Здравствуйте. По смыслу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право распоряжения земельными участками находящимися в неразграниченной государственной собственности принадлежит органам местного самоуправления. В случае если земельный участок на котором поставлены ворота находится в неразграниченной государственной собственности, то собственники домов в принципе не имели права возводить ворота на указанной территории, т.к. самовольное занятие земельного участка является нарушением прав собственника земельного участка, т.е. органа местного самоуправления. Вывод: действия жителей частных домов неправомерны.

Здравствуйте. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

.

Т.е. при узаканивании самовольной постройки Вам нужно сделать экспертизы (строительную, пожарную), а также сделать оценку пристроя.

Стоимость узаканивания пристроя будет складываться из стоимости экспертиз, и цены иска, при подаче искового заявления в суд.