Добрый вечер! А у гендиректора колхоза есть договор аренды земельного участка (на каком основании он использует земельный участок)? Если есть, то когда он был заключен? До вас, кто был собственником (арендодателем) - муниципалитет?

Добрый вечер! П. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 во взаимосвязи с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

О позиции Верховного суда, Минстроя относительно признавать ли радиатор отопления общим имуществом

sudact.ru - Решение от 22 сентября 2009 г.

Верховный Суд Российской Федерации - Административное

www.consultant.ru - Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

Письмо Минстроя не является нормативным правовым актом, имеет разъяснительный характер. Но на позиции и ВС, и Минстроя можно ссылаться в случае возникновения спора.

Если радиатор отопления в Вашей квартире обслуживает не только Вашу квартиру, а еще какие-то/какую-то, то он признается общим имуществом. Перерасчет в таком случае Вы имеете право требовать (раздел 5, п. 33 Права потребителя, раздел 9 - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))

п. 98 вышеуказанного ППРФ № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Также ст. 161 ЖК РФ, 162 Вам в помощь. Цитировать я их не буду. В интернете Жилищный кодекс есть в открытом доступе.

1. Напишите в письменной или в электронной форме заявление о перерасчете или об освобождении от оплаты такой услуги на имя директора управляющей организации.

2. Если не поможет, получите от управлялки мотивированный отказ и с ним направьте жалобу на бездействия УО в Гос. жилинспекцию по Санкт-Петербургу.

Удачи!

Добрый вечер!

Согласно ч. 1 ст. 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цитировать Вам полностью статью я не стала. Вы можете ознакомиться с Законом в интернете сами.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что, исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

1. Напишите письменно претензию руководителю фирмы или ИП и отправьте ее по почте заказным письмом с уведомлением, либо нарочно сдайте в отдел, который принимает жалобы, претензии в 2-х экз., на одно из которых, Вам поставят штамп о принятии, либо в электронной форме направьте претензию (сделайте скриншот претензии и скриншот ответа).

2. Если сами не можете сформулировать претензию, обратитесь в общественные объединения города по защите прав потребителей.

3. Или подайте иск самостоятельно к руководителю фирмы или ИП о взыскании убытков, неустойки или о повторном выполнении работы и т.д. (то, на что Вы имеете право по Закону).

Добрый вечер!

1. Почему сменилась управляющая организация, было решение общего собрания, или у УО были основания расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке?

2. Есть ли у Вас задолженность по ЖКУ?

3. Выставляет ли Вам счета на оплату новая УО и за какой период? Или может ЕИРЦ Вам выставляет счета?

На сайте местной своей Инспекции по жилищному надзору посмотрите реестр многоквартирных домов: входит ли Ваш дом в управление новой УО. И присылала ли предыдущая УО Вашим соседям квитанции тоже можете узнать.

Перерасчет делается только, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим прибором учета.

Согласно п. 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

32. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

www.garant.ru

Добрый вечер!

В соответствии со ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие (в Вашем случае не запрещено).

Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.

Если Вы не желаете, чтобы Ваши интересы представлял кто-либо еще, то в доверенности должно быть указано: "Без права передоверия другим лицам". Этот момент Вам нотариус может подсказать, но по-моему так звучит эта фраза.

Добрый вечер! Я так понимаю, завещания не было. Было наследование по закону?

Когда умерла мама? Право собственности кому принадлежало: матери или был (и) еще сособственник (и)?

Здравствуйте! Кто вас заставляет? На общем собрании годовой план содержания и ремонта общего имущества в Вашем МКД утверждался и (или) смета доходов/расходов ТСН на год?

Здравствуйте! Ремонтировали же не ножки, а саму машинку. Если не истек гарантийный срок, требуйте ремонта ножек и пр.

Согласно ч. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы...

Но я обнаружил что погнута ножка после подписания что принял машинку и они ссылаются что после подписания проблемы ваши.

Добрый вечер! Ваш отец составил два завещания в разное время на Вашего мужа и его брата?

Ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Добрый вечер! А для чего Вам нужна генеральная доверенность?

Статья 333.38 НК РФ

п. 2 ч. 1 от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются, в том числе, инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий.

Генеральную доверенность Вы конечно можете оформить у нотариуса. Вызывайте его на дом.

Добрый вечер! В Совет судей Вашего субъекта РФ или Председателю суда.

Жалоба составляется в свободной форме. В п. 2.2. Постановление Президиума Совета судей РФ от 30.07.2013 N 354 "Об утверждении Положения о порядке рассмотрения жалоб и сообщений о совершении судьей дисциплинарного проступка и обращения в Высшую квалификационную коллегию судей Российской Федерации о привлечении судьи к дисциплинарной ответственности в связи с совершением им дисциплинарного проступка" указано, что должна содержать жалоба, а именно:

наименование органа либо должностного лица, которому адресована жалоба;

фамилия, имя, отчество лица, подавшего жалобу, или наименование организации (юридического лица), общественного объединения, органа государственной власти или органа местного самоуправления с указанием реквизитов этой организации;

почтовый адрес, по которому направляется ответ либо уведомление о переадресации жалобы;

существо жалобы;

личная подпись лица, подавшего жалобу;

дата подачи жалобы.

Добрый вечер! Вы можете обжаловать действия органов опеки в судебном порядке или направить жалобу в городскую прокуратуру.

Здравствуйте! Вас уже выселили из дома?

Вы имеет право подать на своих родителей в суд иск о незаконном выселении из жилого помещения.

Ч. 2 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).

При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд.

ст. 54 СК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Добрый вечер!

Ст. 80 ТК РФ работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении.

По соглашению между работником и работодателем трудовой договор может быть расторгнут и до истечения срока предупреждения об увольнении.

Рекомендую полностью прочитать настоящую статью. Она нетрудна для понимания.

Добрый вечер!

Согласно ст. 81 СК РФ:

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти половины заработка и (или) иного дохода родителей (25% от 20000=5000,00 руб.)

Размер доли может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Ч. 1 ст. 83 СК РФ при отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

Вы также можете заключить в письменной форме соглашении об уплате алиментов и заверить его у нотариуса. В этом случае не надо будет через суд взыскивать алименты (главы 13, 16 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте! Действия Вашего председателя незаконны.

Напишите Вашему Председателю запрос в письменном виде, в электронной форме о предоставлении информации об использовании общего имущества в МКД (части ОИ в МКД). Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в судебном порядке (Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731).

Ваши права указаны в ст. 143.1 ЖК РФ. Вы также можете инициировать проведение общего собрания (ст. 146 ЖК РФ), на котором возможно рассмотрение жалоб на действия, в том числе, председателя правления товарищества.

Удачи!

Здравствуйте! Бывшая УО может взыскать долг с 08.2015 до даты окончания управления общим имуществом многокв-го дома.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Лучше заплатите долг, который Вы должны были оплатить. Если бывшая УО все-таки подаст в суд о взыскании с Вас долга за период за 2013-2015 гг. и будет вынесен судебный приказ (если на Вас ранее за этот же период не подавали в суд), то Вы напишете возражения и мировой судья отменит судебный приказ.

Согласно ч 1. ст. 154 ЖК РФ: [Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в т.ч., плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме)].

Вам должен был либо первоначальный кредитор, либо новый кредитор прислать уведомление о переходе требования долга. Согласно ч. 1 ст. 385 ГК РФ: [уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора].

Добрый вечер! Сначала Вам надо пойти в ЕРЦ (или кто Вам прислал квитанцию) и сделать сверку по оплате и взять с собой квитанции. В случае, если мировой судья вынесет судебный приказ, Вы можете подать возражения и судебный приказ будет отменен. Мотивированное возражение писать не требуется, просто укажите, что не согласны с наличием задолженности за период такой-то, так как Вы регулярно оплачиваете за ЖКХ.

В ст. 129 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что:

судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Заявление о выдаче судебного приказа Вам выслали, чтобы Вы просто быстрее оплатили долг. В этом нет ничего криминального. Возможно, что в суд они еще пока не подали заявление. Потому как должнику приходит уже сам судебный приказ.