На гараже повесили требование убрать металлический гараж в течении 4 дней в связи с ремонтом теплотрассы, при этом мой гараж находится на расстоянии 3 метра от предполагаемой траншеи. Правомерно ли требование администрации?
Ответить
Разрешает ли закон открывать в частном секторе производство с использованием лазерных станков по производству сувенирных изделий?
Можно ли запретить использовать землю не по назначению?
Ответить
Здравствуйте!
Использовать земельный участок можно в соответствии с разрешенным использованием, а в противном случае нарушение влечет административную ответственность в виде штрафа.
Кроме штрафа устанавливается срок для устранения таких нарушений.
Возможно ли в территориальной зоне ИЖС открывать производство, смотрите в правилах застройки вашего населенного пункта.
Земельный участок на 3 хозяина. У меня доля 55% дома и земли. Соседка приватизировала квартиру. А сейчас на суде хочет приватизацию хочет признать ошибкой и хочет иметь доли дома и земли, чтобы долю земли продать. Я против, на суде сказал что пускай все остается по старому и она землей пользуется итак.
Ответить
Здравствуйте!
Дом имеющий 2 квартиры и более - многоквартирный, поэтому отдельно земля не может выделяться, так как общая в силу закона.
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности" (ст.36 ЖК).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами власти (в частности, администрацией), а не судом.
Согласно действующего законодательства с момента внесения в кадастр недвижимости такой земельный участок переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Для подачи заявления в МФЦ мне требуются документы удостоверяющие личность моих членов семьи.
И к сожалению отец будет настроен отрицательно по отношению ко мне (соответственно может просто напросто не предоставить свои паспортные данные).
Есть какие-либо способы сделать это?
И учитывается ли в этом жилищном вопросе моя мать?
Ответить
Здравствуйте!
Документы удостоверяющие личность и другие персональные данные гражданин подает только лично.
В иных случаях необходимо оформлять нотариальную доверенность для того, чтобы представлять интересы других лиц.
Примечание: сформулируйте цель обращения в МФЦ. О каком жилищном вопросе идет речь (приватизация, улучшение жилищных условий).
Дом на четыре хозяина. Можно ли отделить свою территорию двора. Забором с калиткой.
Ответить
Здравствуйте, Александр!
Если ваш дом одноэтажный с квартирами, то считается многоквартирным и земельный участок под ним общая собственность.
Отделить территорию нельзя.
Когда же речь идет о частном доме в долевой собственности, можно определить порядок пользования по обоюдному согласию всех владельцев.
У сестры умер муж. У них был совместно нажитый дом, в долевой собственности был муж, жена и 2 детей. Дети отказались от наследства в пользу матери. Дом зарегистрирован за 10 лет до смерти наследодателя. Сразу после вступления в наследство дом продается. Есть письмо минфина, где сказано что она не должна платить НДФЛ с продажи. Так ли это?
Ответить
Здравствуйте!
Для наследников срок продажи имущества без уплаты налога - 3 года.
Минфин России поясняет так: у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на такое имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав.
Значит и трехлетний срок владения имуществом нужно исчислять с даты смерти прежнего хозяина.
В случае долевой собственности, момент возникновения права собственности участника общей собственности на квартиру является первоначальная государственная регистрации права собственности, а не дата повторного получения свидетельства о праве на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры.
Отец сделал дарственную на дом и землю, и когда то охватил лишние метры земли,приезжали с рос реестра, подтвердили лишние метры при проверки я отсутствовала, что теперь делать.
Ответить
Здравствуйте!
Законодательством предусматривается административная ответственность за самозахват земли.
Должностным лицом (инспектором Росреестра), обычно, назначается наказание в виде административного штрафа.
Кроме штрафа, устанавливается срок для устранения нарушений, то есть нужно освободить или оформить земельный участок занятый самовольно.
По истечении, установленного срока проводится повторная проверка.
После повторной проверки, штраф может быть увеличен.
Как оформить дарение доли матери с её квартире своей дочери?
Ответить
Здравствуйте!
Можно оформить у нотариуса.
Также допускается оформление дарственного договора в простой письменной форме.
Кроме случая, если по договору дарения отчуждается объект, находящийся в долевой собственности.
К нотариусу можно не обращаться, когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней.
Если же объект приобретался в браке для оформления дарственной понадобится согласие супруга (супруги).
Граница моего земельного участка проходит по уровню стены. Сосед вплотную пристроил забор и не пускает к стене дома, чтобы делать ремонт. Должна быть граница между его участком и стеной моего дома?
Ответить
Мы покупали дом с участием материнского капитала. Наших денег было затрачено 3 млн. р, мат. капитала 450 т. р. Доли выделили равные, каждому 1/5, трое детей. Сейчас хотим продать дом. Как нам сделать так чтобы на счета надо было положить 150 т. р., а не 700 т. р.?
Ответить
В общем, купил гаражный бокс 95 го года постройки в гаражном кооперативе. Право собственности на бокс уже зарегистрировано на меня - выписка на руках. В этом ГК земля принадлежит администрации (23:42:0202089:2), а владельцы поделились на тех кто оформил землю в аренду и кто не оформлял. Бывший владелец моего бокса, землёй судя по всему никак не занимался и аренду не оформлял. Даже не можевал.
С учётом грядущей в сентябре гаражной амнистии, есть два вопроса:
1) Стоит ли можевать и подавать документы на аренду участка сейчас или лучше дождаться начала амнистии и сразу подавать на выделение участка в собственность. Что теоретически будет проще с точки зрения получения земли в собственность? 2) Есть тех план и техпаспорт. Но оформлены они на прошлого собственника бокса. Их тоже необходимо переделывать на себя?
Ответить
Здравствуйте!
Закон подписан 5 апреля, вступает в действие 1 сентября.
Уполномоченное ведомство, которое инициировало проект закона только начало готовить методические рекомендации для чиновников и проводить подготовительную работу в регионах, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав собственности по "гаражной амнистии".
Также законом предусмотрено, что регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов и соответственно их тоже нет.
Поэтому лучше не торопиться.
В отношении подготовки технического плана на себя:
техпаспорт не нужен, так как с 2013 года для регистрации права не используется, а техплан нужно оформить.
Хочу построеть кирпичный сарай сколько нужно отступать от соседей, тем более соседи плохие.
Ответить
16 марта Государственная дума вроде бы как во втором чтении приняла закон о "гаражной амнистии". Вопрос в следующем. У нас ГСК на 93 места, земля выделяется в аренду естественно. Что в нашем случае данная амнистия даст? Сможем ли мы индивидуально/коллегиально обратиться в органы местного самоуправления для получения в собственность земли под гаражным боксом?
Ответить
Здравствуйте!
Участок под зданиями гаражного комплекса и без "амнистии" допускает существование общей собственности.
Земельный участок может быть выкуплен только в долевую собственность всех владельцев гаражных боксов.
Если имеются необходимые документы выкупайте, так как в рамках амнистии не идет речи о бесплатной передаче земли под гаражами в собственность.
Квартира, которую хочу подарить находится в одном городе, а проживаю в другом. Можно ли обратиться в МФЦ по месту жительства.
Ответить
Здравствуйте!
Если даритель и одариваемый проживают в разных городах, лучше оформить нотариально.
Каждый из них обращается к нотариусу, по месту своего жительства, а те связываются между собой и через ЕИС нотариата оформляют договор в электронном виде.
Такой договор имеет такую же юридическую силу, как и обычный договор дарения на бумажном носителе.
Скажите пожалуйста, мы купили дом на мат капитал и ипотеку взяли. Возможно ли нам оформить декларацию на возврат процентов денежных средств от государства? И куда следует обратиться?
Ответить
Мне пришло определение о наложении ареста на имущество. А имущество это дом купленный на материнский капитал и старая и ветхая бытовая техника. Отберут ли у меня дом и технику. Я мать одиночка, больна и безработная.
Ответить
Здравствуйте!
Арест на недвижимое имущество означает, что Вы не сможете им распоряжаться.
Если дом единственное жилье не отберут, но исключение составляет когда куплен с привлечением ипотечного кредита.
В отношении техники:
Предметы обычной домашней обстановки и обихода (в силу статьи 446 ГПК РФ) являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. К таким предметам может быть отнесено минимально необходимое имущество, требующееся должнику-гражданину и членам его семьи для обеспечения реальной возможности удовлетворения повседневных бытовых потребностей в питании, отдыхе, лечении, гигиене (разъяснения пленума Верховного суда 17.11.2015 г. №50).
Сосед является членом СНТ, построил на своем участке 4 х этажный многоквартирный жилой дом, будет ли это считаться самовольной постройкой?
Ответить
Помогите разобраться пожалуйста. В наследстве дом 5 соток 27 кв жилая площадь и квартира однакомнатная 26 м 2. Решили полюбовно с сестрой что я забираю квартиру а дом ей полностью. 1/2 своей доли дома я ей продала чтобы ей обезналичить капитал, деньги я не забирала эти. Спустя несколько лет я поняла что совершила ошибку что деление наследства не пополам так как еще есть земля. Сестра сейчас хочет продать этот дом но там обременение какое не знаю. Она говорит что я нужна ей к нотариусу идти и что обременение снимут в теч 3 дней. Чтобы я от земли отказалась, я не помню этой процедуры хотя она говорит что по договору купли продажи дом на нее и ее детей 4.9 сот тоже. Свидетельство на 1/2 доли земли у меня нет все документы у нее.
Ответить
Хочется узнать по данному вопросу: квартира на 1/2 части бывшему мужу и мне. Квартира в ипотеке. Ипотеку оплачивает он, каждый год подает в суд на разделение оплаты ипотеки, у меня растет долг перед ним. Когда закончится ипотека, хочу продать 1/2 квартиры, могут ли наложить арест на продажу и при каких условиях? Или ареста вообще не может быть.
Ответить
Напишите пожалуйста ссылку на статью (пункт) нормативного акта, который регламентирует отступ (расстояние) от оградительного забора при строительстве жилого дома. Спасибо большое.
Ответить
Здравствуйте!
Отступить от границы смежного участка при строительстве дома минимум 3 метра – предусмотрено строительными нормами и правилами СП 30-102-99.
Для населенных пунктов, где утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ), такие нормы отступа могут отличаться в каждом муниципальном образовании.
Многие муниципальные образования утверждают 1 метр.
Надо ли мне узаконивать хозяйственные постройки (гараж и сарай) во дворе частного дома, если в техпаспорте БТИ 2006 года указано, что они возведены с отступлением от градостроительных норм. А в предыдущем техпаспорте 2004 года стоял штампик, что на их возведение не предъявлено разрешение.
Ответить
Здравствуйте!
С 2006 года градостроительные нормы изменялись.
Так, согласно ГрК РФ на постройку гаража, использование которого не связано с предпринимательской деятельностью, разрешение не нужно.
Посмотрите действующие на сегодняшний день ПЗЗ населенного пункта, там где проживаете, в отношении отступов от соседей, и если соответствуют можно оформить.
Действует упрощенный порядок до 2026 года.
Спасибо всем, но вопрос так и остался. Юрист Глазкова пишет, что постройки отдельно не регистрируются, а юрист Коленкова пишет, что, если соблюдены отступы от соседей, то можно оформить. Техпаспорт БТИ у меня есть и там эти постройки есть на плане и оценены для расчета общей стоимости домовладения, но стоит отметка, что они возведены с отступлением от градостроительных норм (в старом техпаспорте стоял штампик, что на них не предъявлено разрешение на строительство). Меня интересует как убрать из техпаспорта БТИ запись, что они возведены с отступлением от градостроительных норм, если основанием для такой записи было то, что отсутствовало разрешение на строительство, а сейчас, как пишет юрист Дубачева, такое разрешение и не требуется.
Получил по Дарственной квартиру в августе прошлого года. Стоимость меньше миллиона рублей. Нужно ли мне будет платить налог 13 процентный? Если Я перепишу Дарственную на свою гражданскую женуя надо ли будет Ей платить налог?
Ответить
Здравствуйте!
Когда стоимость квартиры, за которую она продается, меньше 1 млн руб. налог не уплачивается.
Но необходимо учитывать, что сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, если цена продажи в размере 1 млн руб. составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговый орган исчислит НДФЛ с кадастровой стоимости за минусом 30%, независимо от цены, указанной в договоре купли-продажи.
Хотим купить квартиру в двух квартирном доме. Были запрошенны выписки из егр на квартиру и на землю. Но в выпеске на землю не указано основания право собственности, банк утверждает что оно должно быть указано... а в росреестре ответили что основание прав собственности этой земли является сама квартира...
Ответить
Работник бюджетной сферы являлся нанимателем жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В квартире проживал с женой и двумя несовершеннолетними детьми. В результате болезни скончался. Наймодатель (администрация муниципалитета) требует освободить квартиру в срочном порядке. Вопрос: Возможно ли продление договора найма? Какие условия необходимо выполнить, чтобы такой договор был продлен?
Ответить
Здравствуйте!
Зависит от того, когда предоставлена спорная жилая площадь (если речь о служебном жилье). До введения в действие ЖК РФ продление возможно, а в противном случае и в суде сложно.
"Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения" (ст.104 ЖК РФ).
Нужен ли план бти? и еще какие доки? Комната в коммунальной секции. На 4 комнаты.
Ответить
Нужно ли ждать три года, чтоб избежать уплаты налога с продажи квартиры после смерти одного из супругов?
Ответить
Здравствуйте!
Да, нужно.
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения имуществом и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов, в отношении наследников или по договору дарения от физического лица, признаваемых членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика.
Между мои и соседским участком стоит забор, который построил сосед. В результате неправильного межевания 1 м моей земли отошел соседу. Сосед требует перенести еще и его забор.
Ответить
Здравствуйте!
Для разрешения спора при восстановлении (изменении) границ, как правило, нужна землеустроительная экспертиза.
Когда имеется экспертиза либо решение суда о том, что забор стоит не в соответствии в правоустанавливающими документами, переносите.
Если же нет, тогда обращайтесь в суд.
Если я при жизни подарю свой дом своей жене но у меня от первого брака имеется дочь то после моей смерти сможет ли дочь претендовать на имущество в доме и личные мои вещи.
Ответить
Вот 2 мая 2020 г. умерла свекровь в краснодарском крае, свекра мы забрали в ханты мансийский р-он. Уже прошло больше пол года но возможности не было выехать через пол года, чтоб оформить наследство, что за это будет?
Ответить
Здравствуйте!
Будет вступление в права наследования через суд.
"По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали" (ст.1155 ГК РФ).
Мы с женой приемные родители. У нас на воспитании двое детей, родные брат (11 лет) и сестра (7 лет). Биологическая мама лишена родительских прав, в графе отец прочерк. Среди прочих документов которые нам выдали в опеке, есть сертификат на материнский капитал. Но он разделен ровно по полам, на брата и сестру (два отдельных документа). В данный момент мы готовим документы на удочерение девочки. При удочерении мы сможем получить материнский капитал, или он нам уже не полагается. Раннее мат капитал мы не получали. Родные дети родились еще в 90-х годах.
Ответить
Суть проблемы такова. Получили с женой материнский капитал, хотим купить участок и построить дом (за собственные средства на покупку участка, возведение фундамента, стены, крышу, полы и потолок наших накоплений хватит) обратились в ПФР с вопросом о том, что мы хотим улучшить жилищные условия на материнский капитал (окна, двери, отопление и внутренний косметический ремонт-обои, линолиум и так далее) на что мы получили ответ: до достижения 3-х лет ребёнку сделать это не как не получится, можно взять кредит или ипотеку и материнским капитал перекрыть) следующий вопрос был задан: если будем покупать квартиру можно ли будет доплатить не достающую сумму из материнского капитала, на что был получин ответ, кредит ипотека и так далее и только после 3-х лет.
Законно ли это и как можно добиться разрешения на улучшения жилищных условий, жилья у нас своего нет, а жить в съёмном ещё 3 года или брать ипотеку кредит нем не какого желания.
Ответить
Здравствуйте!
Использовать средства маткапитала до исполнения трех лет в случае кредита, в том числе ипотеки, установлено законом, поэтому ПФР верно разъяснил.
"Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты" (ст.7 №256-ФЗ).
У нас дом на два хозяина и общая долевая собственность на дом и землю. У меня умер муж и я не могу вступить в наследство. Т ак как на одного из соседей наложен арест. Что мне делать.
Ответить
Здравствуйте!
Вы как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Тогда будет понятно, что арест к вашей доли не имеет отношения.
"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними" ст. 252 ГК РФ.
20 лет прожила в доме с небольшим участком участком (огородик) сейчас решила продать дом и купить квартиру. Пошла оформлять а мне сказали что земля не ваша, а государственная. Как можно оформить землю где участок в собственность? С уважением Елена.
Ответить
Здравствуйте!
Законодательством РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков на торгах.
Правом на предоставление земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты).
Вы как заинтересованное лицо можете подготовить документы под предоставление земельного участка на торгах и обратиться в уполномоченный орган, обычно, это комитет по управлению имуществом.
Также существует бесплатный способ передачи участка путем перераспределения в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
При перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан имеются ограничения по площади, на которую Вы хотите увеличить участок.
Можно ли убрать стену между темной комнатой и кухней и нужно ли это согласовывать с БТИ... но на кухне стоит газовая плита и проведен газ?
Ответить
Здравствуйте!
Запрещается в домах с газом устраивать проемы между жилыми комнатами и кухнями или объединять их.
Всякого рода переустройства жилых помещений проводятся на основании решения органа местной власти, а не БТИ.
Согласование проводят организации, наделенные функциями по выдаче разрешений на перепланировку.
Это могут быть органы архитектуры или Комитеты государственного строительного надзора. В каждом субъекте название разное.
У меня сейчас есть ипотека, но в июле этого года у меня родится второй ребенок, могу ли я материнский капитал направить на погашение этой ипотеки? И в какие сроки могу его использовать, сразу после рождения или через некоторое врем?
Ответить
Здравствуйте!
Для погашения ипотеки можно использовать в любое время.
"Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты" (ст.7 №256-ФЗ).
Могу ли я на территории частного дома открыть шиномонтаж и стать самозанятым без каких-либо разрешительных документов? Какие нужны документы?
Ответить
Здравствуйте!
Документы нужны, так как это коммерческая деятельность.
Для начала необходимо узнать позволяет ли градостроительная зона размещать шиномонтаж.
Получите выписку ПЗЗ или посмотрите на сайте органа власти (администрации).
Участок нужно делить для коммерции и ИЖС, поэтому площадь земельного участка также имеет значение.
С прошедшими праздниками поздравляю! Вступил в наследство 12.01.2021. Но, помощник нотариуса, документы на руки не выдала, мотивируя тем, что их обязали оформлять право на собственность. Взяла 3 с лишним т. руб., никаких бумаг не выдала, сказала, что позвонит. Сегодня захожу в гос услуги никакого движения. Можно ли оформить право на собственность не через госуслуги?
Ответить
Здравствуйте!
В случае с наследством нет.
Представление в электронной форме заявления о госрегистрации прав в Росреестр после выдачи свидетельств о праве на наследство – это исключительная обязанность нотариуса согласно закону (ст. 72 от 11 февраля 1993 г. N 4462-I):
"После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав".
Открыл с своём гараже шиномонтаж, строение и земля в собственности, целевое назначение земли под гараж, т. К. Зависливых людей много уже прошёл кучу проверок, полиция, прокуратура, администрация района, все хорошо-нарушений не выявлено. Вчера получаю письмо-предостирижение, от административно-технического и муниципального контроля о нарушении мной абз. 2 ст.42 земельного кодекса РФ, разъясните мне пожалуйста что делать?
Ответить
В Гск гаражи в собственности у каждого собственника, а земля под гаражами в бессрочном пользовании. Должен быть договор на бессрочном пользование-где его взять?
Ответить
Здравствуйте!
Где взять зависит от даты выдачи договора бессрочного пользования.
Если до 1992 г., то регистрацию земельных участков проводили местные органы власти, поэтому обращайтесь в архивы администрации.
К концу 1992 г. полномочия были переданы земельным комитетам.
На сегодня все, что имелось в земельных комитетах, хранится в Росреестре, и для того, чтобы получить информацию о правах на земельный участок, направляется заявление в государственный фонд данных.
Вправе ли опекун получить мат капитал или дети могут получить МК? при условии что дед усыновил первого внука от дочери, ему уже 17 лет, он в марте станет совершеннолетним. А второго внука от той же дочери дед только взял в опеку. ПФ и опека отказывает деду говорит нужно и второго усыновлять, он боится не успеет. Матери отказывают она по первому лишена родительских прав. Детям не дают. Подскажите, есть ли право у деа или у самих детей в данной ситуации на мат капитал? 89222589400
Ответить
Здравствуйте!
Законом предусмотрено, что средства маткапитала вправе получить усыновители, в том числе мужчины, но не опекуны.
"Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации:- мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки" (ст.3 №256-ФЗ).
Хочу заключить дкп дома с земельным участком с рассрочкой платежа нужно ли для минимизации рисков жаверять у нотариуса договор.
Ответить
Здравствуйте!
Нотариальные документы, в случае судебных разбирательств более надежны.
Но для того чтобы себя обезопасить (если вы покупатель), важнее иметь подтверждение после каждой выплаты денежных средств, то есть вариант оформления факта передачи денег у нотариуса.
Для продавца главное условие в договоре с рассрочкой, то, что объект (дом) находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
Продаём дом в деревне, подала в мфц документы и диск на межевание. Документы и диск посмотрели и приняли. Может ли после этого придти по какой то причине отказ в межевание?
Ответить
Здравствуйте!
Отказ бывает, обычно, непосредственно в момент представления заявления и документов для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Чаще, когда уже приняты документы приходит приостановление.
На сегодняшний день законом предусмотрено несколько десятков причин, по которым приостанавливается учет и регистрация прав.
Надо ли брать разрешение в администрации города для постройки дачного домика на земле, предназначенной под ИЖС?
Ответить
Здравствуйте!
С 2018 года разрешение отменено, а взамен подается уведомление о начале и по окончании строительства.
Также 8 декабря 2020 года вступил в силу закон о продлении упрощенного порядка оформления домов по дачной амнистии.
Вы вправе оформить как по уведомлению так и без него, а по декларации.
Какие нужны документы для продажи недвижимости.
Ответить
Здравствуйте!
Для оформления договора купли–продажи объект должен быть учтен в реестре недвижимости (ЕГРН).
Нужна выписка из реестра, в которой нет ограничений.
Если продавец состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу имущества.
Документы удостоверяющие личность участников сделки.
Нужно приватизировать участок (СНТ) без строений, кроме договора купли-продажи на руках ничего нет, еще справка с общества об отсутствии задолженности по оплате. Я подала через МФЦ заявление на постановку объекта недвижимости как ранее учтенный (для получения кадастрового номера) какие мои действия далее для приватизации. Спасибо!
Ответить
Здравствуйте!
Дальнейшие действия зависят от того, какой документ о ранее учтенном праве на земельный участок.
Когда на руках договор купли-продажи земельного участка, то предыдущий его владелец вероятно собственник.
В этом случае будет осуществлен переход права от бывшего собственника к новому, то есть к Вам.
Покупаю дачу, дом и баня не в собственности, хотела прописать в договоре кп:"на участке есть дом и баня, но сведения о них в ЕГРН отсутствуют", юрист подготовки договоров, не хочет включать в договор этот пункт, как быть? Настаивать? Чем аргументировать?
Ответить
Здравствуйте!
Включать в договор купли-продажи можно объекты зарегистрированные в ЕГРН.
Если в собственности только земельный участок, его и оформляете по сделке.
Целесообразно настаивать на регистрации права собственности на дом и иные объекты продавцом, а потом вписывать их в договор.
Судом вынесено решение о признании права собственности на боксы за членами ГСК. При постановке боксов на кадастровый учет, приходит отказ Росреестра по причине того, что на учете не стоит само здание гаража, которое составляют боксы. Какова процедура постановки на кадастровый учет всего здания? На учет в БТИ здание поставлено.
Ответить
Собственник всех помещений в здании хочет выкупить земельный участок под зданием. Права собственности на здание нет. Надо ли его регистрировать?
Ответить
Здравствуйте!
Если вы намерены оформить земельный участок, то обязательно, нужно получить права собственности на здание.
«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).
Сохранится ли моя доля в квартире, если дом попадает под реновацию, а я в ней не прописана?
Ответить