Сменился собственник, в квитанции указан какой-то л/счет. Платили год, как и предыдущий собственник только за ресурсы согласно выставленным показаниям в квитанции, без оплаты содержания и управления жильем, т.к уже почти два года предыдущий собственник ведет с УК, с ГЖИ и с Администрацией "ПЕРЕПИСКУ" по жилищным услугам, общему имуществу и пр. вопросам, и до сих пор ничего не может узнать в отношении этого вопроса. При покупке договорились, что предыдущий собственник разрешит все споры до конца 2019 года. Но как видно нам предстоит продолжать начатые, и не завершенные споры. Вопрос такой, как быть с лицевым счетом? Тот, что в квитанции, на мой взгляд ни о чем, в ГИС нашла квитанцию с заоблачными долгами, хотя предыдущий собственник, так и не добившись результатов, на основании решения мирового судьи выплатил все по долгам, набежавшим за это время, а также приставам. У нас идентичная ситуация. Платим за ком. ресурсы. Грозят судом,. договор не подписывала, даже в глаза не видела, так же как и мой предшественник, которому ответили - в 2013 году, что, якобы большинством подписали, вот этого с вас и достаточно. Как мне запросить номер лицевого счета, у кого, и еще до февраля 2020 года в квитанции указывались реквизиты двух банков, в феврале указаны реквизиты только одного. Это не тот банк, через который я оплачивала год. как узнать, какие документы могут мне подтвердить, что это именно тот банк с которым у УК договор. И еще в квитанции из ГИС я узнала, что помимо л/счета, отраженного в платежке, существует еще какой-то индификатор ИЖКУ, что это такое? Заранее спасибо.
Ответить
Добрый день! Вам необходимо подать в управляющую компанию заявление с просьбой открыть новый лицевой счет и предоставлять платежные документы оформленные на ваше имя в связи с тем, что собственник квартиры поменялся. Приложить к заявлению копию выписки из ЕГРН, в качестве подтверждения права собственности на квартиру. По закону, Вы как новый собственник, не отвечаете за долги по ЖКХ предыдущего собственника, кроме долгов на взносы по капремонту. Это проблемы упр. компании выбивать долги с предыдущего собственника.
В случае отказа упр. компании жалуйтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Юрист в сфере ЖКХ тел.89385229424
Энергосбыт отказывает опломбировать прибор учета (что по законодательству производится бесплатно), мотивируя это тем, что они должны проверить схему подключения счетчика (то есть просто на него посмотреть, за что берут 730 р). Как заставить энергосбыт выполнить свою работу согласно законодательства и конкретно постановления 354...
Ответить
В 2014 году самовольно демонтировали батареи (они не грели). Ни одна организация (ни УК, ни теплосети) не стали заключать актов и фиксировать демонтаж, ссылаясь устно на отсутствие смысла, "все равно будете платить" - сказали они. За это время накопился очень большой долг за отопление. В 2020 году удалось взять только справку из УК об отсутствии батарей. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы доказать отсутствие батарей с 2014 года и оспорить долг? Есть ли такая практика?
Ответить
Через какое время штрафуют ТСЖ, при выборах нового председателя?
Ответить
Я оплачиваю ежемесячно до 10 числа жилищные и коммунальные услуги, но у меня есть долг, вернее приписка за 15 год, которую УК не хочет убирать и по которой мне начисляют пени. При ежемесячной оплате мне УК делает разброску как на голову придет, т.е. не пропорционально, как положено, а как захочет, тем самым создает искуствено где долг, где переплату. Как мне с ней бороться? На какой документ мне сослаться?
Заранее благодарю. Галина Кантемирова.
Ответить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 17.02.2014 N 112, от 22.05.2019 N 637)
(см. текст в предыдущей "редакции")
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
""В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы
Юрист по ЖКХ тел.89385229424
Поверка счетчика горячей воды закончилась 31.08.2019. произвел поверку 19.12.2019. Платил за горячую воду 4 месяца по тарифам установленным законодательством РФ. Вместе с тем. За квартплату платил на 50% больше. В управляющей компании поясняют что это дополнительные штрафные санкции. Законно это или нет.
Ответить
Проводилась внеплановая проверка Жилищной инспекцией по заявлению заявителя в отношении управляющей компании многоквартирного дома. Акты проверки оригиналы не были представлены заявителю. Жилищная инспекция ссылается на 294 ФЗ РФ, что якобы согласно его. они имеют право не представлять оригинал для ознакомления, а также ссылается на сайт ЖКХ, где размещена данная информация, но мы её там не нашли. Права ли Руководитель Жилищной инспекции в своих заключениях?
Ответить
Добрый день! Думаю в вашем случае необходимо написать в жил инспекцию письменное обращение (в порядке закона об обращениях граждан) с требованием предоставить Акт проверки. Я не нашел никакого прямого запрета в 294 фз. Наоборот согласно закону обращениях граждан
Статья 5. Права гражданина при рассмотрении обращения
При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право:
1) представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2) знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
3) получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 5.1 статьи 11 настоящего Федерального закона, на основании обращения с просьбой о его предоставлении, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
Юрист по ЖКХ тел whatsapp 9 (938)5229424
Мой друг работал в жилкомсервисе по договору подряда уборщиком территории. Договор подряда не выдавали на руки (второй экземпляр). Каждый месяц он подписывал у старшего дома в АКТ о выполненных работ который сдавался мастеру. Мастер АКТ потерял и зарплата за месяц не выплачена. Мастер говорит что ни каких актов не получал. Вопрос: Является ли Акт о выполненных работах (не указаны реквизиты сторон и подписи сторон)-основанием дла выплаты зарплаты?
Ответить
Моя мама живет с доме в пригороде г.Туапсе. Многие десятилетия стоял эл.счетчик прям в доме. Поставляли эл.энергию "Кубаньэнерго". Несколько лет назад, всему поселку пришли уведомления о том, что Кубаньэнерго больше не работает, и теперь электричество будет поставлять "НЭСК" и квитанции на оплату будут приходить от них. Никаких договоров не заключали заново, старые договора с "Кубаньэнерго" сказали что уже недействительны, а договор между потребителями и "НЭСКом" вроде как автоматически заключается как только потребители получают от них электричество. Каждый год приходили из "НЭСКа" с проверкой и проверяли счетчики и пломбы на них. Что-то проверяющие у себя записывали, хозяева квартир просто ставили свою подпись и всё. И вот 2 недели назад, "НЭСК" стал везде выносить счетчики из домов на уличные столбы, чтобы удобнее было снимать им показания и т.д. Неделю назад пришли двое проверяющих, сняли старый счетчик у моей мамы внутри дома (на кухне) и стали говорить что пломбы на счетчике какие-то не такие. Хотя туда никто никогда не лазил, никогда претензий не было, да и сама пломба не вскрыта и не сломана. Составили какой-то акт, стали заставлять маму в нём расписаться, она отказалась, мотивируя тем, что она не признаёт свою вину и не видит нарушения. Пломбы стояли на месте, целые, какие могут быть претензии. В итоге её стали запугивать комиссией и штрафом огромным. Мы поспрашивали у соседей, есть ли хоть у кого-то на руках договор с "НЭСК". Ни у кого нет и не было. В итоге, мама поехала в "НЭСК" и попросила выдать ей копию договора, т.к. они настаивают на том, что договор заключался. Через 3 дня маме перезвонили и сказали что копия договора будет сделана только после оплаты ею 750 р. Еще один момент нас насторожил: когда мы зашли в личный кабинет на сайте "НЭСК", там стояла дата установки счетчика 2000 г., но в 2008 г. мы меняли счетчик, писали заявление на его опломбирование и т.д. А еще там написано что у мамы дом оборудован газовой плитой, но по-факту и по документам на дом, газ не подведен и плиты электрическая установлена. Все кто подавал в местный Суд на "НЭСК", все проиграли, а те кто подавал в Суды в других городах (по прописке например, а здесь в поселке дом в качестве дачи), те выиграли. Штрафы по любому поводу накладывают поголовно на всех в поселке. У соседей на столбе ежедневно отключается автомат, света нет, жаловались даже Президенту, в ответ отписки из того же "НЭСКа" еще и в устной форме обещали припомнить при случае жалобщикам их жалобы. Подскажите что предпринять, какие наши действия в такой ситуации.
Ответить
Могу я переуступить полностью выплаченный пай по квартире в жск, если против председателя ведется следствие, он в СИЗО, а следователь говорит, что до суда на все действия наложен запрет?
Ответить
Я получила технические условия и договор о подключении объекта (у нас частный дом) капитального строительства к сети газораспределения. От существующего распределительного подземного газопровода до границы нашего участка 120 м. По техническим условиям часовой расход газа 4,9 куб. м. в час. давление газа в точке подключения максимальное 0,003 Мпа. Расчетное 0,002 Мпа. Плата за технологическое присоединение составляет 766095 руб. с 2014 г. действует постановление Правительства 1314-ПП, которое вносит изменения в Постановление №1021 от 29.12.2000 г., по которому, если труба газовщиков находится не дальше 200 метров по прямой и где давление обычное деревенское (0.003 Мпа), то стоимость не может превышать 50 тысяч рублей. Что можно сделать в данной ситуации?
Ответить
Я купил квартиру, стал четвертым собственником по списку. В почтовый ящик приходит квитанция для оплаты долга за газ на имя второго собственника (80 000 рублей). Как быть в данной ситуации? Могут ли мне отключить газ, и что вообще делать? Спасибо.
Ответить
Я собственник в частном доме, хочу провести электросчётчик и получить лицевой счёт. Но я в возрасте, планирую дарить этот дом сыну. Есть ли у меня право оформить л/с сразу на него?
Ответить
Я в квартире прописана одна, проживала с мужем и дочерью. Счетчики на воду в квартире не стоят. УК выставляет счета на воду за 3 человек, но при этом акта о наличии проживающих в квартире не составлялось. Просто самовольно начали начислять больше. Как это оспорить?
Ответить
Может ли жена быть членом правления тсж если квартира оформлена на мужа. Приобретена в браке.
Ответить
Для того, чтобы быть членом правления ТСЖ надо быть, как минимум, просто членом ТСЖ, то есть вступить в ТСЖ (написать заявление о вступлении)
Конечно, если квартира приобретена в браке, то и жена является собственником квартиры и при условии вступления в ТСЖ может быть членом правления ТСЖ.
Купили дом. Решили перезаключить договор на свое имя с электросетью. Они говорят, что услуга платная (чуть больше 1000 руб). Правомерны ли их требования? Если оставить всё как есть и оплачивать электричество по счетам на имя старого хозяина, то какие последствия могут быть для нас?
Ответить
Добрый день! Последствия могут быть самыми печальными. Например, необходимо будет внести изменения в договор на электроснабжение или какую-то другую документацию связанную с электричеством и вам придется искать старого хозяина, которому это в принципе не нужно. И все равно придете к тому, что документы надо оформлять на нового собственника.
Нужен ли совет дома и председатель если в доме 12 квартир и непосредственный способ управления.
Ответить
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Добрый день!
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Обязан ли фонд капитального ремонта мкд произвести ремонт септика если дом в тсж.
Ответить
Мне надо оплатить работу подрядчика соспец счета по капремонту. Какие документы нужны в банк.
Ответить
Добрый день!
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
С уважением, юрист по ЖКХ в Краснодаре тел.whats app 8 (978)847 35 60
В организацию пришло Уведомление об обязанности предоставить обеспечение исполнения обязательств по оплате газа. Мы составили график погашения задолженности и погасили все согласно графика. Газпром обратилось в Ростехнадзор о привлечении нашей организации к административной ответственности, предусмотренной статьей 14.61 КоАП. Задолженности у нас сейчас нет. Разве не является заключенный график погашения задолженности - обеспечением исполнения обязательств?
Ответить
Добрый день! Законом четко определен перечень способов обеспечения обязательств, и график погашения задолженности в этот перечень не входит.
Согласно Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами предусмотренными договором.
Таким образом, если специально в договоре не определен такой способ, как график платежей, то это и не будет являться способом обеспечения обязательств.
Не заплатила за газ за прошлый месяц, задолжность составила 3571,56.Сегодня газ отрезали, за три дня прислали уведомление о приостановлении поставки газа. Отопительный сезон еще не закончился. У меня двое малолетних детей. Имели ли они право прекращать постановку газа?
Ответить
Подобные действия будут законными, если размер задолженности по одной коммунальной услуге будет превышать два месячных размера оплаты за коммунальную, рассчитанных по нормативу потребления коммунальной услуги, независимо от наличия или отсутствия приборов учета у потребителя и тарифов на коммунальную услуги, действующих на день приостановления (ограничения).
Законом определен порядок действий исполнителя в случае ограничения или приостановления коммунальных услуг потребителю должнику:
1) исполнитель направляет должнику уведомление о том, что в случае неуплаты задолженности в течение 20 дней с момента получения этого уведомления предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а в случае отсутствия технической возможности сразу приостановлено. Такое предупреждение может быть направлено должнику заказным письмом (с уведомлением о вручении), вручено нарочным под роспись, путем включения в платежный документ текста уведомления, по средством электронной почты или через личный кабинет потребителя в ГИС ЖКХ.
2) В случае непогашения задолженности в установленный срок при наличии технической возможности производится ограничение предоставления коммунальной услуги на срок 10 дней. По истечении 10 дней или при отсутствии технической возможности ограничения при непогашении задолженности потребителем, исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальной услуги.
Таким образом, действия по отключению поставки газа незаконные.
Если наш тариф за электроэнергию в нст и так завышен но руководство ещё берёт какие то 13% за потери имеют ли право?
Ответить
Зачастую владельцев недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) обязывают оплачивать стоимость услуг по электроснабжению по более высоким тарифам, чем других потребителей.
Это обосновывается необходимостью компенсации потерь электроэнергии в сетях и оплатой уличного освещения.
Действительно, сумма объемов электроэнергии, которая получена каждым владельцем недвижимости по показаниям индивидуальных приборов учета оказывается меньше, чем общий объем электроэнергии, потребленной в СНТ из-за потерь в электросетях.
Тем не менее, закон говорит о том, что содержание и обслуживание принадлежащих СНТ электросетей, составляющих имущество общего пользования, в том числе потери в них электроэнергии, рассчитываются отдельно и оплачиваются из членских взносов. А размер взносов определяется общим собранием членов СНТ самостоятельно.
Кроме того, согласно п.2 Перечня категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым тарифам, населением признаются садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
Таким образом, владельцы недвижимости в СНТ должны оплачивать электроэнергию по тарифам, установленным региональными органами исполнительной власти субъектов Федерации (региональными энергетическими комиссиями). При этом само СНТ не вправе устанавливать для своих членов повышенные тарифы.
Юрист по ЖКХ в Краснодаре тел.Whats App +79788473560
После выдачи уведомления на отключение воды сколько есть времени на уплату.
Ответить
Я хочу подключать газ в краснодаре в доме управляющая компания требует заплатить за тех условия 140 тыс законно ли это? Не должны ли они выдаваться бесплатно?
Ответить
При врезке газа и первичном подключении (новый дом) , за пять дней до врезки было написано заявление об опломбирование счетчика, а опломбировали счётчик через 20 дней от даты написания заявления и выставили счёт за 15 дней по нормативу за м 2, дом большой и сумма вышла космическая, при разбирательстве вроде как согласилисись пересчитать но по своему, признали что должны были в течении пяти дней опломбировать, но не от даты написания заявления, а от даты подключения газа т.к без газа не пломбируют ссылаясь на внутренние постановления и за пять дней насчитывают как без счетчика, права ли газовая компания, (сумма вышла как по счетчику за два месяца)
Ответить
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.
81 (1). Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.
При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.
81 (2). В случае если исполнитель не явился в предложенные в заявке дату и время для осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию или иные согласованные с потребителем дату и время и (или) предложенные исполнителем новые дата и время были позднее сроков, установленных пунктом 81 (1) настоящих Правил, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 настоящих Правил, и с этой даты его показания учитываются при определении объема потребления коммунальных услуг.
Стоит на участке эл.столб. Хочу перенести его за пределы участка. Скажите могу ли я своими силами без разрешения перенести столб на два метра примерно. То есть нанять бригаду электриков+буровую машину+кран и без всяких документов перенести его. желательно письменный ответ, звонить прошу не надо нахожусь на работе.
Ответить
У меня задолженность по квартплате но текущие платежи вношу ежемесячно могут ли у меня отключить свет?
Ответить
Могут отключить, если размер задолженности по одной коммунальной услуге будет превышать два месячных размера оплаты за коммунальную услугу определенного вида, рассчитанных по нормативу потребления коммунальной услуги, независимо от наличия или отсутствия приборов учета у потребителя и тарифов на коммунальную услуги, действующих на день приостановления (ограничения)
Помогите разобраться в ч.2 ст.198 ЖК РФ.В нашем доме УК по конкурсу. Правильно ли я понимаю, что если нет Протокола общего собрания собственников о том, что они уполномочили конкретное лицо подписать договор управления с УК, то размещенный УК договор управления в системе недействителен, ничтожен? Благодарю за помощь.
Ответить
Срок поверки счетчика холодной воды истек в январе 2017 г. до январь 2019 года мы платили по счетчику как обычно через личный кабинет в Водоканале не о чем не подозревая, пока не убрали строку, где указывали показания. Сразу подняли документы и увидели что истек срок поверки и обратились в соответствующую организацию, все оформили, счетчик не меняли, признали исправным. Водоканал сделал прислал квитанцию на 15000 задолженности. Правомерно ли? Платить или есть пути решения? Почему они 2 года молчали, почему раньше не сняли счетчик с лиц. счета?
Ответить
59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;
По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
P.S.Счетчик считается вышедшим из строя и тогда, когда истек межповерочный интервал.
Юридическое обоснование того что если срок дебиторской задолженности более 3-х лет можно не оплачивать. Речь идет о 2000 руб для юр.лиц. Спасибо!
Ответить
Идет плановый капремонт общедомовых стояков и канашки, соседка снизу не открывает дверь. Говорит у неё все сделано и ей ничего не надо. Как быть.
Ответить
Живу в кооперативном доме. Кто должен заключать договор на вывоз ТБО я лично или председатель кооператива?
Ответить
02.09.2018 закончился срок поверки счётчика газа, я написала заявление в межрегиональный газ Краснодар о том что буду менять счётчик, приехала контролёр сняла показания счётчика. 01.11.2018 года поставили и опломбировали новый счётчик, показания на день замены счетчика остались те же что и записывала контролёр в сентябре. Газом я не пользовалась, так как по нашим климатическим условиям в сентябре и в октябре отопление не нужно, проживаю в городе Анапа. Сегодня 06.03.2019 г. приехали и обрезали газ. Во первых, ни кого не было дома ничего я не подписывала, предписания и уведомления я не видела. Что мне делать, куда обратиться? Могу ли я обратиться с заявлением в полицию о привлечении к ответственности лиц осуществивших отключение газа, за не законное проникновение во двор дома самостоятельно?
Ответить
Имеет ли право НЭСК требовать через суд оплату за отключение, подключение электроэнергии за неуплату у собственника, не заключившего с ними договор после преобретения данного жилья?
После отключения и подключения электроэнергии, не было вручено акта выполненных работ собственнику. Можнт ли из-за этого суд не удовлетворить исковые требования НЭСК?
Ответить
Как начисляется ОДН на электроэнергию, Магазин находится в многоэтажном доме. Линия подачи электроэнергии отдельно от общедомовой, счетчик так же не связан с общедомовым.
Ответить
Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от подключения, отдельного входа и иных факторов, обязаны оплачивать расходы на общедомовые нужды.
Распределение ОДН на все нежилые помещения в многоэтажном доме производится на основании:
1. П.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме (как жилого, так и нежилого), определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
2. Ст.44 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Мы меняли газовый счетчик в связи с выходом из строя. При этом у нас до замены потребление газа определялось по прибору.
За период замены счетчика нам начислили оплату по нормам потребления, а должны были по среднемесячному и отказывают в нашем обращении. Куда жаловаться?
Ответить
Судебным приставом 20 декабря было закрыто исполнительное производство по статья 46 часть 1 п.4, на сколько мне известно, взыскатель может снова подать иск о взыскании, но не рании чем через 6 месяцев, но 28 января арестовали мою зарплатную карту и списали деньги, а в банке исполнительных производст висит старое исполнительное производство опять открытое, это как понять?
Ответить
Добрый день!
После получения назад неисполненного исполнительного листа взыскатель мог предъявить его в банк, в котором у Вас открыта зарплатная карта. Предъявление исполнительного листа непосредственно в банк предусмотрено статьей 8 ФЗ" Об исполнительном производстве".
Информация в открытой базе исполнительных производств обновляется не так часто, может 1 раз месяц.
Кроме того, наблюдал такое, что именно исполнительные производства которые окончены по ст 46 часть 1 п.4, не удаляются из базы.
ТСЖ внесло в устав пункт о общих собраниях. Теперь проводятся только заочные собрания. Законно ли это?
Ответить
Добрый день! Такое положение устава ТСЖ противоречит закону, поскольку собрание в заочной форме может проводиться только в случае, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум. Проведение общего собрания только в заочной форме нарушает права участников такого собрания, поскольку граждане лишаются возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия, возможности убеждать других участников в правоте своей точки зрения и.т.п.
Можете попробовать обжаловать в суде решение общего собрания о внесении изменений в устав ТСЖ, если еще не прошло 6 месяцев с момента собрания.
С уважением, юрист по ЖКХ тел. 8 (978)8473560
ЖСК считает коммунальные услуги не по индивидуальным счётчикам, а по среднему, если не успел подать показания. В связи с этим образовалась переплата Правомерно ли это?
Ответить
Добрый день!
Путнкт 84 Поставновления № 354 говорит о следующем.
При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
Таким образом, действия ЖСК неправомерны. Вам необходимо подать заявление о перерасчете.
Юрист по ЖКХ г.Краснодар. Тел.8 (978)8473560
Поверка счетчика на воду должна была быть в 2014, по июль 2018 квитанции приходили по счетчику, с июля по октябрь начислили по нормативу 11000 за три месяца. После проверки счетчик оказался исправным и его продлили на 6 лет, но муп водоканал не хотят делать перерастет. Правомерно?
Ответить
Добрый день!
Да, правомерно.
Согласно п.59 Постановления правительства РФ № 354
плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения.
В соответствии с пунктом 81 (12) прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:
а) неотображения приборами учета результатов измерений;
б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;
в) механического повреждения прибора учета;
г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;
д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.
81 (13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности).
С уважением, юрист по ЖКХ
тел. 8 (978) 847 35 60
Если после проведения общего собрания членов ТСЖ и выбора членов правления на 1-м заседании правления один из членов правления сложил досрочно свои полномочия в присутствии кучи свидетелей. Был составлен акт и соответственно протокол заседания правления. Прошло два дня и снявший с себя полномочия гражданин давит на оставшихся членов правления по вопросу, Хочу обратно. Правомерно ли это. Возможен ли его возврат в члены правления. Спасибо.
Ответить
Добрый день!
ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
Исходя из приведенных норм, член правления может быть исключен из правления только на общем собрании членов ТСЖ, поэтому принятие решений об исключении члена правления на заседании правления. Не соответствует закону. Заявление об исключении должно быть рассмотрено на общем собрании членов ТСЖ.
Так что, в данной ситуации требования члена правления не противоречат закону
С уважением, юрист по ЖКХ в Краснодаре, тел.8 (978)8473560
Помогите пожалуйста с ответом на следующий вопрос: моя фамилия содержится в выписке ЕГРЮЛ ТСЖ в графе: Сведения об (учредителях) участниках юр. лица. Но фактически я давно уже не являюсь членом правления ТСЖ и не хочу чтобы моя фамилия там фигурировала. Возможно ли, есть способы, данные обо мне удалить из выписки ЕГРЮЛ?
Ответить
Добрый день!
Необходимо принять решение на общем собрании членов ТСЖ о вашем исключении из правления. Потом сдать 14 форму с протоколом общего собрания в налоговую, чтобы в ЕГРЮЛ убрали сведения о Вас, как о члене правления ТСЖ.
С уважением,
Юрист по ЖКХ Краснодар тел. 8 (978)8473560
В соответствии с действующим градостроительным законодательством требуется ли разрешение на строительство магистрального газопровода давлением менее 0,6 мегапаскаль. Общая численность потенциальных потребителей газа в результате строительства данного объекта составляет 110 шт.
Ответить
Добрый день! Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ
7. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
С уважением
Юрист по строительству и ЖКХ
тел. 8 (978)847-35-60
15.09.2018, г по инициативе пред. Совета дома было проведено собраниепо вопросу подписания нового договора с ук, в повестке отдельным вопросом было предложено перейти на прямые договора по расчетам за тепло и горячую воду, а за все остальное через ук, но в договоре отдельно указано, что за элэнергию расчеты будут производится через ук (это сейчас жильцы платят горэлсети). договор не подписали, а отд вопрос о расчетах с рсо прошел, бюллетни считались в ук и мы только 3.010.2018 г узнали об этом правильно это и что делать в этом случае ответ прошу написать.
Ответить
Добрый день!
Вариант 1:
Можно провести новое собрание. На повестку дня поставить нужные вам вопросы и принять по ним решение, с целью устранить все недоразумения.
Вариант 2:
Обжаловать решение принятое на собрании.
Согласно части 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику"
Рекомендовал бы Вариант 1
С уважением, юрист по ЖКХ в Краснодаре
тел. 8 978 847 35 60
У меня есть долг по пени за квартиру 5 т.р и долг за один месяц по коммунальным платежам 1800, сегодня без предупреждения отключили свет, законно ли это? Какие мои действия должны быть в отношении управляющей компании?
Ответить
2 года тсж не работает председатель и бухгалтер само устранился отчеты в налоговую не предоставляются перешли в ук как ликвидировать тсж кроме провдения общего собрания.
Ответить
Прямые договора с электросбытом в многоквартирном доме. Дом на территории ТСН, До этого оплачивали все услуги ТСН, Туапсе энерго не хочет заключать договора с собственниками, запитаны от подстанции ТСН, согласие есть, мощности хватает, РСО требует вести новый кабель от другой подстанции, до этого 7 лет было электричество и вопросов не возникало. Сейчас отключили и всё. Или выполняйте их требование или света не будет.
Ответить
Добрый день!
Коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг в случае принятия решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с РСО на общем собрании собственников.[b][/b]
В этом случае, договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,. По решению ресурсоснабжающей организации, указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора.
В случае отказа от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, исполнитель обязан в 5-дневный срок со дня обращения заявителя за заключением договора в письменной форме уведомить его об отказе от заключения договора с указанием причин такого отказа.
Таким образом, действия энергосбыта являются незаконными, если от них не поступил официальный отказ или уведомление об отсрочке действия договора в течение 5 дней с момента получения копии протокола общего собрания о принятии решения о переходе на "прямые" договоры с жильцами
Юрист по ЖКХ г.Краснодар тел.8 (978)847 35 60
В момент включения отопления в зале мне прорвало радиатор отопления, затопило два этажа снизу. Во время прорыва я был на работе, о случившемся мне сообщили соседи по телефону, я тут же приехал домой, дома затоп: обои, потолок, ковер, компьютер, телевизор все в черной ржавчине, аварийка в это время уже перекрыла воду. Чуть позже приехала коммисия и стала все фотографировать сказали нечего не делать и пока ждать. Сейчас уже прошло 4 дня, по совету товарищей поехал в управляющую компания составлять акт - мне сказали что мне ничего писать не нужно и виноват во всем я. Соседи свои акты уже составили, как мне быть? Собираюсь пойти в аварийку собрать у них документы которые фиксируют произошедшее и идти писать жалобу с возмещением ущерба на управляющую компанию, если они её отклонят то пойду в суд. Дайте пожалуйста совет.
Ответить
Ответственность за аварию будет возлагаться на Вас или на управляющую компанию в зависимости от того относятся ли радиаторы в вашей квартире к общедомовому имуществу или к вашему личному имуществу.
Если к общедомовому-то виновата управляющая компания. Если к личному - то Вы.
По мнению Минстроя, если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имущества собственников помещений МКД. Если таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД.
Была задолженность за газ Но при этом каждый месяц оплату производили. Дом частично оформлен на детей по материнскому капиталу.
Имеютли право отключить газ за не полную неоплату а за частичный длог?
Ответить
Добрый день! При наличии суммы задолженности более чем за 2 месяца имеют право отключить газ. Если совсем точно то вот так.
"Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса"
С уважением,
Юрист по ЖКХ г.Краснодар. Тел.8 (978)8473560
Скажите, пожалуйста, вправе ли управляющая компания отказать в просьбе об отзыве исполнительного производства по долгу за ЖКХ, если должник обязуется выплатить всю сумму долга сразу же, единовременно (часть долга уже уплачена через судебных приставов)?
Ответить
