком выстраивать диалог о том, что он возвращает часть цены договора, которая была заложена на ремонт квартиры и компенсирует вам ваши потери. Исходя из ситуации в том варианте, который существует сегодня, необходимо посмотреть в договоре срок передачи объектов закончился или нет. Если срок прошел, то у застройщика наступила зона ответственности за неисполнение обязательств. Исходя из этого, Вам необходимо выбрать путь решения вашего вопроса.

Можно с учетом положений ст. 567 КГ РФ К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На мену необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.

Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности возможно при определенных условиях ст. 252 ГК РФ. В Вашем случае, каждый образуемый участок должен соответствовать регламентам, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки, в частности, минимальная площадь земельного участка для данного вида разрешенного использования. Участок соответствующий градостроительным регламентам предназначается для строительства без дополнительных требований, требования предусматриваются в части размещения дома в границах участка теми же правилами землепользования и застройки. Раздел имущества производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Не советую строить таким образом. Вы не сможете узаконить данную постройку в регистрационны органах в общем порядке, так как расположение дома на земельном участке должно соответствовать градостроительным регламентам. Нормативы могут различаться, но отступ от границы регламентом всегда предусмотрен. Разрешение соседей может пригодиться для эксплуатации без получения разрешения на ввод объекта (самовольная постройка) либо в судебном заседании (что маловероятно). Если завтра соседи поменяются у Вас велика вероятность оказаться в суде в качестве ответчика по иску о нарушении права и обязанности снести постройку, возведенную в нарушение регламентов и требований безопасной эксплуатации.

Вы имеете на руках документ-свидетельства о праве на наследство который свидетельствуют о наличии права в силу закона и документ который на момент его оформления являлся документом, который подтверждал факт постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. У нотариуса нет оснований для отказа Вам в выдаче документа о праве. Росреестр действовал в рамках полномочий исключив временные сведения. Свидетельство о праве на наследство будет основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в силу ст. 14 ФЗ 218.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании..., свидетельства о праве на наследство, ... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Если я не ошибаюсь, согласно ст.59 Росреестр не должен проверять законность Свидетельства выданного мне нотариусом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа

1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Росреестр не будет проверять законность выдачи свидетельства нотариусом.

ВОПРОС

А Росреестр будет проверять числиться (или числилась) ли в их базе в качестве какого либо правообладателя какой либо недвижимости моя мать. Если он обнаружит, что не числится, не откажет ли он мне в регистрации на этом основании?

Регистратору, не даны такие полномочия

А из какого пункта и какого нормативного акта вытекает данное утверждение?

А из какого пункта и какого нормативного акта вытекает данное утверждение?

Мне эта инф. нужна для аргументации своей позиции перед нотариусом.

Из перечня полномочий регистратора.

А в каком нормативном акте этот перечень перечислен?

Дело в том, что в 2012 - 2014 гг. , когда я пытался оформить права на долю, нотариус сказала мне устно, что не сможет дать мне Свидетельство именно в связи с тем, что моя мать не зарегистрировал свое право при жизни и, как результат оно не было зарегистрировано на момент открытия мною наследства.

Правильно ли я понимаю что с 2015 по текущий день в законодательстве произошли изменения, которые устранили ограничения, которые не позволяли нотариусу до 2014 года выдать мне Свидетельство.

Я сейчас вспомнил, что впоследствии я пытался с ней спорить на словах, ссылаясь на то, некоторые юристы с форумов сказали сказали мне что она не имеет право отказывать мне в выдаче Свидетельства. После этого она не была слишком категоричной в своем намерении отказать мне. И когда я у нее спросил, какую причину отказа она укажает, она "завиляла" и сказала, что это будет зависеть от того что я напишу в Заявлении на выдачу мне Свидетельства (этого Заявления я еще не писал)

ВОПРОС

Имеет ли значение то что я напишу и как я напишу в Заявлении на выдачу мне Свидетельства? Как написать его оптимальным образом, что бы нотариус перестал колебаться в своем решении и выдал мне Свидетельство?

Люди добрые!

Скажите кому я должен верить? Адвокату Степанову Андрею Борисовичуили Смирновой Любови Николаевне, Сакуновой Юлии Александровне. (который ответили мне в этой ветке)

Ведь от ответа на этот вопрос зависят мои последующие шаги. В одном случае я иду в суд. В другом - нотариусу.

А что говорит на эту тему судебная практика?

Андрей, Вы так любите поговорить?

Поговорить милыми и умными дамами я действительно люблю. Но не меньше этого я люблю не допускать ошибок (особенно, которые стоят денег) и не делать лишних телодвижений.

Вы сказали что лучше писать Заявление на всю квартиру. Поясню, что от всей квартиры (на самом деле это частное домовладение в г.Щелково, МО)мать имела право только на 55/100 долей. Остальные доли в этом домовладении принадлежат на праве общей долевой собственности моему родному брату.

Правильно я Вас понял, что писать заявление Нотариусу о выдаче мне Свидетельства нужно именно на все домовладение, то есть в том числе и долю данного домовладения, которой владеет мой брат?

Не любите ошибок,"милый пользователь" идете к юристу на ПЛАТНУЮ консультацию и все узнаете, более подробно)) или как раньше делали переводите вопрос в разряд платных))

Уверен, что вероятность ошибок при платных консультациях ни чуть не меньше.

Вам необходимо подать заявление нотариусу на выдачу свидетельства на доли матери по первоначальному документу, и по свидетельству о праве на наследство.

У матери всего один единственный правоустанавливающий документ Свидетельство о праве на Наследство по Закону.

Он же является и первоначальным. Она получила свою долю по наследству после смерти мужа.

То есть писать Заявление мне нужно только на ее долю в праве собственности?

И еще Вы сказали что написали мне на личную почту. То есть не сайт. Не могу найти письма от Вас. Если Вы написали не е-мейл, то напишите на какой. Если личная почта у меня есть на этом сайте, то где она находится... искал не нашел.

Очень признателен Вам за столь длительную информационную поддержку.

Но халявы будет меньше))

Но качество услуги в целом останется тем же... как мне кажется.

Каждый халявщик найдет 1000 поводов и оправданий и самое главное он всегда прав))

В этой ветке по моему вопросу один юристы утверждают одно, а другие юристы утверждают прямо противоположное.

Вы что думаете, если бы я заплатил этим уважаемым людям, они поменяли бы свои мнения на противополжные тем мнениям что которые они утверждали бесплатно? А какой в этом смысл?

Главное-"я же назвал их "уважаемыми"-и хватит с них этого"

Вы слишком скоропалительно и категорично судите обо мне.

Оплатить информационную поддержку Смирновой Любови я принял решение еще задолго до того как Вы появились в моей ветке.

Попрошу ее что бы она обязательно проинформировала Вас о полученной от меня благодарности.

Росреестр действовал в рамках полномочий исключив временные сведения. Свидетельство о праве на наследство будет основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в силу ст. 14 ФЗ 218.

Как мне кажется... Вы подтвердили мое предположение о том что ФЗ 218 многое изменил и радикально в процессе оформления и регистрации прав собственности, в том числе по наследству. Поэтому я склоняюсь к тому что нотариус в этот раз вероятно не будет мне отказывать в выдаче Свидетельства, как он это делал до 2015 года.

-если вы сам с усам, то зачем тратите чужое время))

Я же не юрист... поэтому себе в этих вопросах я доверяю не очень. Я только выдвигаю версии, гипотезы...

А подтверждать или опровергать их я предоставляю право милым дамам наподобие Вас.

Не бывает тупиковых ситуаций-выход есть всегда!89850060887 или 89634660115

Лучше написать так... не бывает безвыходных положений. Так говорит камасутра...

А разве дом не стоит на кадастровом учете? Зачем его снова ставить на кад. учет?

Если Вас не затруднит скинте мне свой адрес электронной почты. Я скину Вам описание своей ситуации в деталях.

Я чувствую, что из всех кто сегодня со мной общался, как мне кажется только вы разбираетесь наиболее скрупулезно и тщательно в моей проблеме.

Спасибо.

Кадастровый номер это уникальная характеристика объекта и никаких задвоений не может быть. Это ошибка при присвоении кадастровый номеров. Необходимо разбираться. Думаю что даже на этапе оформления получения кредита возникнут вопросы и банк при проверке информации о правах и объекте такая ситуация не устроит. Вам подобного рода двойственность в определении объекта права однозначно не нужна.

О каком обременении идет речь? В связи с чем оно было зарегистрировано?

По факту вы продали комнату с неу законной перепланировкой. Судя по описанию изменений они не существенные-нежилая зона кладовой вошла в зону кухни. Если у соседей сверху и снизу по этажами первоначальная планировка такая же и нет у за коренной новой перепланировки то нарушение прав отсутствует. Однако вы обязаны были поставить в известность покупателя о данном факте а он проявить должны степень о смотритель гости. Инициировать расторжение договора возможно по ст. 450 ГК РФ но доказать основания для расторжения навряд ли удастся по выше изложенным основаниям.

Единственное что могу дополнить-нет обязанности распределять доли в равных частях. Поэтому доли могут не равными, примите это к сведению при защите прав своих детей.

Требование Росреестра неправмерно. Ст. 42 ФЗ 218 от 13.07.2015 не предусматривала и не предусматривает такого требования в отношении Вашей ситуации.

Один вариант узаканивания - судебный - иск об узаканивании самовольной постройки.

Добрый день. Вам будет необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому на основании договора дарения. Документы о праве собственности одаряемого получите примерно через 2 недели с момента подачи документов на государственную регистрацию.

Добрый день. Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала производится с предварительного согласия органов опеки и попечительства - именно они определяют условия продажи без нарушения прав несовершеннолетних. Ваш вариант вполне приемлемый, единственное, будут определять условия - предварительное приобретение либо одновременное.

Добрый вечер. Необходимо заказать актуальные выписки из ЕГРН на дом и землю. Документы, подтверждающие отсутствие проживающих и зарегистрированных лиц в доме, отсутствие задолженностей по содержанию объектов, уплате налогов и иных обязательных платежей. Если сделка будет нотариально удостоверяться - необходимы будут документы-основания: на основании чего дом и земля принадлежат Продавцу.

Добрый вечер. . Очень небольшая вероятность того, что нотариус при совершении сделки допустил ошибку. Возможно в договоре выполнено описание площадей без включения в описание помещений - холодных пристроек. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру и по плану проследите, в каких границах квартира стоит на кадастровом учете и соответственно у вас имеется право собственности.

При совершении сделки нотариус пользовался документами, которые содержали техническое описание объекта. Описание квартиры в договоре с теми или иными характеристиками может отличаться. Поэтому, закажите выписку и посмотрите какой объект у вас в собственности, если описание не соответствует тому, что вы покупали и имеете по факту - ошибка была допущена изначально при регистрации права у ваших продавцов.

Я нашел этого нотариуса... она сказала это я сам виноват... плохо смотрел. Но ведь без без этого коридора я не попаду в комнату, только через окно получится. А я уже 22 года оплачиваю в ЖКХ и комнату. Что указана в купчей и коридор 5 кв м, который не указан в купчей... Как мне быть.. Спасибо!

Большое спасибо за ответ! Хочу уточнить.. мне идти в БТИ (бюро технич. Инветаризации)...

Добрый вечер. Если речь идет о договоре купли-продажи, то нотариальная форма предусмотрена в случаях, если квартиры принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности. Если один собственник - простая письменная форма, сами составляете, подписываете и относите в МФЦ. Расписка обязательна - документ, подтверждающий исполнение обязательства по оплате денежных средств. Условие о пожизненном проживании в квартире - формулируете по соглашению сторон. Это условие крайне редко встречается в практике и вы должны понимать последствия. В случае отчуждения квартиры и сокрытия данного обстоятельства - основания для признания сделки недействительной.

Добрый вечер. Смотрите правила землепользования и застройки, которые действуют на Вашей территории. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки. Иные параметры указаны в этом документе.

Добрый вечер. Теоретически договор охраны офиса должен быть по срокам оказания услуг связан с договором аренды. Если Вы документально верно расторгли договор аренды и передали помещение арендодателю, то услуги Вам не оказывались и платить не за что. Достаточно чопу представить документы о передаче помещения арендодателю. Если у Вас самостоятельный договор, то нужно разбираться на каких условиях он был заключен.

Добрый вечер. На сегодняшний день договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента подписания сторонами. Для регистрации права собственности наряду с договором представляется передаточный акт, который содержит короткие данные о передаче имущества. Отношения продажи требуют составления дополнительных документов, в том числе документ, в котором прописаны данные о том, что вы передали ключи, показания приборов учета коммунальных услуг, какие-либо технические документы и т.д.

Добрый вечер. Срок владения квартирой с 01.01.2016 г. - 5 лет. Вам необходимо заплатить налог.

Уменьшить размер налогооблагаемой суммы можно несколькими способами:

откорректировать полученный доход на стоимость приобретения недвижимости – такой вычет можно применять к каждому продаваемому объекту при условии документального подтверждения произведенных расходов (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ);

применить имущественный налоговый вычет в фиксированном размере – установленная законодательством сумма в 1 млн. руб. рассчитана на все возможные доходные поступления от сделок по продаже недвижимости в налоговом периоде, после исчерпания лимита право на льготу утрачивается (пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ).

Выбираете что выгоднее.

Добрый вечер. Объекта недвижимости и права под названием - офис - нет. Это вид использования нежилого здания либо помещения. Исходя из содержания Вашего письма Вы имеете намерение провести реконструкцию нежилого здания. Этапы проведения мероприятия прописаны в градостроительном кодексе - получение разрешения на реконструкцию в органах исполнительной власти и получение разрешения на ввод. Процесс долгий - как минимум полгода. Вам необходимо обращаться к юристам и проектировщикам для сопровождения процесса и подготовки необходимой документации. Каких-то реальных советов дать нельзя, потому что градостроительные регламенты в каждой местности свои и требования свои.

Добрый вечер. Если каким-то образом затронуто общее имущество собственников помещений МКД, из содержания письма следует, что построена входная группа - права собственников помещений нарушены - использованы либо места общего пользования либо земельный участок. В суд за защитой прав может обратиться любой из собственников дома.

Добрый вечер. Как правило сделка дарения совершается между родственниками, не думаю, что одаряемому нужна будет выписка из ЕГРН. Для подготовки договора достаточно будет документов, которые у вас на руках и подтверждают право дарителя. Для подачи на регистрацию перехода права к одаряемому необходимо подготовить количество экземпляров по числу сторон и один экземпляр для Управления Росреестра.

Добрый вечер. У вас на руках документ, который свидетельствует о ранее возникшем праве собственности на земельный участок. Проводите межевание земельного участка с участием кадастрового инженера и обращайтесь в органы Росреестра через МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на участок одновременно. Проблем не должно быть. Порядок регламентирован ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Добрый вечер. Органы опеки и попечительства являются органами, которые обязаны своими решениями следить за охраной интересов в том числе несовершеннолетних. Распределяя доли между членами семьи вы исполнили обязанность, которая предусмотрена в случае использования средств мат капитала. Как не называть действия, которые бы вы хотели совершить (перераспределить доли, произвести отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним) в любом случае, это распоряжение имуществом несовершеннолетних на которую распространяются нормы гражданского кодекса - ст. 37 п. 2 Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поэтому органы опеки в соответствии с их полномочиями имеют право принять любое решение, которое по их мнению является правильным. Думаю единственный выход, пытаться решить вопрос совместно с учетом интереса детей.

Добрый вечер. В вашей ситуации два момента, которые Вы должны прояснить. Первый - наличие права собственности на объект недвижимости, который продают. Это могут быть зарегистрированные права в ЕГРН - для подтверждения необходимо заказать выписку из ЕГРН на объект, либо для понимания ситуации посмотреть информацию в публичном сервисе "открытая информация" на сайте Росреестра. Это могут быть ранее возникшие права, тогда документы-основания должны содержать информацию о регистрации права органами, которые были ранее уполномочены на регистрацию прав. Второй момент - совершать сделку вправе только собственник, либо лицо, действующее на основании доверенности. Доверенность должна содержать перечень прав, которые доверены доверителем и конечно срок действия не должен истечь. Если коротко, вы должны убедиться в том, что права зарегистрированы и у лица, которое имеет намерение совершить сделку имеются полномочия.

Добрый вечер. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданское и земельное законодательство не содержат оснований признания сделок недействительными по указанным Вами основаниям.

При передаче в аренду или продаже муниципальных, государственных земель идет расчет стоимости от кадастровой стоимости земельных участков, но это не Ваш случай.

Добрый вечер. Юрист Вам предлагает вариант, который имеет право быть при совершении сделки по правам, которые ранее возникли.

Статья 69 ФЗ 218 от 13.07.2015 г.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Возможно, что документы-основания содержат недочеты, но эти вопросы были закрыты дополнительными документами уполномоченных органов при проведении процедуры приватизации.

Считаю, что Вам нужно поставить условие своим Продавцам, что сделку Вы будете совершать только при условии предварительной регистрации права собственности на квартиру Продавцов.

Скажите какой мой дальнейший порядок действий. Просто ждать выписку егрп? Мне нужно где-либо проверять, что Продавцы исправили ошибки в договоре приватизации после того, как они мне дадут выписку из ЕГРП?

Добрый вечер. Доверенность, которая выдается на продажу как правило содержит все действия, которые совершаются или могут быть совершены. Если даже в Вашей доверенности не указан такой порядок расчета как использование аккредитива - открытие расчетного счета для проведения платежей, в доверенности как правило присутствуют общие формулировки, как например, проведение расчетов любым способом. Спорить с банком сложно, но попробуйте поговорит. Нотариус ничего переделывать бесплатно не будет. Он Вам выдал доверенность, текст который Вы согласовали. Кроме этого, на сегодняшний день у нотариусов жесткая форма отчетности, даже при большом желании Вам помочь - внести изменения в доверенность они не смогут, документы сканируются в электронном виде. Пробуйте разговаривать с банком либо отказывайтесь от подобной формы оплаты. Вы можете, например, арендовать банковскую ячейку, либо Покупатель получит кредитные деньги наличными и передаст вам.

Добрый вечер. Земельная реформа 90-х годов везде прошла по разному. Но есть общие тенденции, которые позволяют регистрировать права на землю. После "Дачной амнистии" в первоначальном варианте на сегодняшний день актуальны п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для начала обратитесь в архивы, где находятся документы, бывших земельных комитетов и данные о постановлениях сельских администраций, согласно которым земельные участки в массовом порядке передавались местным жителям. Запросите данные на родственников. Если ответят, что данных нет, изучайте записи похозяйственных книг, текущие находятся в сельских администрациях. Если семья имела дом в сельской местности записи о земельном участке должны быть. А далее выбирайте основание для регистрации права, которое предусмотрено ст. 49 вышеуказанного закона, межуйте участок и регистрируйте право.

Добрый вечер. Племянник может продать свои доли кому-угодно. Разница в том, что если - покупатель - сособственник - не требуется соблюдать права преимущественной покупки - ст. 250 Гражданского кодекса, если постороннее лицо - необходимо соблюдать эти требования. С июня 2016 г. все сделки по распоряжению долями подлежать нотариальному удостоверению - это расходы и вам необходимо обращаться к нотариусу.

Если - покупатель - сособственник-Нужно ли в данном случае уведомлять остальных собственников и получать от них отказ в выкупе доли?

Согласно ст. 35 Семейного кодекса

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, сделка оспоримая. Исходя из практики и требований Росреестра при регистрации договор аренды согласие супругов не запрашивают. Все будет зависеть от арендатора, запросит он этот документ или нет.

Открыть полный текст документа.

Во время брака было все куплено.

Добрый день. Такая проверка проводится обязательно раз в год-это и есть обслуживание общего имущества дома. Цена данного договора включается в тариф на содержание помещения который утверждается общим собранием собственников.

Добрый день если речь идет о данных егрн-закажите сведения о переходе прав на данный земельный участок указав кадастровый номер. В данной информации будут указаны все права на землю которые были зарегистрированы в егрн. Если речь идет о земельном участке зарегистрированные права на который могут отсутствовать-необходимо запрашивать местные органы исполнительной власти, уполномоченные на представление земли, о фактах представления земли.

Добрый день. Какая необходимость на этапе заключения договора купли-продажи жилого дома и подписания кредитного договора включать детей в число собственников? Для использования средств маткапитала достаточно, чтобы договор был заключен родителями или одним из них. Требование получения разрешения органов опеки и попечительства продиктовано п.2.ст.37 Гражданского кодекса. Распределить доли между членами семьи сможете позже - в связи с этим на этапе получения средств маткапитала будете представлять нотариальное обязательство об этом в пенсионный фонд. Если данная покупка не связана с обеспечением детей собственностью в связи с продажей принадлежащего им жилья, чтобы провести данную сделку без этих трудностей - не включайте детей на этом этапе в число собственников. Если все-таки включаете, то принятие решения органами опеки будет зависеть от ситуации. Если данная сделка не связана с отчуждением имущества детям - разрешение органов опеки получите без трудностей, если данная сделка связана с отчуждением имуществ детей - решение будет приниматься с целью соблюдения интересов несовершеннолетних. Перечень документов определяется органами опеки с учетом ситуации.

Добрый день. Как можно в таком порядке покупать недвижимость. Первое, что Вы должны сделать - осмотреть объект и его соответствие характеристикам, которые заявляет продавец. Ваша неосмотрительность может вам дорого стоить. Думаю, что в добровольном порядке продавец не будет расторгать договор и ваш путь - судебный - расторжение договора в судебном порядке. (ст. 450 ГК РФ). Необходимо будет доказывать существенное нарушение условий договора. Предполагаю, что в договоре и акте приема-передачи написано, что вы все осмотрели и не имеете претензий к качеству объекта. Начните с письменной претензии и выразите свои требования. Комиссию, которую вы отдали риэлтору, в случае установления факта нарушения Ваших прав можно будет взыскать с продавца в качестве убытков. Но чтобы предъявлять данные требования у вас должны быть документы на данные затраты именно связанные с проведением данной сделки - договор, акт выполненных работ, документ, подтверждающий получение денег посредником. Возможно Вам удастся решить спор в мирном порядке, поскольку исходя из Вашего письма, продавец не получил часть цены договора. Думаю, что такая ситуация его также не устроит.

Дом мы осматривали, но он зашит металосайдингом, и вскрывать его и смотреть что под ним мы не имели ни какого права, продавец не то что бы скрыла от нас недостатки дома, она нас обманула даже о материале из которого сделан дом. Сделку мы рассторгать не хотим, хотим чтоб она возместила нам деньги на утепление дома должным образом по меркам каркасного дома или же сама провела эти работы. Акт о передаче недвижимости мы не составляли и про то что притензий не имеем тоже не указывали в договоре.